Rif. 24/2023 Nel comune di Rocca di Papa, sulla via dei Laghi a 500 metri di altitudine, proponiamo una rara opportunità immobiliare. La villa, di proprietà negli anni ottanta del famoso regista neorealista Mauro Bolognini, e' stata un punto di ritrovo e d'ispirazione sia per gli intellettuali del periodo tra cui Laura Betti e Pierpaolo Pasolini e sia per il jet set del cinema d'autore. L'immobile costruito su due livelli si sviluppa su di un terreno di oltre 1800 metri di fronte al lago di Albano. Due gli ingressi alla villa: il principale con tre posti auto e uno secondario di servizio con passo carrabile e pedonale. Al piano terra la villa si presenta con un'accogliente ed ampia zona giorno. Dal portoncino d'ingresso in metallo veniamo accolti in un ampio disimpegno con armadiature a muro e un luminoso angolo studio con vista panoramica. A sinistra troviamo una spaziosa cucina tinello con ampia vetrata sul patio, in cui ha trovato spazio anche un camino /barbecue, rivestimento in maioliche di Vietri e pavimentazione in cotto napoletano. Al piano e' presente un elegante bagno di servizio con doccia. Nel salone doppio con pavimentazione in maioliche di Vietri blu cobalto dipinte a mano, troviamo due camini, due finestre e due vetrate panoramiche. Alla zona notte, al piano superiore, si accede tramite una comoda scala di 12 gradini, larga un metro con corrimano in ferro battuto. La pavimentazione principale dell'intero piano e' in parquet. La camera padronale e' composta da un elegante bagno "en suite" con vasca idromassaggio e rifiniture in marmo rosso Verona, una cabina armadio e una porta che da accesso sia al secondo portico che alla piscina. Proseguendo altre due camere da letto, un grande studio di circa 25 mq con terrazza vista lago e terrazzino di servizio, una lavanderia e altro bagno con doccia e rifiniture in travertino. Gli infissi in doppio vetro, di marca Reynaers, in alluminio preverniciato color antracite, garantiscono un elevato isolamento termico e acustico, tenuta ad aria, acqua e vento, apertura a vasistas e microventilazione. La facciata della villa e' rivestita in blocchi di peperino di Marino scalpellato a mano, ormai una rarita' . Nel 2022 e' stata effettuata una parziale ristrutturazione: si e' realizzato il cappotto termico, sia sul tetto che sulle pareti verticali non rivestite in peperino, con pannelli di stiferite per una totale coibentazione dell'abitazione. Lo spazio esterno e' una combinazione di alberi ad alto fusto: cipressi, pini marittimi, tigli e un variegato giardino che garantisce diverse fioriture a seconda dell'alternarsi delle stagioni: rose, viole, melograni ed altre piante. L'esterno totalmente panoramico sul lago e sul mare di Ardea e Tor San Lorenzo si puo' apprezzare da tutti i punti esterni ed interni della proprieta'. Tante e diverse le aree esterne da vivere: un portico centrale in cui troviamo un'area relax, una zona conviviale con grande tavola da pranzo e cucina all'aperto, con attiguo forno a legna professionale. Completano la proprieta' un'ampia piscina, una terrazza a livello del tetto, una legnaia, un vano tecnico. Il riscaldamento e' autonomo a gasolio e a GPL per la produzione dell'acqua. La proprieta' ha doppia esposizione a sud ovest tranne che peri vani di servizio.

Rif. 21/2023 Fregene in contesto signorile e riservato proponiamo la vendita di un'esclusiva Villa unifamiliare di rappresentanza con un ampio giardino CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE La soluzione si sviluppa su tre livelli completamente fuori terra ed è composta da un salone triplo con ampie vetrate che donano luminosità all'ambiente circostante, la cucina è abitabile e ha l'accesso diretto sul giardino. Proseguendo troviamo una camera matrimoniale con al suo interno un servizio finestrato con doccia, un ulteriore bagno finestrato serve il piano dell'immobile. Da una comoda scala si accede al piano primo dove un piccolo ma funzionale disimpegno ci conduce alla zona notte, ci sono 6 ampie camere da letto e doppi servizi di cui uno all'interno di una delle camere, troviamo infine un terrazzo abitabile da cui possiamo accedere da una delle camere patronali della villa. Al piano secondo ed ultimo vi è un disimpegno con divano che può essere utilizzato come zona lettura, ampia camera con travi in legno a vista e piccolo servizio, entrambe gli ambienti presentano l'uscita sul terrazzo di mq 40 circa. Completano la proprietà un curatissimo giardino di mq 600 circa con pregiate alberature e viale con accesso carrabile per il parcheggio di almeno 3 auto, depandance e ampio spazio lavanderia e stenditoio. La villa è in buono stato di manutenzione, costruita con materiali di pregio e con rifiniture e dettagli di qualità. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE

Rif. 3/2023 Passoscuro a 200mt dal mare e vicino ai principali servizi proponiamo in vendita un appartamento con ingresso indipendente sito al primo ed ultimo piano di ampia metratura interna ed esterna. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE. La proprietà ha accesso al piano terra da un giardino privato di circa 80 mq con portico e magazzino, da una scala in legno si accede all'interno dell'immobile che è composto al suo interno da ingresso ampio salone con cucina a vista, 2 camere da letto, cameretta e servizio con doccia e finestra. Completa la proprietà un grande terrazza a livello di circa 130mq. L'immobile al suo interno ha porta blindata, infissi in PVC doppio vetro con serrande elettriche e aria condizionata. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE.

Rif. 103/2022 Appartamento duplex inferiore di recente costruzione composto al piano rialzato da un ampio soggiorno con camino una cucina all' Americana ed un servizio finestrato. Al piano inferiore troviamo la zona notte che si compone da due camere da letto ed un servizio. Completano la proprietà due terrazzi abitabili un ampio giardino fronte retro e posti auto interni. L' immobile si presenta in ottime condizioni interne è dotato di porta blindata infissi in doppio vetro con inferriate e zanzariere predisposizione impianto d' allarme e condizionatori in ogni ambiente.

Rif. 67/2022 Una villa in stile unico, situata in una ridente zona residenziale a due passi da servizi essenziali e una fermata dell'autobus, ospita un incantevole appartamento in nuda proprietà. L'abitazione di un singolo livello presenta un'entrata principale che conduce a un ampio salone doppio, una cucina abitabile, due camere da letto, un bagno luminoso, una cantina e un box auto, nonché un servizio esterno. Il giardino, che si estende fino a circa 500 mq, incornicia incantevolmente la proprietà. Un vantaggio aggiunto è il pozzo, che permette di irrigare in comune con il vicinato. Le sue caratteristiche rendono questa villa un'occasione unica per chi cerca una residenza immersa nella quiete verde della città, vicino alla necessità quotidiane.

Rif. 61/2023 Sulla via principale del quartiere all'interno di un comprensorio privato proponiamo la vendita di una villa quadrifamiliare di ampia metratura sviluppata su tre livelli divisibile in due unità abitative con ingressi indipendenti. Al piano rialzato troviamo un salone con camino, cucina abitabile studio, bagno di servizio e un portico abitabile. Al piano primo una camera matrimoniale ed un servizio. Al piano seminterrato che ha anche un ingresso indipendente troviamo una taverna con camino , 3 camere matrimoniali, cabine armadio, un servizio una lavanderia e un ampia cantina. completano la proprietà un giardino di circa 300 mq. c.a. un box magazzino esterno ed un posto auto coperto interno.

Rif. 54/2023 Nella rinomata zona di Massimina, a pochi passi dai principali servizi, si propone una stupenda porzione di villa bifamiliare di recente costruzione. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE L'immobile è composto da un ampio salone e una cucina abitabile, 3 camere da letto, 4 servizi, una comoda sala hobby e un box auto doppio con accesso diretto all'abitazione. All'ingresso ci accoglie un curato giardino privato che, con una scala d'accesso, conduce alla porta d'ingresso. All'interno troviamo un accogliente salone, la cucina abitabile, un servizio, una cameretta, una camera matrimoniale con servizio privato e l'accesso al seminterrato dove si trova una graziosa sala hobby con camino e servizio, nonché l'ingresso al box auto doppio. Al piano superiore, un sottotetto composto da camera da letto, un servizio e la possibilità di creare uno studio. L'immobile si presenta in ottimo stato e dotato di rifiniture di grande pregio quali porte blindate, caldaia a condensazione Vaillant, tende da sole, barbeque in muratura, porta del box auto motorizzata, impianto di allarme, climatizzazione caldo/freddo in ogni camera, impianto TV satellitare, fibra ottica e armadio a muro. Non perdere l'occasione di visitare questo immobile straordinario, contattaci per fissare un appuntamento. CONTATTACI PER VISITARE L'IMMOBILE

Rif. 19/2024 Appartamento bilivelli in vendita a Casalotti, all'interno del bellissimo residence Parco degli Ulivi. Dal piano terra si accede al soggiorno con angolo cottura a vista, accogliente e pieno di luce naturale, servizio, terrazzo e giardino di circa 20 mq. CONTATTACI PER VISIONARE L'IMMOBILE. Attraverso una scala si accede al piano sottostante dove si trova la camera da letto e un secondo servizio. Completa la proprietà un comodo posto auto. Il contesto è molto particolare, ben manutenuto con parco interno e diversi posti auto condominiali aggiuntivi nonchè un ulteriore parcheggio per gli ospiti. CONTATTACI PER VISIONARE L'IMMOBILE.

Rif. 4/2023 IMMOBILE: Via Pietro Venturi, all'interno di un comprensorio di 2 palazzine proponiamo la vendita di un interessante piano rialzato di 90 mq interni ed attualmente composto da: ingresso, soggiorno , 2 camere matrimoniali, cucina abitabile, 1 servizio, 1 ripostiglio, terrazzo di 44 mq e giardino di 50 mq. Completa la proprietà 1 box auto di 44 mq. CARATTERISTICHE: L' immobile si presenta da ristrutturare e l'assenza di vincoli strutturali permette di modificare gli ambianti interni con varie soluzioni, ricavando ad esempio anche un secondo servizio. L' appartamento espone su 2 lati e rende questa interessante unità abitativa particolarmente luminosa e soleggiata, l' impianto di riscaldamento è centralizzato con termovalvole, è presente un box auto di 44 mq dal quale si puo accedere sia dalla serranda posta nell' area condominiale sia direttamente dal giardino di proprietà. UBICAZIONE: L'immobile è ubicato in Via Pietro Venturi nel cuore del quartiere ed è estremamente silenzioso e riservato perchè lontano dal traffico della strada principale. A pochi passi è possibile trovare tutti i servizi di maggior utilizzo come supermercati, banche, poste, scuole e le maggiori fermate dei mezzi di trasporto pubblico con i quali è possibile raggiungere in poco tempo il centro abitato e il parco di Villa Bonelli.

Rif. 133/2023 In una posizione centralissima, Via Gino Marinuzzi è il luogo ideale per coloro che cercano un'abitazione vicina ai maggiori servizi della zona. A breve distanza si trovano i principali mezzi di trasporto per raggiungere le diverse destinazioni. Il villino unifamiliare luminosissimo è composto da una struttura di unico livello fuori terra, che comprende un salone, una cucina funzionale, due camere da letto ben illuminate e un bagno. Inoltre, è presente un terrazzo da cui si può ammirare la vista panoramica circostante. E' possibile effettuare demolizione e ricostruzione o sfruttare residuo di cubatura per nuova costruzione/ampliamento. L'immobile è inserito su un lotto di 1000 metri quadrati circa ed è dodato di posti auto interni e coperti.

Rif. 5/2024 RIF. 5/24 - In zona OTTAVIA - CASAL DEL MARMO situato nelle vicinanze della Stazione FM3 Ottavia, dell'università Cattolica/Gemelli di Monte Mario, del G.R.A. e dell'Università Nicolò Cusano di Boccea-Torrevecchia, nel XIV° Municipio di Roma e precisamente in Via del Fosso di Santo Spirito, proponiamo la vendita di una porzione di Villa situata in posizione dominante ed in un contesto prettamente residenziale riservato e tranquillo, Trilocale di 112 mq. catastali con ingresso indipendente, terrazzo a livello di circa 80 mq. ed ampio giardino di circa 200 mq.. L’appartamento è stato completamente ristrutturato di recente e gode di gradevoli affacci nel verde e nell’ambiente circostante ed è composto da ingresso, salone con cucina a vista, due camere, due servizi di cui uno con vasca ed uno con doccia, cabina armadio, patio con pergolato in legno, terrazzo e giardino. L'immobile è caratterizzato dalla ristrutturazione in stile moderno, con linee geometriche e lineari che rispettano la funzionalità degli ambienti, dove la cromia spensierata suggerisce accostamenti audaci a contrasto che si armonizzano alle linee essenziali, eleganti e pulite dell’arredamento creando un’atmosfera ordinata, confortevole ed accogliente. La pavimentazione ed i rivestimenti sono stati realizzati in gress porcellanato con sfumature che vanno dai colori neutri del bianco al grigio intenso fino anche al nero, gli infissi sono in PVC con vetrocamera e finitura in legno spazzolato bianco all'interno ed antracite micaceo all’esterno in continuità con la colorazione delle inferriate e persiane combinate e delle zanzariere, il portoncino è blindato, il riscaldamento è autonomo. CHIAMA SUBITO PER FISSARE UN APPUNTAMENTO LO 06/3092221. PILLOLE RIGUARDO ALLA ZONA: La zona è posta tra l'8° e il 9° Km della Via Trionfale ed è caratterizzata da ampi spazi verdi e da palazzetti di pochi piani con limitate unità abitative, collocata in posizione strategica ricca di servizi commerciali e/o di pubblica utilità e ben collegata, si trova in linea d'aria ad 8 Km dal Campidoglio e a 4 Km circa dal policlinico Gemelli e dall'ospedale San Filippo Neri. Tutte le destinazioni sono percorribili con mezzi pubblici come autobus o linea ferroviaria FM3 (Viterbo-Roma-Ostiense) per la quale è possibile scegliere tra due stazioni (Monte Mario o San Filippo Neri) o con mezzi autonomi grazie a due svincoli dell'autostrada G.R.A. (Trionfale/Ottavia e Casal del Marmo). Nella zona troviamo: servizi commerciali , numerosi istituti di culto di vario credo religioso, ci sono circa 70 istituti scolastici raggiungibili tra asili, elementari, medie, superiori ed università, con aree gioco attrezzate per bambini, oltre ai molteplici spazi verdi distribuiti nella zona, circa 5 farmacie e para-farmacie, circa 10 supermercati, circa 15 tra palestre e associazioni sportive ed innumerevoli altre attività commerciali di vario genere.

Rif. 18/2024 Madonnetta a poche centinaia di metri dall'omonimo Parco di sponiamo di un ampio appartamento posto al piano rialzato di un fabbricato composto da due sole unità con ingresso indipendente e un grande giardino perimetrale su tre lati, in parte pavimentato. Composizione interna:piano rialzato composto da ingresso, salone con cucina e sala da pranzo a vista, due camere da letto matrimoniali, due servizi entrambi con finestra. All'nterno della proprietà, adiacente al fabbricato principale è presente una dependance composta da una camera e servizio. Nell'immobile sono presenti una stufa a pellet, caldaia a gas e due fancoil per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria e due climatizzatori. Nel giardino è presente una parte mattonata adibita a posti auto e area ristoro con barbeque e lavello entrambi in muratura. L'immobile ha nelle vicinanze i primari servizi, supermercato, fermata autobus, farmacia, ristoranti, centri sportivi.

Rif. 16/2024 Il villino semindipendente si sviluppa su tre livelli ed è in buone condizioni. L'immobile gode di un'ampia area esterna. Al primo piano si trova un soggiorno con angolo cottura, camera e bagno, completi di terrazza a livello. Il secondo piano dispone di una camera, un bagno e un terrazzo. Al piano terra, una sala hobby di circa 50mq e ampi giardini esterni di circa 150mq totali. La costruzione risale al 2005 ed è in cortina, con portoncino blindato. I pavimenti sono in monocottura, gli infissi in legno con doppio vetro, cancelletti alle finestre e imposte blindate. Riscaldamento autonomo, aria condizionata. L'immobile gode di tripla esposizione

Rif. 25/2024 L'immobile in questione si trova in Via Fortebraccio, situata nel cuore del Pigneto. Si tratta di un lotto con una superficie di circa 700 mq, comprensivo di diverse strutture. In particolare, troviamo un laboratorio di 347 mq con due vetrine su strada e un accesso carrabile che comprende un ingresso, una zona reception, due stanze ad uso ufficio, un servizio, una stanza deposito, un ampio laboratorio e un servizio con uscita nel cortile. Vi è inoltre una villetta attualmente di categoria catastale A/10, adibita ad ufficio, composta di un ingresso con corridoio centrale, 5 vani, 2 servizi e un terrazzino. Inoltre, l'immobile offre un edificio composto da due appartamenti vicini di circa 35 mq ciascuno e un box auto, il tutto collegato da uno spazio esterno che lo circonda, con 3 accessi su strada. L'intera struttura presenta ottime condizioni e si presta ad adeguarsi alle esigenze di attività professionale e abitativa. La zona circostante è molto ben collegata con i mezzi pubblici e offre la presenza di numerosi servizi, tra cui negozi e scuole, nonché locali vari grazie alla vicinanza all'isola pedonale del Pigneto, un luogo di ritrovo per la vita notturna. Approfitta di questa opportunità per trasformare questa soluzione in un luogo dinamico e polifunzionale che possa soddisfare le esigenze della tua attività.