Rif. 37/2021 Zona Crocetta - Porta Romana. Via Vignola. Proponiamo Ufficio/Negozio di 79 metri quadrati al piano seminterrato (-1), open space facilmente divisibile grazie alle 6 finestre presenti (non sono bocche di lupo). Attualmente accatastato come magazzino, è possibile trasformare in categoria catastale uso ufficio oppure negozio (non abitazione e non C3). Come si evince dal video, l'accesso all'immobile passa per il vano cantine. Sono presenti gli allacci di cucina e bagno. Il riscaldamento è assente ma vi è un boiler elettrico per riscaldare l'acqua idrosanitaria. L'immobile è disponibile da subito, anche per locazione eventualmente. Fino ad oggi era locato come studio/abitazione a dei professionisti con partita iva. L’immobile gode di una doppia esposizione, est e sud, su strada. L’unità immobiliare presenta attualmente tre suddivisioni e la proprietà sta valutando se abbattere le pareti oppure far si che risultino sulla planimetria catastale. DETTAGLI IMMOBILE: Porta semplice, non blindata; infissi con telaio in legno e vetro singolo; pavimentazione in legno. Il bagno dispone di areazione forzata. Impianto elettrico non provvisto di conformità. COSTI DI CAMBIO D'USO: i parametri utilizzati sono il costo di costruzione, oneri di urbanizzazione, monetizzazione parcheggi. analisi gas radon, verifica geologica, pratica edilizia e cambio ape, relazione ex l10/91, totale € 29.061,00. Importante specificare che la proprietà non intende investire nel cambio d'uso, di conseguenza saranno oneri a carico della parte acquirente. DETTAGLI ECONOMICI: il riscaldamento è assente e le spese di condominio sono circa € 1200 l’anno. A livello di spese straordinarie, recentemente sono stati eseguiti i seguenti lavori di manutenzione: sostituzione della caldaia condominiale ed imbiancatura delle parti comuni, rifacimento del portone. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’; metropolitane in zona a disposizione sono Crocetta- metro gialla (San Donato/ Comasina) e Porta Romana -metro gialla (San Donato/Comasina) inoltre troviamo nelle immediate vicinanze i tram n.9 e n.24. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: Portiere mezza giornata. Lo stabile è composto da due scale. Sono presenti barriere architettoniche per disabili. Immobile "particolare", che si presta ad un ambiente di lavoro giovanile e dinamico. ULTERIORI DETTAGLI: Via Vignola rientra nella fascia chiamata NAF (nuclei antica formazione), i NAF riguardano la zona centrale di Milano e la tutelano dall'aumento di unità abitative residenziali, quindi NON è possibile effettuare il cambio di destinazione d'uso da UFFICIO ad APPARTAMENTO. E' possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare il giorno prima, appuntamenti solo dalle 13.00 alle 14.00 e dalle 18.00 alle 19.00 dal lunedì al venerdì ed il sabato dalle 12.00 alle 13.00. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte) € 277,44

Rif. 46/2018 Ufficio nuovo, piano seminterrato composto da un unico locale open space di 63 metri quadrati commerciali ed un servizio igienico. Riscaldamento centralizzato a pannelli radianti. Impianto di condizionamento. Accesso semi-indipendente. Esposizione singola a Nord. Altezza soffitti circa 3 metri. Gli infissi sono nuovi, doppio vetro taglio termico e telaio in alluminio. Porta blindata. Conformità elettrico e gas anno 2019. Non vi sono a disposizione cantina o solaio di proprietà. Il servizio è già predisposto “disabili”, provvisto di tiraggio forzato, lavandino e wc. LOCALIZZAZIONE E PALAZZO Via Bocconi/Largo Isabella d’Aragona. Ubicato in un palazzo costruito nel 1956, composto da 11 piani fuori terra. Le parti comuni quali tetto, facciate, cortile e ascensore sono in ottimo stato. Il condominio è composto da un'unica scala ed è presente la portineria, servizio giornaliero. Le spese condominiali ammontano a circa € 3.000,00 annui. VISITE Le visite, previo appuntamento e relativa conferma telefonica, tramite sms oppure via mail, sono da effettuare tra le ore 13.00 e le ore 14.00 oppure tra le ore 18.00 e le ore 19.00, dal lunedì al venerdì. Appuntamenti di sabato da concordare. INFORMAZIONI GENERALI L’immobile è dotato di una buona luminosità nonostante il piano. L’immobile è piccolo ma ben suddiviso, caratterizzato da un armoniosa distribuzione degli ambienti. Lo stile è moderno e accogliente. Possibilità box, trattativa riservata. Attigue sono le metropolitane di Crocetta e Porta Romana oltre tram n. 9.