Rif. 23/2022 In una delle zone più ambite e ricercate di Padenghe sul Garda, a 100 metri dalle prime spiagge e a pochi passi dal Centro della cittadina, circondata dal verde e immersa nella tranquillità, proponiamo esclusiva Villa singola con incantevole vista Lago ubicata in una lottizzazione di sole quattro unità e posizionata su una leggera altura. L'ingresso alla proprietà è accompagnato da un viale piastrellato che conduce al particolare e suggestivo portone d'ingresso: un piccolo ma confortevole atrio separa l'accesso alle camere dalla bellissima scalinata in marmo che conduce al primo piano. Il piano terra è composto da una camera matrimoniale con bagno en-suite finestrato completo di box doccia e dalla camera padronale con bagno privato finestrato anch'esso completo di box doccia. Da quest'ultima stanza si può accedere direttamente al portico e quindi di godere sin da subito di una fantastica vista lago. La bellissima scala in marmo di generose dimensioni conduce al primo ed ultimo piano dell'immobile: qua si viene accolti dal bellissimo salone triplo, dalla cucina, dal bagno di servizio finestrato e da una zona adibita a studiolo. Il soggiorno di oltre 60 mq è impreziosito da un elegante camino a doppia faccia e da una bellissima vista Lago, infatti si può godere della veduta stando sia sulle comode poltrone sia seduti sulle sedie del bellissimo tavolo in legno. La cucina è separata ed abitabile ed è ammobiliata su misura, completa di ogni elettrodomestico e anch'essa gode di bellissima vista Lago. Dal salone si accede tramite portafinestra alla grande terrazza con parapetto in vetro dalla quale si può ammirare la totale e splendida vista sia sul Lago di Garda che sul Monte Baldo, dove pranzare, cenare o passare momenti di relax. La villa è circondata da un parco completamente cintato ed irrigato di circa 1300 mq, anch'esso con vista lago, piantumato con 20 piante da frutto e 12 viti, vi è inoltre un curatissimo orto e un gazebo, oltre al portico vista lago dove godere momenti rilassanti in compagnia. Il proprietario cura minuziosamente e con molta dedizione il parco: infatti si presenta in condizioni impeccabili. Vi è la possibilità di realizzare la piscina. L'immobile è di recente costruzione (2021) difatti è stato costruito utilizzando i più seri criteri antisismici e dotandolo di confort di alto livello e di finiture di lusso. Al piano terra ad esempio vi è la palificazione della soletta di base e le tapparelle elettriche, mentre in tutta l'abitazione la salubrità interna è assicurata da un impianto V.M.C. (Ventilazione Meccanica Controllata) che gestisce internamente sia la temperatura sia l'umidità, ottenendo un confort termico davvero ottimale, , il riscaldamento e raffrescamento sono a pavimento, i serramenti in triplo vetro con relative zanzariere, un attenta ed accurata coibentazione della casa (cappotto da 12 cm) premette un assoluta efficacia sia termica che acustica ed è stato installato un impianto fotovoltaico da 6 KW ed una linea con pompa di calore che permette di alimentare tutti gli impianti installati, sia per il riscaldamento che per il raffrescamento. L'impianto d'allarme è stato predisposto . Le finiture sono di altissimo livello: ad esempio troviamo porte interne in legno, pavimentazione in ceramica e sanitari sospesi. Completa la proprietà un box auto e un posto auto coperto siti al piano terra. Il garage è direttamente collegato internamente all'abitazione, garantendo ulteriore confort. SI PRECISA CHE VIENE VENDUTA LA NUDA PROPRIETA'. Per informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 9/2023 La bifamiliare si trova in posizione leggermente defilata rispetto al centro storico di Padenghe sul Garda, distante soli 500 metri e quindi raggiungibile a piedi in soli 2 minuti: l’immobile unisce il confort di una moderna e lussuosa villa bifamiliare alla praticità di trovarsi appena fuori il centro del Paese. La proprietà proposta condivide l’ingresso soltanto con un'altra unità immobiliare che si trova al primo piano. Subito appena attraversata la cancellata si può notare come privacy e tranquillità siano assicurate anche delle folte piante che circondano l’intera proprietà. Il giardino privato circonda la bifamiliare su due lati e copre una superfice di circa 230 mq, garantendo così uno spazio esterno vivibile e usufruibile per momenti di svago. L’accesso all’interno della casa avviene da un portoncino blindato e una volta varcato ci si trova immersi in un clima accogliente e caldo. Gli ambienti interni sono disposti in modo ottimale e godono tutti di una particolare luminosità. L’ingresso di rappresentanza precede la zona giorno composta dalla bellissima cucina abitabile in muratura, separata da un’ elegante porta in legno. Il soggiorno con il bellissimo muro in pietra è anch’esso lucente grazie alle bellissime vetrate che illuminano il salotto e sostituiscono completamente i muri mettendo in contatto diretto l’interno con lo spettacolare esterno della proprietà. Dalla zona living, attraverso un comodo e pratico corridoio arredato con armadi a muro fatti su misura si accede alla zona notte: il primo bagno di servizio è finestrato e completo di box doccia, successivamente troviamo la grande camera padronale con bagno en-suite finestrato completo di vasca e ulteriori due camere matrimoniali. Al piano inferiore si accede da una comoda scala a chioccola posta all’ingresso: in questo ambiente trovano spazio un bagno finestrato completo di box doccia e lavatrice e un’ulteriore spazio attualmente adibito a camera matrimoniale ma sfruttabile anche come studio o taverna. Il piano seminterrato non presenta umidità ed è comunque illuminato dalla luce del sole grazie alle finestre presenti. Sia dalla cucina che dal soggiorno si può accedere alla bellissima terrazza che circonda su due lati la casa e alla destra trova spazio un grazioso gazebo, ideale per passare momenti in compagnia circondati dalla tranquillità che la zona offre Completa la proprietà un box auto singolo nel quale possono trovare spazio anche moto e bici: inoltre di pertinenza vi è un posto auto esterno con la possibilità di accedere direttamente nel cortile di proprietà con altre vetture essendo tutto rinforzato e carrabile. La proprietà gode di confort e finiture di alta qualità come riscaldamento a pavimenti, caldaia condensazione di ultima generazione con notevole risparmio energetico, aria condizionata sia nelle camere che nella zona giorno, travi in legno a vista sbiancate, pavimentazione in legno naturale, sanitari sospesi, rivestimenti interni di prima scelta, predisposizione sia per l’installazione dei pannelli solari sia per l’installazione di un camino o stufa a pellet, irrigazione del giardino automatica con ulteriori punti acqua sfruttabili per l’irrigazione e la predisposizione per dividere l’intera unità in due appartamenti. Come si può notare la proprietà è stata realizzata per essere utilizzata sia come prima casa sia come punto d’appoggio per week-end o lunghe permanenze.

Rif. 1/2023 Nelle immediate vicinanze del Centro Storico di Padenghe sul Garda, quindi nei pressi di negozi, centri commerciali e ristoranti ed a soli 600 metri dal Lido della cittadina, proponiamo nuovissima villa singola. L'immobile è antisismico costruito utilizzando le più moderne tecnologie di costruzione con attenzione al risparmio energetico, e con particolare attenzione ai dettagli: il risultato è una casa di grande charme, comoda e moderna, dove le prestazioni energetiche raggiungono livelli altissimi. L’essenzialità delle linee veicola un’idea di ferma eleganza, una caratteristica notevole e fondante per una villa moderna: gli ambienti sono spaziosi, illuminati, ariosi e costituiscono il contesto ideale per impostare una vita di famiglia all’insegna del comfort. La disposizione degli spazi interni è ottima: all’ingresso ci accoglie un bellissimo salone doppio di circa 35 mq con cucina a vista con due grandi porta-finestre che garantiscono agli ambienti la costante illuminazione dalla calda luce naturale. Un disimpegno separa quest’ultimo ambiente dal reparto notte composto dal bagno di servizio finestrato e dalle tre camere di cui quella padronale con bagno en-suite. Una comoda scalinata invece ci porta al piano interrato dove trova spazio una lavanderia, il terzo servizio finestrato, la grande taverna di circa 35 mq e il grande garage doppio di 40 mq. Tutti gli ambienti disposti al piano terra ad eccezione dei due servizi godono dell’accesso diretto al giardino esclusivo della proprietà che ne garantisce privacy e tranquillità. Le finiture sono di altissima qualità e vi è la possibilità di ridistribuire gli spazi interni a seconda delle proprie necessità. La villa come scritto in precedenza avrà prestazioni energetiche di altissimo livello: a partire dall'isolamento termico che verrà realizzato con un pannello isolante in polistirene mentre le murature perimetrali in laterizio saranno eseguite utilizzando blocchi isolanti ad alte prestazioni e saranno isolate termicamente con un cappotto dallo spessore di cm 12. Il tetto spiovente sarà realizzato in legno lamellare con l’installazione dell’impianto fotovoltaico. Le finiture interne sono anch’esse di alta fattura come ad esempio la pavimentazione e i rivestimenti saranno a scelta tra quelli riportati nel capitolato: per la zona giorno, la zona notte ed i bagni dell’abitazione è prevista una pavimentazione in gres porcellanato effetto legno oppure si può scegliere un altro tipo di gres con effetto pietra o resina, i bagni invece saranno rivestiti in ceramica, il portico e il garage saranno pavimentati in gres porcellanato antigelivo e antiscivolo mentre il vialetto carraio e pedonale saranno pavimentati in autobloccante. Il riscaldamento è a pavimento. I serramenti , finestre e porte-finestre di tutti i locali dell’abitazione saranno realizzati in PVC con doppia guarnizione, gocciolatoio e vetrocamera. Tutti i serramenti saranno dotati di predisposizione allarme. L’oscuramento avverrà con tapparelle elettriche con comando motorizzato elettrico. All’ingresso vi sarò il portoncino blindato con relativo videocitofono. Le porte interne saranno a battente e/o scorrevoli del tipo tamburato cieche lisce. Non mancano i sanitari sospesi nei bagni. La villa viene consegnata in quattro / cinque mesi dall’ottenimento dei permessi con tutte le caratteristiche elencate in precedenza: vi è la possibilità di acquistare degli optional su richiesta a pagamento come la realizzazione della piscina. La vendita è soggetta ad IVA.

Rif. 2/2023 La proprietà è collocata in una delle zone per eccellenza di Padenghe sul Garda, sia perché si trova nei pressi del Centro Storico dell'omonima cittadina, vicina quindi a parchi pubblici, negozi, botteghe, ristoranti e supermercati, sia perché è inserita in un contesto prettamente residenziale e quindi ben abitato tutto l'anno. L'immobile è dotato sia di un accesso carraio, sia di un accesso pedonale completamente indipendenti e grazie a questi gode di un invidiabile privacy. La proprietà è circondata su due lati da un giardino privato esclusivo di circa 150 mq da cui già si può scorgere una parziale vista sul Benaco e sulle colline circostanti. Per godere della totale vista sul Lago si deve proseguire verso la bellissima terrazza coperta che circonda su due lati la casa, dalla quale si ammira un incantevole vista anche sul Monte Baldo e sulla Penisola di Sirmione. L' appartamento è disposto su due livelli collegati internamente ma indipendenti tra loro: il piano seminterrato gode di un secondo accesso, rendendo così l'intero piano autonomo in caso di presenza di ospiti ai quali si vuole assicurare privacy. La zona giorno affaccia sulla splendida terrazza e quindi anche dall'interno si può godere della totale vista panoramica sulle acque blu del Lago. Il soggiorno e la cucina a vista, ammobiliata su misura, creano un ambiente spazioso e confortevole, grazie anche alla presenza di un elegante camino a legna. Una comoda scala a chiocciola porta al piano seminterrato dove trovano spazio un ripostiglio, il servizio finestrato completo di vasca da bagno, la camera matrimoniale e la seconda camera. Il piano seminterrato è comunque luminoso grazie alle finestre presenti e all'esposizione della casa stessa. La seconda camera è dotata di un accesso indipendente che grazie a delle comode scale portano al bellissimo giardino che circonda la proprietà. L'intero appartamento è in buone condizioni generali, infatti non necessita di particolari lavori di ristrutturazione. E' abitabile sin da subito in quanto viene venduto completamente arredato. Il residence all'interno del quale si trova l'immobile è dotato di piscina con la sorveglianza del bagnino. Le spese condominiali sono circa 300 euro l'anno e comprendono la parcella dell'amministratore, l'assicurazione sullo stabile, la manutenzione e la cura della piscina con la presenza del bagnino e la pulizia delle poche parti comuni presenti. La soluzione è adatta a chi cerca un immobile con bassi costi di gestione ma non vuole rinunciare alla gradevole vista aperta sul Lago e alla totale indipendenza. Per fissare un appuntamento di prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 5/2022 L'appartamento è inserito in un tranquillo ed elegante Residence con piscina distante soli 600 metri dalle spiagge di Padenghe sul Garda, si trova quindi anche nelle vicinanze del Centro della cittadina con i relativi servizi come negozi, botteghe e supermercati. Il contesto è prettamente residenziale anche se vi sono alcune unità immobiliari adibite a seconde case data l'immediata vicinanza del Lago. Tuttavia gli ambienti comuni sono tenuti in modo decoroso rendendo così il Residence un luogo accogliente. Vi è una splendida piscina con una gradevole vista Lago. L'immobile si trova al primo ad ultimo piano ed è caratterizzato da un ottima suddivisione degli spazi interni, i quali risultano ben separati. Dal portoncino blindato si nota subito come la zona giorno sia spaziosa, comprendendo anche la cucina a vista fatta su misura ed oltre ad essere molto lucente gode anche dell'accesso al terrazzo coperto esclusivo. Un comodo disimpegno separa in maniera ottimale il soggiorno dalla zona notte composta dal servizio finestrato completo di box doccia e lavatrice, dalla camera matrimoniale con balcone privato e dalla cameretta con anch'essa l'accesso al terrazzo coperto. Internamente l'appartamento è in condizioni ottimali e pronto ad essere abitato sin da subito anche grazie alla continua manutenzione che viene effettuata periodicamente. Gli ambienti sono climatizzati. L'immobile gode anche di una particolare tranquillità avendo il terrazzo che non affaccia direttamente sulla piscina. La proprietà è adatta a qualsiasi esigenza: sia come prima casa data la vicinanza ai servizi, sia come seconda casa visto la poca distanza che separa il Residence dal Lago.

Rif. 7/2023 L’appartamento è inserito in un ricercatissimo Residence di Padenghe sul Garda in quanto gode dell’estrema vicinanza al Lago e quindi alle spiagge: infatti entrambi rimangono distanti soltanto 50 metri a piedi. Il centro quindi è raggiungibile anch’esso a piedi con una camminata di appena 10 minuti. Il Residence è dotato di due piscine con la sorveglianza del bagnino, un grande prendisole attrezzato con ombrelloni e lettini ed è circondato da un curatissimo parco piantumato. L'appartamento gode di una particolare privacy in quanto l’ingresso è preceduto da un patio in condivisione soltanto con un’altra unità immobiliare. Gli ambienti sono ben disposti e internamente la proprietà si compone di un soggiorno con divano-letto con cucina a vista ammobiliata su misura, un comodo disimpegno che separa il servizio finestrato completo di box doccia e la grande camera matrimoniale. Sia da quest'ultima che dalla zona giorno si può accedere alla bellissima terrazza privata con una piacevole vista sulla piscina, sul Castello di Padenghe e quello di Moniga e sul Monte Baldo: ideale per cene e momenti di relax è pavimentata con piastrelle antigelivo e antisdrucciolo. La proprietà è completata da un posto auto scoperto. Le finiture sono di buona qualità: i serramenti interni sono in legno di abete, il portoncino d'ingresso in legno tinto noce con serratura di sicurezza e completo di parafreddo, i serramenti esterni sono realizzati in legno di pino di Svezia tinto noce completi di vetro camera 4-9-4 con doppia guarnizione termo-acustica. Gli ambienti sono climatizzati, l'appartamento è infatti utilizzabile sia d'estate che d'inverno. Il residence è un contesto RTA e vi è quindi l’obbligo di comprare come seconda casa. Le spese condominiali sono circa 1000 euro annue e comprendono: il compenso per l'amministrazione e l'assicurazione sullo stabile, il fondo accantonamento, la manutenzione ordinaria del giardino, luce e forza motrice, manutenzione degli interrati e delle palazzine, la manutenzione ordinaria, la manutenzione delle piscine e il consumo dell'acqua. Di recente sono stati fatti dei lavori al residence come la sostituzione dell'impianto di irrigazione, l'installazione di un filtro anti sabbia, è stato rifatto il telo di rivestimento della piscine ed è stata ampliata la zona dedicata alla raccolta differenziata. La soluzione è adatta a chi cerca una seconda casa data l'invidiabile posizione e la possibilità di avere un ottima rendita.

Rif. 20/2022 L'appartamento è inserito in un rinomato residence con due piscine, denominato "Le Terrazze sul Lago" : si trova circa a 200 metri dalla spiaggia, vicino quindi alle principali attrazioni turistiche come ristoranti, bar e al porto di Padenghe. L'immobile si trova al primo piano servito da ascensore, è disposto su un unico piano ed è composto da un soggiorno con cucina a vista con mobilio su misura, dal servizio completo di box doccia e dalla grande camera matrimoniale. Esternamente completa la proprietà una bellissima terrazza di quasi 30 mq con vista lago, alla quale si può accedere sia dal soggiorno che dalla camera matrimoniale. Le condizioni generali sono ottime, infatti è stato sempre mantenuto nel tempo e curato. Le spese condominiali comprendono: la gestione RTA, l' amministrazione, l'assicurazione, le manutenzioni ordinarie e straordinarie delle parti comuni, le piscine, le utenze di elettricità ed acqua, manutenzione ascensori, portineria e vigilanza. L'immobile è inserito in una struttura alberghiera a quattro stelle ( vi è l'obbligo di acquisto come seconda casa) infatti l'appartamento è ideale sfruttarlo come fonte d'investimento o come seconda casa in quanto il contesto offre gli stessi servizi di un hotel: servizio portineria 24 ore su 24, 7 giorni su 7 durante la stagione, due piscine all’aperto e, quotidianamente, la struttura garantisce anche il servizio di pulizia quotidiana e la Prima colazione a buffet. Nell’edificio principale è collocata la Reception che rimane aperta 24 ore al giorno, l’Ufficio informazioni, il Bar con terrazza vista piscina e la Sala della Prima colazione. Le due piscine sono recintate e sorvegliate dai bagnini che sono in servizio da metà Maggio a metà Settembre. Per fissare un appuntamento contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 4/2023 La proprietà si colloca in una delle zone più ricercate della sponda Sud del Lago di Garda, trovandosi a pochi passi dal Centro Storico di Padenghe e con l’affaccio diretto alle bellissime spiagge dell’omonima cittadina gardesana. L’immobile è inserito in un palazzo storico di soli sette appartamenti e circondato da quasi 6.000 mq di parco privato piantumato con piante ed ulivi secolari che donano eleganza garantiscono privacy. L’appartamento si trova al piano rialzato e sin dall’ingresso si assapora l’ esclusività e l’unicità che questa proprietà detiene. Dal portoncino d’ingresso si giunge nel corridoio che separa in modo perfetto gli ambienti: sulla sinistra nella zona notte trovano spazio la grande camera padronale, il servizio finestrato completo di box doccia, un piccolo ripostiglio con lavatrice che all’occorrenza può diventare un secondo servizio e la seconda camera da letto. Già dal corridoio si scorge la magia che riserva la zona giorno: infatti quest’ultima fa da cornice al bellissimo sfondo, con vedute uniche sul Monte Baldo, la penisola di Sirmione, il Lido di Lonato e quindi il Porto di Padenghe. Dal soggiorno si accede alla bellissima terrazza coperta privata che gode di una visuale a 180° sul Benaco: quest’ultima è l’ideale per passare momenti di tranquillità e godersi lo spettacolo che l’ambiente circostante riserva. Completa infine la proprietà due posti auto scoperti interni al parco e una darsena per riporre oggetti vari. Le condizioni generali interne dell’appartamento sono buone, infatti è abitabile sin da subito: troviamo portoncino blindato, serramenti in legno con doppio vetro, zanzariere su tutti gli infissi e pavimentazione in ceramica. La doppia esposizione dell’immobile permette di avere una costante illuminazione naturale degli ambienti. Le spese condominiali sono circa 1500 euro all’anno e comprendono il compenso per l’amministratore, l’assicurazione sullo stabile, la manutenzione e la pulizie delle zone comuni, la luce delle parti comuni e il taglio del verde, quindi l’utilizzo dell’impianto d’irrigazione. Il parco è tenuto e mantenuto dai giardinieri che se ne occupano e durante il periodo estivo viene curato costantemente, appunto per assicurare eleganza e decoro all’ambiente. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l’ufficio vendite autorizzato.

Rif. 25/2022 Nel cuore del Centro Storico di Padenghe sul Garda, quindi nelle immediate vicinanze dei servizi che la cittadina offre, proponiamo raffinato bilocale al terzo ed ultimo piano. L'appartamento è disposto su un piano unico ed è composto da un ampio soggiorno con cucina a vista, grande camera matrimoniale con cabina armadio e servizio completo di box doccia. Sia il soggiorno che la camera sono ambienti climatizzati con split "Daikin" L'immobile è stato ristrutturato di recente ed infatti è abitabile sin da subito e presenta finiture di medio-alta qualità: pavimentazione resinata in tutti gli ambienti, serramenti in legno con doppio vetro, velux elettrici ad apertura automatizzata, la caldaia installata è marchiata "Atag" ed è stata cambiata due anni fa in quanto quest'ultima rende l'ambiente più confortevole, nel 2006 è stato rifatto sia l'impianto elettrico che idraulico, sanitari sospesi e travi a vista sbiancate. L'appartamento viene venduto completamente arredato in quanto è principalmente su misura ed è stato fatto da un architetto. Infatti tra il mobilio troviamo una bellissima cucina in vetro temperato. Completa la proprietà una grande cantina. Non vi sono spese condominiali in quanto l'appartamento è inserito in un contesto di soli 4 appartamenti.