Rif. 4/2023 A Santa Maria di Lugana di Sirmione, a poche centinaia di metri dal Lago e da tutti i principali servizi, all'interno del rinomato Residence Villaggio dei Fiori, caratterizzato da un'ampia piscina e rimodernizzato post intevento del Bonus 110%, proponiamo luminoso trilocale disposto su due livelli posto al piano terra e sviluppato al piano interrato con ingresso indipendente. L'immobile data la sua disposizione, gode di un'ottima luminosità essendo esposto principalmente verso ovest la zona giorno e ad est la zona notte. Internamente gli spazi sono stati così distribuiti: ingresso dal cortile esclusivo nella zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura a vista, disimpegno notte ove troviamo le due camere da letto, una singola con due posti letto e la matrimoniale, ampia e luminosa; da quest'ultime si ha l'uscita sul giardino privato posto a est sul retro dell'appartamento. Proseguendo internamente al piano terra troviamo il primo servizio con box doccia e zona lavatrice, scendendo al piano sottostante, troviamo inoltre la taverna con il secondo servizio, il ripostiglio e l'accesso diretto all'ampio box auto. Le finiture sono originarie all'anno di costruzione che risale i primi anni '90 e si presentano in ottimo stato di conservazione e manutenzione; troviamo infissi che verranno sostituiti a breve, zanzariere, porte interne in legno a trama piena e porte REI posizionate nella zona interrata della casa, lampadari con ventilatori automatici, temo autonomo con caldaia posizionata all'esterno dell'appartamento e recentemente sostituita, pavimentazioni e rivestimenti dei servizi in gress e ceramica. L'immobile data la sua struttura e posizione si presta molto come seconda casa al Lago di Garda, ma potrebbe anche essere perfetta come prima casa per un single, massimo una coppia. Oltre alla proprietà evidenziata qui sopra sono di pertinenza in quota millesimale anche le quote e parti comuni del condominio tra cui in particola modo l'accesso alla piscina, la manutenzione delle aree verdi del Residence e il relativo ingresso pedonale che carraio. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Santa Maria di Lugana di Sirmione, a few hundred meters from the lake and all the main services, inside the renowned Residence Villaggio dei Fiori, characterized by a large swimming pool and modernized after the 110% Bonus intervention, we offer a bright three-room apartment arranged on two levels on the ground floor and developed in the basement with independent entrance. Given its layout, the property enjoys excellent brightness as the living area is mainly exposed to the west and the sleeping area to the east. Internally the spaces have been distributed as follows: entrance from the exclusive courtyard into the living area consisting of living room with open kitchenette, hallway at night where we find the two bedrooms, one single with two beds and the double, large and bright; from the latter there is an exit to the private garden located to the east at the back of the apartment. Continuing internally on the ground floor we find the first bathroom with shower cubicle and washing machine area, going down to the floor below, we also find the tavern with the second bathroom, the utility room and direct access to the large garage. The finishes originate from the year of construction which dates back to the early 90s and are in an excellent state of conservation and maintenance; we find fixtures that will be replaced shortly, mosquito nets, internal doors in full textured wood and REI doors positioned in the basement area of ??the house, chandeliers with automatic fans, independent heating system with boiler positioned outside the apartment and recently replaced, floors and walls of services in gress and ceramics. Given its structure and position, the property lends itself very well as a second home on Lake Garda, but it could also be perfect as a first home for a single, maximum a couple. In addition to the property highlighted above, the shares and common parts of the condominium also pertain to a millesimal share, including in particular access to the swimming pool, maintenance of the green areas of the Residence and the relative pedestrian entrance and driveway. To make an appointment, please contact the office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Santa Maria di Lugana di Sirmione, nur wenige hundert Meter vom See und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir in der renommierten Residence Villaggio dei Fiori, die sich durch einen großen Swimmingpool auszeichnet und nach der 110% Bonus-Intervention modernisiert wurde, ein helles Drei- Zimmerwohnung auf zwei Ebenen im Erdgeschoss angeordnet und im Untergeschoss mit separatem Eingang ausgebaut. Aufgrund der Aufteilung genießt das Anwesen eine hervorragende Helligkeit, da der Wohnbereich hauptsächlich nach Westen und der Schlafbereich nach Osten ausgerichtet ist. Intern wurden die Räume wie folgt verteilt: Eingang vom exklusiven Innenhof in den Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, Flur in der Nacht, wo wir die beiden Schlafzimmer finden, ein Einzelzimmer mit zwei Betten und das Doppelzimmer, groß und hell; von letzterem gibt es einen Ausgang zum privaten Garten, der sich im Osten auf der Rückseite der Wohnung befindet. Weiter innen im Erdgeschoss finden wir das erste Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenbereich, bis in die darunter liegende Etage finden wir auch die Taverne mit dem zweiten Badezimmer, dem Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zur großen Garage. Die Ausbauten stammen aus dem Baujahr Anfang der 90er Jahre und sind in einem hervorragenden Erhaltungs- und Pflegezustand; Wir finden Einbauten, die in Kürze ersetzt werden, Moskitonetze, Innentüren aus strukturiertem Holz und REI-Türen im Kellerbereich des Hauses, Kronleuchter mit automatischen Ventilatoren, unabhängiges Heizsystem mit Boiler, das außerhalb der Wohnung positioniert und kürzlich ersetzt wurde. fußböden und wände von diensten in gress und keramik. Aufgrund seiner Struktur und Lage eignet sich das Anwesen sehr gut als Zweitwohnsitz am Gardasee, könnte aber auch perfekt als Erstwohnsitz für einen Single, maximal ein Paar sein. Zusätzlich zu dem oben hervorgehobenen Eigentum gehören die Anteile und gemeinsamen Teile der Eigentumswohnung auch zu einem Tausendstelanteil, einschließlich insbesondere des Zugangs zum Schwimmbad, der Pflege der Grünflächen der Residenz und des entsprechenden Fußgängereingangs und der Auffahrt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an die Geschäftsstelle.