Rif. 85/2021 Alle Colombare di Sirmione in zona centrale, comoda ai principali servizi e a due passi dal rinomato Porto Due proponiamo un'introvabile Villa Plurifamiliare suddivisa in tre appartamenti totalmente indipendenti, circondata per tre lati da un ampio parco di circa 2500 mq, impreziosito da una piscina privata a fagiolo rivestita in mosaico e da n. 6 posti auto interni alla proprietà. La proprietà esterna è illuminata totalmente, dal vialetto d'ingresso alla piscina. La costruzione risale alla seconda metà degli anni '60 mentre le finiture interne sono state in parte rivisitate dall'attuale proprietario pochi anni fa, compreso l'impianto elettrico, che è stato rivisto completamente. L'immobile si presta molto come investimento personale e/o a terzi. Per poter visionare la proprietà si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ____________________________________________________________________________________________________________ At Colombare of Sirmione in the central area, convenient to the main services and near to the renowned Porto Due, we offer a rare multi-family villa divided into three independent apartments, surrounded on three sides by a large park of about 2500 square meters, embellished with a private bean shaped swimming pool covered in mosaic. Inside the property there are also 6 parking spaces. The outdoor is fully illuminated, from the driveway to the swimming pool. The construction dates back to the second half of the 1960s while the interior finishes have been partly renewed by the current owner a few years ago, including the electrical system, which has been completely renovated. The property is very suitable as a personal investment and / or to third parties. In order to view the property, please contact the authorized sales office.

Rif. 47/2021 Sirmione, in penisola, a pochi minuti dal Castello Scaligero e adiacente alla passeggiata sul lungo lago, all'interno di un Residence con piscina finemente curato e di recente costruzione, proponiamo splendida villa indipendente di circa 200 mq con ampio portico e giardino all'inglese. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti: al piano terra troviamo la zona giorno caratterizzata da ingresso diretto nell'ampio soggiorno, la cucina totalmente attrezzata e a vista, il servizio con relativo antibagno e l'intero portico che abbraccia l'intero piano affacciato sul giardino all'inglese piantumato e curato di circa 300 mq. Proseguendo all'interno della villa, al piano superiore, troviamo la zona notte caratterizzata da n. 2 camere matrimoniali le quali hanno sfogo sull'ampia terrazza vista lago, una terza camera più piccola adibita attualmente a studio e un ampio bagno con doccia. Al piano interrato invece troviamo un'ampia zona living, una camera matrimoniale, il servizio/lavanderia del piano e l'accesso diretto al box auto doppio. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione essendo un contesto di recente costruzione. Per qualsiasi ed ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ____________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, on the peninsula, a few minutes from the Scaligero Castle and near the lakeside promenade, in a residence with a finely maintained and recently built swimming pool, we offer a splendid independent villa of about 200 square meters with a large porch and English-style garden. The interior spaces have been well distributed: on the ground floor we find the living area characterized by a direct entrance into the large living room, the fully equipped and open kitchen, the bathroom with its anteroom and the porch that embraces the entire floor and overlooks the 300 sqm planted and well cared English-style garden. Continuing inside the villa, on the upper floor, we find the sleeping area characterized by 2 double bedrooms which have outside vent on the large terrace with lake view, a third smaller bedroom currently used as a study and a large bathroom with shower. In the basement there are a large living area, a double bedroom, the bathroom / laundry room and direct access to the double garage. The finishes are in excellent condition being a recently built context. For any further information please contact the authorized sales office.

Rif. 86/2021 Sirmione, a pochi minuti dal Lago, in zona tranquilla e residenziale, proponiamo una porzione di cascina di testa di 180 mq interni sviluppata su più livelli. La proprietà è totalmente indipendente, libera su tre di quattro lati e data la sua principale esposizione verso sud-ovest gode di un'ottima luminosità. La cascina internamente è così composta: al piano terra, ingresso diretto nella cucina all'americana impreziosita da un imponente camino a legna, utilizzato sia per cucinare che per riscaldare le giornate più fredde dell'anno; il piano è completato da un ripostiglio ricavato nel sottoscala ove è stata realizzata la lavanderia con il primo servizio. Proseguendo al piano superiore troviamo un ampio soggiorno con accesso diretto alla terrazza di circa 30 mq esposta a sud; il piano è completato da una camera doppia con doppio balconcino, e il secondo servizio finestrato completato da box doccia ad angolo. Proseguendo all'ultimo piano, il secondo, troviamo la zona notte vera e propria caratterizzata dalla camera padronale con il primo balcone e la cabina armadio arredata su misura e una seconda camera da letto singola bella spaziosa con il suo balcone. Il piano è completato da un ampio servizio caratterizzato da una vasca idromassaggio jacuzzi e un comodo box doccia ad angolo con ante in cristallo. Le finiture sono in buono stato di conservazione, risalenti intorno all'anno 2002 e, dato che la proprietà è attualmente abitata dai proprietari come prima casa, presenta l'usura di una casa vissuta e quindi le piccole migliorie da apportare sono soggettive. La proprietà nell'area esterna è caratterizzata da circa 600 mq di giardino/cortile, una piscina che è stata ristrutturata negli anni 2000 di 55 mq (11 m x 5 m), un ampio portico che circonda l'abitazione su due lati e un portico mobile utilizzato dai proprietari come parcheggio coperto per le autovetture. Vi è la possibilità di ampliare la proprietà di ulteriori 200 mq fuori terra. L'intera proprietà si presta molto sia come prima casa che come casa d'investimento con l'ottica di realizzare un piccolo B&B. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, a few minutes from the lake, in a quiet and residential area, we offer a portion of a farmhouse of 180 square meters developed on several levels. The property is totally independent, free on three of four sides and, given its main south-west exposure, enjoys an excellent brightness. The farmhouse is internally composed as follows: on the ground floor, direct entrance into the American kitchen embellished with a fireplace, that can be used both for cooking and for heatingr; the floor is completed by an under-stair closet where the laundry with the first service was built. Continuing upstairs we find a large living room with direct access to the terrace of about 30 square meters facing south; the floor is completed by a double bedroom with double balcony, and the second windowed bathroom with a corner shower box. Continuing to the top floor, the second, we find the actual sleeping area characterized by the master bedroom with the first balcony and the custom-furnished walk-in closet and a beautiful spacious second single bedroom with its own balcony. The floor is completed by a large toilet room characterized by a jacuzzi tub and a comfortable corner shower box with crystal doors. The finishes are in a good state of conservation, dating back to around 2002 and, since the owners currently use the property as their first home, it shows the wear of a lived-in house; therefore small improvements could be made at will. Outside the property you can find a garden/courtyard of about 600 square meters, a swimming pool of 55 square meters (11 m x 5 m) that was renovated in 2000, a large porch that surrounds the house on two sides and a mobile porch used by the owners as a covered parking for cars. The entire property is very suitable both as a first home and as an investment house with the aim of creating a small B&B. For more information, please contact the authorized sales office.

Rif. 25/2022 Alle porte di Sirmione al confine con Rivoltella del Garda, a soli 300 metri dalla spiaggia Brema, comodo alla tangenziale e ai primi supermercati, proponiamo un grazioso appartamento openspace posto al piano terra con portico privato all'interno di uno splendido residence con piscina realizzato nella ristrutturazione di una storica cascina. L'intero complesso residenziale è stato ristrutturato nel 2000 e a tale anno risalgono le finiture della proprietà che andiamo a proporvi. L'immobile in oggetto è caratterizzato da un ingresso indipendente da cui, passando dal giardino ben curato all' ampio portico coperto si accede all'interno: qui troviamo un' ampia stanza openspace caratterizzata sia dalla cucina a vista sia dalla zona living, l'antibagno e servizio con doccia completano il piano terra. Salendo al piano superiore, troviamo un comodo soppalco realizzato con travi a vista, la camera matrimoniale, un terzo letto e un ripostiglio che ad oggi ha la funzione di cabina armadio con la possibilità di trasformarlo in un secondo servizio. La proprietà è completata da un posto auto interno al residence. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ At the gates of Sirmione on the border with Rivoltella del Garda, just 300 meters from the Brema beach, convenient to the ring road and the supermarkets, we offer a nice openspace apartment on the ground floor with a private porch inside a splendid residence with swimming pool built from the renovation of a historic farmhouse. The entire residential complex was renovated in the year 2000 and the finishes date back to that year. The property is characterized by an independent entrance from which, passing from the well-kept garden to the large covered porch, you enter the apartment: here we find a large open space room characterized by both the open kitchen and the living area, the anteroom and bathroom with shower complete the ground floor. Going upstairs, we find a comfortable mezzanine with exposed beams, the double bedroom, a third bed and a closet that now has the function of a walk-in closet with the possibility of transforming it into a second toilet room. The property is completed by a parking space inside the residence. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 95/2021 Alle porte di Sirmione al confine con Rivoltella del Garda, a soli 300 metri dalla spiaggia Brema, comodo alla tangenziale e ai primi supermercati, proponiamo un grazioso appartamento openspace posto al piano terra con portico privato all'interno di uno splendido residence con piscina realizzato nella ristrutturazione di una storica cascina. L'intero complesso residenziale è stato ristrutturato nel 2000 e a tale anno risalgono le finiture della proprietà che andiamo a proporvi. L'immobile in oggetto è caratterizzato da un ingresso indipendente da cui, passando dal giardino ben curato all' ampio portico coperto si accede all'interno: qui troviamo un' ampia stanza openspace caratterizzata sia dalla cucina a vista sia dalla zona living, l'antibagno e servizio con doccia completano il piano terra. Salendo al piano superiore, troviamo un comodo soppalco realizzato con travi a vista, la camera matrimoniale, un terzo letto e un ripostiglio che ad oggi ha la funzione di cabina armadio con la possibilità di trasformarlo in un secondo servizio. La proprietà è completata da un posto auto interno al residence e da un ampio box auto al piano interrato. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ At the gates of Sirmione on the border with Rivoltella del Garda, just 300 meters from the Brema beach, convenient to the ring road and the supermarkets, we offer a nice openspace apartment on the ground floor with a private porch inside a splendid residence with swimming pool built from the renovation of a historic farmhouse. The entire residential complex was renovated in the year 2000 and the finishes date back to that year. The property is characterized by an independent entrance from which, passing from the well-kept garden to the large covered porch, you enter the apartment: here we find a large open space room characterized by both the open kitchen and the living area, the anteroom and bathroom with shower complete the ground floor. Going upstairs, we find a comfortable mezzanine with exposed beams, the double bedroom, a third bed and a closet that now has the function of a walk-in closet with the possibility of transforming it into a second toilet room. The property is completed by a parking space inside the residence and a large garage in the basement. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 69/2021 A pochi metri dalla Spiaggia Brema di Sirmione, nel contesto residenziale "Le Logge" formato da circa 30 appartamenti, proponiamo al primo ed ultimo piano non servito di ascensore, spazioso trilocale di 70 mq con ampi terrazzi, box auto e cantina. L'immobile data la sua principale esposizione verso est gode di una discreta luminosità, principalmente durante la mattina. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, troviamo dunque: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da soggiorno con cucina a vista e accesso al primo balcone, proseguendo internamente troviamo il disimpegno notte ove si affacciano le due camere matrimoniali di cui una con accesso al terrazzo grande e il servizio. Le finiture interne necessitano di essere riviste essendo originarie all'anno di costruzione. Termoautonomo. La proprietà è completata da un comodo box auto e da una cantina al piano interrato. L'immobile si presta molto come casa d'investimento e/o casa vacanze. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________ A few meters from the Brema beach of Sirmione, in the residential area "Le Logge" consisting of about 30 apartments, we offer a spacious 70 sqm three-room apartment on the first and last floor with no lift, with large terraces, garage and cellar. Given its main exposure to the east, the property enjoys a good brightness mainly during the morning. The interior spaces have been well distributed. We find: direct entrance into the living area characterized by living room with open kitchen and access to the first balcony, continuing internally we find the night hallway where the two double bedrooms overlook , one with access to the large terrace and the service. The interior finishes need to be renewed as they are origianl from the year of construction. The apartment has indipendent heating. The property is completed by a comfortable garage and a cellar in the basement. The property is very suitable as an investment house and / or holiday home. For more information please contact the authorized sales office.

Rif. 44/2021 Sirmione, in zona Punta Grò a poche centinaia di metri dalla spiaggia balneare e a pochi minuti dai principali servizi, proponiamo grazioso bilocale posto al primo ed ultimo piano all'interno di un contesto condominiale di sole 5 unità abitative. L'immobile data la sua principale esposizione verso sud-est gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono così distribuiti: ingresso diretto nel soggiorno con parete cottura a scomparsa dal quale si accede al comodo terrazzo dotato di tenda da sole; proseguendo internamente troviamo il servizio finestrato con box doccia, il disimpegno ove è stato ricavato un comodo e utile armadio su misura e la camera matrimoniale. Le finiture sono risalenti all'anno di costruzione e l'immobile si presta molto sia come casa vacanza che come prima casa. La proprietà è completata al piano interrato da un comodo box auto singolo e da una cantina/magazzino. Disponibile anche la video visita! Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, in the Punta Grò area a few hundred meters from the seaside beach and a few minutes from the main services, we offer a nice two-room apartment on the first and last floor within a condominium context of only 5 residential units. Given its main exposure to the south-east, the property enjoys an excellent brightness. The interior spaces are distributed as follows: direct entrance into the living room with retractable cooking wall which leads to the comfortable terrace equipped with awning; continuing internally we find the windowed service with shower box, the hallway where a comfortable and useful custom-made wardrobe has been obtained and the double bedroom. The finishes date back to the year of construction and the property is very suitable both as a holiday home and as a first home. The property is completed in the basement by a comfortable single garage and a cellar / warehouse. The video visit is also available! To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 24/2022 Sirmione, zona Lugana, nell'ampio Condominio denominato " I Girasoli" proponiamo luminoso appartamento posto al primo piano e servito di ascensore. L'immobile data la sua principale esposizione verso ovest, all'interno del condominio, gode di un'ottima luminosità specialmente nell'ultima parte della giornata. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, troviamo infatti l'ingresso diretto nell'ampio atrio, la zona giorno con angolo cottura, la camera matrimoniale, il servizio finestrato con box doccia e zona lavanderia e l'ampio terrazzo sul quale si affaccia tutto l'appartamento. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione: porta d'ingresso blindata, pavimenti in gress, serramenti in legno con vetrocamera, ante oscuranti esterne in legno con chiusura a libro, termo autonomo con caldaia posta adiacente all'angolo cottura, box doccia in vetro/cristallo e per terminare l'impianto di aria condizionata e pompa di calore. La soluzione si presta molto come casa vacanza o casa d'investimento e la proprietà è completata da un ampio box auto singolo finestrato al piano interrato. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sirmione, Lugana area, in the large condominium called "I Girasoli" we offer a bright apartment on the first floor and served by a lift. Given its main exposure to the west, inside the condominium, the property enjoys an excellent brightness especially in the last part of the day. The interior spaces are well distributed, we find the direct entrance into the large atrium, the living area with kitchen, the double bedroom, the windowed service with shower and laundry area and the large terrace. The finishes are in excellent condition: armored entrance door, gress floors, wooden windows with double glazing, external wooden shutters with folding closure, independent heating with boiler placed adjacent to the kitchen, glass shower box / crystal and to finish the air conditioning and heat pump system. The solution is very suitable as a holiday home or investment house and the property is completed by a large single garage with window in the basement. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 62/2021 Sirmione, zona Lugana, nell'ampio Condominio denominato " I Girasoli" proponiamo luminoso appartamento posto al primo piano e servito di ascensore. L'immobile data la sua principale esposizione verso est gode di un'ottima luminosità fino alle prime ore del pomeriggio. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, troviamo infatti l'ingresso diretto nell'ampio atrio, la zona giorno con angolo cottura, la camera matrimoniale, il servizio finestrato con box doccia e zona lavanderia e l'ampio terrazzo sul quale si affaccia tutto l'appartamento. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione: porta d'ingresso blindata, pavimenti in gress, serramenti in legno con vetrocamera, ante oscuranti esterne in legno con chiusura a libro, termo autonomo con caldaia posta adiacente all'angolo cottura, box doccia in vetro/cristallo e per terminare l'impianto di aria condizionata e pompa di calore. La soluzione si presta molto come casa vacanza o casa d'investimento. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ____________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, Lugana area, in the large condominium called "I Girasoli" we offer a bright apartment on the first floor and served by a lift. Given its main exposure to the east, the property enjoys excellent brightness until the early hours of the afternoon. The interior spaces have been well distributed: direct entrance into the large atrium, the living area with kitchenette, the double bedroom, the windowed service with shower and laundry area and the large terrace overlooking the entire apartment. The finishes are in excellent condition: armored entrance door, gress floors, wooden windows with double glazing, external wooden shutters with folding closure, independent heating with boiler placed adjacent to the kitchenette, glass/crystal shower box and air conditioning and heat pump system. The solution is very suitable as a holiday home or investment house. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 14/2022 A due passi dalla rinomata spiaggia di Punta Grò, proponiamo grazioso bilocale al primo e ultimo piano con sottotetto in residence con piscina. L'immobile, data la sua principale esposizione verso sud, è molto luminoso. Il contesto condominiale in cui si trova è risalente ai primi anni 2000, è strutturato da sole 16 unità abitative, ben curato e tranquillo.Negli ultimi anni sono state apportate diverse migliorie, tra cui il rifacimento delle facciate, del pianerottolo, della piscina e l'abbellimento delle parti comuni. Internamente l'immobile risulta così composto: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da una moderna zona cottura a vista e dall'uscita sull'ampio terrazzo; proseguendo troviamo il disimpegno che si affaccia sulla camera matrimoniale e sul servizio fornito di box doccia e angolo lavanderia. Nel soggiorno è inoltre presente una scala a chiocciola che porta al sottotetto, ove i proprietari hanno ricavato un'ulteriore camera da letto con n. 3 posti letto e un secondo servizio notte, molto utile per eventuali ospiti. Le finiture sono in un ottimo stato di conservazione e manutenzione e troviamo: serramenti in legno con vetrocamera, aria condizionata e pompa di calore e tenda da sole. L'abitazione è interamente elettrica e per l'acqua calda è presente un boiler. L'immobile, date le sue caratteristiche, si presta molto come casa da investimento, ma può essere interessante anche come prima casa. La proprietà è completata da un posto auto all'interno del residence. Disponibile anche la video visita! Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________ A stone's throw from the renowned Punta Grò beach, we offer a nice two-room apartment on the first and last floor with attic in a residence with swimming pool. The property, given its main southern exposure, is very bright. The condominium in which it is located dates back to the early 2000s, has only 16 residential units and is well-kept and quiet. In recent years, several improvements have been made, including the renovation of the facades, the landing, the swimming pool and the embellishment of the common parts. Internally the property is composed as follows: direct entrance into the living area characterized by a modern open cooking area and exit to the large terrace; continuing we find the hallway that overlooks the double bedroom and the bathroom with shower and laundry corner. In the living room there is also a spiral staircase leading to the attic, where the owners have created an additional bedroom with 3 beds and a second night service, very useful for guests. The finishes are in an excellent state of conservation and maintenance and we find: wooden windows with double glazing, air conditioning, heat pump and awning. The house is entirely electric and there is a boiler for hot water. Given its characteristics, the property is very suitable as an investment house, but it can also be interesting as a first home. The property is completed by a parking space inside the residence. The video visit is also available! To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 20/2022 Sirmione, in zona Porto 2, in signorile residence con piscina di sole 13 unità abitative, proponiamo luminoso appartamento al piano terra di 45 mq circa con ingresso indipendente, patio/terrazzo privato di 40 mq circa completo di posto auto condominiale. L'immobile data la sua principale esposizione verso ovest gode di un'ottima luminosità e date le sue dimensioni è un'ottimo pied à terre al Lago di Garda. Gli spazi interni sono così disposti: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da una cucina a vista, una camera da letto matrimoniale arredata con un armadio a ponte e un servizio cieco completo di box doccia. Le finiture sono risalenti all'anno di costruzione, i primi anni 90, e sono in discreto stato di conservazione; troviamo: porta d'ingresso blindata, pavimenti in gress, serramenti n legno con vetrocamera, ante oscuranti il legno, grate anti intrusione, termo autonomo e parzialmente arredato. La proprietà è completata da un ampio patio esclusivo di circa 45 mq con ingresso indipendente. L'immobile si presta molto come casa vacanza. Per qualsiasi ed ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _____________________________________________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, in the Porto 2 area, in an elegant residence of only 13 residential units with swimming pool, we offer a bright ground floor apartment of approximately 45 square meters with independent entrance, private patio / terrace of approximately 40 square meters and completed with a condominium parking space. Given its main exposure to the west, the property enjoys an excellent brightness and due to its size it is an excellent pied à terre on the Garda Lake. The interior spaces are arranged as follows: direct entrance into the living area characterized by an open kitchen, double bedroom furnished with a bridge wardrobe and windowless toilet room complete with shower. The finishes date back to the year of construction, the early 90s, and are in a fairly good state of conservation; we find: armored entrance door, gress floors, wooden windows with double glazing, wooden shutters, anti-intrusion gratings. Independent heating and partially furnished. The property is completed by a large exclusive patio of about 45 square meters with independent entrance. The property is very suitable as a holiday home. For any further information please contact the authorized sales office.

Rif. 1/2022 Sirmione, in zona di Lugana, a pochi passi dal lago, comodo al centro e a tutti i principali servizi, all'interno di un condominio di sole 8 unità abitative, proponiamo grazioso openspace al primo piano con ampio terrazzo e camino a legna. Le finiture interne sono risalenti all'anno di costruzione e necessitano di essere riviste a piacimento. L'immobile data la sua esposizione principalmente verso sud gode di un'ottima luminosità e gli spazi sono ampi e gestibili. La proprietà è completata al piano terra da un posto auto assegnato dal condominio ad uso esclusivo. Le spese condominiali ordinarie sono molto contenute e si presta molto come investimento immobiliare. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ______________________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, in the Lugana area, a few steps from the lake, convenient to the center and to all the main services, in a condominium of only 8 residential units, we offer a nice open space on the first floor with a large terrace and a wood-burning fireplace. The interior finishes date back to the year of construction and need to be revised at will. Given its mainly southern exposure, the property enjoys excellent brightness and the spaces are wide. The property is completed on the ground floor by a parking space assigned by the condominium for exclusive use. Ordinary condominium expenses are very low and the apartment is very suitable as a real estate investment. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 90/2021 A Sirmione, a pochi passi dal centro delle Colombare e dalla spiaggia Brema, in contesto condominiale di circa 20 appartamenti, proponiamo la nuda proprietà di una spaziosa soluzione immobiliare di circa 50 mq composta da n. 2 vani con servizio ed ampia terrazza/cortile di circa 30 mq totalmente chiusa e con ingresso indipendente. L'immobile attualmente viene utilizzato dall'usufruttuario come abitazione nonostante l'immobile è accatastato come ufficio. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti e le finiture nonostante i loro anni sono in ottimo stato di conservazione; in questo caso la ristrutturazione potrebbe essere soggettiva in base alla destinazione d'uso dell'immobile. Data la sua principale esposizione verso sud, gode di una splendida luminosità naturale. La proprietà usufruisce di un ampio parcheggio comunale posto davanti all'immobile. Per fissare un appuntamento di prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 92/2021 In pieno centro alle Colombare, comodo a tutti i servizi, ai negozi e al lago, proponiamo ampio trilocale con doppi servizi posto al terzo piano del condominio "Palladium" con terrazzo di circa 45 mq e servito da ascensore. L'immobile data la sua principale esposizione verso sud-est gode di un'ottima luminosità. Internamente l'appartamento è cosi disposto: ingresso diretto nella zona giorno dalla quale si ha accesso all'ampio terrazzo coperto e con vista lago verso le sponda veronese; proseguendo tramite il disimpegno troviamo una camera doppia, una matrimoniale con servizio esclusivo e finestrato e per terminare il servizio principale anch'esso finestrato e fornito di box doccia, vasca e zona lavanderia. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione, essendo il contesto di recente costruzione: porta d'ingresso blindata, pavimenti in marmo e gress porcellanato nella zona giorno e nei servizi, parquet nella zona notte e nelle camere. L'impianto di riscaldamento è autonomo e a pavimento, impianto di aria condizionata diviso in ogni camera, serramenti interni in legno e infissi esterni in alluminio con apertura a vasistas, zanzariere e tapparelle elettriche. L'immobile viene venduto completo di arredo: ampia cabina armadio nel corridoio e cucina realizzata su misura con penisola. La proprietà è completata da un comodo box auto nell'interrato. Date le comode metrature e la posizione centrale, l'immobile si presta molto come prima casa, ma può essere interessante anche come investimento da mettere a reddito. Disponibile anche il virtual tour! Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ____________________________________________________________________________________________________________________________________ In the center of Colombare, convenient to all services, shops and to the lake, we offer a large three-room apartment with two bathrooms, located on the third floor of the "Palladium" condominium with a terrace of about 45 square meters and served by a lift. Given its main exposure to the south-east, the property enjoys an excellent brightness. Internally the apartment is arranged as follows: direct entrance into the living area from which you have access to the large covered terrace with lake view towards the Veronese shore; continuing through the hallway we find a twin bedroom, a double bedroom with exclusive windowed toilet room and the main service with window and equipped with shower, bathtub and laundry area. The finishes are in excellent condition, being the context of recent construction: armored entrance door, marble and porcelain stoneware floors in the living area and in the services, parquet in the sleeping area and in the bedrooms. The heating system is autonomous and underfloor, indipendent air conditioning system for each room, internal wooden doors and windows and aluminum window frames with vasistas opening, mosquito nets and electric shutters. The property is sold complete with furniture: large walk-in closet in the corridor and custom-made kitchen with peninsula. The property is completed by a comfortable garage in the basement. Given the comfortable sizes and the central location, the property is very suitable as a first home, but it can also be interesting as an investment. Virtual tour available! To make an appointment, please contact the authorized sales office.