Rif. 85/2021 Alle Colombare di Sirmione in zona centrale, comoda ai principali servizi e a due passi dal rinomato Porto Due proponiamo un'introvabile Villa Plurifamiliare suddivisa in tre appartamenti totalmente indipendenti, circondata per tre lati da un ampio parco di circa 2500 mq, impreziosito da una piscina privata a fagiolo rivestita in mosaico e da n. 6 posti auto interni alla proprietà. La proprietà esterna è illuminata totalmente, dal vialetto d'ingresso alla piscina. La costruzione risale alla seconda metà degli anni '60 mentre le finiture interne sono state in parte rivisitate dall'attuale proprietario pochi anni fa, compreso l'impianto elettrico, che è stato rivisto completamente. L'immobile si presta molto come investimento personale e/o a terzi. Per poter visionare la proprietà si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ____________________________________________________________________________________________________________ At Colombare of Sirmione in the central area, convenient to the main services and near to the renowned Porto Due, we offer a rare multi-family villa divided into three independent apartments, surrounded on three sides by a large park of about 2500 square meters, embellished with a private bean shaped swimming pool covered in mosaic. Inside the property there are also 6 parking spaces. The outdoor is fully illuminated, from the driveway to the swimming pool. The construction dates back to the second half of the 1960s while the interior finishes have been partly renewed by the current owner a few years ago, including the electrical system, which has been completely renovated. The property is very suitable as a personal investment and / or to third parties. In order to view the property, please contact the authorized sales office.

Rif. 42/2022 Sirmione, vicinissimo alla Spiaggia Brema, a pochi minuti da tutti i principali servizi e dal centro del paese, proponiamo in palazzina di poche unità abitative uno splendido e spazioso appartamento di 100 mq commerciali posto al 2° ed ultimo piano senza ascensore. L'immobile, data la sua principale esposizione verso sud/ovest, gode di un'ottima luminosità, specialmente nella zona notte, e l'affaccio a nord gode di un'incantevole vista lago. Data l'importante metratura, gli spazi sono stati ben distribuiti. Troviamo: ingresso diretto nell'ampio atrio ove, sulla destra, troviamo tutta la zona giorno caratterizzata da un ampio soggiorno e da una cucina abitabile, entrambe con accesso al balcone più grande ove si ha una splendida vista del Benacus. Proseguendo all'interno, nel lato sinistro dell'ingresso troviamo tutta la zona notte caratterizzata da due ampie camere matrimoniali, entrambe con l'accesso al secondo balcone e il servizio del piano. Le finiture interne necessitano di essere rinfrescate in quanto risalgono all'anno di costruzione, che si aggira intorno ai primi anni '70, mentre per quanto riguarda la parte esterna è in ottimo stato di conservazione e manutenzione in quanto è in corso la finitura del cappotto esterno, la sostituzione degli infissi (vetri compresi) e la sostituzione della caldaia. La proprietà è completata da un ampio interrato condiviso in proprietà di un terzo, che viene utilizzato come posto auto coperto. L'immobile si presta molto sia come prima che come seconda casa. Per fissare un appuntamento la invitiamo a contattare l'ufficio vendite autorizzato. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, very close to the Brema beach, a few minutes from all the main services and from the town centre, we offer a splendid and spacious 100 sqm apartment on the 2nd and last floor without lift and in a condominium with a few residential units. The property, given its main south/west exposure, enjoys excellent brightness, especially in the sleeping area, and from the north side there is an enchanting lake view. Given the important square footage, the spaces have been well distributed. We find: direct entrance into the large atrium where, on the right, you find the whole living area characterized by a large living room and a kitchen, both with access to the larger balcony where you have a splendid view of Benacus. Continuing inside, on the left side of the entrance you find the entire sleeping area characterized by two large double bedrooms, both with access to the second balcony and the toilet room. The internal finishes need to be renewd as they date back to the year of construction, which is around the early 70s, while the external parts are in an excellent state of conservation and maintenance as the works for the renovation of external coat, the replacement of the widows (including glass) and the replacement of the boiler are currently underway. The property is completed by a large shared basement owned by one third, which is used as a covered parking space. The property is very suitable both as a first and second home. To make an appointment, please contact the authorized sales office. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, ganz in der Nähe des Brema-Strandes, nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen und vom Stadtzentrum entfernt, bieten wir eine herrliche und geräumige 100 m² große Wohnung im 2. und letzten Stock ohne Aufzug und in einer Wohnanlage mit wenigen Wohneinheiten. Das Anwesen genießt aufgrund seiner hauptsächlichen Süd-/Westausrichtung eine hervorragende Helligkeit, insbesondere im Schlafbereich, und von der Nordseite bietet sich ein bezaubernder Seeblick. Angesichts der wichtigen Quadratmeterzahl wurden die Räume gut verteilt. Wir finden: direkter Eingang in das große Atrium, wo Sie rechts den gesamten Wohnbereich finden, der durch ein großes Wohnzimmer und eine Küche gekennzeichnet ist, beide mit Zugang zum größeren Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf Benacus haben. Wenn Sie weiter nach innen gehen, finden Sie auf der linken Seite des Eingangs den gesamten Schlafbereich, der durch zwei große Doppelzimmer gekennzeichnet ist, beide mit Zugang zum zweiten Balkon und zum Toilettenraum. Die Innenverkleidungen müssen erneuert werden, da sie aus dem Baujahr stammen, das etwa Anfang der 70er Jahre liegt, während sich die Außenteile in einem hervorragenden Erhaltungs- und Wartungszustand befinden, da die Arbeiten zur Renovierung der Außenbeschichtung und zum Austausch durchgeführt wurden die Witwen (einschließlich Glas) und der Austausch des Kessels sind derzeit im Gange. Das Anwesen wird durch einen großen gemeinsamen Keller vervollständigt, der zu einem Drittel im Besitz ist und als überdachter Parkplatz genutzt wird. Die Immobilie eignet sich sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz sehr gut. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 43/2021 A pochi passi dalla Brema, in un contesto residenziale di sole 8 unità abitative, proponiamo ampio trilocale al piano rialzato parzialmente ristrutturato con quota di box auto. L'immobile data la sua principale esposizione verso ovest gode di un'ottima luminosità e ventilazione. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti e sono ideali sia come casa di investimento sia come prima casa. Internamente troviamo dunque: ingresso nell'atrio ove si affaccia il soggiorno con l'uscita sul terrazzo, la cucina abitabile e la porta che divide la zona notte dalla zona giorno. Dal disimpegno notte si accede alle due camere: la prima matrimoniale con un piccolo balconcino e la seconda che è una camera doppia; il servizio completo di box doccia e finestrato completa la proprietà. L'intera soluzione è stata parzialmente ristrutturata nel 2016: sono stati rifatti i pavimenti, la caldaia è stata sostituita nuova, è stato rifatto l'impianto elettrico ed idraulico e per ultimare è stato rifatto totalmente il bagno; resterebbero da cambiare gli infissi interni ed esterni ed il portoncino d'ingresso. La proprietà è completata al piano interrato da una quota di box auto e da una spaziosa cantina. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A few steps from Brema, in a residential context of only 8 residential units, we offer a large three-room apartment on the mezzanine floor partially renovated with a share of garage. Given its main exposure to the west, the property enjoys excellent brightness and ventilation. The interior spaces have been well distributed and are ideal both as an investment house and as a first home. Internally we therefore find: entrance into the atrium where the living room overlooks with the exit to the terrace, the eat-in kitchen and the door that divides the sleeping area from the living area. From the hallway at night you enter the two bedrooms: the first double with a small balcony and the second which is a twin room; the complete service of shower and window completes the property. The entire solution was partially renovated in 2016: the floors were redone, the boiler was replaced new, the electrical and plumbing system was redone and to complete the bathroom was completely redone; the internal and external fixtures and the entrance door would have to be changed. The property is completed in the basement by a share of garage and a spacious cellar. To make an appointment, please contact the authorized sales office. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wenige Schritte von Brema entfernt bieten wir in einem Wohnkontext von nur 8 Wohneinheiten eine große 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre teilsaniert mit Garagenanteil. Aufgrund seiner Hauptausrichtung nach Westen genießt das Anwesen eine hervorragende Helligkeit und Belüftung. Die Innenräume sind gut verteilt und eignen sich sowohl als Investitionshaus als auch als Erstwohnsitz. Intern finden wir daher: Eingang in das Atrium, wo das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, der Wohnküche und der Tür, die den Schlafbereich vom Wohnbereich trennt, überblickt. Vom Flur aus betreten Sie nachts die beiden Schlafzimmer: das erste Doppelzimmer mit einem kleinen Balkon und das zweite, das ein Zweibettzimmer ist; Der komplette Service von Dusche und Fenster rundet das Anwesen ab. Die gesamte Lösung wurde 2016 teilweise renoviert: Die Böden wurden erneuert, der Boiler wurde neu ersetzt, die Elektro- und Sanitäranlage wurde erneuert und zur Vervollständigung wurde das Badezimmer komplett erneuert; Die Innen- und Außenausstattung sowie die Eingangstür müssten geändert werden. Das Anwesen wird im Untergeschoss durch einen Garagenanteil und einen geräumigen Keller vervollständigt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 31/2022 A pochi passi dalla Spiaggia Brema di Sirmione, in Via Coorti Romane, a pochi minuti da tutti i principali servizi, proponiamo nel Residence con piscina denominato "La Castellana" uno splendido appartamento di 110 mq commerciali posto al primo piano e servito di ascensore. L'immobile, data la sua principale esposizione verso ovest, gode di un'ottima luminosità e offre incantevoli tramonti con vista lago. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da una zona living con il primo accesso alla terrazza e cucina a vista totalmente attrezzata e impreziosita da penisola e secondo accesso alla terrazza. Proseguendo nella zona notte troviamo due ampie camere matrimoniali entrambe con il proprio balconcino, entrambe esposte ad est, e il servizio del piano caratterizzato da un comodo box doccia in cristallo. La costruzione risale al 2012 e l'immobile è stato utilizzato pochissime volte e quindi è pari al nuovo. Troviamo finiture di prestigio e tenute in ottimo stato di conservazione: porta d'ingresso blindata, video citofono, serramenti in legno e con vetrocamera con apertura a vasistas, ad eccezione della zona giorno, zanzariere, vetrate scorrevoli con vetrocamera nella zona giorno, tende da sole, pavimenti in parquet in tutto l'appartamento ad eccezione delle terrazza e dei balconi, riscaldamento centralizzato con centrale termica, impianto di aria condizionata con ulteriore pompa di calore e piano a induzione nella cucina. La proprietà è completata al piano interrato da due comodi box auto e l'immobile si presta molto sia come prima che come seconda casa. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________ A few steps from the Brema beach of Sirmione, in Via Coorti Romane, a few minutes from all the main services, we offer a splendid 110 sqm apartment on the first floor and served by a lift in the Residence with swimming pool "La Castellana" . The property, given its main exposure to the west, enjoys an excellent brightness and offers enchanting sunsets on the lake. The interior spaces have been well distributed: direct entrance into the living room characterized by a living area, which has the first access to the terrace, and to the fully equipped open kitchen embellished with a peninsula and second access to the terrace. Continuing in the sleeping area we find two large double bedrooms both with their own balcony, both facing east, and the toilet room characterized by a comfortable crystal shower box. The construction dates back to 2012 and the building has been used very few times and is therefore almost new. We find prestigious finishes, which are kept in excellent condition: armored entrance door, video intercom, wooden double glazing windows with vasistas opening with the exception of the living area, mosquito nets, sliding windows with double glazing in the living area, sun awnings, parquet floors in all the apartment with the exception of the terraces and balconies, central heating with thermal power plant, air conditioning system with additional heat pump and induction hob in the kitchen. The property is completed in the basement by two garages and the property is very suitable both as a first and second home. To make an appointment, please contact the authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________ Ein paar Schritte vom Strand von Brema di Sirmione entfernt, in der Via Coorti Romane, nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir in der Residenz mit Swimmingpool namens "La Castellana" eine prächtige 110 m² große Gewerbewohnung im ersten Stock an Aufzug. Das Anwesen genießt aufgrund seiner Hauptausrichtung nach Westen eine hervorragende Helligkeit und bietet bezaubernde Sonnenuntergänge mit Blick auf den See. Die Innenräume sind gut verteilt: direkter Zugang zum Wohnbereich, gekennzeichnet durch einen Wohnbereich mit erstem Zugang zur Terrasse und voll ausgestatteter offener Küche, die mit einer Halbinsel und einem zweiten Zugang zur Terrasse verziert ist. Weiter im Schlafbereich finden wir zwei große Doppelzimmer, beide mit eigenem Balkon, beide nach Osten ausgerichtet, und den Bodenservice, der durch eine komfortable Duschkabine aus Kristall gekennzeichnet ist. Der Bau stammt aus dem Jahr 2012 und das Gebäude wurde nur sehr wenige Male genutzt und ist daher wie neu. Wir finden prestigeträchtige Oberflächen und in ausgezeichnetem Zustand gehalten: gepanzerte Eingangstür, Video-Gegensprechanlage, Holzfenster und doppelt verglaste Fenster mit Vasistas-Öffnung, mit Ausnahme des Wohnbereichs, Moskitonetze, Schiebefenster mit Doppelverglasung im Wohnbereich, Sonne, Parkettböden in der gesamten Wohnung bis auf die Terrassen und Balkone, Zentralheizung mit Blockheizkraftwerk, Klimaanlage mit zusätzlicher Wärmepumpe und Induktionskochfeld in der Küche. Das Anwesen wird im Untergeschoss durch zwei komfortable Garagen vervollständigt und das Anwesen eignet sich sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 53/2022 Alle Colombare di Sirmione in posizione strategica alla viabilità, a pochi minuti dai principali servizi e dal Lago, proponiamo nel Residence "Verde Lago" di sole 20 unità abitative, trilocale posto al 1° ed ultimo piano con ampia terrazza, e completo al piano interrato di cantina e box auto. La proprietà, data la sua doppia esposizione verso est e verso ovest, gode di un'ottima luminosità durante tutta la giornata. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti. Troviamo: ingresso diretto nella zona giorno composta da un openspace con cucina a vista e primo accesso alla terrazza; passando per il disimpegno notte si accede alla camera matrimoniale con secondo accesso alla terrazza, alla seconda cameretta/studio completata da un letto a ponte biposto e al servizio del piano non finestrato e completo di box doccia ed angolo lavanderia. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione: termo autonomo e gli infissi sia interni che esterni sono stati appena sostituiti con le agevolazioni del bonus 110. La proprietà è completata al piano sotto strada del Residence da un comodo box auto singolo e da un'asciutta cantina. L'intera soluzione si presta molto sia come prima casa per una coppia sia come seconda casa vacanza e/o come investimento. Per fissare un appuntamento contatta l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ At Colombare di Sirmione in a strategic position to the main roads, a few minutes from the main services and from the lake, we offer a three-room apartment on the 1st and last floor with a large terrace and with a cellar and a garage on the basement floor. The property, due to its double exposure to the east and west, enjoys excellent brightness throughout the day. The interior spaces have been well distributed. We find: direct entrance into the living area consisting of an open space with open kitchen and first access to the terrace; passing through the hallway at night you enter the double bedroom with second access to the terrace, the second bedroom/study with a bunk bed and the windowless toilet room with shower and laundry corner. The finishes are in an excellent state of maintenance: independent heating and both internal and external fixtures have just been replaced with the benefits of the 110 bonus. The property is completed on the lower ground floor of the Residence by a comfortable single garage and a dry cellar. The entire solution lends itself very well both as a first home for a couple and as a second holiday home and/or as an investment. To make an appointment, contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Colombare di Sirmione, in strategischer Lage zu den Hauptstraßen, nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und vom See entfernt, bieten wir eine Dreizimmerwohnung im 1. und letzten Stock mit großer Terrasse, Keller und Garage an das Untergeschoss. Das Anwesen genießt aufgrund seiner doppelten Ausrichtung nach Osten und Westen den ganzen Tag über eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume wurden gut verteilt. Wir finden: direkter Eingang in den Wohnbereich bestehend aus einem offenen Raum mit offener Küche und erstem Zugang zur Terrasse; Nachts durch den Flur gelangen Sie in das Doppelzimmer mit zweitem Zugang zur Terrasse, das zweite Schlaf-/Arbeitszimmer mit Etagenbett und den fensterlosen Toilettenraum mit Dusche und Waschecke. Die Oberflächen sind in einem ausgezeichneten Wartungszustand: Unabhängige Heizung und sowohl interne als auch externe Einbauten wurden gerade mit den Vorteilen des 110-Bonus ersetzt. Abgerundet wird das Anwesen im Untergeschoss der Residenz durch eine komfortable Einzelgarage und einen Trockenkeller. Die gesamte Lösung eignet sich sehr gut sowohl als erstes Zuhause für ein Paar als auch als zweites Ferienhaus und/oder als Investition. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 69/2021 A pochi metri dalla Spiaggia Brema di Sirmione, nel contesto residenziale "Le Logge" formato da circa 30 appartamenti, proponiamo al primo ed ultimo piano non servito di ascensore, spazioso trilocale di 70 mq con ampi terrazzi, box auto e cantina. L'immobile data la sua principale esposizione verso est gode di una discreta luminosità, principalmente durante la mattina. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, troviamo dunque: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da soggiorno con cucina a vista e accesso al primo balcone, proseguendo internamente troviamo il disimpegno notte ove si affacciano le due camere matrimoniali di cui una con accesso al terrazzo grande e il servizio. Le finiture interne necessitano di essere riviste essendo originarie all'anno di costruzione. Termoautonomo. La proprietà è completata da un comodo box auto e da una cantina al piano interrato. L'immobile si presta molto come casa d'investimento e/o casa vacanze. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________ A few meters from the Brema beach of Sirmione, in the residential area "Le Logge" consisting of about 30 apartments, we offer a spacious 70 sqm three-room apartment on the first and last floor with no lift, with large terraces, garage and cellar. Given its main exposure to the east, the property enjoys a good brightness mainly during the morning. The interior spaces have been well distributed. We find: direct entrance into the living area characterized by living room with open kitchen and access to the first balcony, continuing internally we find the night hallway where the two double bedrooms overlook , one with access to the large terrace and the service. The interior finishes need to be renewed as they are origianl from the year of construction. The apartment has indipendent heating. The property is completed by a comfortable garage and a cellar in the basement. The property is very suitable as an investment house and / or holiday home. For more information please contact the authorized sales office.

Rif. 90/2021 A Sirmione, a pochi passi dal centro delle Colombare e dalla spiaggia Brema, in contesto condominiale di circa 20 appartamenti, proponiamo la nuda proprietà di una spaziosa soluzione immobiliare di circa 50 mq composta da n. 2 vani con servizio ed ampia terrazza/cortile di circa 30 mq totalmente chiusa e con ingresso indipendente. L'immobile attualmente viene utilizzato dall'usufruttuario come abitazione nonostante l'immobile sia accatastato come ufficio. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti e le finiture, nonostante i loro anni, sono in ottimo stato di conservazione. La ristrutturazione potrebbe essere soggettiva in base alla destinazione d'uso dell'immobile. Data la sua principale esposizione verso sud, gode di una splendida luminosità naturale. La proprietà usufruisce di un ampio parcheggio comunale posto davanti all'immobile. Per fissare un appuntamento di prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Sirmione, a few steps from the center of Colombare and the Bremen beach, in a condominium context of about 20 apartments, we offer the bare ownership of a spacious real estate solution of about 50 square meters consisting of n. 2 rooms with bathroom and large terrace / courtyard of about 30 square meters totally closed and with independent entrance. The property is currently used by the usufructuary as a home despite the property being registered as an office. The interior spaces have been well distributed and the finishes despite their age are in excellent condition; in this case the restructuring could be subjective based on the intended use of the property. Given its main southern exposure, it enjoys a splendid natural brightness. The property benefits from a large municipal parking place in front of the building. To make an appointment, please contact the authorized sales office. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Sirmione, nur wenige Schritte vom Zentrum von Colombare und dem Bremer Strand entfernt, bieten wir in einem Eigentumswohnungskontext von etwa 20 Wohnungen das bloße Eigentum an einer großzügigen Immobilienlösung von etwa 50 Quadratmetern, bestehend aus n. 2 Zimmer mit Bad und großer Terrasse / Hof von ca. 30 qm komplett geschlossen und mit separatem Eingang. Die Immobilie wird derzeit vom Nießbraucher als Wohnung genutzt, obwohl die Immobilie als Büro registriert ist. Die Innenräume sind gut verteilt und die Oberflächen sind trotz ihres Alters in ausgezeichnetem Zustand; in diesem Fall könnte die Umstrukturierung aufgrund der beabsichtigten Nutzung der Immobilie subjektiv sein. Aufgrund seiner Hauptausrichtung nach Süden genießt es eine herrliche natürliche Helligkeit. Das Anwesen profitiert von einem großen städtischen Parkplatz vor dem Gebäude. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 2/2023 In centro alle Colombare, a pochi passi dal Lago e comodo a tutti i principali servizi, proponiamo all'interno del Residence Campiello uno splendido appartamento di 55 mq posto al 2° ed ultimo piano. L'immobile risale all'anno di costruzione, che si aggira intorno agli anni '90, ed internamente gli spazi sono stati così distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da una cucina a parete e con accesso al balcone; internamente troviamo il disimpegno ove si affaccia il servizio finestrato e la camera matrimoniale con n. 4 posti letto. La proprietà è ideale sia come investimento personale, sia come immobile da mettere a reddito. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _____________________________________________________________________________________________________________________________________________ In the center of Colombare, a few steps from the lake and convenient to all the main services, we offer a splendid 55 sqm apartment on the 2nd and last floor inside the Residence Campiello. The property dates back to the year of construction, which is around the 90s, and internally the spaces have been distributed as follows: direct entrance into the living area with a one-wall kitchen and with access to the balcony; internally we find the hallway from which you can access the windowed service and the bedroom with 4 beds. The property is ideal both as a personal investment and as a property to generate income. To make an appointment, please contact your authorized sales office. ________________________________________________________________________________________________________________________________________ Im Zentrum von Colombare, nur wenige Schritte vom See entfernt und bequem zu allen wichtigen Dienstleistungen, bieten wir eine herrliche 55 m² große Wohnung im 2. und letzten Stock der Residence Campiello an. Das Anwesen stammt aus dem Baujahr um die 90er Jahre und intern wurden die Räume wie folgt aufgeteilt: direkter Zugang zum Wohnbereich mit einwandiger Küche und Zugang zum Balkon; intern finden wir den Flur, von dem aus Sie auf den Fensterservice und das Schlafzimmer mit 4 Betten zugreifen können. Die Immobilie eignet sich sowohl als Eigeninvestment als auch als Renditeobjekt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 35/2022 Sirmione, a pochi metri dal centro delle Colombare, comodo a tutti i principali servizi e a pochi minuti a piedi dal Porto Sirmione 2, in palazzina costruita alla fine degli anni '70 sita in Via Roma, proponiamo grazioso appartamento posto al secondo e ultimo piano composto da soggiorno con cucina a vista, 2 camere, balcone, servizio e box auto. L'immobile, data la sua principale esposizione verso est, gode di un'ottima luminosità fin dalle prime ore del mattino. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti: troviamo l'ingresso in atrio ove si affaccia il servizio cieco completo di box doccia; proseguendo si accede direttamente alla zona giorno openspace caratterizzata da soggiorno con angolo cottura a vista, accesso al balcone e affaccio sulle due camere, sia la prima, matrimoniale, che la seconda, più piccola. Le finiture interne sono in ottimo stato di conservazione: porta d'ingresso in legno, serramenti in legno con vetrocamera, ante oscuranti esterne in legno con trama a veneziana, termo autonomo con caldaia indipendente, parquet in tutto l'immobile, ed impianto di aria condizionata. La proprietà è completata da un box auto singolo al piano interrato ed è ideale come casa vacanza a breve periodo o come prima casa. Per qualsiasi informazione si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sirmione, a few meters from the Colombare center, convenient to all the main services and a few minutes walk from Porto Sirmione 2, in a building built at the end of the 70s located in Via Roma, we offer a nice apartment on the second and last floor composed living room with open kitchen, 2 bedrooms, balcony, bathroom and garage. The property, given its main exposure to the east, enjoys an excellent brightness from the early hours of the morning. The interior spaces have been well distributed: we find the entrance into the atrium where the blind service, complete with shower box, faces; continuing, you enter directly into the open space living area featuring a living room with open kitchenette, access to the balcony and overlooking the two bedrooms, both the first, double, and the second, smaller. The interior finishes are in excellent condition: wooden entrance door, wooden windows with double glazing, external wooden shutters with Venetian texture, independent heating with independent boiler, parquet throughout the building, and air system. conditioning. The property is completed by a single car garage in the basement and is ideal as a short-term holiday home or as a first home. For any information please contact the authorized sales office. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sirmione, nur wenige Meter vom Zentrum von Colombare entfernt, bequem zu allen wichtigen Dienstleistungen und nur wenige Gehminuten vom Porto Sirmione 2 entfernt, in einem Ende der 70er Jahre erbauten Gebäude in der Via Roma, bieten wir eine schöne Wohnung im zweiten und letzte Etage bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Balkon, Bad und Garage. Das Anwesen genießt aufgrund seiner Hauptausrichtung nach Osten eine hervorragende Helligkeit ab den frühen Morgenstunden. Die Innenräume sind gut verteilt: Wir finden den Eingang in das Atrium, wo sich der blinde Dienst, komplett mit Duschkabine, befindet; Wenn Sie weitergehen, betreten Sie direkt den offenen Wohnbereich mit einem Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, Zugang zum Balkon und Blick auf die beiden Schlafzimmer, sowohl das erste Doppelzimmer als auch das zweite kleinere. Die Innenausstattung ist in ausgezeichnetem Zustand: Holzeingangstür, Holzfenster mit Doppelverglasung, äußere Holzfensterläden mit venezianischer Textur, unabhängige Heizung mit unabhängigem Boiler, Parkett im gesamten Gebäude und Klimaanlage. Das Anwesen wird durch eine Einzelgarage im Untergeschoss vervollständigt und eignet sich ideal als kurzfristiges Feriendomizil oder als Erstwohnsitz. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 52/2021 A pochi passi dalla Spiaggia Brema, all'interno del Residence con piscina denominato Holiday, proponiamo grazioso bilocale di 45 mq al 1°piano, arredato e corredato. L'immobile data la sua piccola metratura è Ideale come casa d'investimento. Internamente è così disposto: ingresso, zona giorno con angolo cottura ed accesso al balcone dell'appartamento, camera da letto e servizio cieco con box doccia. Le finiture sono risalenti all'anno di costruzione e necessita di essere revisionato e personalizzato. Nelle adiacenze del Residence sono disponibili numerosi posti auto comunali liberi. Per fissare un appuntamento di prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________ A few steps from the Bremen Beach, inside the Residence Holiday, which has a swimming pool, we offer a nice 45 sqm apartment on the 1st floor, furnished and equipped. Given its small size, the property is ideal as an investment house. Internally it is arranged as follows: entrance, living area with kitchenette and access to the balcony of the apartment, bedroom and blind service with shower. The finishes date back to the year of construction and need to be overhauled and customized. Numerous free municipal parking spaces are available in the vicinity of the Residence. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 40/2022 Alle Colombare di Sirmione, a pochi passi dalle Terme, dal Comune, in signorile Residence con piscina e di poche unità abitative, proponiamo trilocale al 1°piano con doppi servizi, loggia, terrazzo e balcone. L'immobile, data la sua principale esposizione da est ad ovest passando per il sud, gode di una splendida luminosità e permette di usufruire già con le prime giornate di sole sia della loggia che della terrazza per pranzi in compagnia o momenti di relax. Gli spazi interni sono stati così distribuiti: dalla loggia, ingresso diretto nella zona giorno openspace con cucina a vista, la zona giorno si affaccia anche sulla seconda terrazza/loggia; proseguendo all'interno, attraverso il disimpegno notte, si accede al servizio principale, alla camera con accesso al balcone privato, e alla camera matrimoniale, arricchita da un servizio privato e da un soppalco che funge da comodo ripostiglio e/o eventuale cabina armadio. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione essendo una costruzione risalente agli anni 2005/2006. Troviamo: porta d'ingresso blindata, serramenti in legno con vetrocamera, zanzariere, ante esterne in legno, termo autonomo, pavimenti in gress e impianto di aria condizionata e/o pompa di calore. La proprietà è completata al piano interrato da un asciutto box auto finestrato, dotato di una rientranza comoda per il posteggio di moto, biciclette ed eventuali scaffalature. Il box auto è completo di luce elettrica propria. L'immobile, date le sue caratteristiche e disposizioni, si presta sia come prima che come seconda casa al Lago di Garda. Per fissare un appuntamento contattare l'ufficio vendite autorizzato. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________ At Colombare of Sirmione, a few steps from the thermal baths, from the city hall, in an elegant residence with swimming pool and with a few residential units, we offer a three-room apartment on the 1st floor with two bathrooms, loggia, terrace and balcony. The property, given its main exposure from east to west passing through the south, enjoys splendid brightness and allows you to use both the loggia and the terrace for lunches with friends or moments of relax. The internal spaces have been distributed as follows: from the loggia, direct entrance into the open space living area with open kitchen (the living area also overlooks the second terrace/loggia); continuing inside, through the hallway at night, you enter the main bathroom, the bedroom witch access to the private balcony, and the double bedroom, enriched by a private bathroom a mezzanine that can be used as a closet and/or walk-in closet. Since the building dates back to the 2005/2006, the finishes are in excellent condition. We find: armored entrance door, wooden windows with double glazing, mosquito nets, external wooden doors, independent heating, stoneware floors and air conditioning/heat pump. The property is completed in the basement by a dry garage with window, in which there is also a space for parking motorcycles, bicycles or putting a shelf. The garage has electricity. The property, given its characteristics and arrangement, is suitable both as a first and second home on Lake Garda. To make an appointment, contact the authorized sales office. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Colombare von Sirmione, nur wenige Schritte von den Thermen, vom Rathaus, in einer eleganten Residenz mit Swimmingpool und einigen Wohneinheiten, bieten wir eine Dreizimmerwohnung im 1. Stock mit zwei Bädern, Loggia, Terrasse an und Balkon. Das Anwesen genießt aufgrund seiner Hauptausrichtung von Ost nach West, die durch den Süden verläuft, eine herrliche Helligkeit und ermöglicht es Ihnen, sowohl die Loggia als auch die Terrasse für Mittagessen mit Freunden oder Momente der Entspannung zu nutzen. Die Innenräume sind wie folgt verteilt: von der Loggia aus direkter Zugang zum Open-Space-Wohnbereich mit offener Küche (der Wohnbereich blickt auch auf die zweite Terrasse/Loggia); Wenn Sie nachts durch den Flur weitergehen, betreten Sie das Hauptbadezimmer, das Schlafzimmer mit Zugang zum privaten Balkon und das Doppelzimmer, das durch ein privates Badezimmer und ein Zwischengeschoss bereichert wird, das als Schrank und/oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann . Da das Gebäude aus den Jahren 2005/2006 stammt, sind die Oberflächen in ausgezeichnetem Zustand. Wir finden: gepanzerte Eingangstür, Holzfenster mit Doppelverglasung, Moskitonetze, Holzaußentüren, unabhängige Heizung, Steinzeugböden und Klimaanlage/Wärmepumpe. Das Anwesen wird im Untergeschoss durch eine Trockengarage mit Fenster vervollständigt, in der auch ein Platz zum Abstellen von Motorrädern, Fahrrädern oder zum Aufstellen eines Regals vorhanden ist. Die Garage hat Strom. Das Anwesen eignet sich aufgrund seiner Eigenschaften und Anordnung sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz am Gardasee. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 41/2022 Colombare di Sirmione, spaziosa soluzione immobiliare openspace di 45 mq con cortile privato di 45 mq ed ingresso indipendente sia carraio che pedonale. L'immobile è posto al piano terra all'interno di un contesto di 5 unità abitative senza spese condominiali. Data la sua principale esposizione verso sud, l'immobile gode di un'ottima luminosità. Internamente troviamo un openspace con angolo cottura ed il servizio interno con box doccia. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione: serramenti in legno con vetrocamera, pavimenti in gress, impianto di aria condizionata, boiler elettrico per il riscaldamento dell'acqua, zanzariere su entrambi gli infissi, predisposizione dell'impianto del gas fino all'interno dell'appartamento, manca solo l'installazione del contatore esterno. L'immobile si presta molto come investimento al Lago. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ______________________________________________________________________________________________________ Colombare di Sirmione, a spacious 45 sq m open space real estate solution with a 45 sq m private courtyard and an independent driveway and pedestrian entrance. The property is located on the ground floor within a context of 5 residential units without condominium fees. Given its main southern exposure, the property enjoys an excellent brightness. Internally we find an open space with kitchenette and internal service with shower. The finishes are in excellent condition: wooden windows with double glazing, gress floors, air conditioning system, electric boiler for water heating, mosquito nets on both windows, preparation of the gas system up to the inside of the apartment, only the installation of the external meter is missing. The property is very suitable as an investment in the lake. To make an appointment, please contact the authorized sales office.