Casa in vendita - Viale Michelangelo, Sirmione (rif. 49/2025)

A Santa Maria di Lugana di Sirmione, a pochi passi dal centro e dal lago, in posizione comoda ai principali servizi e al parco giochi, proponiamo in vendita un luminoso quadrilocale con doppi servizi, box auto e cantina, situato al secondo ed ultimo piano di un elegante condominio di sole otto unità. L’appartamento si distingue per la funzionalità degli spazi e si presta perfettamente sia come prima casa, che come soluzione per chi cerca ambienti ampi e ben distribuiti. Internamente è così composto: ingresso nell’ampio openspace con zona giorno e comoda cucina a vista, il disimpegno notte ove si affacciano le camere da letto: una matrimoniale, una doppia e una singola ampia; proseguendo troviamo i  2 servizi di recente ristrutturazione uno dotato di box doccia e uno dotato di vasca idromassaggio ed angolo lavanderia, entrambi finestrati. L'immobile è dotato da due ampi balconi, uno dei quali ha una splendida vista verso il parco comunale adiacente allo stabile. Grazie al recente intervento del Superbonus 110%, l’immobile presenta finiture moderne e in ottimo stato: tetto rifatto, cappotto termico, infissi in PVC, tapparelle nuove e porta blindata. Il riscaldamento è centralizzato ma regolabile in ogni appartamento con valvole termostatiche; vi è la presenza di un contalitri, che permette di identificare i reali consumi dell’immobile divenendo così la gestione come se fosse autonomo. Per migliorare le prestazioni, l’attuale proprietario ha installato l’impianto di riscaldamento a pavimento, indipendente in ogni stanza, ed un impianto di aria condizionata nella zona giorno. La proprietà è completata al piano terra da una cantina ed un box auto singolo.
Le spese condominiali ordinarie sono di circa 800€ annuali e comprendono la gestione delle parti comuni, oltre a queste vi vengono conteggiate le spese relative ai consumi di acqua fredda, acqua calda e riscaldamento, tutto regolato in base ai consumi effettuati.
Questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera una prima casa confortevole, efficiente e vicina a tutti i servizi. Per fissare un appuntamento per visionare l'immobile, si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.
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In Santa Maria di Lugana di Sirmione, just steps from the town center and the lake, conveniently located to the main amenities and the playground, we offer for sale a bright four-room apartment with two bathrooms, a garage, and a cellar. It is located on the second and top floor of an elegant building of just eight units. The apartment stands out for its functional spaces and is ideal both as a primary residence and as a solution for those seeking spacious and well-arranged living spaces. Internally, it comprises an entrance hall into a spacious open-plan living area with a comfortable open-plan kitchen, followed by a hallway leading to the bedrooms: a double, a twin, and a large single. Further along are two recently renovated bathrooms, one with a shower stall and the other with a whirlpool tub and a laundry area, both with windows. The property boasts two large balconies, one of which offers a splendid view of the adjacent municipal park. Thanks to the recent Superbonus 110% tax credit, the property boasts modern finishes and is in excellent condition: a new roof, thermal insulation, PVC window frames, new shutters, and a security door. Heating is centralized, but adjustable in each apartment with thermostatic valves. A meter allows for the property's actual consumption, allowing for management as if it were an independent unit. To improve performance, the current owner installed independent underfloor heating in each room and air conditioning in the living area. The property also includes a cellar and a single-car garage on the ground floor.
Ordinary condominium fees are approximately €800 per year and include management of the common areas. In addition, the costs of hot and cold water, heating, and heating are calculated based on actual consumption.
This solution represents an excellent opportunity for those seeking a comfortable, efficient first home close to all amenities. To schedule an appointment to view the property, please contact the authorized sales office.
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In Santa Maria di Lugana di Sirmione, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und dem See entfernt und in günstiger Lage zu den wichtigsten Annehmlichkeiten und dem Spielplatz, bieten wir eine helle Vierzimmerwohnung mit zwei Bädern, Garage und Keller zum Verkauf an. Sie befindet sich im zweiten und obersten Stockwerk eines eleganten Gebäudes mit nur acht Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch für diejenigen, die geräumige und gut aufgeteilte Wohnräume suchen. Im Inneren besteht sie aus einer Eingangshalle, die in einen geräumigen offenen Wohnbereich mit komfortabler offener Küche übergeht, gefolgt von einem Flur, der zu den Schlafzimmern führt: einem Doppel-, einem Zweibettzimmer und einem großen Einzelzimmer. Weiter entlang befinden sich zwei kürzlich renovierte Badezimmer, eines mit Duschkabine und das andere mit Whirlpool-Badewanne, sowie ein Waschraum, beide mit Fenstern. Das Anwesen verfügt über zwei große Balkone, von denen einer einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Stadtpark bietet. Dank der kürzlich gewährten Superbonus-Steuergutschrift von 110 % verfügt die Immobilie über eine moderne Ausstattung und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand: ein neues Dach, Wärmedämmung, PVC-Fensterrahmen, neue Rollläden und eine Sicherheitstür. Die Heizung ist zentralisiert, kann aber in jeder Wohnung über Thermostatventile geregelt werden. Ein Zähler erfasst den tatsächlichen Verbrauch der Immobilie und ermöglicht so eine Verwaltung wie bei einer eigenständigen Einheit. Um die Effizienz zu verbessern, hat der derzeitige Eigentümer in jedem Zimmer eine unabhängige Fußbodenheizung und im Wohnbereich eine Klimaanlage installiert. Zur Immobilie gehören außerdem ein Keller und eine Einzelgarage im Erdgeschoss.
Die regulären Eigentumswohnungsgebühren betragen ca. 800 € pro Jahr und beinhalten die Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche. Darüber hinaus werden die Kosten für Warm- und Kaltwasser, Heizung und Heizung nach tatsächlichem Verbrauch berechnet.
Diese Lösung ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein komfortables, effizientes erstes Zuhause in der Nähe aller Annehmlichkeiten suchen. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.