Agenzia immobiliare Sirmione / Sirmione - Via Colombare 100/102 - 0300981859

Rif. 27/2023 Posto all'ultimo piano di una palazzina totalmente ristrutturata, l'appartamento gode di un'ampia zona giorno con cucina a vista, tre camere da letto, un bagno finestrato con doccia e di due balconi con tavolino esterno. A completare l'immobile, un'ampia zona esterna condominiale, due posti auto esterni, ampio garage con serranda automatica e cantina pavimentata. La zona di Colombare di Sirmione è fornita di tutti i servizi commerciali, vicina alla fermata di autobus di linea e taxi. La località Colombare di Sirmione si trova alla congiunzione tra la terraferma e l’imbocco della stretta penisola di Sirmione, nel cuore del territorio comunale e a due passi dal centro storico. Il nome deriva da un’antica cascina oggi scomparsa. Fino al secondo dopoguerra poche abitazioni rurali punteggiavano la distesa di campi che qui sorgeva: oggi Colombare di Sirmione è invece un agglomerato residenziale che offre numerosi negozi e attività commerciali, attività di accoglienza turistica e servizi per i cittadini e i turisti, fra cui il Municipio e il nuovo stabilimento delle Terme Virgilio, aperte tutto l’anno. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Located on the top floor of a completely renovated building, the apartment has a large living area with open kitchen, three bedrooms, a bathroom with window and shower and two balconies with outdoor table. To complete the property, a large outdoor shared area, two outdoor parking spaces, a large garage with automatic shutter and a paved cellar. The Colombare di Sirmione area is equipped with all commercial services, close to the bus and taxi stop. Colombare di Sirmione is located at the junction between the mainland and the entrance to the narrow peninsula of Sirmione, in the heart of the municipal area and a stone's throw from the historic centre. The name derives from an ancient farmhouse that has now disappeared. Until the Second World War, a few rural houses dotted the expanse of fields that once stood here: today Colombare di Sirmione is instead a residential agglomeration that offers numerous shops and commercial activities, tourist reception activities and services for citizens and tourists, including the Town Hall and the new establishment of Terme Virgilio, open all year round. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines komplett renovierten Gebäudes und verfügt über einen großen Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie zwei Balkone mit Tisch im Freien. Um das Anwesen zu vervollständigen, gibt es einen großen Gemeinschaftsbereich im Freien, zwei Außenparkplätze, eine große Garage mit automatischem Rollladen und einen gepflasterten Keller. Das Gebiet Colombare di Sirmione ist mit allen kommerziellen Dienstleistungen ausgestattet und befindet sich in der Nähe einer Bus- und Taxihaltestelle. Colombare di Sirmione liegt an der Schnittstelle zwischen dem Festland und dem Eingang zur schmalen Halbinsel von Sirmione, im Herzen des Gemeindegebiets und nur einen Steinwurf vom historischen Zentrum entfernt. Der Name leitet sich von einem alten Bauernhaus ab, das heute verschwunden ist. Bis zum Zweiten Weltkrieg befanden sich einige Landhäuser auf den Feldern, die einst hier standen. Heute ist Colombare di Sirmione dagegen ein Wohngebiet, das zahlreiche Geschäfte und Gewerbeaktivitäten, touristische Empfangsaktivitäten und Dienstleistungen für Bürger und Touristen, einschließlich der Stadt, bietet Saal und die neue Einrichtung der Terme Virgilio, ganzjährig geöffnet.

Rif. 17/2024 Punta Grò, a 200 m dal lago, trilocale in residence con piscina disposto su due livelli: zona giorno, 2 camere di cui una nel sottotetto abitabile, servizio, terrazzo, balcone, posto auto privato. La casa internamente è così disposta: ingresso diretto nella zona giorno con cucina a parete, un'ampia terrazza che affaccia all'interno del residence , scala a vista in legno, camera da letto matrimoniale con la seconda uscita sul balcone posto sul retro, disimpegno notte, bagno finestrato con box doccia, proseguendo attraverso la scala interna si sale e si arriva alla seconda camera da letto caratterizzata da n. 4 posti letto. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione: ante esterne in legno, serramenti interni in legno con vetrocamera, zanzariere, grate anti intrusione, travi a vista, impianto di aria condizionata e pompe di calore e boiler per il riscaldamento dell'acqua. Completano la proprietà un posto auto esclusivo all'interno della corte condominiale. ____________________________________________________________________________________________________________ Punta Grò, 200 m from the lake, three-room apartment in a residence with swimming pool on two levels: living area, 2 bedrooms, one of which is in the attic, bathroom, terrace, balcony, private parking space. Internally the house is arranged as follows: direct entrance into the living area with wall kitchen, a large terrace overlooking the residence, exposed wooden staircase, double bedroom with second exit onto the rear balcony, hallway night, bathroom with window and shower box, continuing through the internal staircase you go up and you get to the second bedroom characterized by n. 4 beds. The finishes are in an excellent state of maintenance: external wooden doors, internal wooden doors and windows with double glazing, mosquito nets, anti-intrusion grates, exposed beams, air conditioning system and heat pumps and boiler for water heating. The property includes an exclusive parking space inside the condominium courtyard. ____________________________________________________________________________________________________________ Punta Grò, 200 m vom See entfernt, Dreizimmerwohnung in einer Residenz mit Swimmingpool auf zwei Ebenen: Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, eines davon im Dachgeschoss, Badezimmer, Terrasse, Balkon, privater Parkplatz. Im Inneren ist das Haus wie folgt aufgeteilt: direkter Eingang in den Wohnbereich mit Wandküche, eine große Terrasse mit Blick auf die Residenz, freiliegende Holztreppe, Doppelzimmer mit zweitem Ausgang auf den hinteren Balkon, Flurnacht, Badezimmer mit Fenster und Duschkabine, Fortsetzung Über die Innentreppe gelangen Sie nach oben zum zweiten Schlafzimmer mit der Nummer n. 4 Betten. Die Oberflächen sind in einem ausgezeichneten Wartungszustand: Außentüren aus Holz, Innentüren und Fenster aus Holz mit Doppelverglasung, Moskitonetze, Einbruchschutzgitter, Sichtbalken, Klimaanlage und Wärmepumpen sowie Boiler zur Warmwasserbereitung. Zum Anwesen gehört ein exklusiver Parkplatz im Innenhof der Wohnanlage.

Rif. 37/2023 Nella penisola di Sirmione, a pochi passi dallo storico Castello Scaligero, dalle Grotte di Catullo e dal centro con tutti i servizi, proponiamo una lussuosa villa a schiera di testa di 300 mq circa locata fronte lago, dotata di ingresso indipendente, sviluppata su due livelli, ristrutturata totalmente e curata nella scelta delle finiture e nei dettagli. Già dal vialetto d’ingresso l’ospite viene accolto da un'atmosfera veramente unica e preziosa che prosegue fino all'interno dell'immobile, ove ogni camera è stata progettata per essere incorniciata da un'incantevole vista lago. Gli spazi interni sono stati così distribuiti: al piano rialzato troviamo l'ingresso che ci introduce all'ampio soggiorno con camino in marmo, caratterizzato da due ampie vetrate che permettono di accedere al primo terrazzo affacciato verso il lago con vista sul pontile. Proseguendo all'interno nella zona giorno troviamo la cucina con il suo primo balcone, luminosa, totalmente realizzata su misura e completa di elettrodomestici delle migliori marche con due comode cantine frigo, attraverso il disimpegno notte troviamo il servizio per gli ospiti e l'accesso alla camera patronale di 37 mq con ampia cabina armadio ed ampio servizio con doppio lavabo, vasca e doccia idromassaggio ed accesso al giardino ove è stata installata la prima Jacuzzi. Proseguendo la visita all'interno dell'immobile ripassando per il soggiorno accediamo al mini appartamento posto al piano superiore ove presenta la caratteristica di avere un proprio ingresso pedonale indipendente esternamente al piano inferiore. Troviamo dunque un'ampia camera di circa 30 mq anche questa con ampie vetrate per ammirare comodamente dal letto l'incantevole vista del Benaco, accesso all'ampia terrazza di circa 90 mq che abbraccia su due lati l'appartamento e dove è stata installata la seconda Jacuzzi, un grazioso servizio da giorno ed un'ampio servizio con box doccia in muratura dalle ampie misure e rifinito totalmente in marmo rosso di Verona; il piano è stato completato da una cucina indipendente totalmente attrezzata di elettrodomestici all'avanguardia. Le finiture come si può notare dalle foto sono di alto livello, curate nella scelta del materiale e nel dettaglio, il proprietario si è divertito molto a giocare con l'abbinamento classico/moderno rendendo unico nel suo genere questo splendido immobile: porte d'ingresso blindate, serramenti in legno con vetrocamera e tende regolabili interne al vetro, tapparelle automatizzate, parquet nella zona notte, marmo Rosso di Verona nel resto dell'appartamento, compreso il rivestimento dei servizi, zanzariere, impianto di aria condizionata con pompa di calore Daikin, impianto di allarme perimetrale, camini in muratura a legna rivestiti in marmo, armadiature ricavate su misura rifinite talune con ampie specchiere, filodiffusione con impianto Bang & Olufsen in tutta la casa servizi compresi, riscaldamento a pavimento, termo arredi in acciaio, serramenti interni in legno, box doccia in cristallo, vasca e doccia idromassaggio e basculante del box auto automatizzata. La proprietà è completata al piano semi interrato da due box auto doppi, da una lavanderia con annesso locale tecnico e da quattro posti moto/bici coperti. Per fissare un appuntamento si prega di contattare il nostro ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In the Sirmione peninsula, a few steps from the historic Scaliger Castle, the Catullo Caves and the center with all the services, we offer a luxury terraced villa of 300 square meters located on the lake front, with an independent entrance, developed on two levels , totally renovated and cured in the choice of finishes and details. Already from the entrance path, the guest is welcomed by a truly unique and precious atmosphere that continues up to the inside of the building, where each room has been designed to be framed by an enchanting lake view. The internal spaces have been distributed as follows: on the mezzanine floor we find the entrance that introduces us to the large living room with marble fireplace, characterized by two large windows that allow access to the first terrace overlooking the lake with a view of the pier. Continuing inside the living area we find the kitchen with its first balcony, bright, totally made to measure and complete with appliances of the best brands with two comfortable cellars, through the hallway night we find the service for guests and access to the master bedroom of 37 sqm with large walk-in closet and large bathroom with double sink, bathtub and hydro-massage shower and access to the garden where the first Jacuzzi was installed. Continuing the visit inside the building, going back over the living room, we access the mini apartment on the upper floor where it has the characteristic of having its own independent pedestrian entrance externally on the lower floor. We therefore find a large room of about 30 square meters also with large windows to comfortably admire the enchanting view of the Benaco from the bed, access to the large terrace of about 90 square meters which embraces the apartment on two sides and where the second Jacuzzi was installed, a lovely day service and a large bathroom with a large-sized masonry shower cubicle completely finished in red Verona marble; the floor was completed by an independent kitchen fully equipped with state-of-the-art appliances. The finishes as you can see from the photos are of a high standard, with attention to the choice of material and detail, the owner had a lot of fun playing with the classic / modern combination making this splendid property unique: entrance doors armored doors, wooden windows with double glazing and adjustable curtains inside the glass, automated shutters, parquet in the sleeping area, Rosso di Verona marble in the rest of the apartment, including the covering of the services, mosquito nets, air conditioning system with Daikin heat pump, perimeter alarm system, wood-burning masonry fireplaces covered in marble, custom-made wardrobes finished with large mirrors, piped music with Bang & Olufsen system throughout the house including services, underfloor heating, heated steel furnishings, internal wooden windows , crystal shower cubicle, hydromassage tub and shower and tilting of the automated car garage. The property is completed on the semi-basement floor by two double garage, by a laundry room with adjoining technical room and by four covered motorbike / bicycle places. To make an appointment, please contact our authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Auf der Halbinsel Sirmione, nur wenige Schritte von der historischen Scaliger-Burg, den Catullo-Höhlen und dem Zentrum mit allen Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine luxuriöse Reihenvilla von 300 Quadratmetern am Seeufer mit einem unabhängigen Eingang, der auf zwei Ebenen angelegt ist , komplett renoviert und in der Wahl der Oberflächen und Details geheilt. Bereits vom Eingangspfad aus wird der Gast von einer einzigartigen und kostbaren Atmosphäre empfangen, die sich bis in das Innere des Gebäudes hinein fortsetzt. Jedes Zimmer wurde so gestaltet, dass es von einem bezaubernden Seeblick eingerahmt wird. Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt: Im Zwischengeschoss befindet sich der Eingang, der zum großen Wohnzimmer mit Marmorkamin führt. Zwei große Fenster ermöglichen den Zugang zur ersten Terrasse mit Seeblick und Blick auf die Mole. Weiter im Wohnbereich finden wir die Küche mit ihrem ersten Balkon, hell, komplett nach Maß und komplett mit Geräten der besten Marken mit zwei komfortablen Kellern. Durch die Flurnacht finden wir den Service für die Gäste und den Zugang zum Hauptschlafzimmer von 37 qm mit großem begehbarem Kleiderschrank und großem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Hydromassage-Dusche und Zugang zum Garten, in dem der erste Whirlpool installiert wurde. Wenn wir den Besuch im Inneren des Gebäudes fortsetzen und über das Wohnzimmer zurückgehen, gelangen wir in das Mini-Apartment im Obergeschoss, wo es die Eigenschaft hat, einen eigenen, unabhängigen Fußgängereingang von außen im Untergeschoss zu haben. Wir finden daher einen großen Raum von etwa 30 Quadratmetern, auch mit großen Fenstern, um bequem den bezaubernden Blick auf den Benaco vom Bett aus zu bewundern, Zugang zur großen Terrasse von etwa 90 Quadratmetern und wo der zweite Whirlpool installiert wurde, die die Wohnung von zwei Seiten umfasst, einen schönen Tagesservice und ein großes Badezimmer mit einer großen gemauerten Duschkabine, die komplett in rotem Verona-Marmor gehalten ist; Der Boden wurde durch eine separate Küche vervollständigt, die mit modernsten Geräten ausgestattet ist. Die Oberflächen, wie Sie auf den Fotos sehen können, sind von hohem Standard, mit Liebe zum Material und zum Detail. Der Eigentümer hatte viel Spaß daran, mit der klassisch-modernen Kombination zu spielen, die dieses prächtige Anwesen einzigartig macht: Eingangstüren gepanzerte Türen, Holzfenster mit Doppelverglasung und verstellbaren Glasvorhängen, automatische Rollläden, Parkett im Schlafbereich, Marmor von Rosso di Verona im Rest der Wohnung, einschließlich der Abdeckung der Serviceleistungen, Moskitonetze, Klimaanlage mit Daikin-Wärmepumpe, Umkreisalarmsystem, mit Marmor ausgekleidete gemauerte Holzkamine, maßgefertigte Schränke mit großen Spiegeln, Musikanlage mit Bang & Olufsen-System im ganzen Haus inklusive Service, Fußbodenheizung, beheizte Stahlmöbel, Holzfenster , Kristallduschkabine, Hydromassage-Wanne und Dusche sowie Kippen der automatischen Autowerkstatt. Das Anwesen wird im Souterrain durch zwei Doppelgaragen, einen Waschraum mit angrenzendem Technikraum und vier überdachte Motorrad- / Fahrradstellplätze vervollständigt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an unser autorisiertes Verkaufsbüro.

Rif. 9/2024 A poche centinaia di metri dalla Spiaggia Brema, in contesto familiare di sole 4 unità unità, proponiamo un appartamento bilocale disposto su due livelli. L'immobile, porzione centrale dello stabile, gode di ingresso indipendente ed è così strutturato: al piano terra troviamo l'atrio d'ingresso, il soggiorno con l'angolo cottura, oltre al deposito sottoscala da sfruttare come ripostiglio; al piano primo, a cui accediamo tramite scala interna in muratura, troviamo invece la zona notte composta da una comoda camera matrimoniale e da un bagno finestrato con doccia. Completa la proprietà una porzione di cortile di circa 40 mq che si può adattare a piccolo giardino oppure a posto auto esclusivo. La casa è indipendente sia nell'ingresso che nelle forniture e non ha spese condominiali. L'immobile si trova in una posizione strategica perché a pochi passi dal lago e dal porto Sirmione2 ma anche in una strada a bassa percorrenza, una via poco frequentata anche se in zona turistica: si rivela quindi un ottimo investimento come casa vacanza o come prima abitazione a con basse spese. L'immobile gode di una discreta luminosità e si presta molto come immobile d'investimento data la vicinanza al Lago, al Porto 2 ed essendo a pochi minuti dal centro delle Colombare. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'agenzia autorizzata. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ A few hundred meters from the Brema beach, in a family context of only 4 units, we offer a two-room apartment on two levels. The property, the central portion of the building, has an independent entrance and is structured as follows: on the ground floor we find the entrance hall, the living room with kitchenette, as well as the storage room under the stairs to be used as a storage room; on the first floor, which we access via an internal brick staircase, we find the sleeping area consisting of a comfortable double bedroom and a bathroom with window and shower. The property includes a portion of a courtyard of approximately 40 m2 which can be adapted to a small garden or an exclusive parking space. The house is independent both in terms of entrance and supplies and has no condominium fees. The property is located in a strategic position because it is a few steps from the lake and the Sirmione2 port but also on a low traffic road, a little frequented street even if in a tourist area: it therefore proves to be an excellent investment as a holiday home or as a first home with low expenses. The property enjoys a fair amount of brightness and is very suitable as an investment property given its proximity to the lake, to Port 2 and being just a few minutes from the center of Colombare. To make an appointment please contact the authorized agency. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Ein paar hundert Meter vom Brema-Strand entfernt bieten wir in einem Familienkontext mit nur 4 Wohneinheiten eine Zweizimmerwohnung auf zwei Ebenen an. Das Anwesen, der zentrale Teil des Gebäudes, verfügt über einen separaten Eingang und ist wie folgt gegliedert: Im Erdgeschoss finden wir die Eingangshalle, das Wohnzimmer mit Küchenzeile sowie den Abstellraum unter der Treppe, der als Abstellraum genutzt werden kann Lagerraum; Im ersten Stock, den wir über eine interne gemauerte Treppe erreichen, finden wir den Schlafbereich, bestehend aus einem komfortablen Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche. Das Anwesen umfasst einen Teil eines Innenhofs von ca. 40 m2, der in einen kleinen Garten oder einen exklusiven Parkplatz umgewandelt werden kann. Das Haus ist sowohl hinsichtlich des Eingangs als auch der Ausstattung unabhängig und es fallen keine Eigentumswohnungsgebühren an. Das Anwesen befindet sich in einer strategischen Lage, da es nur wenige Schritte vom See und dem Hafen von Sirmione2 entfernt liegt, aber auch an einer wenig befahrenen Straße liegt, selbst wenn es in einem touristischen Gebiet liegt: Es erweist sich daher als ausgezeichnete Investition Ferienhaus oder als Erstwohnsitz mit geringen Kosten. Das Anwesen verfügt über eine gute Helligkeit und eignet sich aufgrund der Nähe zum See, zum Hafen 2 und nur wenige Minuten vom Zentrum von Colombare sehr gut als Anlageobjekt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an die autorisierte Agentur.

Rif. 61/2023 A 50 metri dalla Spiaggia Brema, in contesto residenziale di sole 8 unità abitative, proponiamo introvabile e spettacolare appartamento di 120 mq posto al 1° e ultimo piano totalmente ristrutturato e con splendida vista lago. L'immobile data la sua principale esposizione verso nord e verso est, gode di una discreta luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti in modo da permettere l'utilizzo dell'immobile stesso sia come prima che come seconda casa. Internamente troviamo dunque: ingresso diretto nella zona giorno openspace caratterizzata da una maestosa cucina totalmente attrezzata e dotata di isola, dalla zona giorno si accede al terrazzo, accessibile sia dalla cucina che dal salotto attraverso una splendida porta finestra scorrevole ove si ammira il Benaco e sullo sfondo il Monte Baldo. Proseguendo internamente troviamo confinante con la zona notte, un ripostiglio adibito a lavanderia e zona caldaia e il disimpegno notte ove si affacciano le due camere e i due servizi. Il primo servizio è dedicato agli ospiti, caratterizzato da una splendida doccia realizzata a totale parete con box in cristallo e con l'impianto di aria forzata, mentre il secondo servizio è dotato di splendida vasca con piedini ed ampia finestra. Proseguendo nella zona notte troviamo la prima camera doppia e subito dopo la seconda camera, quella padronale con accesso al terrazzo che gode di splendida vista lago. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione essendo stato ristrutturato totalmente e la fine lavori risale all'inizio del 2022, quest'anno invece, il condominio ha usufruito del super bonus 110, rifacendo il cappotto, le tinteggiature ed i serramenti, permettendo all'immobile di salire in classe energetica A3. La proprietà viene venduta arredata solo su misura ed è completata al piano interrato del condominio da un ampio box auto. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 50 meters from the Brema beach, in a residential area of only 8 residential units, we offer an unobtainable and spectacular 120 mq apartment on the 1st and last floor, completely renovated and with a splendid lake view. Given its main exposure to the north and east, the property enjoys a fair amount of brightness. The internal spaces have been well distributed in order to allow the use of the property itself both as a first and second home. Internally we therefore find: direct entrance into the open space living area characterized by a majestic fully equipped kitchen with island, from the living area there is access to the terrace, accessible both from the kitchen and from the living room through a splendid sliding French door where you can admire the Benaco and the Monte Baldo in the background. Continuing internally we find, bordering the sleeping area, a storage room used as a laundry and boiler area and the night hallway where the two bedrooms and the two bathrooms overlook. The first service is dedicated to guests, characterized by a splendid full-wall shower with glass box and forced air system, while the second service is equipped with a splendid bathtub with feet and a large window. Continuing in the sleeping area we find the first double bedroom and immediately after the second bedroom, the master bedroom with access to the terrace which enjoys a splendid lake view. The finishes are in an excellent state of maintenance having been completely renovated and the work was completed at the beginning of 2022. This year however, the condominium took advantage of the super bonus 110, redoing the coat, the painting and the windows, allowing the property to rise to A3 energy class. The property is sold furnished only to measure and is completed in the basement of the condominium by a large garage. To make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 50 Meter vom Brema-Strand entfernt, in einem Wohngebiet mit nur 8 Wohneinheiten, bieten wir eine unzugängliche und spektakuläre 120 mq große Wohnung im 1. und letzten Stock an, komplett renoviert und mit herrlichem Seeblick. Da die Immobilie überwiegend nach Norden und Osten ausgerichtet ist, genießt sie eine recht hohe Helligkeit. Die Innenräume wurden gut verteilt, um die Nutzung der Immobilie sowohl als Erst- als auch Zweitwohnsitz zu ermöglichen. Im Inneren finden wir daher: direkten Zugang zum offenen Wohnbereich, der durch eine majestätische, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel gekennzeichnet ist. Vom Wohnbereich aus gibt es Zugang zur Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus durch eine prächtige französische Schiebetür zugänglich ist wo man im Hintergrund den Benaco und den Monte Baldo bewundern kann. Im Inneren finden wir, angrenzend an den Schlafbereich, einen Abstellraum, der als Wasch- und Heizbereich dient, und den Nachtflur, von dem aus die beiden Schlafzimmer und die beiden Badezimmer blicken. Der erste Service ist den Gästen gewidmet und zeichnet sich durch eine prächtige Vollwanddusche mit Glaskasten und Umluftsystem aus, während der zweite Service mit einer prächtigen Badewanne mit Füßen und einem großen Fenster ausgestattet ist. Weiter im Schlafbereich finden wir das erste Schlafzimmer mit Doppelbett und unmittelbar nach dem zweiten Schlafzimmer das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse mit herrlichem Seeblick. Die Oberflächen befinden sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand, da sie komplett renoviert wurden und die Arbeiten Anfang 2022 abgeschlossen wurden. In diesem Jahr nutzte die Eigentumswohnung jedoch den Superbonus 110, indem sie den Anstrich, den Anstrich und die Fenster erneuerte, sodass die Die Immobilie soll auf die Energieklasse A3 aufsteigen. Die Immobilie wird nur möbliert nach Maß verkauft und wird im Untergeschoss der Eigentumswohnung durch eine große Garage ergänzt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 3/2024 Alle Porte della Brema, nel Residence Giardino, proponiamo splendido bilocale ristrutturato composto da zona giorno, camera da letto, antibagno e servizio con box doccia. L'immobile data la sua principale esposizione verso est gode di una splendida luminosità la prima parte della giornata. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da un soggiorno con la parete cottura e l'uscita ad piccolo balconcino di soli 2 mq, proseguendo all'interno troviamo la camera da letto matrimoniale bella spaziosa e l'antibagno con il servizio annesso. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione e manuntenzione, essendo stato ristrutturato recentemente; internamente troviamo dunque: porta d'ingresso blindata, caldaia termo autonomo, impianto di aria condizionata e pompa di calore a colonna, serramenti in legno con vetrocamera singola, pavimenti in gress e uno splendido box doccia. L'appartamento viene venduto completo di arredo e data la sua disposizone si presta molto come seconda casa. Il box auto non è presente e per il parcheggio vi è la disposnibilità di parcheggiare nella via che porta al Residence. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ At the gates of Brema, in the Residence Giardino, we offer a splendid renovated two-room apartment consisting of a living area, bedroom, dressing room and bathroom with shower cubicle. Given its main exposure to the east, the property enjoys splendid brightness in the first part of the day. The internal spaces have been well distributed: direct entrance into the living area characterized by a living room with kitchenette and exit to a small balcony of only 2 m2, continuing inside we find the beautiful spacious double bedroom and the dressing room with the attached service. The finishes are in an excellent state of conservation and maintenance, having been recently renovated; internally we therefore find: armored entrance door, independent heating boiler, air conditioning system and column heat pump, wooden windows with single double glazing, stoneware floors and a splendid shower cubicle. The apartment comes complete with furnishings and given its layout it is very suitable as a second home. There is no garage and for parking there is the availability to park in the street leading to the Residence. For further information please contact your authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Vor den Toren von Brema, in der Residence Giardino, bieten wir eine prächtig renovierte Zweizimmerwohnung bestehend aus Wohnbereich, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad mit Duschkabine. Da das Anwesen hauptsächlich nach Osten ausgerichtet ist, genießt es in der ersten Tageshälfte eine herrliche Helligkeit. Die Innenräume sind gut verteilt: direkter Eingang in den Wohnbereich, der durch ein Wohnzimmer mit Kochnische und Ausgang zu einem kleinen Balkon von nur 2 m2 gekennzeichnet ist, weiter im Inneren finden wir das schöne geräumige Schlafzimmer mit Doppelbett und das Ankleidezimmer mit angeschlossenem Service. Die Oberflächen befinden sich in einem hervorragenden Erhaltungs- und Wartungszustand, da sie kürzlich renoviert wurden. Im Inneren finden wir daher: gepanzerte Eingangstür, unabhängigen Heizkessel, Klimaanlage und Säulenwärmepumpe, Holzfenster mit einfacher Doppelverglasung, Steinzeugböden und eine prächtige Duschkabine. Die Wohnung ist komplett möbliert und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung sehr gut als Zweitwohnsitz. Es gibt keine Garage und zum Parken besteht die Möglichkeit, in der Straße zu parken, die zur Residenz führt. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 38/2023 Sirmione, in zona residenziale tranquilla e comoda a tutti i principali servizi, a pochi minuti dal centro, dalle Terme e dal lungo Lago, in residence di recente costruzione proponiamo uno spazioso appartamento di 55 mq posto al secondo ed ultimo piano servito di ascensore. L'immobile data la sua completa esposizione verso sud, gode di un'ottima luminosità. Gli spazi sono stati ben distribuiti, nonostante essendo di recente costruzione, troviamo dunque: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata con la cucina a vista ed accesso al primo terrazzo coperto del piano, proseguendo internamente troviamo il disimpegno notte caratterizzato da una spaziosa camera matrimoniale con la propria cabina armadio e l'accesso al secondo terrazzo coperto del piano, il servizio ospiti e l'antibagno con il servizio principale. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione: porta d'ingresso blindata, serramenti in legno con vetro camera, ante oscuranti in legno, impianto di aria condizionata e pompa di calore, tende da sole, termo autonomo, parapetti in vetro antisfondamento e completo di arredo. La proprietà è completata al piano interrato del Residence da un ampio box auto singolo e da un'asciutta cantina. Attealmente l'immobile è a reddito con un contratto residenziale abitativo con scadenza a febbraio 2024. Per qualsiasi ed ulteriore informazione si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, in a quiet residential area convenient to all the main services, a few minutes from the centre, the spa and the lakeside, in a recently built residence we offer a spacious 55mq apartment on the second and last floor served by a lift. Given its complete southern exposure, the property enjoys excellent brightness. The spaces have been well distributed, despite being recently built, we therefore find: direct entrance into the living area characterized by the open kitchen and access to the first covered terrace on the floor, continuing internally we find the night hallway characterized by a spacious double bedroom with own walk-in closet and access to the second covered terrace on the floor, the guest bathroom and the dressing room with the main bathroom. The finishes are in an excellent state of conservation and maintenance: armored entrance door, wooden windows with double glazing, wooden darkening doors, air conditioning and heat pump system, awnings, independent heating, shatterproof glass parapets and complete with furniture. The property is completed in the basement of the Residence by a large single car garage and a dry cellar. The property is currently income-generating with a residential residential contract expiring in February 2024. For any further information please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an alle wichtigen Dienstleistungen, nur wenige Minuten vom Zentrum, dem Spa und dem Seeufer entfernt, bieten wir in einer kürzlich erbauten Residenz eine geräumige 55 mq große Wohnung im zweiten und letzten Stock an, die mit einem Aufzug erreichbar ist. Aufgrund der vollständigen Südausrichtung genießt das Anwesen eine hervorragende Helligkeit. Die Räume sind gut verteilt, obwohl sie erst vor Kurzem gebaut wurden. Wir finden daher: direkten Zugang zum Wohnbereich, der durch die offene Küche und den Zugang zur ersten überdachten Terrasse auf der Etage gekennzeichnet ist. Im Inneren finden wir den Nachtflur, der durch ein geräumiges Doppelzimmer gekennzeichnet ist Schlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur zweiten überdachten Terrasse auf der Etage, dem Gästebad und dem Ankleidezimmer mit dem Hauptbad. Die Ausstattung ist in ausgezeichnetem Erhaltungs- und Wartungszustand: gepanzerte Eingangstür, Holzfenster mit Doppelverglasung, Verdunkelungstüren aus Holz, Klimaanlage und Wärmepumpensystem, Markisen, unabhängige Heizung, bruchsichere Glasbrüstungen und komplett mit Möbeln. Das Anwesen wird im Untergeschoss der Residenz durch eine große Einzelgarage und einen Trockenkeller vervollständigt. Die Immobilie ist derzeit einkommensgenerierend und verfügt über einen Wohnwohnvertrag, der im Februar 2024 ausläuft. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 12/2024 Rivoltella, a pochi metri dal Lago, in zona residenziale tranquilla, in palazzina di sole 4 unità abitative, proponiamo spazioso trilocale al 1° piano composto da: ingresso, cucina, soggiorno, n. 2 camere da letto di cui una matrimoniale, servizio finestrato, n. 3 ampi balconi, box auto, cantina e giardino esclusivo al piano terra. L'immobile data la sua principale esposizione verso sud ed ovest gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti ideali ad una prima casa, troviamo dunque: ingresso diretto nell'atrio, dove troviamo la cucina separata sulla destra e a seguire il soggiorno con il primo terrazzo, proseguendo troviamo le due camere da letto di cui una matrimoniale e una singola spaziosa, ognuna con il proprio ampio balcone; completa il piano un servizio finestrato. Al piano interrato troviamo un ampio box auto singolo e la cantina finestrata. Le finiture sono risalenti all'anno di costruzione ad eccezione del box doccia che è stato cambiato alcuni anni fa. La proprietà si presta molto sia come prima che come seconda casa. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Rivoltella, a few meters from the lake, in a quiet residential area, in a building with only 4 residential units, we offer a spacious three-room apartment on the 1st floor comprising: entrance hall, kitchen, living room, n. 2 bedrooms, one of which is double, windowed service, n. 3 large balconies, garage, cellar and exclusive garden on the ground floor. Given its main exposure to the south and west, the property enjoys excellent brightness. The interior spaces have been well distributed, ideal for a first home, we therefore find: direct entrance into the atrium, where we find the separate kitchen on the right and following the living room with the first terrace, continuing we find the two bedrooms, one double and a spacious single, each with its own large balcony; the floor is completed by a windowed service. In the basement there is a large single garage and the cellar with windows. The finishes date back to the year of construction with the exception of the shower cubicle which was changed a few years ago. The property lends itself very well both as a first and second home. For more information, please contact your authorized sales office. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Rivoltella, nur wenige Meter vom See entfernt, in einer ruhigen Wohngegend, in einem Gebäude mit nur 4 Wohneinheiten, bieten wir eine geräumige Dreizimmerwohnung im 1. Stock bestehend aus: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, nr. 2 Schlafzimmer, eines davon mit Doppelbett, Fensterservice, nr. 3 große Balkone, Garage, Keller und exklusiver Garten im Erdgeschoss. Aufgrund der Hauptausrichtung nach Süden und Westen genießt das Anwesen eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume sind gut verteilt, ideal für ein Erstwohnsitz, daher finden wir: direkten Eingang in das Atrium, wo wir rechts die separate Küche finden und anschließend das Wohnzimmer mit der ersten Terrasse, weiter finden wir die beiden Schlafzimmer, ein Doppelzimmer und ein geräumiges Einzelzimmer, jeweils mit eigenem großen Balkon; Der Boden wird durch einen Fensterservice vervollständigt. Im Untergeschoss befindet sich eine große Einzelgarage und der Keller mit Fenstern. Die Ausführungen stammen aus dem Baujahr, mit Ausnahme der Duschkabine, die vor einigen Jahren ausgetauscht wurde. Die Immobilie eignet sich sowohl als Erst- als auch Zweitwohnsitz sehr gut. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.