Rif. TS0025VE-1 Vi presentiamo un'eccezionale opportunità di investimento immobiliare situata nelle immediate vicinanze di Scalo Milano, una zona in significativa espansione. Questa offerta include una porzione di un complesso immobiliare articolato, che comprende sia capannoni che uffici, con una superficie totale di 1.300 mq. Ubicazione Privilegiata: Situato vicino a Scalo Milano, l'immobile si trova in una zona ad alto potenziale di crescita, offrendo un'attrattiva unica per investitori lungimiranti. Reddittività attrattiva: Con una reddittività annuale del 9%, l'immobile si presenta come un investimento particolarmente redditizio nel confronto con le medie di mercato. Inquilini di Qualità: Tutti gli spazi sono attualmente locati presso imprese stabili e di alto profilo, garantendo una fonte di reddito costante e affidabile. Versatilità dell'investimento: L'immobile offre una diversificazione ideale rispetto agli investimenti tradizionali in appartamenti, rivolgendosi a chi desidera ampliare il proprio portafoglio in settori diversificati.

Rif. 42/2024 Piazza Repubblica in contesto signorile con servizio di portineria giornaliero BILOCALE NUOVO MAI ABITATO composto da soggiorno con angolo cottura camera da letto bagno e lavanderia. In una delle zone più apprezzate della città, perfettamente servita dai mezzi di superficie e adiacente a qualsiasi tipo di servizio nelle immediate vicinanze si propone in contesto signorile con servizio di portineria giornaliero SPLENDIDO BILOCALE NUOVO E MAI ABITATO. L'appartamento è composto da salone con cucina a vista, camera da letto, bagno L'immobile, corredato da tutte le certificazioni impiantistiche è rifinito con pavimentazione in parquet, infissi in vetro doppio, faretti ad incasso e aria condizionata. ottimo investimento

Rif. 48/2024 Corso Buenos Aires angolo Via Omboni APPARTAMENTO PIANO ALTO c.a. 90 mq salone doppio con cucina all'americana, camera matrimoniale, due bagni e ripostiglio. FINEMENTE RISTRUTTURATO In una posizione strategica, nel rinomato Corso Buenos Aires e a pochi passi dal centro città, si propone appartamento di c.a. 90 mq in PERFETTE CONDIZIONI interne. L'appartamento è attualmente composto da: salone doppio con doppia esposizione angolare, cucina a vista all'americana completa di tutti gli elettrodomestici, camera matrimoniale perfettamente arredata con mobilio su misura, due bagni finemente ristrutturati e vari rispostigli push-pull. L'immobile è dotato di pavimentazione in parquet di noce, serrande automatizzate, aria condizionata canalizzata e infissi in vetro doppio. La posizione gode del servizio di tutti i mezzi di superficie come ad esempio il passante ferroviario e la linea metro M1 nelle immediate vicinanze. Questo appartamento conserva tutto lo charme dell'epoca, accostato alle necessità e alle comodità della vita moderna.

Rif. 11/2024 E' composto da un bell'ingresso, soggiorno con cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e ripostiglio. Completa la proprietà la cantina. L'immobile è stato ristrutturato integralmente nel 2017 compresi Impianti ed Infissi. Riscaldamento Centralizzato con termovalvole. Si trova all'interno di un contesto signorile degli anni sessanta, con portineria, immerso nel verde. Consigli: 1. Per gli amanti degli open space, la cucina può essere unita con il living. L'unione di questi due ambienti consente di avere una zona giorno più ampia, con tre belle finestre che la rendono ariosa e più luminosa. 2. L'ampiezza del bagno permette di realizzare anche una zona lavanderia. 3. Il piano è quello rialzato, sì, ma l'esposizione è interna (est-ovest) con affacci sul verde del condominio quindi sempre fresca. 4. La casa può essere un ottimo investimento se pensata come affitta camere. Ci troviamo nel quartiere Bullona - Cenisio -Govone e più precisamente nel supercondominio di Via Caracciolo/Cenisio/Tolentino, una piccola oasi residenziale, a pochi passi da Corso Sempione. Nelle immediate vicinanze sono presenti e comodamente raggiungibili tutti i servizi di prima necessità quali asili, scuole, alimentari, banche, poste e negozi di vario genere; Servita molto bene anche dai mezzi di superficie (Linea Tram 1,14,19 e Linea Bus 43,57,69) . Prima Metro disponibile: Fermata Gerusalemme Metro Lilla.

Rif. 17/2024 Situata nella via Fratelli Zoia, una zona tranquilla e immersa nel verde della città metropolitana di Milano, si trova questa unica villa composta da tre piani. Al piano terra c'è un comodo ingresso con uno spazioso living, cucina abitabile, ripostiglio, antibagno e bagno. Al primo piano, raggiungibile da una scala interna, troviamo la zona notte con una camera matrimoniale suite finestrata, dotata di camino e personalizzabile secondo le vostre esigenze. La scala interna conduce alla mansarda con un'altezza massima di 2,20 mt, dove si trova una stanza/studio. Possibilità di frazionamento in due appartamenti avendo anche una scala esterna che divide i piani dell'immobile. L'immobile è indipendente, pertanto non ci sono spese condominiali. Questa elegante unità residenziale si trova nella zona di San Siro, quartiere prestigioso e rinomato, caratterizzato dalla tranquillità e dai suoi viali alberati. La zona offre una vasta scelta di servizi e attività commerciali, nonché importanti infrastrutture come la nuova fermata metropolitana MM5 che garantisce un rapido collegamento con il resto della città. Inoltre, il quartiere è famoso per la presenza dell'omonimo stadio di calcio, che ospita importanti eventi sportivi e concerti di fama internazionale. Non perdete l'occasione di vivere in questa villa unica nel suo genere, situata in uno degli angoli più esclusivi di Milano.

Rif. 7/2024 Nel cuore del Naviglio Grande, proponiamo silenzioso e ristrutturato Bilocale composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera da letto matrimoniale, bagno, ripostiglio in quota, aria condizionata. Libero Subito

Rif. 13/2024 In una posizione comoda e facilmente raggiungibile adiacente a Famagosta, precisamente in Via San Paolino, proponiamo un ampio trilocale dalle generose metrature di circa 95 mq commerciali ubicato al quinto piano di un contesto civile. L'appartamento è luminoso, con doppia esposizione, ed è raggiungibile tramite ascensore che serve tutti i piani del palazzo. La struttura è in fase di completa ristrutturazione, l’immobile sarà consegnato praticamente a nuovo. Il potenziale acquirente avrà la possibilità di scegliere le finiture interne ( se dovesse sottoscrivere una proposta prima della fine dei lavori). Lo stabile è in buone condizioni e presenta un totale di 28 unità abitative divise in due per piano. L'immobile è dotato di una comoda zona living con ampio soggiorno e balcone, di una cucina abitabile con balcone, di una finestrata camera da letto, di un’altra camera da letto con balcone e di due bagni. L'impianto di riscaldamento è centralizzato con termosifoni, e vi è presente anche l'impianto di climatizzazione nella zona giorno/notte. Le spese condominiali sono pari a circa €2.400 all'anno e sono presenti i posti auto condominiali. Inoltre, l'immobile è immerso nel verde, garantendo un'atmosfera rilassante e tranquilla. La zona circostante è ben servita dai mezzi pubblici, con la fermata del pullman n.71 a soli 100 metri dall'appartamento e la fermata n.74 a soli 4 minuti a piedi (400 metri). A 15 minuti a piedi è presente la fermata MM2 Famagosta, mentre per chi volesse utilizzare la propria auto, il casello autostradale è raggiungibile in soli 4 minuti di macchina. In zona sono presenti supermercati tra cui Carrefour ed Esselunga, farmacie, scuole, negozi, ristoranti, campi da calcio, basket e tennis. CONTATTACI PER PRENDERE UN APPUNTAMENTO. Visionabile previo avviso telefonico al n.02/66666526 o al n. 375/7933315 oppure via e-mail all'indirizzo [email protected]. Presso la nostra agenzia troverà i seguenti servizi: - Mutui prima casa (Toscano Mutui) - Ristrutturazioni ( Oasi Home Design) - Prodotti Assicurativi (T – Insurance) “Il presente annuncio non costituisce, in alcun modo, vincolo contrattuale in relazione al fatto che potrebbe includere errori di trascrizione riguardo i dati indicati. Invitiamo, per correttezza, a verificare personalmente i dati al momento della visione, nella massima trasparenza.”

Rif. 9/2024 L'immobile si trova nella rinomata zona di Corso Lodi, in un edificio con facciata recentemente rinnovata. L'appartamento si compone di un accogliente ingresso che conduce ad un luminoso soggiorno, provvisto di un comodo angolo cottura. Proseguendo, troviamo un disimpegno e una cameretta in un ulteriore disimpegno . La zona notte, invece, ospita una spaziosa camera da letto. Completano la proprietà un ampio bagno finestrato, recentemente ristrutturato e dotato di una pratica doccia. L'immobile si presenta libero al rogito e pronto per essere abitato. L'immobile viene consegnato arredato.

Rif. 10/2024 ZONA RIPAMONTI - In Via Bernardino Verro 33/6, a pochi passi da Fondazione Prada, proponiamo un ampio quadrilocale situato in un bellissimo contesto costruito nel 2008 che offre un servizio di portineria, palestra, piscina, zona lavanderia e area giochi per bambini. L'immobile si trova al terzo piano con ascensore, è contraddistinto da una grande luminosità dovuta a finestre grandi e ad una doppia esposizione che garantiscono zone molto luminose e calde. Composizione: L'ingresso conduce ad un ampio disimpegno che collega alla zona living di circa 45mq esposta ad ovest su via Bernardino Verro, all'interno della zona soggiorno troviamo una cucina abitabile fatta completamente su misura con un mobilio in ottimo stato. La zona notte è composta da tre ampie camere finestrate, con esposizione EST e affaccio sulla parte interna del condominio, due bagni, uno con la vasca mentre l'altro con il box doccia. In tutta la superficie è presente il Parquet, finestre con aperture a vasistas, infissi in PVC in ottimo, doppi vetri per un isolamento termico ed acustico ottimale, un sistema di allarme anti-intrusione per la massima sicurezza, una porta blindata e un impianto di climatizzazione per il massimo comfort durante tutto l'anno. Le spese condominiali sono di circa €400 al mese che comprendono il servizio di portineria tutto il giorno e la manutenzione ordinaria del condominio. Con possibilità di box singolo (c.a 14mq) e posto auto scoperto al piano terra per un valore totale di €70.000. ***CLASSE ENERGETICA B **** Nelle immediate vicinanze attigua è la metro gialla fermata Porta romana, il Tram n.24 (due fermate da Crocetta) e Fermata Bus n.91 vicino casa. Molto comodo per la presenza dei mezzi di trasporto, internamente si può personalizzare a proprio gusto non avendo muri portanti. Nelle mediate vicinanze troviamo supermercati tra cui Esselunga a 500 metri, farmacie, scuole, negozi, ristoranti e la presenza di atenei. Solo dieci minuti a piedi dall'università di Bocconi. Soli dodici minuti a piedi da Fondazione Prada. CONTATTACI PER PRENDERE UN APPUNTAMENTO. Visionabile previo avviso telefonico al n.02/37053107 o al cell. 366/9370648, oppure via e-mail all'indirizzo [email protected]. Presso la nostra agenzia troverà i seguenti servizi: - Mutui prima casa (Toscano Mutui) - Ristrutturazioni (Oasi Home Design) - Prodotti Assicurativi (T – Insurance)

Rif. 19/2024 In una zona residenziale nelle immediate vicinanze di Corso Lodi, in prossimità di importanti servizi e punti di interesse, si trova un confortevole monolocale in un palazzo dotato di servizio di portineria. L'appartamento include un ingresso , una zona giorno/notte , una spaziosa e funzionale cucina abitabile, servizi interni e viene fornito completo di arredo. Attualmente libero e facilmente disponibile, rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera fare un investimento immobiliare.

Rif. 48/2024 In una delle zone più esclusive di Milano a pochi passi dal Tribunale e Via Enrico Besana, più precisamente in Via Podgora in stabile dei primi del '900 con servizio di portineria giornaliero ufficio di c.a. 70 mq ristrutturato. Con accesso padronale dal piano terra si accede tramite una scala ad un ampio OPEN SPACE dove vi è la possibilità di mettere 3 postazioni lavorative, proseguendo vi è un ulteriore stanza uso ufficio privato e un servizio. Completa la proprietà un ampio archivio/magazzino. La zona è ricca di attività commerciali e servizi nelle immediate vicinanze dell'immobile, a pochi passi dal Palazzo di Giustizia e dal Parco della Guastalla. Molto bene collegata grazie a tutti i mezzi di trasporto di superficie con collegamento diretto per il centro.

Rif. 9/2024 In via Farini 27, in stabile d'epoca dotato di portineria al mattino e video sorveglianza, cantina al piano -1 accessibile dalla scala interna, di metratura netta di mt. 81. Dotata di presa elettrica ed interruttore luce. Il Condominio è caratterizzato da due ingressi, uno in via Farini e l'altro da via della Boscaiola, la quale è caratterizzata da un cancello d'ingresso pedonale dello stabile dove è facilmente praticabile il carico/scarico, poi tramite le scale si raggiunge la cantina. Disponibile da subito. Vicinissima a MM3 Maciachini, MM5 Isola e monumentale ed MM2 Garibaldi. è inoltre servito dalla linea di tram 4 e 2 e dall'autobus 70. Interessante anche come investimento da mettere a reddito data la presenza nelle immediate vicinanze di attività commerciali. L'immobile viene proposto in 3 cantine diverse, la prima 17mq a 13.600, la seconda 20 mq a 16.000, la terza 8mq prezzo 6400.

Rif. 36/2024 Ad.ze Piazza Tricolore-Via Kramer in contesto d'epoca APPARTAMENTO composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, camera da letto soppalcata e due bagni. In una delle zone più ambite della città, a breve distanza dalla rinomata Piazza Tricolore, si propone APPARTAMENTO finemente ristrutturato. L'immobile caratterizzato da un ingresso indipendente è composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera soppalcata e due bagni. L'appartamento perfettamente ristrutturato gode di soffitti c.a. 4.1 metri e risulta estremamente silenzioso Possibilità acquisto box interno stabile.

Rif. 29/2023 IL VIDEO PRESENTE NELL’ANNUNCIO RIGUARDA LO STATO ATTUALE DEI LUOGHI. LE FOTO SI RIFERISCONO AD UNA PROPOSTA DI RISTRUTTURAZIONE, NON SONO REALI. Viale Bligny, palazzo in buone condizioni, contesto d’epoca signorile con servizio di portineria giornaliero. Sono presenti barriere architettoniche. Proponiamo appartamento al piano rialzato, attualmente composto da ingresso, cucinotto, tinello, ampio soggiorno, disimpegno, camera da letto e bagno. La superficie totale, calcolata dall’agenzia delle entrate in visura catastale è di 81 mq. E’ di proprietà un solaio al piano ottavo di c.a. 2 mq. Non sono presenti balconi ed il bagno nello stato attuale e’ finestrato. L’appartamento gode di una doppia esposizione a est e ovest. Il riscaldamento è centralizzato, l’acqua calda e’ prodotta da un boiler elettrico. L’immobile non presenta impianto di condizionamento, e’ da verificare con lo studio di amministrazione se e’ possibile installare il motore su facciata interna oppure se vi e’ l’approvazione per forare i muri in modo da permettere l’installazione di un impianto di condizionamento modello ``unico``. Nonostante le sembianze attuali richiamino chiaramente uno studio professionale, l’immobile e’ accatastato come abitazione. Nelle fotografie e nella sezione ``planimetrie`` potrete trovare un progetto di ristrutturazione che tiene conto in maniera verosimile quale può essere la migliore distribuzione contemporanea degli spazi, tenendo in considerazione le colonnine di passaggio riscaldamento, i muri portanti e le distanze degli scarichi. Nel nostro progetto il bagno non e’ provvisto di finestra ma per quanto riguarda questa metratura il comune di Milano approva. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: Viale Bligny è una strada a doppia corsia con passaggio del tram n. 9. A 500 metri dal palazzo troviamo la Piazza XXIV Maggio, la nuova darsena, Viale Col di Lana, Corso Genova e Corso San Gottardo. A circa 600 metri verso ovest, invece, incontriamo Via Bocconi, alla fine di questa via il nuovo Campus Bocconi (ex centrale del latte) dove una vasta area accoglie oltre ai servizi legati all’università anche una piscina olimpionica ed una palestra aperta anche al pubblico esterno. Il centro è raggiungibile con soli 15 minuti di passeggiata tra caratteristiche vie storiche della città. Il condominio è vicino a supermercati, al mercato del sabato di Via Tabacchi. Complesso circondato da parchi, e, oltre al più vicino parco Ravizza troviamo anche il Parco Baravalle. A completare i servizi della zona, nelle vicinanze vi sono negozi di ogni genere, bar e ristoranti oltre a scuole materne, elementari e medie. Tutte le sedi Bocconi si trovano nel raggio di 1000 metri. L’immobile proviene da una classica compravendita con una successione ed i proprietari sono persona fisica. Non vi e mutuo. I tempi definiti tra compromesso e rogito saranno materia di trattativa in caso di interesse. Attualmente l’immobile e’ locato con un contratto di natura transitoria, un solo conduttore che ha fornito regolare recesso tramite raccomandata e che lascerà definitivamente i locali il giorno 30/06/2024. Al passaggio chiavi l’immobile sarà trasferito libero da persone e vuoto. DETTAGLI ECONOMICI E CONDOMINIO: le spese di condominio da consuntivo anno 2022/2023 sono state € 2.840,00 mentre da preventivo anno 2023/2024 risultano essere di € 3.225,00; nel palazzo vi sono solo 40 immobili suddivisi in due scale, A e B ed i millesimi di questo alloggio ammontano a 33/1000. Nel verbale dell’ultima assemblea straordinaria del 16/11/2023, si indica che i lavori di rifacimento facciata interna e balconi deliberati il 2/12/2021 sono stati correttamente svolti e saldati e che si e’ tenuta un’analisi preventiva per la messa a norma della centrale termica, la ristrutturazione del portone e la sostituzione delle porte di scala oltre alla revisione dell’impianto citofonico, nessuna delibera, si affronteranno gli argomenti nella prossima assemblea straordinaria. Nei verbali non si evidenzia alcun tipo di morosità né liti pendenti in corso. Nel condominio sono presenti sia guardiola che alloggio del portiere, entrambi risultano nel regolamento di condominio e nelle spese condominiali. Da un colloqio con l'amministratore e' emerso che entrambi gli immobili non sono di proprieta' del condominio bensi' la guardiola (A/10) risulta essere ancora della perecente proprieta', il costruttore del palazzo mentre l'alloggio del portiere e' di proprieta' di terzi, un negoziante. Esiste un'IMU annuale per la concessione in uso. Questi dati, così come l’importo delle spese ordinarie, sono stati ricavati da telefonate con lo studio di Amministrazione, verbali di assemblee ordinarie e straordinarie; tutti i dati citati in annuncio sono stati reperiti da documentazione disponibile presso la nostra agenzia (tranne la posizione della portineria). Da verificare a cura dell’acquirente se vi è un fondo di accantonamento condominiale, per il trasferimento da venditore ad acquirente, in atto. MATERIALI E DETTAGLI: appartamento attualmente da ristrutturare, gli infissi sono in legno con vetro singolo, pavimentazione in parquet; Non è presente la certificazione impianto elettrico. L'impianto idraulico risale a piu’ di trent’anni fa. L’appartamento non è dotato di un impianto di sicurezza. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’ tram n. 9, 24 e 15 a pochi metri da casa; fermata metropolitana di Porta Romana distante 10 minuti a piedi. APPUNTAMENTI E VISITE: è possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare alcuni giorni prima, dal lunedì al sabato. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte)- ultima visura catastale recuperata in data 18/04/2023 R.C. € 632,66 (in caso di difformità catastale e successivo adattamento tra planimetria e stato di fatto, oppure in caso di ristrutturazione la rendita catastale potrebbe subire variazioni).