Rif. 4/2021 Loft/abitazione, categoria catastale uso ufficio non reversibile, attualmente open space; è possibile ricavare due camere e soggiorno con cucina a vista. Riscaldamento centralizzato, radiatori con termo valvole. Disponibile a sei mesi dal contratto preliminare. Crocetta - Porta Romana. Viale Beatrice d'Este. Proponiamo ufficio, loft open space, attualmente utilizzato come studio/appartamento da professionista, in buone condizioni, ubicato al piano seminterrato. L’immobile gode di una doppia esposizione, nord e sud; l'esposizione lato Nord gode della vista di Viale Beatrice d'Este, lato Sud prospicente il cortile interno. La superficie dell'ufficio è di c.a. 77 metri quadrati commerciali. L’immobile è attualmente occupato dal proprietario e tale resterà fino alla data del rogito. L’unità immobiliare è attualmente open space, ed in quest'ambiente totalmente aperto troviamo una zona soggiorno/notte ed una cucina completa, oltre al bagno, il quale naturalmente è separato. DETTAGLI IMMOBILE: Porta blindata; infissi con telaio in legno e vetro doppio; acqua calda prodotta da un boiler elettrico----; riscaldamento centralizzato condominiale a radiatori con termo valvole. Pavimentazione in legno. Il bagno dispone di areazione naturale. Impianto elettrico non provvisto di conformità, ultima ristrutturazione risalente al 2001. DETTAGLI ECONOMICI: il riscaldamento è condominiale ( radiatori con termo valvole) e le spese di condominio sono circa € 2000 l’anno. A livello di spese straordinarie, recentemente sono stati eseguiti i seguenti lavori di manutenzione: sostituzione della caldaia condominiale ed imbiancatura delle parti comuni. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’; metropolitane in zona a disposizione sono Crocetta- metro gialla (San Donato/ Comasina) e Porta Romana -metro gialla (San Donato/Comasina) inoltre troviamo nelle immediate vicinanze i tram n.9 e n.24. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: Portiere tutto il giorno, con abitazione del portiere nel palazzo. Lo stabile è composto da due scale. Sono presenti barriere architettoniche per disabili. Immobile "di carattere", che si presta ad una vita giovane, dinamica, dove il professionista può trattenersi qualche ora in piu rispetto al classico luogo di lavoro, beneficiando di tutte le comodità di un abitazione oltre che di importanti sgravi fiscali. ULTERIORI DETTAGLI: Viale Beatrice d'Este rientra nella fascia chiamata NAF (nuclei antica formazione), i NAF riguardano la zona centrale di Milano e la tutelano dall'aumento di unità abitative residenziali, quindi NON è possibile effettuare il cambio di destinazione d'uso da UFFICIO ad APPARTAMENTO. E' possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare il giorno prima, appuntamenti solo dalle 13.00 alle 14.00 e dalle 18.00 alle 19.00 dal lunedì al venerdì ed il sabato dalle 12.00 alle 13.00. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte) € 2.557,75

Rif. 56/2020 Ufficio nuovo, piano seminterrato composto da un unico locale open space di 43 metri quadrati commerciali, locale lavanderia, ripostiglio ed un servizio igienico. Riscaldamento centralizzato a pannelli radianti. Impianto di condizionamento. Accesso semi-indipendente. Esposizione singola a Nord. Altezza soffitti circa 3 metri. Gli infissi sono nuovi, doppio vetro taglio termico e telaio in alluminio. Porta blindata. Conformità elettrico e gas anno 2019. Materiali di rivestimento in gres porcellanato tinta grigio pastello. Non vi sono a disposizione cantina o solaio di proprietà. Il servizio è già predisposto “disabili”, provvisto di tiraggio forzato, lavandino, doccia, bidet e wc. LOCALIZZAZIONE E PALAZZO Via Bocconi/Largo Isabella d’Aragona. Ubicato in un palazzo costruito nel 1956, composto da 11 piani fuori terra. Le parti comuni quali tetto, facciate, cortile e ascensore sono in ottimo stato. Il condominio è composto da un'unica scala ed è presente la portineria, servizio giornaliero. Le spese condominiali ammontano a circa € 1800 annui. VISITE Le visite, previo appuntamento e relativa conferma telefonica, tramite sms oppure via mail, sono da effettuare tra le ore 13.00 e le ore 14.00 oppure tra le ore 18.00 e le ore 19.00, dal lunedì al venerdì. Appuntamenti di sabato da concordare. INFORMAZIONI GENERALI L’immobile è dotato di una buona luminosità nonostante il piano. L’immobile è piccolo ma ben suddiviso, caratterizzato da un armoniosa distribuzione degli ambienti. Lo stile è moderno e accogliente. Non è possibile effettuare il cambio d'uso ad appartamento e l'immobile è intestato a Società, di conseguenza, caso per caso, se ne valuterà la tassazione. Attigue sono le metropolitane di Crocetta e Porta Romana oltre tram n. 9.

Rif. 46/2018 Ufficio nuovo, piano seminterrato composto da un unico locale open space di 63 metri quadrati commerciali ed un servizio igienico. Riscaldamento centralizzato a pannelli radianti. Impianto di condizionamento. Accesso semi-indipendente. Esposizione singola a Nord. Altezza soffitti circa 3 metri. Gli infissi sono nuovi, doppio vetro taglio termico e telaio in alluminio. Porta blindata. Conformità elettrico e gas anno 2019. Non vi sono a disposizione cantina o solaio di proprietà. Il servizio è già predisposto “disabili”, provvisto di tiraggio forzato, lavandino e wc. LOCALIZZAZIONE E PALAZZO Via Bocconi/Largo Isabella d’Aragona. Ubicato in un palazzo costruito nel 1956, composto da 11 piani fuori terra. Le parti comuni quali tetto, facciate, cortile e ascensore sono in ottimo stato. Il condominio è composto da un'unica scala ed è presente la portineria, servizio giornaliero. Le spese condominiali ammontano a circa € 3.000,00 annui. VISITE Le visite, previo appuntamento e relativa conferma telefonica, tramite sms oppure via mail, sono da effettuare tra le ore 13.00 e le ore 14.00 oppure tra le ore 18.00 e le ore 19.00, dal lunedì al venerdì. Appuntamenti di sabato da concordare. INFORMAZIONI GENERALI L’immobile è dotato di una buona luminosità nonostante il piano. L’immobile è piccolo ma ben suddiviso, caratterizzato da un armoniosa distribuzione degli ambienti. Lo stile è moderno e accogliente. Possibilità box, trattativa riservata. Attigue sono le metropolitane di Crocetta e Porta Romana oltre tram n. 9.