Rif. 10/2022 In contesto riservato, a pochi metri da Via Boccea e Casalotti, appartamento in villino indipendente, piano rialzato composto da soggiorno, angolo cottura, camera da letto, cameretta e servizio, il tutto completamente rifinito con materiali di pregio. Completa la proprietà un giardino angolare di circa 200 mq con terrazzi, una struttura in ferro con vasca idromassaggio con doccia e tv integrata, box auto di circa 60 mq. L'immobile è dotato di allarme, portoncino blindato, videocitofono, climatizzatori, infissi doppio vetro, inferriate, persiane blindate, termoarredo, zanzariere, sistema irrigazione automatico, pavimento in parquet in tutto l'immobile. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE

Rif. 41/2022 Casalotti, centralissimo, a pochi metri dalle scuole, Piazza Ormea e le principali linee di trasporto urbano, proponiamo una soluzione indipendente su più livelli, composta al piano terra da salone, cucina abitabile, servizio e giardino fronte-retro pavimentato perfetto per pranzi e cene; al primo piano camera da letto matrimoniale, due camerette, servizio e due balconi vivibili, al secondo piano locali tecnici con ampia terrazza, al seminterrato un box auto adibito a sala hobby e posto auto. L'immobile è una rarità vista l'indipendenza in una zona cosi centrale. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE

Rif. 8/2023 Via della Storta, in contesto riservato a poca distanza da Casalotti e Selva Nera, proponiamo un’ampia villa bifamiliare completamente ristrutturata e rifinita con materiali di pregio con giardino, cantina e predisposizione per la piscina. L'immobile esternamente ha da rifinire sia il portico che la tinteggiatura (i materiali sono stati già acquistati e vengono venduti insieme all'immobile), la zona più alta del lotto è predisposta per la piscina, mentre al piano seminterrato è ubicata una cantina di oltre 50 mq con ulteriore intercapedine, il tutto accessibile sia dall'esterno che dall' interno. Internamente la villa è di ampie dimensioni ed è composta al piano terra da salone doppio con cucina all'americana, servizio e antibagno. Una comoda scala rivestita in travertino porta al piano primo dove ci sono due camere da letto matrimoniali entrambe con porta finestra che dà sul balcone, una delle quali ha internamente un servizio e una spaziosa cabina armadio; ci sono poi un’ulteriore cameretta con balcone e un servizio. L'immobile è completamente rifinito ed in particolare: GIARDINO Pavimentazione del portico in Gres Porcellanato, pavimentazione del giardino in Gres Porcellanato Cotto D' Este, il camino esterno è in marmo, sono presenti sulla pavimentazione del giardino i pozzetti di ispezione per la fognatura e i pozzetti per lo scarico dell' acqua piovana, pannelli solari, pozzetto condominiale per l'irrigazione del giardino, i tre cancelli hanno la predisposizione per l'automatizzazione, predisposizione per l'impianto d'allarme e predisposizione per le luci esterne con i punti luce. PIANO TERRA La cucina è in laccato con il piano in ceramica, elettrodomestici Smeg e Samsung, cappa incassata al soffitto con aspirazione esterna, pavimentazione del piano terra in Gres Porcellanato Cotto d' Este, in tutti i servizi sono presenti i sanitari sospesi e il termoarredo, l'illuminazione è con faretti a led. PRIMO PIANO Parquet in rovere naturale, servizio principale con top in ceramica e laminato, altro servizio con rivestimenti in kerlite. TUTTO l'immobile è dotato di cappotto termico, riscaldamento a pavimento, impianto di condizionamento canalizzato per l'intero immobile, infissi in doppio vetro a taglio termico ed inferriate. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE ALLO 06-61568526 OPPURE [email protected]

Rif. 23/2023 Valle Santa nelle vicinanze di Via Boccea, in un contesto tranquillo e silenzioso in prossimità di tutti i servizi proponiamo la vendita di una villa bifamiliare di recente costruzione di ampia metratura su 3 livelli. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE. L'immobile è composto al piano rialzato da un ampio soggiorno una cucina a vista un servizio e 2 ampi portici comodi come zona relax soprattutto nel periodo primaverile - estivo , al piano 1 una comoda e luminosa camera da letto mansardata con servizio e sottotetto sfruttabile come ripostiglio, mentre al piano seminterrato troviamo una comoda sala hobby una cucina, camera, cameretta, un ripostiglio ed un servizio. Il piano seminterrato può essere facilmente diviso dal resto dell'abitazione in quanto ha un ingresso indipendente. Completa la proprietà un ampio giardino perimetrale di circa 140 mq con una tettoia e la possibilità di 2 posti auto. La villa è dotata di riscaldamento autonomo, inferriate e zanzariere su tutte le finestre che sono doppio vetro in PVC, impianto di climatizzazione caldo/freddo e porte blindate. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE.

Rif. 51/2022 In contesto residenziale di recente costruzione (meno di 10 anni), proponiamo a Selva Candida porzione di quadrifamiliare con ingresso pedonale e carrabile su un comodo giardino e posto auto interno, al piano rialzato ampio salotto con cucina a vista e servizio, primo piano camera con servizio, al piano seminterrato con ingresso anche indipendente dall' esterno, due camere saloncino e servizio. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE

Rif. 45/2022 RIF. 23/22 - In zona OTTAVIA - LUCCHINA situato nelle vicinanze dell'Università Cattolica (Gemelli) di Monte Mario e del G.R.A., nel XIV° Municipio di Roma e precisamente, in Via della Lucchina, proponiamo la vendita di una ristrutturatissima villa bifamiliare in cortina di circa 200 mq. Quadrilocale con ampi spazi esterni terrazzati e spaziosi giardini, ingresso indipendente e carrabile, gode di un'ottima tripla esposizione che la rende molto assolata e luminosa. IMPORTANTE: Determinazione dirigenziale per l'affrancazione già ottenuta. Situata in un contesto riservato, tranquillo e verdeggiante è ben servita sia dai principali mezzi di trasporto/viabilità, che dai servizi commerciali, grazie anche alla sua vicinanza con il principale Centro Commerciale della zona "GULLIVER". La villa si sviluppa su tre livelli, di cui due abitativi, collegati tra loro da una scala interna ed è composta da un salone triplo dove è possibile ripristinare la cucina a vista, 3 camere matrimoniali, 3 servizi dislocati uno per piano, comodi ripostigli e disimpegni, sala hobby con cucina a vista e camino funzionante, due ampi giardini collegati tra loro ed in parte terrazzati, cantina e box auto con accesso collegato all'abitazione. L'immobile si presenta in ottime condizioni ristrutturato in stile moderno prevalentemente Total White nella zona giorno per un Look minimal Chic con linee geometriche semplici e pulite che realizzano contrasti attraverso le geometrie e i colori dei materiali dell'arredamento ed in armonia con l'armocromia delle tinte nella zona notte e nella zona hobby, che ha creato ambienti armonici equilibrati e rilassanti senza rinunciare alla funzionalità ed all'innovazione. L'abitazione è dotata di grate di sicurezza, tapparelle motorizzate, infissi in legno doppio vetro, portoncino blindato, porta tagliafuoco nel box, pavimentazione prevalentemente in parquet di rovere chiaro nella zona giorno notte ed in gress porcellanato e ceramica nella zona servizi. La proprietà è caratterizzata dalla riservatezza ed indipendenza della costruzione, dalla generosa metratura che permette di adattarla a qualsiasi esigenza, dall'ottima esposizione che la rende assolata e luminosa e dall'ubicazione vicina ai servizi commerciali di trasporto e viabilità. CHIAMA SUBITO PER FISSARE UN APPUNTAMENTO LO 06/3092221. PILLOLE RIGUARDO ALLA ZONA: La zona è posta tra l'8° e il 9° Km della Via Trionfale ed è caratterizzata da ampi spazi verdi e da palazzetti di pochi piani con limitate unità abitative, collocata in posizione strategica ricca di servizi commerciali e/o di pubblica utilità e ben collegata, si trova in linea d'aria ad 8 Km dal Campidoglio e a 4 Km circa dal policlinico Gemelli e dall'ospedale San Filippo Neri. Tutte le destinazioni sono percorribili con mezzi pubblici come autobus o linea ferroviaria FM3 (Viterbo-Roma-Ostiense) per la quale è possibile scegliere tra due stazioni (Monte Mario o San Filippo Neri) o con mezzi autonomi grazie a due svincoli dell'autostrada G.R.A. (Trionfale/Ottavia e Casal del Marmo). Nella zona troviamo: servizi commerciali , numerosi istituti di culto di vario credo religioso, ci sono circa 70 istituti scolastici raggiungibili tra asili, elementari, medie, superiori ed università, con aree gioco attrezzate per bambini, oltre ai molteplici spazi verdi distribuiti nella zona, circa 5 farmacie e para-farmacie, circa 10 supermercati, circa 15 tra palestre e associazioni sportive ed innumerevoli altre attività commerciali di vario genere.

Rif. 7/2022 A pochi metri dall' Aurelia e da Casalotti, a ridosso della scuola a Casal Selce, proponiamo in vendita in contesto residenziale e signorile, villa plurifamiliare dotata di ampio giardino e composta al piano terra rialzato da salone, cucina abitabile con accesso al portico esterno, e servizio, al piano primo cameretta mansardata con doppio lucernario, e al piano seminterrato altra camera da letto con servizio interno. L'immobile è circondato da una intercapedine che isola perfettamente dall'umidità del terreno, completa la proprietà un posto auto nella corte comune con gli altri villini. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE

Rif. 7/2023 RIF. 58/22 - In zona OTTAVIA - SELVA CANDIDA immerso nel verde di un’area naturale protetta denominata “ Tenuta di Mazzalupetto/Quarto degli Ebrei”, a circa 7 Km dagli svincoli 3 e 4 del G.R.A. (Casal del Marmo/Trionfale) e nelle vicinanze dell'Università Nicolò Cusano di Boccea-Torrevecchia, nel XIV° Municipio di Roma, e precisamente in Via Scaldasole, proponiamo la vendita di un QUADRILOCALE di 128 mq. catastali con posto auto, cantina e meravigliosa e spaziosa terrazza perimetrale a livello di circa 100 mq., sito al primo piano di una palazzina in cortina ubicata in contesto riservato e tranquillo. L’appartamento è composto da un comodo salone con zona pranzo, cucina abitabile, corridoio disimpegno, 3 camere da letto di cui, una padronale molto grande con bagno privato, una seconda camera doppia e spaziosa dai soffitti particolarmente alti dove vi è stato realizzato un soppalco praticabile e la terza singola di dimensioni normali, due bagni di cui uno in camera e l’altro con vasca idromassaggio sensoriale, un balcone comunicante con la grande terrazza vivibile, in parte coperta, ed attrezzata con gazebo, divanetti, sdraie e barbecue dove poter trascorrere rilassanti serate in compagnia e da cui è possibile vedere il crepuscolo mattutino o attendere il tramonto serale che gode di un’ampia vista panoramica nel verde dell’ambiente circostante. Completano la proprietà un posto auto coperto ed una cantina di circa 21 mq. catastali. L’immobile si presenta ristrutturato in stile moderno-industriale con prevalenza di materiali grezzi come legno pietra e resina ed arredato con complementi invecchiati e ristrutturati, dalle linee pulite ed essenziali che creano un atmosfera elegante e rilassante con con pavimentazione in parquet color rovere grigio prevalentemente uniforme nelle camere e nel soggiorno mentre in gress porcellanato nelle zone sevizi, porte in legno, infissi in PVC a taglio termico, grate in ferro, riscaldamento autonomo e portoncino blindato. CHIAMA SUBITO PER FISSARE UN APPUNTAMENTO LO 06/3092221. PILLOLE RIGUARDO ALLA ZONA: La zona è posta nel quadrante nord-ovest del Comune di Roma, tra la ferrovia Roma-Viterbo e il Raccordo Anulare, ben collegata ad esso con accessi in entrata ed in uscita, ed è immersa su alture verdeggianti, quindi leggermente in collina, richiamando i prestigiosi quartieri sorti sui colli romani ed è caratterizzata da ampi spazi verdi e da palazzetti di pochi piani con limitate unità abitative. Nel quartiere sono sorte negli anni numerose attività economiche come piccoli negozi, alcune aziende e vivai, che lo hanno reso molto ricco e variegato. Grazie a questa forte presenza commerciale il quartiere è ricco di banche e filiali, nonché uffici pubblici e postali per poter sbrigare le proprie pratiche. L’area è abbastanza sicura grazie anche alla presenza della Stazione dei Carabinieri. Oltre al Grande Raccordo Anulare, la zona è collegata ai punti principali della città di Roma da numerose linee di autobus fornite dall’ATAC. Spostarsi dal quartiere risulta dunque facile e veloce. Nella zona troviamo: numerosi istituti di culto di vario credo religioso, ci sono circa 70 istituti scolastici raggiungibili tra asili, elementari, medie, superiori ed università, circa 6 aree gioco attrezzate per bambini, oltre ai molteplici spazi verdi distribuiti nella zona, circa 10 farmacie e para-farmacie, circa 10 supermercati, circa 15 tra palestre e associazioni sportive ed innumerevoli altre attività commerciali di vario genere.

Rif. 45/2022 Massimina in edificio di recente costruzione e ad un passo da tutti i servizi proponiamo in vendita un grazioso appartamento composto da ingresso salone cucina abitabile due camere doppi servizi terrazzo balcone cantina e ampio box soppalcato. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE.

Rif. 38/2022 Selva Nera, a pochi metri dalle principali linee di trasporto urbano e dai principali servizi, in elegante palazzina di sette piani dotata di ascensore già con Ecobonus esterno approvato, luminoso settimo piano composto da comodo salotto, cucinotto dal quale si accede ad un comodo balcone, disimpegno, camera da letto, cameretta/studio, servizio, secondo balcone con affaccio esterno sulla Via principale e posto auto scoperto interno alla corte condominiale. La zona condominiale comprende oltre al piazzale con il posteggio di un auto, anche un parco curato. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE

Rif. 42/2022 RIF. 24/22 - In zona OTTAVIA CASAL DEL MARMO situata nelle vicinanze dell'Università Cattolica/Gemelli di Monte Mario, del G.R.A. e del Parco dell'Insugherata, nel XIV° Municipio di Roma e precisamente in Via Abbiategrasso, proponiamo la vendita di un ATTICO panoramico e ristrutturato, trilocale di 134 mq. catastali con terrazza a livello, balconato, panoramico sull'ambiente circostante, tripla esposizione che lo rende molto luminoso ed assolato, situato in un contesto silenzioso e tranquillo. L’appartamento, sito al terzo piano di una signorile e curata palazzina in cortina, è composto da un ampio ingresso, salone a vista, ampia terrazza vivibile a livello, grande cucina abitabile, due spaziose camere matrimoniali, uno studio, corridoio, disimpegno, armadi a muro, due ampi servizi di cui uno con vasca ed uno con doccia ed entrambi con finestra e due comode balconate. L'abitazione è caratterizzata sia dagli ambienti spaziosi della generosa metratura che permettono di modificarne facilmente i vani per adattarlo alle proprie esigenze, ricavando ad esempio una terza camera con finestra, che dalla ristrutturazione che ha saputo creare la giusta alchimia tra lo stile classico e quello moderno con finiture, arredi e colori apparentemente agli opposti tra loro che creano un’atmosfera originale new classic sfruttando contrasti e cromie in equilibrio per renderlo raffinato e confortevole. L’immobile si presenta in ottime condizioni con pavimentazione prevalentemente omogenea in gress porcellanato effetto cotto chiaro nelle zone giorno notte, in ceramica nei servizi, infissi in alluminio a taglio termico tinto legno, riscaldamento autonomo, porte in legno e portoncino blindato. CHIAMA SUBITO PER FISSARE UN APPUNTAMENTO LO 06/3092221. PILLOLE RIGUARDO ALLA ZONA: La zona è posta tra l'8° e il 9° Km della Via Trionfale ed è caratterizzata da ampi spazi verdi e da palazzetti di pochi piani con limitate unità abitative, collocata in posizione strategica ricca di servizi commerciali e/o di pubblica utilità e ben collegata, si trova in linea d'aria ad 8 Km dal Campidoglio e a 4 Km circa dal policlinico Gemelli e dall'ospedale San Filippo Neri. Tutte le destinazioni sono percorribili con mezzi pubblici come autobus o linea ferroviaria FM3 (Viterbo-Roma-Ostiense) per la quale è possibile scegliere tra due stazioni (Ottavia o Ipogeo degli Ottavi) o con mezzi autonomi grazie a due svincoli dell'autostrada G.R.A. (Trionfale/Ottavia e Casal del Marmo). Nella zona troviamo: due centri commerciali e un cinema Multisala, numerosi istituti di culto di vario credo religioso, ci sono circa 70 istituti scolastici raggiungibili tra asili, elementari, medie, superiori ed università, circa 6 aree gioco attrezzate per bambini, oltre ai molteplici spazi verdi distribuiti nella zona, circa 10 farmacie e para-farmacie, circa 10 supermercati, circa 15 tra palestre e associazioni sportive ed innumerevoli altre attività commerciali di vario genere.

Rif. 36/2022 Cerchi una soluzione in piccola palazzina in posizione riservata ma vicino le linee di trasporto urbano? Proponiamo un immobile sito in zona Via della Storta, posto al primo piano e composto da ingresso, salotto con camino, cucina a vista con balcone, ampia camera da letto vivibile con balcone, servizio e possibilità posto auto. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE

Rif. 52/2022 Nel pieno centro di Casalotti, a due passi da tutti i principali servizi, proponiamo ampio attico posto al secondo piano senza ascensore in piccola palazzina in cortina, composto da ingresso, ampio salone con cucinotto a vista, due camere da letto di cui una con servizio interno, altro servizio, balcone, terrazzino e cantina. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo, infissi doppio vetro in pvc e impianto di climatizzazione caldo/freddo. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE

Rif. 34/2021 Centrale, panoramico ultimo piano con ascensore in elegante palazzina in cortina, adiacente posta, bar e linee di trasporto urbano, proponiamo esclusivo appartamento di ampie dimensioni composto da salone doppio con cucinotto, terrazza accessibile dal cucinotto di oltre 70 mq verandata, e ulteriore terrazza panoramica di 30 mq accessibile dal salone. Completa l'immobile oltre ad un comodo ingresso, due camere da letto, doppi servizi. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE