Casa in vendita - VIA S. PELLICO, Sirmione (rif. 16/2025)

In centro alle Colombare in posizione strategica posta fronte Lago sorge il Residence Lugana: un complesso di 60 appartamenti costruito nel 1970 è da sempre fiore all’occhiello per la particolarità costruttiva a semicircolare con ampio parco condominiale, la piscina ed il campo da tennis.
Il residence è uno dei più famosi di Sirmione essendo uno dei pochi sviluppato su una vasta area fronte lago. Dista dal centro di Colombare solo 200 metri e dalla passeggiata lungo il lago si può raggiungere il centro storico di Sirmione anche in bicicletta o a piedi.
Proponiamo all’interno di questo residence la vendita di un ampio appartamento di circa 100 mq commerciali posto al piano secondo e sviluppato su due livelli.
Si accede dal piano secondo, scendendo una rampa di scale si accede alla zona giorno composta dal soggiorno con un ampio balcone con vista lago; proseguendo internamente sullo stesso piano troviamo la cucina separata,  anch'essa con una splendida vista lago.
Scendendo di pochi gradini accediamo alla zona notte caratterizzata da due ampie camere matrimoniali, due ripostigli e un ampio servizio completo do box doccia a parete ed angolo lavanderia.
Dalle camere da letto di accede al secondo ampio balcone esposto verso il parco del condominio e dal quale si ha una seconda importante ed incantevole vista lago. Questo spazio esterno essendo esposto a sud, permette di sfruttarlo maggiormente trascorrendo momenti di relax con la famiglia.
Le finiture interne sono in ottimo stato di conservazione e/o manutenzione: serramenti nuovi in PVC con doppia vetro camera, zanzariere, tapparelle parzialmente elettriche, doccia a parete nuova, sanitari sospesi, parque in alcune zone della casa, impianto di aria condizionata, termoautonomo con termoconvettori per il riscaldamento e il boiler elettrico per l'acqua calda.
La proprietà viene venduta completa di arredo e nel prezzo è compreso un box auto singolo ampio.
Per maggiori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.
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In the center of Colombare in a strategic position facing the lake stands the Residence Lugana: a complex of 60 apartments built in 1970 has always been a flagship for its semi-circular construction with a large condominium park, swimming pool and tennis court.
The residence is one of the most famous in Sirmione being one of the few developed on a large area facing the lake. It is only 200 meters from the center of Colombare and from the walk along the lake you can reach the historic center of Sirmione also by bicycle or on foot.
We offer for sale within this residence a large apartment of about 100 commercial square meters located on the second floor and developed on two levels.
It is accessed from the second floor, going down a flight of stairs you reach the living area consisting of the living room with a large balcony overlooking the lake; continuing internally on the same floor we find the separate kitchen, also with a splendid lake view.
Going down a few steps we access the sleeping area characterized by two large double bedrooms, two closets and a large bathroom complete with wall-mounted shower box and laundry corner. From the bedrooms you access the second large balcony facing the condominium park and from which you have a second important and enchanting lake view. This outdoor space being exposed to the south, allows you to make the most of it by spending moments of relaxation with the family.
The interior finishes are in excellent condition and/or maintenance: new wooden windows with double glazing, mosquito nets, partially electric shutters, new wall-mounted shower, suspended sanitary ware, parquet in some areas of the house, air conditioning system, independent heating with convectors for heating and electric boiler for hot water.
The property is sold fully furnished and the price includes a large single garage.
For more information please contact the authorized sales office.
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Im Zentrum des Colombare, in einer strategischen Lage mit Blick auf den See, steht die Residence Lugana: ein 1970 erbauter Komplex mit 60 Wohnungen, der seit jeher durch seine halbkreisförmige Bauweise mit einem großen Gemeinschaftspark, einem Schwimmbad und einem Tennisplatz ein Aushängeschild ist.
Die Residenz ist eine der berühmtesten in Sirmione, da sie eine der wenigen ist, die auf einem riesigen Seeufergebiet errichtet wurde. Es liegt nur 200 Meter vom Zentrum von Colombare entfernt und von der Seepromenade aus können Sie auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß das historische Zentrum von Sirmione erreichen.
Innerhalb dieser Residenz schlagen wir den Verkauf einer großen Wohnung von ca. 100 Quadratmetern Gewerbefläche vor, die sich im zweiten Stock befindet und auf zwei Ebenen verteilt ist.
Der Zugang erfolgt über die zweite Etage. Über eine Treppe gelangt man in den Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer mit großem Balkon und Blick auf den See besteht. Im Inneren finden wir auf derselben Etage die separate Küche, ebenfalls mit herrlichem Seeblick.
Über ein paar Stufen gelangt man in den Schlafbereich, der aus zwei großen Doppelzimmern, zwei Kleiderschränken und einem großen Badezimmer mit an der Wand montierter Duschkabine und Wäscheecke besteht.
Von den Schlafzimmern aus haben Sie Zugang zum zweiten großen Balkon mit Blick auf den Wohnpark und von dem aus Sie einen zweiten wichtigen und bezaubernden Blick auf den See haben. Da dieser Außenbereich nach Süden ausgerichtet ist, können Sie ihn besser nutzen und entspannte Momente mit Ihrer Familie verbringen.
Die Innenausstattung befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungs- und/oder Wartungszustand: neue Holzfenster mit Doppelverglasung, Moskitonetze, teilweise elektrische Rollläden, neue Wanddusche, hängende Sanitäranlagen, Parkett in einigen Bereichen des Hauses, Klimaanlage, Klimaanlage mit Konvektoren zum Heizen und elektrischer Boiler für Warmwasser.
Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft und im Preis ist eine große Einzelgarage enthalten.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.