Rif. 46/2022 All'interno del rinomato ed esclusivo Golf Club Chervò, dotato di piscina, campi da golf, ristorante, club house, area relax beauty & wellness, campi da tennis, proponiamo raffinato appartamento Bilocale su due livelli interni al primo e ultimo piano con vista esclusiva e rilassante sul parco da golf con ampio terrazzo esclusivo. L'immobile viene venduto attualmente privo di mobilio interno, ma vi è la possibilità di crearlo su misura su richiesta specifica escluso dal prezzo di vendita, attualmente l'immobile è cosi composto; ingresso in zona giorno dove può essere creata una cucina a vista su misura, primo bagno con pavimento rivestimento e piatto doccia in marmo, sanitari sospesi; comoda uscita dalla zona giorno sul grande terrazzo abitabile con vista panoramica sul campo da golf garantisce panorami mozzafiato, scala interna su misura che porta al secondo piano dove trova spazio un sottotetto comodo per creare una seconda camera dotata di grande serramento in velux che ne esalta la luminosità e ripostiglio, secondo bagno con doccia e finiture pregievoli. L'immobile dispone di Ottime finiture interne climatizzatori, citofono, serramenti in doppio vetro, pavimenti in parquet di rovere spazzolato in assi da cm 19x180 completano l'interessante soluzione. Ideale per chi sta cercando in contesto esclusivo, vuole garantita riservatezza, privacy , ampi spazi verdi.L' uso della piscina, che si raggiunge comodamente anche a piedi, è esclusa dalla spese condominiali quindi a parte il carnet per 60 ingressi costa 560€ all' anno, se un proprietario vuole usufruirne. Aggiungiamo inoltre che ci sono 11 laghi interni e 36 buche per quanto riguarda il campo da golf. Ottimo anche per gli appassionati di Golf. ____________________________________________________________________________________________________________ Inside the renowned Chervò Golf Club context, an exclusive luxury context with swimming pool, golf courses, restaurant, club house, beauty & wellness relaxation area, tennis courts, we offer a beautiful two-room apartment on two internal levels on the first and last floor with an exclusive and relaxing view of the golf park with a large exclusive terrace. The property is currently sold without internal furniture but there is the possibility of creating it to measure on specific request excluded from the sale price. Currently the property is composed as follows: entrance into the living area where a custom-made open kitchen can be created, first bathroom with excellent finishes, windowed shower and suspended sanitary ware, comfortable exit from the living area onto the large terrace with panoramic views of the golf course guarantees breathtaking views, customized internal staircase which leads to the second floor where there is a comfortable attic space to create a second bedroom with a large velux window that enhances its brightness and closet, second bathroom with shower and fine finishes. The property has excellent interior finishes, air conditioning, intercom, double glazed windows, brushed oak parquet floors in 19x180 cm boards complete the interesting solution. The use of the swimming pool, which is also easily accessible on foot, is exempt from the condominium fees, so apart from the booklet for 60 entries, it costs €560 per year if an owner wants to use it. We also add that there are 11 inland lakes and 36 holes for the golf course. Ideal for those looking for an exclusive setting, who want guaranteed confidentiality, privacy, large green spaces. Also excellent for golf enthusiasts. ____________________________________________________________________________________________________________ Innerhalb des renommierten Chervò Golf Club Kontextes, einem exklusiven Luxuskontext mit Swimmingpool, Golfplätzen, Restaurant, Clubhaus, Beauty & Wellness-Entspannungsbereich, Tennisplätzen, bieten wir eine schöne Zweizimmerwohnung auf zwei Innenebenen auf der ersten und letzten Stock mit exklusivem und entspannendem Blick auf den Golfpark mit großer exklusiver Terrasse. Die Immobilie wird derzeit ohne Innenmöbel verkauft, es besteht jedoch die Möglichkeit, sie auf Anfrage nach Maß zu erstellen, die vom Verkaufspreis ausgeschlossen ist. Derzeit setzt sich das Anwesen wie folgt zusammen: Eingang zum Wohnbereich, wo eine maßgefertigte offene Küche geschaffen werden kann, erstes Badezimmer mit hervorragenden Oberflächen, Dusche mit Fenster und hängenden Sanitärartikeln, bequemer Ausgang vom Wohnbereich auf die große Terrasse mit Panoramablick des Golfplatzes garantiert eine atemberaubende Aussicht, eine maßgeschneiderte Innentreppe, die in den zweiten Stock führt, wo sich ein komfortabler Dachboden befindet, um ein zweites Schlafzimmer mit einem großen Velux-Fenster zu schaffen, das seine Helligkeit und seinen Schrank verstärkt, ein zweites Badezimmer mit Dusche und feinen Oberflächen. Das Anwesen verfügt über eine hervorragende Innenausstattung, Klimaanlage, Gegensprechanlage, doppelt verglaste Fenster, gebürstete Eichenparkettböden in 19x180 cm großen Dielen runden die interessante Lösung ab.Die Nutzung des ebenfalls bequem zu Fuß erreichbaren Schwimmbades ist von den Wohnungseigentumsgebühren befreit, kostet also abgesehen vom Heft für 60 Einträge 560 Euro pro Jahr, wenn ein Eigentümer es nutzen möchte. Wir fügen auch hinzu, dass es 11 Binnenseen und 36 Löcher für den Golfplatz gibt. Ideal für diejenigen, die einen exklusiven Rahmen suchen, die garantierte Vertraulichkeit, Privatsphäre und große Grünflächen wünschen. Auch hervorragend für Golfbegeisterte.

Rif. 44/2022 All'interno del rinomato ed esclusivo Golf Club Chervò, dotato di piscina, campi da golf,ristorante, club house, area relax beauty & wellness, campi da tennis bellissimo appartamento Monolocale al piano terra con portico spazioso privato e giardino. L'immobile viene venduto attualmente privo di mobilio interno, ma vi è la possibilità di crearlo su misura su richiesta specifica escluso dal prezzo di vendita, attualmente l'immobile è cosi composto; ingresso in zona giorno dove può essere creato un eventuale angolo cottura con camera da letto, bagno con ottime finiture finestrato , doccia e sanitari sospesi, uscita diretta sul grande portico privato dotato di eleganti archi, e uscita su giardino privato ideale per cene e pranzi estivi. L'immobile dispone di Ottime finiture interne climatizzatori, citofono, serramenti in doppio vetro, pavimentazione in marmo in tutta la casa ,compreso il piatto doccia, completano l'interessante soluzione.L' uso della piscina, che si raggiunge comodamente anche a piedi, è esclusa dalla spese condominiali quindi a parte il carnet per 60 ingressi costa 560€ all' anno, se un proprietario vuole usufruirne. Aggiungiamo inoltre che ci sono 11 laghi interni e 36 buche per quanto riguarda il campo da golf. Ideale per chi sta cercando in contesto esclusivo, vuole garantita riservatezza, privacy , ampi spazi verdi, Ottimo anche per gli manti del Golf. ____________________________________________________________________________________________________ Inside the renowned Chervò Golf Club, an exclusive luxury context with swimming pool, golf courses, restaurant, club house, beauty & wellness relaxation area, tennis courts, beautiful ground floor studio apartment with spacious private porch and garden. The property is currently sold without internal furniture but there is the possibility of creating it to measure on specific request, excluded from the sale price. Currently the property is composed as follows: entrance into the living area where a possible kitchenette with bedroom can be created, bathroom with excellent window finishes, shower and bathroom fixtures, direct exit to the large private porch, with elegant arches, and exit to a private garden ideal for summer dinners and lunches. The property has excellent interior finishes, air conditioners, intercom, double glazed windows, marble flooring throughout the house, including the shower tray, complete the interesting solution.The use of the swimming pool, which is also easily accessible on foot, is exempt from the condominium fees, so apart from the booklet for 60 entries, it costs €560 per year if an owner wants to use it. We also add that there are 11 inland lakes and 36 holes for the golf course. Ideal for those looking for an exclusive setting, who want guaranteed confidentiality, privacy, large green spaces, also excellent for golf enthusiasts. __________________________________________________________________________________________________ Im renommierten Chervò Golf Club, einem exklusiven Luxuskontext mit Swimmingpool, Golfplätzen, Restaurant, Clubhaus, Schönheits- und Wellness-Entspannungsbereich, Tennisplätzen, wunderschönem Studio-Apartment im Erdgeschoss mit großer privater Veranda und Garten. Die Immobilie wird derzeit ohne Innenmöbel verkauft, es besteht jedoch die Möglichkeit, sie auf Anfrage nach Maß zu erstellen, vom Verkaufspreis ausgeschlossen. Derzeit setzt sich das Anwesen wie folgt zusammen: Eingang zum Wohnbereich, wo eine mögliche Küchenzeile mit Schlafzimmer geschaffen werden kann, Badezimmer mit hervorragenden Fensteroberflächen, Dusch- und Badezimmerarmaturen, direkter Ausgang zur großen privaten Veranda mit eleganten Bögen und Ausgang zu einem privater Garten, ideal für sommerliche Abendessen und Mittagessen. Das Anwesen verfügt über eine hervorragende Innenausstattung, Klimaanlagen, Gegensprechanlage, doppelt verglaste Fenster, Marmorböden im ganzen Haus, einschließlich der Duschwanne, runden die interessante Lösung ab.Die Nutzung des ebenfalls bequem zu Fuß erreichbaren Schwimmbades ist von den Wohnungseigentumsgebühren ausgenommen, kostet also abgesehen vom Heft für 60 Einträge 560 € pro Jahr, wenn ein Eigentümer es nutzen möchte. Wir fügen auch hinzu, dass es 11 Binnenseen und 36 Löcher für den Golfplatz gibt Ideal für diejenigen, die einen exklusiven Rahmen suchen, die Vertraulichkeit, Privatsphäre, große Grünflächen garantieren möchten, auch hervorragend für Golfbegeisterte.

Rif. 29/2022 Nel cuore del paese ed immersa nella tranquillità, a pochi minuti da tutti i servizi e dal centro del paese, proponiamo una graziosa villetta singola anni '70 sviluppata su un unico piano, di 90 mq commerciali su lotto di terreno di circa 700 mq. Le finiture sono risalenti all'anno di costruzione ad eccezione degli infissi che sono stati sostituiti compreso il portoncino d'ingresso. Gli spazi internamente sono stati ben definiti: Ingresso in un ampio atrio e a destra troviamo la cucina abitabile e la camera da letto matrimoniale, sulla sinistra invece l'ampio soggiorno e il servizio finestrato; proseguendo alla fine dell'atrio si trova l'ampia veranda che si affaccia sull'ampio giardino ben curato posto sul retro della casa. Passando esternamente si accede al sottotetto delle dimensioni della stessa pianta della casa ma utilizzabile solo una parte, si accede alla rimessa con annesso un locale adibito a ripostiglio/magazzino per gli attrezzi utilizzati per il giardinaggio. L'immobile data la sua metratura e disposizione può essere adibita sia come prima che come seconda casa. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In the heart of the town and immersed in tranquility, just a few minutes from all services and the town center, we offer a charming single 70s villa built on one floor, of 90 square meters on a plot of land of about 700 square meters. The finishes date back to the year of construction with the exception of the fixtures that have been replaced including the entrance door. The spaces internally have been well defined: Entrance into a large atrium and on the right we find the eat-in kitchen and the double bedroom, on the left instead the large living room and the bathroom with window; continuing at the end of the atrium is the large veranda overlooking the large well-kept garden at the back of the house. Passing externally you access the attic of the size of the same plant as the house but only a part of it can be used, you enter the garage with an adjoining room used as a storage room / warehouse for tools used for gardening. Given its size and layout, the property can be used both as a first and second home. To make an appointment, please contact the authorized sales office. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Im Herzen der Stadt und eingebettet in Ruhe, nur wenige Minuten von allen Dienstleistungen und dem Stadtzentrum entfernt, bieten wir eine charmante Einzelvilla aus den 70er Jahren auf einer Etage von 90 Quadratmetern auf einem Grundstück von etwa 700 Quadratmetern. Die Ausbauten stammen aus dem Baujahr, mit Ausnahme der erneuerten Einbauten inklusive der Eingangstür. Die Innenräume sind gut definiert: Eingang in ein großes Atrium und rechts finden wir die Wohnküche und das Schlafzimmer mit Doppelbett, links stattdessen das große Wohnzimmer und das Badezimmer mit Fenster; Am Ende des Atriums befindet sich die große Veranda mit Blick auf den großen gepflegten Garten auf der Rückseite des Hauses. Wenn Sie nach außen gehen, betreten Sie den Dachboden von der Größe der gleichen Anlage wie das Haus, aber nur ein Teil davon kann genutzt werden, Sie betreten die Garage mit einem angrenzenden Raum, der als Lagerraum / Lager für Werkzeuge für die Gartenarbeit dient. Aufgrund seiner Größe und Aufteilung kann das Objekt sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 13/2022 In pieno centro storico nel cuore del paese, interessante e storica casa indipendente con buon potenziale di sviluppo, locale commerciale al piano terra ( adibito ex macelleria ) ,cortile di proprietà di 800mq (il terreno è edificabile e gli oneri sono stati già pagati). La casa è completamente da ristrutturare, internamente si sviluppa su tre livelli, di circa 100mq per piano. Interessante soluzione per attenti investitori/costruttori, visti gli interessanti bonus per la ristrutturazione volendo possono essere ricavati diversi appartamenti al suo interno. Ottimo rapporto Aeroilluminante. Direttamente dall'interno si può ricavare un 'ascensore privato o una comoda scala in modo da collegare tutti i piani e non dover per forza usufuire della scala in comune con l'altra proprietà affianco, questo fattore da quindi alla soluzione un'ottima Indipendenza. Ideale anche per chi sta cercando una soluzione dove poter creare un'attività commerciale visto che al piano terra trova spazio uno comodo spazio commerciale ( adibito a ex macelleria ) e vuole avere annessa una proprietà con diversi appartamenti da mettere a reddito, quindi è anche un'ottimo investimento, o vuole creare un luogo per fare casa/lavoro.

Rif. 23/2022 Per amanti della tranquillità, a pochi chilometri dal lago e da dove si possono raggiungere tutte le località turistiche, comodo anche al centro sportivo golf club e a soli 4 km dal casello autostradale, in zona dove la tranquillità è garantita, proponiamo interessante Casale signorile di fine '800 in ottime condizioni, oltre a vani accessori annessi che furono stalle e fienili, con comodo accesso carraio direttamente dalla strada. Grande espansione di terreno agricolo tutt'intorno per circa 23.000 mq di zona collinare dolce. Il casale potrebbe essere adibito a struttura ricettiva o ristorativa di pregio con possibilità di ampliamento. Ideale per chi sta cercando un'operazione immobiliare , un'attività in posizione strategica e vuole rimanere comodo a tutto ed avere ampi spazi verdi attorno.

Rif. 30/2021 Nel centro storico di Pozzolengo a pochi minuti da Sirmione, Peschiera d/G e Desenzano d/G, proponiamo in vendita importante palazzo di circa 700mq con due grandi giardini in corte privata. Lo stabile è sviluppato su due livelli ed è così composto: attraverso il portone d'ingresso si accede al piano terra che è composto da tre unità abitative suddivisi in bilocali e con accesso ai due rispettivi giardini. Attraverso una scala interna si raggiunge il piano primo dove si sviluppano 200 mq suddivisi in cucina, salone, quattro camere da letto e doppi servizi. Infine al piano sottotetto è possibile fare il recupero e quindi trasformarlo in residenziale, ove si sviluppano altri 150mq. Il magnifico giardino garantisce una totale privacy, grazie ai suoi muri e le alte siepi che lo circondano. Attualmente l'immobile necessita di interventi di manutenzione per poterlo vivere. La caratteristica principale della soluzione è la sua polivalenza: ideale come Bed and breakfast (B&B) per la zona tranquilla e strategica e per lo stesso motivo ottimo per creare più appartamenti da poter rivendere o locare. Soluzione unica ed esclusiva, introvabile sul mercato. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 19/2022 A due passi dal centro di Pozzolengo, comoda a tutti i principali servizi, proponiamo porzione di casa risalente ai primi del 1900 da ristrutturare sviluppata su due livelli. L'immobile, data la sua principale esposizione verso sud, gode di un'ottima luminosità per tutta la giornata. Internamente la soluzione risulta così composta: doppio ingresso al piano terra, il primo affacciato nel soggiorno di ampie metrature caratterizzato da un doppio divano e zona tv, mente il secondo ha accesso diretto nella cucina abitabile dotata di caminetto a legna; proseguendo internamente troviamo un comodo ripostiglio attualmente adibito a lavanderia che completa il piano; salendo al livello superiore tramite una scala si arriva in uno spazioso disimpegno sul quale affacciano le due camere matrimoniali e il servizio. Le finiture interne necessitano di una ristrutturazione in quanto risalenti all'anno di costruzione ad eccezione dei pavimenti e degli impianti al piano terra che sono stati recentemente sostituiti. L'immobile è termo autonomo. Attualmente l'abitazione è affittata e sarà libera ad ottobre 2022. Completano la proprietà un box auto e una corte promiscua antistante l'abitazione. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________ A stone's throw from the center of Pozzolengo, convenient to all the main services, we offer a portion of a house on two levels dating back to the early 1900s and to be renovated. Given its main southern exposure, the property enjoys excellent brightness throughout the day. Internally, the solution is composed as follows: double entrance on the ground floor, the first overlooking the large living room characterized by a double sofa and TV area, while the second has direct access to the eat-in kitchen equipped with a fireplace; continuing internally we find a comfortable storage room currently used as a laundry room; going up to the upper level via a staircase you arrive in a spacious hallway from which you can access the two double bedrooms and the bathroom. The interior finishes need a renovation as they date back to the year of construction with the exception of the floors and electrical and plumbing system on the ground floor, which have recently been replaced. The property has independent heating. The house is currently rented and will be free in October 2022. The property includes a garage and a courtyard in front of the house. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 7/2022 In pieno centro storico, comoda ai servizi e alle principali vie di comunicazione, con ottima esposizione fronte strada, si propone interessante soluzione indipendente di 660 mq da ristrutturare internamente su tre livelli e composta da 3 appartamenti, da un locale commerciale al piano terra, dal quale si ha accesso allo spazioso cortile annesso di 230mq circa. L’immobile è molto luminoso ed esposto al sole dal mattino fino alla sera. Le finiture interne degli appartamenti sono risalenti agli anni ’70, mentre le finiture interne della parte commerciale al piano terra sono risalenti agli anni ’90 ma necessitano comunque di essere risistemate. La soluzione immobiliare è dunque così composta: - Al piano terra: circa 202 mq adibiti a locale commerciale precedentemente utilizzato come osteria; si presta però anche a locale direzionale con uffici commerciali; - Al primo piano: circa 202 mq adibiti a 3 appartamenti di cui 2 trilocali con cucina abitabile sviluppati su due livelli con zona giorno al primo piano e zona notte al piano superiore e da un terzo appartamento trilocale che, invece, presenta un proprio ingresso dal piano terra e si sviluppa su tre piani. Nella corte si presentano anche rustici esterni di 35mq circa con proprio servizio annesso e da un cortile esclusivo che racchiude l’intera proprietà. L’immobile totale ha delle grandissime potenzialità, potendo realizzare in una ristrutturazione complessiva n. 5/6 bilocali con proprio parcheggio privato e al piano terra adibirlo ad attività commerciale o direzionale. Ottima soluzione per impresari edili. Considerando anche le interessanti opportunità e bonus sulla ristrutturazione che il mercato offre.