Rif. 3/2020 A pochi metri dal Porto 2 di Sirmione, in contesto di sole 4 unità abitative senza spese condominiali, proponiamo ampia soluzione immobiliare di 100 mq circa sviluppata su due livelli con ingresso indipendente. L'immobile data la sua doppia esposizione verso sud e verso nord-ovest gode di una discreta luminosità e dato il contesto in cui è situato gode anche di un'ottima privacy. Gli spazi interni sono stati così distribuiti: al piano terra accedendo direttamente dal portico che si affaccia sul giardino privato e all'ingresso indipendente, troviamo la zona giorno caratterizzata da soggiorno con cucina a vista impreziosita da un importante camino a legna in muratura, il servizio del piano finestrato con accesso al balcone e la camera matrimoniale; proseguendo al piano sottostante troviamo attualmente n.2 ampie camere da letto con il secondo servizio completo di doccia e ventola di aspirazione. La proprietà viene completata sul posto da un comodo box auto di circa 21 ma finestrato completato dall'angolo lavanderia. le finiture sono risalenti all'anno di costruzione ma in buono stato conservativo. L'immobile si presta sia come prima che come seconda casa. Per fissare un appuntamento per visionare l'immobile si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 38/2019 Sirmione, a Santa Maria di Lugana, a pochi passi dal lago, dal centro, e dai principali servizi, proponiamo una bellissima villetta a schiera di testa circondata dalla quiete e dalla tranquillità. La soluzione si sviluppa su tre livelli ed è così composta: al piano terra attraverso l'ingresso indipendente accediamo al giardino di proprietà che circonda su tre lati la casa, ben curato e con irrigazione automatica. Subito dopo un'ampio portico e l'ingresso dell'abitazione, dove troviamo una zona giorno caratterizzata da un soggiorno doppio con camino e da una cucina abitabile con uscita diretta sul giardino. Proseguendo troviamo il disimpegno notte che porta al primo servizio (finestrato con doccia) e alle due camere da letto matrimoniali. Salendo al primo piano si accede alla terza camera matrimoniale con annessa una piccola loggia di circa 5 mq, e al secondo bagno anch'esso finestrato e con box doccia. Nel piano seminterrato vi è una taverna di circa 70 mq, anch'essa con camino, in cui è stata ricavata una spaziosa cabina armadio. Subito dopo si accede al garage dove troviamo il locale tecnico, una lavanderia, il terzo servizio e un ripostiglio. La proprietà è completata dalla presenza di pannelli fotovoltaici, cappotto esterno a tutto l'immobile e da un impianto di videosorveglianza sia interna che esterna. Per poter visionare l'immobile chiedere all'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 29/2020 A Santa Maria di Lugana di Sirmione, a poche centinaia di metri dal Lago e da tutti i principali servizi, all'interno del rinomato Residence Villaggio dei Fiori, caratterizzato da un'ampia piscina, proponiamo luminoso trilocale disposto su due livelli posto al piano terra e sviluppato al piano interrato con ingresso indipendente. L'immobile data la sua disposizione, gode di un'ottima luminosità essendo esposto principalmente verso ovest la zona giorno e ad est la zona notte. Internamente gli spazi sono stati così distribuiti: ingresso dal cortile esclusivo nella zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura a vista, disimpegno notte ove troviamo le due camere da letto, una singola con due posti letto e la matrimoniale, ampia e luminosa; da quest'ultime si ha l'uscita sul giardino privato posto a est sul retro dell'appartamento. Proseguendo internamente al piano terra troviamo il primo servizio con box doccia e zona lavatrice, scendendo al piano sottostante, troviamo inoltre la taverna con il secondo servizio, il ripostiglio e l'accesso diretto all'ampio box auto. Le finiture sono originarie all'anno di costruzione che risale i primi anni '90 e si presentano in buono stato di conservazione e manutenzione; troviamo grate anti-intrusione su tutti i serramenti, zanzariere, serramenti in legno con vetrocamera, porte interne in legno a trama piena e porte REI posizionate nella zona interrata della casa, lampadari con ventilatori automatici, tenda da sole esterna automatizzata, temo autonomo con caldaia posizionata all'esterno dell'appartamento, pavimentazioni e rivestimenti dei servizi in gress e ceramica. L'immobile data la sua struttura e posizione si presta molto come seconda casa al Lago di Garda, ma potrebbe anche essere perfetta come prima casa per un singol, massimo una coppia. Oltre alla proprietà evidenziata qui sopra sono di pertinenza in quota millesimale anche le quote e parti comuni del condominio tra cui in particola modo l'accesso alla piscina, la manutenzione delle aree verdi del Residence e il relativo ingresso pedonale che carraio. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. In Santa Maria di Lugana di Sirmione, a few hundred meters from the lake and all the main services, in the renowned Residence Villaggio dei Fiori, characterized by a large swimming pool, we offer a bright three-room apartment on two levels on the ground floor and developed in the basement with an independent entrance. Given its layout, the property enjoys excellent brightness, being mainly exposed to the west of the living area and east of the sleeping area. Internally the spaces have been distributed as follows: entrance from the exclusive courtyard into the living area consisting of a living room with an open kitchenette, hallway where we find the two bedrooms, a single with two beds and the double, large and bright; from the latter there is the exit to the private garden located to the east at the back of the apartment. Continuing internally on the ground floor we find the first service with shower and washing machine area, going down to the floor below, we also find the tavern with the second service, the closet and direct access to the large car garage. The finishes originate from the year of construction dating back to the early 90s and are in a good state of conservation and maintenance; we find anti-intrusion grates on all windows, mosquito nets, wooden windows with double glazing, internal wooden doors with full weave and REI doors positioned in the basement area of ??the house, chandeliers with automatic fans, automated external awning, autonomous heating with boiler positioned outside the apartment, floors and walls of the services in stoneware and ceramic. The property, given its structure and position, is suitable as a second home on Lake Garda, but it could also be perfect as a first home for a single, maximum one couple. In addition to the property highlighted above, the shares and common parts of the condominium are also pertaining to the thousandth part, including in particular the access to the swimming pool, the maintenance of the green areas of the Residence and the relative pedestrian entrance that driveway. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 20/2020 Immersa tra i vigneti del Lugana, a pochi km dal centro di Sirmione e dal centro di Lugana, in un piccolo borgo residenziale con strada privata, circondata dalla tranquillità ed in total privacy e a pochi minuti dal casello autostradale A4 uscita Sirmione, proponiamo introvabile ed unica nella sua costruzione una villa di circa 450 mq, con importante ingresso carraio, piscina ed ampio giardino all'inglese di circa 750 mq che circonda l'intero immobile. L'immobile gode di un'ottima luminosità, essendo esposto principalmente verso sud-ovest ed essendo libero per tre lati. La proprietà è già impostata da due unità abitative, ognuna indipendente dall'altra, ideale per due nuclei familiari che cercano un'importante proprietà circondata dal verde e dalla privacy. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti in entrambe le soluzioni: - SOLUZIONE 1: al piano terra troviamo un'ampio salone impreziosito da una splendida stufa austriaca che riscalda l'intero immobile, proseguendo troviamo sempre sul piano un'ampia sala da pranzo con secondo accesso dal portico, un'ampia cucina abitabile in muratura completamente attrezzata e rifinita in mattonelle in ceramica lavorate, un'ampia lavanderia con locale tecnico ed accesso diretto all'asciutta cantina realizzata fuori terra e finestrata. - al piano primo, adibito principalmente alla zona notte troviamo la prima camera matrimoniale, il comodo servizio del piano con ampio box doccia, la seconda camera matrimoniale con cabina armadio privata ed il secondo servizio personale anch'esso caratterizzato da un comodo box doccia. Il piano è completato da un ampio open space notte ove è possibile ricavare una terza comoda camera matrimoniale doppia con ampie vetrate e vista sul portico della proprietà. Completa la proprietà un ampio portico di circa 80 mq che si affaccia direttamente sul giardino all'inglese ben piantumato, delineato da una siepe curata, arredato con giochi all'aperto per bambini. Le finiture del portico sono buone e richiamano lo stile rustico con importanti colonne lavorate in mattoncini di cotto, pavimentazione in cotto e travi a vista revisionate e trattate dal color testa di moro. - SOLUZIONE 2: al piano terra troviamo ingresso in un'ampia veranda con splendide travi a vista, ingresso diretto in soggiorno caratterizzato da uno splendido camino in pietra, cucina abitabile realizzata in muratura ed uscita sul giardino posto sul retro dell'intera abitazione. Proseguendo al piano superiore, la zona notte è così composta: 2 camere matrimoniali, un'ampia cabina armadio che potrebbe divenire la terza camera, singola, doppio servizio di cui uno nella matrimoniale principale. Scendendo al piano interrato invece, troviamo un'ampio locale di circa 150 mq adibito interamente per garage. La casa è stata ristrutturata nei primi anni '90, attualmente è in ottimo stato tanto che le finiture sono di ottimo livello: porte finestre in legno color testa di moro con vetro camera antisfondamento, ante esterne in legno sempre color testa di moro, zanzariere, grate esterne in ferro battuto anti intrusione al piano terra, pavimenti in tutta la casa in cotto toscano trattato, gioco di pietre a vista nel vano scale che mette in collegamento i due piani, travi a vista sbiancate sia nella zona giorno che nella zona notte, i due servizi realizzati in muratura con lavabi incassati, box doccia in cristallo, cucina in muratura con piastrellamento delle pareti in ceramica Bisazza in tonalità bianche e indaco, impianto di aria condizionata, impianto di allarme, caldaia nuova e termo autonomo, termosifoni in ghisa, arredata nella trattativa solo di arredo su misura, il tetto è isolato in compensato nautico, Polipan, guaina e coppi, l'impianto elettrico ed idraulico è stato rivisto nel 2013/2014, l'intercapedine è stata effettuata doppia sia interna che esterna con al centro pannelli in sughero da 4 cm per isolare al meglio la casa dagli eventi esterni, mentre per quanto riguarda l'isolamento dall'umidità sotto la soletta dell'immobile è stato disposto poco più di 1 metro di ghiaia grossa utile per isolare ed avere un ottimo drenaggio dell'acqua. Un'ampia piscina adibita alle due unità abitative, tre comodi posti auto coperti interni alla corte ed adornato da un'intreccio floreale di glicine completano esternamente la proprietà proposta. L'immobile attualmente è abitato dai proprietari come prima abitazione e potrebbe esser predisposto anche come comodo Bed & Breakfast. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 92/2019 Sirmione, a pochissimi metri dalla spiaggia Brema, a 3 km dal centro storico di Sirmione, a pochi minuti dal centro e dai principali servizi, all'interno di un condominio di sole 11 unità abitative, costruito nei primi anni '90 proponiamo introvabile trilocale di 70 mq circa posto al piano terra completato da un ampio giardino, portico e piscina privata. L'immobile data la sua principale esposizione verso sud-ovest, gode di un'ottima luminosità ed essendo circondata da alte siepi offre anche la privacy ideale con il vicinato. Per raggiungere la soluzione immobiliare si percorre il vialetto condominiale accedendo così alla proprietà tramite il primo giardino frontale. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, rendendo possibile la destinazione dell'immobile sia come prima sia come seconda casa, troviamo quindi l'accesso diretto alla zona giorno caratterizzata da un open space con zona living e cucina a vista totalmente attrezzata; proseguendo all'interno troviamo la zona notte dalla quale si accede alle due camere da letto, entrambi matrimoniali, i due servizi completi di box doccia e l'accesso alla terrazza coperta di circa 45 mq che si affaccia sulla piscina. La piscina come già anticipato è riparata da sguardi indiscreti, garantendo così pace e tranquillità. La soluzione è completata da un ampio giardino completo di barbeque e un box auto di circa 21 mq posto nell'interrato. Le finiture sono in buono stato di conservazione: la maggior parte delle finestre di casa sono dotate di grate e zanzariere, ante esterne in legno, termo autonomo e viene venduta completa di arredo. Per fissare un appuntamento per visionare l'immobile, si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 83/2019 S. Maria di Lugana di Sirmione, comoda al centro, ai principali servizi e al lago, in zona residenziale di sole ville, ben servita ed abitata, proponiamo una bellissima villa bifamiliare di circa 170 mq, con ingresso indipendente, circondata dalla tranquillità e dalla privacy. L'immobile gode di una splendida luminosità essendo esposta principalmente verso sud e verso nord-ovest ed è sviluppata su tre livelli: - al piano terra: ingresso diretto nella zona giorno composta da un'ampio salone doppio con una spettacolare stufa a legna dal design moderno, la zona pranzo e la cucina abitabile con accesso diretto sul portico esterno; proseguendo sul piano si accede direttamente nella zona notte caratterizzata da un disimpegno con armadiatura a muro, il servizio per gli ospiti finestrato con velux elettrico ed impreziosito da una splendida doccia in cristallo che occupa l'intera parete, la camera padronale con annesso il secondo servizio anch'esso finestrato e fornito di vasca da bagno ed infine la cameretta, ove è posto attualmente un comodo letto alla francese. Proseguendo al piano superiore, troviamo un'accogliente mansarda di circa 30 mq strutturata in un piccolo studio all'ingresso e un'altro ambiente che può essere adibito come terza camera, quella per gli ospiti oppure a zona relax come viene utilizzata attualmente dalla proprietaria. Al piano interrato, invece, troviamo una graziosa ed asciutta taverna con accesso diretto alla spaziosa lavanderia/magazzino, un piccolo ripostiglio nel sottoscala ed accesso diretto all'ampio garage singolo fornito di basculante elettrica. Le finiture dell''intera proprietà sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione: porta d'ingresso blindato in legno, serramenti in legno con vetrocamera, zanzariere, ante esterne in legno con chiusura a libro per risparmiare al meglio lo spazio e per permettere in caso di brutto tempo, di non sbattere, pavimenti in gress nella zona giorno e in parquet nella zona mansardata, termo autonomo, impianto di aria condizionata con pompa di calore aggiunta sia nella zona notte, sia nella mansarda e sia nella taverna, impianto di allarme volumetrico e perimetrale, travi a vista al piano terra e nella zona mansarda; sulla parte esterna troviamo l'impianto di irrigazione automatico. La soluzione immobiliare sopra indicata viene proposta senza arredo ad eccezione del mobilio realizzato su misura come le armadiature nel corridoio e la cucina realizzata su misura e anch'essa dal design moderno e raffinato. La proprietà come inizialmente indicato è completata da un comodo box auto singolo al piano interrato. Ottima soluzione come prima casa ma anche come casa d'investimento personale. Per poter visionare la proprietà si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 75/2019 Santa Maria di Lugana, a poche centinaia di metri dal centro e dal lago, comodo ai principali servizi e al parco giochi per i bimbi, proponiamo all'interno del condominio le Betulle, splendido trilocale al piano terra con ingresso indipendente ed ampio giardino esclusivo. L'immobile gode di una splendida luminosità essendo esposto principalmente a sud-ovest. Gli spazi interni sono stati modificati in fase di costruzione, effettuando quelle piccole varianti che hanno potuto trasformare l'appartamento anche in comoda prima casa; internamente è così composta: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da soggiorno con cucina a vista, disimpegno notte ove si affacciano le due camere di cui una comoda matrimoniale e la seconda camera doppia, il servizio finestrato con box doccia ampliato e zona lavanderia completano l'appartamento al suo interno. Ne incrementa il suo valore date le metrature e la posizione anche lo spazioso giardino di 200 mq circa che abbraccia l'immobile, piantumato, verdeggiante, curato, completo di impianto di irrigazione a goccia, barbeque a muro, doccia solare esterna con piatto doccia e lavabo esterno utile per la pulizia dell'area esterna. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione: porta d'ingresso blindata, impianto di aria condizionata con pompa di calore, termo autonomo con caldaia costantemente revisionata, arredato su misura, completo di lavastoviglie e lavatrice, 7 posti letto disponibili di cui un comodo divano letto nella zona giorno, pavimenti in gress, serramenti in legno con vetrocamera ed ante esterne sempre in legno e tenda da sole esterna elettrica. a proprietà è completata al piano interrato da un comodo box auto singolo e da un'asciutta cantina di circa 8 mq. Per fissare un appuntamento per visionare l'immobile, si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 77/2019 Immersa tra i vigneti del Lugana, a pochi km dal centro di Sirmione e dal centro di Lugana, in un piccolo borgo residenziale con strada privata, circondata dalla tranquillità ed in total privacy, comoda alla tangenziale e a pochi minuti dal casello autostradale A4 uscita Sirmione, proponiamo introvabile ed unica nella sua costruzione porzione di villa bifamiliare di circa 250 mq, con importante ingresso carraio, piscina ed ampio giardino all'inglese che circonda quest'ultima. L'immobile gode di un'ottima luminosità, essendo esposto principalmente verso sud-ovest ed essendo libero per due lati. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti su entrambi i livelli, ottimizzati per utilizzare l'immobile come prima casa per famiglie numerose; internamente è così composta: al piano terra troviamo direttamente l'ingresso nell'ampio soggiorno triplo impreziosito da una splendida stufa austriaca che riscalda l'intero immobile, proseguendo troviamo sempre sul piano un'ampia sala da pranzo con secondo accesso dal portico, un'ampia cucina abitabile in muratura completamente attrezzata e rifinita in mattonelle in ceramica lavorate, un'ampia lavanderia con locale tecnico ed accesso diretto all'asciutta cantina realizzata fuori terra e finestrata. - al piano primo, adibito principalmente alla zona notte troviamo la prima camera matrimoniale, il comodo servizio del piano con ampio box doccia, la seconda camera matrimoniale con cabina armadio privata ed il secondo servizio personale anch'esso caratterizzato da un comodo box doccia. Il piano è completato da un ampio open space notte ove è possibile ricavare una terza comoda camera matrimoniale doppia con ampie vetrate e vista sul portico della proprietà. La casa è stata ristrutturata nei primi anni '90, attualmente è in ottimo stato tanto che le finiture sono di ottimo livello: porte finestre in legno color testa di moro con vetro camera antisfondamento, ante esterne in legno sempre color testa di moro, zanzariere, grate esterne in ferro battuto anti intrusione al piano terra, pavimenti in tutta la casa in cotto toscano trattato, gioco di pietre a vista nel vano scale che mette in collegamento i due piani, travi a vista sbiancate sia nella zona giorno che nella zona notte, i due servizi realizzati in muratura con lavabi incassati, box doccia in cristallo, cucina in muratura con piastrellamento delle pareti in ceramica Bisazza in tonalità bianche e indaco, impianto di aria condizionata, impianto di allarme, caldaia nuova e termo autonomo, termosifoni in ghisa, arredata nella trattativa solo di arredo su misura, il tetto è isolato in compensato nautico, Polipan, guaina e coppi, l'impianto elettrico ed idraulico è stato rivisto nel 2013/2014, l'intercapedine è stata effettuata doppia sia interna che esterna con al centro pannelli in sughero da 4 cm per isolare al meglio la casa dagli eventi esterni, mentre per quanto riguarda l'isolamento dall'umidità sotto la soletta dell'immobile è stato disposto poco più di 1 metro di ghiaia grossa utile per isolare ed avere un ottimo drenaggio dell'acqua. Completa la proprietà un ampio portico di circa 80 mq che si affaccia direttamente sul giardino all'inglese ben piantumato, delineato da una siepe curata, arredato con giochi all'aperto per bambini, ampia piscina adibita alle due unità abitative, due comodi posti auto coperti interni alla corte ed adornato da un'intreccio floreale di glicine. Le finiture del portico sono buone e richiamano lo stile rustico con importanti colonne lavorate in mattoncini di cotto, pavimentazione in cotto e travi a vista revisionate e trattate dal color testa di moro. L'immobile attualmente è abitato dai proprietari come prima abitazione e potrebbe esser predisposto anche come comodo bed & breakfast. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 63/2019 A Lugana di Sirmione, a pochi minuti dal Lago, dal centro del paese e dai principali servizi, proponiamo in residence con piscina di sole 16 unità splendido bilocale di 50 mq circa posto al piano terra in posizione centrale con doppio giardino con affaccio fronte e retro. L'immobile gode di una splendida luminosità essendo esposto principalmente verso est/ sud-est. Gli spazi internamente sono stati così disposti: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da un angolo cottura, disimpegno notte, ampio servizio finestrato con box doccia e zona lavanderia per la lavatrice e per finire la camera da letto attualmente attrezzata per n.4 persone. Sia la zona giorno che la zona notte godono della possibilità di accedere esternamente ai due ampi cortili piastrellati con autobloccanti e relativi portici. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione: serramenti in legno con vetrocamera, infissi esterni in legno, pavimenti in gress, impianto di aria condizionata, boiler per il riscaldamento dell'acqua calda, serramenti in legno all'interno e completa di arredo. La proprietà è completata all'interno del residence da un posto auto esclusivo. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 4/2019 A Santa Maria di Lugana di Sirmione, a poche centinaia di metri dal centro del paese e dal Lago, comodo ai principali servizi ed immersa nella sua privacy e tranquillità, proponiamo spaziosa villa singola anni '80 di circa 250 mq su ampio lotto edificabile di circa 800 mq. Le finiture sono risalenti all'anno di costruzione e si presentano in ottimo stato di conservazione. Gli spazi interni sono attualmente predisposti per due nuclei famigliari, troviamo duque: - al piano terra: troviamo un primo ed ampio portico dal quale si accede al mini appartamento/taverna composto da un unico open space con il servizio ed il locale tecnico, ed un secondo portico che può essere adibito come punto per riporre le auto al coperto; - al primo piano: con la scala accessibile solo esternamente, troviamo un'ampia terrazza di quasi 40 mq con affaccio sull'ampia area verde di pertinenza dell'immobile ed accesso all'appartamento principale. Internamente è così composto: ingresso diretto nell'ampio soggiorno caratterizzato da una zona living e dalla zona pranzo, cucinotto separato, disimpegno notte ove troviamo le due camere da letto di cui una matrimoniale ed un'ampia singola e il primo servizio del piano con vasca; dal soggiorno è possibile accedere alla mansarda che è stata realizzata in un secondo momento composta da un'area living con accesso ad una graziosa tasca ricavata nel tetto ed adibita a terrazza, ampia camera matrimoniale e servizio interno con box doccia angolare. L'immobile si presta molto come soluzione prima casa per una famiglia composta o per chi vorrebbe avviare comodamente alle porte del centro di Lugana una struttura B&B e dedicarsi alle locazioni turistiche, molto richieste dai turisti specialmente stranieri in questa location del Lago di Garda. Per fissare un appuntamento per visionare l'immobile si prega di contattare l'Ufficio vendite autorizzato.

Rif. 9/2020 Alle Colombare di Sirmione, comodo al centro e a tutti i principali servizi tra cui in particolare il Comune, le scuole, ed i primi supermercati, proponiamo all'interno di un contesto di sole 2 unità abitative introvabile pentalocale di 115 mq circa, ristrutturato dagli attuali proprietari al momento dell'acquisto e curato nei minimi dettagli fino ad oggi. La bellezza principale di questo immobile è la sua totale libertà su tutti e quattro i lati e la sua prevalente esposizione verso ovest che permette di avere un'ottima luminosità anche nei giorni più cupi invernali. Gli spazi internamente sono stati distribuiti in modo da poter destinare l'immobile come ideale prima casa per una famiglia numerosa o per coloro che cercano una soluzione più piccola ma che pensano di annettere alla casa l'attività di B&B, ove attualmente una parte della casa è già destinata. Gli spazi internamente sono stati così distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno ove troviamo un'accogliente atrio con il suo appendiabiti a muro, una spaziosa veduta sul doppio salone strutturato da un'area living/relax per la TV e da un'area adibita a sala pranzo, con la prima uscita sull'ampio balcone che abbraccia tutto il lato ovest dell'abitazione. Proseguendo troviamo un'ampia cucina abitabile totalmente attrezzata ed arredata su misura con accesso al secondo balcone esposto verso est. Accedendo nella zona notte troviamo 3 ampie camere matrimoniali e 2 comodi servizi entrambi completi di box doccia, nell'ampio corridoio sono stati realizzati 2 ripostigli comodi come disimpegni e uno dei due funge da "reparto lavanderia". Le finiture della casa sono in ottimo stato di conservazione: serramenti in legno con vetro camera, ante esterne in legno con chiusura a libro, pavimenti in gress porcellanato, termo autonomo con caldaia già posizionata all'esterno dell'abitazione, controsoffitti in cartongesso con punti luce a led, sanitari sospesi, box doccia in cristallo, impianto di aria condizionata e pompa di calore già installata. Attualmente, una camera e un servizio, quelli che hanno il proprio ingresso indipendente dall'ampio terrazzo,sono utilizzati dalla proprietaria come casa vacanza, con ottimi riconoscimenti per il soggiorno e la cordialità. La proprietà è completata da un posto auto al piano terra e sul piano, invece, da una quota al 50% di un'ampia terrazza di 110 mq circa ove è possibile organizzare splendide cene in compagnia di amici e famigliari godendo nello stesso tempo della tranquillità e della riservatezza che si cerca solitamente in una prima abitazione. Per fissare un appuntamento per visionare l'immobile si prega di contattare il nostro ufficio vendite autorizzato.

Rif. 85/2019 Colombare di Sirmione, in zona residenziale, comodo al centro e ai principali servizi, all'interno del "Residence Laguna" costruito fronte lago, proponiamo una splendida soluzione al primo piano di circa 120 mq sviluppata su due livelli. L'immobile, data la sua principale esposizione verso sud gode di un'ottima luminosità. Gli spazi sono stati distribuiti in modo tale da poter usufruire l'immobile, sia come prima che come seconda casa, internamente è cosi composto: al primo piano d'ingresso troviamo la zona giorno caratterizzata da soggiorno con cucina separata, proseguendo troviamo il disimpegno notte con accesso diretto nella camera matrimoniale, la cameretta attrezzata con letto a castello ed armadio a ponte, ed in fine il servizio finestrato e completo di box doccia. Proseguendo al piano superiore troviamo un'accogliente mansarda adibita attualmente alla terza camera con il servizio anch'esso completo di box doccia. Dalla mansarda si ha accesso all'ampio terrazzo abitabile completo di loggia, ove si può ammirare una splendida vista lago mantenendo una discreta privacy. Le finiture interne sono in ottimo stato di manutenzione e sono state curate nei dettagli in fase di costruzione, troviamo dunque: porta d'ingresso blindata, serramenti in legno con vetrocamera, zanzariere, tapparelle elettriche in tutte le stanze, sanitari sospesi, impianto di aria condizionata e pompa di calore in entrambi i piani, tende da sole elettriche, pavimenti in parquet nella zona notte e nella mansarda, mentre in gress nella zona giorno, nei servizi, sul balcone e sul terrazzo. La proprietà viene completata al piano interrato da un comodo box auto di circa 17 mq. Inoltre dalla zona piscina ci si può recare in centro storico passeggiando sul lungolago, raggiungendo la spiaggia in breve tempo. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 97/2019 Sirmione, a 200 mt dalla famosa Spiaggia Brema, vicino al centro di Colombare ed a tutti i principali servizi che essa offre, proponiamo in un contesto residenziale anni '80 molto tranquillo di sole 6 unità abitative, impreziosito da un ampio giardino condominiale ben curato, spazioso attico trilocale di 110 mq posto al primo piano completamente ristrutturato e rinnovato con arredamento moderno e ottime finiture. Data la sua indipendenza su 3 di 4 lati e la sua principale esposizione verso sud-est, l'immobile gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono stati così suddivisi: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da un open space composto dal soggiorno con angolo cottura completa di nuovi elettrodomestici, da essa abbiamo l'accesso al terrazzo di 20 mq dotato di vasca idromassaggio Jacuzzi. Proseguendo all'interno, passando dal disimpegno accediamo alla zona notte dove troviamo due camere matrimoniali di cui una ha l'accesso sul balcone, e l'ampio servizio finestrato completo di box doccia e sanitari sospesi. Le finiture interne sono in ottimo stato di conservazione: impianto di allarme, porta blindata, infissi esterni in doppio vetro/pvc, stufa a pellet, impianto di aria condizionata e pompa di calore. La proprietà si presta sia come prima che come seconda casa, ha bassi costi di manutenzione e viene venduta arredata. Per fissare un appuntamento per visionare l'immobile, si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 31/2020 A pochi minuti dalla spiaggia Brema, nel condominio Le Logge, composto da circa 20 unità abitative, proponiamo al primo piano privo di ascensore, spazioso bilocale di 50 mq circa con ampia terrazza abitabile. L'immobile data la sua principale esposizione verso sud gode di una splendida luminosità e permette di pranzare all'esterno o godersi momenti di relax anche nelle stagioni intermedie. Gli spazi interni sono stati studiati per adibire l'immobile come casa vacanza, o più precisamente casa di investimento.i Internamente troviamo: ingresso diretto nella zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura a vista e primo accesso al terrazzo, proseguendo all'interno troviamo la camera matrimoniale con secondo accesso al terrazzo ed il servizio con box doccia. Le finiture sono ottime: l'immobile allo stato di fatto attuale presenta finiture risalenti all'anno di costruzione, anni '80,termo autonomo, tapparelle elettriche e impianto di aria condizionata già installato Per fissare un appuntamento per visionare l'immobile, si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. La proprietà è completata da un ampio box auto posto al piano interrato del condominio e da una asciutta cantina.

Rif. 24/2020 A S. Maria di Lugana di Sirmione, a 500 metri dal Lago e dai principali servizi, all'interno del condominio "I Girasoli" proponiamo splendido bilocale tipo attico posto al 2° ed ultimo piano servito di ascensore. L'immobile data la sua principale esposizione verso est, gode di una discreta luminosità. Gli spazi internamente sono stati così distribuiti: ingresso diretta nella zona giorno composta da soggiorno con cucina a vista, accesso all'ampio terrazzo di 40 mq, disimpegno notte, camera da letto, servizio finestrato con box doccia. Le finiture sono di ottimo livello e in stato di conservazione, troviamo dunque porta d'ingresso blindata, serramenti in legno con vetrocamera, videocitofono, termo autonomo, tende da sole esterne ed arredato su misura. La proprietà viene completata al piano interrato del condominio da un comodo box auto singolo. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. In S. Maria di Lugana di Sirmione, 500 meters from the lake and the main services, inside the condominium "I Girasoli" we offer a splendid two-room penthouse apartment on the 2nd and last floor served by a lift. The property, given its main exposure towards the east, enjoys a moderate brightness. The spaces were internally distributed as follows: direct entrance into the living area consisting of a living room with open kitchen, access to the large 40 m2 terrace, hallway night, bedroom, windowed service with shower cubicle. The finishes are excellent and in a state of conservation, therefore we find an armored entrance door, wooden windows with double glazing, video intercom, independent heating, external awnings and custom-made furniture. The property is completed in the basement of the condominium by a comfortable single car garage. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 18/2020 A Lugana di Sirmione, all'interno del rinomato Residence Baglio degli Ulivi, proponiamo splendido bilocale posto al primo piano servito da ascensore e completo al piano interrato da un comodo box auto e da due comode cantine. L'immobile data la sua principale esposizione verso Sud/ovest gode di una discreta luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura ed uscita sulla prima terrazza abitabile completa di barbeque ed con affaccio diretto verso la piscina, proseguendo all'interno troviamo un comodo disimpegno notte totalmente arredato su misura con accesso all'ampio servizio finestrato con box doccia, e alla spaziosa camera matrimoniale con accesso al secondo terrazzo con splendida vista sulle colline moreniche. Le finiture come già anticipato sono di ottimo livello e curate anche con l'arredo nel dettaglio: porta d'ingresso blindata, serramenti con vetrocamera, ante esterne con chiusura a libro, impianto di aria condizionata e pompa di calore, impianto di allarme, serramenti interni in legno a scrigno e a battente, pavimenti in gress nella zona giorno e parque nella zona notte. La proprietà è completata al piano interrato da un comodo box auto e da due cantine adiacenti. La soluzione immobiliare è già predisposta come casa vacanza/ B&B avendo un riconoscimento ai massimi voti con tripadvisor. Per visionare l'immobile si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 98/2019 Tra le Colombare e la Brema, in condominio di circa 20 appartamenti, proponiamo al primo piano ampio open space di 45 mq totalmente ristrutturato e finemente arredato. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti separando tranquillamente la zona giorno dalla zona notte. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione: porta d'ingresso blindata, pavimenti in laminato dai colori chiari, serramenti in legno con vetrocamera, termo autonomo, impianto di aria condizionata e pompa di calore già installati. Il piano viene completato da un'ampia terrazza abitabile coperta, mentre al piano interrato completa la proprietà un ampio box auto e un'asciutta cantina. Per fissare un'appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzate.

Rif. 73/2019 A Sirmione, a pochi passi dal centro delle Colombare e dalla spiaggia Brema, in contesto condominiale di circa 20 appartamenti, proponiamo la nuda proprietà di una spaziosa soluzione immobiliare di circa 50 mq composta da n. 2 vani con servizio ed ampia terrazza/cortile di circa 30 mq totalmente chiusa e con ingresso indipendente. L'immobile attualmente viene utilizzato dall'usufruttuario come abitazione nonostante l'immobile è accatastato come ufficio. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti e le finiture nonostante i loro anni sono in ottimo stato di conservazione; in questo caso la ristrutturazione potrebbe essere soggettiva in base alla destinazione d'uso dell'immobile. Data la sua principale esposizione verso sud, gode di una splendida luminosità naturale. La proprietà usufruisce di un ampio parcheggio comunale posto davanti all'immobile. Per fissare un appuntamento di prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 42/2019 A pochi minuti dalla spiaggia Brema, nel condominio Le Logge, composto da circa 20 unità abitative, proponiamo al primo piano privo di ascensore, spazioso bilocale di 50 mq circa con ampia terrazza abitabile totalmente ristrutturato, pronto solo da arredare! L'immobile data la sua principale esposizione verso sud gode di una splendida luminosità e permette di pranzare all'esterno o godersi momenti di relax anche nelle stagioni intermedie. Gli spazi interni sono stati studiati per adibire l'immobile come casa vacanza, o più precisamente casa di investimento.i Internamente troviamo: ingresso diretto nella zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura a vista e primo accesso al terrazzo, proseguendo all'interno troviamo la camera matrimoniale con secondo accesso al terrazzo ed il servizio con box doccia. La proprietà è completata da un ampio box auto posto al piano interrato del condominio e da una piccola ed asciutta cantina. Le finiture sono ottime: l'immobile viene proposto totalmente ristrutturato come nelle foto allegate: porta d'ingresso blindata, serramenti in legno con vetro camera, tapparelle elettriche, termo autonomo, impianto elettrico ed idraulico totalmente rivisti, pavimenti in gress sia interni che esterni. Per fissare un appuntamento per visionare l'immobile, si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 94/2019 Sirmione, in centro alla penisola, a pochi minuti dal Castello Scaligero del centro storico, circondato dal Lago a est verso Verona ed a ovest verso Desenzano, proponiamo all'interno del Condominio Sporting, locato fronte Lago con pontile ed accesso diretto, introvabile soluzione di 105 mq posta al primo piano, servita di ascensore, impreziosita da un introvabile terrazza di 190 mq che abbraccia l'intero immobile. La soluzione proposta gode di una discreta luminosità essendo esposto principalmente verso est/sud-est e una buona vista lago che passa dalla sponda Veneta a quella Bresciana. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, infatti troviamo: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da un'ampio soggiorno che si affaccia sul terrazzo e da una comoda cucina abitabile realizzata ed arredata su misura in muratura, ampio disimpegno che collega la zona giorno al primo servizio finestrato completo di angolo lavanderia e di box doccia; proseguendo verso la zona notte troviamo invece, n. 2 camere matrimoniali, di cui la più grande con accesso al terrazzo ed il secondo servizio sempre finestrato e servito di box doccia anch'esso. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione, essendo stato rivisto totalmente tra il 2008 ed il 2009 direttamente dal proprietario: porta d'ingresso blindata, pavimenti in gress posizionati sfalsati nella zona giorno e nei servizi mentre parquet nelle due camere da letto, serramenti in PVC bicolore bianco/beige con vetrocamera, zanzariere su tutti gli infissi, infissi esterni in PVC dal color verde stile veneziana con ante oscuranti per le porte finestre che danno sul terrazzo e tapparelle in PVC sempre verdi per le finestre normali, porte interne in legno in parte lavorate con vetro ed in parte a scrigno, sanitari sospesi, termo arredi, impianto di aria condizionata e pompa di calore, termo autonomo, impianto elettrico ed idraulico rifatti totalmente nel 2012 e per terminare la terrazza è servita di luce ed acqua. L'immobile in oggetto si presta molto sia come prima che come seconda casa dati i comodi spazi interni. La proprietà viene completata da un'asciutta cantina e un comodo posto barca di 24 mq al piano interrato. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.