Agenzia immobiliare Sirmione / Sirmione - Via Colombare 100/102 - 0300981859

Rif. 58/2023 In zona residenziale di Sirmione, a pochi minuti dal centro e da tutti i principali servizi, proponiamo all'interno del Residence Virgilio Uno uno spazioso bilocale posto al primo ed ultimo piano completo di box auto singolo al piano interrato. L'immobile gode di una doppia esposizione verso sud e nord e ciò lo rende molto luminoso, soprattutto nella zona giorno. Gli spazi interni sono ben distribuiti ed accoglienti, ospitando una zona openspace con cucina a vista e un'ampio balcone coperto. La zona notte, invece, è composta dal disimpegno, dal servizio finestrato con box doccia e angolo lavanderia e della camera matrimoniale con vista sulla piscina. L'immobile, in ottimo stato di conservazione e manutenzione, presenta delle buone finiture, come l'impianto di aria condizionata e pompa di calore, i serramenti in legno con vetrocamera e le zanzariere. Il condominio dispone di piscina ed area condominiale per il relax dei proprietari. L'immobile viene venduto con un box auto singolo asciutto e posto al piano interrato del Condominio, mentre l'intera proprietà viene venduta comprensiva di un contratto di locazione residenziale ad uso transitorio con la scadenza a maggio 2024 e una rendita annua di circa 5.400,00 €. La proprietà si presta molto come casa d'investimento. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In the residential area of Sirmione, a few minutes from the center and all the main services, we offer within the Residence Virgilio Uno a spacious two-room apartment on the first and last floor complete with single car garage in the basement. The property enjoys double exposure to the south and north and this makes it very bright, especially in the living area. The internal spaces are well distributed and welcoming, hosting an open space area with an open kitchen and a large covered balcony. The sleeping area, however, is made up of a hallway, a windowed bathroom with shower and laundry corner and a double bedroom overlooking the swimming pool. The property, in an excellent state of conservation and maintenance, has good finishes, such as the air conditioning and heat pump system, the wooden windows with double glazing and the mosquito nets. The condominium has a swimming pool and communal area for the owners to relax. The property is sold with a dry single car garage located in the basement of the condominium, while the entire property is sold including a residential lease contract for temporary use expiring in May 2024 and an annual income of approximately 5.400,00 €. The property is very suitable as an investment house. For further information please contact your authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Im Wohngebiet von Sirmione, nur wenige Minuten vom Zentrum und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir in der Residence Virgilio Uno eine geräumige Zweizimmerwohnung im ersten und letzten Stock mit Einzelgarage im Untergeschoss an. Das Anwesen verfügt über eine Doppelausrichtung nach Süden und Norden und ist dadurch besonders im Wohnbereich sehr hell. Die Innenräume sind gut verteilt und einladend und beherbergen einen offenen Bereich mit einer offenen Küche und einem großen überdachten Balkon. Der Schlafbereich besteht jedoch aus einem Flur, einem Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschküche sowie einem Doppelzimmer mit Blick auf den Pool. Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungs- und Instandhaltungszustand und verfügt über gute Ausstattungen wie die Klimaanlage und das Wärmepumpensystem, die Holzfenster mit Doppelverglasung und die Moskitonetze. Die Wohnanlage verfügt über einen Swimmingpool und einen Gemeinschaftsbereich, in dem sich die Eigentümer entspannen können. Die Immobilie wird mit einer trockenen Einzelgarage im Untergeschoss der Eigentumswohnung verkauft, während die gesamte Immobilie einschließlich eines Wohnmietvertrags zur vorübergehenden Nutzung, der im Mai 2024 ausläuft, und einem Jahreseinkommen von ca. 5.400,00 € verkauft wird. Die Immobilie eignet sich sehr gut als Kapitalanlagehaus. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 22/2024 A S. Maria di Lugana di Sirmione, a 500 metri dal Lago e dai principali servizi, all'interno del condominio "I Girasoli" proponiamo splendido bilocale tipo attico posto al 2° ed ultimo piano servito di ascensore. L'immobile data la sua principale esposizione verso est, gode di una discreta luminosità. Gli spazi internamente sono stati così distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno composta da soggiorno con cucina a vista, accesso all'ampio terrazzo di 40 mq, disimpegno notte, camera da letto, servizio finestrato con box doccia. Le finiture sono di ottimo livello e in buono stato di conservazione; troviamo dunque porta d'ingresso blindata, serramenti in legno con vetrocamera, tende da sole esterne elettriche, aria condizionata, termo autonomo e arredato su misura. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ________________________________________________________________________________________________________ In S. Maria di Lugana di Sirmione, 500 meters from the lake and the main services, inside the condominium "I Girasoli" we offer a splendid two-room penthouse apartment on the 2nd and last floor with lift. Due to its main exposure towards the East, the property enjoys a quite good brightness. The spaces internally have been arranged as follows: direct entrance into the living area consisting of living room with open kitchen, access to the large terrace of 40 square meters, hallway night, bedroom, windowed toilet room with shower. The finishes are of excellent quality and in good condition; we find an armored entrance door, wooden windows with double glazing, electric external awnings, air conditioning, independent heating and custom-made furniture. To make an appointment, please contact the authorized sales office. _____________________________________________________________________________________ In S. Maria di Lugana di Sirmione, 500 Meter vom See und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir in der Wohnanlage "I Girasoli“ eine prächtige Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss im 2. und letzten Stock an, die mit einem Aufzug erreichbar ist. Da die Immobilie hauptsächlich nach Osten ausgerichtet ist, genießt sie eine recht hohe Helligkeit. Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt: direkter Eingang in den Wohnbereich bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küche, Zugang zur großen 40 m2 großen Terrasse, Flur am Abend, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und Duschkabine. Die Oberflächen sind von ausgezeichneter Qualität und in gutem Zustand; Wir finden daher eine gepanzerte Eingangstür, Holzfenster mit Doppelverglasung, elektrische Außenmarkisen, Klimaanlage, unabhängige Heizung und maßgeschneiderte Möbel. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 2/2024 A Santa Maria di Lugana di Sirmione, a poche centinaia di metri dal centro e dal Lago, comodo ai principali servizi e al parco giochi per i bimbi, proponiamo all'interno del Condominio "Le Betulle", uno splendido trilocale al piano terra con ingresso indipendente ed ampio giardino esclusivo. L'immobile gode di una splendida luminosità essendo esposto principalmente verso sud-ovest. Gli spazi interni sono stati modificati in fase di costruzione, effettuando quelle piccole varianti che hanno potuto trasformare l'appartamento anche in comoda prima casa. Internamente è così composto: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da soggiorno con cucina a vista, disimpegno notte ove si affacciano le due camere di cui una comoda matrimoniale e la seconda camera doppia, il servizio finestrato con box doccia e zona lavanderia completano l'appartamento al suo interno. Ne incrementa il suo valore grazie alle metrature e alla posizione anche lo spazioso giardino di 200 mq circa che abbraccia l'immobile sul lato sud ed ovest; piantumato, verdeggiante, curato, completo di impianto di irrigazione a goccia, barbeque a muro, doccia solare esterna con piatto doccia e lavabo utile per la pulizia dell'area esterna. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione: porta d'ingresso blindata, impianto di aria condizionata con pompa di calore, termo autonomo con caldaia costantemente revisionata, arredato su misura, completo di lavastoviglie e lavatrice, 4 posti letto disponibili, pavimenti in gress, serramenti in legno con vetrocamera ed ante esterne sempre in legno e tenda da sole esterna elettrica. La proprietà è completata al piano interrato da un comodo box auto singolo e da un'asciutta cantina di circa 8 mq. Per fissare un appuntamento per visionare l'immobile, si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Santa Maria di Lugana di Sirmione, a few hundred meters from the center and the lake, convenient to the main services and the playground for children, we offer within the "Le Betulle" condominium, a splendid three-room apartment on the ground floor with entrance independent and large exclusive garden. The property enjoys splendid brightness as it is mainly exposed towards the south-west. The internal spaces were modified during the construction phase, making those small variations that were able to transform the apartment into a comfortable first home. Internally it is composed as follows: direct entrance into the living area characterized by a living room with open kitchen, hallway at night where the two bedrooms overlook, one of which is a comfortable double bedroom and the second twin bedroom, the windowed bathroom with shower cubicle and laundry area complete the apartment inside. The spacious garden of approximately 200 mq which embraces the property on the south and west sides also increases its value thanks to the size and position; planted, green, well-kept, complete with drip irrigation system, wall-mounted barbeque, external solar shower with shower tray and sink useful for cleaning the external area. The finishes are in an excellent state of maintenance: armored entrance door, air conditioning system with heat pump, independent heating with constantly serviced boiler, custom furnished, complete with dishwasher and washing machine, 4 beds available, stoneware floors, wooden windows with double glazing and external doors also in wood and external electric awning. The property is completed in the basement by a comfortable single car garage and a dry cellar of approximately 8 mq. To make an appointment to view the property, please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Santa Maria di Lugana di Sirmione, nur wenige hundert Meter vom Zentrum und dem See entfernt, in günstiger Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und dem Spielplatz für Kinder, bieten wir in der Wohnanlage "Le Betulle“ eine prächtige Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss an mit unabhängigem Eingang und großem exklusiven Garten. Das Anwesen genießt eine herrliche Helligkeit, da es hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet ist. Während der Bauphase wurden die Innenräume umgestaltet und so kleine Variationen vorgenommen, die die Wohnung in ein komfortables erstes Zuhause verwandeln konnten. Im Inneren ist es wie folgt aufgebaut: direkter Eingang in den Wohnbereich, der durch ein Wohnzimmer mit offener Küche gekennzeichnet ist, Flur am Abend, auf den die beiden Schlafzimmer blicken, von denen eines ein komfortables Doppelzimmer und das zweite Zweibettzimmer ist, das Badezimmer mit Fenster und Dusche Abstellraum und Waschküche runden das Innere der Wohnung ab. Auch der weitläufige Garten von ca. 200 mq, der das Grundstück an der Süd- und Westseite umschließt, wertet durch seine Größe und Lage zusätzlich auf; bepflanzt, grün, gepflegt, komplett mit Tropfbewässerungssystem, an der Wand montiertem Grill, externer Solardusche mit Duschwanne und Waschbecken, nützlich für die Reinigung des Außenbereichs. Die Ausstattung ist in ausgezeichnetem Wartungszustand: gepanzerte Eingangstür, Klimaanlage mit Wärmepumpe, unabhängige Heizung mit ständig gewartetem Heizkessel, individuell eingerichtet, komplett mit Geschirrspüler und Waschmaschine, 4 Betten verfügbar, Steinzeugböden, Holzfenster mit Doppelverglasung und Außentüren auch aus Holz und elektrische Außenmarkise. Abgerundet wird das Anwesen im Untergeschoss durch eine komfortable Einzelgarage und einen Trockenkeller von ca. 8 mq. Um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 9/2024 A poche centinaia di metri dalla Spiaggia Brema, in contesto familiare di sole 4 unità unità, proponiamo un appartamento bilocale disposto su due livelli. L'immobile, porzione centrale dello stabile, gode di ingresso indipendente ed è così strutturato: al piano terra troviamo l'atrio d'ingresso, il soggiorno con l'angolo cottura, oltre al deposito sottoscala da sfruttare come ripostiglio; al piano primo, a cui accediamo tramite scala interna in muratura, troviamo invece la zona notte composta da una comoda camera matrimoniale e da un bagno finestrato con doccia. Completa la proprietà una porzione di cortile di circa 40 mq che si può adattare a piccolo giardino oppure a posto auto esclusivo. La casa è indipendente sia nell'ingresso che nelle forniture e non ha spese condominiali. L'immobile si trova in una posizione strategica perché a pochi passi dal lago e dal porto Sirmione2 ma anche in una strada a bassa percorrenza, una via poco frequentata anche se in zona turistica: si rivela quindi un ottimo investimento come casa vacanza o come prima abitazione a con basse spese. L'immobile gode di una discreta luminosità e si presta molto come immobile d'investimento data la vicinanza al Lago, al Porto 2 ed essendo a pochi minuti dal centro delle Colombare. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'agenzia autorizzata. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ A few hundred meters from the Brema beach, in a family context of only 4 units, we offer a two-room apartment on two levels. The property, the central portion of the building, has an independent entrance and is structured as follows: on the ground floor we find the entrance hall, the living room with kitchenette, as well as the storage room under the stairs to be used as a storage room; on the first floor, which we access via an internal brick staircase, we find the sleeping area consisting of a comfortable double bedroom and a bathroom with window and shower. The property includes a portion of a courtyard of approximately 40 m2 which can be adapted to a small garden or an exclusive parking space. The house is independent both in terms of entrance and supplies and has no condominium fees. The property is located in a strategic position because it is a few steps from the lake and the Sirmione2 port but also on a low traffic road, a little frequented street even if in a tourist area: it therefore proves to be an excellent investment as a holiday home or as a first home with low expenses. The property enjoys a fair amount of brightness and is very suitable as an investment property given its proximity to the lake, to Port 2 and being just a few minutes from the center of Colombare. To make an appointment please contact the authorized agency. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Ein paar hundert Meter vom Brema-Strand entfernt bieten wir in einem Familienkontext mit nur 4 Wohneinheiten eine Zweizimmerwohnung auf zwei Ebenen an. Das Anwesen, der zentrale Teil des Gebäudes, verfügt über einen separaten Eingang und ist wie folgt gegliedert: Im Erdgeschoss finden wir die Eingangshalle, das Wohnzimmer mit Küchenzeile sowie den Abstellraum unter der Treppe, der als Abstellraum genutzt werden kann Lagerraum; Im ersten Stock, den wir über eine interne gemauerte Treppe erreichen, finden wir den Schlafbereich, bestehend aus einem komfortablen Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche. Das Anwesen umfasst einen Teil eines Innenhofs von ca. 40 m2, der in einen kleinen Garten oder einen exklusiven Parkplatz umgewandelt werden kann. Das Haus ist sowohl hinsichtlich des Eingangs als auch der Ausstattung unabhängig und es fallen keine Eigentumswohnungsgebühren an. Das Anwesen befindet sich in einer strategischen Lage, da es nur wenige Schritte vom See und dem Hafen von Sirmione2 entfernt liegt, aber auch an einer wenig befahrenen Straße liegt, selbst wenn es in einem touristischen Gebiet liegt: Es erweist sich daher als ausgezeichnete Investition Ferienhaus oder als Erstwohnsitz mit geringen Kosten. Das Anwesen verfügt über eine gute Helligkeit und eignet sich aufgrund der Nähe zum See, zum Hafen 2 und nur wenige Minuten vom Zentrum von Colombare sehr gut als Anlageobjekt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an die autorisierte Agentur.

Rif. 50/2023 Nelle vicinanze del Comune di Sirmione, delle nuove Terme e a tutti i principali servizi, in zona residenziale tranquilla, proponiamo all'interno di una palazzina di sole quattro unità abitative uno spazioso bilocale di 55 mq posto al primo ed ultimo piano, già a reddito attivo. L'immobile data la sua principale esposizione verso sud e verso ovest, gode di una splendida luminosità. Gli spazi interni sono ben distribuiti e dalle grandi metrature, permettendo di adibire l'immobile anche come prima casa alla scadenza del contratto di affitto presente sulla proprietà, il quale vanta la prima scadenza a febbraio 2027. Internamente l'immobile è così composto: ingresso diretto nella zona giorno open space ove si trova la parete cottura a vista sul soggiorno, l'accesso al terrazzo della proprietà esposto totalmente a sud; proseguendo all'interno troviamo il disimpegno notte, il servizio finestrato del piano e la camera matrimoniale; le finiture sono in ottimo stato di manutenzione e conservazione. La proprietà è completata al piano interrato della palazzina da un posto auto coperto. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Near the Municipality of Sirmione, the new Spa and all the main services, in a quiet residential area, we offer a spacious 55mq two-room apartment on the first and last floor in a building with only four residential units, already with an active income . Given its main exposure to the south and west, the property enjoys splendid brightness. The internal spaces are well distributed and large in size, allowing the property to also be used as a first home upon expiry of the rental contract on the property, which has the first expiry date of February 2027. Internally the property is composed as follows: direct entrance into the open space living area where the kitchen wall is located in view of the living room, access to the terrace of the property facing entirely south; continuing inside we find the night hallway, the windowed bathroom on the floor and the double bedroom; the finishes are in an excellent state of maintenance and conservation. The property is completed in the basement of the building by a covered parking space. To make an appointment please contact the authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In der Nähe der Gemeinde Sirmione, des neuen Spas und aller wichtigen Dienstleistungen, in einer ruhigen Wohngegend, bieten wir eine geräumige 55 mq große Zweizimmerwohnung im ersten und letzten Stock eines Gebäudes mit nur vier Wohneinheiten an, die bereits über ein aktives Einkommen verfügen . Aufgrund seiner Hauptausrichtung nach Süden und Westen genießt das Anwesen eine herrliche Helligkeit. Die Innenräume sind gut verteilt und groß, so dass die Immobilie auch nach Ablauf des Mietvertrags für die Immobilie, der erstmals im Februar 2027 ausläuft, als Erstwohnsitz genutzt werden kann. Im Inneren setzt sich das Anwesen wie folgt zusammen: direkter Zugang zum offenen Wohnbereich, wo sich die Küchenwand mit Blick auf das Wohnzimmer befindet, Zugang zur Terrasse des Anwesens, die vollständig nach Süden ausgerichtet ist; Im Inneren finden wir den Nachtflur, das Badezimmer mit Fenster auf der Etage und das Schlafzimmer mit Doppelbett; Die Oberflächen befinden sich in einem hervorragenden Wartungs- und Erhaltungszustand. Das Anwesen wird im Untergeschoss des Gebäudes durch einen überdachten Parkplatz vervollständigt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 54/2023 A S. Maria di Lugana di Sirmione, a pochi minuti da Lago e dai principali servizi proponiamo all'interno di un condominio di sole 8 unità abitative, uno spazioso e luminoso appartamento posto al piano terra completo di box auto e cantina. L'immobile data la sua principale esposizione verso sud/ovest gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono ben distributi permettendo così di adibire l'immobile sia come prima che come seconda casa; internamente troviamo: ingresso diretto nella zona gionro caratterizzata da un'accesso al balcone del piano e da un'angolo cottura indiscreto, proseguendo troviamo la camera da letto del piano con accesso al balcone e il servizio finestrato completo di box doccia ed angolo lavanderia. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione: infissi in legno con ventrocamera, ante oscuranti esterne in legno color bianche stile veneziana, impianto di aria condizionata con relativa pompa di calore e termo autonomo; la casa viene venduta arredata. La proprietà è completata all piano interrato da un comodo box auto e da un'asciutta cantina. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In S. Maria di Lugana di Sirmione, a few minutes from the lake and the main services, we offer a spacious and bright apartment on the ground floor complete with garage and cellar in a condominium of only 8 residential units. Given its main exposure towards the south/west, the property enjoys excellent brightness. The internal spaces are well distributed, thus allowing the property to be used both as a first and second home; internally we find: direct entrance into the day area characterized by access to the balcony on the floor and an indiscreet kitchenette, continuing we find the bedroom on the floor with access to the balcony and the windowed bathroom complete with shower cubicle and laundry corner. The finishes are in an excellent state of conservation: wooden window frames with ventrocamera, external white Venetian style wooden darkening doors, air conditioning system with relative heat pump and independent heating; the house is sold furnished. The property is completed in the basement by a comfortable garage and a dry cellar. For further information please contact your authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In S. Maria di Lugana di Sirmione, nur wenige Minuten vom See und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine geräumige und helle Wohnung im Erdgeschoss mit Garage und Keller in einer Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten an. Da die Immobilie hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet ist, genießt sie eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume sind gut verteilt, so dass die Immobilie sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden kann; Im Inneren finden wir: direkten Zugang zum Wohnbereich mit Zugang zum Balkon auf der Etage und einer unauffälligen Küchenzeile. Weiter finden wir auf der Etage das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das Badezimmer mit Fenster, komplett mit Duschkabine und Waschecke. Die Oberflächen sind in einem hervorragenden Erhaltungszustand: Holzfensterrahmen mit Ventrokamera, außenliegende weiße Holztüren im venezianischen Stil, Klimaanlage mit entsprechender Wärmepumpe und unabhängiger Heizung; Das Haus wird möbliert verkauft. Das Anwesen wird im Untergeschoss durch eine komfortable Garage und einen Trockenkeller vervollständigt. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 43/2023 A due passi dal Lago, comoda a tutti i principali servizi, all'interno del Residence "Villaggio dei Fiori", proponiamo un comodo quadrilocale distribuito su due livelli e dotato di ampio box auto singolo. L'immobile data la sua doppia esposizione sia verso est che verso ovest gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni dell'immobile sono stati ben distribuiti, in modo da permettere l'utilizzo della casa sia come prima che come seconda casa; internamente dunque troviamo: ingresso diretto nella zona giorno carattrizzata dalla cucina a vista, accesso all'ampia terrazza abitabile, un disimpegno e il primo bagno di servizio. Proseguendo al piano superiore troviamo due camere matrimoniali e una camera singola, tutte e tre dotate di balcone; il comodo bagno, anch'esso finestrato con velux al soffitto completa il piano. Le finiture interne sono in ottimo stato di conservazione: troviamo serramenti in pvc, ante oscuranti in pvc, tende da sole, cappotto esterno, pavimenti in gress, termo autonomo, impianto si aria condizionata e portoncino d'ingresso blindato. La proprietà fa parte di una struttura che nel corso del 2023 è stata oggetto di intervento del Bonus 110 ed è in fase di termine. La classe energetica dell'immobile è prevista essere una classe B, al termine dei lavori. La proprietà è completata al piano interrato del condominio da un box auto singolo. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ A stone's throw from the lake, convenient to all the main services, inside the "Villaggio dei Fiori" Residence, we offer a comfortable four-room apartment distributed on two levels and equipped with a large single car garage. Given its double exposure both east and west, the property enjoys excellent brightness. The internal spaces of the property have been well distributed, so as to allow the use of the house both as a first and second home; internally we therefore find: direct entrance into the living area characterized by the open kitchen, access to the large habitable terrace, a hallway and the first service bathroom. Continuing upstairs we find two double bedrooms and a single bedroom, all three with balconies; the comfortable bathroom, also with window and Velux ceiling, completes the floor. The internal finishes are in excellent condition: we find PVC windows, PVC darkening doors, awnings, external coat, stoneware floors, independent heating, air conditioning system and armored entrance door. The property is part of a structure which was the subject of Bonus 110 intervention during 2023 and is nearing completion. The energy class of the property is expected to be class B upon completion of the works. The property is completed in the basement of the condominium by a single car garage. To make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Nur einen Steinwurf vom See entfernt und in günstiger Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen bieten wir in der Residenz „Villaggio dei Fiori“ eine komfortable Vierzimmerwohnung auf zwei Ebenen an, die mit einer großen Einzelgarage ausgestattet ist. Aufgrund der doppelten Ausrichtung nach Osten und Westen genießt das Anwesen eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume des Anwesens sind gut verteilt, so dass das Haus sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden kann; Im Inneren finden wir daher: direkten Zugang zum Wohnbereich, der durch die offene Küche gekennzeichnet ist, Zugang zur großen bewohnbaren Terrasse, einen Flur und das erste Badezimmer. Weiter oben finden wir zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, alle drei mit Balkon; Das komfortable Badezimmer, ebenfalls mit Fenster und Velux-Decke, rundet den Boden ab. Die Innenausstattung ist in ausgezeichnetem Zustand: Wir finden PVC-Fenster, PVC-Verdunkelungstüren, Markisen, Außenbeschichtung, Steinzeugböden, unabhängige Heizung, Klimaanlage und gepanzerte Eingangstür. Die Immobilie ist Teil eines Bauwerks, das im Jahr 2023 Gegenstand der Bonus 110-Intervention war und kurz vor der Fertigstellung steht. Die Energieklasse der Immobilie wird nach Abschluss der Arbeiten voraussichtlich der Klasse B entsprechen. Das Anwesen wird im Untergeschoss der Eigentumswohnung durch eine Einzelgarage vervollständigt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 12/2024 Rivoltella, a pochi metri dal Lago, in zona residenziale tranquilla, in palazzina di sole 4 unità abitative, proponiamo spazioso trilocale al 1° piano composto da: ingresso, cucina, soggiorno, n. 2 camere da letto di cui una matrimoniale, servizio finestrato, n. 3 ampi balconi, box auto, cantina e giardino esclusivo al piano terra. L'immobile data la sua principale esposizione verso sud ed ovest gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti ideali ad una prima casa, troviamo dunque: ingresso diretto nell'atrio, dove troviamo la cucina separata sulla destra e a seguire il soggiorno con il primo terrazzo, proseguendo troviamo le due camere da letto di cui una matrimoniale e una singola spaziosa, ognuna con il proprio ampio balcone; completa il piano un servizio finestrato. Al piano interrato troviamo un ampio box auto singolo e la cantina finestrata. Le finiture sono risalenti all'anno di costruzione ad eccezione del box doccia che è stato cambiato alcuni anni fa. La proprietà si presta molto sia come prima che come seconda casa. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Rivoltella, a few meters from the lake, in a quiet residential area, in a building with only 4 residential units, we offer a spacious three-room apartment on the 1st floor comprising: entrance hall, kitchen, living room, n. 2 bedrooms, one of which is double, windowed service, n. 3 large balconies, garage, cellar and exclusive garden on the ground floor. Given its main exposure to the south and west, the property enjoys excellent brightness. The interior spaces have been well distributed, ideal for a first home, we therefore find: direct entrance into the atrium, where we find the separate kitchen on the right and following the living room with the first terrace, continuing we find the two bedrooms, one double and a spacious single, each with its own large balcony; the floor is completed by a windowed service. In the basement there is a large single garage and the cellar with windows. The finishes date back to the year of construction with the exception of the shower cubicle which was changed a few years ago. The property lends itself very well both as a first and second home. For more information, please contact your authorized sales office. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Rivoltella, nur wenige Meter vom See entfernt, in einer ruhigen Wohngegend, in einem Gebäude mit nur 4 Wohneinheiten, bieten wir eine geräumige Dreizimmerwohnung im 1. Stock bestehend aus: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, nr. 2 Schlafzimmer, eines davon mit Doppelbett, Fensterservice, nr. 3 große Balkone, Garage, Keller und exklusiver Garten im Erdgeschoss. Aufgrund der Hauptausrichtung nach Süden und Westen genießt das Anwesen eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume sind gut verteilt, ideal für ein Erstwohnsitz, daher finden wir: direkten Eingang in das Atrium, wo wir rechts die separate Küche finden und anschließend das Wohnzimmer mit der ersten Terrasse, weiter finden wir die beiden Schlafzimmer, ein Doppelzimmer und ein geräumiges Einzelzimmer, jeweils mit eigenem großen Balkon; Der Boden wird durch einen Fensterservice vervollständigt. Im Untergeschoss befindet sich eine große Einzelgarage und der Keller mit Fenstern. Die Ausführungen stammen aus dem Baujahr, mit Ausnahme der Duschkabine, die vor einigen Jahren ausgetauscht wurde. Die Immobilie eignet sich sowohl als Erst- als auch Zweitwohnsitz sehr gut. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.