Agenzia immobiliare Sirmione / Sirmione - Via Colombare 100/102 - 0300981859

Rif. 22/2024 A S. Maria di Lugana di Sirmione, a 500 metri dal Lago e dai principali servizi, all'interno del condominio "I Girasoli" proponiamo splendido bilocale tipo attico posto al 2° ed ultimo piano servito di ascensore. L'immobile data la sua principale esposizione verso est, gode di una discreta luminosità. Gli spazi internamente sono stati così distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno composta da soggiorno con cucina a vista, accesso all'ampio terrazzo di 40 mq, disimpegno notte, camera da letto, servizio finestrato con box doccia. Le finiture sono di ottimo livello e in buono stato di conservazione; troviamo dunque porta d'ingresso blindata, serramenti in legno con vetrocamera, tende da sole esterne elettriche, aria condizionata, termo autonomo e arredato su misura. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ________________________________________________________________________________________________________ In S. Maria di Lugana di Sirmione, 500 meters from the lake and the main services, inside the condominium "I Girasoli" we offer a splendid two-room penthouse apartment on the 2nd and last floor with lift. Due to its main exposure towards the East, the property enjoys a quite good brightness. The spaces internally have been arranged as follows: direct entrance into the living area consisting of living room with open kitchen, access to the large terrace of 40 square meters, hallway night, bedroom, windowed toilet room with shower. The finishes are of excellent quality and in good condition; we find an armored entrance door, wooden windows with double glazing, electric external awnings, air conditioning, independent heating and custom-made furniture. To make an appointment, please contact the authorized sales office. _____________________________________________________________________________________ In S. Maria di Lugana di Sirmione, 500 Meter vom See und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir in der Wohnanlage "I Girasoli“ eine prächtige Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss im 2. und letzten Stock an, die mit einem Aufzug erreichbar ist. Da die Immobilie hauptsächlich nach Osten ausgerichtet ist, genießt sie eine recht hohe Helligkeit. Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt: direkter Eingang in den Wohnbereich bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küche, Zugang zur großen 40 m2 großen Terrasse, Flur am Abend, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und Duschkabine. Die Oberflächen sind von ausgezeichneter Qualität und in gutem Zustand; Wir finden daher eine gepanzerte Eingangstür, Holzfenster mit Doppelverglasung, elektrische Außenmarkisen, Klimaanlage, unabhängige Heizung und maßgeschneiderte Möbel. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 17/2024 Punta Grò, a 200 m dal lago, trilocale in residence con piscina disposto su due livelli: zona giorno, 2 camere di cui una nel sottotetto abitabile, servizio, terrazzo, balcone, posto auto privato. La casa internamente è così disposta: ingresso diretto nella zona giorno con cucina a parete, un'ampia terrazza che affaccia all'interno del residence , scala a vista in legno, camera da letto matrimoniale con la seconda uscita sul balcone posto sul retro, disimpegno notte, bagno finestrato con box doccia, proseguendo attraverso la scala interna si sale e si arriva alla seconda camera da letto caratterizzata da n. 4 posti letto. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione: ante esterne in legno, serramenti interni in legno con vetrocamera, zanzariere, grate anti intrusione, travi a vista, impianto di aria condizionata e pompe di calore e boiler per il riscaldamento dell'acqua. Completano la proprietà un posto auto esclusivo all'interno della corte condominiale. ____________________________________________________________________________________________________________ Punta Grò, 200 m from the lake, three-room apartment in a residence with swimming pool on two levels: living area, 2 bedrooms, one of which is in the attic, bathroom, terrace, balcony, private parking space. Internally the house is arranged as follows: direct entrance into the living area with wall kitchen, a large terrace overlooking the residence, exposed wooden staircase, double bedroom with second exit onto the rear balcony, hallway night, bathroom with window and shower box, continuing through the internal staircase you go up and you get to the second bedroom characterized by n. 4 beds. The finishes are in an excellent state of maintenance: external wooden doors, internal wooden doors and windows with double glazing, mosquito nets, anti-intrusion grates, exposed beams, air conditioning system and heat pumps and boiler for water heating. The property includes an exclusive parking space inside the condominium courtyard. ____________________________________________________________________________________________________________ Punta Grò, 200 m vom See entfernt, Dreizimmerwohnung in einer Residenz mit Swimmingpool auf zwei Ebenen: Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, eines davon im Dachgeschoss, Badezimmer, Terrasse, Balkon, privater Parkplatz. Im Inneren ist das Haus wie folgt aufgeteilt: direkter Eingang in den Wohnbereich mit Wandküche, eine große Terrasse mit Blick auf die Residenz, freiliegende Holztreppe, Doppelzimmer mit zweitem Ausgang auf den hinteren Balkon, Flurnacht, Badezimmer mit Fenster und Duschkabine, Fortsetzung Über die Innentreppe gelangen Sie nach oben zum zweiten Schlafzimmer mit der Nummer n. 4 Betten. Die Oberflächen sind in einem ausgezeichneten Wartungszustand: Außentüren aus Holz, Innentüren und Fenster aus Holz mit Doppelverglasung, Moskitonetze, Einbruchschutzgitter, Sichtbalken, Klimaanlage und Wärmepumpen sowie Boiler zur Warmwasserbereitung. Zum Anwesen gehört ein exklusiver Parkplatz im Innenhof der Wohnanlage.

Rif. 58/2023 In zona residenziale di Sirmione, a pochi minuti dal centro e da tutti i principali servizi, proponiamo all'interno del Residence Virgilio Uno uno spazioso bilocale posto al primo ed ultimo piano completo di box auto singolo al piano interrato. L'immobile gode di una doppia esposizione verso sud e nord e ciò lo rende molto luminoso, soprattutto nella zona giorno. Gli spazi interni sono ben distribuiti ed accoglienti, ospitando una zona openspace con cucina a vista e un'ampio balcone coperto. La zona notte, invece, è composta dal disimpegno, dal servizio finestrato con box doccia e angolo lavanderia e della camera matrimoniale con vista sulla piscina. L'immobile, in ottimo stato di conservazione e manutenzione, presenta delle buone finiture, come l'impianto di aria condizionata e pompa di calore, i serramenti in legno con vetrocamera e le zanzariere. Il condominio dispone di piscina ed area condominiale per il relax dei proprietari. L'immobile viene venduto con un box auto singolo asciutto e posto al piano interrato del Condominio, mentre l'intera proprietà viene venduta comprensiva di un contratto di locazione residenziale ad uso transitorio con la scadenza a maggio 2024 e una rendita annua di circa 5.400,00 €. La proprietà si presta molto come casa d'investimento. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In the residential area of Sirmione, a few minutes from the center and all the main services, we offer within the Residence Virgilio Uno a spacious two-room apartment on the first and last floor complete with single car garage in the basement. The property enjoys double exposure to the south and north and this makes it very bright, especially in the living area. The internal spaces are well distributed and welcoming, hosting an open space area with an open kitchen and a large covered balcony. The sleeping area, however, is made up of a hallway, a windowed bathroom with shower and laundry corner and a double bedroom overlooking the swimming pool. The property, in an excellent state of conservation and maintenance, has good finishes, such as the air conditioning and heat pump system, the wooden windows with double glazing and the mosquito nets. The condominium has a swimming pool and communal area for the owners to relax. The property is sold with a dry single car garage located in the basement of the condominium, while the entire property is sold including a residential lease contract for temporary use expiring in May 2024 and an annual income of approximately 5.400,00 €. The property is very suitable as an investment house. For further information please contact your authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Im Wohngebiet von Sirmione, nur wenige Minuten vom Zentrum und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir in der Residence Virgilio Uno eine geräumige Zweizimmerwohnung im ersten und letzten Stock mit Einzelgarage im Untergeschoss an. Das Anwesen verfügt über eine Doppelausrichtung nach Süden und Norden und ist dadurch besonders im Wohnbereich sehr hell. Die Innenräume sind gut verteilt und einladend und beherbergen einen offenen Bereich mit einer offenen Küche und einem großen überdachten Balkon. Der Schlafbereich besteht jedoch aus einem Flur, einem Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschküche sowie einem Doppelzimmer mit Blick auf den Pool. Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungs- und Instandhaltungszustand und verfügt über gute Ausstattungen wie die Klimaanlage und das Wärmepumpensystem, die Holzfenster mit Doppelverglasung und die Moskitonetze. Die Wohnanlage verfügt über einen Swimmingpool und einen Gemeinschaftsbereich, in dem sich die Eigentümer entspannen können. Die Immobilie wird mit einer trockenen Einzelgarage im Untergeschoss der Eigentumswohnung verkauft, während die gesamte Immobilie einschließlich eines Wohnmietvertrags zur vorübergehenden Nutzung, der im Mai 2024 ausläuft, und einem Jahreseinkommen von ca. 5.400,00 € verkauft wird. Die Immobilie eignet sich sehr gut als Kapitalanlagehaus. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 11/2024 Nel Residence "Baglio degli Ulivi", a pochi minuti a piedi dal centro della Lugana e dal lungo Lago, in posizione strategica e tranquilla dalla viabilità stradale, proponiamo uno splendido appartamento di 110 mq interni posto al piano terra con doppio ingresso pedonale, uno nel vano condominiale e uno indipendente. L'immobile data la sua principale esposisizone verso sud-ovest gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distrubuiti in modo da adibire gli spazi ad una comoda prima casa; troviamo dunque ingresso nell'atrio, sulla sinistra troviamo la zona giorno openspace caratterizzata da una meravigliosa cucina a vista e la zona living con doppio accesso al porticato dal quale si ha l'accesso indipendente dal giardino, proseguendo internamente nella zona notte troviamo due ampie camere matrimoniali, ognuna con il proprio accesso al porticato ed al giardino, il servizio finestrato del piano caratterizzato da un ampio box doccia e completa il piano una spaziosa lavanderia, ove è possibile realizzare il secondo servizio in caso di necessità. La casa è stata totalmente ristrutturata nel 2022 e le finiture attualmente sono in ootimo stato di conservazione e manutenzione. Porta d'ingresso blindata bicolore, serramenti in legno bicolore con apertura a vasistas, doppia vetrocamera, ante esterne a trama piena in pvc con chiusura a libro, zanzariere su tutti gli infissi, pavimenti in parquè, travi a vista decappate nella zona giorno, impianto di aria condizionata già installato, impianto di videocitofono, termo autonomo con caldaia nuova, cucina in muratura in realizzo sul porticato fronte cucina, cappotto interno di isolamento termo-acustico nella zona giorno e nell'ingresso, cappotto esterno, irrigazione automatica nel giardino. L'immobile viene lasciato senza arredo ed è completo al piano interrato da un ampio e doppio box auto di 37 mq e un'asciutta cantina di 13 mq. Date le finiture e le caratteristiche l'immobile è un'ottima soluzione prima casa ed essendo situato all'interno di un contesto residneziale con piscina, l'immobile in oggetto è titolare di n. 8 pass per l'accesso alla piscina. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In the "Baglio degli Ulivi" Residence, a few minutes walk from the center of Lugana and the lakefront, in a strategic and quiet position from the road network, we offer a splendid 110 m2 internal apartment on the ground floor with double pedestrian entrance, one in the condominium room and an independent one. Given its main exposure towards the south-west, the property enjoys excellent brightness. The internal spaces have been well distributed in order to use the spaces as a comfortable first home; we therefore find the entrance in the atrium, on the left we find the open space living area characterized by a wonderful open kitchen and the living area with double access to the porch from which there is independent access from the garden, continuing internally in the sleeping area we find two large bedrooms double rooms, each with its own access to the porch and garden, the windowed bathroom on the floor features a large shower cubicle and a spacious laundry room completes the floor, where it is possible to create a second bathroom if necessary. The house was totally renovated in 2022 and the finishes are currently in an excellent state of conservation and maintenance. Two-tone armored entrance door, two-tone wooden windows with bottom-hung opening, double glazing, external full-weave PVC doors with folding closure, mosquito nets on all fixtures, parquet floors, exposed pickled beams in the living area, system air conditioning already installed, video intercom system, independent heating with new boiler, built-in kitchen built on the porch in front of the kitchen, internal thermo-acoustic insulation coat in the living area and in the entrance, external coat, automatic irrigation in the garden. The property is left without furniture and is complete in the basement with a large double garage of 37 m2 and a dry cellar of 13 m2. Given the finishes and characteristics, the property is an excellent first home solution and being located within a residential context with swimming pool, the property in question is the owner of n. 8 passes for access to the swimming pool. To make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In der Residenz "Baglio degli Ulivi“, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Lugana und dem Seeufer entfernt, in strategisch günstiger und ruhiger Lage zum Straßennetz, bieten wir eine prächtige 110 m2 große Innenwohnung im Erdgeschoss mit doppeltem Fußgängereingang an. eines im Wohnraum und ein unabhängiges. Da die Immobilie hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet ist, genießt sie eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume wurden gut verteilt, um die Räume als komfortables erstes Zuhause zu nutzen; Wir finden daher den Eingang im Atrium, auf der linken Seite finden wir den offenen Wohnbereich, der durch eine wunderschöne offene Küche gekennzeichnet ist, und den Wohnbereich mit doppeltem Zugang zur Veranda, von der aus es einen unabhängigen Zugang vom Garten gibt, der sich im Inneren im Schlafbereich fortsetzt Im Bereich finden wir zwei große Schlafzimmer, Doppelzimmer, jedes mit eigenem Zugang zur Veranda und zum Garten, das Badezimmer mit Fenster auf der Etage verfügt über eine große Duschkabine und eine geräumige Waschküche vervollständigt die Etage, in der bei Bedarf ein zweites Badezimmer eingerichtet werden kann notwendig. Das Haus wurde im Jahr 2022 komplett renoviert und die Oberflächen befinden sich derzeit in einem hervorragenden Erhaltungs- und Instandhaltungszustand. Zweifarbige gepanzerte Eingangstür, zweifarbige Holzfenster mit Kippöffnung, Doppelverglasung, Außentüren aus Vollgewebe-PVC mit Faltverschluss, Moskitonetze an allen Einbauten, Parkettböden, sichtbare gebeizte Balken im Wohnbereich, Systemlüftung Klimaanlage bereits installiert, Video-Gegensprechanlage, unabhängige Heizung mit neuem Heizkessel, Einbauküche auf der Veranda vor der Küche gebaut, interne thermoakustische Isolierbeschichtung im Wohnbereich und im Eingangsbereich, Außenbeschichtung, automatische Bewässerung im Garten. Das Anwesen wird unmöbliert hinterlassen und verfügt im Untergeschoss über eine große Doppelgarage von 37 m2 und einen Trockenkeller von 13 m2. Angesichts der Ausstattung und Eigenschaften stellt die Immobilie eine hervorragende Erstwohnsitzlösung dar. Da sie sich in einem Wohnumfeld mit Swimmingpool befindet, ist die betreffende Immobilie der Eigentümer von n. 8 Pässe für den Zugang zum Schwimmbad. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 2/2024 A Santa Maria di Lugana di Sirmione, a poche centinaia di metri dal centro e dal Lago, comodo ai principali servizi e al parco giochi per i bimbi, proponiamo all'interno del Condominio "Le Betulle", uno splendido trilocale al piano terra con ingresso indipendente ed ampio giardino esclusivo. L'immobile gode di una splendida luminosità essendo esposto principalmente verso sud-ovest. Gli spazi interni sono stati modificati in fase di costruzione, effettuando quelle piccole varianti che hanno potuto trasformare l'appartamento anche in comoda prima casa. Internamente è così composto: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da soggiorno con cucina a vista, disimpegno notte ove si affacciano le due camere di cui una comoda matrimoniale e la seconda camera doppia, il servizio finestrato con box doccia e zona lavanderia completano l'appartamento al suo interno. Ne incrementa il suo valore grazie alle metrature e alla posizione anche lo spazioso giardino di 200 mq circa che abbraccia l'immobile sul lato sud ed ovest; piantumato, verdeggiante, curato, completo di impianto di irrigazione a goccia, barbeque a muro, doccia solare esterna con piatto doccia e lavabo utile per la pulizia dell'area esterna. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione: porta d'ingresso blindata, impianto di aria condizionata con pompa di calore, termo autonomo con caldaia costantemente revisionata, arredato su misura, completo di lavastoviglie e lavatrice, 4 posti letto disponibili, pavimenti in gress, serramenti in legno con vetrocamera ed ante esterne sempre in legno e tenda da sole esterna elettrica. La proprietà è completata al piano interrato da un comodo box auto singolo e da un'asciutta cantina di circa 8 mq. Per fissare un appuntamento per visionare l'immobile, si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Santa Maria di Lugana di Sirmione, a few hundred meters from the center and the lake, convenient to the main services and the playground for children, we offer within the "Le Betulle" condominium, a splendid three-room apartment on the ground floor with entrance independent and large exclusive garden. The property enjoys splendid brightness as it is mainly exposed towards the south-west. The internal spaces were modified during the construction phase, making those small variations that were able to transform the apartment into a comfortable first home. Internally it is composed as follows: direct entrance into the living area characterized by a living room with open kitchen, hallway at night where the two bedrooms overlook, one of which is a comfortable double bedroom and the second twin bedroom, the windowed bathroom with shower cubicle and laundry area complete the apartment inside. The spacious garden of approximately 200 mq which embraces the property on the south and west sides also increases its value thanks to the size and position; planted, green, well-kept, complete with drip irrigation system, wall-mounted barbeque, external solar shower with shower tray and sink useful for cleaning the external area. The finishes are in an excellent state of maintenance: armored entrance door, air conditioning system with heat pump, independent heating with constantly serviced boiler, custom furnished, complete with dishwasher and washing machine, 4 beds available, stoneware floors, wooden windows with double glazing and external doors also in wood and external electric awning. The property is completed in the basement by a comfortable single car garage and a dry cellar of approximately 8 mq. To make an appointment to view the property, please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Santa Maria di Lugana di Sirmione, nur wenige hundert Meter vom Zentrum und dem See entfernt, in günstiger Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und dem Spielplatz für Kinder, bieten wir in der Wohnanlage "Le Betulle“ eine prächtige Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss an mit unabhängigem Eingang und großem exklusiven Garten. Das Anwesen genießt eine herrliche Helligkeit, da es hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet ist. Während der Bauphase wurden die Innenräume umgestaltet und so kleine Variationen vorgenommen, die die Wohnung in ein komfortables erstes Zuhause verwandeln konnten. Im Inneren ist es wie folgt aufgebaut: direkter Eingang in den Wohnbereich, der durch ein Wohnzimmer mit offener Küche gekennzeichnet ist, Flur am Abend, auf den die beiden Schlafzimmer blicken, von denen eines ein komfortables Doppelzimmer und das zweite Zweibettzimmer ist, das Badezimmer mit Fenster und Dusche Abstellraum und Waschküche runden das Innere der Wohnung ab. Auch der weitläufige Garten von ca. 200 mq, der das Grundstück an der Süd- und Westseite umschließt, wertet durch seine Größe und Lage zusätzlich auf; bepflanzt, grün, gepflegt, komplett mit Tropfbewässerungssystem, an der Wand montiertem Grill, externer Solardusche mit Duschwanne und Waschbecken, nützlich für die Reinigung des Außenbereichs. Die Ausstattung ist in ausgezeichnetem Wartungszustand: gepanzerte Eingangstür, Klimaanlage mit Wärmepumpe, unabhängige Heizung mit ständig gewartetem Heizkessel, individuell eingerichtet, komplett mit Geschirrspüler und Waschmaschine, 4 Betten verfügbar, Steinzeugböden, Holzfenster mit Doppelverglasung und Außentüren auch aus Holz und elektrische Außenmarkise. Abgerundet wird das Anwesen im Untergeschoss durch eine komfortable Einzelgarage und einen Trockenkeller von ca. 8 mq. Um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 12/2024 Rivoltella, a pochi metri dal Lago, in zona residenziale tranquilla, in palazzina di sole 4 unità abitative, proponiamo spazioso trilocale al 1° piano composto da: ingresso, cucina, soggiorno, n. 2 camere da letto di cui una matrimoniale, servizio finestrato, n. 3 ampi balconi, box auto, cantina e giardino esclusivo al piano terra. L'immobile data la sua principale esposizione verso sud ed ovest gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti ideali ad una prima casa, troviamo dunque: ingresso diretto nell'atrio, dove troviamo la cucina separata sulla destra e a seguire il soggiorno con il primo terrazzo, proseguendo troviamo le due camere da letto di cui una matrimoniale e una singola spaziosa, ognuna con il proprio ampio balcone; completa il piano un servizio finestrato. Al piano interrato troviamo un ampio box auto singolo e la cantina finestrata. Le finiture sono risalenti all'anno di costruzione ad eccezione del box doccia che è stato cambiato alcuni anni fa. La proprietà si presta molto sia come prima che come seconda casa. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Rivoltella, a few meters from the lake, in a quiet residential area, in a building with only 4 residential units, we offer a spacious three-room apartment on the 1st floor comprising: entrance hall, kitchen, living room, n. 2 bedrooms, one of which is double, windowed service, n. 3 large balconies, garage, cellar and exclusive garden on the ground floor. Given its main exposure to the south and west, the property enjoys excellent brightness. The interior spaces have been well distributed, ideal for a first home, we therefore find: direct entrance into the atrium, where we find the separate kitchen on the right and following the living room with the first terrace, continuing we find the two bedrooms, one double and a spacious single, each with its own large balcony; the floor is completed by a windowed service. In the basement there is a large single garage and the cellar with windows. The finishes date back to the year of construction with the exception of the shower cubicle which was changed a few years ago. The property lends itself very well both as a first and second home. For more information, please contact your authorized sales office. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Rivoltella, nur wenige Meter vom See entfernt, in einer ruhigen Wohngegend, in einem Gebäude mit nur 4 Wohneinheiten, bieten wir eine geräumige Dreizimmerwohnung im 1. Stock bestehend aus: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, nr. 2 Schlafzimmer, eines davon mit Doppelbett, Fensterservice, nr. 3 große Balkone, Garage, Keller und exklusiver Garten im Erdgeschoss. Aufgrund der Hauptausrichtung nach Süden und Westen genießt das Anwesen eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume sind gut verteilt, ideal für ein Erstwohnsitz, daher finden wir: direkten Eingang in das Atrium, wo wir rechts die separate Küche finden und anschließend das Wohnzimmer mit der ersten Terrasse, weiter finden wir die beiden Schlafzimmer, ein Doppelzimmer und ein geräumiges Einzelzimmer, jeweils mit eigenem großen Balkon; Der Boden wird durch einen Fensterservice vervollständigt. Im Untergeschoss befindet sich eine große Einzelgarage und der Keller mit Fenstern. Die Ausführungen stammen aus dem Baujahr, mit Ausnahme der Duschkabine, die vor einigen Jahren ausgetauscht wurde. Die Immobilie eignet sich sowohl als Erst- als auch Zweitwohnsitz sehr gut. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 45/2023 Sirmione, zona Lugana, nell'ampio Condominio denominato " I Girasoli" proponiamo appartamento bilocale di 35 mq posto al primo piano e servito di ascensore. l'immobile, data la sua totale esposizione ad ovest, gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, troviamo infatti l'ingresso diretto nell'ampio atrio, la zona giorno con angolo cottura, la camera matrimoniale, il servizio finestrato con box doccia e zona lavanderia e l'ampio terrazzo sul quale si affaccia la zona giorno. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione: serramenti in legno con vetrocamera, ante oscuranti esterne in legno con chiusura a libro, termo autonomo con caldaia posta adiacente all'angolo cottura. La soluzione, già a reddito fino a marzo 2025, si presta molto come casa vacanza o casa d'investimento e la proprietà è completata da un ampio box auto singolo al piano interrato. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, Lugana area, in the large condominium called "I Girasoli" we offer a 35mq two-room apartment on the first floor and served by a lift. the property, given its total exposure to the west, enjoys excellent brightness. The internal spaces have been well distributed, in fact we find the direct entrance into the large atrium, the living area with kitchenette, the double bedroom, the windowed bathroom with shower cubicle and laundry area and the large terrace onto which the area overlooks. day. The finishes are in excellent condition: wooden windows with double glazing, external wooden darkening doors with folding closure, independent heating with boiler located adjacent to the kitchenette. The solution, already income-generating until March 2025, is very suitable as a holiday home or investment home and the property is completed by a large single car garage in the basement. To make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, Bereich Lugana, in der großen Wohnanlage "I Girasoli“ bieten wir eine 35 m² große Zweizimmerwohnung im ersten Stock an, die über einen Aufzug erreichbar ist. Das Anwesen genießt aufgrund seiner Gesamtausrichtung nach Westen eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume sind gut verteilt, so finden wir den direkten Eingang in das große Atrium, den Wohnbereich mit Kochnische, das Schlafzimmer mit Doppelbett, das Badezimmer mit Fenster, Duschkabine und Waschküche und die große Terrasse, auf die der Bereich blickt . Die Ausstattung ist in ausgezeichnetem Zustand: Holzfenster mit Doppelverglasung, Außenverdunkelungstüren aus Holz mit Faltverschluss, unabhängige Heizung mit Boiler neben der Küchenzeile. Die bereits bis März 2025 ertragsbringende Lösung eignet sich sehr gut als Feriendomizil oder Anlagedomizil und wird durch eine große Einzelgarage im Untergeschoss vervollständigt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 27/2023 Posto all'ultimo piano di una palazzina totalmente ristrutturata, l'appartamento gode di un'ampia zona giorno con cucina a vista, tre camere da letto, un bagno finestrato con doccia e di due balconi con tavolino esterno. A completare l'immobile, un'ampia zona esterna condominiale, due posti auto esterni, ampio garage con serranda automatica e cantina pavimentata. La zona di Colombare di Sirmione è fornita di tutti i servizi commerciali, vicina alla fermata di autobus di linea e taxi. La località Colombare di Sirmione si trova alla congiunzione tra la terraferma e l’imbocco della stretta penisola di Sirmione, nel cuore del territorio comunale e a due passi dal centro storico. Il nome deriva da un’antica cascina oggi scomparsa. Fino al secondo dopoguerra poche abitazioni rurali punteggiavano la distesa di campi che qui sorgeva: oggi Colombare di Sirmione è invece un agglomerato residenziale che offre numerosi negozi e attività commerciali, attività di accoglienza turistica e servizi per i cittadini e i turisti, fra cui il Municipio e il nuovo stabilimento delle Terme Virgilio, aperte tutto l’anno. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Located on the top floor of a completely renovated building, the apartment has a large living area with open kitchen, three bedrooms, a bathroom with window and shower and two balconies with outdoor table. To complete the property, a large outdoor shared area, two outdoor parking spaces, a large garage with automatic shutter and a paved cellar. The Colombare di Sirmione area is equipped with all commercial services, close to the bus and taxi stop. Colombare di Sirmione is located at the junction between the mainland and the entrance to the narrow peninsula of Sirmione, in the heart of the municipal area and a stone's throw from the historic centre. The name derives from an ancient farmhouse that has now disappeared. Until the Second World War, a few rural houses dotted the expanse of fields that once stood here: today Colombare di Sirmione is instead a residential agglomeration that offers numerous shops and commercial activities, tourist reception activities and services for citizens and tourists, including the Town Hall and the new establishment of Terme Virgilio, open all year round. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines komplett renovierten Gebäudes und verfügt über einen großen Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie zwei Balkone mit Tisch im Freien. Um das Anwesen zu vervollständigen, gibt es einen großen Gemeinschaftsbereich im Freien, zwei Außenparkplätze, eine große Garage mit automatischem Rollladen und einen gepflasterten Keller. Das Gebiet Colombare di Sirmione ist mit allen kommerziellen Dienstleistungen ausgestattet und befindet sich in der Nähe einer Bus- und Taxihaltestelle. Colombare di Sirmione liegt an der Schnittstelle zwischen dem Festland und dem Eingang zur schmalen Halbinsel von Sirmione, im Herzen des Gemeindegebiets und nur einen Steinwurf vom historischen Zentrum entfernt. Der Name leitet sich von einem alten Bauernhaus ab, das heute verschwunden ist. Bis zum Zweiten Weltkrieg befanden sich einige Landhäuser auf den Feldern, die einst hier standen. Heute ist Colombare di Sirmione dagegen ein Wohngebiet, das zahlreiche Geschäfte und Gewerbeaktivitäten, touristische Empfangsaktivitäten und Dienstleistungen für Bürger und Touristen, einschließlich der Stadt, bietet Saal und die neue Einrichtung der Terme Virgilio, ganzjährig geöffnet.