Agenzia immobiliare Sirmione / Sirmione - Via Colombare 100/102 - 0300981859

Rif. 54/2023 A S. Maria di Lugana di Sirmione, a pochi minuti da Lago e dai principali servizi proponiamo all'interno di un condominio di sole 8 unità abitative, uno spazioso e luminoso appartamento posto al piano terra completo di box auto e cantina. L'immobile data la sua principale esposizione verso sud/ovest gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono ben distributi permettendo così di adibire l'immobile sia come prima che come seconda casa; internamente troviamo: ingresso diretto nella zona gionro caratterizzata da un'accesso al balcone del piano e da un'angolo cottura indiscreto, proseguendo troviamo la camera da letto del piano con accesso al balcone e il servizio finestrato completo di box doccia ed angolo lavanderia. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione: infissi in legno con ventrocamera, ante oscuranti esterne in legno color bianche stile veneziana, impianto di aria condizionata con relativa pompa di calore e termo autonomo; la casa viene venduta arredata. La proprietà è completata all piano interrato da un comodo box auto e da un'asciutta cantina. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In S. Maria di Lugana di Sirmione, a few minutes from the lake and the main services, we offer a spacious and bright apartment on the ground floor complete with garage and cellar in a condominium of only 8 residential units. Given its main exposure towards the south/west, the property enjoys excellent brightness. The internal spaces are well distributed, thus allowing the property to be used both as a first and second home; internally we find: direct entrance into the day area characterized by access to the balcony on the floor and an indiscreet kitchenette, continuing we find the bedroom on the floor with access to the balcony and the windowed bathroom complete with shower cubicle and laundry corner. The finishes are in an excellent state of conservation: wooden window frames with ventrocamera, external white Venetian style wooden darkening doors, air conditioning system with relative heat pump and independent heating; the house is sold furnished. The property is completed in the basement by a comfortable garage and a dry cellar. For further information please contact your authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In S. Maria di Lugana di Sirmione, nur wenige Minuten vom See und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine geräumige und helle Wohnung im Erdgeschoss mit Garage und Keller in einer Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten an. Da die Immobilie hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet ist, genießt sie eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume sind gut verteilt, so dass die Immobilie sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden kann; Im Inneren finden wir: direkten Zugang zum Wohnbereich mit Zugang zum Balkon auf der Etage und einer unauffälligen Küchenzeile. Weiter finden wir auf der Etage das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das Badezimmer mit Fenster, komplett mit Duschkabine und Waschecke. Die Oberflächen sind in einem hervorragenden Erhaltungszustand: Holzfensterrahmen mit Ventrokamera, außenliegende weiße Holztüren im venezianischen Stil, Klimaanlage mit entsprechender Wärmepumpe und unabhängiger Heizung; Das Haus wird möbliert verkauft. Das Anwesen wird im Untergeschoss durch eine komfortable Garage und einen Trockenkeller vervollständigt. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 27/2024 Alle porte di Sirmione al confine con Rivoltella del Garda, a soli 300 metri dalla Spiaggia Brema e all'interno dello splendido Residence denominato "Gli Archi" dotato di piscina ed ampia area verde condominiale, proponiamo un grazioso appartamento di 70 mq commerciali caratterizzati da un openspace con soppalco, posto al piano terra con portico e giardinetto privato. Il contesto residenziale è situato in posizione strategica alla tangenziale/autostrada, ai principali servizi e ai primi supermercati. L'intero complesso residenziale è stato ristrutturato nel 2000 e a tale anno risalgono le finiture della proprietà che andiamo a proporvi. L'immobile in oggetto è caratterizzato da un ingresso indipendente da cui, passando dal giardino ben curato e dall' ampio portico coperto si accede all'interno: qui troviamo un' ampia stanza openspace caratterizzata sia dalla cucina a vista sia dalla zona living, l'antibagno e il servizio con doccia finestrato completano il piano terra. Salendo al piano superiore, troviamo un comodo soppalco realizzato con travi a vista, la camera matrimoniale realizzato su quest'ultimo e un ripostiglio che ad oggi ha la funzione di cabina armadio e/o terzo letto con la possibilità di trasformarlo in un secondo servizio. La proprietà è completata da un ampio box auto al piano interrato. L'immobile viene lasciato completamente arredato. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ At the gates of Sirmione on the border with Rivoltella del Garda, just 300 meters from the Brema beach and inside the splendid Residence called "Gli Archi" equipped with a swimming pool and large communal green area, we offer a charming 70 m2 commercial apartment characterized by a open space with mezzanine, located on the ground floor with porch and private garden. The residential context is located in a strategic position on the ring road/motorway, the main services and the first supermarkets. The entire residential complex was renovated in 2000 and the finishes of the property that we are going to offer you date back to that year. The property in question is characterized by an independent entrance from which, passing through the well-kept garden and the large covered porch, you enter the interior: here we find a large open space room characterized by both the open kitchen and the living area, the The dressing room and the bathroom with shower with window complete the ground floor. Going up to the upper floor, we find a comfortable mezzanine made with exposed beams, the double bedroom built on the latter and a storage room which currently functions as a walk-in closet and/or third bed with the possibility of transforming it into a second bathroom. The property is completed by a large garage in the basement. The property is left fully furnished. To make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Vor den Toren von Sirmione an der Grenze zu Rivoltella del Garda, nur 300 Meter vom Strand von Brema entfernt und in der prächtigen Residenz "Gli Archi“, die mit einem Swimmingpool und einer großen Gemeinschaftsgrünfläche ausgestattet ist, bieten wir eine charmante 70 m2 große Gewerbewohnung an durch einen offenen Raum mit Zwischengeschoss im Erdgeschoss mit Veranda und privatem Garten. Der Wohnkomplex befindet sich in einer strategischen Lage an der Ringstraße/Autobahn, den wichtigsten Dienstleistungen und den ersten Supermärkten. Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2000 renoviert und die Ausstattung der Immobilie, die wir Ihnen anbieten, stammt aus diesem Jahr. Das betreffende Anwesen zeichnet sich durch einen unabhängigen Eingang aus, von dem aus Sie über den gepflegten Garten und die große überdachte Veranda in das Innere gelangen: Hier finden wir einen großen offenen Raum, der sowohl durch die offene Küche als auch durch den Wohnbereich gekennzeichnet ist. Das Ankleidezimmer und das Badezimmer mit Dusche mit Fenster vervollständigen das Erdgeschoss. Wenn wir in die obere Etage hinaufgehen, finden wir ein komfortables Zwischengeschoss mit sichtbaren Balken, das darauf aufbauende Doppelzimmer und einen Abstellraum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank und/oder drittes Bett dient und die Möglichkeit bietet, ihn in ein Schlafzimmer umzuwandeln zweites Badezimmer. Das Anwesen wird durch eine große Garage im Untergeschoss vervollständigt. Die Immobilie wird komplett möbliert hinterlassen. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 38/2023 Sirmione, in zona residenziale tranquilla e comoda a tutti i principali servizi, a pochi minuti dal centro, dalle Terme e dal lungo Lago, in residence di recente costruzione proponiamo uno spazioso appartamento di 55 mq posto al secondo ed ultimo piano servito di ascensore. L'immobile data la sua completa esposizione verso sud, gode di un'ottima luminosità. Gli spazi sono stati ben distribuiti, nonostante essendo di recente costruzione, troviamo dunque: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata con la cucina a vista ed accesso al primo terrazzo coperto del piano, proseguendo internamente troviamo il disimpegno notte caratterizzato da una spaziosa camera matrimoniale con la propria cabina armadio e l'accesso al secondo terrazzo coperto del piano, il servizio ospiti e l'antibagno con il servizio principale. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione: porta d'ingresso blindata, serramenti in legno con vetro camera, ante oscuranti in legno, impianto di aria condizionata e pompa di calore, tende da sole, termo autonomo, parapetti in vetro antisfondamento e completo di arredo. La proprietà è completata al piano interrato del Residence da un ampio box auto singolo e da un'asciutta cantina. Attealmente l'immobile è a reddito con un contratto residenziale abitativo con scadenza a febbraio 2024. Per qualsiasi ed ulteriore informazione si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, in a quiet residential area convenient to all the main services, a few minutes from the centre, the spa and the lakeside, in a recently built residence we offer a spacious 55mq apartment on the second and last floor served by a lift. Given its complete southern exposure, the property enjoys excellent brightness. The spaces have been well distributed, despite being recently built, we therefore find: direct entrance into the living area characterized by the open kitchen and access to the first covered terrace on the floor, continuing internally we find the night hallway characterized by a spacious double bedroom with own walk-in closet and access to the second covered terrace on the floor, the guest bathroom and the dressing room with the main bathroom. The finishes are in an excellent state of conservation and maintenance: armored entrance door, wooden windows with double glazing, wooden darkening doors, air conditioning and heat pump system, awnings, independent heating, shatterproof glass parapets and complete with furniture. The property is completed in the basement of the Residence by a large single car garage and a dry cellar. The property is currently income-generating with a residential residential contract expiring in February 2024. For any further information please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an alle wichtigen Dienstleistungen, nur wenige Minuten vom Zentrum, dem Spa und dem Seeufer entfernt, bieten wir in einer kürzlich erbauten Residenz eine geräumige 55 mq große Wohnung im zweiten und letzten Stock an, die mit einem Aufzug erreichbar ist. Aufgrund der vollständigen Südausrichtung genießt das Anwesen eine hervorragende Helligkeit. Die Räume sind gut verteilt, obwohl sie erst vor Kurzem gebaut wurden. Wir finden daher: direkten Zugang zum Wohnbereich, der durch die offene Küche und den Zugang zur ersten überdachten Terrasse auf der Etage gekennzeichnet ist. Im Inneren finden wir den Nachtflur, der durch ein geräumiges Doppelzimmer gekennzeichnet ist Schlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur zweiten überdachten Terrasse auf der Etage, dem Gästebad und dem Ankleidezimmer mit dem Hauptbad. Die Ausstattung ist in ausgezeichnetem Erhaltungs- und Wartungszustand: gepanzerte Eingangstür, Holzfenster mit Doppelverglasung, Verdunkelungstüren aus Holz, Klimaanlage und Wärmepumpensystem, Markisen, unabhängige Heizung, bruchsichere Glasbrüstungen und komplett mit Möbeln. Das Anwesen wird im Untergeschoss der Residenz durch eine große Einzelgarage und einen Trockenkeller vervollständigt. Die Immobilie ist derzeit einkommensgenerierend und verfügt über einen Wohnwohnvertrag, der im Februar 2024 ausläuft. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.