Agenzia immobiliare Centro Firenze / Firenze - Lungarno Guicciardini, 15/R - 055/288800

Rif. 18/2024 SAN LORENZO - precisamente in BORGO LA NOCE, proponiamo all’interno di un palazzo del 900’, un MONOLOCALE da ristrutturare. L’appartamento, al SECONDO PIANO, risulta molto LUMINOSO grazie alle DUE AMPIE FINESTRE che si affacciano sulla SILENZIOSA Borgo la Noce, con la POSSIBILITÀ di realizzare il servizio, attualmente NON è presente. In POSIZIONE STRATEGICA, nelle immediate vicinanze di PIAZZA SAN LORENZO ed a pochi minuti dal DUOMO, l’appartamento risulta essere un OTTIMO INVESTIMENTO per qualsiasi tipo di affitto o come pied-à-terre. Il CONDOMINIO RECENTEMENTE ha subito una RESTAURAZIONE, risultando pertanto in OTTIME CONDIZIONI interne. Le spese condominiali sono contenute e la rendita catastale è molto bassa. L'immobile è accatastato come civile abitazione con categoria A/4. Non è presente il riscaldamento.

Rif. 13/2024 Siamo in Via Fiesolana, in un palazzo della seconda metà del 500' caraterizzato da VOLTE, COLONNE e capitelli in OTTIMO stato di mantenimento, facciate e tetto rifatti pochi anni fa e scale in pietra serena. L'appartamento che viene proposto al pianto terra, presenta anch'esso soffitti con VOLTE alte oltre i 4,5 mt e capitelli originali che rispecchiano l'epoca dello stabile, distinguendolo tra tanti altri immobili in palazzi fine 800' e oltre; la proprietà presenta due ingressi, quello principale fa accedere all'appartamento direttamente sul salone con sulla destra un sottoscala ad uso rispostiglio, percorrendo un corridoio troviamo sulla sinistra la prima CAMERA MATRIMONIALE MOLTO GRANDE e sulla destra troviamo un bagno di servizio, attraversando un altro metro di corridoio troviamo la seconda camera da letto con annesso un bagno all'interno, completa la proprietà una cucina dalla quale si può accedere dall'altra porta d'ingresso, ad oggi utilizzata come stanza extra con ancora presenti però tutti gli attacchi. Al piano seminterrato completa la proprietà una cantina. L'appartamento si presenta in ottime condizioni interne, il riscaldamento è autonomo con caldaia nel sotto scala. La posizione e le caratteristiche dell'immobile predilige sia un utilizzo per una famiglia ma anche ad un perfetto affitto, essendo in una zona centralissima con bassissime possibilità di trovare alloggi per una durata medio/lunga.

Rif. 51/2023 A pochi passi da PORTA ROMANA, precisamente in VIA SENESE proponiamo all'interno di bel palazzo d'EPOCA, un appartamento in BUONE condizioni interne composto da 4 vani posto al piano terra. L'appartamento è composto da ingresso su disimpegno dove troviamo sulla destra un comodo ripostiglio, proseguendo troviamo la CAMERA SINGOLA ed il bagno finestrato. Successivamente arriviamo alla ZONA GIORNO composta da un SOGGIORNO e da un CUCINOTTO separato; da entrambi gli ambienti troviamo PORTE FINESTRE dalle quali si accede alla resede privata piastrellata non delimitata da uno spazio condominiale ma con possibilità di delimitare l'area. Dalla zona giorno percorrendo un corridoio si arriva alla CAMERA MATRIMONIALE con affaccio su una corte aperta. L'immobile è silenzioso in quanto ogni ambiente affaccia sull'interno e non su via Senese e il Riscaldamento è autonomo.

Rif. 19/2024 La difficoltà di trovare soluzioni come questa nella zona dell'OLTRARNO e a ridosso delle mura storiche, rende questo appartamento un'OCCASIONE da non perdere. Siamo precisamente in PORTA ROMANA, alle pendici di BELLOSGUARDO, posizione strategica per chi vuole evitare il caos e il rumore della città ma allo stesso tempo essere a 5 min da PONTE VECCHIO e a 7 min dall' autostrada. L'appartamento si trova all'interno di uno stabile D'EPOCA primi '900 con FACCIATE e TETTO restaurate recentemente, le scale condominiali sono in PIETRA SERENA ed è composto da solo 4 unità abitative. L'immobile si presenta in OTTIME CONDIZIONI tanto da poter entrare e vivere immediatamente, salvo personalizzazioni; è stato ritrutturato completamente in CHIAVE MODERNA 8 anni fà, con tutti gli impianti realizzati a regola d'arte con CERTIFICAZIONI di CONFORMITà. Entrando all'interno abbiamo l'ingresso direttamente su uno SPLENDIDO SALONE di 40 MQ con area CUCINA completamente accessoriata da elettrodomestici della GAGGENAU e MIELE e piano di lavoro IN MARMO, accompagnata da una porta finestra con uscita su un piacevole BALCONE con affaccio interno sui giardini circostanti; affianco troviamo una STANZA DA PRANZO di 15 mq e ben separata da una porta scorrevole troviamo la CAMERA PADRONALE con BAGNO EN SUITE con doccia TUTTO completamente in MARMO e una comoda CABINA ARMADIO. Percorrendo un corridoio attrazzato da una libreria su misura, completano il primo livello DUE ulteriori CAMERE DA LETTO e secondo BAGNO DOPPIO con angolo LAVANDERIA diviso da quello di servizio agli ospiti o alle camere, con pavimentazione anch'essa in MARMO. Direttamente dal SALONE si prosegue salendo da delle scale in acciaio CORTEN al secondo livello, dove troviamo una PIACEVOLISSIMA TERRAZZA abitabile con VISTA su Porta Romana e il DUOMO; completa il livello una stanza di 20 mq nel sottotetto BEN ILLUMINATA dalla terrazza e da un VELUX a tetto con affianco due ampi e comodi ripostigli vista la mancanza di cantine nello stabile. ACCESSORI : ARIA CONDIZIONATA CUCINA GAGGENAU INFISSI con doppi vetro/camera con struttura in LEGNO marrone esterno e bianco interno della STENFIS Porte con serramenti OLIVARI Intera pavimentazione dell'appartamento (esclusi i bagni ) completamente in PARQUET HOLLAND QUERCIA 13 mm ( 9+4 Nobile )

Rif. 17/2024 Alle spalle di PIAZZA INDIPENDENZA , precisamente in VIA GUELFA , proponiamo all'interno di un palazzo primi 900' con tetto e faccia rifatte, un MONOLOCALE con angolo cottura e servizio separati dalla stanza principale. L'appartamento si trova sull'interno del palazzo per tanto risulta molto SILENZIOSO , con affaccio su una corte interna; internamente l'immobile è in ottime condizioni e si presta benissimo per qualsiasi tipo di affitto. Siamo al primo piano e unico appartamento al piano. La pavimentazione è in parquet e il riscaldamento è autonomo. Basse spese condominiali e la rendita catastale è molto bassa.

Rif. 49/2023 Siamo tra PONTE ALLA VITTORIA e PIAZZA PAOLO UCCELLO, all'interno di uno stabile PRIMI '900, proponiamo un appartamento in OTTIME CONDIZIONI. L'appartamento è composto da un ingresso dal quale salendo delle scale, posiziona la proprietà al di sopra dell'intera palazzina, non avendo così confini con altre proprietà ; alla fine della rampa si sbarca direttamente su un AMPIO SOGGIORNO nel quale troviamo 4 GRANDI FINESTRE che rendono l'ambiente molto LUMINOSO con esposizione ANGOLARE, subito affianco troviamo la CUCINA/TINELLO con annesso uno spazio ripostiglio sito al di sotto delle scale che portano al 2° LIVELLO nel quale troviamo un ambiente che si presta sia per ZONA NOTTE / STUDIO con anneso il BAGNO COMPLETO. L'immobile presenta varie fantasie per quanto riguarda le piastrelle in ceramica posate, mentre il soffitto è rivestito con un perlinato in legno e una trave a vista. Il condominio ha subito recentemente il RIFACIMENTO sia delle FACCIATE che dell'intero TETTO per tanto non ci sono lavori straordinari in programma. Il riscaldamento è autonomo e le spese di condominio sono di c.a 35€ al mese. L'appartamento è attualmente affittato con contratto regolarmente registrato. La posizione permette di essere a pochi minuti dal centro storico ma anche alle prime vie d'uscita dalla città per raggiungere SS o AUTOSTRADA.

Rif. 47/2023 A pochi passi da PIAZZA SANTO SPIRITO precisamente in VIA DELLA CHIESA angolo BORGO TEGOLAIO, all'interno di un BELLISSIMO PALAZZO D'EPOCA primi '800, proponiamo un appartamento in OTTIME CONDIZIONI INTERNE sito all'ULTIMO PIANO. L'appartamento ad oggi dispone di DUE INGRESSI ed internamente la proprietà è divisa in 2 unità distinte. Entrambe le soluzioni sono due perfetti BILOCALI con la possibililtà di essere riuniti abbattendo un divisorio in cartongesso. Nell'appartamento più piccolo troviamo un ingresso che affaccia sulla CUCINA ABITABILE e sulla destra percorrendo un piccolo corridoio arriviamo a una GRANDISSIMA CAMERA MATRIMONIALE con annesso il BAGNO PADRONALE finestrato completo. La porzione immobiliare affaccia sull'interno del palazzo su di una corte totalmente aperta con vista sul verde rotrastante a PORTA ROMANA. Nella restante porzione troviamo un ingresso su un SALONE OPEN SPACE fornito di DUE GRANDI FINESTRE che affacciano in direzione PIAZZA SANTO SPIRITO, dalle quali è possibile ammirare il campanile della chiesa; il SALONE dispone di una zona pranzo con CUCINA COMPLETA e attraverso una scala in legno si accede alla ZONA SOPPALCO con altezze abitabili, diviso in due aree nelle quali, è posizionato un arredo completo per utilizzo a camera e studio e un locale lavanderia. Le altezze del vano prinicipale sono oltre i 5 mt con travi in legno a vista con soffitto isolato. Le finestre di tutto l'appartamento sono state sostituite installando infissi con DOPPI VETRI che isolano dal punto di vista termico e acustico, infatti l'appartamento risulta essere molto silenzioso; il riscaldamento è autonomo. L'esposizione è duplice sia lato SUD e NORD e grazie anche al PIANO ALTO la casa risulta MOLTO LUMINOSO. L'immobile oltre ad essere una valida soluzione per una famiglia, si presta moltissimo come INVESTIMENTO in quanto è gia DIVISO in due AMPI BILOCALI sotto un unica unità immobiliare.

Rif. 12/2024 LUNGARNO - Appartamento SIGNORILE di ampia metratura composto da 3 CAMERE salone doppio cucina abitabile 2 bagni TERRAZZA e BALCONE cantina e POSTO AUTO LUNGARNO - A pochi passi dal TORRINO SANTA ROSA, torre delle mura storiche Trecentesche di Firenze, proponiamo in palazzo residenziale di due piani, al secondo e ultimo piano, appartamento di ampia metratura, ideale per una famiglia. La costruzione del Palazzo risale alla fine degli anni '50, facente parte del progetto di realizzazione dello stato di edilizia residenziale. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2008. E' presente un doppio ingresso, da uno si entra direttamente nel salone doppio, e dall'altro su un disimpegno. Dall'ingresso sulla destra, una doppia porta a vetri apre sul salone doppio, il quale risulta molto luminoso grazie a due grandi finestre con vista sul verde. La pavimentazione del salone è in parquet a spina di pesce. La cucina ha un doppio accesso sia dal disimpegno dell'ingresso, sia dal disimpegno notte. Comodo risulta anche l'accesso al terrazzo interno di circa 15mq, con esposizione a sud. La zona notte è composta 3 camere da letto di cui due matrimoniali, mentre la singola è di circa 13mq. Una camera attualmente è arredata come stanza studio. La camera matrimoniale più grande è accessoriata da un balcone che da sulla via. Due sono i bagni, entrambi completi con doccia, ed entrambi sono finestrati. Nel disimpegno notte sono presenti due armadi a muro, oltre a un ripostiglio. Gli infissi che affacciano sulla via sono doppi, oltre ad avere anche il doppio vetro. Mentre quelli interni hanno il doppio vetro e le inferriate. La pavimentazione è in graniglia in tutto l'appartamento, eccetto per i bagni e il salone. Entrambi gli impianti sono a norma. Per il riscaldamento l'impianto è centralizzato con termo-valvole per il calcolo dei consumi. Per quanto riguarda la caldaia condominiale è NUOVA, sostituita lo scorso anno. Mentre per il riscaldamento dell'acqua sanitaria è presente una caldaia autonoma. Predisposizione per l'aria condizionata. A completare la proprietà una cantina privata e un POSTO AUTO condominiale coperto. L'accesso del garage è con passo carraio da via Dell'Anconella. Le parti condominiali sono in ottimo stato. Le spese di condominio sono 160 € circa, riscaldamento compreso.