Agenzia immobiliare Sirmione / Sirmione - Via Colombare 100/102 - 0300981859

Rif. 65/2023 Sul Lungo Lago tra le Colombare di Sirmione e la Lugana, a pochi minuti dalle nuove Terme, dai principali servizi e dal centro delle Colombare, in posizione esclusiva, all'interno del Residence Corona, proponiamo posto auto coperto al piano interrato di mq 21. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ On the Lungo Lago between the Colombare di Sirmione and the Lugana, a few minutes from the new spa, the main services and the center of the Colombare, in an exclusive position, inside the Residence Corona, we offer a covered parking space on the ground floor of 21 mq. For further information please contact your authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Am Lungo Lago zwischen Colombare di Sirmione und Lugana, nur wenige Minuten vom neuen Spa, den wichtigsten Dienstleistungen und dem Zentrum von Colombare entfernt, bieten wir in exklusiver Lage innerhalb der Residence Corona einen überdachten Parkplatz auf dem Gelände an Etage von 21 mq. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 53/2023 A Santa Maria di Lugana, all'interno del Residence "Baglio degli Ulivi" a pochi minuti dal lungo Lago e da tutti i principali servizi, proponiamo uno splendido appartamento di 70 mq commerciali caratterizzato da un ingresso indipendente e finemente curato nel dettaglio; attualmente è adibito come casa vacanza/b&b. La casa data la sua doppia esposizione ed essendo di testa, gode di n. 3 lati liberi e di un'ottima luminosità che spazia da sud verso ovest. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, internamente troviamo: ingresso disretto nell'ampio atrio che divide la zona giorno distribuita sulla destra ove si ha accesso all'ampio terrazzo che si affaccia sulle piscine condominiali e caratterizzato da un camino/barbeque a muro; proseguendo all'interno invece nella zoan notte troviamo una camera matrimoniale con accesso al balcone, una cameretta e il servizio del piano caratterizzato da box doccia e angolo lavanderia. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione: porta d'ingresso blindata, serramenti nterni in legno, infissi in legno con vetro camera, ante esterne oscuranti in legno con chiusura a libro, impianto di aria condizionata e pompa di calore, termo autonomo, camino a legna esterno e pavimenti in gress. L'immobile attualmente è adibitato come casa vacanza. La proprietà è completata al piano interrato da un ampio box auto singolo e da un'asciutta cantina. Per qualsiasi ulteriore informazione si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Santa Maria di Lugana, inside the Residence "Baglio degli Ulivi" a few minutes from the lakeside and all the main services, we offer a splendid 70 m2 commercial apartment characterized by an independent entrance with fine attention to detail; It is currently used as a holiday home/B&B. The house, given its double exposure and being at the head, enjoys n. 3 free sides and excellent brightness that ranges from south to west. The internal spaces have been well distributed, internally we find: direct entrance into the large atrium that divides the living area distributed on the right where you have access to the large terrace overlooking the condominium swimming pools and characterized by a wall fireplace/barbeque; continuing inside, in the sleeping area we find a double bedroom with access to the balcony, a small bedroom and the bathroom on the floor characterized by a shower cubicle and laundry corner. The finishes are in an excellent state of maintenance: armored entrance door, internal wooden windows, wooden window frames with double glazing, external darkening wooden doors with folding closure, air conditioning system and heat pump, independent heating, fireplace external wood burning and stoneware floors. The property is currently used as a holiday home. The property is completed in the basement by a large single car garage and a dry cellar. For any further information please contact the authorized sales office. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Santa Maria di Lugana, in der Residenz „Baglio degli Ulivi“, nur wenige Minuten vom Seeufer und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine prächtige 70 m² große Gewerbewohnung an, die sich durch einen unabhängigen Eingang mit viel Liebe zum Detail auszeichnet; Es wird derzeit als Ferienhaus/B&B genutzt. Das Haus genießt aufgrund seiner Doppelbelichtung und seiner Lage an der Spitze eine hervorragende Atmosphäre. 3 freie Seiten und hervorragende Helligkeit, die von Süden nach Westen reicht. Die Innenräume sind gut verteilt, im Inneren finden wir: direkten Eingang in das große Atrium, das den auf der rechten Seite verteilten Wohnbereich teilt, wo Sie Zugang zur großen Terrasse mit Blick auf die Swimmingpools der Wohnanlage haben und durch einen Wandkamin/Grill gekennzeichnet sind; Weiter im Inneren finden wir im Schlafbereich ein Doppelzimmer mit Zugang zum Balkon, ein kleines Schlafzimmer und das Badezimmer auf der Etage, das durch eine Duschkabine und eine Waschecke gekennzeichnet ist. Die Oberflächen sind in einem ausgezeichneten Wartungszustand: gepanzerte Eingangstür, interne Holzfenster, Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung, externe verdunkelnde Holztüren mit Faltverschluss, Klimaanlage und Wärmepumpe, unabhängige Heizung, externer Holzkamin und Steinzeugböden . Das Anwesen wird derzeit als Ferienhaus genutzt. Das Anwesen wird im Untergeschoss durch eine große Einzelgarage und einen Trockenkeller vervollständigt. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 45/2023 Sirmione, zona Lugana, nell'ampio Condominio denominato " I Girasoli" proponiamo appartamento bilocale di 35 mq posto al primo piano e servito di ascensore. l'immobile, data la sua totale esposizione ad ovest, gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, troviamo infatti l'ingresso diretto nell'ampio atrio, la zona giorno con angolo cottura, la camera matrimoniale, il servizio finestrato con box doccia e zona lavanderia e l'ampio terrazzo sul quale si affaccia la zona giorno. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione: serramenti in legno con vetrocamera, ante oscuranti esterne in legno con chiusura a libro, termo autonomo con caldaia posta adiacente all'angolo cottura. La soluzione, già a reddito fino a marzo 2025, si presta molto come casa vacanza o casa d'investimento e la proprietà è completata da un ampio box auto singolo al piano interrato. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, Lugana area, in the large condominium called "I Girasoli" we offer a 35mq two-room apartment on the first floor and served by a lift. the property, given its total exposure to the west, enjoys excellent brightness. The internal spaces have been well distributed, in fact we find the direct entrance into the large atrium, the living area with kitchenette, the double bedroom, the windowed bathroom with shower cubicle and laundry area and the large terrace onto which the area overlooks. day. The finishes are in excellent condition: wooden windows with double glazing, external wooden darkening doors with folding closure, independent heating with boiler located adjacent to the kitchenette. The solution, already income-generating until March 2025, is very suitable as a holiday home or investment home and the property is completed by a large single car garage in the basement. To make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, Bereich Lugana, in der großen Wohnanlage "I Girasoli“ bieten wir eine 35 m² große Zweizimmerwohnung im ersten Stock an, die über einen Aufzug erreichbar ist. Das Anwesen genießt aufgrund seiner Gesamtausrichtung nach Westen eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume sind gut verteilt, so finden wir den direkten Eingang in das große Atrium, den Wohnbereich mit Kochnische, das Schlafzimmer mit Doppelbett, das Badezimmer mit Fenster, Duschkabine und Waschküche und die große Terrasse, auf die der Bereich blickt . Die Ausstattung ist in ausgezeichnetem Zustand: Holzfenster mit Doppelverglasung, Außenverdunkelungstüren aus Holz mit Faltverschluss, unabhängige Heizung mit Boiler neben der Küchenzeile. Die bereits bis März 2025 ertragsbringende Lösung eignet sich sehr gut als Feriendomizil oder Anlagedomizil und wird durch eine große Einzelgarage im Untergeschoss vervollständigt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 26/2023 Rivoltella, a pochi metri dal Lago, in zona residenziale tranquilla, in palazzina di sole 4 unità abitative, proponiamo spazioso trilocale al 1° piano composto da: ingresso, cucina, soggiorno, n. 2 camere da letto di cui una matrimoniale, servizio finestrato, n. 3 ampi balconi, box auto, cantina e giardino esclusivo al piano terra. L'immobile data la sua principale esposizione verso sud ed ovest gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti ideali ad una prima casa, troviamo dunque: ingresso diretto nell'atrio, dove troviamo la cucina separata sulla destra e a seguire il soggiorno con il primo terrazzo, proseguendo troviamo le due camere da letto di cui una matrimoniale e una singola spaziosa, ognuna con il proprio ampio balcone; completa il piano un servizio finestrato. Al piano interrato troviamo un ampio box auto singolo e la cantina finestrata e al piano d'ingresso una parte di giardino esclusivo. Le finiture sono risalenti all'anno di costruzione ad eccezione del box doccia che è stato cambiato alcuni anni fa. La proprietà si presta molto sia come prima che come seconda casa. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Rivoltella, a few meters from the lake, in a quiet residential area, in a building with only 4 residential units, we offer a spacious three-room apartment on the 1st floor comprising: entrance hall, kitchen, living room, n. 2 bedrooms, one of which is double, windowed service, n. 3 large balconies, garage, cellar and exclusive garden on the ground floor. Given its main exposure to the south and west, the property enjoys excellent brightness. The interior spaces have been well distributed, ideal for a first home, we therefore find: direct entrance into the atrium, where we find the separate kitchen on the right and following the living room with the first terrace, continuing we find the two bedrooms, one double and a spacious single, each with its own large balcony; the floor is completed by a windowed service. In the basement there is a large single garage and the cellar with windows and on the entrance floor a part of the exclusive garden. The finishes date back to the year of construction with the exception of the shower cubicle which was changed a few years ago. The property lends itself very well both as a first and second home. For more information, please contact your authorized sales office. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Rivoltella, nur wenige Meter vom See entfernt, in einer ruhigen Wohngegend, in einem Gebäude mit nur 4 Wohneinheiten, bieten wir eine geräumige Dreizimmerwohnung im 1. Stock bestehend aus: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, nr. 2 Schlafzimmer, eines davon mit Doppelbett, Fensterservice, nr. 3 große Balkone, Garage, Keller und exklusiver Garten im Erdgeschoss. Aufgrund der Hauptausrichtung nach Süden und Westen genießt das Anwesen eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume sind gut verteilt, ideal für ein Erstwohnsitz, daher finden wir: direkten Eingang in das Atrium, wo wir rechts die separate Küche finden und anschließend das Wohnzimmer mit der ersten Terrasse, weiter finden wir die beiden Schlafzimmer, ein Doppelzimmer und ein geräumiges Einzelzimmer, jeweils mit eigenem großen Balkon; Der Boden wird durch einen Fensterservice vervollständigt. Im Untergeschoss befindet sich eine große Einzelgarage und der Keller mit Fenstern und im Eingangsgeschoss ein Teil des exklusiven Gartens. Die Ausführungen stammen aus dem Baujahr, mit Ausnahme der Duschkabine, die vor einigen Jahren ausgetauscht wurde. Die Immobilie eignet sich sowohl als Erst- als auch Zweitwohnsitz sehr gut. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 11/2024 Nel Residence "Baglio degli Ulivi", a pochi minuti a piedi dal centro della Lugana e dal lungo Lago, in posizione strategica e tranquilla dalla viabilità stradale, proponiamo uno splendido appartamento di 110 mq interni posto al piano terra con doppio ingresso pedonale, uno nel vano condominiale e uno indipendente. L'immobile data la sua principale esposisizone verso sud-ovest gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distrubuiti in modo da adibire gli spazi ad una comoda prima casa; troviamo dunque ingresso nell'atrio, sulla sinistra troviamo la zona giorno openspace caratterizzata da una meravigliosa cucina a vista e la zona living con doppio accesso al porticato dal quale si ha l'accesso indipendente dal giardino, proseguendo internamente nella zona notte troviamo due ampie camere matrimoniali, ognuna con il proprio accesso al porticato ed al giardino, il servizio finestrato del piano caratterizzato da un ampio box doccia e completa il piano una spaziosa lavanderia, ove è possibile realizzare il secondo servizio in caso di necessità. La casa è stata totalmente ristrutturata nel 2022 e le finiture attualmente sono in ootimo stato di conservazione e manutenzione. Porta d'ingresso blindata bicolore, serramenti in legno bicolore con apertura a vasistas, doppia vetrocamera, ante esterne a trama piena in pvc con chiusura a libro, zanzariere su tutti gli infissi, pavimenti in parquè, travi a vista decappate nella zona giorno, impianto di aria condizionata già installato, impianto di videocitofono, termo autonomo con caldaia nuova, cucina in muratura in realizzo sul porticato fronte cucina, cappotto interno di isolamento termo-acustico nella zona giorno e nell'ingresso, cappotto esterno, irrigazione automatica nel giardino. L'immobile viene lasciato senza arredo ed è completo al piano interrato da un ampio e doppio box auto di 37 mq e un'asciutta cantina di 13 mq. Date le finiture e le caratteristiche l'immobile è un'ottima soluzione prima casa ed essendo situato all'interno di un contesto residneziale con piscina, l'immobile in oggetto è titolare di n. 8 pass per l'accesso alla piscina. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In the "Baglio degli Ulivi" Residence, a few minutes walk from the center of Lugana and the lakefront, in a strategic and quiet position from the road network, we offer a splendid 110 m2 internal apartment on the ground floor with double pedestrian entrance, one in the condominium room and an independent one. Given its main exposure towards the south-west, the property enjoys excellent brightness. The internal spaces have been well distributed in order to use the spaces as a comfortable first home; we therefore find the entrance in the atrium, on the left we find the open space living area characterized by a wonderful open kitchen and the living area with double access to the porch from which there is independent access from the garden, continuing internally in the sleeping area we find two large bedrooms double rooms, each with its own access to the porch and garden, the windowed bathroom on the floor features a large shower cubicle and a spacious laundry room completes the floor, where it is possible to create a second bathroom if necessary. The house was totally renovated in 2022 and the finishes are currently in an excellent state of conservation and maintenance. Two-tone armored entrance door, two-tone wooden windows with bottom-hung opening, double glazing, external full-weave PVC doors with folding closure, mosquito nets on all fixtures, parquet floors, exposed pickled beams in the living area, system air conditioning already installed, video intercom system, independent heating with new boiler, built-in kitchen built on the porch in front of the kitchen, internal thermo-acoustic insulation coat in the living area and in the entrance, external coat, automatic irrigation in the garden. The property is left without furniture and is complete in the basement with a large double garage of 37 m2 and a dry cellar of 13 m2. Given the finishes and characteristics, the property is an excellent first home solution and being located within a residential context with swimming pool, the property in question is the owner of n. 8 passes for access to the swimming pool. To make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In der Residenz "Baglio degli Ulivi“, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Lugana und dem Seeufer entfernt, in strategisch günstiger und ruhiger Lage zum Straßennetz, bieten wir eine prächtige 110 m2 große Innenwohnung im Erdgeschoss mit doppeltem Fußgängereingang an. eines im Wohnraum und ein unabhängiges. Da die Immobilie hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet ist, genießt sie eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume wurden gut verteilt, um die Räume als komfortables erstes Zuhause zu nutzen; Wir finden daher den Eingang im Atrium, auf der linken Seite finden wir den offenen Wohnbereich, der durch eine wunderschöne offene Küche gekennzeichnet ist, und den Wohnbereich mit doppeltem Zugang zur Veranda, von der aus es einen unabhängigen Zugang vom Garten gibt, der sich im Inneren im Schlafbereich fortsetzt Im Bereich finden wir zwei große Schlafzimmer, Doppelzimmer, jedes mit eigenem Zugang zur Veranda und zum Garten, das Badezimmer mit Fenster auf der Etage verfügt über eine große Duschkabine und eine geräumige Waschküche vervollständigt die Etage, in der bei Bedarf ein zweites Badezimmer eingerichtet werden kann notwendig. Das Haus wurde im Jahr 2022 komplett renoviert und die Oberflächen befinden sich derzeit in einem hervorragenden Erhaltungs- und Instandhaltungszustand. Zweifarbige gepanzerte Eingangstür, zweifarbige Holzfenster mit Kippöffnung, Doppelverglasung, Außentüren aus Vollgewebe-PVC mit Faltverschluss, Moskitonetze an allen Einbauten, Parkettböden, sichtbare gebeizte Balken im Wohnbereich, Systemlüftung Klimaanlage bereits installiert, Video-Gegensprechanlage, unabhängige Heizung mit neuem Heizkessel, Einbauküche auf der Veranda vor der Küche gebaut, interne thermoakustische Isolierbeschichtung im Wohnbereich und im Eingangsbereich, Außenbeschichtung, automatische Bewässerung im Garten. Das Anwesen wird unmöbliert hinterlassen und verfügt im Untergeschoss über eine große Doppelgarage von 37 m2 und einen Trockenkeller von 13 m2. Angesichts der Ausstattung und Eigenschaften stellt die Immobilie eine hervorragende Erstwohnsitzlösung dar. Da sie sich in einem Wohnumfeld mit Swimmingpool befindet, ist die betreffende Immobilie der Eigentümer von n. 8 Pässe für den Zugang zum Schwimmbad. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 2/2024 A Santa Maria di Lugana di Sirmione, a poche centinaia di metri dal centro e dal Lago, comodo ai principali servizi e al parco giochi per i bimbi, proponiamo all'interno del Condominio "Le Betulle", uno splendido trilocale al piano terra con ingresso indipendente ed ampio giardino esclusivo. L'immobile gode di una splendida luminosità essendo esposto principalmente verso sud-ovest. Gli spazi interni sono stati modificati in fase di costruzione, effettuando quelle piccole varianti che hanno potuto trasformare l'appartamento anche in comoda prima casa. Internamente è così composto: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da soggiorno con cucina a vista, disimpegno notte ove si affacciano le due camere di cui una comoda matrimoniale e la seconda camera doppia, il servizio finestrato con box doccia e zona lavanderia completano l'appartamento al suo interno. Ne incrementa il suo valore grazie alle metrature e alla posizione anche lo spazioso giardino di 200 mq circa che abbraccia l'immobile sul lato sud ed ovest; piantumato, verdeggiante, curato, completo di impianto di irrigazione a goccia, barbeque a muro, doccia solare esterna con piatto doccia e lavabo utile per la pulizia dell'area esterna. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione: porta d'ingresso blindata, impianto di aria condizionata con pompa di calore, termo autonomo con caldaia costantemente revisionata, arredato su misura, completo di lavastoviglie e lavatrice, 4 posti letto disponibili, pavimenti in gress, serramenti in legno con vetrocamera ed ante esterne sempre in legno e tenda da sole esterna elettrica. La proprietà è completata al piano interrato da un comodo box auto singolo e da un'asciutta cantina di circa 8 mq. Per fissare un appuntamento per visionare l'immobile, si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Santa Maria di Lugana di Sirmione, a few hundred meters from the center and the lake, convenient to the main services and the playground for children, we offer within the "Le Betulle" condominium, a splendid three-room apartment on the ground floor with entrance independent and large exclusive garden. The property enjoys splendid brightness as it is mainly exposed towards the south-west. The internal spaces were modified during the construction phase, making those small variations that were able to transform the apartment into a comfortable first home. Internally it is composed as follows: direct entrance into the living area characterized by a living room with open kitchen, hallway at night where the two bedrooms overlook, one of which is a comfortable double bedroom and the second twin bedroom, the windowed bathroom with shower cubicle and laundry area complete the apartment inside. The spacious garden of approximately 200 mq which embraces the property on the south and west sides also increases its value thanks to the size and position; planted, green, well-kept, complete with drip irrigation system, wall-mounted barbeque, external solar shower with shower tray and sink useful for cleaning the external area. The finishes are in an excellent state of maintenance: armored entrance door, air conditioning system with heat pump, independent heating with constantly serviced boiler, custom furnished, complete with dishwasher and washing machine, 4 beds available, stoneware floors, wooden windows with double glazing and external doors also in wood and external electric awning. The property is completed in the basement by a comfortable single car garage and a dry cellar of approximately 8 mq. To make an appointment to view the property, please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Santa Maria di Lugana di Sirmione, nur wenige hundert Meter vom Zentrum und dem See entfernt, in günstiger Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und dem Spielplatz für Kinder, bieten wir in der Wohnanlage "Le Betulle“ eine prächtige Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss an mit unabhängigem Eingang und großem exklusiven Garten. Das Anwesen genießt eine herrliche Helligkeit, da es hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet ist. Während der Bauphase wurden die Innenräume umgestaltet und so kleine Variationen vorgenommen, die die Wohnung in ein komfortables erstes Zuhause verwandeln konnten. Im Inneren ist es wie folgt aufgebaut: direkter Eingang in den Wohnbereich, der durch ein Wohnzimmer mit offener Küche gekennzeichnet ist, Flur am Abend, auf den die beiden Schlafzimmer blicken, von denen eines ein komfortables Doppelzimmer und das zweite Zweibettzimmer ist, das Badezimmer mit Fenster und Dusche Abstellraum und Waschküche runden das Innere der Wohnung ab. Auch der weitläufige Garten von ca. 200 mq, der das Grundstück an der Süd- und Westseite umschließt, wertet durch seine Größe und Lage zusätzlich auf; bepflanzt, grün, gepflegt, komplett mit Tropfbewässerungssystem, an der Wand montiertem Grill, externer Solardusche mit Duschwanne und Waschbecken, nützlich für die Reinigung des Außenbereichs. Die Ausstattung ist in ausgezeichnetem Wartungszustand: gepanzerte Eingangstür, Klimaanlage mit Wärmepumpe, unabhängige Heizung mit ständig gewartetem Heizkessel, individuell eingerichtet, komplett mit Geschirrspüler und Waschmaschine, 4 Betten verfügbar, Steinzeugböden, Holzfenster mit Doppelverglasung und Außentüren auch aus Holz und elektrische Außenmarkise. Abgerundet wird das Anwesen im Untergeschoss durch eine komfortable Einzelgarage und einen Trockenkeller von ca. 8 mq. Um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 52/2023 L'appartamento proposto si trova ad una posizione privilegiata di Sirmione: in una zona ben servita e comoda per tutti i principali servizi, dal Comune alle scuole fino alle nuove Terme. Ubicato al primo ed ultimo piano del Condominio Prestige, si presenta come un alloggio grazioso e funzionale. La doppia esposizione sud-nord lo rende molto luminoso, soprattutto nella zona giorno. Gli spazi interni sono ben distribuiti ed accoglienti, ospitando una zona openspace con cucina a vista e un'ampia terrazza coperta che si affaccia sulla piscina e sull'area verde del condominio. La zona notte, invece, è composta dal disimpegno, dal servizio finestrato con box doccia, dell'angolo lavanderia, della camera matrimoniale con accesso al balcone. L'immobile, in ottimo stato di conservazione e manutenzione, presenta finiture di pregio, perlopiù di recente costruzione, come la porta blindata d'ingresso, l'impianto di aria condizionata e pompa di calore, i serramenti in legno con vetrocamera e le zanzariere. In aggiunta, vi sono travi a vista sul terrazzo e sul balcone, pavimenti in gress e sanitari sospesi. Il condominio dispone di piscina ed area condominiale per il relax dei proprietari. L'immobile viene ceduto con un box auto singolo asciutto al piano interrato del Condominio, mentre l'intera proprietà viene venduta comprensiva di un contratto di locazione residenziale ad uso abitativo con la prima scadenza a ottobre 2025 e una rendita annua di circa 7.200€. Per maggiori informazioni sull'immobile e per fissare un appuntamento per la visione, si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ The proposed apartment is located in a privileged position in Sirmione: in an area well served and convenient for all the main services, from the Municipality to the schools up to the new spa. Located on the first and last floor of the Prestige Condominium, it presents itself as a charming and functional accommodation. The double south-north exposure makes it very bright, especially in the living area. The internal spaces are well distributed and welcoming, hosting an open space area with an open kitchen and a large covered terrace overlooking the swimming pool and the green area of the condominium. The sleeping area, however, is composed of the hallway, the windowed bathroom with shower, the laundry corner, the double bedroom with access to the balcony. The property, in an excellent state of conservation and maintenance, has fine finishes, mostly recently built, such as the armored entrance door, the air conditioning and heat pump system, the wooden windows with double glazing and the mosquito nets. . In addition, there are exposed beams on the terrace and balcony, stoneware floors and suspended bathroom fixtures. The condominium has a swimming pool and communal area for the owners to relax. The property is sold with a dry single car garage in the basement of the condominium, while the entire property is sold including a residential lease for residential use with the first expiry in October 2025 and an annual income of approximately €7,200. For more information on the property and to make a viewing appointment, please contact the authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Die vorgeschlagene Wohnung befindet sich in einer privilegierten Lage in Sirmione: in einer Gegend mit guter Anbindung und bequemer Anbindung an alle wichtigen Dienstleistungen, von der Gemeinde über die Schulen bis hin zum neuen Spa. Es befindet sich im ersten und letzten Stock des Prestige Condominium und präsentiert sich als charmante und funktionale Unterkunft. Durch die doppelte Süd-Nord-Ausrichtung ist es besonders im Wohnbereich sehr hell. Die Innenräume sind gut verteilt und einladend und beherbergen einen offenen Bereich mit einer offenen Küche und einer großen überdachten Terrasse mit Blick auf den Swimmingpool und die Grünfläche der Wohnanlage. Der Schlafbereich besteht jedoch aus dem Flur, dem Badezimmer mit Fenster und Dusche, der Waschküche und dem Doppelzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungs- und Instandhaltungszustand und verfügt über edle, größtenteils erst kürzlich erbaute Oberflächen, wie die gepanzerte Eingangstür, die Klimaanlage und das Wärmepumpensystem, die Holzfenster mit Doppelverglasung und die Moskitonetze. . Darüber hinaus gibt es freiliegende Balken auf der Terrasse und dem Balkon, Steinzeugböden und hängende Badezimmerarmaturen. Die Wohnanlage verfügt über einen Swimmingpool und einen Gemeinschaftsbereich, in dem sich die Eigentümer entspannen können. Die Immobilie wird mit einer trockenen Einzelgarage im Untergeschoss der Eigentumswohnung verkauft, während die gesamte Immobilie inklusive eines Wohnmietvertrags zur Wohnnutzung mit erster Laufzeit im Oktober 2025 und einem Jahreseinkommen von ca. 7.200 € verkauft wird. Für weitere Informationen zur Immobilie und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 27/2023 Posto all'ultimo piano di una palazzina totalmente ristrutturata, l'appartamento gode di un'ampia zona giorno con cucina a vista, tre camere da letto, un bagno finestrato con doccia e di due balconi con tavolino esterno. A completare l'immobile, un'ampia zona esterna condominiale, due posti auto esterni, ampio garage con serranda automatica e cantina pavimentata. La zona di Colombare di Sirmione è fornita di tutti i servizi commerciali, vicina alla fermata di autobus di linea e taxi. La località Colombare di Sirmione si trova alla congiunzione tra la terraferma e l’imbocco della stretta penisola di Sirmione, nel cuore del territorio comunale e a due passi dal centro storico. Il nome deriva da un’antica cascina oggi scomparsa. Fino al secondo dopoguerra poche abitazioni rurali punteggiavano la distesa di campi che qui sorgeva: oggi Colombare di Sirmione è invece un agglomerato residenziale che offre numerosi negozi e attività commerciali, attività di accoglienza turistica e servizi per i cittadini e i turisti, fra cui il Municipio e il nuovo stabilimento delle Terme Virgilio, aperte tutto l’anno. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Located on the top floor of a completely renovated building, the apartment has a large living area with open kitchen, three bedrooms, a bathroom with window and shower and two balconies with outdoor table. To complete the property, a large outdoor shared area, two outdoor parking spaces, a large garage with automatic shutter and a paved cellar. The Colombare di Sirmione area is equipped with all commercial services, close to the bus and taxi stop. Colombare di Sirmione is located at the junction between the mainland and the entrance to the narrow peninsula of Sirmione, in the heart of the municipal area and a stone's throw from the historic centre. The name derives from an ancient farmhouse that has now disappeared. Until the Second World War, a few rural houses dotted the expanse of fields that once stood here: today Colombare di Sirmione is instead a residential agglomeration that offers numerous shops and commercial activities, tourist reception activities and services for citizens and tourists, including the Town Hall and the new establishment of Terme Virgilio, open all year round. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines komplett renovierten Gebäudes und verfügt über einen großen Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie zwei Balkone mit Tisch im Freien. Um das Anwesen zu vervollständigen, gibt es einen großen Gemeinschaftsbereich im Freien, zwei Außenparkplätze, eine große Garage mit automatischem Rollladen und einen gepflasterten Keller. Das Gebiet Colombare di Sirmione ist mit allen kommerziellen Dienstleistungen ausgestattet und befindet sich in der Nähe einer Bus- und Taxihaltestelle. Colombare di Sirmione liegt an der Schnittstelle zwischen dem Festland und dem Eingang zur schmalen Halbinsel von Sirmione, im Herzen des Gemeindegebiets und nur einen Steinwurf vom historischen Zentrum entfernt. Der Name leitet sich von einem alten Bauernhaus ab, das heute verschwunden ist. Bis zum Zweiten Weltkrieg befanden sich einige Landhäuser auf den Feldern, die einst hier standen. Heute ist Colombare di Sirmione dagegen ein Wohngebiet, das zahlreiche Geschäfte und Gewerbeaktivitäten, touristische Empfangsaktivitäten und Dienstleistungen für Bürger und Touristen, einschließlich der Stadt, bietet Saal und die neue Einrichtung der Terme Virgilio, ganzjährig geöffnet.