Agenzia immobiliare Sirmione / Sirmione - Via Colombare 100/102 - 0300981859

Rif. 31/2023 Nelle adiacenze del Porto Sirmione 2, a pochi passi dal famoso Parco San Vito, a pochi minuti da tutti i principali servizi, proponiamo all'interno del Residence "La Darsenina" spazioso appartamento disposto su due livelli di 90 mq commerciali. L'immobile dato la sua principale esposizione ad est e ad ovest gode di un'ottima luminosità durante tutto il tempo della giornata. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, troviamo dunque ingresso diretto nella zona giorno composta da soggiorno con cucina a vista, il disimpegno notte ove troviamo il servizio finestrato con box doccia e la camera matrimoniale; il piano terreno è completato dall aparte esterna caratterizzata ad ovest da un giardino ed a est, ove si trova l'ingresso principale un grazioso giardino con relativo portico piastrellato, ideale per numerosi pranzi in famiglia. Proseguendo al piano interrato troviamo due camere da letto ove sono posti 5 posti letto attualmente, un rispostiglio, un secondo servizio di cortesia e l'accesso diretto al box auto singolo di 15 mq. Le finiture sono risalenti all'anno di costruzione che si aggira sulla seconda metà degli anni '80, ma tenute in ottime condizioni, infissi in legno con vetrocamera, ante esterne oscuranti in legno, termoautonomi, grate anti intrusione su alcuni infissi e pavimenti in gress. L'immobile data la sua metratura è ideale sia come casa d'investimento per messa a reddito sia per come seconda casa personale. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In the vicinity of Porto Sirmione 2, a few steps from the famous San Vito Park, a few minutes from all the main services, we offer a spacious apartment on two levels of 90 m2 in the Residence "La Darsenina". Given its main exposure to the east and west, the property enjoys excellent brightness throughout the day. The internal spaces have been well distributed, we therefore find direct entrance into the living area consisting of living room with open kitchen, the hallway at night where we find the windowed service with shower cubicle and the double bedroom; The ground floor is completed by the external part characterized to the west by a garden and to the east, where the main entrance is located, a lovely garden with its tiled porch, ideal for numerous family lunches. Continuing in the basement we find two bedrooms where there are currently 5 beds, a utility room, a second courtesy service and direct access to the single garage of 15 m2. The finishes date back to the year of construction which is around the second half of the 80s, but kept in excellent condition, wooden window frames with double glazing, external darkening wooden doors, climate control, anti-intrusion grates on some windows and stoneware floors . Given its size, the property is ideal both as an investment home for income generation and as a personal second home. To make an appointment, please contact your authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In der Nähe von Porto Sirmione 2, nur wenige Schritte vom berühmten San Vito Park und wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir in der Residenz „La Darsenina“ eine geräumige Wohnung auf zwei Ebenen von 90 m2 an. Aufgrund der Hauptausrichtung nach Osten und Westen genießt das Anwesen den ganzen Tag über eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume sind gut verteilt, daher finden wir einen direkten Zugang zum Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küche, dem Flur am Abend, wo wir den Fensterservice mit Duschkabine und dem Schlafzimmer mit Doppelbett finden; Das Erdgeschoss wird durch den Außenteil vervollständigt, der im Westen durch einen Garten und im Osten, wo sich der Haupteingang befindet, durch einen schönen Garten mit gefliester Veranda gekennzeichnet ist, der sich ideal für zahlreiche Familienessen eignet. Weiter im Untergeschoss finden wir zwei Schlafzimmer mit derzeit 5 Betten, einen Hauswirtschaftsraum, einen zweiten Service und direkten Zugang zur Einzelgarage von 15 m2. Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr, also etwa in der zweiten Hälfte der 80er Jahre, ist aber in ausgezeichnetem Zustand gehalten, Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung, außen verdunkelnde Holztüren, Klimaanlage, einbruchsichere Gitter an einigen Fenstern und Steinzeugböden . Aufgrund seiner Größe eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage zur Einkommensgenerierung als auch als persönlicher Zweitwohnsitz. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 51/2023 Sul Lungo Lago tra le Colombare di Sirmione e la Lugana, a pochi minuti dalle nuove Terme, dai principali servizi e dal centro delle Colombare, in posizione esclusiva, all'interno del Residence Corona, proponiamo un ampio appartamento di 70 mq commerciali posto al secondo e ultimo piano dotato di una splendida vista del Lago. L'immobile nonostante la sua totale esposizione verso nord gode di una discreta luminosità e data la sua conformazione è ideale come casa d'investimento per affitti brevi estivi. Gli spazi interni sono così distribuiti: ingresso in comodo disimpegno, luminoso soggiorno open-space con angolo cottura, zona pranzo e salotto, il tutto godendo di una grande porta finestra che ritrae il lago e il monte Baldo; la proprietà si completa quindi di una camera matrimoniale, anch'essa con vista ed accesso alla medesima terrazza, dalla quale si può vedere il giardino e la piscina condominiali, l'accesso al pontile esclusivo sul quale vi è la possibilità di ormeggiare una barca. Oltre a queste stanze, troviamo una seconda camera confinante con la padronale, arredata con letto singolo, armadio e comodino, che può quindi fungere sia da stanza singola che da cabina armadio. Il bagno, ampio e luminoso, dotato di comoda doccia, è caratterizzato da un esclusivo lucernario con apertura elettrica. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione essendo stato ristrutturato completamente nel 2015, troviamo dunque la porta d'ingresso blindata bifacciale, pavimenti in gress stile parquè, serramenti/infissi bicolore in pvc con tripla vetrocamera, ante esterne oscuranti in legno con chiusura a libro, impianto di A/C e pompa di calore, riscaldamento a pavimento, sanitari sospesi, arredi realizzati su misura. La proprietà è completata da un posto auto scoperto interno alla corte condominiale e un posto auto coperto, oltre al posto barca citato sopra. E' in progetto l'installazione del vano ascensore per la scala ove è presente l'immobile oggetto di vendita e i lavori di tinteggiatura dell'intero condominio; i presenti costi resteranno a capo dell'attuale proprietario in fase di delibera ufficiale. Queste migliorie risalteranno ulteriormente la bellezza di questa proprietà. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ On the Lungo Lago between the Colombare di Sirmione and the Lugana, a few minutes from the new spa, the main services and the center of the Colombare, in an exclusive position, inside the Residence Corona, we offer a large 70 mq commercial apartment on the second and top floor with a splendid view of the lake. Despite its total exposure to the north, the property enjoys a fair amount of brightness and given its shape is ideal as an investment home for short summer rentals. The internal spaces are distributed as follows: entrance in a comfortable hallway, bright open-space living room with kitchenette, dining area and lounge, all enjoying a large French window that portrays the lake and Mount Baldo; the property is therefore completed with a double bedroom, also with a view and access to the same terrace, from which you can see the communal garden and swimming pool, access to the exclusive pier on which there is the possibility of mooring a boat. In addition to these rooms, we find a second bedroom bordering the master bedroom, furnished with a single bed, wardrobe and bedside table, which can therefore act as both a single room and a walk-in wardrobe. The bathroom, large and bright, equipped with a comfortable shower, is characterized by an exclusive skylight with electric opening. The finishes are in an excellent state of maintenance having been completely renovated in 2015, therefore we find the double-sided armored entrance door, parque style stoneware floors, two-tone PVC windows/window frames with triple double glazing, external darkening wooden doors with folding closure , A/C system and heat pump, underfloor heating, suspended sanitary ware, custom-made furnishings. The property is completed by an uncovered parking space inside the condominium courtyard and a covered parking space, in addition to the mooring space mentioned above. The installation of the lift shaft for the staircase where the property being sold is located and the painting work of the entire condominium are planned; these costs will remain the responsibility of the current owner during the official decision phase. These improvements will further highlight the beauty of this property. To make an appointment please contact the authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Am Lungo Lago zwischen Colombare di Sirmione und Lugana, nur wenige Minuten vom neuen Spa, den wichtigsten Dienstleistungen und dem Zentrum von Colombare entfernt, bieten wir in exklusiver Lage innerhalb der Residence Corona eine große Gewerbewohnung von 70 mq an die zweite und oberste Etage mit herrlichem Blick auf den See. Trotz seiner völligen Ausrichtung nach Norden genießt das Anwesen viel Helligkeit und eignet sich aufgrund seiner Form ideal als Kapitalanlage für kurze Sommermieten. Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt: Eingang in einem komfortablen Flur, helles, offenes Wohnzimmer mit Kochnische, Essbereich und Lounge, alle mit einer großen französischen Fensterfront, die den See und den Monte Baldo zeigt; Das Anwesen wird daher durch ein Doppelzimmer vervollständigt, ebenfalls mit Aussicht und Zugang zur gleichen Terrasse, von der aus Sie den Gemeinschaftsgarten und den Swimmingpool sehen können, sowie Zugang zum exklusiven Pier, an dem die Möglichkeit besteht, ein Boot anzulegen. Zusätzlich zu diesen Räumen finden wir ein zweites Schlafzimmer, das an das Hauptschlafzimmer grenzt und mit einem Einzelbett, einem Kleiderschrank und einem Nachttisch ausgestattet ist, sodass es sowohl als Einzelzimmer als auch als begehbarer Kleiderschrank dienen kann. Das große und helle Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und zeichnet sich durch ein exklusives Oberlicht mit elektrischer Öffnung aus. Die Oberflächen befinden sich in einem ausgezeichneten Wartungszustand und wurden im Jahr 2015 komplett renoviert. Dazu gehören die beidseitig gepanzerte Eingangstür, Steinzeugböden im Parque-Stil, zweifarbige PVC-Fenster/Fensterrahmen mit dreifacher Doppelverglasung und verdunkelnde Außentüren aus Holz Klappverschluss, Klimaanlage und Wärmepumpe, Fußbodenheizung, hängende Sanitärkeramik, maßgefertigte Einrichtung. Das Anwesen wird durch einen nicht überdachten Parkplatz im Innenhof der Wohnanlage und einen überdachten Parkplatz zusätzlich zum oben erwähnten Liegeplatz vervollständigt. Geplant sind der Einbau des Aufzugsschachtes für das Treppenhaus der zu verkaufenden Immobilie und die Malerarbeiten der gesamten Eigentumswohnung; Diese Kosten bleiben während der offiziellen Entscheidungsphase in der Verantwortung des derzeitigen Eigentümers. Diese Verbesserungen werden die Schönheit dieser Immobilie noch weiter hervorheben. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 45/2023 Sirmione, zona Lugana, nell'ampio Condominio denominato " I Girasoli" proponiamo appartamento bilocale di 35 mq posto al primo piano e servito di ascensore. l'immobile, data la sua totale esposizione ad ovest, gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, troviamo infatti l'ingresso diretto nell'ampio atrio, la zona giorno con angolo cottura, la camera matrimoniale, il servizio finestrato con box doccia e zona lavanderia e l'ampio terrazzo sul quale si affaccia la zona giorno. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione: serramenti in legno con vetrocamera, ante oscuranti esterne in legno con chiusura a libro, termo autonomo con caldaia posta adiacente all'angolo cottura. La soluzione, già a reddito fino a marzo 2025, si presta molto come casa vacanza o casa d'investimento e la proprietà è completata da un ampio box auto singolo al piano interrato. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, Lugana area, in the large condominium called "I Girasoli" we offer a 35mq two-room apartment on the first floor and served by a lift. the property, given its total exposure to the west, enjoys excellent brightness. The internal spaces have been well distributed, in fact we find the direct entrance into the large atrium, the living area with kitchenette, the double bedroom, the windowed bathroom with shower cubicle and laundry area and the large terrace onto which the area overlooks. day. The finishes are in excellent condition: wooden windows with double glazing, external wooden darkening doors with folding closure, independent heating with boiler located adjacent to the kitchenette. The solution, already income-generating until March 2025, is very suitable as a holiday home or investment home and the property is completed by a large single car garage in the basement. To make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, Bereich Lugana, in der großen Wohnanlage "I Girasoli“ bieten wir eine 35 m² große Zweizimmerwohnung im ersten Stock an, die über einen Aufzug erreichbar ist. Das Anwesen genießt aufgrund seiner Gesamtausrichtung nach Westen eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume sind gut verteilt, so finden wir den direkten Eingang in das große Atrium, den Wohnbereich mit Kochnische, das Schlafzimmer mit Doppelbett, das Badezimmer mit Fenster, Duschkabine und Waschküche und die große Terrasse, auf die der Bereich blickt . Die Ausstattung ist in ausgezeichnetem Zustand: Holzfenster mit Doppelverglasung, Außenverdunkelungstüren aus Holz mit Faltverschluss, unabhängige Heizung mit Boiler neben der Küchenzeile. Die bereits bis März 2025 ertragsbringende Lösung eignet sich sehr gut als Feriendomizil oder Anlagedomizil und wird durch eine große Einzelgarage im Untergeschoss vervollständigt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 27/2024 Alle porte di Sirmione al confine con Rivoltella del Garda, a soli 300 metri dalla Spiaggia Brema e all'interno dello splendido Residence denominato "Gli Archi" dotato di piscina ed ampia area verde condominiale, proponiamo un grazioso appartamento di 70 mq commerciali caratterizzati da un openspace con soppalco, posto al piano terra con portico e giardinetto privato. Il contesto residenziale è situato in posizione strategica alla tangenziale/autostrada, ai principali servizi e ai primi supermercati. L'intero complesso residenziale è stato ristrutturato nel 2000 e a tale anno risalgono le finiture della proprietà che andiamo a proporvi. L'immobile in oggetto è caratterizzato da un ingresso indipendente da cui, passando dal giardino ben curato e dall' ampio portico coperto si accede all'interno: qui troviamo un' ampia stanza openspace caratterizzata sia dalla cucina a vista sia dalla zona living, l'antibagno e il servizio con doccia finestrato completano il piano terra. Salendo al piano superiore, troviamo un comodo soppalco realizzato con travi a vista, la camera matrimoniale realizzato su quest'ultimo e un ripostiglio che ad oggi ha la funzione di cabina armadio e/o terzo letto con la possibilità di trasformarlo in un secondo servizio. La proprietà è completata da un ampio box auto al piano interrato. L'immobile viene lasciato completamente arredato. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ At the gates of Sirmione on the border with Rivoltella del Garda, just 300 meters from the Brema beach and inside the splendid Residence called "Gli Archi" equipped with a swimming pool and large communal green area, we offer a charming 70 m2 commercial apartment characterized by a open space with mezzanine, located on the ground floor with porch and private garden. The residential context is located in a strategic position on the ring road/motorway, the main services and the first supermarkets. The entire residential complex was renovated in 2000 and the finishes of the property that we are going to offer you date back to that year. The property in question is characterized by an independent entrance from which, passing through the well-kept garden and the large covered porch, you enter the interior: here we find a large open space room characterized by both the open kitchen and the living area, the The dressing room and the bathroom with shower with window complete the ground floor. Going up to the upper floor, we find a comfortable mezzanine made with exposed beams, the double bedroom built on the latter and a storage room which currently functions as a walk-in closet and/or third bed with the possibility of transforming it into a second bathroom. The property is completed by a large garage in the basement. The property is left fully furnished. To make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Vor den Toren von Sirmione an der Grenze zu Rivoltella del Garda, nur 300 Meter vom Strand von Brema entfernt und in der prächtigen Residenz "Gli Archi“, die mit einem Swimmingpool und einer großen Gemeinschaftsgrünfläche ausgestattet ist, bieten wir eine charmante 70 m2 große Gewerbewohnung an durch einen offenen Raum mit Zwischengeschoss im Erdgeschoss mit Veranda und privatem Garten. Der Wohnkomplex befindet sich in einer strategischen Lage an der Ringstraße/Autobahn, den wichtigsten Dienstleistungen und den ersten Supermärkten. Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2000 renoviert und die Ausstattung der Immobilie, die wir Ihnen anbieten, stammt aus diesem Jahr. Das betreffende Anwesen zeichnet sich durch einen unabhängigen Eingang aus, von dem aus Sie über den gepflegten Garten und die große überdachte Veranda in das Innere gelangen: Hier finden wir einen großen offenen Raum, der sowohl durch die offene Küche als auch durch den Wohnbereich gekennzeichnet ist. Das Ankleidezimmer und das Badezimmer mit Dusche mit Fenster vervollständigen das Erdgeschoss. Wenn wir in die obere Etage hinaufgehen, finden wir ein komfortables Zwischengeschoss mit sichtbaren Balken, das darauf aufbauende Doppelzimmer und einen Abstellraum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank und/oder drittes Bett dient und die Möglichkeit bietet, ihn in ein Schlafzimmer umzuwandeln zweites Badezimmer. Das Anwesen wird durch eine große Garage im Untergeschoss vervollständigt. Die Immobilie wird komplett möbliert hinterlassen. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 3/2024 Alle Porte della Brema, nel Residence Giardino, proponiamo splendido bilocale ristrutturato composto da zona giorno, camera da letto, antibagno e servizio con box doccia. L'immobile data la sua principale esposizione verso est gode di una splendida luminosità la prima parte della giornata. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da un soggiorno con la parete cottura e l'uscita ad piccolo balconcino di soli 2 mq, proseguendo all'interno troviamo la camera da letto matrimoniale bella spaziosa e l'antibagno con il servizio annesso. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione e manuntenzione, essendo stato ristrutturato recentemente; internamente troviamo dunque: porta d'ingresso blindata, caldaia termo autonomo, impianto di aria condizionata e pompa di calore a colonna, serramenti in legno con vetrocamera singola, pavimenti in gress e uno splendido box doccia. L'appartamento viene venduto completo di arredo e data la sua disposizone si presta molto come seconda casa. Il box auto non è presente e per il parcheggio vi è la disposnibilità di parcheggiare nella via che porta al Residence. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ At the gates of Brema, in the Residence Giardino, we offer a splendid renovated two-room apartment consisting of a living area, bedroom, dressing room and bathroom with shower cubicle. Given its main exposure to the east, the property enjoys splendid brightness in the first part of the day. The internal spaces have been well distributed: direct entrance into the living area characterized by a living room with kitchenette and exit to a small balcony of only 2 m2, continuing inside we find the beautiful spacious double bedroom and the dressing room with the attached service. The finishes are in an excellent state of conservation and maintenance, having been recently renovated; internally we therefore find: armored entrance door, independent heating boiler, air conditioning system and column heat pump, wooden windows with single double glazing, stoneware floors and a splendid shower cubicle. The apartment comes complete with furnishings and given its layout it is very suitable as a second home. There is no garage and for parking there is the availability to park in the street leading to the Residence. For further information please contact your authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Vor den Toren von Brema, in der Residence Giardino, bieten wir eine prächtig renovierte Zweizimmerwohnung bestehend aus Wohnbereich, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad mit Duschkabine. Da das Anwesen hauptsächlich nach Osten ausgerichtet ist, genießt es in der ersten Tageshälfte eine herrliche Helligkeit. Die Innenräume sind gut verteilt: direkter Eingang in den Wohnbereich, der durch ein Wohnzimmer mit Kochnische und Ausgang zu einem kleinen Balkon von nur 2 m2 gekennzeichnet ist, weiter im Inneren finden wir das schöne geräumige Schlafzimmer mit Doppelbett und das Ankleidezimmer mit angeschlossenem Service. Die Oberflächen befinden sich in einem hervorragenden Erhaltungs- und Wartungszustand, da sie kürzlich renoviert wurden. Im Inneren finden wir daher: gepanzerte Eingangstür, unabhängigen Heizkessel, Klimaanlage und Säulenwärmepumpe, Holzfenster mit einfacher Doppelverglasung, Steinzeugböden und eine prächtige Duschkabine. Die Wohnung ist komplett möbliert und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung sehr gut als Zweitwohnsitz. Es gibt keine Garage und zum Parken besteht die Möglichkeit, in der Straße zu parken, die zur Residenz führt. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 9/2024 A poche centinaia di metri dalla Spiaggia Brema, in contesto familiare di sole 4 unità unità, proponiamo un appartamento bilocale disposto su due livelli. L'immobile, porzione centrale dello stabile, gode di ingresso indipendente ed è così strutturato: al piano terra troviamo l'atrio d'ingresso, il soggiorno con l'angolo cottura, oltre al deposito sottoscala da sfruttare come ripostiglio; al piano primo, a cui accediamo tramite scala interna in muratura, troviamo invece la zona notte composta da una comoda camera matrimoniale e da un bagno finestrato con doccia. Completa la proprietà una porzione di cortile di circa 40 mq che si può adattare a piccolo giardino oppure a posto auto esclusivo. La casa è indipendente sia nell'ingresso che nelle forniture e non ha spese condominiali. L'immobile si trova in una posizione strategica perché a pochi passi dal lago e dal porto Sirmione2 ma anche in una strada a bassa percorrenza, una via poco frequentata anche se in zona turistica: si rivela quindi un ottimo investimento come casa vacanza o come prima abitazione a con basse spese. L'immobile gode di una discreta luminosità e si presta molto come immobile d'investimento data la vicinanza al Lago, al Porto 2 ed essendo a pochi minuti dal centro delle Colombare. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'agenzia autorizzata. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ A few hundred meters from the Brema beach, in a family context of only 4 units, we offer a two-room apartment on two levels. The property, the central portion of the building, has an independent entrance and is structured as follows: on the ground floor we find the entrance hall, the living room with kitchenette, as well as the storage room under the stairs to be used as a storage room; on the first floor, which we access via an internal brick staircase, we find the sleeping area consisting of a comfortable double bedroom and a bathroom with window and shower. The property includes a portion of a courtyard of approximately 40 m2 which can be adapted to a small garden or an exclusive parking space. The house is independent both in terms of entrance and supplies and has no condominium fees. The property is located in a strategic position because it is a few steps from the lake and the Sirmione2 port but also on a low traffic road, a little frequented street even if in a tourist area: it therefore proves to be an excellent investment as a holiday home or as a first home with low expenses. The property enjoys a fair amount of brightness and is very suitable as an investment property given its proximity to the lake, to Port 2 and being just a few minutes from the center of Colombare. To make an appointment please contact the authorized agency. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Ein paar hundert Meter vom Brema-Strand entfernt bieten wir in einem Familienkontext mit nur 4 Wohneinheiten eine Zweizimmerwohnung auf zwei Ebenen an. Das Anwesen, der zentrale Teil des Gebäudes, verfügt über einen separaten Eingang und ist wie folgt gegliedert: Im Erdgeschoss finden wir die Eingangshalle, das Wohnzimmer mit Küchenzeile sowie den Abstellraum unter der Treppe, der als Abstellraum genutzt werden kann Lagerraum; Im ersten Stock, den wir über eine interne gemauerte Treppe erreichen, finden wir den Schlafbereich, bestehend aus einem komfortablen Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche. Das Anwesen umfasst einen Teil eines Innenhofs von ca. 40 m2, der in einen kleinen Garten oder einen exklusiven Parkplatz umgewandelt werden kann. Das Haus ist sowohl hinsichtlich des Eingangs als auch der Ausstattung unabhängig und es fallen keine Eigentumswohnungsgebühren an. Das Anwesen befindet sich in einer strategischen Lage, da es nur wenige Schritte vom See und dem Hafen von Sirmione2 entfernt liegt, aber auch an einer wenig befahrenen Straße liegt, selbst wenn es in einem touristischen Gebiet liegt: Es erweist sich daher als ausgezeichnete Investition Ferienhaus oder als Erstwohnsitz mit geringen Kosten. Das Anwesen verfügt über eine gute Helligkeit und eignet sich aufgrund der Nähe zum See, zum Hafen 2 und nur wenige Minuten vom Zentrum von Colombare sehr gut als Anlageobjekt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an die autorisierte Agentur.

Rif. 54/2023 A S. Maria di Lugana di Sirmione, a pochi minuti da Lago e dai principali servizi proponiamo all'interno di un condominio di sole 8 unità abitative, uno spazioso e luminoso appartamento posto al piano terra completo di box auto e cantina. L'immobile data la sua principale esposizione verso sud/ovest gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono ben distributi permettendo così di adibire l'immobile sia come prima che come seconda casa; internamente troviamo: ingresso diretto nella zona gionro caratterizzata da un'accesso al balcone del piano e da un'angolo cottura indiscreto, proseguendo troviamo la camera da letto del piano con accesso al balcone e il servizio finestrato completo di box doccia ed angolo lavanderia. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione: infissi in legno con ventrocamera, ante oscuranti esterne in legno color bianche stile veneziana, impianto di aria condizionata con relativa pompa di calore e termo autonomo; la casa viene venduta arredata. La proprietà è completata all piano interrato da un comodo box auto e da un'asciutta cantina. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In S. Maria di Lugana di Sirmione, a few minutes from the lake and the main services, we offer a spacious and bright apartment on the ground floor complete with garage and cellar in a condominium of only 8 residential units. Given its main exposure towards the south/west, the property enjoys excellent brightness. The internal spaces are well distributed, thus allowing the property to be used both as a first and second home; internally we find: direct entrance into the day area characterized by access to the balcony on the floor and an indiscreet kitchenette, continuing we find the bedroom on the floor with access to the balcony and the windowed bathroom complete with shower cubicle and laundry corner. The finishes are in an excellent state of conservation: wooden window frames with ventrocamera, external white Venetian style wooden darkening doors, air conditioning system with relative heat pump and independent heating; the house is sold furnished. The property is completed in the basement by a comfortable garage and a dry cellar. For further information please contact your authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In S. Maria di Lugana di Sirmione, nur wenige Minuten vom See und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine geräumige und helle Wohnung im Erdgeschoss mit Garage und Keller in einer Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten an. Da die Immobilie hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet ist, genießt sie eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume sind gut verteilt, so dass die Immobilie sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden kann; Im Inneren finden wir: direkten Zugang zum Wohnbereich mit Zugang zum Balkon auf der Etage und einer unauffälligen Küchenzeile. Weiter finden wir auf der Etage das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das Badezimmer mit Fenster, komplett mit Duschkabine und Waschecke. Die Oberflächen sind in einem hervorragenden Erhaltungszustand: Holzfensterrahmen mit Ventrokamera, außenliegende weiße Holztüren im venezianischen Stil, Klimaanlage mit entsprechender Wärmepumpe und unabhängiger Heizung; Das Haus wird möbliert verkauft. Das Anwesen wird im Untergeschoss durch eine komfortable Garage und einen Trockenkeller vervollständigt. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 43/2023 A due passi dal Lago, comoda a tutti i principali servizi, all'interno del Residence "Villaggio dei Fiori", proponiamo un comodo quadrilocale distribuito su due livelli e dotato di ampio box auto singolo. L'immobile data la sua doppia esposizione sia verso est che verso ovest gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni dell'immobile sono stati ben distribuiti, in modo da permettere l'utilizzo della casa sia come prima che come seconda casa; internamente dunque troviamo: ingresso diretto nella zona giorno carattrizzata dalla cucina a vista, accesso all'ampia terrazza abitabile, un disimpegno e il primo bagno di servizio. Proseguendo al piano superiore troviamo due camere matrimoniali e una camera singola, tutte e tre dotate di balcone; il comodo bagno, anch'esso finestrato con velux al soffitto completa il piano. Le finiture interne sono in ottimo stato di conservazione: troviamo serramenti in pvc, ante oscuranti in pvc, tende da sole, cappotto esterno, pavimenti in gress, termo autonomo, impianto si aria condizionata e portoncino d'ingresso blindato. La proprietà fa parte di una struttura che nel corso del 2023 è stata oggetto di intervento del Bonus 110 ed è in fase di termine. La classe energetica dell'immobile è prevista essere una classe B, al termine dei lavori. La proprietà è completata al piano interrato del condominio da un box auto singolo. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ A stone's throw from the lake, convenient to all the main services, inside the "Villaggio dei Fiori" Residence, we offer a comfortable four-room apartment distributed on two levels and equipped with a large single car garage. Given its double exposure both east and west, the property enjoys excellent brightness. The internal spaces of the property have been well distributed, so as to allow the use of the house both as a first and second home; internally we therefore find: direct entrance into the living area characterized by the open kitchen, access to the large habitable terrace, a hallway and the first service bathroom. Continuing upstairs we find two double bedrooms and a single bedroom, all three with balconies; the comfortable bathroom, also with window and Velux ceiling, completes the floor. The internal finishes are in excellent condition: we find PVC windows, PVC darkening doors, awnings, external coat, stoneware floors, independent heating, air conditioning system and armored entrance door. The property is part of a structure which was the subject of Bonus 110 intervention during 2023 and is nearing completion. The energy class of the property is expected to be class B upon completion of the works. The property is completed in the basement of the condominium by a single car garage. To make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Nur einen Steinwurf vom See entfernt und in günstiger Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen bieten wir in der Residenz „Villaggio dei Fiori“ eine komfortable Vierzimmerwohnung auf zwei Ebenen an, die mit einer großen Einzelgarage ausgestattet ist. Aufgrund der doppelten Ausrichtung nach Osten und Westen genießt das Anwesen eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume des Anwesens sind gut verteilt, so dass das Haus sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden kann; Im Inneren finden wir daher: direkten Zugang zum Wohnbereich, der durch die offene Küche gekennzeichnet ist, Zugang zur großen bewohnbaren Terrasse, einen Flur und das erste Badezimmer. Weiter oben finden wir zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, alle drei mit Balkon; Das komfortable Badezimmer, ebenfalls mit Fenster und Velux-Decke, rundet den Boden ab. Die Innenausstattung ist in ausgezeichnetem Zustand: Wir finden PVC-Fenster, PVC-Verdunkelungstüren, Markisen, Außenbeschichtung, Steinzeugböden, unabhängige Heizung, Klimaanlage und gepanzerte Eingangstür. Die Immobilie ist Teil eines Bauwerks, das im Jahr 2023 Gegenstand der Bonus 110-Intervention war und kurz vor der Fertigstellung steht. Die Energieklasse der Immobilie wird nach Abschluss der Arbeiten voraussichtlich der Klasse B entsprechen. Das Anwesen wird im Untergeschoss der Eigentumswohnung durch eine Einzelgarage vervollständigt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.