Agenzia immobiliare Sirmione / Sirmione - Via Colombare 100/102 - 0300981859

Rif. 22/2024 A S. Maria di Lugana di Sirmione, a 500 metri dal Lago e dai principali servizi, all'interno del condominio "I Girasoli" proponiamo splendido bilocale tipo attico posto al 2° ed ultimo piano servito di ascensore. L'immobile data la sua principale esposizione verso est, gode di una discreta luminosità. Gli spazi internamente sono stati così distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno composta da soggiorno con cucina a vista, accesso all'ampio terrazzo di 40 mq, disimpegno notte, camera da letto, servizio finestrato con box doccia. Le finiture sono di ottimo livello e in buono stato di conservazione; troviamo dunque porta d'ingresso blindata, serramenti in legno con vetrocamera, tende da sole esterne elettriche, aria condizionata, termo autonomo e arredato su misura. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ________________________________________________________________________________________________________ In S. Maria di Lugana di Sirmione, 500 meters from the lake and the main services, inside the condominium "I Girasoli" we offer a splendid two-room penthouse apartment on the 2nd and last floor with lift. Due to its main exposure towards the East, the property enjoys a quite good brightness. The spaces internally have been arranged as follows: direct entrance into the living area consisting of living room with open kitchen, access to the large terrace of 40 square meters, hallway night, bedroom, windowed toilet room with shower. The finishes are of excellent quality and in good condition; we find an armored entrance door, wooden windows with double glazing, electric external awnings, air conditioning, independent heating and custom-made furniture. To make an appointment, please contact the authorized sales office. _____________________________________________________________________________________ In S. Maria di Lugana di Sirmione, 500 Meter vom See und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir in der Wohnanlage "I Girasoli“ eine prächtige Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss im 2. und letzten Stock an, die mit einem Aufzug erreichbar ist. Da die Immobilie hauptsächlich nach Osten ausgerichtet ist, genießt sie eine recht hohe Helligkeit. Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt: direkter Eingang in den Wohnbereich bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küche, Zugang zur großen 40 m2 großen Terrasse, Flur am Abend, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und Duschkabine. Die Oberflächen sind von ausgezeichneter Qualität und in gutem Zustand; Wir finden daher eine gepanzerte Eingangstür, Holzfenster mit Doppelverglasung, elektrische Außenmarkisen, Klimaanlage, unabhängige Heizung und maßgeschneiderte Möbel. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 45/2023 Sirmione, zona Lugana, nell'ampio Condominio denominato " I Girasoli" proponiamo appartamento bilocale di 35 mq posto al primo piano e servito di ascensore. l'immobile, data la sua totale esposizione ad ovest, gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, troviamo infatti l'ingresso diretto nell'ampio atrio, la zona giorno con angolo cottura, la camera matrimoniale, il servizio finestrato con box doccia e zona lavanderia e l'ampio terrazzo sul quale si affaccia la zona giorno. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione: serramenti in legno con vetrocamera, ante oscuranti esterne in legno con chiusura a libro, termo autonomo con caldaia posta adiacente all'angolo cottura. La soluzione, già a reddito fino a marzo 2025, si presta molto come casa vacanza o casa d'investimento e la proprietà è completata da un ampio box auto singolo al piano interrato. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, Lugana area, in the large condominium called "I Girasoli" we offer a 35mq two-room apartment on the first floor and served by a lift. the property, given its total exposure to the west, enjoys excellent brightness. The internal spaces have been well distributed, in fact we find the direct entrance into the large atrium, the living area with kitchenette, the double bedroom, the windowed bathroom with shower cubicle and laundry area and the large terrace onto which the area overlooks. day. The finishes are in excellent condition: wooden windows with double glazing, external wooden darkening doors with folding closure, independent heating with boiler located adjacent to the kitchenette. The solution, already income-generating until March 2025, is very suitable as a holiday home or investment home and the property is completed by a large single car garage in the basement. To make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, Bereich Lugana, in der großen Wohnanlage "I Girasoli“ bieten wir eine 35 m² große Zweizimmerwohnung im ersten Stock an, die über einen Aufzug erreichbar ist. Das Anwesen genießt aufgrund seiner Gesamtausrichtung nach Westen eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume sind gut verteilt, so finden wir den direkten Eingang in das große Atrium, den Wohnbereich mit Kochnische, das Schlafzimmer mit Doppelbett, das Badezimmer mit Fenster, Duschkabine und Waschküche und die große Terrasse, auf die der Bereich blickt . Die Ausstattung ist in ausgezeichnetem Zustand: Holzfenster mit Doppelverglasung, Außenverdunkelungstüren aus Holz mit Faltverschluss, unabhängige Heizung mit Boiler neben der Küchenzeile. Die bereits bis März 2025 ertragsbringende Lösung eignet sich sehr gut als Feriendomizil oder Anlagedomizil und wird durch eine große Einzelgarage im Untergeschoss vervollständigt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 11/2024 Nel Residence "Baglio degli Ulivi", a pochi minuti a piedi dal centro della Lugana e dal lungo Lago, in posizione strategica e tranquilla dalla viabilità stradale, proponiamo uno splendido appartamento di 110 mq interni posto al piano terra con doppio ingresso pedonale, uno nel vano condominiale e uno indipendente. L'immobile data la sua principale esposisizone verso sud-ovest gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distrubuiti in modo da adibire gli spazi ad una comoda prima casa; troviamo dunque ingresso nell'atrio, sulla sinistra troviamo la zona giorno openspace caratterizzata da una meravigliosa cucina a vista e la zona living con doppio accesso al porticato dal quale si ha l'accesso indipendente dal giardino, proseguendo internamente nella zona notte troviamo due ampie camere matrimoniali, ognuna con il proprio accesso al porticato ed al giardino, il servizio finestrato del piano caratterizzato da un ampio box doccia e completa il piano una spaziosa lavanderia, ove è possibile realizzare il secondo servizio in caso di necessità. La casa è stata totalmente ristrutturata nel 2022 e le finiture attualmente sono in ootimo stato di conservazione e manutenzione. Porta d'ingresso blindata bicolore, serramenti in legno bicolore con apertura a vasistas, doppia vetrocamera, ante esterne a trama piena in pvc con chiusura a libro, zanzariere su tutti gli infissi, pavimenti in parquè, travi a vista decappate nella zona giorno, impianto di aria condizionata già installato, impianto di videocitofono, termo autonomo con caldaia nuova, cucina in muratura in realizzo sul porticato fronte cucina, cappotto interno di isolamento termo-acustico nella zona giorno e nell'ingresso, cappotto esterno, irrigazione automatica nel giardino. L'immobile viene lasciato senza arredo ed è completo al piano interrato da un ampio e doppio box auto di 37 mq e un'asciutta cantina di 13 mq. Date le finiture e le caratteristiche l'immobile è un'ottima soluzione prima casa ed essendo situato all'interno di un contesto residneziale con piscina, l'immobile in oggetto è titolare di n. 8 pass per l'accesso alla piscina. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In the "Baglio degli Ulivi" Residence, a few minutes walk from the center of Lugana and the lakefront, in a strategic and quiet position from the road network, we offer a splendid 110 m2 internal apartment on the ground floor with double pedestrian entrance, one in the condominium room and an independent one. Given its main exposure towards the south-west, the property enjoys excellent brightness. The internal spaces have been well distributed in order to use the spaces as a comfortable first home; we therefore find the entrance in the atrium, on the left we find the open space living area characterized by a wonderful open kitchen and the living area with double access to the porch from which there is independent access from the garden, continuing internally in the sleeping area we find two large bedrooms double rooms, each with its own access to the porch and garden, the windowed bathroom on the floor features a large shower cubicle and a spacious laundry room completes the floor, where it is possible to create a second bathroom if necessary. The house was totally renovated in 2022 and the finishes are currently in an excellent state of conservation and maintenance. Two-tone armored entrance door, two-tone wooden windows with bottom-hung opening, double glazing, external full-weave PVC doors with folding closure, mosquito nets on all fixtures, parquet floors, exposed pickled beams in the living area, system air conditioning already installed, video intercom system, independent heating with new boiler, built-in kitchen built on the porch in front of the kitchen, internal thermo-acoustic insulation coat in the living area and in the entrance, external coat, automatic irrigation in the garden. The property is left without furniture and is complete in the basement with a large double garage of 37 m2 and a dry cellar of 13 m2. Given the finishes and characteristics, the property is an excellent first home solution and being located within a residential context with swimming pool, the property in question is the owner of n. 8 passes for access to the swimming pool. To make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In der Residenz "Baglio degli Ulivi“, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Lugana und dem Seeufer entfernt, in strategisch günstiger und ruhiger Lage zum Straßennetz, bieten wir eine prächtige 110 m2 große Innenwohnung im Erdgeschoss mit doppeltem Fußgängereingang an. eines im Wohnraum und ein unabhängiges. Da die Immobilie hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet ist, genießt sie eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume wurden gut verteilt, um die Räume als komfortables erstes Zuhause zu nutzen; Wir finden daher den Eingang im Atrium, auf der linken Seite finden wir den offenen Wohnbereich, der durch eine wunderschöne offene Küche gekennzeichnet ist, und den Wohnbereich mit doppeltem Zugang zur Veranda, von der aus es einen unabhängigen Zugang vom Garten gibt, der sich im Inneren im Schlafbereich fortsetzt Im Bereich finden wir zwei große Schlafzimmer, Doppelzimmer, jedes mit eigenem Zugang zur Veranda und zum Garten, das Badezimmer mit Fenster auf der Etage verfügt über eine große Duschkabine und eine geräumige Waschküche vervollständigt die Etage, in der bei Bedarf ein zweites Badezimmer eingerichtet werden kann notwendig. Das Haus wurde im Jahr 2022 komplett renoviert und die Oberflächen befinden sich derzeit in einem hervorragenden Erhaltungs- und Instandhaltungszustand. Zweifarbige gepanzerte Eingangstür, zweifarbige Holzfenster mit Kippöffnung, Doppelverglasung, Außentüren aus Vollgewebe-PVC mit Faltverschluss, Moskitonetze an allen Einbauten, Parkettböden, sichtbare gebeizte Balken im Wohnbereich, Systemlüftung Klimaanlage bereits installiert, Video-Gegensprechanlage, unabhängige Heizung mit neuem Heizkessel, Einbauküche auf der Veranda vor der Küche gebaut, interne thermoakustische Isolierbeschichtung im Wohnbereich und im Eingangsbereich, Außenbeschichtung, automatische Bewässerung im Garten. Das Anwesen wird unmöbliert hinterlassen und verfügt im Untergeschoss über eine große Doppelgarage von 37 m2 und einen Trockenkeller von 13 m2. Angesichts der Ausstattung und Eigenschaften stellt die Immobilie eine hervorragende Erstwohnsitzlösung dar. Da sie sich in einem Wohnumfeld mit Swimmingpool befindet, ist die betreffende Immobilie der Eigentümer von n. 8 Pässe für den Zugang zum Schwimmbad. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 17/2024 Punta Grò, a 200 m dal lago, trilocale in residence con piscina disposto su due livelli: zona giorno, 2 camere di cui una nel sottotetto abitabile, servizio, terrazzo, balcone, posto auto privato. La casa internamente è così disposta: ingresso diretto nella zona giorno con cucina a parete, un'ampia terrazza che affaccia all'interno del residence , scala a vista in legno, camera da letto matrimoniale con la seconda uscita sul balcone posto sul retro, disimpegno notte, bagno finestrato con box doccia, proseguendo attraverso la scala interna si sale e si arriva alla seconda camera da letto caratterizzata da n. 4 posti letto. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione: ante esterne in legno, serramenti interni in legno con vetrocamera, zanzariere, grate anti intrusione, travi a vista, impianto di aria condizionata e pompe di calore e boiler per il riscaldamento dell'acqua. Completano la proprietà un posto auto esclusivo all'interno della corte condominiale. ____________________________________________________________________________________________________________ Punta Grò, 200 m from the lake, three-room apartment in a residence with swimming pool on two levels: living area, 2 bedrooms, one of which is in the attic, bathroom, terrace, balcony, private parking space. Internally the house is arranged as follows: direct entrance into the living area with wall kitchen, a large terrace overlooking the residence, exposed wooden staircase, double bedroom with second exit onto the rear balcony, hallway night, bathroom with window and shower box, continuing through the internal staircase you go up and you get to the second bedroom characterized by n. 4 beds. The finishes are in an excellent state of maintenance: external wooden doors, internal wooden doors and windows with double glazing, mosquito nets, anti-intrusion grates, exposed beams, air conditioning system and heat pumps and boiler for water heating. The property includes an exclusive parking space inside the condominium courtyard. ____________________________________________________________________________________________________________ Punta Grò, 200 m vom See entfernt, Dreizimmerwohnung in einer Residenz mit Swimmingpool auf zwei Ebenen: Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, eines davon im Dachgeschoss, Badezimmer, Terrasse, Balkon, privater Parkplatz. Im Inneren ist das Haus wie folgt aufgeteilt: direkter Eingang in den Wohnbereich mit Wandküche, eine große Terrasse mit Blick auf die Residenz, freiliegende Holztreppe, Doppelzimmer mit zweitem Ausgang auf den hinteren Balkon, Flurnacht, Badezimmer mit Fenster und Duschkabine, Fortsetzung Über die Innentreppe gelangen Sie nach oben zum zweiten Schlafzimmer mit der Nummer n. 4 Betten. Die Oberflächen sind in einem ausgezeichneten Wartungszustand: Außentüren aus Holz, Innentüren und Fenster aus Holz mit Doppelverglasung, Moskitonetze, Einbruchschutzgitter, Sichtbalken, Klimaanlage und Wärmepumpen sowie Boiler zur Warmwasserbereitung. Zum Anwesen gehört ein exklusiver Parkplatz im Innenhof der Wohnanlage.

Rif. 13/2024 A pochi metri dal Porto Riel, in posizione comoda a tutti i principali servizi che il Comune di Sirmione offre, all'interno del Condominio Pavarotti, di recente costruzione, proponiamo splendido trilocale in classe energetica A2 con doppi servizi, ampi balconi completato al piano interrato da un box auto doppio e un'asciutta cantina. L'immobile data la sua principale esposizione verso est, gode di una splendida luminosità fin dalle prime ore della giornata. Gli spazi interni sono ben disposti e permettono di adibire comodamente l'immobile come prima casa per una famiglia di 3/4 persone. Internamente troviamo dunque: ingresso diretto nella zona giorno openspace con la parete cucina a vista totalmente attrezzata, l'accesso al primo ampio balcone che funge da sfogo alla camera più piccola e al servizio, dove è possibile pranzare comodamente con la famiglia nelle belle giornate; proseguendo internamente attraversando il disimpegno notte troviamo la camera da letto più piccola, attualmente adibita a studio, il servizio degli ospiti con zona lavanderia ed infine la camera matrimoniale principale con il secondo servizio in camera, finestrato e completo di box doccia anch'esso. Quest'ultima camera ha uno sfogo sul secondo balcone coperto del piano ove è possibile stendere e/o uscire durante le giornate uggiose. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione e la qualità dei materiali è di alto livello; l'immobile viene lasciato completo di arredo solo su misura. La proprietà è completata al piano interrato da un ampio box auto doppio laterale e da un'asciutta cantina. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _____________________________________________________________________________________ A few meters from Porto Riel, in a convenient position for all the main services that the Municipality of Sirmione offers, inside the recently built Pavarotti condominium, we offer a splendid three-room apartment in energy class A2 with two bathrooms, large balconies completed in the basement from a double garage and a dry cellar. Given its main exposure towards the east, the property enjoys splendid brightness from the early hours of the day. The internal spaces are well laid out and allow the property to be used comfortably as a first home for a family of 3/4 people. Internally we therefore find: direct entrance into the open space living area with the fully equipped open kitchen wall, access to the first large balcony which serves as an outlet for the smaller bedroom and the bathroom, where it is possible to have lunch comfortably with the family on nice days; continuing internally through the night hallway we find the smaller bedroom, currently used as a study, the guest bathroom with laundry area and finally the main double bedroom with the second room service, with window and also complete with shower cubicle. This last room has an outlet onto the second covered balcony on the floor where it is possible to lie down and/or go out during gloomy days. The finishes are in an excellent state of maintenance and the quality of the materials is of a high level; the property is left complete with custom-made furnishings only. The property is completed in the basement by a large side double garage and a dry cellar. To make an appointment please contact the authorized sales office. _____________________________________________________________________________________ Nur wenige Meter von Porto Riel entfernt, in günstiger Lage für alle wichtigen Dienstleistungen der Gemeinde Sirmione, bieten wir in der kürzlich erbauten Pavarotti-Wohnanlage eine prächtige Dreizimmerwohnung der Energieklasse A2 mit zwei Badezimmern und großen Balkonen an Der Keller besteht aus einer Doppelgarage und einem Trockenkeller. Da das Anwesen hauptsächlich nach Osten ausgerichtet ist, genießt es bereits in den frühen Morgenstunden eine herrliche Helligkeit. Die Innenräume sind gut aufgeteilt und ermöglichen eine komfortable Nutzung der Immobilie als Erstwohnsitz für eine Familie mit 3/4 Personen. Im Inneren finden wir daher: direkten Eingang in den offenen Wohnbereich mit der voll ausgestatteten offenen Küchenwand, Zugang zum ersten großen Balkon, der als Ausgang für das kleinere Schlafzimmer und das Badezimmer dient, wo man bequem mit dem Mittagessen essen kann Familie an schönen Tagen; Weiter im Inneren durch den Nachtflur finden wir das kleinere Schlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, das Gästebad mit Waschküche und schließlich das Hauptschlafzimmer mit Doppelbett und zweitem Zimmerservice, mit Fenster und ebenfalls komplett mit Duschkabine. Dieser letzte Raum verfügt über einen Ausgang zum zweiten überdachten Balkon auf der Etage, wo man sich an trüben Tagen hinlegen und/oder hinausgehen kann. Die Oberflächen sind in einem hervorragenden Wartungszustand und die Qualität der Materialien ist auf hohem Niveau; Das Anwesen wird nur mit maßgeschneiderten Möbeln verlassen. Das Anwesen wird im Untergeschoss durch eine große seitliche Doppelgarage und einen Trockenkeller vervollständigt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 65/2023 Sul Lungo Lago tra le Colombare di Sirmione e la Lugana, a pochi minuti dalle nuove Terme, dai principali servizi e dal centro delle Colombare, in posizione esclusiva, all'interno del Residence Corona, proponiamo posto auto coperto al piano interrato di mq 21. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ On the Lungo Lago between the Colombare di Sirmione and the Lugana, a few minutes from the new spa, the main services and the center of the Colombare, in an exclusive position, inside the Residence Corona, we offer a covered parking space on the ground floor of 21 mq. For further information please contact your authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Am Lungo Lago zwischen Colombare di Sirmione und Lugana, nur wenige Minuten vom neuen Spa, den wichtigsten Dienstleistungen und dem Zentrum von Colombare entfernt, bieten wir in exklusiver Lage innerhalb der Residence Corona einen überdachten Parkplatz auf dem Gelände an Etage von 21 mq. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 53/2023 A Santa Maria di Lugana, all'interno del Residence "Baglio degli Ulivi" a pochi minuti dal lungo Lago e da tutti i principali servizi, proponiamo uno splendido appartamento di 70 mq commerciali caratterizzato da un ingresso indipendente e finemente curato nel dettaglio; attualmente è adibito come casa vacanza/b&b. La casa data la sua doppia esposizione ed essendo di testa, gode di n. 3 lati liberi e di un'ottima luminosità che spazia da sud verso ovest. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, internamente troviamo: ingresso disretto nell'ampio atrio che divide la zona giorno distribuita sulla destra ove si ha accesso all'ampio terrazzo che si affaccia sulle piscine condominiali e caratterizzato da un camino/barbeque a muro; proseguendo all'interno invece nella zoan notte troviamo una camera matrimoniale con accesso al balcone, una cameretta e il servizio del piano caratterizzato da box doccia e angolo lavanderia. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione: porta d'ingresso blindata, serramenti nterni in legno, infissi in legno con vetro camera, ante esterne oscuranti in legno con chiusura a libro, impianto di aria condizionata e pompa di calore, termo autonomo, camino a legna esterno e pavimenti in gress. L'immobile attualmente è adibitato come casa vacanza. La proprietà è completata al piano interrato da un ampio box auto singolo e da un'asciutta cantina. Per qualsiasi ulteriore informazione si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Santa Maria di Lugana, inside the Residence "Baglio degli Ulivi" a few minutes from the lakeside and all the main services, we offer a splendid 70 m2 commercial apartment characterized by an independent entrance with fine attention to detail; It is currently used as a holiday home/B&B. The house, given its double exposure and being at the head, enjoys n. 3 free sides and excellent brightness that ranges from south to west. The internal spaces have been well distributed, internally we find: direct entrance into the large atrium that divides the living area distributed on the right where you have access to the large terrace overlooking the condominium swimming pools and characterized by a wall fireplace/barbeque; continuing inside, in the sleeping area we find a double bedroom with access to the balcony, a small bedroom and the bathroom on the floor characterized by a shower cubicle and laundry corner. The finishes are in an excellent state of maintenance: armored entrance door, internal wooden windows, wooden window frames with double glazing, external darkening wooden doors with folding closure, air conditioning system and heat pump, independent heating, fireplace external wood burning and stoneware floors. The property is currently used as a holiday home. The property is completed in the basement by a large single car garage and a dry cellar. For any further information please contact the authorized sales office. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Santa Maria di Lugana, in der Residenz „Baglio degli Ulivi“, nur wenige Minuten vom Seeufer und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine prächtige 70 m² große Gewerbewohnung an, die sich durch einen unabhängigen Eingang mit viel Liebe zum Detail auszeichnet; Es wird derzeit als Ferienhaus/B&B genutzt. Das Haus genießt aufgrund seiner Doppelbelichtung und seiner Lage an der Spitze eine hervorragende Atmosphäre. 3 freie Seiten und hervorragende Helligkeit, die von Süden nach Westen reicht. Die Innenräume sind gut verteilt, im Inneren finden wir: direkten Eingang in das große Atrium, das den auf der rechten Seite verteilten Wohnbereich teilt, wo Sie Zugang zur großen Terrasse mit Blick auf die Swimmingpools der Wohnanlage haben und durch einen Wandkamin/Grill gekennzeichnet sind; Weiter im Inneren finden wir im Schlafbereich ein Doppelzimmer mit Zugang zum Balkon, ein kleines Schlafzimmer und das Badezimmer auf der Etage, das durch eine Duschkabine und eine Waschecke gekennzeichnet ist. Die Oberflächen sind in einem ausgezeichneten Wartungszustand: gepanzerte Eingangstür, interne Holzfenster, Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung, externe verdunkelnde Holztüren mit Faltverschluss, Klimaanlage und Wärmepumpe, unabhängige Heizung, externer Holzkamin und Steinzeugböden . Das Anwesen wird derzeit als Ferienhaus genutzt. Das Anwesen wird im Untergeschoss durch eine große Einzelgarage und einen Trockenkeller vervollständigt. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 58/2023 In zona residenziale di Sirmione, a pochi minuti dal centro e da tutti i principali servizi, proponiamo all'interno del Residence Virgilio Uno uno spazioso bilocale posto al primo ed ultimo piano completo di box auto singolo al piano interrato. L'immobile gode di una doppia esposizione verso sud e nord e ciò lo rende molto luminoso, soprattutto nella zona giorno. Gli spazi interni sono ben distribuiti ed accoglienti, ospitando una zona openspace con cucina a vista e un'ampio balcone coperto. La zona notte, invece, è composta dal disimpegno, dal servizio finestrato con box doccia e angolo lavanderia e della camera matrimoniale con vista sulla piscina. L'immobile, in ottimo stato di conservazione e manutenzione, presenta delle buone finiture, come l'impianto di aria condizionata e pompa di calore, i serramenti in legno con vetrocamera e le zanzariere. Il condominio dispone di piscina ed area condominiale per il relax dei proprietari. L'immobile viene venduto con un box auto singolo asciutto e posto al piano interrato del Condominio, mentre l'intera proprietà viene venduta comprensiva di un contratto di locazione residenziale ad uso transitorio con la scadenza a maggio 2024 e una rendita annua di circa 5.400,00 €. La proprietà si presta molto come casa d'investimento. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In the residential area of Sirmione, a few minutes from the center and all the main services, we offer within the Residence Virgilio Uno a spacious two-room apartment on the first and last floor complete with single car garage in the basement. The property enjoys double exposure to the south and north and this makes it very bright, especially in the living area. The internal spaces are well distributed and welcoming, hosting an open space area with an open kitchen and a large covered balcony. The sleeping area, however, is made up of a hallway, a windowed bathroom with shower and laundry corner and a double bedroom overlooking the swimming pool. The property, in an excellent state of conservation and maintenance, has good finishes, such as the air conditioning and heat pump system, the wooden windows with double glazing and the mosquito nets. The condominium has a swimming pool and communal area for the owners to relax. The property is sold with a dry single car garage located in the basement of the condominium, while the entire property is sold including a residential lease contract for temporary use expiring in May 2024 and an annual income of approximately 5.400,00 €. The property is very suitable as an investment house. For further information please contact your authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Im Wohngebiet von Sirmione, nur wenige Minuten vom Zentrum und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir in der Residence Virgilio Uno eine geräumige Zweizimmerwohnung im ersten und letzten Stock mit Einzelgarage im Untergeschoss an. Das Anwesen verfügt über eine Doppelausrichtung nach Süden und Norden und ist dadurch besonders im Wohnbereich sehr hell. Die Innenräume sind gut verteilt und einladend und beherbergen einen offenen Bereich mit einer offenen Küche und einem großen überdachten Balkon. Der Schlafbereich besteht jedoch aus einem Flur, einem Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschküche sowie einem Doppelzimmer mit Blick auf den Pool. Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungs- und Instandhaltungszustand und verfügt über gute Ausstattungen wie die Klimaanlage und das Wärmepumpensystem, die Holzfenster mit Doppelverglasung und die Moskitonetze. Die Wohnanlage verfügt über einen Swimmingpool und einen Gemeinschaftsbereich, in dem sich die Eigentümer entspannen können. Die Immobilie wird mit einer trockenen Einzelgarage im Untergeschoss der Eigentumswohnung verkauft, während die gesamte Immobilie einschließlich eines Wohnmietvertrags zur vorübergehenden Nutzung, der im Mai 2024 ausläuft, und einem Jahreseinkommen von ca. 5.400,00 € verkauft wird. Die Immobilie eignet sich sehr gut als Kapitalanlagehaus. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.