Rif. 12/2024 LOFT, Via Guinizelli, NoLo, Milano Questa proprietà immobiliare si trova in una posizione molto interessante, infatti è situata vicino a una vasta gamma di servizi e luoghi di interesse. In particolare, si può facilmente raggiungere a piedi negozi, scuole e parchi. L'immobile in questione offre ampi spazi e comprende numerose stanze, tra cui cucina, soggiorno, bagno e molte camere da letto, offrendo quindi un ambiente ideale per coloro che cercano spazio e comfort. È importante sottolineare che l'immobile è in ottime condizioni e pronto per essere abitato in qualsiasi momento.

Rif. 14/2024 Porta Venezia - Via Morgagni NEGOZIO c.a. 50 mq. con ampia vetrina su strada. Immerso in una delle zone cittadine più apprezzate, nei bellissimi giardini di via Morgagni, proponiamo in vendita un caratteristico NEGOZIO di 50 mq c.a. con vetrina su strada. L'immobile ha tre accessi, uno dalle strada e gli altri due dagli spazi condominiali e i soffitti sono alti 4,15 m. Gode inoltre di una posizione strategica, essendo in una delle strade più richieste del quartiere per la presenza di numerose attività commerciali. Completa la proprietà una cantina di circa 10 mq. OTTIMO INVESTIMENTO

Rif. 30/2023 Gioia, in stabile signorile cantina al piano seminterrato e con facile accesso.

Rif. 24/2023 L'immobile in questione si trova in Piazza Carbonari, in una posizione privilegiata grazie alla vicinanza con la fermata della metropolitana Lilla Marche e Torre Milano. Si tratta di un ufficio/laboratorio dalle ampie dimensioni, di circa 120 mq, situato in un elegante edificio. Gli interni dell'immobile sono caratterizzati da un'ottima luminosità, il che lo rende un ambiente gradevole e confortevole. L'ufficio/laboratorio dispone di uno bagno per garantire il massimo della comodità.

Rif. 7/2024 Via Morgantini, in via commerciale dal frequente passaggio pedonale proponiamo in vendita negozio mono vetrina su strada con doppio ingresso, bagno interno e soppalco. Libero Subito. Contattaci per fissare un appuntamento Internamente l'immoobile è rifinito con pavimentazione in gres e parquet laminato, dotato di canna fumaria interna e ingresso sul retro con possibilità carico e scarico dal cortile condominiale. Attualmente adibito a gastronomia presenta già al suo interno cucina professionale e canna fumaria e bagno finestrato con antibagno. Contattaci Per Fissare un Appuntamento

Rif. 28/2023 Vi proponiamo in vendita un negozio situato in un elegante edificio residenziale.

Rif. 34/2023 Offriamo in vendita un laboratorio di circa 110 mq, perfetto per le tue esigenze di spazio. Questa proprietà offre la versatilità di essere facilmente convertita in abitazione, per adattarsi alle tue necessità. Il magazzino è disponibile immediatamente, quindi non dovrai aspettare per avere la tua proprietà.

Rif. 27/2023 Negozio ristrutturato (C/1) di 141 mq al piano terra oltre due cantine per un totale di 60 mq con accesso diretto. Locale composto da quattro vetrine, delle quali tre sono fronte strada di forte passaggio sia automobilistico che pedonale, prospicenti stop tram n. 9. Sono presenti ben tre canne fumarie e grazie alla disposizione dei locali e dei servizi igienici è possibile ricavare ben quattro negozi. Naturalmente, se si eseguisse il frazionamento, sarà obbligo del proprietario presentare tali documenti all’amministratore, in maniera da poter suddividere i nuovi millesimi pro quota. Questo immobile è provvisto di una comoda area carico/scarico nel retro negozio con accesso da Via Salasco. Inoltre, prospicente strada Via Salasco, oltre alla quarta vetrina si trova il dehors con tettoia, regolarmente approvato dal comune di Milano con richiesta di occupazione suolo pubblico nel luglio 2021. Completano la proprietà due posti auto di proprietà, ubicati nel cortile interno del palazzo. La posizione dell’ingresso da vetrine si trova nella zona Viale Bligny-Sabotino. Il palazzo è d'epoca, risalente al 1882, recentemente ristrutturato (una parte nel 2008 e una parte nel 2013), quindi facciate interne, esterne, tetto e balconi si trovano in uno stato di buone condizioni. Composizione immobile: ingresso da Viale Bligny, tre ampie sale pranzo/cena (attualmente è un ristorante di Sushi), ampia cucina, spogliatoio dipendenti e tre servizi igienici. Unico nel suo genere in quanto ha ben tre accessi dal cortile interno, tre canne fumarie e la possibilità di ricreare altri quattro ingressi autonomi dalle vetrine. Visionato l’ultimo verbale di assemblea ordinaria del 5 luglio 2023 si evincono dal punto quattro e dal punto cinque dell’ordine del giorno le seguenti valutazioni: si vendono i wc condominiali, per un totale di numero tre agli assegnatari interessati per una somma di euro 2000 cadauno, il bagno del quarto piano invece viene solo preso in affitto per un importo di 200 € annui. Inoltre viene discusso ampiamente il rifacimento del cortile, la copertura dei bidoni della spazzatura con materiale bio box e la costituzione di un fondo per i lavori straordinari. Nonostante la maggioranza delle persone fossero favorevoli non vengono raggiunti i millesimi necessari e di conseguenza si rimanda ogni decisione alla prossima assemblea. Nel regolamento di condominio non esiste alcun veto per tipologia di attività da svolgere all’interno del negozio. Riscaldamento autonomo tramite pompa di calore caldo/freddo (inverter). L’acqua calda è prodotta da un boiler elettrico. Disponibile da subito in quanto si può acquistare l’immobile libero entro 60 giorni oppure provvisto dell’attuale attività di ristorazione, che attualmente vanta un contratto regolarmente registrato per la somma di € 4.250,00 mensili oltre a spese di condominio, anch’ esse anticipate dal conduttore, che attualmente ammontano ad € 4.200,00 annui. DETTAGLI IMMOBILE: esposizione doppia a Nord (Viale Bligny) ed a Sud (Via Salasco). Millesimi di proprietà negozio e cantina: 155/1000.Rendita catastale negozio e cantina € 6.478,44

Rif. 32/2023 In via Curio Dentato in contesto medio signorile proponiamo in vendita LABORATORIO un’interessante opportunità immobiliare, con possibilità di cambio di destinazione d'uso. Contattaci per fissare un appuntamento la soluzione è composta da ingresso, soggiorno open space piccolo ripostiglio, e studio professionistico con servizio all'esterno. Contattaci per fissare un appuntamento L'immobile è sito al piano seminterrato, all'interno troviamo pavimentazione in grès, porta blindata, bocca di lupo ,riscaldamento centralizzato. Attualmente l'immobile è occupato dal proprietario ma libero al rogito! Contattaci per fissare un appuntamento Giambellino - Curio Dentato -In Zona Ottimamente Servita Da Mezzi Di Trasporto Di Superficie Quali Autobus Linea 50/98 E Tram Linea 14 E Nelle Immediate Adiacenze Della Fermata Metropolitana Di Futura Costruzione Linea Mm4 ''Lorenteggio'' Ben Servita Da Negozi E Punti Di Interesse Di Vario Genere Quali: Bar, Ristoranti, Scuole, Negozi, Uffici, Supermercati, Chiesa E Farmacie In Zona Dal Forte Sviluppo Commerciale.

Rif. 48/2023 VILLAGGIO OLIMPICO/VIA ADIGE, NEGOZIO A 2 VETRINE DI C.A. 85 MQ DISPOSTO SU DUE LIVELLI. Nel cuore di Porta Romana, in una delle vie più rinomate della zona per attività commerciali in ampia via di sviluppo in vista delle Olimpiadi invernali 2026, proponiamo in vendita un negozio a due luci situato in una posizione strategica e di passaggio. L'immobile internamente è composto da due ingressi, luminoso open space con bancone e cucinotto, doppi servizi e ampia zona seminterrata attualmente utilizzata come deposito. La zona molto ben collegata grazie a tutti i mezzi di superficie e a due passi dalle fermate della line metropolitana MM3 di Medaglie d'oro e Piazzale Lodi. Libero dal 09/2024.

Rif. 18/2024 In zona Affori/Bovisa, precisamente in Via Ernesto Teodoro Moneta al civico 81, proponiamo in vendita un interessante immobile adibito ad attività di ristorazione, sviluppato su due livelli per un totale di circa 255 mq. L'ampio salone al piano terra, le cucine attrezzate con due locali magazzino e i servizi (è presente sia il bagno uomo che quello disabili/donna) contribuiscono a creare una struttura funzionale e accogliente. Al piano soppalco, una zona deposito e un locale lavanderia completano la composizione dell'immobile. Attualmente affittato, rappresenta una solida opportunità per investitori.

Rif. 7/2024 Viale Bligny/Via G. Ripamonti. Palazzo d'epoca signorile risalente al 1933 e recentemente ristrutturato completamente, facciate interne, esterne, caldaia, tetto e balconi. Il condominio prevede la combinazione di 2 civici tramite l’intervento di un ``super condominio`` che ne gestisce il riscaldamento e condivide il servizio di portierato/pulizia con il civico di Via G. Ripamonti n. 6. Proponiamo negozio (C/1) una vetrina, in medie condizioni, ubicato al piano terra, due vani con cantina magazzino collegabile, superficie totale di circa 55 mq (37 mq c.a. sopra+18 mq c.a. sotto) oltre servizio igienico esterno, condiviso con altri negozianti. L'immobile ha una cantina proprio di fronte all'ingresso del magazzino ed il tetto di quest'ultima è adibito a terrazzo, di proprietà. Non è provvisto di canna fumaria e nel regolamento di condominio non si è trovato alcun impedimento di sorta per tipologia di attività da svolgere all’interno del negozio. Riscaldamento centralizzato, radiatori con termo valvole. Non provvisto di impianto di condizionamento. l' Immobile è locato dal 2011 tramite contratto di locazione uso commerciale con ``contatto al pubblico``, canone 1.400,00 mensili oltre spese condominiali. Il conduttore è una persona seria e solvibile da sempre. Al passaggio di proprietà sarà da effettuare voltura del contratto di locazione al nuovo proprietario quindi si tratta di vendita di immobile locato. Non siamo in possesso di un certificato di conformità elettrico che risalga agli ultimi 10 anni. I mobili all’interno del locale sono di proprietà del conduttore. DETTAGLI IMMOBILE: esposizione doppia a est (vetrina) ed a ovest (retro). Un’unica vetrina che espone di fronte alla fermata del tram in Via G. Ripamonti, negozio a fianco della ``Farmacia Beretta``, di fronte alla ``Pasticceria Massimo``. L’immobile risulta come indirizzo in Viale Bligny n. 47 ma essendo ad angolo espone su Via G. Ripamonti. DETTAGLI ECONOMICI Come si spiegava sopra, vi è supercondominio e condominio che trattano due diverse tipologie di spesa; il condominio ha un accordo stipulato con cartellonistica pubblicitaria che porta un altissimo sgravio delle spese con conseguente ristoro alle casse del negozio. Da consuntivi di condominio il negozio paga € 1.200,00 / € 1.400,00 annui ma siamo in attesa dall’amministrazione del condominio delle spese ordinarie al netto dello sgravio. Dal regolamento di condominio risulta che i due condomini sono uniti per eventuali spese solo per la centrale termica che è in comune così come l’impianto di sollevamento acque che attualmente non hanno bisogno di manutenzioni. A livello generale, negli ultimi anni il condominio è stato completamente ristrutturato, facciate interne, esterne, caldaia, tetto e balconi. I millesimi condominiali relativi a questo negozio sono da verificare unendo i millesimi del supercondominio insieme a quelli del condominio (che attualmente non abbiamo). L'immobile non presenta impianto a gas. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: Via G. Ripamonti, incrocio con Viale Sabotino e Viale Bligny, un insieme di tre importantissime arterie della zona Milano Sud, un incrocio strategico per la visibilità dei negozi. A soli 3 metri troviamo la fermata del tram n. 24 (stop Via G. Ripamonti). A circa 70 metri troviamo il tram n. 9, fermata Viale Bligny. Le metropolitane di Crocetta e Porta Romana sono raggiungibili invece con una passeggiata di 10 minuti, entrambe linea gialla. Stazioni di Porta Genova raggiungibile in 20 minuti di tram n. 9. A circa metri 400 metri verso ovest, invece, incontriamo il quartiere dedicato alla struttura Bocconi, con il nuovo Campus Bocconi (ex centrale del latte) dove una vasta area accoglie oltre ai servizi legati all’università anche una piscina olimpionica ed una palestra aperta anche al pubblico esterno. Il centro di Milano è raggiungibile con soli 15 minuti di passeggiata tra caratteristiche vie storiche della città. Il condominio è vicino a supermercati ed al mercato del venerdì situato in Via Crema; Complesso circondato da parchi, e, oltre al più vicino parco Ravizza troviamo anche il Parco Baravalle. A completare i servizi della zona, nelle vicinanze vi sono negozi di ogni genere, svariate pasticcerie, bar e ristoranti oltre a scuole materne, elementari e medie. Tutte le sedi Bocconi si trovano nel raggio di 1000 metri. L’immobile proviene da una compravendita e una successione, l’intestazione è ``a privato``, di conseguenza si prega il cliente acquirente di informarsi adeguatamente col proprio commercialista sugli importi delle imposte da versare in sede di atto di acquisto. L'importo della vendita è da considerarsi oltre imposta di registro del 9%. Non vi è mutuo residuo. I tempi definiti tra compromesso e rogito saranno materia di trattativa in caso di interesse. Attualmente l’immobile è occupato e tale sarà trasferito in sede di rogito, così come tutti i suoi diritti ed oneri. Millesimi di proprietà relativi al solo condominio 12,85/1000. R C. € 2.316,00; in caso di difformità catastale e successivo adattamento tra planimetria e stato di fatto, oppure in caso di ristrutturazione o frazionamento la rendita catastale potrebbe subire variazioni.

Rif. 5/2024 ISOLA- Via Jacopo Del Verme NEGOZIO di c.a. 25 mq con ampia vetrina su strada. L'immobile gode di un doppio ingresso. Immerso in una delle zone più cool di Milano, a pochi passi dalla rinomata Piazzale Archinto, centro della movida della zona e nelle vicinanze della fermata MM5 ISOLA e di tutti i mezzi di superficie, proponiamo in vendita un caratteristico NEGOZIO di c.a. 25 mq con doppio ingresso, un locale, bagno, ripostiglio e un'ampia vetrina che da su strada. L'immobile gode di una posizione strategica, essendo in una delle strade più richieste del quartiere per la presenza di numerose attività commerciali. OTTIMO INVESTIMENTO

Rif. 1/2024 AD.ZE PIAZZA ANGILBERTO II - In Via Marco D'Agrate n. 6 proponiamo in vendita negozio di circa 35 mq ubicato al piano terra con vetrina su strada. L'immobile si presenta in ottime condizioni interne in quanto è stato ristrutturato di recente; attualmente è disposto come un immobile residenziale ed è composto da ingresso su open-space con cucinotto separato finestrato, bagno finestrato con wc, lavandino e doccia walk-in. I dettagli presenti internamente sono: porta d'ingresso in vetro, pavimentazione in piastrelle, porte in legno, infissi in PVC e doppio vetro con tapparelle manuali. Il riscaldamento è centralizzato con termosifoni e le spese condominiali ammontano ad una cifra di circa 110€ mensili. Lo stabile, di costruzione dei primi anni '60, si trova in buone condizioni, dispone di 5 piani totali. La zona è stata oggetto di grande interesse e riqualificazione negli ultimi anni, grazie a nuove strutture di spicco quali Fondazione Prada, la sede di Fastweb, la nuova scuola di lingue ICS Symbiosis e in previsione delle Olimpiadi del 2026 nascerà il villaggio olimpico. Posizione molto comoda per la presenza di mezzi di trasporto come la fermata del bus n. 95 con capolinea presso Rogoredo FS M3 e Q.re Barona con fermata presso Via G. Ripamonti Via Quaranta. La zona offre le comodità di cui si necessita come vicinanza ai supermercati, negozi, farmazie, ristoranti, scuole e banche. CONTATTACI PER PRENDERE UN APPUNTAMENTO al numero 02/49624410 o al cell. 351/6316553, oppure scrivi una mail [email protected] Inoltre presso la nostra agenzia ti offriamo i seguenti servizi: - Mutui prima casa (Toscano Mutui) - Ristrutturazioni ( Oasi Home Design) - Prodotti Assicurativi (T – Insurance)