Rif. 63/2019 A Lugana di Sirmione, a pochi minuti dal Lago, dal centro del paese e dai principali servizi, proponiamo in residence con piscina di sole 16 unità splendido bilocale di 50 mq circa posto al piano terra in posizione centrale con doppio giardino con affaccio fronte e retro. L'immobile gode di una splendida luminosità essendo esposto principalmente verso est/ sud-est. Gli spazi internamente sono stati così disposti: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da un angolo cottura, disimpegno notte, ampio servizio finestrato con box doccia e zona lavanderia per la lavatrice e per finire la camera da letto attualmente attrezzata per n.4 persone. Sia la zona giorno che la zona notte godono della possibilità di accedere esternamente ai due ampi cortili piastrellati con autobloccanti e relativi portici. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione: serramenti in legno con vetrocamera, infissi esterni in legno, pavimenti in gress, impianto di aria condizionata, boiler per il riscaldamento dell'acqua calda, serramenti in legno all'interno e completa di arredo. La proprietà è completata all'interno del residence da un posto auto esclusivo. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 38/2020 Sirmione, a pochi passi dalla rinomata spiaggia di Punta Grò, proponiamo ampio bilocale di 65 mq al piano terra in signorile contesto con piscina. Data la posizione, l'immobile è comodo sia a Sirmione sia a Peschiera del Garda, potendo quindi godere dei servizi che offrono entrambe le realtà. La casa è disposta su un unico livello e gli spazi interni sono così distribuiti: ingresso dal portico piastrellato e dal giardino direttamente nella zona giorno tramite una grande porta finestra, angolo cottura, servizio finestrato e ampia camera matrimoniale con accesso al comodo giardino sul retro dotato di area barbecue e di una casetta in legno in cui riporre gli attrezzi. Data la sua principale esposizione verso sud l'appartamento gode di un'ottima luminosità. Le finiture interne sono buone: serramenti in legno con vetrocamera, impianti in buono stato di conservazione e manutenzione, aria condizionata. L'immobile, data la vantaggiosa collocazione, si presta molto come investimento, attualmente è libero e come tale viene venduto e la proprietà è completata da un posto auto scoperto all'interno dell'area condominiale. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'agenzia autorizzata.

Rif. 9/2020 Alle Colombare di Sirmione, comodo al centro e a tutti i principali servizi tra cui in particolare il Comune, le scuole, ed i primi supermercati, proponiamo all'interno di un contesto di sole 2 unità abitative introvabile pentalocale di 115 mq circa, ristrutturato dagli attuali proprietari al momento dell'acquisto e curato nei minimi dettagli fino ad oggi. La bellezza principale di questo immobile è la sua totale libertà su tutti e quattro i lati e la sua prevalente esposizione verso ovest che permette di avere un'ottima luminosità anche nei giorni più cupi invernali. Gli spazi internamente sono stati distribuiti in modo da poter destinare l'immobile come ideale prima casa per una famiglia numerosa o per coloro che cercano una soluzione più piccola ma che pensano di annettere alla casa l'attività di B&B, ove attualmente una parte della casa è già destinata. Gli spazi internamente sono stati così distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno ove troviamo un'accogliente atrio con il suo appendiabiti a muro, una spaziosa veduta sul doppio salone strutturato da un'area living/relax per la TV e da un'area adibita a sala pranzo, con la prima uscita sull'ampio balcone che abbraccia tutto il lato ovest dell'abitazione. Proseguendo troviamo un'ampia cucina abitabile totalmente attrezzata ed arredata su misura con accesso al secondo balcone esposto verso est. Accedendo nella zona notte troviamo 3 ampie camere matrimoniali e 2 comodi servizi entrambi completi di box doccia, nell'ampio corridoio sono stati realizzati 2 ripostigli comodi come disimpegni e uno dei due funge da "reparto lavanderia". Le finiture della casa sono in ottimo stato di conservazione: serramenti in legno con vetro camera, ante esterne in legno con chiusura a libro, pavimenti in gress porcellanato, termo autonomo con caldaia già posizionata all'esterno dell'abitazione, controsoffitti in cartongesso con punti luce a led, sanitari sospesi, box doccia in cristallo, impianto di aria condizionata e pompa di calore già installata. Attualmente, una camera e un servizio, quelli che hanno il proprio ingresso indipendente dall'ampio terrazzo,sono utilizzati dalla proprietaria come casa vacanza, con ottimi riconoscimenti per il soggiorno e la cordialità. La proprietà è completata da un posto auto al piano terra e sul piano, invece, da una quota al 50% di un'ampia terrazza di 110 mq circa ove è possibile organizzare splendide cene in compagnia di amici e famigliari godendo nello stesso tempo della tranquillità e della riservatezza che si cerca solitamente in una prima abitazione. Per fissare un appuntamento per visionare l'immobile si prega di contattare il nostro ufficio vendite autorizzato.

Rif. 52/2020 A pochi metri dalla Spiaggia Brema di Sirmione e a pochi minuti dal centro e dai principali servizi, immerso nella tranquillità proponiamo all'interno del Residence "La Castellana", al primo piano servito di ascensore, un raffinato e moderno appartamento di 65 mq commerciali con vista lago ed arredato su misura. L'immobile data la sua principale esposizione verso ovest gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono stati così disposti: ingresso diretto nella zona giorno composta da soggiorno con cucina a vista su misura e dotata di lavastoviglie e piano induzione; dalla zona giorno si accede all'ampia terrazza di circa 15 mq ove si intravede all'orizzonte splendidi tramonti. Proseguendo all'interno, passando per il disimpegno strutturato con una capiente cabina armadio, accediamo alla camera matrimoniale con relativo balcone e il servizio finestrato del piano impreziosito da un ampio box doccia in cristallo. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione ed esterne dal capitolato base scelto dall'impresa costruttrice in fase di costruzione; troviamo dunque: porta d'ingresso blindata, pavimenti in gress nella zona giorno e nel servizio, parque nella camera da letto, serramenti in pvc con vetrocamera ed apertura a vasistas a battente nella camera mentre scorrevole nella zona giorno, zanzariere, tapparelle elettriche, termoautonomo, impianto di raffrescamento a soffitto, videocitofono. e predisposizione per impianto di allarme. La proprietà è completata al piano interrato del Residence da un comodo box auto di circa 19 mq e si presta molto come casa vacanza al Lago! Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 63/2020 Alle Colombare di Sirmione, in zona comoda ai servizi, al centro e al lungo lago, proponiamo grazioso quadrilocale di circa 100 mq al secondo ed ultimo piano servito da ascensore in contesto signorile con piscina. L'immobile, data la sua principale esposizione verso sud, gode di un'ottima luminosità per gran parte della giornata. L'appartamento è stato finemente ristrutturato ed internamente risulta così composto: ingresso diretto nella zona giorno open space caratterizzata da una zona living con uscita sul grande terrazzo di 40 mq e una zona cucina con uscita su un secondo terrazzo; proseguendo internamente troviamo due servizi: uno fornito di vasca da bagno, uno servito da un comodo box doccia ed entrambi finestrati; continuando troviamo la camera padronale, la camera doppia con meravigliosa vista sul Monte Baldo e accesso al terrazzo e infine la cameretta, attualmente adibita a studio. Le finiture interne sono in un ottimo stato di conservazione e manutenzione, infatti troviamo serramenti in legno con vetrocamera, zanzariere su tutti gli infissi e aria condizionata. L'appartamento è termoautonomo e l'impianto di riscaldamento della zona giorno e quello della zona notte sono indipendenti l'uno dall'altro in modo da poter ottimizzare i consumi e le dispersioni termiche. L'anno di costruzione dello stabile si aggira intorno al 2005, ma date le migliorie apportate la casa risulta pari al nuovo. Data la sua favorevole collocazione e le comode metrature, l'immobile può essere tranquillamente utilizzato come prima casa. Completa la proprietà un box auto doppio nell'interrato. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________ At Colombare di Sirmione, in an area convenient to the services, in the center and near the lake, we offer a nice four-room apartment of about 100 square meters on the second and last floor served by a lift in an elegant setting with swimming pool. The property, given its main south exposure, enjoys excellent brightness for most part of the day. The apartment has been finely renovated and internally is composed as follows: direct entrance into the open space living area characterized by a living area with exit to the large terrace of 40 sqm and a kitchen area with exit to a second terrace; continuing internally we find two services: one equipped with a bathtub, one served by a comfortable shower box and both with windows; continuing we find the master bedroom, the double bedroom with wonderful views of Monte Baldo and access to the terrace and finally the bedroom, currently used as office. The interior finishes are in an excellent state of conservation and maintenance, we find wooden windows with double glazing, mosquito nets on all windows and air conditioning. The heating is indipendent and the heating system of the living area and the one of the sleeping area are independent from each other so as to be able to optimize consumption and heat losses. The year of construction of the building is around 2005, but given the improvements made, the house is like new. Given its favorable location and comfortable sizes, the property can easily be used as a primary home. The property includes a double garage in the basement. To take an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 2/2021 Sirmione, a pochi passi dalla zona Spiaggia Brema, in contesto condominiale di 21 appartamenti circondato da un ampio giardino condominiale ben curato, proponiamo al piano rialzato uno spazioso openspace con servizio finestrato e terrazzo abitabile, ristrutturato e arredato su misura. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione e verrà consegnato con gli infissi sostituiti e nuovi. La proprietà è completata al piano interrato da un'ampia e asciutta cantina di circa 6 mq, finestrata. L'immobile si presta molto come pied à terre o casa d'investimento. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________ Sirmione, a few steps from the Spiaggia Brema area, in a condominium context of 21 apartments surrounded by a large well-kept garden, we offer on the mezzanine floor a spacious open space with window restroom and large terrace, renovated and with tailor made furniture. The finishes are in an excellent state of maintenance and will be given with newly replaced fixtures. The property is completed in the basement by a large and dry cellar of about 6 square meters, with windows. The property is very suitable as a pied à terre or investment house. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 73/2019 A Sirmione, a pochi passi dal centro delle Colombare e dalla spiaggia Brema, in contesto condominiale di circa 20 appartamenti, proponiamo la nuda proprietà di una spaziosa soluzione immobiliare di circa 50 mq composta da n. 2 vani con servizio ed ampia terrazza/cortile di circa 30 mq totalmente chiusa e con ingresso indipendente. L'immobile attualmente viene utilizzato dall'usufruttuario come abitazione nonostante l'immobile è accatastato come ufficio. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti e le finiture nonostante i loro anni sono in ottimo stato di conservazione; in questo caso la ristrutturazione potrebbe essere soggettiva in base alla destinazione d'uso dell'immobile. Data la sua principale esposizione verso sud, gode di una splendida luminosità naturale. La proprietà usufruisce di un ampio parcheggio comunale posto davanti all'immobile. Per fissare un appuntamento di prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 46/2020 A Santa Maria di Lugana di Sirmione, proponiamo in Residence con piscina e in zona tranquilla, ma comoda ai servizi e al lago, attico trilocale al 2° ed ultimo piano con splendido terrazzo di 40 mq con vista sui vigneti. L'anno di costruzione del contesto si aggira intorno all'anno 2005, ma gli ultimi lavori di ristrutturazione dell'appartamento risalgono a pochi anni fa. L'appartamento data la sua principale esposizione verso sud gode di un'ottima luminosità ed infatti sul terrazzo è stata installata una tenda da sole automatica per godersi lo spazio esterno in qualsiasi momento dell'anno. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti e l'immobile internamente risulta così composto: ingresso diretto nella zona giorno con angolo cottura tramite una grande porta finestra affacciata sul terrazzo; proseguendo internamente attraverso il disimpegno troviamo la camera matrimoniale, la cameretta e uno spazioso servizio finestrato completo di box doccia in cristallo. Le finiture sono in un ottimo stato di conservazione e manutenzione essendo state riviste qualche anno fa: i serramenti in legno con vetrocamera, impianto di aria condizionata e pompa di calore, impianto di allarme e piano cottura a induzione. Termo autonomo. L'immobile viene lasciato arredato e la proprietà è completata da un ampio box auto nell'interrato. L'abitazione si presta molto come seconda casa personale sul lago o anche come investimento da mettere a reddito in quanto è presente una grande piscina condominiale. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 24/2020 A S. Maria di Lugana di Sirmione, a 500 metri dal Lago e dai principali servizi, all'interno del condominio "I Girasoli" proponiamo splendido bilocale tipo attico posto al 2° ed ultimo piano servito di ascensore. L'immobile data la sua principale esposizione verso est, gode di una discreta luminosità. Gli spazi internamente sono stati così distribuiti: ingresso diretta nella zona giorno composta da soggiorno con cucina a vista, accesso all'ampio terrazzo di 40 mq, disimpegno notte, camera da letto, servizio finestrato con box doccia. Le finiture sono di ottimo livello e in stato di conservazione, troviamo dunque porta d'ingresso blindata, serramenti in legno con vetrocamera, videocitofono, termo autonomo, tende da sole esterne ed arredato su misura. La proprietà viene completata al piano interrato del condominio da un comodo box auto singolo. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. In S. Maria di Lugana di Sirmione, 500 meters from the lake and the main services, inside the condominium "I Girasoli" we offer a splendid two-room penthouse apartment on the 2nd and last floor served by a lift. The property, given its main exposure towards the east, enjoys a moderate brightness. The spaces were internally distributed as follows: direct entrance into the living area consisting of a living room with open kitchen, access to the large 40 m2 terrace, hallway night, bedroom, windowed service with shower cubicle. The finishes are excellent and in a state of conservation, therefore we find an armored entrance door, wooden windows with double glazing, video intercom, independent heating, external awnings and custom-made furniture. The property is completed in the basement of the condominium by a comfortable single car garage. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 60/2020 A S. Maria di Lugana di Sirmione, a 500 metri dal Lago e dai principali servizi, all'interno del condominio "I Girasoli" proponiamo splendido bilocale tipo attico posto al 2° ed ultimo piano servito di ascensore. L'immobile data la sua principale esposizione verso est, gode di una discreta luminosità. Gli spazi internamente sono stati così distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno composta da soggiorno con cucina a vista, accesso all'ampio terrazzo di 40 mq, disimpegno notte, camera da letto, servizio finestrato con box doccia. Le finiture sono di ottimo livello e in buono stato di conservazione; troviamo dunque porta d'ingresso blindata, serramenti in legno con vetrocamera, tende da sole esterne elettriche, aria condizionata, termo autonomo e arredato su misura. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ________________________________________________________________________________________________________ In S. Maria di Lugana di Sirmione, 500 meters from the lake and the main services, inside the condominium "I Girasoli" we offer a splendid two-room penthouse apartment on the 2nd and last floor with lift. Due to its main exposure towards the East, the property enjoys a quite good brightness. The spaces internally have been arranged as follows: direct entrance into the living area consisting of living room with open kitchen, access to the large terrace of 40 square meters, hallway night, bedroom, windowed toilet room with shower. The finishes are of excellent quality and in good condition; we find an armored entrance door, wooden windows with double glazing, electric external awnings, air conditioning, independent heating and custom-made furniture. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 47/2020 Colombare di Sirmione, in contesto signorile posto in zona centrale e a due passi dalle rinomate Terme di Virgilio e dal Municipio, proponiamo ampio quadrilocale di circa 120 mq posto al primo piano e servito da ascensore. L'appartamento è esposto su tre lati e gode, quindi, di un'ottima luminosità: i locali interni sono ben distribuiti e la soluzione risulta così composta: ingresso diretto nell'ampia zona giorno, caratterizzata da una zona relax completa di divano con penisola e da una zona pranzo/cena con doppia uscita, sia sul primo balcone rivolto verso la piazza, sia sul balcone con affaccio sul parco adiacente; proseguendo internamente tramite il disimpegno troviamo il primo servizio finestrato con vasca da bagno, un'ampia e luminosa camera singola con accesso al terrazzo, una camera padronale con bagno privato finestrato e servito di box doccia ed anch'essa con accesso al terrazzo sul retro; è inoltre presente un'altra cameretta che al momento è utilizzata come cabina armadio. Le finiture interne sono in un ottimo stato di conservazione e manutenzione: serramenti in legno con vetrocamera, porta blindata, aria condizionata ed è inoltre presente l'impianto di allarme. Completano la proprietà un ampio box auto ed una comoda cantina nell'interrato. L'immobile attualmente è locato ed il contratto ha scadenza a fine 2023. L'immobile si presta molto come prima casa, ma può essere una soluzione interessante anche come investimento data la vantaggiosa collocazione. Per fissare una appuntamento si prega di contattare l'ufficio autorizzato.

Rif. 18/2020 A Lugana di Sirmione, all'interno del rinomato Residence Baglio degli Ulivi, proponiamo splendido bilocale posto al primo piano servito da ascensore e completo al piano interrato da un comodo box auto e da due comode cantine. L'immobile data la sua principale esposizione verso Sud/ovest gode di una discreta luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura ed uscita sulla prima terrazza abitabile completa di barbeque ed con affaccio diretto verso la piscina, proseguendo all'interno troviamo un comodo disimpegno notte totalmente arredato su misura con accesso all'ampio servizio finestrato con box doccia, e alla spaziosa camera matrimoniale con accesso al secondo terrazzo con splendida vista sulle colline moreniche. Le finiture come già anticipato sono di ottimo livello e curate anche con l'arredo nel dettaglio: porta d'ingresso blindata, serramenti con vetrocamera, ante esterne con chiusura a libro, impianto di aria condizionata e pompa di calore, impianto di allarme, serramenti interni in legno a scrigno e a battente, pavimenti in gress nella zona giorno e parque nella zona notte. La proprietà è completata al piano interrato da un comodo box auto e da due cantine adiacenti. La soluzione immobiliare è già predisposta come casa vacanza/ B&B avendo un riconoscimento ai massimi voti con tripadvisor. Per visionare l'immobile si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 51/2019 Sirmione, tra il centro delle Colombare e l'inizio della zona Brema, affacciato sul Porto 2, in posizione strategica, a 50 mt dal lago e comodo a tutti i principali servizi, proponiamo un grazioso monolocale al piano terra situato all'interno del Residence al Porto, un contesto residenziale di circa 22 unità e molto tranquillo dotato di piscina condominiale. Internamente gli spazi sono stati così suddivisi: varcata la soglia d'ingresso ci troviamo nella zona giorno open space caratterizzata da soggiorno con angolo cottura dal quale si accede poi al portico coperto che si affaccia sul giardino privato, due divani letto doppi e da un servizio finestrato completo di box doccia. L'immobile essendo esposto a sud/est gode di un'ottima luminosità, le finiture interne sono in ottimo stato di conservazione, ante esterne in legno, serramenti in legno con vetrocamera, riscaldamento autonomo, predisposizione per impianto di aria condizionata e poche spese di gestione condominiale nonostante la presenza della piscina. L'immobile è già libero e viene completato da un ampio box auto al piano interrato. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 57/2020 S. Maria di Lugana (Sirmione), a poche centinaia di metri dal lungo lago e dai principali servizi, proponiamo all'interno del Residence "Le Magnolie" splendido appartamento di 45 mq al 1° piano con ascensore, finemente curato nei dettagli ed arredato su misura. L'immobile data la sua principale e unica esposizione verso ovest gode di un'ottima luminosità anche nelle giornate più cupe. Gli spazi internamente sono stati ben definiti nonostante le metrature siano veramente ridotte; troviamo dunque: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da una cucina lineare su misura, completa di elettrodomestici e l'uscita sul terrazzo dell'immobile; proseguendo all'interno troviamo una camera matrimoniale arredata con un armadio a ponte e il servizio completo di angolo lavanderia e comodo box doccia. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione. L'immobile si presta molto come casa d'investimento per locazioni brevi e/o turistiche. La proprietà è completata al piano terra da un posto auto privato di circa 15 mq. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- S. Maria di Lugana (Sirmione), a few hundred meters from the lakefront and from the main services, we offer a splendid 45 sqm apartment inside the Residence "Le Magnolie" on the 1st floor with lift, with fine tailor made furnishing . Given its main and only exposure to the west, the property enjoys an excellent brightness even on the darkest days. The internal spaces have been well separated despite the size of the rooms are small; you can find: direct entrance into the living area characterized by a linear tailor-made kitchen, complete with appliances and the exit to the terrace of the building; inside we find a double bedroom furnished with a bridge wardrobe and the complete of laundry corner and a comfortable shower. The finishes are in excellent condition and maintenance. The property is very suitable as an investment house for short and / or tourist rentals. The property is completed on the ground floor by a private parking space of about 15 square meters. To take an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 16/2021 Sirmione, a pochi passi dalla Spiaggia Brema, comodo ai principali servizi e al Lago, proponiamo in palazzina condominiale di sole 6 unità abitative ampio trilocale al primo piano con 3 comodi ed ampi balconi, di cui si ha una discreta vista lago. L'immobile data la sua principale esposizione verso sud-ovest gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono stati così distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura ed accesso a due dei tre balconi dai quali si può ammirare una discreta vista Lago, piccolo disimpegno notte con accesso al servizio finestrato, alla cameretta arredata di letto a castello e alla camera matrimoniale con accesso al terzo ed ultimo balcone. Il condominio è stato costruito nei primi anni '80 e le finiture interne sono risalenti all'anno di costruzione ma mantenute in ottimo stato conservativo. La proprietà viene completata da un'asciutta e finestrata cantina al piano sotto strada. Vi è la possibilità di acquistare un box auto con relativo posto auto coperto al piano interrato del condominio. Data la sua posizione, l'immobile si presta molto come casa d'investimento per affitti turistici e/o a breve termine. Per fissare un appuntamento si prega di contattare il nostro ufficio vendite autorizzato. Sirmione, a few steps from the Brema beach, convenient to the main services and the lake, we offer in a condominium building of only 6 large three-room apartments on the first floor with 3 comfortable and large balconies, of which you have a discreet lake view. The property given its main south-west exposure enjoys excellent brightness. The internal spaces have been distributed as follows: direct entrance into the living area consisting of a living room with kitchenette and access to two of the three balconies from which you can admire a discreet lake view, a small hallway at night with access to the windowed service, to the bedroom furnished with a bed bunk and double bedroom with access to the third and last balcony. The condominium was built in the early 80s and the interior finishes date back to the year of construction but kept in excellent state of conservation. The property is completed by a large garage with windows in the basement with its covered parking space and by a dry and windowed cellar always on the floor below the road. Given its position, the property is very suitable as an investment house for tourist and / or short-term rentals. To make an appointment, please contact our authorized sales office.