Agenzia immobiliare Sirmione / Sirmione - Via Colombare 100/102 - 0300981859

Rif. 61/2023 A 50 metri dalla Spiaggia Brema, in contesto residenziale di sole 8 unità abitative, proponiamo introvabile e spettacolare appartamento di 120 mq posto al 1° e ultimo piano totalmente ristrutturato e con splendida vista lago. L'immobile data la sua principale esposizione verso nord e verso est, gode di una discreta luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti in modo da permettere l'utilizzo dell'immobile stesso sia come prima che come seconda casa. Internamente troviamo dunque: ingresso diretto nella zona giorno openspace caratterizzata da una maestosa cucina totalmente attrezzata e dotata di isola, dalla zona giorno si accede al terrazzo, accessibile sia dalla cucina che dal salotto attraverso una splendida porta finestra scorrevole ove si ammira il Benaco e sullo sfondo il Monte Baldo. Proseguendo internamente troviamo confinante con la zona notte, un ripostiglio adibito a lavanderia e zona caldaia e il disimpegno notte ove si affacciano le due camere e i due servizi. Il primo servizio è dedicato agli ospiti, caratterizzato da una splendida doccia realizzata a totale parete con box in cristallo e con l'impianto di aria forzata, mentre il secondo servizio è dotato di splendida vasca con piedini ed ampia finestra. Proseguendo nella zona notte troviamo la prima camera doppia e subito dopo la seconda camera, quella padronale con accesso al terrazzo che gode di splendida vista lago. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione essendo stato ristrutturato totalmente e la fine lavori risale all'inizio del 2022, quest'anno invece, il condominio ha usufruito del super bonus 110, rifacendo il cappotto, le tinteggiature ed i serramenti, permettendo all'immobile di salire in classe energetica A3. La proprietà viene venduta arredata solo su misura ed è completata al piano interrato del condominio da un ampio box auto. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 50 meters from the Brema beach, in a residential area of only 8 residential units, we offer an unobtainable and spectacular 120 mq apartment on the 1st and last floor, completely renovated and with a splendid lake view. Given its main exposure to the north and east, the property enjoys a fair amount of brightness. The internal spaces have been well distributed in order to allow the use of the property itself both as a first and second home. Internally we therefore find: direct entrance into the open space living area characterized by a majestic fully equipped kitchen with island, from the living area there is access to the terrace, accessible both from the kitchen and from the living room through a splendid sliding French door where you can admire the Benaco and the Monte Baldo in the background. Continuing internally we find, bordering the sleeping area, a storage room used as a laundry and boiler area and the night hallway where the two bedrooms and the two bathrooms overlook. The first service is dedicated to guests, characterized by a splendid full-wall shower with glass box and forced air system, while the second service is equipped with a splendid bathtub with feet and a large window. Continuing in the sleeping area we find the first double bedroom and immediately after the second bedroom, the master bedroom with access to the terrace which enjoys a splendid lake view. The finishes are in an excellent state of maintenance having been completely renovated and the work was completed at the beginning of 2022. This year however, the condominium took advantage of the super bonus 110, redoing the coat, the painting and the windows, allowing the property to rise to A3 energy class. The property is sold furnished only to measure and is completed in the basement of the condominium by a large garage. To make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 50 Meter vom Brema-Strand entfernt, in einem Wohngebiet mit nur 8 Wohneinheiten, bieten wir eine unzugängliche und spektakuläre 120 mq große Wohnung im 1. und letzten Stock an, komplett renoviert und mit herrlichem Seeblick. Da die Immobilie überwiegend nach Norden und Osten ausgerichtet ist, genießt sie eine recht hohe Helligkeit. Die Innenräume wurden gut verteilt, um die Nutzung der Immobilie sowohl als Erst- als auch Zweitwohnsitz zu ermöglichen. Im Inneren finden wir daher: direkten Zugang zum offenen Wohnbereich, der durch eine majestätische, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel gekennzeichnet ist. Vom Wohnbereich aus gibt es Zugang zur Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus durch eine prächtige französische Schiebetür zugänglich ist wo man im Hintergrund den Benaco und den Monte Baldo bewundern kann. Im Inneren finden wir, angrenzend an den Schlafbereich, einen Abstellraum, der als Wasch- und Heizbereich dient, und den Nachtflur, von dem aus die beiden Schlafzimmer und die beiden Badezimmer blicken. Der erste Service ist den Gästen gewidmet und zeichnet sich durch eine prächtige Vollwanddusche mit Glaskasten und Umluftsystem aus, während der zweite Service mit einer prächtigen Badewanne mit Füßen und einem großen Fenster ausgestattet ist. Weiter im Schlafbereich finden wir das erste Schlafzimmer mit Doppelbett und unmittelbar nach dem zweiten Schlafzimmer das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse mit herrlichem Seeblick. Die Oberflächen befinden sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand, da sie komplett renoviert wurden und die Arbeiten Anfang 2022 abgeschlossen wurden. In diesem Jahr nutzte die Eigentumswohnung jedoch den Superbonus 110, indem sie den Anstrich, den Anstrich und die Fenster erneuerte, sodass die Die Immobilie soll auf die Energieklasse A3 aufsteigen. Die Immobilie wird nur möbliert nach Maß verkauft und wird im Untergeschoss der Eigentumswohnung durch eine große Garage ergänzt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 29/2024 Alle porte di Sirmione al confine con Rivoltella del Garda, a soli 300 metri dalla Spiaggia Brema e all'interno dello splendido Residence denominato "Gli Archi" dotato di piscina ed ampia area verde condominiale, proponiamo un grazioso appartamento di 70 mq commerciali caratterizzati da un openspace con soppalco, posto al piano terra con portico e giardinetto privato. Il contesto residenziale è situato in posizione strategica alla tangenziale/autostrada, ai principali servizi e ai primi supermercati. L'intero complesso residenziale è stato ristrutturato nel 2000 e a tale anno risalgono le finiture della proprietà che andiamo a proporvi. L'immobile in oggetto è caratterizzato da un ingresso indipendente da cui, passando dal giardino ben curato e dall' ampio portico coperto si accede all'interno: qui troviamo un' ampia stanza openspace caratterizzata sia dalla cucina a vista sia dalla zona living, l'antibagno e il servizio con doccia finestrato completano il piano terra. Salendo al piano superiore, troviamo un comodo soppalco realizzato con travi a vista, la camera matrimoniale realizzato su quest'ultimo e un ripostiglio che ad oggi ha la funzione di cabina armadio e/o terzo letto con la possibilità di trasformarlo in un secondo servizio. La proprietà è completata da un ampio box auto al piano interrato. L'immobile viene lasciato completamente arredato. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 19/2024 A meno di 100 mt dal lungo Lago della Lugana, vicino al Porto Riel e a tutti i principali servizi, in contesto residenziale e tranquillo, proponiamo questa porzione di villa plurifamigliare costruita negli anni '70 e composta da n. 3 appartamenti: un trilocale al piano terra e due bilocali al primo piano. Tutti e tre gli appartamenti sono a reddito con contratti transitori la cui scadenza ultima attuale è al 31 luglio 2024. L'immobile è stato costruito nei primi anni '70 e le finiture risalgono a quegli anni e necessitano di essere rimodernate. La proprietà è composta da un appartamento trilocale posto al piano terra con ingresso indipendente e da due bilocali al primo piano i quali hanno un ingresso condiviso. L'appartamento al piano terra è composto da: ingresso diretto nel soggiorno ove troviamo lo sfogo sul balcone che affianca tutto il lato nord dell'appartamento, proseguendo internamente troviamo il cucinotto finestrato, due camere di cui una matrimoniale e il servizio finestrato. Quest'ultimo è completato al piano interrato da uno spazioso box auto ed ampia cantina. I due appartamenti bilocali posti al primo piano invece, sono caratterizzato da un soggiorno con parete cottura, balcone sulla zona giorno, disimpegno notte, camera da letto matrimoniale con il relativo balcone e il servizio del piano anch'esso finestrato. Entrambi gli appartamenti hanno una cantina di pertinenza al piano interrato. Rimangono spazi in condivisione il giardino d'ingresso pedonale e un locale tecnico al piano interrato vicino al garage; attualmente all'interno troviamo le caldaie di due appartamenti e i contatori della luce. Nel giardino posto sul retro, invece, in sede di ristrutturazione è possibile separarlo e destinare parte di giardino all'appartamento al piano terra e realizzare due comodi posti auto con una pergola da destinare ai due bilocali. Per qualsiasi informazione si prega di contattar e l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Less than 100 meters from the long Lake Lugana, near Porto Riel and all the main services, in a quiet residential context, we offer this portion of a multi-family villa built in the 1970s and composed of n. 3 apartments: a three-room apartment on the ground floor and two two-room apartments on the first floor. All three apartments are income-producing with transitional contracts whose current deadline is 31 July 2024. The property was built in the early 1970s and the finishes date back to those years and need to be modernized. The property consists of a three-room apartment on the ground floor with an independent entrance and two two-room apartments on the first floor which have a shared entrance. The apartment on the ground floor is composed of: direct entrance into the living room where we find the outlet on the balcony that flanks the entire north side of the apartment, continuing internally we find the kitchenette with window, two bedrooms, one of which is double and the bathroom with window. The latter is completed in the basement by a spacious garage and large cellar. The two two-room apartments on the first floor, however, are characterized by a living room with kitchenette, balcony overlooking the living area, hallway at night, double bedroom with its balcony and the bathroom on the floor which also has windows. Both apartments have a cellar in the basement. The pedestrian entrance garden and a technical room in the basement near the garage remain shared spaces; currently inside we find the boilers of two apartments and the electricity meters. In the back garden, however, during renovation it is possible to separate it and allocate part of the garden to the ground floor apartment and create two comfortable parking spaces with a pergola to be allocated to the two two-room apartments. For any information please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Weniger als 100 Meter vom langen Lugana-See entfernt, in der Nähe von Porto Riel und allen wichtigen Dienstleistungen, in einer ruhigen Wohngegend, bieten wir diesen Teil einer Mehrfamilienvilla aus den 1970er Jahren an, bestehend aus n. 3 Wohnungen: eine Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss und zwei Zweizimmerwohnungen im ersten Stock. Bei allen drei Wohnungen handelt es sich um Ertragswohnungen mit Übergangsverträgen, deren aktuelle Frist der 31. Juli 2024 ist. Das Anwesen wurde in den frühen 1970er Jahren erbaut und die Ausstattung stammt aus dieser Zeit und muss modernisiert werden. Das Anwesen besteht aus einer Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang und zwei Zweizimmerwohnungen im ersten Stock mit gemeinsamem Eingang. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus: direktem Eingang ins Wohnzimmer, wo wir den Ausgang auf den Balkon finden, der die gesamte Nordseite der Wohnung flankiert, im Inneren finden wir die Kochnische mit Fenster, zwei Schlafzimmer, eines davon Doppelzimmer und das Badezimmer mit Fenster. Letzteres wird im Untergeschoss durch eine geräumige Garage und einen großen Keller ergänzt. Die beiden Zweizimmerwohnungen im ersten Stock zeichnen sich jedoch durch ein Wohnzimmer mit Kochnische, Balkon mit Blick auf den Wohnbereich, Flur am Abend, Doppelzimmer mit Balkon und das Badezimmer auf der Etage aus, das ebenfalls über Fenster verfügt. Beide Wohnungen verfügen über einen Keller im Untergeschoss. Der Fußgängereingangsgarten und ein Technikraum im Keller in der Nähe der Garage bleiben Gemeinschaftsräume; Derzeit finden wir im Inneren die Heizkessel von zwei Wohnungen und die Stromzähler. Im hinteren Garten ist es jedoch im Zuge der Renovierung möglich, ihn abzutrennen und einen Teil des Gartens der Erdgeschosswohnung zuzuweisen und zwei komfortable Parkplätze mit Pergola zu schaffen, die den beiden Zweizimmerwohnungen zugeordnet werden. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 27/2023 Posto all'ultimo piano di una palazzina totalmente ristrutturata, l'appartamento gode di un'ampia zona giorno con cucina a vista, tre camere da letto, un bagno finestrato con doccia e di due balconi con tavolino esterno. A completare l'immobile, un'ampia zona esterna condominiale, due posti auto esterni, ampio garage con serranda automatica e cantina pavimentata. La zona di Colombare di Sirmione è fornita di tutti i servizi commerciali, vicina alla fermata di autobus di linea e taxi. La località Colombare di Sirmione si trova alla congiunzione tra la terraferma e l’imbocco della stretta penisola di Sirmione, nel cuore del territorio comunale e a due passi dal centro storico. Il nome deriva da un’antica cascina oggi scomparsa. Fino al secondo dopoguerra poche abitazioni rurali punteggiavano la distesa di campi che qui sorgeva: oggi Colombare di Sirmione è invece un agglomerato residenziale che offre numerosi negozi e attività commerciali, attività di accoglienza turistica e servizi per i cittadini e i turisti, fra cui il Municipio e il nuovo stabilimento delle Terme Virgilio, aperte tutto l’anno. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Located on the top floor of a completely renovated building, the apartment has a large living area with open kitchen, three bedrooms, a bathroom with window and shower and two balconies with outdoor table. To complete the property, a large outdoor shared area, two outdoor parking spaces, a large garage with automatic shutter and a paved cellar. The Colombare di Sirmione area is equipped with all commercial services, close to the bus and taxi stop. Colombare di Sirmione is located at the junction between the mainland and the entrance to the narrow peninsula of Sirmione, in the heart of the municipal area and a stone's throw from the historic centre. The name derives from an ancient farmhouse that has now disappeared. Until the Second World War, a few rural houses dotted the expanse of fields that once stood here: today Colombare di Sirmione is instead a residential agglomeration that offers numerous shops and commercial activities, tourist reception activities and services for citizens and tourists, including the Town Hall and the new establishment of Terme Virgilio, open all year round. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines komplett renovierten Gebäudes und verfügt über einen großen Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie zwei Balkone mit Tisch im Freien. Um das Anwesen zu vervollständigen, gibt es einen großen Gemeinschaftsbereich im Freien, zwei Außenparkplätze, eine große Garage mit automatischem Rollladen und einen gepflasterten Keller. Das Gebiet Colombare di Sirmione ist mit allen kommerziellen Dienstleistungen ausgestattet und befindet sich in der Nähe einer Bus- und Taxihaltestelle. Colombare di Sirmione liegt an der Schnittstelle zwischen dem Festland und dem Eingang zur schmalen Halbinsel von Sirmione, im Herzen des Gemeindegebiets und nur einen Steinwurf vom historischen Zentrum entfernt. Der Name leitet sich von einem alten Bauernhaus ab, das heute verschwunden ist. Bis zum Zweiten Weltkrieg befanden sich einige Landhäuser auf den Feldern, die einst hier standen. Heute ist Colombare di Sirmione dagegen ein Wohngebiet, das zahlreiche Geschäfte und Gewerbeaktivitäten, touristische Empfangsaktivitäten und Dienstleistungen für Bürger und Touristen, einschließlich der Stadt, bietet Saal und die neue Einrichtung der Terme Virgilio, ganzjährig geöffnet.

Rif. 14/2024 Nel cuore della penisola di Sirmione, a poche centinaia di metri dal rinomato Castello Scaligero, proponiamo all'interno del signorile Condominio Stella, posto in location esclusiva direttamente sul Lago, con spiaggia privata e rimessaggio delle barche, unico ed introvabile quadrilocale mansardato, totalmente ristrutturato e con importante vista sul Benaco. L'immobile è posto al 4° piano servito da ascensore ed è stato ristrutturato completamente e arredato su misura. Internamente è così composto: ingresso dall'atrio alla zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno notte, servizio finestrato con box doccia e ampia camera matrimoniale con ripostiglio annesso, tutto questo sulla sinistra della zona giorno, mentre alla destra troviamo una cameretta, la camera padronale con l'angolo adibito ad una possibile cabina armadio e il secondo servizio finestrato per gli ospiti. Le finiture interne sono di prima scelta: pavimenti in gress, piano cottura in ardesia con piano ad induzione, lavastoviglie, serramenti interni in legno dalle tonalità chiare, 4 ampi velux, predisposizione ed installazione dell'impianto di aria condizionata, servizio con box doccia in cristallo e rubinetteria "Jacuzzi". Arredato e corredato su misura è ideale anche come prima casa. La proprietà è completata da un posto auto coperto e da una quota di 2/19 sull'appartamento dell'ex custode. L'area condominiale è arricchita da spiaggia privata e area con gru per rimessaggio delle barche. Ottima soluzione d'investimento. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In the heart of the Sirmione peninsula, a few hundred meters from the renowned Scaligero Castle, we offer within the elegant Stella Condominium, located in an exclusive location directly on the lake, with private beach and boat storage, a unique and unobtainable four-room attic apartment, totally renovated and with an important view of the Benaco. The property is located on the 4th floor served by a lift and has been completely renovated and furnished to measure. Internally it is composed as follows: entrance from the atrium to the living area consisting of a living room with kitchen, hallway at night, bathroom with window and shower cubicle and large double bedroom with adjoining closet, all this on the left of the living area, while on the right we find a small bedroom, the master bedroom with the corner used as a possible walk-in closet and the second bathroom with window for guests. The internal finishes are first choice: stoneware floors, slate hob with induction hob, dishwasher, internal wooden windows in light shades, 4 large velux windows, preparation and installation of the air conditioning system, bathroom with shower cubicle in crystal and "Jacuzzi" taps. Furnished and equipped to measure, it is also ideal as a first home. The property is completed by a covered parking space and a 2/19 share on the former caretaker's apartment. The condominium area is enriched by a private beach and an area with cranes for boat storage. Excellent investment solution. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Im Herzen der Halbinsel Sirmione, nur wenige hundert Meter vom berühmten Scaliger-Schloss entfernt, bieten wir in der eleganten Stella Condominium, in exklusiver Lage direkt am See, mit Privatstrand und Bootslager, ein einzigartiges und unerreichbares Vier-Zimmer-Apartment Dachgeschosswohnung, komplett renoviert und mit herrlichem Blick auf den Benaco. Die Immobilie befindet sich im 4. Stock und ist mit einem Aufzug erreichbar. Sie wurde komplett renoviert und nach Maß eingerichtet. Intern setzt es sich wie folgt zusammen: Eingang vom Atrium zum Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, Flur am Abend, Badezimmer mit Fenster und Duschkabine und großem Doppelzimmer mit angrenzendem Kleiderschrank, alles auf der linken Seite des Wohnbereichs , während wir auf der rechten Seite ein kleines Schlafzimmer, das Hauptschlafzimmer mit der Ecke, die als möglicher begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, und das zweite Badezimmer mit Fenster für Gäste finden. Die Innenausstattung ist erste Wahl: Steinzeugböden, Schieferkochfeld mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, interne Holzfenster in hellen Farbtönen, 4 große Velux-Fenster, Vorbereitung und Installation der Klimaanlage, Badezimmer mit Duschkabine aus Kristall und "Jacuzzi“-Wasserhähnen. Maßgeschneidert möbliert und ausgestattet, eignet es sich auch ideal als Erstwohnsitz. Abgerundet wird das Anwesen durch einen überdachten Parkplatz und einen 2/19-Anteil an der ehemaligen Hausmeisterwohnung. Der Eigentumswohnungsbereich wird durch einen Privatstrand und einen Bereich mit Kränen zur Bootslagerung bereichert. Ausgezeichnete Anlagelösung.

Rif. 93/2021 Desenzano del Garda, a pochi metri dal Lago e dalla Spiaggia d'Oro, proponiamo splendida villa singola di 270 mq con ampio giardino di circa 500 mq che circonda la casa. Ideale come prima casa. Ottime finiture. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ______________________________________________________________________________________________________________________________ Desenzano del Garda, a few meters from the lake and from the Spiaggia d'Oro, we offer a splendid single villa of 270 square meters with a large garden of about 500 square meters surrounding the house. Ideal as a first home. Excellent finishes. For more information, please contact the authorized sales office. ______________________________________________________________________________________________________________________________ Desenzano del Garda, nur wenige Meter vom See und der Spiaggia d'Oro entfernt, bieten wir eine prächtige Einzelvilla von 270 m2 mit einem großen Garten von etwa 500 m2, der das Haus umgibt. Ideal als Erstwohnsitz. Hervorragende Oberflächen. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 5/2024 A Santa Maria di Lugana di Sirmione a pochi minuti a piedi dal lungo lago e dal centro del parse, proponiamo all'interno del Baglio degli Ulivi uno splendido appartamento di 50 mq interni posto al piano terra con giardino esclusivo, arredato, posto auto, box auto e cantina. L'immobile nonostante la sua principale esposizione verso nord/est, gode comunque di una buona luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti e sfruttati al massimo, offrendo la possibilità fino a 6 posti letto ad uso personale. L'ingresso è diretto nella zona giorno openspace caratterizzata da un angolo cottura e l'accesso all'ampio portico di 25 mq e il giardino di 30 mq; proseguendo all'interno troviamo il disimpegno ove hanno realizzato un'armadiatura a ponte con n. 2 letti singoli retraibili, proseguendo troviamo la camera matrimoniale attualmente arredata con n. 2 letti singoli e il servizio finestrato con zona lavanderia a scomparsa e un comodo box doccia in cristallo. L'immobile viene lasciato totalmente arredato e le finiture sono in ottimo stato di manutenzione: porta d'ingresso blindata, pavimenti in gress, serramenti interni in legno con vetrocamera, apertura a vasistas, ante oscuranti esterne in pvc con chiusura a libro, zanzariere, barbeque a muro all'esterno della proprietà, termo autonomo, impianto di aria condizionata e pompa di calore, già installato troviamo l'impianto di allarme. La proprietà è completata al piano interrato del residence da un box auto singolo e da un'asciutta cantina, mentre all'ingresso del residence gode di un posto auto privato. L'immobile data la posizione e le caratteristiche è ideale come investimento sul Lago di Garda da adibire come casa vancanza o B&B. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Santa Maria di Lugana di Sirmione, a few minutes walk from the lakeside and the center of the parse, we offer a splendid 50 m2 apartment inside the Baglio degli Ulivi on the ground floor with an exclusive, furnished garden, parking space, garage car and cellar. Despite its main exposure towards the north/east, the property still enjoys good brightness. The internal spaces have been well distributed and used to the maximum, offering the possibility of up to 6 beds for personal use. The entrance is directed into the open space living area characterized by a kitchenette and access to the large 25 m2 porch and the 30 m2 garden; continuing inside we find the hallway where they have created a bridge wardrobe with n. 2 retractable single beds, continuing we find the double bedroom currently furnished with n. 2 single beds and windowed bathroom with foldaway laundry area and a comfortable glass shower cubicle. The property is left fully furnished and the finishes are in an excellent state of maintenance: armored entrance door, stoneware floors, internal wooden windows with double glazing, bottom-hung opening, external darkening PVC doors with folding closure, mosquito nets, wall-mounted barbeque outside the property, independent heating, air conditioning system and heat pump, the alarm system is already installed. The property is completed in the basement of the residence by a single garage and a dry cellar, while at the entrance to the residence there is a private parking space. Given its location and characteristics, the property is ideal as an investment on Lake Garda to be used as a holiday home or B&B. To make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Santa Maria di Lugana di Sirmione, nur wenige Gehminuten vom Seeufer und dem Zentrum der Parse entfernt, bieten wir eine prächtige 50 m2 große Wohnung im Baglio degli Ulivi im Erdgeschoss mit exklusivem, möbliertem Garten, Parkplatz und Garage und Keller. Trotz der Hauptausrichtung nach Norden/Osten genießt die Immobilie dennoch eine gute Helligkeit. Die Innenräume wurden gut verteilt und optimal genutzt, so dass bis zu 6 Betten zur persönlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Der Eingang führt in den offenen Wohnbereich, der durch eine Küchenzeile und Zugang zur großen 25 m² großen Veranda und dem 30 m² großen Garten gekennzeichnet ist. Weiter im Inneren finden wir den Flur, in dem sie eine Brückengarderobe mit n geschaffen haben. 2 ausziehbare Einzelbetten, weiter finden wir das Doppelzimmer, das derzeit mit n ausgestattet ist. 2 Einzelbetten und ein Badezimmer mit Fenster, ausklappbarer Waschküche und einer komfortablen Duschkabine aus Glas. Das Anwesen wird vollständig möbliert hinterlassen und die Oberflächen befinden sich in einem ausgezeichneten Wartungszustand: gepanzerte Eingangstür, Steinzeugböden, innere Holzfenster mit Doppelverglasung, Kippöffnung, äußere verdunkelnde PVC-Türen mit Faltverschluss, Moskitonetze, Wandmontage Grill außerhalb des Grundstücks, unabhängige Heizung, Klimaanlage und Wärmepumpe, die Alarmanlage ist bereits installiert. Das Anwesen wird im Untergeschoss der Residenz durch eine Einzelgarage und einen Trockenkeller vervollständigt, während sich am Eingang der Residenz ein privater Parkplatz befindet. Aufgrund seiner Lage und Eigenschaften eignet sich die Immobilie ideal als Investition am Gardasee und kann als Ferienhaus oder B&B genutzt werden. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 31/2023 Nelle adiacenze del Porto Sirmione 2, a pochi passi dal famoso Parco San Vito, a pochi minuti da tutti i principali servizi, proponiamo all'interno del Residence "La Darsenina" spazioso appartamento disposto su due livelli di 90 mq commerciali. L'immobile dato la sua principale esposizione ad est e ad ovest gode di un'ottima luminosità durante tutto il tempo della giornata. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, troviamo dunque ingresso diretto nella zona giorno composta da soggiorno con cucina a vista, il disimpegno notte ove troviamo il servizio finestrato con box doccia e la camera matrimoniale; il piano terreno è completato dall aparte esterna caratterizzata ad ovest da un giardino ed a est, ove si trova l'ingresso principale un grazioso giardino con relativo portico piastrellato, ideale per numerosi pranzi in famiglia. Proseguendo al piano interrato troviamo due camere da letto ove sono posti 5 posti letto attualmente, un rispostiglio, un secondo servizio di cortesia e l'accesso diretto al box auto singolo di 15 mq. Le finiture sono risalenti all'anno di costruzione che si aggira sulla seconda metà degli anni '80, ma tenute in ottime condizioni, infissi in legno con vetrocamera, ante esterne oscuranti in legno, termoautonomi, grate anti intrusione su alcuni infissi e pavimenti in gress. L'immobile data la sua metratura è ideale sia come casa d'investimento per messa a reddito sia per come seconda casa personale. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In the vicinity of Porto Sirmione 2, a few steps from the famous San Vito Park, a few minutes from all the main services, we offer a spacious apartment on two levels of 90 m2 in the Residence "La Darsenina". Given its main exposure to the east and west, the property enjoys excellent brightness throughout the day. The internal spaces have been well distributed, we therefore find direct entrance into the living area consisting of living room with open kitchen, the hallway at night where we find the windowed service with shower cubicle and the double bedroom; The ground floor is completed by the external part characterized to the west by a garden and to the east, where the main entrance is located, a lovely garden with its tiled porch, ideal for numerous family lunches. Continuing in the basement we find two bedrooms where there are currently 5 beds, a utility room, a second courtesy service and direct access to the single garage of 15 m2. The finishes date back to the year of construction which is around the second half of the 80s, but kept in excellent condition, wooden window frames with double glazing, external darkening wooden doors, climate control, anti-intrusion grates on some windows and stoneware floors . Given its size, the property is ideal both as an investment home for income generation and as a personal second home. To make an appointment, please contact your authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In der Nähe von Porto Sirmione 2, nur wenige Schritte vom berühmten San Vito Park und wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir in der Residenz „La Darsenina“ eine geräumige Wohnung auf zwei Ebenen von 90 m2 an. Aufgrund der Hauptausrichtung nach Osten und Westen genießt das Anwesen den ganzen Tag über eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume sind gut verteilt, daher finden wir einen direkten Zugang zum Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küche, dem Flur am Abend, wo wir den Fensterservice mit Duschkabine und dem Schlafzimmer mit Doppelbett finden; Das Erdgeschoss wird durch den Außenteil vervollständigt, der im Westen durch einen Garten und im Osten, wo sich der Haupteingang befindet, durch einen schönen Garten mit gefliester Veranda gekennzeichnet ist, der sich ideal für zahlreiche Familienessen eignet. Weiter im Untergeschoss finden wir zwei Schlafzimmer mit derzeit 5 Betten, einen Hauswirtschaftsraum, einen zweiten Service und direkten Zugang zur Einzelgarage von 15 m2. Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr, also etwa in der zweiten Hälfte der 80er Jahre, ist aber in ausgezeichnetem Zustand gehalten, Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung, außen verdunkelnde Holztüren, Klimaanlage, einbruchsichere Gitter an einigen Fenstern und Steinzeugböden . Aufgrund seiner Größe eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage zur Einkommensgenerierung als auch als persönlicher Zweitwohnsitz. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.