Agenzia immobiliare Sirmione / Sirmione - Via Colombare 100/102 - 0300981859

Rif. 30/2024 In zona residenziale di Sirmione, a pochi minuti dai principali servizi e dal lungo lago, in posizione tranquilla e ben servita, proponiamo una splendida e spaziosa villetta a schiera di testa in un contesto trifamigliare. La proprietà che proproniamo è composta da 195 mq commerciali di abitazione e 300 mq di giardino privato piantumato che abbraccia la casa sui tre lati: nord, est e sud; grazie alla sua esposizione la casa gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, rendendo la struttura ideale come prima casa per una famiglia numerosa; partendo dal portico d'ingresso ci troviamo nell'ampio soggiorno dal quale si affaccia la cucina con accesso al terrazzo posto sul retro, arredato di tavole e sedie in cemento e angolo barbeque; proseguendo all'interno troviamo l'antibagno con un ampio armadio su misura e il servizio finestrato completo solo di sanitari. Dirigendosi al piano superiore troviamo n. 3 camere, di cui una matrimoniale con accesso al primo balcone e la seconda camera più piccola; entrambe esposte a sud; la terza camera matrimoniale vanta del servizio in camera, un armadio realizzato su misura e il balcone privato esposto a nord, il piano viene completato da un servizio finestrato con vasca. Scendendo al piano interrato troviamo la lavanderia finestrata dalla bocca di lupo, un'ampia taverna con angolo cottura e camino; per ultimare troviamo l'accesso diretto al box auto doppio, dotato di n. 2 basculanti, una bocca di lupo per il reciclo dell'aria e parte del corsello di manovra posto davanti alle due basculanti. Le finiture sono originali all'anno di costruzione dell'immobile che risale intorno alla seconda metà degli anni '80 e non vi sono lavori straordinari comuni da dover sostenere; per quanto riguarda le spese condominiali, non essendoci condominio, non ci sono spese se non per la corrente del tunnel e della basculante comune, parliamo di circa 50 euro all'anno. La proprietà, date le sue metrature e disposizioni, può essere suddivisa in n. 2 unità abitative, ognuna con il proprio box auto e parte di giardino. Per qualsiasi ulteriore informazione si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Sirmione, a few minutes from the main services and the lake, in a quiet and well-served position, we offer a splendid and spacious villa in a three-family context. The property we are offering is made up of 195 m2 of commercial living space and 300 m2 of private planted garden which embraces the house on three sides: north, east and south; thanks to its exposure the house enjoys excellent brightness. The internal spaces have been well distributed, making the structure ideal as a first home for a large family; starting from the entrance porch we find ourselves in the large living room from which the kitchen overlooks with access to the terrace at the back, furnished with concrete tables and chairs and a barbeque corner; continuing inside we find the dressing room with a large custom-made wardrobe and the windowed bathroom complete with sanitary ware only. Heading upstairs we find n. 3 bedrooms, one of which is a double bedroom with access to the first balcony and the second smaller bedroom; both facing south; the third double bedroom boasts room service, a custom-made wardrobe and a private north-facing balcony, the floor is completed by a bathroom with window and bathtub. Going down to the basement we find the laundry room with a window and a large tavern with kitchenette and fireplace; to complete we find direct access to the double garage, equipped with n. 2 overhead doors, a vent for air recycling and part of the maneuvering corridor placed in front of the two overhead doors. The finishes are original to the year of construction of the property which dates back to the second half of the 1980s and there are no common extraordinary works to be undertaken; as regards condominium expenses, since there is no condominium, there are no expenses except for the electricity of the tunnel and the common overhead door, we are talking about around 50 euros per year. The property, given its size and layout, can be divided into n. 2 residential units, each with its own garage and part of the garden. For any further information please contact the authorized sales office. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sirmione, nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und dem Seeufer entfernt, in ruhiger und gut erschlossener Lage, bieten wir ein prächtiges und geräumiges Reihenhaus in einem Dreifamilienhaus an. Die von uns angebotene Immobilie besteht aus 195 m2 gewerblicher Wohnfläche und 300 m2 privatem bepflanztem Garten, der das Haus auf drei Seiten umgibt: Norden, Osten und Süden; Dank seiner Belichtung genießt das Haus eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume sind gut verteilt, was die Struktur ideal als Erstwohnsitz für eine große Familie macht; Von der Eingangsveranda aus gelangt man in das große Wohnzimmer, von dem aus man von der Küche aus einen Blick auf die hintere Terrasse hat, die mit Tischen und Stühlen aus Beton sowie einer Grillecke ausgestattet ist; Weiter im Inneren finden wir das Ankleidezimmer mit einem großen, maßgefertigten Kleiderschrank und das Badezimmer mit Fenster, das nur mit Sanitärartikeln ausgestattet ist. Wenn wir nach oben gehen, finden wir n. 3 Schlafzimmer, eines davon ein Doppelzimmer mit Zugang zum ersten Balkon und das zweite kleinere Schlafzimmer; beide nach Süden ausgerichtet; Das dritte Doppelzimmer verfügt über Zimmerservice, einen maßgefertigten Kleiderschrank und einen privaten Nordbalkon. Der Boden wird durch ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne vervollständigt. Wenn wir in den Keller gehen, finden wir die Waschküche mit Fenster und eine große Taverne mit Kochnische und Kamin; Zur Vervollständigung finden wir einen direkten Zugang zur Doppelgarage, ausgestattet mit n. 2 Sektionaltore, eine Entlüftung für die Luftzirkulation und ein Teil des Manövrierkorridors vor den beiden Sektionaltoren. Die Oberflächen sind original aus dem Baujahr des Anwesens, das in die zweite Hälfte der 1980er Jahre zurückreicht, und es sind keine üblichen außergewöhnlichen Arbeiten durchzuführen; Was die Kosten für Eigentumswohnungen betrifft, so fallen keine Kosten an, außer für den Strom des Tunnels und das gemeinsame Sektionaltor, da es keine Eigentumswohnung gibt, wir sprechen von etwa 50 Euro pro Jahr. Das Anwesen kann aufgrund seiner Größe und Aufteilung in n unterteilt werden. 2 Wohneinheiten mit jeweils eigener Garage und Gartenanteil. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 58/2023 In zona residenziale di Sirmione, a pochi minuti dal centro e da tutti i principali servizi, proponiamo all'interno del Residence Virgilio Uno uno spazioso bilocale posto al primo ed ultimo piano completo di box auto singolo al piano interrato. L'immobile gode di una doppia esposizione verso sud e nord e ciò lo rende molto luminoso, soprattutto nella zona giorno. Gli spazi interni sono ben distribuiti ed accoglienti, ospitando una zona openspace con cucina a vista e un'ampio balcone coperto. La zona notte, invece, è composta dal disimpegno, dal servizio finestrato con box doccia e angolo lavanderia e della camera matrimoniale con vista sulla piscina. L'immobile, in ottimo stato di conservazione e manutenzione, presenta delle buone finiture, come l'impianto di aria condizionata e pompa di calore, i serramenti in legno con vetrocamera e le zanzariere. Il condominio dispone di piscina ed area condominiale per il relax dei proprietari. L'immobile viene venduto con un box auto singolo asciutto e posto al piano interrato del Condominio, mentre l'intera proprietà viene venduta comprensiva di un contratto di locazione residenziale ad uso transitorio con la scadenza a maggio 2024 e una rendita annua di circa 5.400,00 €. La proprietà si presta molto come casa d'investimento. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In the residential area of Sirmione, a few minutes from the center and all the main services, we offer within the Residence Virgilio Uno a spacious two-room apartment on the first and last floor complete with single car garage in the basement. The property enjoys double exposure to the south and north and this makes it very bright, especially in the living area. The internal spaces are well distributed and welcoming, hosting an open space area with an open kitchen and a large covered balcony. The sleeping area, however, is made up of a hallway, a windowed bathroom with shower and laundry corner and a double bedroom overlooking the swimming pool. The property, in an excellent state of conservation and maintenance, has good finishes, such as the air conditioning and heat pump system, the wooden windows with double glazing and the mosquito nets. The condominium has a swimming pool and communal area for the owners to relax. The property is sold with a dry single car garage located in the basement of the condominium, while the entire property is sold including a residential lease contract for temporary use expiring in May 2024 and an annual income of approximately 5.400,00 €. The property is very suitable as an investment house. For further information please contact your authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Im Wohngebiet von Sirmione, nur wenige Minuten vom Zentrum und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir in der Residence Virgilio Uno eine geräumige Zweizimmerwohnung im ersten und letzten Stock mit Einzelgarage im Untergeschoss an. Das Anwesen verfügt über eine Doppelausrichtung nach Süden und Norden und ist dadurch besonders im Wohnbereich sehr hell. Die Innenräume sind gut verteilt und einladend und beherbergen einen offenen Bereich mit einer offenen Küche und einem großen überdachten Balkon. Der Schlafbereich besteht jedoch aus einem Flur, einem Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschküche sowie einem Doppelzimmer mit Blick auf den Pool. Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungs- und Instandhaltungszustand und verfügt über gute Ausstattungen wie die Klimaanlage und das Wärmepumpensystem, die Holzfenster mit Doppelverglasung und die Moskitonetze. Die Wohnanlage verfügt über einen Swimmingpool und einen Gemeinschaftsbereich, in dem sich die Eigentümer entspannen können. Die Immobilie wird mit einer trockenen Einzelgarage im Untergeschoss der Eigentumswohnung verkauft, während die gesamte Immobilie einschließlich eines Wohnmietvertrags zur vorübergehenden Nutzung, der im Mai 2024 ausläuft, und einem Jahreseinkommen von ca. 5.400,00 € verkauft wird. Die Immobilie eignet sich sehr gut als Kapitalanlagehaus. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 25/2024 Alle Colombare di Sirmione in posizione strategica alla viabilità, a pochi minuti dai principali servizi e dal Lago, proponiamo nel Residence "Verde Lago" di sole 20 unità abitative, proponiamo splendido trilocale posto al 1° ed ultimo piano con ampia terrazza, e completo al piano interrato di cantina e box auto doppio. La proprietà, data la sua doppia esposizione verso est e verso ovest, gode di un'ottima luminosità durante tutta la giornata. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, troviamo: ingresso diretto nella zona giorno composta da un openspace con cucina a vista e primo accesso alla terrazza; passando per il disimpegno notte si accede alla camera matrimoniale con secondo accesso alla terrazza, alla seconda camera adibita a cameretta/studio completata da un letto a ponte biposto e al servizio del piano non finestrato e completo di box doccia ed angolo lavanderia. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione: termo autonomo e gli infissi sia interni che esterni sono stati appena sostituiti con le agevolazioni del bonus 110; impianto di aria condizionata, tende da sole manuali nuove, zanzariere, pavimenti in gress e porta d'ingresso blindata bicolore. La proprietà è completata al piano interrato del Residence da un comodo box auto doppio in lunghezza e da un'asciutta cantina. L'intera soluzione si presta molto sia come prima casa per una coppia sia come seconda casa vacanza e/o come investimento. L'arredo è compreso nel prezzo. Per fissare un appuntamento contatta l'ufficio vendite autorizzato. __________________________________________________________________________________________ At the Colombare di Sirmione in a strategic position on the road network, a few minutes from the main services and the lake, we offer in the "Verde Lago" Residence with only 20 residential units, we offer a splendid three-room apartment on the 1st and last floor with a large terrace, and complete on the basement cellar and double garage. The property, given its double exposure to the east and west, enjoys excellent brightness throughout the day. The internal spaces have been well distributed, we find: direct entrance into the living area consisting of an open space with open kitchen and first access to the terrace; passing through the night hallway you enter the double bedroom with second access to the terrace, the second bedroom used as a bedroom/study completed with a two-seater bridge bed and the service of the floor without windows and complete with shower cubicle and laundry corner. The finishes are in an excellent state of maintenance: independent heating and both internal and external fixtures have just been replaced with the benefits of the 110 bonus; air conditioning system, new manual awnings, mosquito nets, stoneware floors and two-tone armored entrance door. The property is completed in the basement of the Residence by a comfortable double garage in length and a dry cellar. The entire solution is very suitable both as a first home for a couple and as a second holiday home and/or as an investment. The furniture is included in the price. To make an appointment, contact the authorized sales office. __________________________________________________________________________________________ Am Colombare di Sirmione in strategischer Lage am Straßennetz, nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und dem See entfernt, bieten wir in der Residenz „Verde Lago“ mit nur 20 Wohneinheiten eine prächtige Dreizimmerwohnung an 1. und letzte Etage mit großer Terrasse sowie kompletter Kellerabteil und Doppelgarage. Aufgrund der doppelten Ausrichtung nach Osten und Westen genießt das Anwesen den ganzen Tag über eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume sind gut verteilt, wir finden: direkter Eingang in den Wohnbereich, bestehend aus einem offenen Raum mit offener Küche und erstem Zugang zur Terrasse; Durch den Nachtflur gelangt man in das Doppelzimmer mit zweitem Zugang zur Terrasse, das zweite Schlafzimmer, das als Schlaf-/Arbeitszimmer genutzt wird, komplettiert mit einem Zweisitzer-Brückenbett und der Etage ohne Fenster, komplett mit Duschkabine und Wäscheecke. Die Oberflächen befinden sich in einem hervorragenden Wartungszustand: Die unabhängige Heizung sowie die Innen- und Außenausstattung wurden gerade durch die Vorteile des 110-Bonus ersetzt; Klimaanlage, neue manuelle Markisen, Moskitonetze, Steinzeugböden und zweifarbige gepanzerte Eingangstür. Das Anwesen wird im Untergeschoss der Residenz durch eine komfortable Doppelgarage und einen Trockenkeller vervollständigt. Die Gesamtlösung eignet sich sowohl als Erstwohnsitz für ein Paar als auch als Zweitferienwohnsitz und/oder als Kapitalanlage sehr gut. Die Möbel sind im Preis inbegriffen. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 64/2023 In zona residenziale di Sirmione, a pochi minuti dal centro e dai principali servizi, proponiamo all’interno del Residence Donatello un ampio trilocale posto al primo ed ultimo piano, con ingresso semi-esclusivo, con box auto e cantina al piano interrato. L’immobile gode di una doppia esposizione verso sud e nord e ciò lo rende molto luminoso nella zona giorno. Internamente la proprietà presenta spazi ben distribuiti ed accoglienti, ospitando un’ampia zona openspace con cucina a vista, una camera singola, una camera matrimoniale con accesso sul balcone vista piscina, ed un servizio finestrato con box doccia ed angolo lavanderia. L'immobile, in ottimo stato di conservazione e manutenzione, presenta delle buone finiture, come l'impianto di aria condizionata. Il condominio dispone di piscina ed area condominiale per il relax dei proprietari. La proprietà viene venduta comprensiva di un contratto di locazione residenziale ad uso transitorio con scadenza a dicembre 2024. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In the residential area of ??Sirmione, a few minutes from the center and the main services, inside the Donatello Residence we offer a large three-room apartment on the first and last floor, with semi-exclusive entrance, with garage and cellar in the basement. The property enjoys double exposure to the south and north and this makes it very bright in the living area. Internally the property has well-distributed and welcoming spaces, hosting a large open space area with an open kitchen, a single bedroom, a double bedroom with access to the balcony overlooking the pool, and a windowed bathroom with shower cubicle and laundry corner. The property, in an excellent state of conservation and maintenance, has good finishes, such as the air conditioning system. The condominium has a swimming pool and communal area for the owners to relax. The property is being sold inclusive of a transitional residential lease expiring in December 2024. For further information please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Im Wohngebiet von Sirmione, nur wenige Minuten vom Zentrum und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir in der Donatello Residence eine große Dreizimmerwohnung im ersten und letzten Stock mit semi-exklusivem Eingang, Garage und Keller an der Keller. Das Anwesen verfügt über eine Doppelausrichtung nach Süden und Norden und ist dadurch im Wohnbereich sehr hell. Im Inneren verfügt das Anwesen über gut verteilte und einladende Räume und beherbergt einen großen offenen Bereich mit einer offenen Küche, ein Einzelzimmer, ein Doppelzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick auf den Pool und ein Badezimmer mit Fenster, Duschkabine und Wäscheecke. Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungs- und Instandhaltungszustand und verfügt über gute Ausstattungen, wie zum Beispiel die Klimaanlage. Die Wohnanlage verfügt über einen Swimmingpool und einen Gemeinschaftsbereich, in dem sich die Eigentümer entspannen können. Die Immobilie wird einschließlich eines Übergangswohnmietvertrags verkauft, der im Dezember 2024 ausläuft. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 9/2024 A poche centinaia di metri dalla Spiaggia Brema, in contesto familiare di sole 4 unità unità, proponiamo un appartamento bilocale disposto su due livelli. L'immobile, porzione centrale dello stabile, gode di ingresso indipendente ed è così strutturato: al piano terra troviamo l'atrio d'ingresso, il soggiorno con l'angolo cottura, oltre al deposito sottoscala da sfruttare come ripostiglio; al piano primo, a cui accediamo tramite scala interna in muratura, troviamo invece la zona notte composta da una comoda camera matrimoniale e da un bagno finestrato con doccia. Completa la proprietà una porzione di cortile di circa 40 mq che si può adattare a piccolo giardino oppure a posto auto esclusivo. La casa è indipendente sia nell'ingresso che nelle forniture e non ha spese condominiali. L'immobile si trova in una posizione strategica perché a pochi passi dal lago e dal porto Sirmione2 ma anche in una strada a bassa percorrenza, una via poco frequentata anche se in zona turistica: si rivela quindi un ottimo investimento come casa vacanza o come prima abitazione a con basse spese. L'immobile gode di una discreta luminosità e si presta molto come immobile d'investimento data la vicinanza al Lago, al Porto 2 ed essendo a pochi minuti dal centro delle Colombare. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'agenzia autorizzata. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ A few hundred meters from the Brema beach, in a family context of only 4 units, we offer a two-room apartment on two levels. The property, the central portion of the building, has an independent entrance and is structured as follows: on the ground floor we find the entrance hall, the living room with kitchenette, as well as the storage room under the stairs to be used as a storage room; on the first floor, which we access via an internal brick staircase, we find the sleeping area consisting of a comfortable double bedroom and a bathroom with window and shower. The property includes a portion of a courtyard of approximately 40 m2 which can be adapted to a small garden or an exclusive parking space. The house is independent both in terms of entrance and supplies and has no condominium fees. The property is located in a strategic position because it is a few steps from the lake and the Sirmione2 port but also on a low traffic road, a little frequented street even if in a tourist area: it therefore proves to be an excellent investment as a holiday home or as a first home with low expenses. The property enjoys a fair amount of brightness and is very suitable as an investment property given its proximity to the lake, to Port 2 and being just a few minutes from the center of Colombare. To make an appointment please contact the authorized agency. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Ein paar hundert Meter vom Brema-Strand entfernt bieten wir in einem Familienkontext mit nur 4 Wohneinheiten eine Zweizimmerwohnung auf zwei Ebenen an. Das Anwesen, der zentrale Teil des Gebäudes, verfügt über einen separaten Eingang und ist wie folgt gegliedert: Im Erdgeschoss finden wir die Eingangshalle, das Wohnzimmer mit Küchenzeile sowie den Abstellraum unter der Treppe, der als Abstellraum genutzt werden kann Lagerraum; Im ersten Stock, den wir über eine interne gemauerte Treppe erreichen, finden wir den Schlafbereich, bestehend aus einem komfortablen Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche. Das Anwesen umfasst einen Teil eines Innenhofs von ca. 40 m2, der in einen kleinen Garten oder einen exklusiven Parkplatz umgewandelt werden kann. Das Haus ist sowohl hinsichtlich des Eingangs als auch der Ausstattung unabhängig und es fallen keine Eigentumswohnungsgebühren an. Das Anwesen befindet sich in einer strategischen Lage, da es nur wenige Schritte vom See und dem Hafen von Sirmione2 entfernt liegt, aber auch an einer wenig befahrenen Straße liegt, selbst wenn es in einem touristischen Gebiet liegt: Es erweist sich daher als ausgezeichnete Investition Ferienhaus oder als Erstwohnsitz mit geringen Kosten. Das Anwesen verfügt über eine gute Helligkeit und eignet sich aufgrund der Nähe zum See, zum Hafen 2 und nur wenige Minuten vom Zentrum von Colombare sehr gut als Anlageobjekt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an die autorisierte Agentur.

Rif. 13/2024 A pochi metri dal Porto Riel, in posizione comoda a tutti i principali servizi che il Comune di Sirmione offre, all'interno del Condominio Pavarotti, di recente costruzione, proponiamo splendido trilocale in classe energetica A2 con doppi servizi, ampi balconi completato al piano interrato da un box auto doppio e un'asciutta cantina. L'immobile data la sua principale esposizione verso est, gode di una splendida luminosità fin dalle prime ore della giornata. Gli spazi interni sono ben disposti e permettono di adibire comodamente l'immobile come prima casa per una famiglia di 3/4 persone. Internamente troviamo dunque: ingresso diretto nella zona giorno openspace con la parete cucina a vista totalmente attrezzata, l'accesso al primo ampio balcone che funge da sfogo alla camera più piccola e al servizio, dove è possibile pranzare comodamente con la famiglia nelle belle giornate; proseguendo internamente attraversando il disimpegno notte troviamo la camera da letto più piccola, attualmente adibita a studio, il servizio degli ospiti con zona lavanderia ed infine la camera matrimoniale principale con il secondo servizio in camera, finestrato e completo di box doccia anch'esso. Quest'ultima camera ha uno sfogo sul secondo balcone coperto del piano ove è possibile stendere e/o uscire durante le giornate uggiose. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione e la qualità dei materiali è di alto livello; l'immobile viene lasciato completo di arredo solo su misura. La proprietà è completata al piano interrato da un ampio box auto doppio laterale e da un'asciutta cantina. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _____________________________________________________________________________________ A few meters from Porto Riel, in a convenient position for all the main services that the Municipality of Sirmione offers, inside the recently built Pavarotti condominium, we offer a splendid three-room apartment in energy class A2 with two bathrooms, large balconies completed in the basement from a double garage and a dry cellar. Given its main exposure towards the east, the property enjoys splendid brightness from the early hours of the day. The internal spaces are well laid out and allow the property to be used comfortably as a first home for a family of 3/4 people. Internally we therefore find: direct entrance into the open space living area with the fully equipped open kitchen wall, access to the first large balcony which serves as an outlet for the smaller bedroom and the bathroom, where it is possible to have lunch comfortably with the family on nice days; continuing internally through the night hallway we find the smaller bedroom, currently used as a study, the guest bathroom with laundry area and finally the main double bedroom with the second room service, with window and also complete with shower cubicle. This last room has an outlet onto the second covered balcony on the floor where it is possible to lie down and/or go out during gloomy days. The finishes are in an excellent state of maintenance and the quality of the materials is of a high level; the property is left complete with custom-made furnishings only. The property is completed in the basement by a large side double garage and a dry cellar. To make an appointment please contact the authorized sales office. _____________________________________________________________________________________ Nur wenige Meter von Porto Riel entfernt, in günstiger Lage für alle wichtigen Dienstleistungen der Gemeinde Sirmione, bieten wir in der kürzlich erbauten Pavarotti-Wohnanlage eine prächtige Dreizimmerwohnung der Energieklasse A2 mit zwei Badezimmern und großen Balkonen an Der Keller besteht aus einer Doppelgarage und einem Trockenkeller. Da das Anwesen hauptsächlich nach Osten ausgerichtet ist, genießt es bereits in den frühen Morgenstunden eine herrliche Helligkeit. Die Innenräume sind gut aufgeteilt und ermöglichen eine komfortable Nutzung der Immobilie als Erstwohnsitz für eine Familie mit 3/4 Personen. Im Inneren finden wir daher: direkten Eingang in den offenen Wohnbereich mit der voll ausgestatteten offenen Küchenwand, Zugang zum ersten großen Balkon, der als Ausgang für das kleinere Schlafzimmer und das Badezimmer dient, wo man bequem mit dem Mittagessen essen kann Familie an schönen Tagen; Weiter im Inneren durch den Nachtflur finden wir das kleinere Schlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, das Gästebad mit Waschküche und schließlich das Hauptschlafzimmer mit Doppelbett und zweitem Zimmerservice, mit Fenster und ebenfalls komplett mit Duschkabine. Dieser letzte Raum verfügt über einen Ausgang zum zweiten überdachten Balkon auf der Etage, wo man sich an trüben Tagen hinlegen und/oder hinausgehen kann. Die Oberflächen sind in einem hervorragenden Wartungszustand und die Qualität der Materialien ist auf hohem Niveau; Das Anwesen wird nur mit maßgeschneiderten Möbeln verlassen. Das Anwesen wird im Untergeschoss durch eine große seitliche Doppelgarage und einen Trockenkeller vervollständigt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 19/2024 A meno di 100 mt dal lungo Lago della Lugana, vicino al Porto Riel e a tutti i principali servizi, in contesto residenziale e tranquillo, proponiamo questa porzione di villa plurifamigliare costruita negli anni '70 e composta da n. 3 appartamenti: un trilocale al piano terra e due bilocali al primo piano. Tutti e tre gli appartamenti sono a reddito con contratti transitori la cui scadenza ultima attuale è al 31 luglio 2024. L'immobile è stato costruito nei primi anni '70 e le finiture risalgono a quegli anni e necessitano di essere rimodernate. La proprietà è composta da un appartamento trilocale posto al piano terra con ingresso indipendente e da due bilocali al primo piano i quali hanno un ingresso condiviso. L'appartamento al piano terra è composto da: ingresso diretto nel soggiorno ove troviamo lo sfogo sul balcone che affianca tutto il lato nord dell'appartamento, proseguendo internamente troviamo il cucinotto finestrato, due camere di cui una matrimoniale e il servizio finestrato. Quest'ultimo è completato al piano interrato da uno spazioso box auto ed ampia cantina. I due appartamenti bilocali posti al primo piano invece, sono caratterizzato da un soggiorno con parete cottura, balcone sulla zona giorno, disimpegno notte, camera da letto matrimoniale con il relativo balcone e il servizio del piano anch'esso finestrato. Entrambi gli appartamenti hanno una cantina di pertinenza al piano interrato. Rimangono spazi in condivisione il giardino d'ingresso pedonale e un locale tecnico al piano interrato vicino al garage; attualmente all'interno troviamo le caldaie di due appartamenti e i contatori della luce. Nel giardino posto sul retro, invece, in sede di ristrutturazione è possibile separarlo e destinare parte di giardino all'appartamento al piano terra e realizzare due comodi posti auto con una pergola da destinare ai due bilocali. Per qualsiasi informazione si prega di contattar e l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Less than 100 meters from the long Lake Lugana, near Porto Riel and all the main services, in a quiet residential context, we offer this portion of a multi-family villa built in the 1970s and composed of n. 3 apartments: a three-room apartment on the ground floor and two two-room apartments on the first floor. All three apartments are income-producing with transitional contracts whose current deadline is 31 July 2024. The property was built in the early 1970s and the finishes date back to those years and need to be modernized. The property consists of a three-room apartment on the ground floor with an independent entrance and two two-room apartments on the first floor which have a shared entrance. The apartment on the ground floor is composed of: direct entrance into the living room where we find the outlet on the balcony that flanks the entire north side of the apartment, continuing internally we find the kitchenette with window, two bedrooms, one of which is double and the bathroom with window. The latter is completed in the basement by a spacious garage and large cellar. The two two-room apartments on the first floor, however, are characterized by a living room with kitchenette, balcony overlooking the living area, hallway at night, double bedroom with its balcony and the bathroom on the floor which also has windows. Both apartments have a cellar in the basement. The pedestrian entrance garden and a technical room in the basement near the garage remain shared spaces; currently inside we find the boilers of two apartments and the electricity meters. In the back garden, however, during renovation it is possible to separate it and allocate part of the garden to the ground floor apartment and create two comfortable parking spaces with a pergola to be allocated to the two two-room apartments. For any information please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Weniger als 100 Meter vom langen Lugana-See entfernt, in der Nähe von Porto Riel und allen wichtigen Dienstleistungen, in einer ruhigen Wohngegend, bieten wir diesen Teil einer Mehrfamilienvilla aus den 1970er Jahren an, bestehend aus n. 3 Wohnungen: eine Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss und zwei Zweizimmerwohnungen im ersten Stock. Bei allen drei Wohnungen handelt es sich um Ertragswohnungen mit Übergangsverträgen, deren aktuelle Frist der 31. Juli 2024 ist. Das Anwesen wurde in den frühen 1970er Jahren erbaut und die Ausstattung stammt aus dieser Zeit und muss modernisiert werden. Das Anwesen besteht aus einer Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang und zwei Zweizimmerwohnungen im ersten Stock mit gemeinsamem Eingang. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus: direktem Eingang ins Wohnzimmer, wo wir den Ausgang auf den Balkon finden, der die gesamte Nordseite der Wohnung flankiert, im Inneren finden wir die Kochnische mit Fenster, zwei Schlafzimmer, eines davon Doppelzimmer und das Badezimmer mit Fenster. Letzteres wird im Untergeschoss durch eine geräumige Garage und einen großen Keller ergänzt. Die beiden Zweizimmerwohnungen im ersten Stock zeichnen sich jedoch durch ein Wohnzimmer mit Kochnische, Balkon mit Blick auf den Wohnbereich, Flur am Abend, Doppelzimmer mit Balkon und das Badezimmer auf der Etage aus, das ebenfalls über Fenster verfügt. Beide Wohnungen verfügen über einen Keller im Untergeschoss. Der Fußgängereingangsgarten und ein Technikraum im Keller in der Nähe der Garage bleiben Gemeinschaftsräume; Derzeit finden wir im Inneren die Heizkessel von zwei Wohnungen und die Stromzähler. Im hinteren Garten ist es jedoch im Zuge der Renovierung möglich, ihn abzutrennen und einen Teil des Gartens der Erdgeschosswohnung zuzuweisen und zwei komfortable Parkplätze mit Pergola zu schaffen, die den beiden Zweizimmerwohnungen zugeordnet werden. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 11/2024 Nel Residence "Baglio degli Ulivi", a pochi minuti a piedi dal centro della Lugana e dal lungo Lago, in posizione strategica e tranquilla dalla viabilità stradale, proponiamo uno splendido appartamento di 110 mq interni posto al piano terra con doppio ingresso pedonale, uno nel vano condominiale e uno indipendente. L'immobile data la sua principale esposisizone verso sud-ovest gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distrubuiti in modo da adibire gli spazi ad una comoda prima casa; troviamo dunque ingresso nell'atrio, sulla sinistra troviamo la zona giorno openspace caratterizzata da una meravigliosa cucina a vista e la zona living con doppio accesso al porticato dal quale si ha l'accesso indipendente dal giardino, proseguendo internamente nella zona notte troviamo due ampie camere matrimoniali, ognuna con il proprio accesso al porticato ed al giardino, il servizio finestrato del piano caratterizzato da un ampio box doccia e completa il piano una spaziosa lavanderia, ove è possibile realizzare il secondo servizio in caso di necessità. La casa è stata totalmente ristrutturata nel 2022 e le finiture attualmente sono in ootimo stato di conservazione e manutenzione. Porta d'ingresso blindata bicolore, serramenti in legno bicolore con apertura a vasistas, doppia vetrocamera, ante esterne a trama piena in pvc con chiusura a libro, zanzariere su tutti gli infissi, pavimenti in parquè, travi a vista decappate nella zona giorno, impianto di aria condizionata già installato, impianto di videocitofono, termo autonomo con caldaia nuova, cucina in muratura in realizzo sul porticato fronte cucina, cappotto interno di isolamento termo-acustico nella zona giorno e nell'ingresso, cappotto esterno, irrigazione automatica nel giardino. L'immobile viene lasciato senza arredo ed è completo al piano interrato da un ampio e doppio box auto di 37 mq e un'asciutta cantina di 13 mq. Date le finiture e le caratteristiche l'immobile è un'ottima soluzione prima casa ed essendo situato all'interno di un contesto residneziale con piscina, l'immobile in oggetto è titolare di n. 8 pass per l'accesso alla piscina. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In the "Baglio degli Ulivi" Residence, a few minutes walk from the center of Lugana and the lakefront, in a strategic and quiet position from the road network, we offer a splendid 110 m2 internal apartment on the ground floor with double pedestrian entrance, one in the condominium room and an independent one. Given its main exposure towards the south-west, the property enjoys excellent brightness. The internal spaces have been well distributed in order to use the spaces as a comfortable first home; we therefore find the entrance in the atrium, on the left we find the open space living area characterized by a wonderful open kitchen and the living area with double access to the porch from which there is independent access from the garden, continuing internally in the sleeping area we find two large bedrooms double rooms, each with its own access to the porch and garden, the windowed bathroom on the floor features a large shower cubicle and a spacious laundry room completes the floor, where it is possible to create a second bathroom if necessary. The house was totally renovated in 2022 and the finishes are currently in an excellent state of conservation and maintenance. Two-tone armored entrance door, two-tone wooden windows with bottom-hung opening, double glazing, external full-weave PVC doors with folding closure, mosquito nets on all fixtures, parquet floors, exposed pickled beams in the living area, system air conditioning already installed, video intercom system, independent heating with new boiler, built-in kitchen built on the porch in front of the kitchen, internal thermo-acoustic insulation coat in the living area and in the entrance, external coat, automatic irrigation in the garden. The property is left without furniture and is complete in the basement with a large double garage of 37 m2 and a dry cellar of 13 m2. Given the finishes and characteristics, the property is an excellent first home solution and being located within a residential context with swimming pool, the property in question is the owner of n. 8 passes for access to the swimming pool. To make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In der Residenz "Baglio degli Ulivi“, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Lugana und dem Seeufer entfernt, in strategisch günstiger und ruhiger Lage zum Straßennetz, bieten wir eine prächtige 110 m2 große Innenwohnung im Erdgeschoss mit doppeltem Fußgängereingang an. eines im Wohnraum und ein unabhängiges. Da die Immobilie hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet ist, genießt sie eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume wurden gut verteilt, um die Räume als komfortables erstes Zuhause zu nutzen; Wir finden daher den Eingang im Atrium, auf der linken Seite finden wir den offenen Wohnbereich, der durch eine wunderschöne offene Küche gekennzeichnet ist, und den Wohnbereich mit doppeltem Zugang zur Veranda, von der aus es einen unabhängigen Zugang vom Garten gibt, der sich im Inneren im Schlafbereich fortsetzt Im Bereich finden wir zwei große Schlafzimmer, Doppelzimmer, jedes mit eigenem Zugang zur Veranda und zum Garten, das Badezimmer mit Fenster auf der Etage verfügt über eine große Duschkabine und eine geräumige Waschküche vervollständigt die Etage, in der bei Bedarf ein zweites Badezimmer eingerichtet werden kann notwendig. Das Haus wurde im Jahr 2022 komplett renoviert und die Oberflächen befinden sich derzeit in einem hervorragenden Erhaltungs- und Instandhaltungszustand. Zweifarbige gepanzerte Eingangstür, zweifarbige Holzfenster mit Kippöffnung, Doppelverglasung, Außentüren aus Vollgewebe-PVC mit Faltverschluss, Moskitonetze an allen Einbauten, Parkettböden, sichtbare gebeizte Balken im Wohnbereich, Systemlüftung Klimaanlage bereits installiert, Video-Gegensprechanlage, unabhängige Heizung mit neuem Heizkessel, Einbauküche auf der Veranda vor der Küche gebaut, interne thermoakustische Isolierbeschichtung im Wohnbereich und im Eingangsbereich, Außenbeschichtung, automatische Bewässerung im Garten. Das Anwesen wird unmöbliert hinterlassen und verfügt im Untergeschoss über eine große Doppelgarage von 37 m2 und einen Trockenkeller von 13 m2. Angesichts der Ausstattung und Eigenschaften stellt die Immobilie eine hervorragende Erstwohnsitzlösung dar. Da sie sich in einem Wohnumfeld mit Swimmingpool befindet, ist die betreffende Immobilie der Eigentümer von n. 8 Pässe für den Zugang zum Schwimmbad. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.