Rif. 51/2021 Nella zona storica del Pozzo di Moniga del Garda, proponiamo interessante proprietà al rustico di costruzione ante 1850, ed è un edificio a corte parzialmente da ristrutturare. L'immobile si sviluppa su tre piani fuori terra per complessivi 525 mq interni e oltre 150 mq di giardino e 200 mq di portico. Si dispone su tre piani: al piano terra troviamo 200 mq di portico con accesso diretto al primo appartamento di 126 mq, poi alla cantina di oltre 30 mq ed infine al giardino retrostante di quasi 150 mq. Salendo al primo piano troviamo due appartamenti per complessivi 200 mq circa, mentre al secondo ed ultimo piano insiste una zona mansardata al rustico di 160 mq, con parziale vista lago. L'immobile è qualificato d’interesse storico e/o paesaggistico. Sono ammessi gli interventi edilizi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo. Gli interventi sopra previsti devono essere attuati senza alcuna modifica dei perimetri planimetrici e dei profili altimetrici degli edifici, determinati senza tenere conto delle sovrastrutture e superfetazioni di epoca recente, prive di valore storico, artistico o paesaggistico, che devono essere rimosse. Gli elementi strutturali interni, verticali e orizzontali, possono essere rinnovati o sostituiti, senza sostanziali alterazioni di quote (+/- 30,00 cm e comunque solo fino al raggiungimento dell’altezza interna necessaria per l’abitabilità dei vani) e/o modifiche dell’impianto tipologico dell’edificio. La composizione architettonica delle facciate può subire correzioni, senza apportare però modificazioni degli allineamenti delle aperture e dei rapporti vuoto-pieno. Tutti gli interventi, effettuate documentate analisi preventive e sentita la Commissione per il paesaggio, devono essere finalizzati a perseguire la ricomposizione architettonica dell’edificio e il ripristino dei suoi elementi stilistici e costruttivi, per integrarlo nel tessuto urbanistico storico, nel rispetto dei materiali e delle tecniche costruttive consolidate nella tradizione locale La sostituzione di ogni elemento costruttivo e/o decorativo d’interesse architettonico e/o storico, rilevato attualmente nell’edificio ed elencato nella presente scheda descrittiva, non è mai ammessa, neppure con elemento analogo, ma di fattura moderna. La proprietà ha un valore indiscusso ed è ideale per importanti operazioni immobiliari volti a creare più unità immobiliari, oppure per ricavarne una soluzione famigliare.

Rif. 52/2021 A pochi passi dal Centro Storico di Moniga del Garda, adiacente alla Piazza del Mercato, proponiamo esclusiva villa singola di 360 mq circondata da un parco piantumato di ulivi e altre piante locali di circa 3.000 mq. La proprietà e dotata di tre ingressi separati. La villa attualmente è divisa in tre appartamenti indipendenti: il primo di circa 100 mq è composto da un atrio d'ingresso, una cucina, un disimpegno, due camere matrimoniali ed un bagno. Di pertinenza vi è un terzo del portico comune, del giardino e del seminterrato. Il secondo appartamento di 120 mq è suddiviso in un ingresso, un disimpegno, quattro camere, due bagni ed un ripostiglio. Sono di pertinenza un terzo del portico comune, del giardino e del seminterrato. Infine vi è un ulteriore appartamento di 140 mq disposto su due piani: al piano terra è stato realizzato un soggiorno con angolo cottura, attraverso una scala interna si accede al piano superiore in cui sono state realizzate due camere, un bagno, un ripostiglio, un guardaroba e tre terrazzi. Sono di pertinenza un terzo del portico comune, del giardino e del seminterrato. Tramite una scala esterna posta sotto al portico si accede al grande seminterrato di 400 mq con altezza di 3 metri. All'interno del lotto di 3.000 mq vi è un appezzamento di 1050 mq edificabile con possibilità di realizzare 600 mc, cioè 200 mq. Inoltre vi è l'opportunità di aumentare del 30% la cubatura esistente. La proprietà è adatta a grandi famiglie che cercano ampi spazi interni ed esterni, ma allo stesso tempo non vogliono rinunciare ad essere vicini al centro e di conseguenza al lago. Inoltre è adatta ad investitori che cercano importanti operazioni immobiliari sul Lago di Garda, data l'ampia cubatura ancora sfruttabile e la possibilità di costruire ex-novo.

Rif. 7/2022 Nelle immediate vicinanze del centro di Moniga del Garda, proponiamo in contesto esclusivo con piscina raffinato monolocale sito al primo ed ultimo piano con bellissima terrazza con vista sulla piscina. L'appartamento è composto da un grazioso soggiorno open-space con cucina a vista con mobilio su misura; servizio finestrato completo di box doccia e camera matrimoniale. Gli ambienti sono climatizzati. Dal soggiorno, tramite porta-finestre, si accede alla graziosa terrazza di circa 15 mq che gode di una veduta panoramica Completa la proprietà un posto auto coperto situato nel seminterrato. Le finiture dell'immobile sono di alta qualità, infatti troviamo pavimentazione in parquet, portoncino blindato e serramenti in doppio vetro blindati. L'appartamento è ideale sia come seconda casa sia come fonte d'investimento: rende infatti circa 4.000 euro annui netti. L'appartamento è inserito in un contesto "RTA" a quattro stelle denominato "Lake Garda Resort": la struttura ricettiva è immersa nel verde delle colline, quindi circondata da alberi di ulivi e in alcuni punti del residence si gode di una suggestiva vista del Lago. Le spese condominiali comprendono la quota di assicurazione del fabbricato e i rischi per tutte le attività alberghiere, gestione rifiuti, quote dei costi del personale e dello staff, vigilanza, portierato, piscina, giardini, pulizie, manutenzione ordinaria parti comuni e riparazione ordinarie delle zone comuni, interventi di urgenza come spurghi o intasamenti, infiltrazioni, interventi/manutenzioni su impianti centralizzati, rinnovi/adeguamento alla documentazione del resort soggetta a rinnovi periodici o altre eventuali periodiche di Legge. Il consumo dell'acqua e i consumi elettrici sono conteggiati a consumo. Il Residence vanta una piscina all'aperto con vasca per bambini con lettini e ombrelloni dove rilassarvi, vi sono serate di animazione sia per adulti sia per bambini, reception aperta 24 ore su 24, possibilità di autonoleggio e di noleggio biciclette, servizio di lavanderia e giornali e addirittura servizio medico. Inoltre sorge vicino ad alcuni dei migliori campi da golf della regione del Lago di Garda. L'appartamento è ideale sia come investimento data l'esclusività del Residence, sia come seconda casa data la praticità e la comodità dell'immobile stesso.

Rif. 9/2022 A pochi passi sia dal Lago che dal centro di Moniga del Garda, inserito in un contesto unico nel suo genere, proponiamo appartamento trilocale sito al primo piano con ascensore. L'immobile di sviluppa su un piano unico ed è composto da ingresso che conduce alla zona giorno e alla cucina a vista ammobiliata su misura, un comodo disimpegno separa poi il servizio finestrato dotato di box doccia dalle due camere matrimoniali. Un solarium privato di 10 mq scollegato dall'appartamento si trova al piano superiore, raggiungibile tramite ascensore o scale. L'appartamento internamente si trova in ottimo stato, infatti è abitabile sin da subito. Le finiture sono di qualità medio-alta, troviamo infatti portoncino blindato, serramenti in doppio vetro in legno, videocitofono e tutto il mobilio è su misura. Viene venduto completamente arredato. La proprietà è completata da una cantina e da un box doppio in larghezza. Il residence in cui è inserito l'appartamento ha piscina ed è aperta tutto l'anno. Le spese condominiali sono contenute e comprendono la manutenzione della piscina, delle parti comuni, le pulizie interne ed esterne, l'ascensore, la manutenzione dell'interrato, l'assicurazione e il compenso per l'amministratore. L'appartamento è adatto sia come prima casa data la vicinanza ai principali servizi e l'ottima disposizione degli spazi interni, sia come seconda casa o investimento in quanto l'ubicazione del contesto garantisce momenti di relax e un ottima rendita.

Rif. 42/2021 Nelle immediate vicinanze del centro di Moniga del Garda, proponiamo in contesto esclusivo con piscina raffinato bilocale sito al piano terra con giardino privato. L'appartamento è composto da un grazioso soggiorno open-space con cucina a vista con mobilio su misura; servizio completo di box doccia e camera matrimoniale. Gli ambienti sono climatizzati. Dal soggiorno, tramite porta-finestre, si accede prima al portico e successivamente al giardino ci circa 20 mq. Completa la proprietà un posto auto coperto situato nel seminterrato. Le finiture dell'immobile sono di alta qualità, infatti troviamo pavimentazione in parquet, portoncino blindato e serramenti in doppio vetro blindati. L'appartamento è inserito in un contesto "RTA" a quattro stelle denominato "Lake Garda Resort": la struttura ricettiva è immersa nel verde delle colline, quindi circondata da alberi di ulivi e in alcuni punti del residence si gode di una suggestiva vista del Lago. Le spese condominiali comprendono la quota di assicurazione del fabbricato e i rischi per tutte le attività alberghiere, gestione rifiuti, quote dei costi del personale e dello staff, vigilanza, portierato, piscina, giardini, pulizie, manutenzione ordinaria parti comuni e riparazione ordinarie delle zone comuni, interventi di urgenza come spurghi o intasamenti, infiltrazioni, interventi/manutenzioni su impianti centralizzati, rinnovi/adeguamento alla documentazione del resort soggetta a rinnovi periodici o altre eventuali periodiche di Legge. Il consumo dell'acqua e i consumi elettrici sono conteggiati a consumo. Il Residence vanta una piscina all'aperto con vasca per bambini con lettini e ombrelloni dove rilassarvi, vi sono serate di animazione sia per adulti sia per bambini, reception aperta 24 ore su 24, possibilità di autonoleggio e di noleggio biciclette, servizio di lavanderia e giornali e addirittura servizio medico. Inoltre sorge vicino ad alcuni dei migliori campi da golf della regione del Lago di Garda. L'appartamento è ideale sia come investimento data l'esclusività del Residence, sia come seconda casa data la praticità e la comodità dell'immobile stesso.

Rif. 34/2021 A pochi passi dal centro storico di Moniga del Garda e quindi dal Porto, proponiamo in signorile e raffinato residence con piscina di recente costruzione, luminosissimo trilocale di circa 130 mq sito al piano terra. L'immobile si dispone principalmente su un unico piano, infatti la zona giorno è composta da un grande salone doppio con cucina a vista su misura completa di lavastoviglie, mentre la zona notte ospita il primo servizio finestrato completo di box doccia, un secondo bagno finestrato con lavatrice, una camera matrimoniale e la camera padronale con portafinestra che permette l'accesso al giardino retrostante di circa 20 mq. Dalla zona giorno è possibile, tramite una comoda scala, raggiungere la taverna con camino dove vi è la possibilità di installare una cucina, una camera singola, un servizio completo di box doccia, il garage singolo con basculante elettrica e un cavedio sfruttabile come ripostiglio. Dal soggiorno si accede al giardino anteriore di circa 50 mq con un grazioso portico, ideale per cene e aperitivi: oltre al barbecue esterno vi è l'accesso diretto alla zona piscina. L'appartamento è in ottime condizioni infatti è abitabile sin da subito. Le finiture sono di qualità medio-alta, difatti troviamo serramenti in legno con doppio vetro al piano terra, mentre nell'interrato sono in alluminio sempre con doppio vetro, vi sono le inferriate su tutti i serramenti e di conseguenza anche le zanzariere. Il giardino è provvisto di impianto di irrigazione automatica mentre la caldaia è posta esternamente. La proprietà è ottima sia come prima casa, data l'ottima disposizione degli spazi interni ed esterni, sia come seconda casa in quanto è vicinissima sia al lago che al centro.

Rif. 44/2021 Nel cuore pulsante del centro di Moniga del Garda, a due passi dal lago e nelle immediate vicinanze di Piazza San Martino, proponiamo in contesto esclusivo con piscina, elegante e raffinato trilocale sito al piano terra. L'appartamento si compone di un soggiorno con cucina su misura a vista, un comodo disimpegno ci conduce prima alla grande camera matrimoniale, con vista piscina, arredata con un grandissimo guardaroba fatto su misura ed al servizio con box doccia e con già previsti gli attacchi per la lavatrice. Dal soggiorno si accede poi direttamente alla seconda camera, con vista sulla scenografica piscina. L'immobile è in perfette condizioni generali, viene venduto completamente arredato, dispone di infissi in legno in doppio vetro con barre antintrusione, sanitari a filo muro e portoncino blindato. Completano la proprietà un grande box auto, raggiungibile con ascensore. La zona piscina è raggiungibile comodamente ed è unica nel suo genere: infatti si sviluppa per tutto il perimetro del residence. Le spese condominiali sono molto contenute e nella spesa annuale è compresa la piscina, la quota dell'amministratore, l'ascensore, la pulizia delle parti comuni, il consumo dell'acqua e l'assicurazione. L'immobile è adatto sia come prima casa data l'ottima disposizione degli spazi, sia come seconda casa data l'immediata vicinanza al centro e di conseguenza anche al lago.

Rif. 61/2021 Nella zona storica del Pozzo di Moniga del Garda, proponiamo interessante proprietà al rustico di 1350 mq, costruita circa nel 1850: si tratta di un edificio a corte da ristrutturare completamente. L'immobile è una corte storica con due ingressi separati e ben distinti: infatti ad oggi sono due proprietà completamente indipendenti ma adiacenti l'una con l'altra. La prima parte di corte si sviluppa su tre piani fuori terra per complessivi 486 mq interni e oltre 125 mq fra terrazzi e balconi. Quest'ultimo è all'interno di un lotto di 450 mq dotato di ingresso privato e gode di una corte esclusiva di 191 mq. Attualmente (su questa metà di corte) vi è un progetto nel quale viene rappresentata una possibile ristrutturazione per ricavare più appartamenti: Il primo appartamento misura circa 97,19 mq ed è composto da ingresso indipendente dalla corte al piano terra, salendo al piano primo troviamo un grande soggiorno con accesso al terrazzo e un servizio finestrato: la zona notte si sviluppa al secondo piano ed ultimo piano con due camere matrimoniali e un servizio finestrato. Il secondo appartamento misura circa 114,60 mq e si sviluppa interamente al piano terra con un grande soggiorno di quasi 60 mq, due camere singole, una camera padronale con bagno en-suite, un bagno di servizio ed un ripostiglio. Il terzo appartamento si sviluppa su due piani per un totale di 92,97 mq: al piano terra vi è un grande soggiorno, un servizio, una camera matrimoniale e un ripostiglio o cabina armadio; al piano secondo troviamo un soppalco di circa 30 mq con un servizio e la possibilità di creare una o due camere da letto. Il quarto appartamento misura 56,91 mq ed è composto da un soggiorno al primo livello, mentre al secondo ed ultimo piano troviamo la zona notte con una camera matrimoniale ed un servizio finestrato. L'ultimo appartamento si sviluppa su due livelli per un totale di circa 151,35 mq con un spazioso soggiorno di 56 mq, una camera matrimoniale ed un bagno di servizio al primo livello, mentre al secondo livello troviamo un altra camera matrimoniale, un sevizio ed un soppalco di quasi 28 mq. La seconda parte di corte si sviluppa invece si sviluppa su tre piani fuori terra per complessivi 525 mq interni e oltre 150 mq di giardino e 200 mq di portico. Al piano terra troviamo 200 mq di portico con accesso diretto al primo appartamento di 126 mq, poi alla cantina di oltre 30 mq ed infine al giardino retrostante di quasi 150 mq. Salendo al primo piano troviamo due appartamenti per complessivi 200 mq circa, mentre al secondo ed ultimo piano insiste una zona mansardata al rustico di 160 mq, con parziale vista lago. In quanto l'Immobile è qualificato d'interesse storico e/o architettonico dal P.GT. , gli interventi edilizi devono essere eseguiti con le tecniche del restauro, e devono pertanto essere finalizzati a conservarne attentamente la tipologia d’impianto, anche strutturale e comprese le quote d’imposta dei solai e del tetto, la composizione architettonica delle facciate, le tecniche e i materiali costruttivi storici e le opere di finitura antiche, gli apparati decorativi, sia interni che esterni. La modifica della destinazione d’uso in atto è subordinata alla verifica della compatibilità del nuovo uso previsto, al rispetto dell’impianto tipologico e al decoro complessivo dell’edificio. Nonostante sia da ristrutturare sono presenti finiture di pregio come i davanzali e le cornici delle finestre in pietra, il portone dell' arco a tutto sesto in pietra e il portone in legno ha un valore storico, mentre le colonne sono in marmo. La proprietà ha un valore indiscusso ed è ideale per importanti operazioni immobiliari volti a creare più unità immobiliari, oppure per ricavarne una soluzione famigliare.

Rif. 39/2021 Nella zona storica del Pozzo di Moniga del Garda, proponiamo interessante proprietà al rustico di costruzione ante 1850, ed è un edificio a corte interamente da ristrutturare. L'immobile si sviluppa su tre piani fuori terra per complessivi 486 mq interni e oltre 125 mq fra terrazzi e balconi. Il rustico è all'interno di un lotto di 450 mq dotato di ingresso privato e gode di una corte esclusiva di 191 mq. Attualmente vi è un progetto nel quale viene rappresentata una possibile ristrutturazione per ricavare più appartamenti: Il primo appartamento misura circa 97,19 mq ed è composto da ingresso indipendente dalla corte al piano terra, salendo al piano primo troviamo un grande soggiorno con accesso al terrazzo e un servizio finestrato: la zona notte si sviluppa al secondo piano ed ultimo piano con due camere matrimoniali e un servizio finestrato. Il secondo appartamento misura circa 114,60 mq e si sviluppa interamente al piano terra con un grande soggiorno di quasi 60 mq, due camere singole, una camera padronale con bagno en-suite, un bagno di servizio ed un ripostiglio. Il terzo appartamento si sviluppa su due piani per un totale di 92,97 mq: al piano terra vi è un grande soggiorno, un servizio, una camera matrimoniale e un ripostiglio o cabina armadio; al piano secondo troviamo un soppalco di circa 30 mq con un servizio e la possibilità di creare una o due camere da letto. Il quarto appartamento misura 56,91 mq ed è composto da un soggiorno al primo livello, mentre al secondo ed ultimo piano troviamo la zona notte con una camera matrimoniale ed un servizio finestrato. L'ultimo appartamento si sviluppa su due livelli per un totale di circa 151,35 mq con un spazioso soggiorno di 56 mq, una camera matrimoniale ed un bagno di servizio al primo livello, mentre al secondo livello troviamo un altra camera matrimoniale, un sevizio ed un soppalco di quasi 28 mq. L'immobile trovandosi in una zona di prestigio, sono ammessi gli interventi come manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo. Gli interventi sopra previsti devono essere attuati senza alcuna modifica dei perimetri planimetrici e dei profili altimetrici degli edifici, determinati senza tenere conto delle sovrastrutture e superfetazioni di epoca recente, prive di valore storico, artistico o paesaggistico, che devono essere rimosse. In quanto l'Immobile è qualificato d'interesse storico e/o architettonico dal P.GT. , gli interventi edilizi devono essere eseguiti con le tecniche del restauro, e devono pertanto essere finalizzati a conservarne attentamente la tipologia d’impianto, anche strutturale e comprese le quote d’imposta dei solai e del tetto, la composizione architettonica delle facciate, le tecniche e i materiali costruttivi storici e le opere di finitura antiche, gli apparati decorativi, sia interni che esterni. La modifica della destinazione d’uso in atto è subordinata alla verifica della compatibilità del nuovo uso previsto, al rispetto dell’impianto tipologico e al decoro complessivo dell’edificio. Nonostante sia da ristrutturare sono presenti finiture di pregio come i davanzali e lecornici delle finestre in pietra, il portone dell' arco a tutto sesto in pietra e il portone in legno ha un valore storico, mentre le colonne sono in marmo. La proprietà ha un valore indiscusso ed è ideale per importanti operazioni immobiliari volti a creare piu unità immobiliari, oppure per ricavarne una soluzione famigliare.