Rif. 26/2022 In posizione riservata e residenziale, all'interno di una strada chiusa, proponiamo introvabile villa singola libera su tutti e quattro i lati e circondata dal giardino di proprietà. L'immobile è disposto su due livelli più l'interrato, ingresso al piano rialzato tramite una comoda balconata, ampio salone, cucina separata ed abitabile, due camere matrimoniali e il servizio finestrato, salendo le scale al piano superiore si sviluppa l'altra metà della casa, ancora incompleta e a rustico, ma con la possibilità di ricavare un altro appartamento di uguale metratura a quello sotto e quindi creando due unità abitative separate. Scendendo troviamo l'enorme interrato di circa 120mq, attualmente con un doppio garage, e due ampie stanze finestrate, quindi con la possibilità di creare una comoda taverna o utilizzare lo spazio a proprio piacimento. La costruzione risale alla metà degli anni 60', gli spazi e le dimensioni sono classici di quel periodo, spazi ampi e molto ben distribuiti, le finiture sono originali, nel complesso è un ottima soluzione per famiglie numerose e in particolar modo per due nuclei familiari. Completa la soluzione il giardino che circonda tutta la casa per circa 600mq. Immobile ideale per chi volesse usufruire dei BONUS in vigore e personalizzare la soluzione a suo piacimento. DA VEDERE!

Rif. 23/2022 In una delle zone più ambite e ricercate di Padenghe sul Garda, a 100 metri dalle prime spiagge e a pochi passi dal Centro della cittadina, circondata dal verde e immersa nella tranquillità, proponiamo esclusiva Villa singola con incantevole vista Lago ubicata in una lottizzazione di sole quattro unità e posizionata su una leggera altura. L'ingresso alla proprietà è accompagnato da un viale piastrellato che conduce al particolare e suggestivo portone d'ingresso: un piccolo ma confortevole atrio separa l'accesso alle camere dalla bellissima scalinata in marmo che conduce al primo piano. Il piano terra è composto da una camera matrimoniale con bagno en-suite finestrato completo di box doccia e dalla camera padronale con bagno privato finestrato anch'esso completo di box doccia. Da quest'ultima stanza si può accedere direttamente al portico e quindi di godere sin da subito di una fantastica vista lago. La bellissima scala in marmo di generose dimensioni conduce al primo ed ultimo piano dell'immobile: qua si viene accolti dal bellissimo salone triplo, dalla cucina, dal bagno di servizio finestrato e da una zona adibita a studiolo. Il soggiorno di oltre 60 mq è impreziosito da un elegante camino a doppia faccia e da una bellissima vista Lago, infatti si può godere della veduta stando sia sulle comode poltrone sia seduti sulle sedie del bellissimo tavolo in legno. La cucina è separata ed abitabile ed è ammobiliata su misura, completa di ogni elettrodomestico e anch'essa gode di bellissima vista Lago. Dal salone si accede tramite portafinestra alla grande terrazza con parapetto in vetro dalla quale si può ammirare la totale e splendida vista sia sul Lago di Garda che sul Monte Baldo, dove pranzare, cenare o passare momenti di relax. La villa è circondata da un parco completamente cintato ed irrigato di circa 1300 mq, anch'esso con vista lago, piantumato con 20 piante da frutto e 12 viti, vi è inoltre un curatissimo orto e un gazebo, oltre al portico vista lago dove godere momenti rilassanti in compagnia. Il proprietario cura minuziosamente e con molta dedizione il parco: infatti si presenta in condizioni impeccabili. Vi è la possibilità di realizzare la piscina. L'immobile è di recente costruzione (2021) difatti è stato costruito utilizzando i più seri criteri antisismici e dotandolo di confort di alto livello e di finiture di lusso. Al piano terra ad esempio vi è la palificazione della soletta di base e le tapparelle elettriche, mentre in tutta l'abitazione la salubrità interna è assicurata da un impianto V.M.C. (Ventilazione Meccanica Controllata) che gestisce internamente sia la temperatura sia l'umidità, ottenendo un confort termico davvero ottimale, , il riscaldamento e raffrescamento sono a pavimento, i serramenti in triplo vetro con relative zanzariere, un attenta ed accurata coibentazione della casa (cappotto da 12 cm) premette un assoluta efficacia sia termica che acustica ed è stato installato un impianto fotovoltaico da 6 KW ed una linea con pompa di calore che permette di alimentare tutti gli impianti installati, sia per il riscaldamento che per il raffrescamento. L'impianto d'allarme è stato predisposto . Le finiture sono di altissimo livello: ad esempio troviamo porte interne in legno, pavimentazione in ceramica e sanitari sospesi. Completa la proprietà un box auto e un posto auto coperto siti al piano terra. Il garage è direttamente collegato internamente all'abitazione, garantendo ulteriore confort. SI PRECISA CHE VIENE VENDUTA LA NUDA PROPRIETA'. Per informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 33/2022 All'interno del parco delle colline, in zona privata e riparata avvolta dal verde e nel silenzio, circondata da un parco di 3000mq c.a. maestosa villa singola di c.a. 1000mq , caratterizzata dalle ampie metrature interne e da finiture di pregio. La struttura si compone al piano terra da ampissimi locali affacciati tramite vetrate sul caratteristico patio interno e su tutto il il parco piantumato che avvolge la soluzione. Gli ambienti sono ariosi e ben disposti, tutti finemente rifiniti in ogni dettaglio. Sempre piano terra troviamo la piscina interna con vetrate sul parco, completata da spogliatoi e bagni privati. Al piano primo troviamo la zona notte con camere da letto ognuna dotata di bagno privato con finiture di livello affacciate sul grande terrazzo interno , uno studio privato con vista dall'alto della piscina completa la zona notte. Gli spazi sono molto ampi e luminosi grazie all'ottima esposizione e alle grandi vetrate. Soluzione senza compromessi unica nel suo genere.

Rif. 17/2022 In zona residenziale di Ponte S. Marco a soli 15 minuti di macchina dal Lago di Garda, comodo a tutti i principali servizi che offre il paese, proponiamo introvabile villa singola di 345 mq commerciali disposti su due livelli, circondata da un ampio giardino di 1300 mq circa ove vi è la possibilità di ricavare una piscina. L'immobile, data la sua totale indipendenza, gode di una splendida luminosità da est a ovest e direttamente su tutta la zona giorno. Internamente è così disposta: ingresso dall'ampio portico nello spazioso soggiorno ove troviamo un magnifico camino bifacciale a legna che si affaccia sul soggiorno e sulla sala pranzo ed è utilizzato per riscaldare buona parte della zona giorno. Proseguendo troviamo una comoda e luminosa sala da pranzo ove è disposto un ampio tavolo per 6/8 persone e l'accesso alla imponente cucina abitabile, anch'essa arricchita da un camino a legna. Proseguendo internamente, accedendo attraverso il disimpegno notte, troviamo n. 3 camere matrimoniali e una quarta camera che attualmente funge da cabina armadio e il servizio del piano dotato di ampio box doccia ad angolo. Scendendo al piano sottostante troviamo il secondo servizio completo di box doccia e di zona lavanderia, una comoda e luminosa taverna dotata di camino a legna, un'asciutta cantina di circa 12 mq, l'immenso box auto con relativo magazzino di 75 mq circa con i relativi locali tecnici. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione: portoncino d'ingresso elaborato, serramenti in PVC con tripla vetrocamera, apertura a vasistas, ante esterne in legno stile veneziana, grate anti intrusione, pavimenti in parquet, granito e gres al piano terra e classica mattonella degli anni '70 al piano sottostante, termo autonomo con caldaia a condensazione sostituita 5 anni fa. Vi sono inoltre pannelli fotovoltaici a 4k per la produzione autonoma di corrente elettrica, impianto di allarme e, nella zona esterna, vi sono impianto di irrigazione automatico per l'intero giardino ed cancello carraio automatizzato. L'intera proprietà, data la sua ampiezza, è ideale come prima casa per una famiglia con un nucleo famigliare numeroso. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________ In the residential area of Ponte S.Marco, just 15 minutes by car from Lake Garda, convenient to all the main services that the town offers, we offer a single villa of 345 square meters on two levels, surrounded by a large garden of about 1300 sq m where there is the possibility of building a swimming pool. The property, given its total independence, enjoys a splendid brightness from east to west and directly over the entire living area. Internally it is arranged as follows: entrance from the large porch into the spacious living room where we find a magnificent double-sided fireplace that overlooks the living room and dining room and is used to heat a large part of the living area. Continuing we find a comfortable and bright dining room where there is a large table for 6/8 people and the access to the eat-in kitchen, also enriched by a fireplace. Continuing internally, entering through the night hallway, we find 3 double bedrooms and a fourth bedroom, which currently is used as a walk-in closet, and the floor toilet room equipped with a large corner shower box. Continuing to the lower floor we find the second teoilet room with shower and laundry area, a comfortable and bright tavern with a fireplace, a dry cellar of about 12 sq m, the wide garage with warehouse of about 75 square meters with its technical rooms. The finishes are in excellent condition: elaborate entrance door, triple-glazed PVC windows with vasistas opening, external Venetian-style wooden doors, anti-intrusion grates, parquet, granite and stoneware floors on the ground floor and classic 70s tiles floor on the floor below, independent heating with condensing boiler replaced 5 years ago. There are also 4k photovoltaic panels for the autonomous production of electricity, an alarm system and, in the outdoor area, there are an automatic irrigation system for the entire garden and an automated driveway gate. The entire property, given its size, is ideal as a first home for a family with a large family unit. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 4/2022 Consegna Giugno 2022. Inserita in signorile contesto a soli 500 metri dalla passeggiata del lungolago di Rivoltella e comoda ai principali servizi, nuova realizzazione di elegante e moderna residenza di sole 7 prestigiose unità abitative. All' interno di questa prestigiosa e lussuosa residenza proponiamo in vendita un bilocale al piano terra con portico e giardino di proprietà. La soluzione è cosi composta: ingresso, ampia zona giorno con cucina a vista, con uscita sul portico, e giardino, disimpegno che ci accompagna alla zona notte composta da una spaziosa camera da letto e servizio finestrato . La soluzione viene completata da un grande box auto al piano interrato. La Residenza è caratterizzata da cura ed attenzione ai particolari costruttivi, da un design moderno ed un alto livello e qualità dei materiali di finitura; nel dettaglio: impianto d'allarme con comando remoto e telecamere, cassaforte a codice, illuminazione a Led con sistema centralizzato a comando perpetuo sotto finestre e portoncini, portoncino d'entrata blindato con badge e pantografatura, impianto di riscaldamento a pavimento e climatizzazione con dispositivo e deumidificazione, serramenti in alluminio 4+4/4/4+4a tripla guarnizione con maniglia anti intrusione e pellicola contro i raggi UV parziale finitura, pavimentazione in parquet e mattonelle 50x50 in ceramica, travi a vista con effetto sbiancato, piatti doccia riscaldati, sanitari di tipo sospeso con rubinetteria tipo 'Grohe' e miscelatore con sensore. Il bagno è formato da doccia 110/90, ampio lavandino, bidet e water ed idromassaggio. L' impianto elettrico, con marca Ave-Biticino-Vimar, ha come caratteristica il sistema d'illuminazione d'emergenza che è collegato anche al box. E' inoltre predisposto l'impianto di filodiffusione . L' entrata comune è caratterizzata da basculante con apertura sezionale motorizzato di colore bianco. Per l'accesso al box si ha una basculante sezionale elettrico ad inferriata. L'illuminazione a led per le parti comuni sarà a costo zero. L'isolamento esterno è eseguito mediante posa di cappotto da 10cm di spessore, con sistema di posa a micro ventilazione più finitura con rasatura color nocciola/crema, il tutto fissato con tasselli a pressione e tinteggiatura interna di colore bianco lavabile. La soluzione unica ed esclusiva è ideale per cliente esigente alla ricerca di un contesto lussuoso e di ultima generazione. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _______________________________________________________________________________________________________________________________ Available from June 2022. Located in an elegant setting just 500 meters from the lakeside promenade of Rivoltella and convenient to the main services, new construction of an elegant and modern residence of only 7 prestigious residential units. Inside this prestigious and luxurious residence we offer for sale a two-room apartment on the ground floor with porch and private garden. The solution is as follows: entrance, large living area with open kitchen, with exit to the porch, and garden, hallway that takes us to the sleeping area consisting of a spacious bedroom and windowed service. The solution is completed by a large garage in the basement. The residence is characterized by care and attention to construction details, by a modern design and a high level and quality of finishing materials; in detail: alarm system with remote control and cameras, code safe, LED lighting with centralized perpetual control system under windows and doors, security entrance door with badge and pantograph, underfloor heating and air conditioning with device and dehumidification, aluminum doors and windows 4 + 4/4/4 + 4a triple gasket with anti-intrusion handle and film against UV rays partial finish, parquet flooring and 50x50 ceramic tiles, exposed beams with whitened effect, heated shower trays, suspended type sanitary fixtures with 'Grohe' type taps and mixer with sensor. The bathroom has a 110/90 shower, large sink, bidet and toilet and hydromassage. The electrical system, with the Ave-Biticino-Vimar brand, features the emergency lighting system which is also connected to the box. The cable radio system is also set up. The common entrance is characterized by a white overhead door with motorized sectional opening. For access to the box there is an electric sectional overhead door with grating. The led lighting for the common parts will be at no cost. The external insulation is performed by laying a 10cm thick coat, with a micro-ventilation laying system plus a finish with a hazelnut / cream-colored shaving, all fixed with pressure anchors and internal washable white paint. The unique and exclusive solution is ideal for demanding customers looking for a luxurious and state-of-the-art setting. To make an appointment please contact the authorized sales office.

Rif. 78/2021 Avvolta dalle colline moreniche di Desenzano, in posizione privilegiata, meravigliosa villa singola con spettacolare vista lago e su un'area di ben 13.000mq con bosco ed oliveto. L'immobile, disposto su due livelli, è composto da: PRIMO PIANO - luminoso e grande salone con camino, cucina separata abitabile , ampia terrazza con spettacolare vista sul lago e sulla torre di San Martino della battaglia,zona notte con tre camere da letto matrimoniali di cui una con balcone e doppi servizi (uno con box doccia e l'altro con vasca); PIANO TERRA - secondo ingresso indipendente, soggiorno con camino e cucina abitabile, una camera da letto matrimoniale, cameretta , due servizi, ripostiglio, lavanderia e grande portico. Le finiture interne sono ottime: porta blindata, infissi in legno e doppio vetro, sistema d'allarme, pavimenti in marmo per la zona giorno al primo piano, in cotto per il piano terra ed in parquet per le camere da letto. Completano la villa,cantina,lavanderia e un'autorimessa di circa 47mq .La soluzione e' ideale per chi vuole sfruttare gli ecobonus e per chi vuole vivere nel verde, nella tranquillita' e allo stesso tempo vicino a tutti i principali.

Rif. 86/2021 In zona tranquilla e vicina ai principali servizi, proponiamo in vendita importante villa con parco di 4000 mq e con volume edificabile di mc.5000,00. Il lotto è totalmente in piano e privo di qualsiasi declivio, interamente recintato da muretti con sovrastante recinzione, parte in ferro battuto e parte con rete romboidale plastificata, è piantumato con ulivi decennali, piante autoctone e siepi su buona parte del perimetro. L'accesso alla soluzione è consentito su due lati, entrambe le strade sono interne e quindi poco disturbate dal passaggio di autoveicoli. La villa singola del 1972 è in buono stato in quanto abitata, posta su un unico livello al piano rialzato di circa 200mq, composto da ampio ingresso, cucina abitabile, salone-soggiorno, studiolo, 4 camere da letto, 3 bagni e ampie terrazze; al piano seminterrato di circa 200mq si trova il garage per tre auto, zona lavanderia, 2 ripostigli, ampio disimpegno, cantina, bagno, ampia taverna. Nel prezzo di vendita sono compresi i seguenti valori aggiunti: scavo e tout-venant, muro di recinzione con rete romboidale o con ringhiera in ferro, ulivi decennali di dimensioni medio/grandi e grandi, oneri di urbanizzazione già compensati in parte per mq 715 (cessione strada già avvenuta) per un totale generale di risparmi e scomputi ed un costo effettivo al metro cubo di € 240. La caratteristica principale della soluzione è la sua polivalenza: ideale come operazione immobiliare per poter fare più appartamenti o un residence oppure, data la posizione strategica, è anche adatta per quella clientela che cerca una villa padronale. Per ulteriori informazioni e dettagli rivolgersi all'ufficio incaricato.

Rif. 79/2020 In una delle posizioni più ricercate, signorili e ambite del Lago di Garda, proponiamo villa singola con accesso diretto alla spiaggia. L’immobile ha una superficie di circa 230 mq ed è così composto: un ampio ingresso conduce alla luminosissima zona giorno composta da una sala da pranzo, un grande salone e dalla cucina abitabile. Tramite un disimpegno si accede alla zona notte composta da due camere matrimoniali e da un servizio finestrato. Dal luminosissimo salone doppio è possibile accedere alla grande terrazza abitabile dalla quale è possibile ammirare una delle più emozionanti e mozzafiato viste sul Lago di Garda: infatti si gode di una vista lago a 180°. Dalla cucina si può scendere al piano seminterrato dove troviamo una grande taverna, una cucina abitabile, un servizio e un locale che può essere adibito a studiolo o ricavare una terza camera matrimoniale. Dalla taverna si accede infine direttamente prima alla spiaggia privata in concessione demaniale. Tutti i piani sono collegati da un ascensore interno, compreso il grande box di circa 35 mq. Le finiture interne sono ottime, infatti la villa è stata finemente ristrutturata scegliendo materiali di prima qualità. Infine completa la proprietà un giardino privato di circa 200 mq che garantisce privacy e tranquillità. L'immobile è adatto a famiglie che esigono immobili unici senza rinunciare a nulla: infatti questa proprietà gode della vicinanza ai principali servizi del paese ma allo stesso tempo è immersa in un ambiente tranquillo e riservato. Tuttavia questa villa è adatta anche come fonte di reddito data la sua invidiabile posizione. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In one of the most sought after, elegant and sought-after locations on Lake Garda, we offer a single villa with direct access to the beach. The property has an area of ??about 230 square meters and is composed as follows: a large entrance leads to the bright living area consisting of a dining room, a large living room and a kitchen. A hallway leads to the sleeping area consisting of two double bedrooms and a windowed service. From the bright double living room it is possible to access the large terrace from which it is possible to admire one of the most exciting and breathtaking views of Lake Garda: in fact, you can enjoy a 180 ° lake view. From the kitchen you can go down to the basement where we find a large tavern, a kitchen, a bathroom and a room that can be used as a study or create a third double bedroom. Finally, the tavern leads directly first to the private beach under state concession. All floors are connected by an internal lift, including the large box of about 35 square meters. The interior finishes are excellent, in fact the villa has been finely restored by choosing top quality materials. Finally, the property is completed by a private garden of about 200 square meters which guarantees privacy and tranquility. The property is suitable for families who require unique properties without giving up anything: in fact this property enjoys proximity to the main services of the town but at the same time is immersed in a quiet and reserved environment. However, this villa is also suitable as a source of income due to its enviable position. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In einer der begehrtesten, elegantesten und gefragtesten Gegenden am Gardasee bieten wir eine einzige Villa mit direktem Zugang zum Strand. Das Anwesen hat eine Fläche von ca. 230 Quadratmetern und setzt sich wie folgt zusammen: Ein großer Eingang führt zum hellen Wohnbereich bestehend aus einem Esszimmer, einem großen Wohnzimmer und einer Küche. Ein Flur führt zum Schlafbereich, der aus zwei Doppelzimmern und einem Fensterservice besteht. Vom hellen Doppel-Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu der großen Terrasse, von der aus Sie einen der aufregendsten und atemberaubendsten Ausblicke auf den Gardasee genießen können: Sie können sogar einen 180 ° Seeblick genießen. Von der Küche aus können Sie in den Keller gehen, wo wir eine große Taverne, eine Küche, ein Badezimmer und einen Raum finden, der als Arbeitszimmer oder als drittes Schlafzimmer mit Doppelbett genutzt werden kann. Schließlich führt die Taverne unter staatlicher Konzession direkt zum Privatstrand. Alle Stockwerke sind durch einen internen Aufzug verbunden, einschließlich der großen Box von etwa 35 Quadratmetern. Die Innenausstattung ist ausgezeichnet, tatsächlich wurde die Villa durch Auswahl hochwertiger Materialien fein restauriert. Schließlich wird das Anwesen durch einen privaten Garten von etwa 200 Quadratmetern vervollständigt, der Privatsphäre und Ruhe garantiert. Das Anwesen ist für Familien geeignet, die einzigartige Immobilien benötigen, ohne etwas aufzugeben: Tatsächlich genießt dieses Anwesen die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen der Stadt, ist aber gleichzeitig in eine ruhige und zurückhaltende Umgebung eingebettet. Diese Villa eignet sich jedoch aufgrund ihrer beneidenswerten Lage auch als Einnahmequelle.

Rif. 11/2023 Nel cuore della prestigiosa c.da S.Chiara, palazzo d'epoca del 1700 di 1000 mq c.a. da ristrutturare suddiviso in sei appartamenti e un negozio con corte interna. Quattro degli appartamenti sono affittati. Vista la posizione strategica tra piazza Loggia e l'università è potenzialmente un ottima opportunità di investimento.

Rif. 84/2022 In signorile contesto, di sole sei unità abitative,posto in una zona tranquilla e ricercata, proponiamo nuda proprietà di un Trilocale al piano terra composto da grandi spazi esterni privati e giardino; l'immobile è stato recentemente rinnovato anche dal bonus 110%. Internamente è cosi composto; ingresso porta blindata in spaziosa zona giorno luminosa, cucina separata abitabile collegata direttamente con uscita sul primo giardino, zona giorno anch'essa collegata ad un grande spazio esterno dove si trova uno spazioso portico privato, ideale per cene e pranzi estivi con annesso ampio plateatico con collegamento diretto al giardino privato raggiungibile tramite una scala. Reparto notte composto da primo bagno finestrato con doccia e sanitari, camera da letto, camera da letto matrimoniale con secondo bagno en suite finestrato con sanitari e vasca. L'immobile, gode di ottime finiture interne grazie anche alla recente ristrutturazione appena effettuata. Le migliorie sono: serramenti con zanzariere, nuova caldaia, cappotto esterno antisismico di 14 cm, camino interno nella zona giorno con derivazioni per scaldare, grate antiintrusione, impianto d'allarme, pavimentazione in ceramica in tutta la casa con previsione laminato ed inoltre cambio delle porte, quattro split aria condizionata tra cui uno motorizzato e serramenti vasistas. Completa l'interessante soluzione un box auto di proprietà con impianto fotovoltaico con due batterie e impianto di ricarica per macchine elettriche incluso con basculante elettrica e comoda e spaziosa cantina separata. Questo immobile risulta essere un’ottima soluzione per chi sta cercando un investimento sicuro e vuole avere un immobile di reale valore nel tempo con finiture interne di ottimo livello e per chi cerca spazi ad ampia comodità.

Rif. 30/2023 Il nuovo complesso "AGAZZI 20" è un elegante intervento residenziale che sorgerà in Via Sorelle Agazzi, nell'esclusiva location di Mompiano. Il quartiere, sito nella zona nord della città di Brescia, è dotato di tutti i servizi di primaria importanza: poli scolastici e universitari, centri sportivi, esercizi commerciali, bar e ristoranti, supermercati. La zona è ben servita dalla rete del trasporto pubblico cittadino: a 400m troviamo la fermata della metropolitana Mompiano che in poche fermate permette di raggiungere il centro città. Il progetto prevede la realizzazione di sei unità abitative di varie metrature e tipologie: al piano terra due trilocali e un bilocale con giardino privato, al primo piano un bilocale con loggia e un ampio trilocale con grande terrazza, al secondo e terzo piano un esclusivo attico con soppalco, due logge e una magnifica terrazza panoramica dotata di pergolato. Tutti gli appartamenti sono abbinati ad un posto auto nel piano interrato: un’autorimessa singola per gli alloggi più piccoli, doppia per il trilocale al primo piano e per l’attico. CARATTERISTICHE GENERALI DEGLI ALLOGGI Ogni unità abitativa della palazzina “AGAZZI 20” è completamente indipendente. Parti comuni rimangono solo gli ingressi pedonale e carraio, il corpo scale, l’ascensore, il corsello per l’accesso alle autorimesse ed il locale tecnico. Le zone a giardino sono invece riservate agli alloggi del piano terra, ognuno con la propria area di pertinenza esclusiva. In breve ogni alloggio ha le caratteristiche di seguito descritte. - IMPIANTO DI RISCALDAMENTO autonomo, nella tipologia radiante a pavimento e allacciato alla rete del Teleriscaldamento Municipale; - IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO autonomo con pompa di calore funzionante ad energia elettrica; - IMPIANTO ACQUA POTABILE autonomo allacciato alla rete municipale con contatore individuale; - IMPIANTO ACQUA CALDA autonomo allacciato alla rete del Teleriscaldamento Municipale; - IMPIANTO DI FILTRAZIONE E ADDOLCIMENTO ACQUA POTABILE autonomo per ogni singolo alloggio; - SANITARI del tipo sospesi a parete, in porcellana dura vetrificata, dotati di miscelatori monocomando; - IMPIANTO VENTILAZIONE MECCANICA (VMC) autonomo che permette l’espulsione dell’aria viziata e l’immissione dell’aria nuova con il recupero del calore; - PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI realizzati mediante Gres Porcellanato dimensioni cm. 60x60 o 20x120; - PAVIMENTI ESTERNI realizzati in Gres Porcellanato 30x60 con finitura superficiale antiscivolo; - SERRAMENTI ESTERNI in alluminio verniciato ad alto isolamento termico e acustico, dotati di frangisole esterni comandati elettricamente e di zanzariere; - PORTE INTERNE in legno cieche lisce tamburate con doppio rivestimento laccato bianco. - BATTISCOPA in legno laccato bianco della stessa tonalità delle porte; - PORTONCINO INGRESSO blindato, coibentato e con alto potere fonoisolante; - IMPIANTO ELETTRICO con apparecchi di comando prodotti da ditta di primaria marca e idonei al controllo e comando mediante domotica. Linea dedicata per piano di cottura a induzione; - IMPIANTO FOTOVOLTAICO autonomo della potenza di 1,5kW per ogni alloggio e di 4,8 kW per l’attico, predisposto per l’installazione delle batterie d’accumulo dell’energia elettrica prodotta; - PORTA SEZIONALE AUTORIMESSA motorizzata con comando di apertura a radiocomando; - IMPIANTO ANTIFURTO con punti di rilevamento a contatto per tutte le aperture e volumetrico interno; - IMPIANTO DATI per la distribuzione interna della rete dati e telefonica; - IMPIANTO TELEVISIVO con prese distribuite sia nella zona giorno che notte; - IMPIANTO VIDEOCITOFONO a colori con ricezione WiFi; OPERE OPZIONALI: - COMANDI IN DOMOTICA per frangisole esterni, termostati ambiente, ventilazione meccanica e luci CA per frangisole esterni, termostati ambiente, ventilazione meccanica e luci interne; - PERGOTENDA MOTORIZZATA per gli alloggi 2-3-5-6 possibilità di ampliare di 12 mq. la superficie coperta esterna; - POTENZIAMENTO IMPIANTO FOTOVOLTAICO di 1,0 kW per ogni singola unità abitativa; CONSEGNA FINE 2023 Possibilità di accedere alla detrazione fiscale BONUS RISTRUTTURZIONE per un importo massimo di € 48.000,00

Rif. 23/2023 Signorile contesto di poche unità abitative situato in via Martinengo Cesaresco, in posizione defilata ma allo stesso tempo vicina al centro ed ai servizi offerti dal quartiere Crocifissa di Rosa. L'appartamento proposto è un introvabile attico al terzo piano con ascensore dal quale si gode di una vista panoramica verso il Castello e sui tetti della città. L'interno è così composto: ingresso nella luminosa zona giorno dotata di grandi finestroni ed uscita sulla lunga balconata, cucina abitabile anch'essa con ampie finestre, grande corridoio che può ospitare armadi o librerie e dal quale si accede alla splendida terrazza (in parte coperta) esposta a Ovest; la zona notte, ben separata, è costituita da due camere matrimoniali e due servizi finestrati. La casa è stata totalmente ristrutturata nel 2004 e attualmente si presenta come nuova, in quanto è sempre stata affittata come studio: porta blindata, pavimenti in monocottura, infissi in legno doppio vetro, bagni e impianti a norma, termovalvole sui caloriferi. La proprietà viene completata da un capiente garage al piano terra ed una cantina al piano interrato. Immobile occupato fino al 31 luglio 2023. In questo momento è accatastato come ufficio, ma il venditore eseguirà il cambio di destinazione entro l'atto notarile.

Rif. 5/2022 L'appartamento è inserito in un tranquillo ed elegante Residence con piscina distante soli 600 metri dalle spiagge di Padenghe sul Garda, si trova quindi anche nelle vicinanze del Centro della cittadina con i relativi servizi come negozi, botteghe e supermercati. Il contesto è prettamente residenziale anche se vi sono alcune unità immobiliari adibite a seconde case data l'immediata vicinanza del Lago. Tuttavia gli ambienti comuni sono tenuti in modo decoroso rendendo così il Residence un luogo accogliente. Vi è una splendida piscina con una gradevole vista Lago. L'immobile si trova al primo ad ultimo piano ed è caratterizzato da un ottima suddivisione degli spazi interni, i quali risultano ben separati. Dal portoncino blindato si nota subito come la zona giorno sia spaziosa, comprendendo anche la cucina a vista fatta su misura ed oltre ad essere molto lucente gode anche dell'accesso al terrazzo coperto esclusivo. Un comodo disimpegno separa in maniera ottimale il soggiorno dalla zona notte composta dal servizio finestrato completo di box doccia e lavatrice, dalla camera matrimoniale con balcone privato e dalla cameretta con anch'essa l'accesso al terrazzo coperto. Internamente l'appartamento è in condizioni ottimali e pronto ad essere abitato sin da subito anche grazie alla continua manutenzione che viene effettuata periodicamente. Gli ambienti sono climatizzati. L'immobile gode anche di una particolare tranquillità avendo il terrazzo che non affaccia direttamente sulla piscina. La proprietà è adatta a qualsiasi esigenza: sia come prima casa data la vicinanza ai servizi, sia come seconda casa visto la poca distanza che separa il Residence dal Lago.

Rif. 17/2023 A pochi passi dal centro di Desenzano del Garda, nei pressi quindi dei principali servizi offerti e vicino alle maggiori vie di comunicazione, proponiamo in contesto signorile, esclusivo e luminosissimo trilocale al secondo ed ultimo piano vista lago con grande terrazza di 35mq e due balconi. La soluzione è così composta: ingresso nello spazioso soggiorno con cucina separata e grazie ad un'ampia vetrata si può accedere al grande terrazzo dove si può godere di una meravigliosa vista lago, ideale per momenti di relax e tranquillità, con spazio dedicato al ripostiglio/lavanderia. Comodo disimpegno ci accompagna alla zona notte caratterizzata da una cameretta e da una camera matrimoniale, entrambe con il loro balcone esclusivo e da un servizio finestrato completo di vasca da bagno e box doccia. L'immobile gode di buone finiture ed è in ottime condizioni generali: portoncino blindato, infissi in legno in doppio vetro camera, zanzariere, pavimentazione in ceramica e riscaldamento termo autonomo. La soluzione viene completata da una comoda cantina e da un box auto di proprietà. L'immobile si presta come prima casa data la comoda metratura interna e i numerosi sfoghi esterni, ma anche come punto d'appoggio data la vicinanza al centro ed al lago stesso. Per fissare un'appuntamento per visionare l'immobile, si prega di contattare l'ufficio vendita autorizzato.