Rif. 4/2019 A Santa Maria di Lugana di Sirmione, a poche centinaia di metri dal centro del paese e dal Lago, comodo ai principali servizi ed immersa nella sua privacy e tranquillità, proponiamo spaziosa villa singola anni '80 di circa 250 mq su ampio lotto edificabile di circa 800 mq. Le finiture sono risalenti all'anno di costruzione e si presentano in ottimo stato di conservazione. Gli spazi interni sono attualmente predisposti per due nuclei famigliari, troviamo duque: - al piano terra: troviamo un primo ed ampio portico dal quale si accede al mini appartamento/taverna composto da un unico open space con il servizio ed il locale tecnico, ed un secondo portico che può essere adibito come punto per riporre le auto al coperto; - al primo piano: con la scala accessibile solo esternamente, troviamo un'ampia terrazza di quasi 40 mq con affaccio sull'ampia area verde di pertinenza dell'immobile ed accesso all'appartamento principale. Internamente è così composto: ingresso diretto nell'ampio soggiorno caratterizzato da una zona living e dalla zona pranzo, cucinotto separato, disimpegno notte ove troviamo le due camere da letto di cui una matrimoniale ed un'ampia singola e il primo servizio del piano con vasca; dal soggiorno è possibile accedere alla mansarda che è stata realizzata in un secondo momento composta da un'area living con accesso ad una graziosa tasca ricavata nel tetto ed adibita a terrazza, ampia camera matrimoniale e servizio interno con box doccia angolare. L'immobile si presta molto come soluzione prima casa per una famiglia composta o per chi vorrebbe avviare comodamente alle porte del centro di Lugana una struttura B&B e dedicarsi alle locazioni turistiche, molto richieste dai turisti specialmente stranieri in questa location del Lago di Garda. Per fissare un appuntamento per visionare l'immobile si prega di contattare l'Ufficio vendite autorizzato.

Rif. 58/2020 A Lugana di Sirmione, in zona residenziale, a pochi minuti dal centro e comoda ai principali servizi, in contesto condominiale tranquillo dal clima famigliare, proponiamo villino a schiera di 100 mq commerciali disposto su più livelli con ingresso indipendente e dagli interni da personalizzare. Le finiture interne sono originali dell'anno di costruzione pertanto potrebbero essere personalizzabili a richiesta. Gli spazi interni sono stati così distribuiti: al piano d'ingresso, quello terra, troviamo la zona giorno con cucina a vista, al piano superiore troviamo la camera matrimoniale con accesso al primo balcone, una cameretta con il secondo balcone e vista del Monte Baldo e il servizio finestrato e caratterizzato da vasca; scendendo invece, al piano interrato troviamo un ampio box e un locale tecnico ove si trova la caldaia e l'eventuale zona lavanderia. L'immobile può essere adibito sia come prima che come seconda casa, in base alle esigenze soggettive. Per fissare un appuntamento di prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________ In Lugana di Sirmione, in a residential area, a few minutes from the center and convenient to the main services, in a quiet condominium with a familiar atmosphere, we offer a terraced house of 100 square meters on several levels with an independent entrance and interiors to customize. The interior finishes are original from the year of construction and can be customized on request. The interior spaces have been distributed as follows: on the entrance floor, the ground floor, we find the living area with open space kitchen, on the upper floor we find the double bedroom with access to the first balcony, a bedroom with the second balcony that has a view of Monte Baldo and the bathroom with window and a bathtub; on the underground floor we find a large garage and a technical room where the boiler and laundry area are located. The property can be used as a first or second home, based on subjective needs. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 9/2021 A Santa Maria di Lugana a poche centinaia di metri dal lago, comodo a tutti i principali servizi , in zona residenziale proponiamo splendido appartamento posto al 2° ed ultimo piano completo di box auto al piano interrato. L'immobile gode di una discreta luminosità essendo esposto interamente verso sud. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti permettendo di adibire l'immobile sia come prima che come seconda casa: troviamo dunque la zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera da letto, servizio finestrato con box doccia e, a completare il piano, una grande terrazza mansardata con travi a vista di circa 20 mq che permettere di vivere esternamente durante le belle giornate. Le finiture sono in ottimo stato: porta d'ingresso blindata, serramenti in legno con vetrocamera, ante esterne a battente con chiusura a libro per ottimizzare gli spazi, pavimenti in gress, impianto di aria condizionata con pompa di calore per le mezze stagioni, termo autonomo con caldaia ed impianto di antifurto. La soluzione viene lasciata completa di arredo ed è completata al piano interrato da un comodo box auto. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________ In Santa Maria di Lugana, a few hundred meters from the lake, convenient to all the main services, in a residential area we offer a splendid apartment on the 2nd and last floor complete with garage in the basement. The property being entirely exposed to the south has a good brightness . The interior spaces have been well distributed allowing to use the property both as a first and as a second home: we find the living area consisting of a living room with kitchenette, hallway, bedroom, windowed bathroom with shower and, to complete the floor , a large attic terrace of about 20 square meters with exposed beams that allows you to live outside during the sunny days. The finishes are in excellent condition: armored entrance door, wooden windows with double glazing, external hinged doors with book closure to optimize space, gress floors, air conditioning system with heat pump for mid-seasons, thermo autonomous with boiler and alarm system. The solution is sold with furniture included and is completed in the basement by a convenient garage. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 46/2020 A Santa Maria di Lugana di Sirmione, proponiamo in Residence con piscina e in zona tranquilla, ma comoda ai servizi e al lago, attico trilocale al 2° ed ultimo piano con splendido terrazzo di 40 mq con vista sui vigneti. L'anno di costruzione del contesto si aggira intorno all'anno 2005, ma gli ultimi lavori di ristrutturazione dell'appartamento risalgono a pochi anni fa. L'appartamento data la sua principale esposizione verso sud gode di un'ottima luminosità ed infatti sul terrazzo è stata installata una tenda da sole automatica per godersi lo spazio esterno in qualsiasi momento dell'anno. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti e l'immobile internamente risulta così composto: ingresso diretto nella zona giorno con angolo cottura tramite una grande porta finestra affacciata sul terrazzo; proseguendo internamente attraverso il disimpegno troviamo la camera matrimoniale, la cameretta e uno spazioso servizio finestrato completo di box doccia in cristallo. Le finiture sono in un ottimo stato di conservazione e manutenzione essendo state riviste qualche anno fa: i serramenti in legno con vetrocamera, impianto di aria condizionata e pompa di calore, impianto di allarme e piano cottura a induzione. Termo autonomo. L'immobile viene lasciato arredato e la proprietà è completata da un ampio box auto nell'interrato. L'abitazione si presta molto come seconda casa personale sul lago o anche come investimento da mettere a reddito in quanto è presente una grande piscina condominiale. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 60/2020 A S. Maria di Lugana di Sirmione, a 500 metri dal Lago e dai principali servizi, all'interno del condominio "I Girasoli" proponiamo splendido bilocale tipo attico posto al 2° ed ultimo piano servito di ascensore. L'immobile data la sua principale esposizione verso est, gode di una discreta luminosità. Gli spazi internamente sono stati così distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno composta da soggiorno con cucina a vista, accesso all'ampio terrazzo di 40 mq, disimpegno notte, camera da letto, servizio finestrato con box doccia. Le finiture sono di ottimo livello e in buono stato di conservazione; troviamo dunque porta d'ingresso blindata, serramenti in legno con vetrocamera, tende da sole esterne elettriche, aria condizionata, termo autonomo e arredato su misura. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ________________________________________________________________________________________________________ In S. Maria di Lugana di Sirmione, 500 meters from the lake and the main services, inside the condominium "I Girasoli" we offer a splendid two-room penthouse apartment on the 2nd and last floor with lift. Due to its main exposure towards the East, the property enjoys a quite good brightness. The spaces internally have been arranged as follows: direct entrance into the living area consisting of living room with open kitchen, access to the large terrace of 40 square meters, hallway night, bedroom, windowed toilet room with shower. The finishes are of excellent quality and in good condition; we find an armored entrance door, wooden windows with double glazing, electric external awnings, air conditioning, independent heating and custom-made furniture. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 24/2020 A S. Maria di Lugana di Sirmione, a 500 metri dal Lago e dai principali servizi, all'interno del condominio "I Girasoli" proponiamo splendido bilocale tipo attico posto al 2° ed ultimo piano servito di ascensore. L'immobile data la sua principale esposizione verso est, gode di una discreta luminosità. Gli spazi internamente sono stati così distribuiti: ingresso diretta nella zona giorno composta da soggiorno con cucina a vista, accesso all'ampio terrazzo di 40 mq, disimpegno notte, camera da letto, servizio finestrato con box doccia. Le finiture sono di ottimo livello e in stato di conservazione, troviamo dunque porta d'ingresso blindata, serramenti in legno con vetrocamera, videocitofono, termo autonomo, tende da sole esterne ed arredato su misura. La proprietà viene completata al piano interrato del condominio da un comodo box auto singolo. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. In S. Maria di Lugana di Sirmione, 500 meters from the lake and the main services, inside the condominium "I Girasoli" we offer a splendid two-room penthouse apartment on the 2nd and last floor served by a lift. The property, given its main exposure towards the east, enjoys a moderate brightness. The spaces were internally distributed as follows: direct entrance into the living area consisting of a living room with open kitchen, access to the large 40 m2 terrace, hallway night, bedroom, windowed service with shower cubicle. The finishes are excellent and in a state of conservation, therefore we find an armored entrance door, wooden windows with double glazing, video intercom, independent heating, external awnings and custom-made furniture. The property is completed in the basement of the condominium by a comfortable single car garage. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 18/2020 A Lugana di Sirmione, all'interno del rinomato Residence Baglio degli Ulivi, proponiamo splendido bilocale posto al primo piano servito da ascensore e completo al piano interrato da un comodo box auto e da due comode cantine. L'immobile data la sua principale esposizione verso Sud/ovest gode di una discreta luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura ed uscita sulla prima terrazza abitabile completa di barbeque ed con affaccio diretto verso la piscina, proseguendo all'interno troviamo un comodo disimpegno notte totalmente arredato su misura con accesso all'ampio servizio finestrato con box doccia, e alla spaziosa camera matrimoniale con accesso al secondo terrazzo con splendida vista sulle colline moreniche. Le finiture come già anticipato sono di ottimo livello e curate anche con l'arredo nel dettaglio: porta d'ingresso blindata, serramenti con vetrocamera, ante esterne con chiusura a libro, impianto di aria condizionata e pompa di calore, impianto di allarme, serramenti interni in legno a scrigno e a battente, pavimenti in gress nella zona giorno e parque nella zona notte. La proprietà è completata al piano interrato da un comodo box auto e da due cantine adiacenti. La soluzione immobiliare è già predisposta come casa vacanza/ B&B avendo un riconoscimento ai massimi voti con tripadvisor. Per visionare l'immobile si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 57/2020 Sirmione a poche centinaia di metri dal lungo lago e dai principali servizi, proponiamo all'interno del Residence "Le Magnolie" splendido appartamento di 45 mq al 1° piano con ascensore, finemente curato nei dettagli ed arredato su misura. L'immobile data la sua principale e unica esposizione verso ovest gode di un'ottima luminosità anche nelle giornate più cupe. Gli spazi internamente sono stati ben definiti nonostante le metrature siano veramente ridotte; troviamo dunque: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da una cucina lineare su misura, completa di elettrodomestici e l'uscita sul terrazzo dell'immobile; proseguendo all'interno troviamo una camera matrimoniale arredata con un armadio a ponte e il servizio completo di angolo lavanderia e comodo box doccia. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione. L'immobile si presta molto come casa d'investimento per locazioni brevi e/o turistiche. La proprietà è completata al piano terra da un posto auto privato di circa 15 mq. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- S. Maria di Lugana (Sirmione), a few hundred meters from the lakefront and from the main services, we offer a splendid 45 sqm apartment inside the Residence "Le Magnolie" on the 1st floor with lift, with fine tailor made furnishing . Given its main and only exposure to the west, the property enjoys an excellent brightness even on the darkest days. The internal spaces have been well separated despite the size of the rooms are small; you can find: direct entrance into the living area characterized by a linear tailor-made kitchen, complete with appliances and the exit to the terrace of the building; inside we find a double bedroom furnished with a bridge wardrobe and the complete of laundry corner and a comfortable shower. The finishes are in excellent condition and maintenance. The property is very suitable as an investment house for short and / or tourist rentals. The property is completed on the ground floor by a private parking space of about 15 square meters. To take an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 30/2020 Sirmione, in zona residenziale comoda al centro ed ai principali servizi, proponiamo porzione di bifamiliare di 80 mq con ingresso indipendente al piano terra e sviluppata per intero al primo ed ultimo piano. L'anno di costruzione dell'immobile si aggira nella seconda metà degli anni '70, ma è sempre stato tenuto con molta cura, tanto è vero che gli ultimi lavori di ristrutturazione risalgono al 2018. Gli spazi interni sono stati così disposti: ingresso indipendente dal piano terra al primo piano diretto nella zona giorno composta da una zona relax completata da un comodo divano e uno spazioso angolo cottura: da qui si accede anche al primo balcone esposto principalmente verso est; proseguendo internamente troviamo il disimpegno notte ove sono locate le due camere da letto di cui un'ampia doppia e una spaziosa matrimoniale con accesso al secondo balcone e il servizio finestrato con vasca da bagno completano il piano. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione e l'immobile si presta molto come prima casa. I serramenti sono tutti in legno e dotati di vetrocamera; sono presenti le zanzariere su tutti i serramenti posizionate circa 5/6 anni fa, ma pari a nuovo. I proprietari hanno installato un impianto di ventilazione controllata in modo tale da avere sempre aria pulita all'interno dell'abitazione mantenendo comunque le finestre chiuse. L'abitazione è dotata di aria condizionata ed è stata interamente isolata tramite cappotto interno. Completa la proprietà un posto auto all'interno del cortile. Non ci sono spese condominiali! Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _____________________________________________________________________________________________________ Sirmione, in a residential area convenient to the center and the main services, we offer a semi-detached portion of 80 square meters with an independent entrance on the ground floor and fully developed on the first and last floor. The year of construction of the property is around the second half of the 70s, but it has always been kept with great care, so much so that the latest renovations date back to 2018. The interior spaces have been arranged as follows: independent entrance from the ground floor to the first floor directly into the living area consisting of a relaxation area completed by a comfortable sofa and a spacious kitchenette: from here you can also access the first balcony facing mainly east; continuing internally we find the night hallway where the two bedrooms are located, one of which is a large double and a spacious double with access to the second balcony and the windowed bathroom with bathtub complete the floor. The finishes are in an excellent state of conservation and maintenance and the property is very suitable as a first home. The windows are all in wood and equipped with double glazing; there are mosquito nets on all the windows positioned about 5/6 years ago, but like new. The owners have installed a controlled ventilation system in order to always have clean air inside the house while keeping the windows closed. The house is equipped with air conditioning and has been entirely insulated with an internal coat. The property includes a parking space inside the courtyard. There are no condominium fees! To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 59/2020 A S. Maria di Lugana, in zona comoda ai servizi e al lago, proponiamo grazioso openspace arredato su misura ubicato al primo piano in contesto con piscina. Data la sua principale esposizione verso est l'immobile gode di una buona luminosità. L'appartamento internamente è così composto: ingresso diretto nella zona giorno openspace ove troviamo una piccola parete cottura, il soggiorno con divano letto e un comodo servizio. Tramite una scala in legno posta in soggiorno è possibile accedere al soppalco ove è stata ricavata una camera da letto matrimoniale in modo da poter godere di una discreta privacy. Le finiture interne, tra cui troviamo i serramenti in legno e l'impianto di aria condizionata, sono in un buono stato di conservazione e manutenzione. L'immobile, data la sua collocazione ed il contesto in cui si trova, è perfetto come investimento. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'Agenzia autorizzata. ___________________________________________________________________________________________________ In S. Maria di Lugana, in an area near the public services and the lake, we offer a nice custom-furnished open space located on the first floor in a context with a swimming pool. Due to its main exposure to the east, the property enjoys a good brightness. The apartment is internally composed as follows: direct entrance into the open space living area where we find a small cooking area, the living room with sofa bed and a comfortable toilet room. Through a wooden staircase in the living room it is possible to access the mezzanine where a double bedroom has been created to allow to enjoy a fair amount of privacy. The interior finishes, including the wooden windows and the air conditioning system, are in a good state of conservation and maintenance. The property, given its location and the context in which it is located, is perfect as an investment. To make an appointment, please contact the authorized agency.