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Casa in vendita, Via San Martino della Battaglia, Sirmione

€ 229.000

75 mq

2 Locali

1 Bagno

Rif. 34/2021 Tra Colombare di Sirmione e Santa Maria di Lugana, nelle vicinanze del Porto Riel, in contesto residenziale di sole 7 unità abitative denominato "Villa Rina", proponiamo splendida ed introvabile soluzione di 75 mq al 2° ed ultimo piano servito di ascensore. L'immobile gode di un'ottima luminosità, essendo esposto principalmente a sud-ovest e gli spazi interni sono così distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da un grazioso openspace con angolo cottura attrezzato e zona salotto arredato di divano letto; uscendo dalla zona giorno si accede comodamente all'ampio terrazzo coperto di circa 40 mq con travi a vista, qualche scorcio di vista lago e un camino barbeque esclusivo. Ritornando all'interno dell'immobile, troviamo un disimpegno notte per mezzo del quale si accede alla camera matrimoniale e al servizio del piano finestrato con box doccia in cristallo e zona lavanderia. L'immobile è completo di arredo e le finiture sono di buon livello: porta d'ingresso blindata, pavimenti in gress, serramenti in legno con vetro camera ed oscuranti interni in legno color noce, zanzariere, impianto di aria condizionata già installato e pompe di calore, punto luce in vetro cemento nella zona giorno, sanitari "ideal standard", termo autonomo ed arredato. La proprietà è completa da un posto auto interno del cortile ed in quota millesimale di tutte le parti comuni del condominio compreso l'utilizzo della piscina. Ottima soluzione come investimento personale o come casa vacanza. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________ Between Colombare di Sirmione and Santa Maria di Lugana, near Porto Riel, in a residential context of only 7 residential units called "Villa Rina", we offer a splendid solution of 75 square meters on the 2nd and last floor with lift. The property enjoys an excellent brightness, being mainly exposed to the south-west and the interior spaces are distributed as follows: direct entrance into the living area characterized by a lovely openspace with equipped kitchenette and living area furnished with a sofa bed; leaving the living area you can easily access the large covered terrace of about 40 square meters with exposed beams, some glimpses of lake view and an exclusive barbeque fireplace. Returning to the building, we find a hallway at night through which we access the double bedroom and the service of the windowed floor with crystal shower cubicle and laundry area. The property is complete with furniture and the finishes are of a good standard: armored entrance door, gress floors, wooden windows with double glazing and internal blinds in walnut-colored wood, mosquito nets, air conditioning system already installed and heat, concrete glass light point in the living area, "ideal standard" sanitary ware, independent heating and furnished. The property is completed with an internal parking space in the courtyard and a share of all the common parts of the condominium including the use of the swimming pool. Excellent solution as a personal investment or as a holiday home. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Casa in vendita, Sirmione, Via Leonardo da Vinci, Sirmione

€ 219.000

65 mq

2 Locali

1 Bagno

Rif. 39/2021 A poche centinaia di metri dal Lago di Sirmione, nella tranquillità e comodo ai principali servizi, all'interno del rinomato Residence " Il Baglio degli Ulivi" proponiamo una splendida soluzione immobiliare di 80 mq commerciali, posta al 1° ed ultimo piano con ingresso indipendente. L'immobile, data la Sua principale esposizione verso sud-est, gode di un'ottima luminosità e gli spazi interni ed esterni sono stati ben distribuiti in modo da poter utilizzare al meglio l'immobile come casa vacanza al Lago o investimento immobiliare. Internamente è così composto: ingresso direttamente nel disimpegno notte ove troviamo alla nostra destra la zona giorno caratterizzata da due comode porte finestre con uscita sul terrazzo privato ove è possibile ammirare la bellezza del Residence e assaporare la tranquillità della posizione. Ripercorrendo la casa all'interno troviamo l'ampia camera matrimoniale, la quale era stata originariamente unita al ripostiglio, dando origine così ad un'ampia camera da letto con il proprio balcone; il piano è completato da un grazioso servizio completo di box doccia ad angolo e zona per la lavatrice. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione e l'immobile viene lasciato arredato come si nota nelle fotografie, ad eccezione naturalmente degli effetti personali. Troviamo dunque: ampia scala in marmo di carrara che porta all'appartamento ad effetto bocciardato per evitare di scivolare, porta d'ingresso blindata bicolore, pavimenti in gress dalle tonalità chiare, infissi in legno con aperture a vasistas e vetrocamere, zanzariere su tutti gli infissi, termo autonomo con caldaia posta sul terrazzo e racchiusa nel suo apposito mobile esterno a scomparsa, ante oscuranti esterne in legno con chiusura a libro per salvaguardare gli spazi esterni, impianto di aria condizionata e pompa di calore, travi a vista in tutto l'immobile, impianto di video sorveglianza, sanitari sospesi nel servizio e box doccia angolare in cristallo. L'immobile sarà libero a breve ed è ideale come casa vacanza al Lago di Garda oppure come investimento immobiliare. La proprietà è completata al piano interrato da un comodo box auto di mq 29 e da un'asciutta cantina di 15 mq. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. Disponibile anche la video visita! _______________________________________________________________________________________________________ A few hundred meters from the lake, in a quiet area and convenient to the main services, inside the renowned Residence "Il Baglio degli Ulivi" we offer a splendid 80 sqm real estate solution, located on the 1st and last floor with independent entrance . The property, given its main exposure to the south-east, enjoys an excellent brightness and the internal and external spaces have been well distributed in order to make the most out of the property as a holiday home on the lake or as a real estate investment. Internally it is composed as follows: entrance directly into the night hallway where we find on our right the living area characterized by two comfortable French windows with exit to the private terrace where it is possible to admire the beauty of the Residence and savor the tranquility of the position. Continuing inside we find the large double bedroom, which has been unified with the closet, thus giving rise to a large bedroom with its own balcony; the floor is completed by a nice bathroom complete with shower and washing machine area. The finishes are in excellent condition and the property is left furnished as you can see in the photographs, with the exception of personal effects. We find: large staircase in Carrara marble that leads to the apartment with a bush-hammered effect to avoid slipping, two-tone armored entrance door, light-colored gress floors, wooden window frames with vasistas openings and double glazing, mosquito nets on all fixtures, independent heating system with boiler placed on the terrace and enclosed in its special retractable external cabinet, external wooden shutters with folding closure to protect the outdoor spaces, air conditioning system and heat pump, exposed beams throughout the building, video surveillance system, suspended sanitary ware in the service and corner glass shower box. The property will be free in a short time and is ideal as a holiday home on Lake Garda or as a real estate investment. The property is completed in the basement by a comfortable 29 sqm garage and a 15 sqm dry cellar. To make an appointment, please contact the authorized sales office. The video visit is also available!

Casa in vendita, Via Ortigara, Sirmione

€ 299.000

50 mq

2 Locali

1 Bagno

Rif. 45/2021 Sirmione, a pochi passi dalle Terme di Virgilio, dal Comune e dai principali servizi, a pochi metri dalla passeggiata Lungo Lago, proponiamo all'interno del Residence "Il Canaletto", uno splendido bilocale al 1° ed ultimo piano completo di terrazzo con vista lago frontale e spazioso box auto esclusivo di mq 24. L'appartamento gode di un'ottima privacy essendo esposto verso il Lago. Gli spazi sono stati così distribuiti e troviamo dunque: dal terrazzo vista lago abbiamo l'ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da un'openspace unico con soggiorno ed angolo cottura totalmente completa di elettrodomestici, proseguendo troviamo il disimpegno notte che porta all'ampio servizio finestrato con box doccia ed angolo lavanderia e alla spaziosa camera da letto matrimoniale arredata completa da n. 4 posti letto. L'immobile, essendo di recente costruzione è dotato di ottime finiture, troviamo dunque: porta a finestra d'ingresso con doppia blindatura e vetri interni con vetrocamera, serramenti esterni in legno color noce, blocchi automatici anti sbattimento sulle ante esterne, sanitari sospesi, pavimentazioni in gress, impianto termo autonomo, aria condizionata e pompa di calore, termo autonomo con caldaia posta all'esterno dell'immobile, impianto di video sorveglianza con comando a distanza e impianto di antifurto fino al box incluso, le tende da sole esterne sono a sensore e in caso di pioggia si aprono per evitare che il terrazzo si bagni, e per completare arredato totalmente da mobiliere su misura. La proprietà è completata da un ampio box auto di mq 24 nell'interrato. Data la vantaggiosa collocazione l'appartamento si presta molto sia come seconda casa personale che come investimento da mettere a reddito. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ____________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, a few steps from the Terme di Virgilio, the Municipality and the main services, a few meters from the lake promenade, we offer inside the Residence "Il Canaletto", a splendid two-room apartment on the 1st and last floor complete with a terrace with a lakeview and spacious garage of 24 square meters. The apartment enjoys excellent privacy as it is exposed towards the lake. The spaces have been distributed as follows and we find: from the terrace overlooking the lake we have a direct entrance into the living area characterized by a single open space with living room and kitchenette completed with appliances, continuing we find the night hallway that leads to the large windowed service with shower and laundry corner and to the spacious double bedroom complete with n. 4 beds. The property, being of recent construction, is equipped with excellent finishes, we therefore find: entrance window door with double armor and internal glazing with double glazing, external doors in walnut-colored wood, automatic anti-rattle blocks on the external doors, suspended sanitary ware, gress flooring, independent heating system, air conditioning and heat pump, independent heating system with boiler placed outside the building, remote control video surveillance system and anti-theft system up to the box included, the external awnings are sensor and in case of rain they open to prevent the terrace from getting wet, and to complete fully furnished with custom-made furniture. The property is completed by a large garage of 24 square meters in the basement. Given the advantageous location, the apartment is very suitable both as a second personal home and as an investment to make an income. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Casa in vendita, Via Tintoretto, Sirmione

€ 189.000

60 mq

2 Locali

1 Bagno

Rif. 9/2021 A Santa Maria di Lugana a poche centinaia di metri dal lago, comodo a tutti i principali servizi , in zona residenziale proponiamo splendido appartamento posto al 2° ed ultimo piano completo di box auto al piano interrato. L'immobile gode di una discreta luminosità essendo esposto interamente verso sud. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti permettendo di adibire l'immobile sia come prima che come seconda casa: troviamo dunque la zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera da letto, servizio finestrato con box doccia e, a completare il piano, una grande terrazza mansardata con travi a vista di circa 20 mq che permettere di vivere esternamente durante le belle giornate. Le finiture sono in ottimo stato: porta d'ingresso blindata, serramenti in legno con vetrocamera, ante esterne a battente con chiusura a libro per ottimizzare gli spazi, pavimenti in gress, impianto di aria condizionata con pompa di calore per le mezze stagioni, termo autonomo con caldaia ed impianto di antifurto. La soluzione viene lasciata completa di arredo ed è completata al piano interrato da un comodo box auto. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________ In Santa Maria di Lugana, a few hundred meters from the lake, convenient to all the main services, in a residential area we offer a splendid apartment on the 2nd and last floor complete with garage in the basement. The property being entirely exposed to the south has a good brightness . The interior spaces have been well distributed allowing to use the property both as a first and as a second home: we find the living area consisting of a living room with kitchenette, hallway, bedroom, windowed bathroom with shower and, to complete the floor , a large attic terrace of about 20 square meters with exposed beams that allows you to live outside during the sunny days. The finishes are in excellent condition: armored entrance door, wooden windows with double glazing, external hinged doors with book closure to optimize space, gress floors, air conditioning system with heat pump for mid-seasons, thermo autonomous with boiler and alarm system. The solution is sold with furniture included and is completed in the basement by a convenient garage. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Casa in vendita, Via De Gasperi, Sirmione

€ 325.000

90 mq

3 Locali

1 Bagno

Rif. 46/2020 A Santa Maria di Lugana di Sirmione, proponiamo in Residence con piscina e in zona tranquilla, ma comoda ai servizi e al lago, attico trilocale al 2° ed ultimo piano con splendido terrazzo di 40 mq con vista sui vigneti. L'anno di costruzione del contesto si aggira intorno all'anno 2005, ma gli ultimi lavori di ristrutturazione dell'appartamento risalgono a pochi anni fa. L'appartamento data la sua principale esposizione verso sud gode di un'ottima luminosità ed infatti sul terrazzo è stata installata una tenda da sole automatica per godersi lo spazio esterno in qualsiasi momento dell'anno. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti e l'immobile internamente risulta così composto: ingresso diretto nella zona giorno con angolo cottura tramite una grande porta finestra affacciata sul terrazzo; proseguendo internamente attraverso il disimpegno troviamo la camera matrimoniale, la cameretta e uno spazioso servizio finestrato completo di box doccia in cristallo. Le finiture sono in un ottimo stato di conservazione e manutenzione essendo state riviste qualche anno fa: i serramenti in legno con vetrocamera, impianto di aria condizionata e pompa di calore, impianto di allarme e piano cottura a induzione. Termo autonomo. L'immobile viene lasciato arredato e la proprietà è completata da un ampio box auto nell'interrato. L'abitazione si presta molto come seconda casa personale sul lago o anche come investimento da mettere a reddito in quanto è presente una grande piscina condominiale. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Casa in vendita, Via Leonardo da Vinci, Sirmione

€ 279.000

50 mq

2 Locali

1 Bagno

Rif. 18/2020 A Lugana di Sirmione, all'interno del rinomato Residence Baglio degli Ulivi, proponiamo splendido bilocale posto al primo piano servito da ascensore e completo al piano interrato da un comodo box auto e da due comode cantine. L'immobile data la sua principale esposizione verso Sud/ovest gode di una discreta luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura ed uscita sulla prima terrazza abitabile completa di barbeque ed con affaccio diretto verso la piscina, proseguendo all'interno troviamo un comodo disimpegno notte totalmente arredato su misura con accesso all'ampio servizio finestrato con box doccia, e alla spaziosa camera matrimoniale con accesso al secondo terrazzo con splendida vista sulle colline moreniche. Le finiture come già anticipato sono di ottimo livello e curate anche con l'arredo nel dettaglio: porta d'ingresso blindata, serramenti con vetrocamera, ante esterne con chiusura a libro, impianto di aria condizionata e pompa di calore, impianto di allarme, serramenti interni in legno a scrigno e a battente, pavimenti in gress nella zona giorno e parque nella zona notte. La proprietà è completata al piano interrato da un comodo box auto e da due cantine adiacenti. La soluzione immobiliare è già predisposta come casa vacanza/ B&B avendo un riconoscimento ai massimi voti con tripadvisor. Per visionare l'immobile si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Casa in vendita, Sirmione, Via Tintoretto, Sirmione

€ 299.000

90 mq

3 Locali

1 Bagno

Rif. 36/2021 Santa Maria di Lugana, a poche centinaia di metri dal centro e dal lago, comodo ai principali servizi e al parco giochi per i bimbi, proponiamo all'interno del condominio le Betulle, splendido trilocale al piano terra con ingresso indipendente ed ampio giardino esclusivo. L'immobile gode di una splendida luminosità essendo esposto principalmente a sud-ovest. Gli spazi interni sono stati modificati in fase di costruzione, effettuando quelle piccole varianti che hanno potuto trasformare l'appartamento anche in comoda prima casa; internamente è così composto: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da soggiorno con cucina a vista, disimpegno notte ove si affacciano le due camere di cui una comoda matrimoniale e la seconda camera doppia, il servizio finestrato con box doccia ampliato e zona lavanderia completano l'appartamento al suo interno. Ne incrementa il suo valore grazie alle metrature e alla posizione anche lo spazioso giardino di 200 mq circa che abbraccia l'immobile; piantumato, verdeggiante, curato, completo di impianto di irrigazione a goccia, barbeque a muro, doccia solare esterna con piatto doccia e lavabo utile per la pulizia dell'area esterna. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione: porta d'ingresso blindata, impianto di aria condizionata con pompa di calore, termo autonomo con caldaia costantemente revisionata, arredato su misura, completo di lavastoviglie e lavatrice, 7 posti letto disponibili di cui un comodo divano letto nella zona giorno, pavimenti in gress, serramenti in legno con vetrocamera ed ante esterne sempre in legno e tenda da sole esterna elettrica. La proprietà è completata al piano interrato da un comodo box auto singolo e da un'asciutta cantina di circa 8 mq. Per fissare un appuntamento per visionare l'immobile, si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. __________________________________________________________________________________________________________ Santa Maria di Lugana, a few hundred meters from the center and the lake, convenient to the main services and the playground for children, we offer inside the condominium Le Betulle, a splendid three-room apartment on the ground floor with independent entrance and large exclusive garden. The property enjoys a splendid brightness as it is mainly exposed to the south-west. The interior spaces have been modified during the construction phase, carrying out those small variations that have been able to transform the apartment into a comfortable first home; internally it is composed as follows: direct entrance into the living area characterized by living room with open kitchen, night hallway where the two bedrooms overlook, one of which is a comfortable double bedroom and the second a twin bedroom, the windowed service with enlarged shower box and laundry area complete the apartment. The spacious garden of about 200 square meters that embraces the property also increases its value thanks to its size and the position; planted, green, well-kept, complete with drip irrigation system, wall barbecue, outdoor solar shower with shower tray and sink useful for cleaning the outdoor area. The finishes are in excellent condition: armored entrance door, air conditioning system with heat pump, independent heating system with constantly overhauled boiler, customized furniture, dishwasher and washing machine, 7 beds available including a comfortable sofa bed in the living area, gress floors, wooden windows with double glazing and external wooden doors and external electric awning. The property is completed in the basement by a comfortable single garage and a dry cellar of about 8 square meters. To make an appointment to view the property, please contact the authorized sales office.

Casa in vendita, Via S. Martino Della Battaglia, Sirmione

€ 159.000

80 mq

3 Locali

1 Bagno

Rif. 30/2020 Sirmione, in zona residenziale comoda al centro ed ai principali servizi, proponiamo porzione di bifamiliare di 80 mq con ingresso indipendente al piano terra e sviluppata per intero al primo ed ultimo piano. L'anno di costruzione dell'immobile si aggira nella seconda metà degli anni '70, ma è sempre stato tenuto con molta cura, tanto è vero che gli ultimi lavori di ristrutturazione risalgono al 2018. Gli spazi interni sono stati così disposti: ingresso indipendente dal piano terra al primo piano diretto nella zona giorno composta da una zona relax completata da un comodo divano e uno spazioso angolo cottura: da qui si accede anche al primo balcone esposto principalmente verso est; proseguendo internamente troviamo il disimpegno notte ove sono locate le due camere da letto di cui un'ampia doppia e una spaziosa matrimoniale con accesso al secondo balcone e il servizio finestrato con vasca da bagno completano il piano. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione e l'immobile si presta molto come prima casa. I serramenti sono tutti in legno e dotati di vetrocamera; sono presenti le zanzariere su tutti i serramenti posizionate circa 5/6 anni fa, ma pari a nuovo. I proprietari hanno installato un impianto di ventilazione controllata in modo tale da avere sempre aria pulita all'interno dell'abitazione mantenendo comunque le finestre chiuse. L'abitazione è dotata di aria condizionata ed è stata interamente isolata tramite cappotto interno. Completa la proprietà un posto auto all'interno del cortile. Non ci sono spese condominiali! Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _____________________________________________________________________________________________________ Sirmione, in a residential area convenient to the center and the main services, we offer a semi-detached portion of 80 square meters with an independent entrance on the ground floor and fully developed on the first and last floor. The year of construction of the property is around the second half of the 70s, but it has always been kept with great care, so much so that the latest renovations date back to 2018. The interior spaces have been arranged as follows: independent entrance from the ground floor to the first floor directly into the living area consisting of a relaxation area completed by a comfortable sofa and a spacious kitchenette: from here you can also access the first balcony facing mainly east; continuing internally we find the night hallway where the two bedrooms are located, one of which is a large double and a spacious double with access to the second balcony and the windowed bathroom with bathtub complete the floor. The finishes are in an excellent state of conservation and maintenance and the property is very suitable as a first home. The windows are all in wood and equipped with double glazing; there are mosquito nets on all the windows positioned about 5/6 years ago, but like new. The owners have installed a controlled ventilation system in order to always have clean air inside the house while keeping the windows closed. The house is equipped with air conditioning and has been entirely insulated with an internal coat. The property includes a parking space inside the courtyard. There are no condominium fees! To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Casa in vendita, Via Caravaggio, Sirmione

€ 115.000

40 mq

2 Locali

1 Bagno

Rif. 57/2020 Sirmione a poche centinaia di metri dal lungo lago e dai principali servizi, proponiamo all'interno del Residence "Le Magnolie" splendido appartamento di 45 mq al 1° piano con ascensore, finemente curato nei dettagli ed arredato su misura. L'immobile data la sua principale e unica esposizione verso ovest gode di un'ottima luminosità anche nelle giornate più cupe. Gli spazi internamente sono stati ben definiti nonostante le metrature siano veramente ridotte; troviamo dunque: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da una cucina lineare su misura, completa di elettrodomestici e l'uscita sul terrazzo dell'immobile; proseguendo all'interno troviamo una camera matrimoniale arredata con un armadio a ponte e il servizio completo di angolo lavanderia e comodo box doccia. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione. L'immobile si presta molto come casa d'investimento per locazioni brevi e/o turistiche. La proprietà è completata al piano terra da un posto auto privato di circa 15 mq. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- S. Maria di Lugana (Sirmione), a few hundred meters from the lakefront and from the main services, we offer a splendid 45 sqm apartment inside the Residence "Le Magnolie" on the 1st floor with lift, with fine tailor made furnishing . Given its main and only exposure to the west, the property enjoys an excellent brightness even on the darkest days. The internal spaces have been well separated despite the size of the rooms are small; you can find: direct entrance into the living area characterized by a linear tailor-made kitchen, complete with appliances and the exit to the terrace of the building; inside we find a double bedroom furnished with a bridge wardrobe and the complete of laundry corner and a comfortable shower. The finishes are in excellent condition and maintenance. The property is very suitable as an investment house for short and / or tourist rentals. The property is completed on the ground floor by a private parking space of about 15 square meters. To take an appointment, please contact the authorized sales office.

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Villa Plurifamiliare in vendita, Via XX Settembre, Sirmione

€ 349.000

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Rif. 30/2021 In villa quadrifamiliare, splendido appartamento di 145 mq posto al 1° ed ultimo piano, finemente curato, con ampio giardino privato ed ingresso indipendente. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Villa in vendita, Via San Martino della Battaglia, Sirmione

Trattativa riservata

530 mq

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Rif. 14/2021 Immersa tra i vigneti del Lugana, a pochi km dal centro di Sirmione e dal centro di Lugana, in un piccolo borgo residenziale con strada privata, circondata dalla tranquillità ed in total privacy e a pochi minuti dal casello autostradale A4 uscita Sirmione, proponiamo introvabile ed unica nella sua costruzione una villa di circa 450 mq, con importante ingresso carraio, piscina ed ampio giardino all'inglese di circa 750 mq che circonda l'intero immobile. L'immobile gode di un'ottima luminosità, essendo esposto principalmente verso sud-ovest ed essendo libero per tre lati. La proprietà è già impostata per avere due unità abitative, ognuna indipendente dall'altra, ideale per due nuclei familiari che cercano un'importante proprietà circondata dal verde e dalla privacy. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti in entrambe le soluzioni: - SOLUZIONE 1: al piano terra troviamo un ampio salone impreziosito da una splendida stufa austriaca che riscalda l'intero immobile, proseguendo troviamo sempre sul piano un'ampia sala da pranzo con secondo accesso dal portico, un'ampia cucina abitabile in muratura completamente attrezzata e rifinita in mattonelle in ceramica lavorate, un'ampia lavanderia con locale tecnico ed accesso diretto all'asciutta cantina realizzata fuori terra e finestrata. Al piano primo, adibito principalmente alla zona notte troviamo la prima camera matrimoniale, il comodo servizio del piano con ampio box doccia, la seconda camera matrimoniale con cabina armadio privata ed il secondo servizio personale anch'esso caratterizzato da un comodo box doccia. Il piano è completato da un ampio openspace notte ove è possibile ricavare una terza comoda camera matrimoniale doppia con ampie vetrate e vista sul portico della proprietà. Completa la proprietà un ampio portico di circa 80 mq che si affaccia direttamente sul giardino all'inglese ben piantumato, delineato da una siepe curata, arredato con giochi all'aperto per bambini. Le finiture del portico sono buone e richiamano lo stile rustico con importanti colonne lavorate in mattoncini di cotto, pavimentazione in cotto e travi a vista revisionate e trattate dal color testa di moro. - SOLUZIONE 2: al piano terra troviamo ingresso in un'ampia veranda con splendide travi a vista, ingresso diretto in soggiorno caratterizzato da uno splendido camino in pietra, cucina abitabile realizzata in muratura ed uscita sul giardino posto sul retro dell'intera abitazione. Proseguendo al piano superiore, la zona notte è così composta: 2 camere matrimoniali, un'ampia cabina armadio che potrebbe divenire la terza camera, singola, doppio servizio di cui uno nella matrimoniale principale. Scendendo al piano interrato invece, troviamo un ampio locale di circa 150 mq adibito interamente per garage. La casa è stata ristrutturata nei primi anni '90, attualmente è in ottimo stato tanto che le finiture sono di ottimo livello: porte finestre in legno color testa di moro con vetro camera antisfondamento, ante esterne in legno sempre color testa di moro, zanzariere, grate esterne in ferro battuto anti intrusione al piano terra, pavimenti in tutta la casa in cotto toscano trattato, gioco di pietre a vista nel vano scale che mette in collegamento i due piani, travi a vista sbiancate sia nella zona giorno che nella zona notte. I due servizi sono stati realizzati in muratura con lavabi incassati e box doccia in cristallo. La cucina è in muratura con piastrellamento delle pareti in ceramica Bisazza in tonalità bianche e indaco. Sono inoltre presenti impianto di aria condizionata, impianto di allarme, caldaia nuova (termo autonomo), termosifoni in ghisa. Nella trattativa è compreso solo l'arredo su misura. Il tetto è isolato tramite compensato nautico, Polipan, guaina e coppi. L'impianto elettrico e idraulico sono stati rivisto nel 2013/2014, e l'intercapedine è stata effettuata doppia sia interna che esterna con al centro pannelli in sughero da 4 cm per isolare al meglio la casa dagli eventi esterni, mentre, per quanto riguarda l'isolamento dall'umidità, sotto la soletta dell'immobile è stato disposto poco più di 1 metro di ghiaia grossa utile per isolare ed avere un ottimo drenaggio dell'acqua. Un'ampia piscina adibita alle due unità abitative, tre comodi posti auto coperti interni alla corte ed adornato da un'intreccio floreale di glicine completano esternamente la proprietà proposta. L'immobile attualmente è abitato dai proprietari come prima abitazione e potrebbe esser predisposto anche come comodo Bed & Breakfast. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. __________________________________________________________________________________________________________ Immersed in the Lugana vineyards, a few km from the center of Sirmione and from the center of Lugana, in a small residential village with a private road, surrounded by tranquility and in total privacy and a few minutes from the A4 motorway exit to Sirmione, we offer an unique construction villa of about 450 square meters, with its own driveway, swimming pool and large English garden of about 750 square meters that surrounds the entire property. The property enjoys an excellent brightness, being mainly exposed to the south-west and being free on three sides. The property is already set up to have two residential units, each independent from the other, ideal for two families who are looking for an important property surrounded by the green and privacy. The interior spaces have been well distributed in both solutions: - SOLUTION 1: on the ground floor we find a large living room embellished with a splendid Austrian stove that heats the entire property, continuing we find on the floor a large dining room with second access from the porch, a large fully equipped built-in kitchen and finished ceramic tiles, a large laundry room with technical room and direct access to the dry cellar built above ground and with windows. On the first floor, mainly used as sleeping area, we find the first double bedroom, the comfortable toilet room with large shower box, the second double bedroom with private walk-in closet and the second personal toilet room characterized by a comfortable shower box. The floor is completed by a large night openspace where it is possible to obtain a third comfortable double bedroom with large windows and a view of the porch of the property. The property includes a large porch of about 80 square meters that directly overlooks the well-planted English garden, outlined by a hedge, furnished with outdoor games for children. The finishes of the porch are good and recall the rustic style with important columns made of terracotta bricks, terracotta flooring and overhauled exposed beams and treated with a dark brown color. - SOLUTION 2: on the ground floor there is an entrance into a large veranda with splendid exposed beams, direct entrance into the living room characterized by a splendid stone fireplace, eat-in kitchen built in masonry and exit to the garden at the back of the entire house. Continuing upstairs, the sleeping area is composed as follows: 2 double bedrooms, a large walk-in closet that could become the third bedroom, single, two bathrooms, one of which in the main double. Going down to the basement instead, we find a large room of about 150 square meters used entirely as a garage. The house was renovated in the early 90s, it is currently in excellent condition so that the finishes are of an excellent standard: dark brown wooden doors with shatterproof double glazing, external dark brown wooden doors, mosquito nets, external anti-intrusion wrought iron grates on the ground floor, floors throughout the house in treated Tuscan terracotta, exposed stonework in the stairwell that connects the two floors, bleached exposed beams both in the living area and in the sleeping area. The two services were built in masonry with built-in washbasins and crystal shower cubicles. The kitchen is built in masonry with tiled walls in Bisazza ceramic in white and indigo shades. There are also air conditioning system, alarm system, new boiler (independent heating), cast iron radiators. The negotiation includes only the custom-made furniture. The roof is insulated with nautical plywood, Polipan, sheath and tiles. The electrical and plumbing system were revised in 2013/2014, and the cavity was made double both internal and external with 4 cm cork panels in the center to better isolate the house from external events, while, as regards insulation from humidity, a little more than 1 meter of coarse gravel was placed under the slab of the building, useful for insulating and having an excellent water drainage. A large swimming pool used for the two residential units, three comfortable covered parking spaces inside the courtyard and adorned with a floral interweaving of wisteria complete the proposed property externally. The property is currently inhabited by the owners as their first home and could also be set up as a comfortable Bed & Breakfast. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Box in vendita, VIA GHIDINA, Sirmione

€ 29.000

24 mq

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0 Bagno

Rif. 37/2021 Lugana di Sirmione, in zona residenziale e a pochi minuti da tutti i servizi, comodo box auto di 24 mq al piano interrato di un complesso residenziale di recente costruzione. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

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