Rif. 77/2019 Immersa tra i vigneti del Lugana, a pochi km dal centro di Sirmione e dal centro di Lugana, in un piccolo borgo residenziale con strada privata, circondata dalla tranquillità ed in total privacy, comoda alla tangenziale e a pochi minuti dal casello autostradale A4 uscita Sirmione, proponiamo introvabile ed unica nella sua costruzione porzione di villa bifamiliare di circa 250 mq, con importante ingresso carraio, piscina ed ampio giardino all'inglese che circonda quest'ultima. L'immobile gode di un'ottima luminosità, essendo esposto principalmente verso sud-ovest ed essendo libero per due lati. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti su entrambi i livelli, ottimizzati per utilizzare l'immobile come prima casa per famiglie numerose; internamente è così composta: al piano terra troviamo direttamente l'ingresso nell'ampio soggiorno triplo impreziosito da una splendida stufa austriaca che riscalda l'intero immobile, proseguendo troviamo sempre sul piano un'ampia sala da pranzo con secondo accesso dal portico, un'ampia cucina abitabile in muratura completamente attrezzata e rifinita in mattonelle in ceramica lavorate, un'ampia lavanderia con locale tecnico ed accesso diretto all'asciutta cantina realizzata fuori terra e finestrata. - al piano primo, adibito principalmente alla zona notte troviamo la prima camera matrimoniale, il comodo servizio del piano con ampio box doccia, la seconda camera matrimoniale con cabina armadio privata ed il secondo servizio personale anch'esso caratterizzato da un comodo box doccia. Il piano è completato da un ampio open space notte ove è possibile ricavare una terza comoda camera matrimoniale doppia con ampie vetrate e vista sul portico della proprietà. La casa è stata ristrutturata nei primi anni '90, attualmente è in ottimo stato tanto che le finiture sono di ottimo livello: porte finestre in legno color testa di moro con vetro camera antisfondamento, ante esterne in legno sempre color testa di moro, zanzariere, grate esterne in ferro battuto anti intrusione al piano terra, pavimenti in tutta la casa in cotto toscano trattato, gioco di pietre a vista nel vano scale che mette in collegamento i due piani, travi a vista sbiancate sia nella zona giorno che nella zona notte, i due servizi realizzati in muratura con lavabi incassati, box doccia in cristallo, cucina in muratura con piastrellamento delle pareti in ceramica Bisazza in tonalità bianche e indaco, impianto di aria condizionata, impianto di allarme, caldaia nuova e termo autonomo, termosifoni in ghisa, arredata nella trattativa solo di arredo su misura, il tetto è isolato in compensato nautico, Polipan, guaina e coppi, l'impianto elettrico ed idraulico è stato rivisto nel 2013/2014, l'intercapedine è stata effettuata doppia sia interna che esterna con al centro pannelli in sughero da 4 cm per isolare al meglio la casa dagli eventi esterni, mentre per quanto riguarda l'isolamento dall'umidità sotto la soletta dell'immobile è stato disposto poco più di 1 metro di ghiaia grossa utile per isolare ed avere un ottimo drenaggio dell'acqua. Completa la proprietà un ampio portico di circa 80 mq che si affaccia direttamente sul giardino all'inglese ben piantumato, delineato da una siepe curata, arredato con giochi all'aperto per bambini, ampia piscina adibita alle due unità abitative, due comodi posti auto coperti interni alla corte ed adornato da un'intreccio floreale di glicine. Le finiture del portico sono buone e richiamano lo stile rustico con importanti colonne lavorate in mattoncini di cotto, pavimentazione in cotto e travi a vista revisionate e trattate dal color testa di moro. L'immobile attualmente è abitato dai proprietari come prima abitazione e potrebbe esser predisposto anche come comodo bed & breakfast. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 4/2019 A Santa Maria di Lugana di Sirmione, a poche centinaia di metri dal centro del paese e dal Lago, comodo ai principali servizi ed immersa nella sua privacy e tranquillità, proponiamo spaziosa villa singola anni '80 di circa 250 mq su ampio lotto edificabile di circa 800 mq. Le finiture sono risalenti all'anno di costruzione e si presentano in ottimo stato di conservazione. Gli spazi interni sono attualmente predisposti per due nuclei famigliari, troviamo duque: - al piano terra: troviamo un primo ed ampio portico dal quale si accede al mini appartamento/taverna composto da un unico open space con il servizio ed il locale tecnico, ed un secondo portico che può essere adibito come punto per riporre le auto al coperto; - al primo piano: con la scala accessibile solo esternamente, troviamo un'ampia terrazza di quasi 40 mq con affaccio sull'ampia area verde di pertinenza dell'immobile ed accesso all'appartamento principale. Internamente è così composto: ingresso diretto nell'ampio soggiorno caratterizzato da una zona living e dalla zona pranzo, cucinotto separato, disimpegno notte ove troviamo le due camere da letto di cui una matrimoniale ed un'ampia singola e il primo servizio del piano con vasca; dal soggiorno è possibile accedere alla mansarda che è stata realizzata in un secondo momento composta da un'area living con accesso ad una graziosa tasca ricavata nel tetto ed adibita a terrazza, ampia camera matrimoniale e servizio interno con box doccia angolare. L'immobile si presta molto come soluzione prima casa per una famiglia composta o per chi vorrebbe avviare comodamente alle porte del centro di Lugana una struttura B&B e dedicarsi alle locazioni turistiche, molto richieste dai turisti specialmente stranieri in questa location del Lago di Garda. Per fissare un appuntamento per visionare l'immobile si prega di contattare l'Ufficio vendite autorizzato.

Rif. 83/2019 S. Maria di Lugana di Sirmione, comoda al centro, ai principali servizi e al lago, in zona residenziale di sole ville, ben servita ed abitata, proponiamo una bellissima villa bifamiliare di circa 170 mq, con ingresso indipendente, circondata dalla tranquillità e dalla privacy. L'immobile gode di una splendida luminosità essendo esposta principalmente verso sud e verso nord-ovest ed è sviluppata su tre livelli: - al piano terra: ingresso diretto nella zona giorno composta da un'ampio salone doppio con una spettacolare stufa a legna dal design moderno, la zona pranzo e la cucina abitabile con accesso diretto sul portico esterno; proseguendo sul piano si accede direttamente nella zona notte caratterizzata da un disimpegno con armadiatura a muro, il servizio per gli ospiti finestrato con velux elettrico ed impreziosito da una splendida doccia in cristallo che occupa l'intera parete, la camera padronale con annesso il secondo servizio anch'esso finestrato e fornito di vasca da bagno ed infine la cameretta, ove è posto attualmente un comodo letto alla francese. Proseguendo al piano superiore, troviamo un'accogliente mansarda di circa 30 mq strutturata in un piccolo studio all'ingresso e un'altro ambiente che può essere adibito come terza camera, quella per gli ospiti oppure a zona relax come viene utilizzata attualmente dalla proprietaria. Al piano interrato, invece, troviamo una graziosa ed asciutta taverna con accesso diretto alla spaziosa lavanderia/magazzino, un piccolo ripostiglio nel sottoscala ed accesso diretto all'ampio garage singolo fornito di basculante elettrica. Le finiture dell''intera proprietà sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione: porta d'ingresso blindato in legno, serramenti in legno con vetrocamera, zanzariere, ante esterne in legno con chiusura a libro per risparmiare al meglio lo spazio e per permettere in caso di brutto tempo, di non sbattere, pavimenti in gress nella zona giorno e in parquet nella zona mansardata, termo autonomo, impianto di aria condizionata con pompa di calore aggiunta sia nella zona notte, sia nella mansarda e sia nella taverna, impianto di allarme volumetrico e perimetrale, travi a vista al piano terra e nella zona mansarda; sulla parte esterna troviamo l'impianto di irrigazione automatico. La soluzione immobiliare sopra indicata viene proposta senza arredo ad eccezione del mobilio realizzato su misura come le armadiature nel corridoio e la cucina realizzata su misura e anch'essa dal design moderno e raffinato. La proprietà come inizialmente indicato è completata da un comodo box auto singolo al piano interrato. Ottima soluzione come prima casa ma anche come casa d'investimento personale. Per poter visionare la proprietà si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 38/2019 Sirmione, a Santa Maria di Lugana, a pochi passi dal lago, dal centro, e dai principali servizi, proponiamo una bellissima villetta a schiera di testa circondata dalla quiete e dalla tranquillità. La soluzione si sviluppa su tre livelli ed è così composta: al piano terra attraverso l'ingresso indipendente accediamo al giardino di proprietà che circonda su tre lati la casa, ben curato e con irrigazione automatica. Subito dopo un'ampio portico e l'ingresso dell'abitazione, dove troviamo una zona giorno caratterizzata da un soggiorno doppio con camino e da una cucina abitabile con uscita diretta sul giardino. Proseguendo troviamo il disimpegno notte che porta al primo servizio (finestrato con doccia) e alle due camere da letto matrimoniali. Salendo al primo piano si accede alla terza camera matrimoniale con annessa una piccola loggia di circa 5 mq, e al secondo bagno anch'esso finestrato e con box doccia. Nel piano seminterrato vi è una taverna di circa 70 mq, anch'essa con camino, in cui è stata ricavata una spaziosa cabina armadio. Subito dopo si accede al garage dove troviamo il locale tecnico, una lavanderia, il terzo servizio e un ripostiglio. La proprietà è completata dalla presenza di pannelli fotovoltaici, cappotto esterno a tutto l'immobile e da un impianto di videosorveglianza sia interna che esterna. Per poter visionare l'immobile chiedere all'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 25/2019 Lugana di Sirmione, a 500 mt da Lago, splendido open space con servizio al piano terra, camera, ripostiglio, portico e grazioso giardino completano la proprietà. L'immobile è collocato in una palazzina di poche unità abitative e con poche spese di gestione. La proprietà è stata completamente rivista pochi anni fa ed è così composta: ingresso diretto dal portico nell' ampio open space completo di divano letto e tavolo, con angolo cottura separato e servizio con doccia finestrato. Scendendo la scala internamente, la proprietaria ha ricavato un'ulteriore stanza adibita a camera da letto, fresca ed asciutta ma in particolare finestrata con una graziosa finestra ed un comodo ripostiglio utile come disbrigo della casa. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, con caldaia revisionata regolarmente ogni anno, e impianto di aria condizionata che funge anche da pompa di calore nelle mezze stagioni. Le condizioni interne sono ottime e gode di una buona luminosità. La soluzione è ideale come investimento da mettere a reddito o come seconda casa personale sul lago. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 34/2018 In posizione splendida a pochi passi dal centro e dalle Terme, adiacente al Porto Riel, all'interno del Residence Rio Verde, proponiamo introvabile soluzione di 90 mq circa posta al piano terra finemente ristrutturata con annessa alla proprietà un posto barca all'interno del Porto. Il contesto condominiale è completato da una splendida piscina olimpionica posta a pochi metri dal lago, offrendo a tutti i proprietari durante i momenti di relax una spettacolare vista panoramica. La soluzione proposta alla vendita gode di una buona esposizione alla luce solare ed internamente gli spazi sono stati distribuiti in modo tale da poter usufruire l'immobile sia come prima che come seconda casa al Lago di Garda. Internamente è così composta: ingresso direttamente nella zona giorno caratterizzata da un'area relax e da un angolo cottura distribuito su due pareti con un'ampia zona pranzo; proseguendo internamente attraversando il disimpegno notte troviamo la cameretta arredata con un'armadiatura a ponte in modo da poter offrire comodamente 2 posti letto, l'ampia camera matrimoniale dalla quale si accede direttamente al cortile esclusivo di circa 22 mq e servizio finestrato con box doccia ad angolo. Le finiture interne sono di ottimo livello essendo stato ristrutturato pochi anni fa: porta d'ingresso blindata, pavimentazione della zona giorno e della zona notte in parquet color noce a trama diagonale, gress color neutro nel servizio, serramenti esterni in pvc/alluminio con vetrocamera ed anti-intrusione color acero, sanitari "Ideal standard" modello classico, servizio finestrato con ventola di aspirazione forzata, serramenti interni in legno laccato bianco con maniglie color ottone, installazione di impianto di aria condizionata, installazione dell'impianto di antifurto, termo autonomo con presenza di caloriferi in ghisa, strutture a contro soffitto in cartongesso per il posizionamento di faretti a led con scopo di punto luce. La proprietà può essere completata con un posto barca all'interno del Porto, ed è completata da tutte le pertinenze che offre il condominio, compreso quindi anche il posto auto all'interno del parcheggio condominiale. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 53/2019 A pochi minuti da Santa Maria di Lugana di Sirmione, in zona residenziale comoda ai principali servizi ma immersa nella tranquillità, in residence con piscina e di sole 16 unità abitative, proponiamo splendido appartamento trilocale casa vacanza di 65 mq interni posto al piano terra, vicino alla piscina e con splendido giardino duplex con doppio portico. L'immobile è stato ristrutturato e gli ultimi lavori risalgono a fine stagione scorsa, quando la proprietaria ha rifatto di sana pianta l'interno servizio. Data la sua posizione gode di un'ottima luminosità e nonostante la vicinanza alla piscina ha comunque la sua discrezione e privacy. Gli spazi internamente sono così distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno con cucina realizzata su misura ed un'ampio divano angolare comodo per 2 posti letto, disimpegno notte ove troviamo le due camere, la prima matrimoniale e una seconda cameretta con due lettini singoli, il servizio finestrato e con box doccia completa la proprietà interna dell'appartamento. Le finiture sono: serramenti in legno con vetrocamera, maniglie color ottone, ante esterne in legno, impianto di aria condizionata e pompa di calore, termo autonomo, pavimenti in gress nella zona giorno e in parquet nella zona notte, zanzariere, arredata su misura ma priva degli elettrodomestici accessori aggiunti. L'immobile si presta molto ad una casa vacanza o ad una prima abitazione per un'eventuale coppia. Per fissare un appuntamento con l'agenzia incaricata si prega di contattare l'agenzia autorizzata.

Rif. 19/2019 Sirmione, a Santa Maria di Lugana, in posizione comoda ai principali e a pochi minuti a piedi dal lungo lago, proponiamo in tranquillo e ben referenziato condominio spazioso trilocale di mq 95 circa posto al primo piano. L'immobile gode di una splendida luminosità essendo esposto principalmente verso est/sud-est. Gli spazi interni sono stati così disposti: ingresso diretto nella zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura dal quale si ha accesso al primo balcone abitabile che mette in comunicazione la zona giorno con la cameretta passando per l'esterno; proseguendo internamente troviamo il disimpegno notte ove sono locate le due camere da letto di cui un'ampia singola/doppia e una spaziosa matrimoniale con accesso al secondo balcone, il servizio finestrato con box doccia e la zona lavanderia completano il piano. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione, difatti troviamo: porta d'ingresso blindata, pavimenti in gress, serramenti in legno con vetro camera, ante esterne in legno con chiusura a libro per ottimizzare al meglio gli spazi esterni, zanzariere in tutti gli infissi, sanitari dell'idea standar, termo autonomo, arredato e completo di elettrodomestici: lavastoviglie e lavatrice. La proprietà viene completata da un ampio balcone situato all'ingresso dell'immobile delimitato da un cancellino privato e al piano interrato da un ampio box auto con un comodo corridoio per la manovra. La soluzione si presta molto come seconda casa ma è ideale anche come prima casa. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 91/2019 A Santa Maria di Lugana di Sirmione, a pochi minuti dai principali servizi, dal lago e comodissimo ai campi sportivi e alla piscina, in contesto condominiale denominato i "Girasoli", proponiamo grazioso bilocale posto al piano terra con proprio ingresso indipendente, completo di box auto al piano interrato, arredato e corredato. L'immobile gode di una splendida luminosità essendo esposto principalmente verso sud e gli spazi interni sono stati distribuiti in modo tale da avere un'appartamento comodo e compatto, praticamente troviamo una luminosa zona giorno con cucina a vista e divano letto a una piazza e mezza, il disimpegno notte arredato di cabina armadio ove si trova la lavatrice ed un comodo ripostiglio, la camera matrimoniale e l'ampio servizio del piano finestrato. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione, dato che l'immobile dal 2009 ad oggi è sempre stato utilizzato come casa d'investimento ad uso personale e familiare. La proprietà come sopra indicata è completata da un comodo box auto di 16 mq posto al piano interrato del condominio e raggiungibile mediante l'ascensore condominiale. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 8/2020 Sirmione, nella zona di Santa Maria di Lugana, proponiamo in vendita un garage singolo di circa 17 mq. La soluzione si trova comoda al centro e in un contesto di recente costruzione. Ottimo quindi come appoggio soprattutto nei periodi estivi ma anche come deposito o magazzino. Da vedere!

Rif. 90/2019 A Santa Maria di Lugana di Sirmione, a 500 mt da Lago, in zona residenziale ben servita e comoda ai principali servizi, all'interno del Residence Villa Lucrezia, proponiamo elegante appartamento di 50 mq circa posto al 1°piano con ascensore. L'immobile data la sua principale esposizione verso sud-ovest gode di un'ottima luminosità ed è impreziosito da un graziosa loggia con vista sulla piscina. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno open space caratterizzata da soggiorno con parete cottura, disimpegno notte composto da un comodo armadio realizzato su misura che funge da ripostiglio, camera matrimoniale e ampio servizio con doccia ad angolo. L'appartamento viene venduto completo di arredo realizzato su misura e la proprietà è completata da un posto auto coperto. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 75/2019 Santa Maria di Lugana, a poche centinaia di metri dal centro e dal lago, comodo ai principali servizi e al parco giochi per i bimbi, proponiamo all'interno del condominio le Betulle, splendido trilocale al piano terra con ingresso indipendente ed ampio giardino esclusivo. L'immobile gode di una splendida luminosità essendo esposto principalmente a sud-ovest. Gli spazi interni sono stati modificati in fase di costruzione, effettuando quelle piccole varianti che hanno potuto trasformare l'appartamento anche in comoda prima casa; internamente è così composta: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da soggiorno con cucina a vista, disimpegno notte ove si affacciano le due camere di cui una comoda matrimoniale e la seconda camera doppia, il servizio finestrato con box doccia ampliato e zona lavanderia completano l'appartamento al suo interno. Ne incrementa il suo valore date le metrature e la posizione anche lo spazioso giardino di 200 mq circa che abbraccia l'immobile, piantumato, verdeggiante, curato, completo di impianto di irrigazione a goccia, barbeque a muro, doccia solare esterna con piatto doccia e lavabo esterno utile per la pulizia dell'area esterna. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione: porta d'ingresso blindata, impianto di aria condizionata con pompa di calore, termo autonomo con caldaia costantemente revisionata, arredato su misura, completo di lavastoviglie e lavatrice, 7 posti letto disponibili di cui un comodo divano letto nella zona giorno, pavimenti in gress, serramenti in legno con vetrocamera ed ante esterne sempre in legno e tenda da sole esterna elettrica. a proprietà è completata al piano interrato da un comodo box auto singolo e da un'asciutta cantina di circa 8 mq. Per fissare un appuntamento per visionare l'immobile, si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 62/2019 S. Maria di Lugana, a pochi passi dai principali servizi, locato in posizione tranquilla e residenziale, proponiamo spazioso quadrilocale di 110 mq circa posto al primo piano in una palazzina di sole 6 unità abitative. L'immobile gode di una splendida luminosità essendo esposto principalmente verso sud e nonostante l'esposizione l'immobile è fresco avendo una buona ventilazione all'interno dello stesso. Gli spazi interni sono stati realizzati per le esigenze di una famiglia, comoda e pratica come prima casa. Internamente troviamo: ingresso diretto nel doppio salone con accesso al primo terrazzo dell'appartamento esposto verso nord, dal salone si accede alla cucina abitabile con accesso al secondo balcone della casa e ad un comodo ripostiglio interno, potenzialmente sfruttabile come secondo servizio del piano con qualche variante all'immobile. Accedendo alla zona notte troviamo due camere di cui una matrimoniale e una comoda doppia, il servizio finestrato completa il piano con un'ampia doccia ad angolo idromassaggio. Le finiture interne sono in ottimo stato di conservazione: porta d'ingresso blindata, pavimentazioni in monocottura, serramenti in legno con vetrocamera ed ante esterne in pvc cambiate pochi anni fà, zanzariere, parapetti in ferro battuto nelle porte a finestre della camera e del soggiorno, termo autonomo con caldaia a condensazione, impianto di aria condizionata già installata. La proprietà si presta come già anticipato, ad un'ottima soluzione prima casa ed è completata da uno spazioso box auto singolo nell'interrato. Le spese di gestione sono nella norma e per fissare un appuntamento per visionare l'immobile si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.