Agenzia immobiliare Sirmione / Sirmione - Via Colombare 100/102 - 0300981859

Rif. 52/2023 L'appartamento proposto si trova ad una posizione privilegiata di Sirmione: in una zona ben servita e comoda per tutti i principali servizi, dal Comune alle scuole fino alle nuove Terme. Ubicato al primo ed ultimo piano del Condominio Prestige, si presenta come un alloggio grazioso e funzionale. La doppia esposizione sud-nord lo rende molto luminoso, soprattutto nella zona giorno. Gli spazi interni sono ben distribuiti ed accoglienti, ospitando una zona openspace con cucina a vista e un'ampia terrazza coperta che si affaccia sulla piscina e sull'area verde del condominio. La zona notte, invece, è composta dal disimpegno, dal servizio finestrato con box doccia, dell'angolo lavanderia, della camera matrimoniale con accesso al balcone. L'immobile, in ottimo stato di conservazione e manutenzione, presenta finiture di pregio, perlopiù di recente costruzione, come la porta blindata d'ingresso, l'impianto di aria condizionata e pompa di calore, i serramenti in legno con vetrocamera e le zanzariere. In aggiunta, vi sono travi a vista sul terrazzo e sul balcone, pavimenti in gress e sanitari sospesi. Il condominio dispone di piscina ed area condominiale per il relax dei proprietari. L'immobile viene ceduto con un box auto singolo asciutto al piano interrato del Condominio, mentre l'intera proprietà viene venduta comprensiva di un contratto di locazione residenziale ad uso abitativo con la prima scadenza a ottobre 2025 e una rendita annua di circa 7.200€. Per maggiori informazioni sull'immobile e per fissare un appuntamento per la visione, si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ The proposed apartment is located in a privileged position in Sirmione: in an area well served and convenient for all the main services, from the Municipality to the schools up to the new spa. Located on the first and last floor of the Prestige Condominium, it presents itself as a charming and functional accommodation. The double south-north exposure makes it very bright, especially in the living area. The internal spaces are well distributed and welcoming, hosting an open space area with an open kitchen and a large covered terrace overlooking the swimming pool and the green area of the condominium. The sleeping area, however, is composed of the hallway, the windowed bathroom with shower, the laundry corner, the double bedroom with access to the balcony. The property, in an excellent state of conservation and maintenance, has fine finishes, mostly recently built, such as the armored entrance door, the air conditioning and heat pump system, the wooden windows with double glazing and the mosquito nets. . In addition, there are exposed beams on the terrace and balcony, stoneware floors and suspended bathroom fixtures. The condominium has a swimming pool and communal area for the owners to relax. The property is sold with a dry single car garage in the basement of the condominium, while the entire property is sold including a residential lease for residential use with the first expiry in October 2025 and an annual income of approximately €7,200. For more information on the property and to make a viewing appointment, please contact the authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Die vorgeschlagene Wohnung befindet sich in einer privilegierten Lage in Sirmione: in einer Gegend mit guter Anbindung und bequemer Anbindung an alle wichtigen Dienstleistungen, von der Gemeinde über die Schulen bis hin zum neuen Spa. Es befindet sich im ersten und letzten Stock des Prestige Condominium und präsentiert sich als charmante und funktionale Unterkunft. Durch die doppelte Süd-Nord-Ausrichtung ist es besonders im Wohnbereich sehr hell. Die Innenräume sind gut verteilt und einladend und beherbergen einen offenen Bereich mit einer offenen Küche und einer großen überdachten Terrasse mit Blick auf den Swimmingpool und die Grünfläche der Wohnanlage. Der Schlafbereich besteht jedoch aus dem Flur, dem Badezimmer mit Fenster und Dusche, der Waschküche und dem Doppelzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungs- und Instandhaltungszustand und verfügt über edle, größtenteils erst kürzlich erbaute Oberflächen, wie die gepanzerte Eingangstür, die Klimaanlage und das Wärmepumpensystem, die Holzfenster mit Doppelverglasung und die Moskitonetze. . Darüber hinaus gibt es freiliegende Balken auf der Terrasse und dem Balkon, Steinzeugböden und hängende Badezimmerarmaturen. Die Wohnanlage verfügt über einen Swimmingpool und einen Gemeinschaftsbereich, in dem sich die Eigentümer entspannen können. Die Immobilie wird mit einer trockenen Einzelgarage im Untergeschoss der Eigentumswohnung verkauft, während die gesamte Immobilie inklusive eines Wohnmietvertrags zur Wohnnutzung mit erster Laufzeit im Oktober 2025 und einem Jahreseinkommen von ca. 7.200 € verkauft wird. Für weitere Informationen zur Immobilie und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 14/2024 Nel cuore della penisola di Sirmione, a poche centinaia di metri dal rinomato Castello Scaligero, proponiamo all'interno del signorile Condominio Stella, posto in location esclusiva direttamente sul Lago, con spiaggia privata e rimessaggio delle barche, unico ed introvabile quadrilocale mansardato, totalmente ristrutturato e con importante vista sul Benaco. L'immobile è posto al 4° piano servito da ascensore ed è stato ristrutturato completamente e arredato su misura. Internamente è così composto: ingresso dall'atrio alla zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno notte, servizio finestrato con box doccia e ampia camera matrimoniale con ripostiglio annesso, tutto questo sulla sinistra della zona giorno, mentre alla destra troviamo una cameretta, la camera padronale con l'angolo adibito ad una possibile cabina armadio e il secondo servizio finestrato per gli ospiti. Le finiture interne sono di prima scelta: pavimenti in gress, piano cottura in ardesia con piano ad induzione, lavastoviglie, serramenti interni in legno dalle tonalità chiare, 4 ampi velux, predisposizione ed installazione dell'impianto di aria condizionata, servizio con box doccia in cristallo e rubinetteria "Jacuzzi". Arredato e corredato su misura è ideale anche come prima casa. La proprietà è completata da un posto auto coperto e da una quota di 2/19 sull'appartamento dell'ex custode. L'area condominiale è arricchita da spiaggia privata e area con gru per rimessaggio delle barche. Ottima soluzione d'investimento. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In the heart of the Sirmione peninsula, a few hundred meters from the renowned Scaligero Castle, we offer within the elegant Stella Condominium, located in an exclusive location directly on the lake, with private beach and boat storage, a unique and unobtainable four-room attic apartment, totally renovated and with an important view of the Benaco. The property is located on the 4th floor served by a lift and has been completely renovated and furnished to measure. Internally it is composed as follows: entrance from the atrium to the living area consisting of a living room with kitchen, hallway at night, bathroom with window and shower cubicle and large double bedroom with adjoining closet, all this on the left of the living area, while on the right we find a small bedroom, the master bedroom with the corner used as a possible walk-in closet and the second bathroom with window for guests. The internal finishes are first choice: stoneware floors, slate hob with induction hob, dishwasher, internal wooden windows in light shades, 4 large velux windows, preparation and installation of the air conditioning system, bathroom with shower cubicle in crystal and "Jacuzzi" taps. Furnished and equipped to measure, it is also ideal as a first home. The property is completed by a covered parking space and a 2/19 share on the former caretaker's apartment. The condominium area is enriched by a private beach and an area with cranes for boat storage. Excellent investment solution. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Im Herzen der Halbinsel Sirmione, nur wenige hundert Meter vom berühmten Scaliger-Schloss entfernt, bieten wir in der eleganten Stella Condominium, in exklusiver Lage direkt am See, mit Privatstrand und Bootslager, ein einzigartiges und unerreichbares Vier-Zimmer-Apartment Dachgeschosswohnung, komplett renoviert und mit herrlichem Blick auf den Benaco. Die Immobilie befindet sich im 4. Stock und ist mit einem Aufzug erreichbar. Sie wurde komplett renoviert und nach Maß eingerichtet. Intern setzt es sich wie folgt zusammen: Eingang vom Atrium zum Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, Flur am Abend, Badezimmer mit Fenster und Duschkabine und großem Doppelzimmer mit angrenzendem Kleiderschrank, alles auf der linken Seite des Wohnbereichs , während wir auf der rechten Seite ein kleines Schlafzimmer, das Hauptschlafzimmer mit der Ecke, die als möglicher begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, und das zweite Badezimmer mit Fenster für Gäste finden. Die Innenausstattung ist erste Wahl: Steinzeugböden, Schieferkochfeld mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, interne Holzfenster in hellen Farbtönen, 4 große Velux-Fenster, Vorbereitung und Installation der Klimaanlage, Badezimmer mit Duschkabine aus Kristall und "Jacuzzi“-Wasserhähnen. Maßgeschneidert möbliert und ausgestattet, eignet es sich auch ideal als Erstwohnsitz. Abgerundet wird das Anwesen durch einen überdachten Parkplatz und einen 2/19-Anteil an der ehemaligen Hausmeisterwohnung. Der Eigentumswohnungsbereich wird durch einen Privatstrand und einen Bereich mit Kränen zur Bootslagerung bereichert. Ausgezeichnete Anlagelösung.

Rif. 51/2023 Sul Lungo Lago tra le Colombare di Sirmione e la Lugana, a pochi minuti dalle nuove Terme, dai principali servizi e dal centro delle Colombare, in posizione esclusiva, all'interno del Residence Corona, proponiamo un ampio appartamento di 70 mq commerciali posto al secondo e ultimo piano dotato di una splendida vista del Lago. L'immobile nonostante la sua totale esposizione verso nord gode di una discreta luminosità e data la sua conformazione è ideale come casa d'investimento per affitti brevi estivi. Gli spazi interni sono così distribuiti: ingresso in comodo disimpegno, luminoso soggiorno open-space con angolo cottura, zona pranzo e salotto, il tutto godendo di una grande porta finestra che ritrae il lago e il monte Baldo; la proprietà si completa quindi di una camera matrimoniale, anch'essa con vista ed accesso alla medesima terrazza, dalla quale si può vedere il giardino e la piscina condominiali, l'accesso al pontile esclusivo sul quale vi è la possibilità di ormeggiare una barca. Oltre a queste stanze, troviamo una seconda camera confinante con la padronale, arredata con letto singolo, armadio e comodino, che può quindi fungere sia da stanza singola che da cabina armadio. Il bagno, ampio e luminoso, dotato di comoda doccia, è caratterizzato da un esclusivo lucernario con apertura elettrica. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione essendo stato ristrutturato completamente nel 2015, troviamo dunque la porta d'ingresso blindata bifacciale, pavimenti in gress stile parquè, serramenti/infissi bicolore in pvc con tripla vetrocamera, ante esterne oscuranti in legno con chiusura a libro, impianto di A/C e pompa di calore, riscaldamento a pavimento, sanitari sospesi, arredi realizzati su misura. La proprietà è completata da un posto auto scoperto interno alla corte condominiale e un posto auto coperto, oltre al posto barca citato sopra. E' in progetto l'installazione del vano ascensore per la scala ove è presente l'immobile oggetto di vendita e i lavori di tinteggiatura dell'intero condominio; i presenti costi resteranno a capo dell'attuale proprietario in fase di delibera ufficiale. Queste migliorie risalteranno ulteriormente la bellezza di questa proprietà. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ On the Lungo Lago between the Colombare di Sirmione and the Lugana, a few minutes from the new spa, the main services and the center of the Colombare, in an exclusive position, inside the Residence Corona, we offer a large 70 mq commercial apartment on the second and top floor with a splendid view of the lake. Despite its total exposure to the north, the property enjoys a fair amount of brightness and given its shape is ideal as an investment home for short summer rentals. The internal spaces are distributed as follows: entrance in a comfortable hallway, bright open-space living room with kitchenette, dining area and lounge, all enjoying a large French window that portrays the lake and Mount Baldo; the property is therefore completed with a double bedroom, also with a view and access to the same terrace, from which you can see the communal garden and swimming pool, access to the exclusive pier on which there is the possibility of mooring a boat. In addition to these rooms, we find a second bedroom bordering the master bedroom, furnished with a single bed, wardrobe and bedside table, which can therefore act as both a single room and a walk-in wardrobe. The bathroom, large and bright, equipped with a comfortable shower, is characterized by an exclusive skylight with electric opening. The finishes are in an excellent state of maintenance having been completely renovated in 2015, therefore we find the double-sided armored entrance door, parque style stoneware floors, two-tone PVC windows/window frames with triple double glazing, external darkening wooden doors with folding closure , A/C system and heat pump, underfloor heating, suspended sanitary ware, custom-made furnishings. The property is completed by an uncovered parking space inside the condominium courtyard and a covered parking space, in addition to the mooring space mentioned above. The installation of the lift shaft for the staircase where the property being sold is located and the painting work of the entire condominium are planned; these costs will remain the responsibility of the current owner during the official decision phase. These improvements will further highlight the beauty of this property. To make an appointment please contact the authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Am Lungo Lago zwischen Colombare di Sirmione und Lugana, nur wenige Minuten vom neuen Spa, den wichtigsten Dienstleistungen und dem Zentrum von Colombare entfernt, bieten wir in exklusiver Lage innerhalb der Residence Corona eine große Gewerbewohnung von 70 mq an die zweite und oberste Etage mit herrlichem Blick auf den See. Trotz seiner völligen Ausrichtung nach Norden genießt das Anwesen viel Helligkeit und eignet sich aufgrund seiner Form ideal als Kapitalanlage für kurze Sommermieten. Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt: Eingang in einem komfortablen Flur, helles, offenes Wohnzimmer mit Kochnische, Essbereich und Lounge, alle mit einer großen französischen Fensterfront, die den See und den Monte Baldo zeigt; Das Anwesen wird daher durch ein Doppelzimmer vervollständigt, ebenfalls mit Aussicht und Zugang zur gleichen Terrasse, von der aus Sie den Gemeinschaftsgarten und den Swimmingpool sehen können, sowie Zugang zum exklusiven Pier, an dem die Möglichkeit besteht, ein Boot anzulegen. Zusätzlich zu diesen Räumen finden wir ein zweites Schlafzimmer, das an das Hauptschlafzimmer grenzt und mit einem Einzelbett, einem Kleiderschrank und einem Nachttisch ausgestattet ist, sodass es sowohl als Einzelzimmer als auch als begehbarer Kleiderschrank dienen kann. Das große und helle Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und zeichnet sich durch ein exklusives Oberlicht mit elektrischer Öffnung aus. Die Oberflächen befinden sich in einem ausgezeichneten Wartungszustand und wurden im Jahr 2015 komplett renoviert. Dazu gehören die beidseitig gepanzerte Eingangstür, Steinzeugböden im Parque-Stil, zweifarbige PVC-Fenster/Fensterrahmen mit dreifacher Doppelverglasung und verdunkelnde Außentüren aus Holz Klappverschluss, Klimaanlage und Wärmepumpe, Fußbodenheizung, hängende Sanitärkeramik, maßgefertigte Einrichtung. Das Anwesen wird durch einen nicht überdachten Parkplatz im Innenhof der Wohnanlage und einen überdachten Parkplatz zusätzlich zum oben erwähnten Liegeplatz vervollständigt. Geplant sind der Einbau des Aufzugsschachtes für das Treppenhaus der zu verkaufenden Immobilie und die Malerarbeiten der gesamten Eigentumswohnung; Diese Kosten bleiben während der offiziellen Entscheidungsphase in der Verantwortung des derzeitigen Eigentümers. Diese Verbesserungen werden die Schönheit dieser Immobilie noch weiter hervorheben. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 46/2023 All'interno del Castello Scaligero, situato nel centro storico e vicino alla movida sirmionese, a breve distanza dal Lago, proponiamo uno spazioso e raffinato appartamento situato al secondo piano di una piccola palazzina con sole cinque unità abitative. La proprietà si estende su 85 mq finemente arredati e grazie alla sua esposizione principale verso sud su una delle principali vie del centro, gli interni godono di una luce naturale ottimale. Gli spazi interni sono stati così disposti: l'ingresso conduce direttamente al soggiorno, dal quale si può accedere al primo balcone. Proseguendo, si arriva alla cucina separata ed abitabile, mentre nella zona notte si trovano due camere da letto matrimoniali di cui una con accesso al secondo balcone. La camera da letto principale ha un bagno privato con doccia, e una cabina armadio su misura. L'appartamento è inoltre dotato di un secondo bagno finestrato con box doccia. Le finiture rispecchiano uno stato di ottima manutenzione: la porta d'ingresso è blindata, i pavimenti in parquet, gli infissi sono in legno con vetro camera, le ante esterne sono oscuranti in legno nel tipico stile veneziano, l'impianto di riscaldamento è termo autonomo, e sono presenti aria condizionata e una pompa di calore. Le porte interne sono moderne e quelle scorrevoli sono in cristallo satinato. Questa proprietà si presta sia come residenza principale che secondaria. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Inside the Scaligero Castle, located in the historic center and close to the Sirmione nightlife, a short distance from the lake, we offer a spacious and refined apartment located on the second floor of a small building with only five residential units. The property extends over 85 m² finely furnished and thanks to its main exposure towards the south on one of the main streets of the centre, the interiors enjoy optimal natural light. The internal spaces have been arranged as follows: the entrance leads directly to the living room, from which you can access the first balcony. Continuing, you arrive at the separate and eat-in kitchen, while in the sleeping area there are two double bedrooms, one of which has access to the second balcony. The master bedroom has an ensuite bathroom with shower, and a custom walk-in closet. The apartment is also equipped with a second bathroom with window and shower cubicle. The finishes reflect a state of excellent maintenance: the entrance door is armored, the parquet floors, the window frames are made of wood with double glazing, the external doors are wooden blinds in the typical Venetian style, the heating system is thermo autonomous, and there is air conditioning and a heat pump. The internal doors are modern and the sliding ones are in satin glass. This property is suitable for both a primary and secondary residence. To make an appointment please contact the authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Im Scaligero-Schloss, im historischen Zentrum und in der Nähe des Nachtlebens von Sirmione, nicht weit vom See entfernt, bieten wir eine geräumige und elegante Wohnung im zweiten Stock eines kleinen Gebäudes mit nur fünf Wohneinheiten an. Das Anwesen erstreckt sich über 85 m² und ist geschmackvoll eingerichtet. Dank der Hauptausrichtung nach Süden an einer der Hauptstraßen des Zentrums genießen die Innenräume optimales Tageslicht. Die Innenräume sind wie folgt angeordnet: Der Eingang führt direkt zum Wohnzimmer, von dem aus Sie auf den ersten Balkon gelangen. Weiter gelangt man in die separate Wohnküche, während sich im Schlafbereich zwei Doppelzimmer befinden, von denen eines Zugang zum zweiten Balkon hat. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und einen maßgefertigten begehbaren Kleiderschrank. Die Wohnung ist außerdem mit einem zweiten Badezimmer mit Fenster und Duschkabine ausgestattet. Die Oberflächen spiegeln einen hervorragenden Wartungszustand wider: Die Eingangstür ist gepanzert, die Parkettböden, die Fensterrahmen sind aus Holz mit Doppelverglasung, die Außentüren sind Holzjalousien im typisch venezianischen Stil, das Heizsystem ist thermoautonom und … Es gibt eine Klimaanlage und eine Wärmepumpe. Die Innentüren sind modern und die Schiebetüren sind aus satiniertem Glas. Diese Immobilie eignet sich sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 93/2021 Desenzano del Garda, a pochi metri dal Lago e dalla Spiaggia d'Oro, proponiamo splendida villa singola di 270 mq con ampio giardino di circa 500 mq che circonda la casa. Ideale come prima casa. Ottime finiture. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ______________________________________________________________________________________________________________________________ Desenzano del Garda, a few meters from the lake and from the Spiaggia d'Oro, we offer a splendid single villa of 270 square meters with a large garden of about 500 square meters surrounding the house. Ideal as a first home. Excellent finishes. For more information, please contact the authorized sales office. ______________________________________________________________________________________________________________________________ Desenzano del Garda, nur wenige Meter vom See und der Spiaggia d'Oro entfernt, bieten wir eine prächtige Einzelvilla von 270 m2 mit einem großen Garten von etwa 500 m2, der das Haus umgibt. Ideal als Erstwohnsitz. Hervorragende Oberflächen. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 25/2024 Alle Colombare di Sirmione in posizione strategica alla viabilità, a pochi minuti dai principali servizi e dal Lago, proponiamo nel Residence "Verde Lago" di sole 20 unità abitative, proponiamo splendido trilocale posto al 1° ed ultimo piano con ampia terrazza, e completo al piano interrato di cantina e box auto doppio. La proprietà, data la sua doppia esposizione verso est e verso ovest, gode di un'ottima luminosità durante tutta la giornata. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, troviamo: ingresso diretto nella zona giorno composta da un openspace con cucina a vista e primo accesso alla terrazza; passando per il disimpegno notte si accede alla camera matrimoniale con secondo accesso alla terrazza, alla seconda camera adibita a cameretta/studio completata da un letto a ponte biposto e al servizio del piano non finestrato e completo di box doccia ed angolo lavanderia. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione: termo autonomo e gli infissi sia interni che esterni sono stati appena sostituiti con le agevolazioni del bonus 110; impianto di aria condizionata, tende da sole manuali nuove, zanzariere, pavimenti in gress e porta d'ingresso blindata bicolore. La proprietà è completata al piano interrato del Residence da un comodo box auto doppio in lunghezza e da un'asciutta cantina. L'intera soluzione si presta molto sia come prima casa per una coppia sia come seconda casa vacanza e/o come investimento. L'arredo è compreso nel prezzo. Per fissare un appuntamento contatta l'ufficio vendite autorizzato. __________________________________________________________________________________________ At the Colombare di Sirmione in a strategic position on the road network, a few minutes from the main services and the lake, we offer in the "Verde Lago" Residence with only 20 residential units, we offer a splendid three-room apartment on the 1st and last floor with a large terrace, and complete on the basement cellar and double garage. The property, given its double exposure to the east and west, enjoys excellent brightness throughout the day. The internal spaces have been well distributed, we find: direct entrance into the living area consisting of an open space with open kitchen and first access to the terrace; passing through the night hallway you enter the double bedroom with second access to the terrace, the second bedroom used as a bedroom/study completed with a two-seater bridge bed and the service of the floor without windows and complete with shower cubicle and laundry corner. The finishes are in an excellent state of maintenance: independent heating and both internal and external fixtures have just been replaced with the benefits of the 110 bonus; air conditioning system, new manual awnings, mosquito nets, stoneware floors and two-tone armored entrance door. The property is completed in the basement of the Residence by a comfortable double garage in length and a dry cellar. The entire solution is very suitable both as a first home for a couple and as a second holiday home and/or as an investment. The furniture is included in the price. To make an appointment, contact the authorized sales office. __________________________________________________________________________________________ Am Colombare di Sirmione in strategischer Lage am Straßennetz, nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und dem See entfernt, bieten wir in der Residenz „Verde Lago“ mit nur 20 Wohneinheiten eine prächtige Dreizimmerwohnung an 1. und letzte Etage mit großer Terrasse sowie kompletter Kellerabteil und Doppelgarage. Aufgrund der doppelten Ausrichtung nach Osten und Westen genießt das Anwesen den ganzen Tag über eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume sind gut verteilt, wir finden: direkter Eingang in den Wohnbereich, bestehend aus einem offenen Raum mit offener Küche und erstem Zugang zur Terrasse; Durch den Nachtflur gelangt man in das Doppelzimmer mit zweitem Zugang zur Terrasse, das zweite Schlafzimmer, das als Schlaf-/Arbeitszimmer genutzt wird, komplettiert mit einem Zweisitzer-Brückenbett und der Etage ohne Fenster, komplett mit Duschkabine und Wäscheecke. Die Oberflächen befinden sich in einem hervorragenden Wartungszustand: Die unabhängige Heizung sowie die Innen- und Außenausstattung wurden gerade durch die Vorteile des 110-Bonus ersetzt; Klimaanlage, neue manuelle Markisen, Moskitonetze, Steinzeugböden und zweifarbige gepanzerte Eingangstür. Das Anwesen wird im Untergeschoss der Residenz durch eine komfortable Doppelgarage und einen Trockenkeller vervollständigt. Die Gesamtlösung eignet sich sowohl als Erstwohnsitz für ein Paar als auch als Zweitferienwohnsitz und/oder als Kapitalanlage sehr gut. Die Möbel sind im Preis inbegriffen. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 27/2024 Alle porte di Sirmione al confine con Rivoltella del Garda, a soli 300 metri dalla Spiaggia Brema e all'interno dello splendido Residence denominato "Gli Archi" dotato di piscina ed ampia area verde condominiale, proponiamo un grazioso appartamento di 70 mq commerciali caratterizzati da un openspace con soppalco, posto al piano terra con portico e giardinetto privato. Il contesto residenziale è situato in posizione strategica alla tangenziale/autostrada, ai principali servizi e ai primi supermercati. L'intero complesso residenziale è stato ristrutturato nel 2000 e a tale anno risalgono le finiture della proprietà che andiamo a proporvi. L'immobile in oggetto è caratterizzato da un ingresso indipendente da cui, passando dal giardino ben curato e dall' ampio portico coperto si accede all'interno: qui troviamo un' ampia stanza openspace caratterizzata sia dalla cucina a vista sia dalla zona living, l'antibagno e il servizio con doccia finestrato completano il piano terra. Salendo al piano superiore, troviamo un comodo soppalco realizzato con travi a vista, la camera matrimoniale realizzato su quest'ultimo e un ripostiglio che ad oggi ha la funzione di cabina armadio e/o terzo letto con la possibilità di trasformarlo in un secondo servizio. La proprietà è completata da un ampio box auto al piano interrato. L'immobile viene lasciato completamente arredato. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ At the gates of Sirmione on the border with Rivoltella del Garda, just 300 meters from the Brema beach and inside the splendid Residence called "Gli Archi" equipped with a swimming pool and large communal green area, we offer a charming 70 m2 commercial apartment characterized by a open space with mezzanine, located on the ground floor with porch and private garden. The residential context is located in a strategic position on the ring road/motorway, the main services and the first supermarkets. The entire residential complex was renovated in 2000 and the finishes of the property that we are going to offer you date back to that year. The property in question is characterized by an independent entrance from which, passing through the well-kept garden and the large covered porch, you enter the interior: here we find a large open space room characterized by both the open kitchen and the living area, the The dressing room and the bathroom with shower with window complete the ground floor. Going up to the upper floor, we find a comfortable mezzanine made with exposed beams, the double bedroom built on the latter and a storage room which currently functions as a walk-in closet and/or third bed with the possibility of transforming it into a second bathroom. The property is completed by a large garage in the basement. The property is left fully furnished. To make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Vor den Toren von Sirmione an der Grenze zu Rivoltella del Garda, nur 300 Meter vom Strand von Brema entfernt und in der prächtigen Residenz "Gli Archi“, die mit einem Swimmingpool und einer großen Gemeinschaftsgrünfläche ausgestattet ist, bieten wir eine charmante 70 m2 große Gewerbewohnung an durch einen offenen Raum mit Zwischengeschoss im Erdgeschoss mit Veranda und privatem Garten. Der Wohnkomplex befindet sich in einer strategischen Lage an der Ringstraße/Autobahn, den wichtigsten Dienstleistungen und den ersten Supermärkten. Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2000 renoviert und die Ausstattung der Immobilie, die wir Ihnen anbieten, stammt aus diesem Jahr. Das betreffende Anwesen zeichnet sich durch einen unabhängigen Eingang aus, von dem aus Sie über den gepflegten Garten und die große überdachte Veranda in das Innere gelangen: Hier finden wir einen großen offenen Raum, der sowohl durch die offene Küche als auch durch den Wohnbereich gekennzeichnet ist. Das Ankleidezimmer und das Badezimmer mit Dusche mit Fenster vervollständigen das Erdgeschoss. Wenn wir in die obere Etage hinaufgehen, finden wir ein komfortables Zwischengeschoss mit sichtbaren Balken, das darauf aufbauende Doppelzimmer und einen Abstellraum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank und/oder drittes Bett dient und die Möglichkeit bietet, ihn in ein Schlafzimmer umzuwandeln zweites Badezimmer. Das Anwesen wird durch eine große Garage im Untergeschoss vervollständigt. Die Immobilie wird komplett möbliert hinterlassen. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 43/2023 A due passi dal Lago, comoda a tutti i principali servizi, all'interno del Residence "Villaggio dei Fiori", proponiamo un comodo quadrilocale distribuito su due livelli e dotato di ampio box auto singolo. L'immobile data la sua doppia esposizione sia verso est che verso ovest gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni dell'immobile sono stati ben distribuiti, in modo da permettere l'utilizzo della casa sia come prima che come seconda casa; internamente dunque troviamo: ingresso diretto nella zona giorno carattrizzata dalla cucina a vista, accesso all'ampia terrazza abitabile, un disimpegno e il primo bagno di servizio. Proseguendo al piano superiore troviamo due camere matrimoniali e una camera singola, tutte e tre dotate di balcone; il comodo bagno, anch'esso finestrato con velux al soffitto completa il piano. Le finiture interne sono in ottimo stato di conservazione: troviamo serramenti in pvc, ante oscuranti in pvc, tende da sole, cappotto esterno, pavimenti in gress, termo autonomo, impianto si aria condizionata e portoncino d'ingresso blindato. La proprietà fa parte di una struttura che nel corso del 2023 è stata oggetto di intervento del Bonus 110 ed è in fase di termine. La classe energetica dell'immobile è prevista essere una classe B, al termine dei lavori. La proprietà è completata al piano interrato del condominio da un box auto singolo. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ A stone's throw from the lake, convenient to all the main services, inside the "Villaggio dei Fiori" Residence, we offer a comfortable four-room apartment distributed on two levels and equipped with a large single car garage. Given its double exposure both east and west, the property enjoys excellent brightness. The internal spaces of the property have been well distributed, so as to allow the use of the house both as a first and second home; internally we therefore find: direct entrance into the living area characterized by the open kitchen, access to the large habitable terrace, a hallway and the first service bathroom. Continuing upstairs we find two double bedrooms and a single bedroom, all three with balconies; the comfortable bathroom, also with window and Velux ceiling, completes the floor. The internal finishes are in excellent condition: we find PVC windows, PVC darkening doors, awnings, external coat, stoneware floors, independent heating, air conditioning system and armored entrance door. The property is part of a structure which was the subject of Bonus 110 intervention during 2023 and is nearing completion. The energy class of the property is expected to be class B upon completion of the works. The property is completed in the basement of the condominium by a single car garage. To make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Nur einen Steinwurf vom See entfernt und in günstiger Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen bieten wir in der Residenz „Villaggio dei Fiori“ eine komfortable Vierzimmerwohnung auf zwei Ebenen an, die mit einer großen Einzelgarage ausgestattet ist. Aufgrund der doppelten Ausrichtung nach Osten und Westen genießt das Anwesen eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume des Anwesens sind gut verteilt, so dass das Haus sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden kann; Im Inneren finden wir daher: direkten Zugang zum Wohnbereich, der durch die offene Küche gekennzeichnet ist, Zugang zur großen bewohnbaren Terrasse, einen Flur und das erste Badezimmer. Weiter oben finden wir zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, alle drei mit Balkon; Das komfortable Badezimmer, ebenfalls mit Fenster und Velux-Decke, rundet den Boden ab. Die Innenausstattung ist in ausgezeichnetem Zustand: Wir finden PVC-Fenster, PVC-Verdunkelungstüren, Markisen, Außenbeschichtung, Steinzeugböden, unabhängige Heizung, Klimaanlage und gepanzerte Eingangstür. Die Immobilie ist Teil eines Bauwerks, das im Jahr 2023 Gegenstand der Bonus 110-Intervention war und kurz vor der Fertigstellung steht. Die Energieklasse der Immobilie wird nach Abschluss der Arbeiten voraussichtlich der Klasse B entsprechen. Das Anwesen wird im Untergeschoss der Eigentumswohnung durch eine Einzelgarage vervollständigt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.