Agenzia Sirmione / Sirmione - Via Colombare 100/102 - 0300981859

Rif. 90/2021 A Sirmione, a pochi passi dal centro delle Colombare e dalla spiaggia Brema, in contesto condominiale di circa 20 appartamenti, proponiamo la nuda proprietà di una spaziosa soluzione immobiliare di circa 50 mq composta da n. 2 vani con servizio ed ampia terrazza/cortile di circa 30 mq totalmente chiusa e con ingresso indipendente. L'immobile attualmente viene utilizzato dall'usufruttuario come abitazione nonostante l'immobile è accatastato come ufficio. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti e le finiture nonostante i loro anni sono in ottimo stato di conservazione; in questo caso la ristrutturazione potrebbe essere soggettiva in base alla destinazione d'uso dell'immobile. Data la sua principale esposizione verso sud, gode di una splendida luminosità naturale. La proprietà usufruisce di un ampio parcheggio comunale posto davanti all'immobile. Per fissare un appuntamento di prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 92/2021 In pieno centro alle Colombare, comodo a tutti i servizi, ai negozi e al lago, proponiamo ampio trilocale con doppi servizi posto al terzo piano del condominio "Palladium" con terrazzo di circa 45 mq e servito da ascensore. L'immobile data la sua principale esposizione verso sud-est gode di un'ottima luminosità. Internamente l'appartamento è cosi disposto: ingresso diretto nella zona giorno dalla quale si ha accesso all'ampio terrazzo coperto e con vista lago verso le sponda veronese; proseguendo tramite il disimpegno troviamo una camera doppia, una matrimoniale con servizio esclusivo e finestrato e per terminare il servizio principale anch'esso finestrato e fornito di box doccia, vasca e zona lavanderia. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione, essendo il contesto di recente costruzione: porta d'ingresso blindata, pavimenti in marmo e gress porcellanato nella zona giorno e nei servizi, parquet nella zona notte e nelle camere. L'impianto di riscaldamento è autonomo e a pavimento, impianto di aria condizionata diviso in ogni camera, serramenti interni in legno e infissi esterni in alluminio con apertura a vasistas, zanzariere e tapparelle elettriche. L'immobile viene venduto completo di arredo: ampia cabina armadio nel corridoio e cucina realizzata su misura con penisola. La proprietà è completata da un comodo box auto nell'interrato. Date le comode metrature e la posizione centrale, l'immobile si presta molto come prima casa, ma può essere interessante anche come investimento da mettere a reddito. Disponibile anche il virtual tour! Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ____________________________________________________________________________________________________________________________________ In the center of Colombare, convenient to all services, shops and to the lake, we offer a large three-room apartment with two bathrooms, located on the third floor of the "Palladium" condominium with a terrace of about 45 square meters and served by a lift. Given its main exposure to the south-east, the property enjoys an excellent brightness. Internally the apartment is arranged as follows: direct entrance into the living area from which you have access to the large covered terrace with lake view towards the Veronese shore; continuing through the hallway we find a twin bedroom, a double bedroom with exclusive windowed toilet room and the main service with window and equipped with shower, bathtub and laundry area. The finishes are in excellent condition, being the context of recent construction: armored entrance door, marble and porcelain stoneware floors in the living area and in the services, parquet in the sleeping area and in the bedrooms. The heating system is autonomous and underfloor, indipendent air conditioning system for each room, internal wooden doors and windows and aluminum window frames with vasistas opening, mosquito nets and electric shutters. The property is sold complete with furniture: large walk-in closet in the corridor and custom-made kitchen with peninsula. The property is completed by a comfortable garage in the basement. Given the comfortable sizes and the central location, the property is very suitable as a first home, but it can also be interesting as an investment. Virtual tour available! To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 62/2021 Sirmione, zona Lugana, nell'ampio Condominio denominato " I Girasoli" proponiamo luminoso appartamento posto al primo piano e servito di ascensore. L'immobile data la sua principale esposizione verso est gode di un'ottima luminosità fino alle prime ore del pomeriggio. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, troviamo infatti l'ingresso diretto nell'ampio atrio, la zona giorno con angolo cottura, la camera matrimoniale, il servizio finestrato con box doccia e zona lavanderia e l'ampio terrazzo sul quale si affaccia tutto l'appartamento. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione: porta d'ingresso blindata, pavimenti in gress, serramenti in legno con vetrocamera, ante oscuranti esterne in legno con chiusura a libro, termo autonomo con caldaia posta adiacente all'angolo cottura, box doccia in vetro/cristallo e per terminare l'impianto di aria condizionata e pompa di calore. La soluzione si presta molto come casa vacanza o casa d'investimento. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ____________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, Lugana area, in the large condominium called "I Girasoli" we offer a bright apartment on the first floor and served by a lift. Given its main exposure to the east, the property enjoys excellent brightness until the early hours of the afternoon. The interior spaces have been well distributed: direct entrance into the large atrium, the living area with kitchenette, the double bedroom, the windowed service with shower and laundry area and the large terrace overlooking the entire apartment. The finishes are in excellent condition: armored entrance door, gress floors, wooden windows with double glazing, external wooden shutters with folding closure, independent heating with boiler placed adjacent to the kitchenette, glass/crystal shower box and air conditioning and heat pump system. The solution is very suitable as a holiday home or investment house. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 74/2021 Sirmione, a pochi minuti dal centro e dai principali servizi, posto in zona residenziale e tranquilla proponiamo in residence con piscina, luminoso bilocale al 1°piano, senza ascensore, con ampio terrazzo e posto auto esclusivo interno alla corte condominiale. L'immobile gode di un'ottima luminosità essendo esposto principalmente verso ovest e gli spazi interni sono stati ben distribuiti, tanto che troviamo: ingresso diretto nella zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura ed accesso diretto al balcone; ritornando all'interno troviamo la camera da letto matrimoniale e il servizio finestrato con box doccia. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione essendo l'immobile originario all'anno di costruzione, che risale ai primi anni '80. Troviamo infissi in legno con vetrocamera singola, pavimenti in gress, termo autonomo, stufa a pellet, impianto di aria condizionata e tapparelle manuali. La proprietà viene lasciata arredata ad eccezione di alcuni elettrodomestici e degli effetti personali. Al piano terra troviamo il posto auto esclusivo all'interno della corte condominiale. Disponibile sul nostro sito anche il virtual tour a 360°! Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. __________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, a few minutes from the center and the main services, located in a quiet residential area, we offer, in a residence with swimming pool, a bright two-room apartment on the 1st floor without lift, with a large terrace and exclusive parking space inside the condominium courtyard. The property enjoys an excellent brightness as it is mainly exposed to the west and the interior spaces have been well distributed. We find: direct entrance into the living area with living room with kitchenette and direct access to the balcony; returning inside we find the double bedroom and the bathroom with shower box. The finishes are in excellent condition as the original building was built in the early 1980s. We find wooden window frames with single glazing, gress floors, independent heating, pellet stove, air conditioning system and manual shutters. The property is left furnished with the exception of some appliances and personal effects. On the ground floor we find the exclusive parking space inside the condominium courtyard. On our website you can also find a 360° virtual tour of the apartment! To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 69/2021 A pochi metri dalla Spiaggia Brema di Sirmione, nel contesto residenziale "Le Logge" formato da circa 30 appartamenti, proponiamo al primo ed ultimo piano non servito di ascensore, spazioso trilocale di 70 mq con ampi terrazzi, box auto e cantina. L'immobile data la sua principale esposizione verso est gode di una discreta luminosità, principalmente durante la mattina. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, troviamo dunque: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da soggiorno con cucina a vista e accesso al primo balcone, proseguendo internamente troviamo il disimpegno notte ove si affacciano le due camere matrimoniali di cui una con accesso al terrazzo grande e il servizio. Le finiture interne necessitano di essere riviste essendo originarie all'anno di costruzione. Termoautonomo. La proprietà è completata da un comodo box auto e da una cantina al piano interrato. L'immobile si presta molto come casa d'investimento e/o casa vacanze. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________ A few meters from the Brema beach of Sirmione, in the residential area "Le Logge" consisting of about 30 apartments, we offer a spacious 70 sqm three-room apartment on the first and last floor with no lift, with large terraces, garage and cellar. Given its main exposure to the east, the property enjoys a good brightness mainly during the morning. The interior spaces have been well distributed. We find: direct entrance into the living area characterized by living room with open kitchen and access to the first balcony, continuing internally we find the night hallway where the two double bedrooms overlook , one with access to the large terrace and the service. The interior finishes need to be renewed as they are origianl from the year of construction. The apartment has indipendent heating. The property is completed by a comfortable garage and a cellar in the basement. The property is very suitable as an investment house and / or holiday home. For more information please contact the authorized sales office.

Rif. 2/2022 Sirmione, a pochi minuti dal Lago e dalla Spiaggia di Punta Grò, circondato dal verde e situato in un contesto tranquillo, lontano dal traffico e dalle strade di grande percorrenza, proponiamo, all'interno di una casa di corte, splendido quadrilocale di 110 mq totalmente ristrutturato posto al primo ed ultimo piano con ingresso indipendente e n. 2 posti auto privati esterni. L'immobile, data la sua principale esposizione verso sud, gode di un'ottima luminosità ed internamente è così composto: ingresso dal pianerottolo di proprietà nell'ampia zona giorno caratterizzata da un unico openspace con cucina a vista totalmente attrezzata e completa di penisola, proseguendo troviamo n. 2 camere matrimoniali di cui una è in possesso di con una comoda terrazza, una camera doppia che attualmente è adibita a cabina armadio, due comodi bagni finestrati di cui uno con doccia e l'altro con lavanderia. L'immobile è stato completamente rinnovato e le finiture sono in ottimo stato di conservazione, troviamo quindi: serramenti in legno con vetrocamera e apertura a vasistas, termo autonomo e gestibile con proprio termostato in ogni singola camera per un maggior controllo, impianto di aria condizionata, parquet in tutta la casa, serramenti interni in legno color bianco, alcuni scorrevoli ed alcuni ad apertura a battente. L'immobile è stato completato nel 2019 coibentando il tetto. La proprietà, date le metrature e la sua disposizione, è ideale come prima casa per una piccola famiglia ed è completata da n. 2 posti auto esterni di proprietà ove è possibile realizzare una tettoia/pergolato per riporre le auto al coperto. Non sono presenti spese condominiali. Per fissare un appuntamento di prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ______________________________________________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, a few minutes from the lake and the Punta Grò beach, surrounded by greenery and located in a quiet setting, away from traffic and long-distance roads, we offer a splendid four-room apartment of 110 square meters in a court house on the first and last floor, totally renovated, with independent entrance and 2 private outdoor parking spaces. The property, given its main southern exposure, enjoys excellent brightness and is internally composed as follows: entrance from the property landing in the large living area characterized by a single openspace with fully equipped open kitchen complete with peninsula, continuing we find 2 double bedrooms, one of which has a comfortable terrace, a twin bedroom which is currently used as a walk-in closet, two comfortable windowed bathrooms, one with shower and the other with laundry. The property has been completely renovated and the finishes are in excellent condition. We find: wooden windows with double glazing and vasistas opening, independent heating with thermostat in each room for maximum control, air conditioning system , parquet in the whole house, internal doors in white wood, some sliding and some with hinged opening. The building was completed in 2019 with the insulation the roof. The property, given the sizes and its layout, is ideal as a first home for a small family and is completed by 2 outdoor parking spaces where it is possible to create a roof / pergola to store cars indoors. There are no condominium fees. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 26/2022 In zona di Santa Maria di Lugana di Sirmione, a poche centinaia di metri dal lungo Lago, in area tranquilla e residenziale, proponiamo all'interno del Residence "Il Baglio degli Ulivi" uno splendido trilocale/attico posto al secondo e ultimo piano servito di ascensore. L'immobile data la sua principale esposizione verso sud/ovest gode di un'ottima luminosità durante tutta la giornata. Gli spazi interni sono stati ben studiati ed arredati su misura, come tipico della casa vacanza. Internamente è così composto: ingresso diretto nella zona giorno composta da soggiorno con cucina a vista attrezzata di elettrodomestici, compresa la lavastoviglie; proseguendo all'interno troviamo il disimpegno notte arredato su misura con un'importante armadiatura e l'angolo lavanderia. Da qui troviamo le due camere da letto, di cui una doppia e una matrimoniale con il suo balcone di pertinenza. Un ampio servizio finestrato e completo di box doccia ad angolo terminano il piano. Dalla zona giorno si può accedere all'area esterna caratterizzata da una spaziosa terrazza coperta ad angolo ove è possibile pranzare e/o fare splendidi aperitivo con la famiglia o con gli amici. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione: porta d'ingresso blindata, pavimenti in gres nella zona giorno e parquet nella zona notte, serramenti in legno con vetrocamera ed apertura a vasistas, ante esterne oscuranti a trama piena con chiusura a libro, zanzariere su tutte le finestre e porte finestre. Arredato ad eccezione degli effetti personali. Ventilatori/punti luce installati, presenza di tende da sole manuali, impianto di aria condizionata/pompa di calore e camino a legna sul terrazzo. Termo autonomo. La proprietà è completata al piano interato del condominio da un comodo box auto e da un'asciutta cantina; al piano strada all'interno del Residence, invece, vi è un posto auto scoperto di proprietà. L'immobile si presta molto come casa d'investimento. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In the area of Santa Maria di Lugana di Sirmione, a few hundred meters from the lakefront, in a quiet and residential area, we offer a splendid three-room apartment / penthouse on the second and last floor with elevator inside the Residence "Il Baglio degli Ulivi". Given its main exposure to the south / west, the property enjoys excellent brightness throughout the day. The interior spaces have been well designed and the furniture is custom made. Internally it is composed as follows: direct entrance into the living area consisting of a living room with open kitchen equipped with appliances, including a dishwasher. Continuing inside we find the hallway at night furnished to measure with an important wardrobe and the laundry corner. From here we find the two bedrooms, one twin and one double with its own balcony. The floor is completed by a large windowed bathroom with corner shower. From the living area you can access the outdoor area characterized by a spacious covered terrace where it is possible to have lunch/dinner with family or friends. The finishes are in excellent condition: armored entrance door, stoneware floors in the living area and parquet in the sleeping area, wooden windows with double glazing and vasistas opening, external darkening doors with full texture with folding closure, mosquito nets on all windows and patio doors. Fully furnished with exeption of personal items. Fans and light already installed, manual awnings, air conditioning / heat pump and wood-burning fireplace on the terrace. Autonomous heating. The property is completed by a comfortable garage and a dry cellar in the basement of the condominium and, on the ground floor level inside the Residence, by an uncovered private parking space. The property is very suitable as an investment house. To make an appointment, please contact the authorized sales office. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In der Gegend von Santa Maria di Lugana di Sirmione, nur wenige hundert Meter vom Seeufer entfernt, in einer ruhigen Wohngegend, bieten wir eine prächtige Dreizimmerwohnung / Penthouse im zweiten und letzten Stock mit Aufzug in der Residenz " Il Baglio degli Ulivi". Aufgrund seiner Hauptausrichtung nach Süden / Westen genießt das Anwesen den ganzen Tag über eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume wurden gut gestaltet und die Möbel sind maßgefertigt. Intern setzt es sich wie folgt zusammen: Direkter Eingang in den Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, ausgestattet mit Geräten, einschließlich Geschirrspüler. Weiter drinnen finden wir den nächtlichen Flur, der mit einem wichtigen Kleiderschrank und der Wäscheecke nach Maß eingerichtet ist. Von hier aus finden wir die zwei Schlafzimmer, ein Zweibettzimmer und ein Doppelzimmer mit eigenem Balkon. Der Boden wird durch ein großes Fensterbad mit Eckdusche vervollständigt. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Außenbereich, der sich durch eine geräumige überdachte Terrasse auszeichnet, auf der Sie mit der Familie oder Freunden zu Mittag oder zu Abend essen können. Die Oberflächen sind in ausgezeichnetem Zustand: gepanzerte Eingangstür, Steinzeugböden im Wohnbereich und Parkett im Schlafbereich, Holzfenster mit Doppelverglasung und Vasistas-Öffnung, externe Verdunkelungstüren mit Volltextur mit Faltverschluss, Moskitonetze an allen Fenstern und Terrasse Türen. Voll möbliert mit Ausnahme von persönlichen Gegenständen. Ventilatoren und Licht bereits installiert, manuelle Markisen, Klimaanlage / Wärmepumpe und Holzkamin auf der Terrasse. Autonome Heizung. Das Anwesen wird durch eine komfortable Garage und einen Trockenkeller im Untergeschoss der Eigentumswohnung und im Erdgeschoss innerhalb der Residenz durch einen nicht überdachten Privatparkplatz vervollständigt. Das Objekt eignet sich sehr gut als Anlagehaus. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 20/2022 Sirmione, in zona Porto 2, in signorile residence con piscina di sole 13 unità abitative, proponiamo luminoso appartamento al piano terra di 45 mq circa con ingresso indipendente, patio/terrazzo privato di 40 mq circa completo di posto auto condominiale. L'immobile data la sua principale esposizione verso ovest gode di un'ottima luminosità e date le sue dimensioni è un'ottimo pied à terre al Lago di Garda. Gli spazi interni sono così disposti: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da una cucina a vista, una camera da letto matrimoniale arredata con un armadio a ponte e un servizio cieco completo di box doccia. Le finiture sono risalenti all'anno di costruzione, i primi anni 90, e sono in discreto stato di conservazione; troviamo: porta d'ingresso blindata, pavimenti in gress, serramenti n legno con vetrocamera, ante oscuranti il legno, grate anti intrusione, termo autonomo e parzialmente arredato. La proprietà è completata da un ampio patio esclusivo di circa 45 mq con ingresso indipendente. L'immobile si presta molto come casa vacanza. Per qualsiasi ed ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _____________________________________________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, in the Porto 2 area, in an elegant residence of only 13 residential units with swimming pool, we offer a bright ground floor apartment of approximately 45 square meters with independent entrance, private patio / terrace of approximately 40 square meters and completed with a condominium parking space. Given its main exposure to the west, the property enjoys an excellent brightness and due to its size it is an excellent pied à terre on the Garda Lake. The interior spaces are arranged as follows: direct entrance into the living area characterized by an open kitchen, double bedroom furnished with a bridge wardrobe and windowless toilet room complete with shower. The finishes date back to the year of construction, the early 90s, and are in a fairly good state of conservation; we find: armored entrance door, gress floors, wooden windows with double glazing, wooden shutters, anti-intrusion gratings. Independent heating and partially furnished. The property is completed by a large exclusive patio of about 45 square meters with independent entrance. The property is very suitable as a holiday home. For any further information please contact the authorized sales office.