Agenzia immobiliare Peschiera del Garda / Peschiera del Garda - Peschiera del Garda, Via Milano n. 9 - 0452068182

Rif. 10/2024 Peschiera del Garda, in pieno centro, comodo a tutti i servizi, all'ospedale e a due passi dal lungolago, proponiamo elegante appartamento al piano terra con giardino in tranquillo contesto di nuova costruzione dotato di ascensore. L'immobile, data la sua doppia esposizione est-ovest, gode di un'ottima luminosità per tutta la giornata. Internamente risulta così disposto: tramite un piccolo atrio d'ingresso si accede alla zona giorno, caratterizzata da un'area living con divano e tv e dalla cucina, moderna e dotata di ogni comfort; da qui si ha accesso al portico e al giardino, ideale per godersi le serate in compagnia. Proseguendo internamente si arriva alla zona notte dove troviamo un servizio con box doccia e angolo lavanderia, una camera singola e una camera padronale con servizio finestrato. Entrambe le camere hanno accesso all'altro giardino dell'abitazione, curato nei dettagli, piantumato e con irrigazione automatica. Le finiture sono eleganti e raffinate e si presentano in ottimo stato di conservazione e manutenzione e troviamo: serramenti in legno con vetro camera, tapparelle elettriche, zanzariere, pavimenti in gress effetto legno, aria condizionata e pompa di calore, cappotto per isolamento termico, riscaldamento a pavimento diviso per zona giorno e zona notte. Termo autonomo. Inoltre, ogni appartamento usufruisce di alcuni pannelli solari che garantiscono circa 2/2,5 kwh di potenza, mentre i pannelli fotovoltaici sono utilizzati per le parti comuni. La proprietà è completata da un ampio box auto nell'interrato. Data la posizione e le caratteristiche, l'immobile è ideale come prima casa, ma è interessante anche come seconda casa al lago. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _____________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, in the center, convenient to all services, the hospital and a stone's throw from the lakefront, we offer an elegant ground floor apartment with garden in a quiet setting of new construction with a lift. The property, given its double east-west exposure, enjoys excellent brightness throughout the day. Internally it is arranged as follows: through a small entrance hall you enter the living area, characterized by a living area with sofa and TV and the kitchen, modern and equipped with every comfort; from here you have access to the porch and the garden, ideal for enjoying evenings with friends. Continuing internally we arrive at the sleeping area where we find a bathroom with shower and laundry corner, a single bedroom and a master bedroom with windowed bathroom. Both bedrooms have access to the other garden of the house, with attention to detail, planted and with automatic irrigation. The finishes are elegant and refined and are in an excellent state of conservation and maintenance and we find: wooden windows with double glazing, electric shutters, mosquito nets, wood-effect stoneware floors, air conditioning and heat pump, thermal insulation coat, heating floor divided into living and sleeping areas. Independent heating. Furthermore, each apartment benefits from some solar panels which guarantee approximately 2/2.5 kWh of power, while photovoltaic panels are used for the common areas. The property is completed by a large garage in the basement. Given its location and characteristics, the property is ideal as a first home, but is also interesting as a second home on the lake. To make an appointment please contact the authorized sales office. _____________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, im Zentrum, bequem zu allen Dienstleistungen, zum Krankenhaus und nur einen Steinwurf vom Seeufer entfernt, bieten wir eine elegante Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Lage eines Neubaus mit Aufzug. Aufgrund seiner doppelten Ost-West-Ausrichtung genießt das Anwesen den ganzen Tag über eine hervorragende Helligkeit. Die Innenaufteilung ist wie folgt: Durch eine kleine Eingangshalle gelangt man in den Wohnbereich, der durch einen Wohnbereich mit Sofa und TV sowie die Küche gekennzeichnet ist, modern und mit allem Komfort ausgestattet; Von hier aus haben Sie Zugang zur Veranda und zum Garten, ideal, um Abende mit Freunden zu genießen. Im Inneren gelangen wir zum Schlafbereich, wo wir ein Badezimmer mit Dusche und Waschküche, ein Einzelzimmer und ein Hauptschlafzimmer mit Badezimmer mit Fenster finden. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum anderen Garten des Hauses, der mit Liebe zum Detail bepflanzt und mit automatischer Bewässerung ausgestattet ist. Die Oberflächen sind elegant und raffiniert und befinden sich in einem hervorragenden Erhaltungs- und Wartungszustand. Wir finden: Holzfenster mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden, Moskitonetze, Steinzeugböden in Holzoptik, Klimaanlage und Wärmepumpe, Wärmedämmschicht, Fußbodenheizung aufgeteilt in Wohn- und Schlafbereich. Unabhängige Heizung. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einige Solarpaneele, die eine Stromerzeugung von ca. 2/2,5 kWh garantieren, während für die Gemeinschaftsbereiche Photovoltaikpaneele verwendet werden. Das Anwesen wird durch eine große Garage im Untergeschoss vervollständigt. Aufgrund seiner Lage und Beschaffenheit eignet sich das Anwesen ideal als Erstwohnsitz, ist aber auch als Zweitwohnsitz am See interessant. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 40/2023 Peschiera del Garda, in zona residenziale a pochi minuti dai servizi, vicino al Santuario della Madonna del Frassino, proponiamo appartamenti trilocali di nuova costruzione. Il residence sarà composto da 8 unità, 4 al piano terra e 4 al primo piano e la consegna è prevista per la fine del 2025. La composizione degli appartamenti è molto simile e personalizzabile, così come le finiture; gli appartamenti al piano terra sono dotati di giardino fronte e rentro, mentre quelli al primo piano sono dotati di un comodo terrazzo di circa 13 mq. Ogni unità immobiliare sarà dotata di serramenti in PVC con vetro camera, zanzariere, tapparelle motorizzate in alluminio, riscaldamento a pavimento e termo arredi nei bagni. Predisposizione per impianto di aria condizionata. Gli appartamenti saranno completamente elettrici e per la produzione di calore a acqua calda sanitaria sarà presente un sistema a pompa di calore. Ogni unità avrà a disposizione la fornitura e la posa di pannelli fotovoltaici, in grado di fornire una potenza di circa 2 kw. La piscina condominiale avrà una profondità di 1,30 metri e sarà contoranta da un camminamento in autobloccanti. Ciascuna proprietà sarà comprensiva di un posto auto coperto e una cantina. Ci sarà la possibilità di acquistare un ulteriore posto auto scoperto al prezzo di 5.000 €. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 11/2024 Peschiera del Garda, zona Broglie, in un'area tranquilla e residenziale, proponiamo in vendita la nuda proprietà di una villetta singola con ampio giardino. La soluzione, essendo libera su tutti e quattro i lati, gode di un'ottima luminosità per tutta la giornata. Internamente è così composta: ingresso diretto nella zona giorno, caratterizzata da un'area relax con doppio divano e con uscita sul terrazzo e dalla cucina, separata e abitabile. Proseguendo internamente troviamo due ampie camere da letto e il servizio finestrato. Tramite una scala interna posta nel disimpegno si accede al semi interrato, dove troviamo una graziosa taverna con caminetto a legna; da qui si ha accesso al garage, alla lavanderia e a una piccola cantina. La proprietà è impreziosita da un grande giardino che la circonda, piantumato e in cui è possibile realizzare una piscina. Le finiture sono in buono stato di conservazione e manutenzione, ma risalenti all'anno di costruzione. Date le caratteristiche, l'immobile è ideale per chi cerca un investimento a lungo termine a Peschiera del Garda. Il proprietario ha 74 anni. Per fissare un appuntamento e per maggiori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _____________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, Broglie area, in a quiet and residential area, we offer for sale the bare ownership of a single house with a large garden. The solution, being free on all four sides, enjoys excellent brightness throughout the day. Internally it is composed as follows: direct entrance into the living area, characterized by a relaxation area with double sofa and exit to the terrace and the kitchen, separate and habitable. Continuing internally we find two large bedrooms and a bathroom with window. An internal staircase located in the hallway leads to the semi-basement, where we find a lovely tavern with a wood-burning fireplace; from here you have access to the garage, the laundry room and a small cellar. The property is embellished with a large garden that surrounds it, planted and in which it is possible to build a swimming pool. The finishes are in a good state of conservation and maintenance, but date back to the year of construction. Given its characteristics, the property is ideal for those looking for a long-term investment in Peschiera del Garda. The owner is 74 years old. To make an appointment and for more information please contact the authorized sales office. _____________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, Broglie-Bereich, in einer ruhigen Wohngegend, bieten wir das bloße Eigentum eines Einfamilienhauses mit großem Garten zum Verkauf an. Da die Lösung an allen vier Seiten frei ist, genießt sie den ganzen Tag über eine hervorragende Helligkeit. Intern setzt es sich wie folgt zusammen: direkter Eingang in den Wohnbereich, gekennzeichnet durch einen Ruhebereich mit Doppelsofa und Ausgang zur Terrasse und zur Küche, separat und bewohnbar. Im Inneren finden wir zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Eine Innentreppe im Flur führt in den Souterrain, wo wir eine schöne Taverne mit einem Holzkamin finden; Von hier aus haben Sie Zugang zur Garage, der Waschküche und einem kleinen Keller. Das Anwesen ist mit einem großen Garten geschmückt, der es umgibt, bepflanzt ist und in dem ein Swimmingpool gebaut werden kann. Die Oberflächen befinden sich in einem guten Erhaltungs- und Wartungszustand, stammen jedoch noch aus dem Baujahr. Aufgrund seiner Eigenschaften ist die Immobilie ideal für diejenigen, die eine langfristige Investition in Peschiera del Garda suchen. Der Besitzer ist 74 Jahre alt. Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 9/2024 San Benedetto di Lugana, a due passi dal lago e dai servizi, proponiamo grazioso appartamento al piano terra con giardino all'interno di un curato residence con piscina. Data la sua doppia esposizione, l'immobile gode di una buona luminosità durante tutta la giornata. Gli spazi sono così distribuiti: ingresso diretto nel soggiorno, caratterizzato da un'ampia zona cucina e da un'area relax con divano: da qui si accede al plateatico, interamente pavimentato, fronte piscina e arredato con un grande tavolo in grado di accogliere fino a 10/12 persone. La zona notte è caratterizzata da un servizio finestrato con box doccia, una cameretta e da un'ampia camera matrimoniale in cui i proprietari hanno realizzato 4 posti letto e con uscita sul giardino; questa parte dell'abitazione è esposta a sud, si affaccia sui vigneti ed è quindi ideale per godersi il caldo sole estivo il totale tranquillità. Le finiture sono in buona stato di conservazione e manutenzione e troviamo: serramenti in legno con vetrocamera, zanzariere, ante esterne il legno, aria condizionata, pavimenti in gress e riscaldamento autonomo. Il residence è ben tenuto ed è impreziosito da una grande piscina con area solarium. La proprietà è completata da un comodo box auto di circa 25 mq nell'interrato. Date le caratteristiche e la posizione, la soluzione è ideale come seconda casa personale o da mettere a reddito! Per fissare un appuntamento e per maggiori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ San Benedetto di Lugana, a stone's throw from the lake and services, we offer a charming ground floor apartment with garden in a well-kept residence with swimming pool. Given its double exposure, the property enjoys good brightness throughout the day. The spaces are distributed as follows: direct entrance into the living room, characterized by a large kitchen area and a relaxation area with sofa: from here you access the fully paved terrace, facing the swimming pool and furnished with a large table capable of seating up to for 10/12 people. The sleeping area is characterized by a bathroom with window and shower cubicle, a bedroom and a large double bedroom in which the owners have created 4 beds and with exit to the garden; this part of the house faces south, overlooks the vineyards and is therefore ideal for enjoying the warm summer sun and total tranquility. The finishes are in a good state of conservation and maintenance and we find: wooden windows with double glazing, mosquito nets, external wooden doors, air conditioning, stoneware floors and independent heating. The residence is well maintained and is embellished with a large swimming pool with solarium area. The property is completed by a comfortable garage of approximately 25 mq in the basement. Given the characteristics and location, the solution is ideal as a second personal home or to be used as an income! To make an appointment and for more information please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ San Benedetto di Lugana, nur einen Steinwurf vom See und den Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine charmante Erdgeschosswohnung mit Garten in einer gepflegten Residenz mit Swimmingpool. Aufgrund der Doppelbelichtung genießt das Anwesen den ganzen Tag über eine gute Helligkeit. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt: direkter Zugang zum Wohnzimmer, gekennzeichnet durch einen großen Küchenbereich und einen Ruhebereich mit Sofa: Von hier aus gelangt man auf die vollständig gepflasterte Terrasse mit Blick auf den Pool und einem großen Tisch mit Sitzgelegenheiten bis für 10/12 Personen. Der Schlafbereich besteht aus einem Badezimmer mit Fenster und Duschkabine, einem Schlafzimmer und einem großen Doppelzimmer, in dem die Eigentümer 4 Betten geschaffen haben und mit Ausgang zum Garten; Dieser Teil des Hauses ist nach Süden ausgerichtet, blickt auf die Weinberge und ist daher ideal, um die warme Sommersonne und absolute Ruhe zu genießen. Die Oberflächen sind in einem guten Erhaltungs- und Wartungszustand und wir finden: Holzfenster mit Doppelverglasung, Moskitonetze, Außentüren aus Holz, Klimaanlage, Steinzeugböden und unabhängige Heizung. Die Residenz ist gut gepflegt und verfügt über einen großen Swimmingpool mit Solariumbereich. Das Anwesen wird durch eine komfortable Garage von ca. 25 mq im Untergeschoss vervollständigt. Aufgrund der Eigenschaften und der Lage eignet sich die Lösung ideal als Zweitwohnsitz oder als Einkommensquelle! Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 25/2023 Peschiera del Garda, a due passi dal lago e dal centro, proponiamo introvabile appartamento di circa 155 mq commerciali al secondo ed ultimo piano con un'incantevole vista lago in contesto di sole 8 unità abitative. Data la sua principale esposizione verso sud, l'immobile gode di un'ottima luminosità per tutta la giornata. Internamente risulta così composto: tramite un atrio d'ingresso si accede direttamente alla zona giorno, caratterizzata da un'area living con divano e tv; da qui si ha accesso al balcone vista lago che abbraccia buona parte dell'appartamento. Proseguendo troviamo il cucinotto e la sala da pranzo/cena con uscita sull'altro balcone, affacciato sul retro e arredato con un tavolo che può accogliere fino a 6 persone. La zona notte è composta da un'ampia camera padronale con uscita sul balcone vista lago, una camera singola, una cameretta, un servizio finestrato con vasca da bagno e un'altro, leggermente più piccolo, con box doccia e angolo lavanderia, ristrutturato l'anno scorso. Le finiture interne sono in buono stato di conservazione e manutenzione e troviamo: serramenti della ditta Fossati in pvc e con vetrocamera sostituiti pochi anni fa, portoncino d'ingresso blindato e tapparelle. I proprietari hanno risistemato l'appartamento circa 20 anni fa, sostituendo sia l'impianto elettrico che quello idraulico. La proprietà è completata da un posto auto coperto al piano semi interrato e da una comoda cantina. Data la posizione e gli spazi, l'immobile si presta molto sia come prima che come seconda casa. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, a stone's throw from the lake and from the centre, we offer unobtainable apartment of about 155 sqm commercial on the second and top floor with an enchanting lake view in the context of only 8 residential units. Given its main southern exposure, the property enjoys excellent brightness throughout the day. Internally it is composed as follows: an entrance hall leads directly to the living area, characterized by a living area with sofa and TV; from here you have access to the balcony overlooking the lake which embraces a large part of the apartment. Continuing we find the kitchenette and the dining/dinner room with exit to the other balcony, facing the back and furnished with a table that can seat up to 6 people. The sleeping area consists of a large master bedroom with exit to the balcony overlooking the lake, a single bedroom, a single bedroom, a windowed bathroom with bathtub and another, slightly smaller, with shower cubicle and laundry corner, renovated in 'Last year. The interior finishes are in a good state of conservation and maintenance and we find: windows by the Fossati company in pvc and with double glazing replaced a few years ago, armored entrance door and shutters. The owners refurbished the apartment about 20 years ago, replacing both the electrical and plumbing systems. The property is completed by a covered parking space in the semi-basement floor and a comfortable cellar. Given the location and the spaces, the property lends itself very well both as a first and second home. To make an appointment, please contact your authorized sales office. ________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, nur einen Steinwurf vom See und vom Zentrum entfernt, bieten wir im Rahmen von nur 8 Wohneinheiten eine nicht erreichbare Gewerbewohnung von ca. 155 qm im zweiten und obersten Stockwerk mit bezauberndem Seeblick an. Aufgrund der Südausrichtung genießt das Anwesen den ganzen Tag über eine hervorragende Helligkeit. Im Inneren setzt es sich wie folgt zusammen: Eine Eingangshalle führt direkt zum Wohnbereich, der durch einen Wohnbereich mit Sofa und TV gekennzeichnet ist; Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Seeblick, der einen großen Teil der Wohnung einnimmt. Weiter finden wir die Kochnische und das Ess-/Esszimmer mit Ausgang zum anderen Balkon, der nach hinten zeigt und mit einem Tisch für bis zu 6 Personen ausgestattet ist. Der Schlafbereich besteht aus einem großen Hauptschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon mit Blick auf den See, einem Einzelzimmer, einem Einzelzimmer, einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne und einem weiteren, etwas kleineren Badezimmer mit Duschkabine und Waschecke, das letztes Jahr renoviert wurde. Die Innenausstattung ist in einem guten Erhaltungs- und Wartungszustand und wir finden: Fenster der Firma Fossati aus PVC mit vor einigen Jahren ersetzter Doppelverglasung, gepanzerte Eingangstür und Fensterläden. Die Eigentümer haben die Wohnung vor etwa 20 Jahren renoviert und dabei sowohl die Elektro- als auch die Sanitäranlagen erneuert. Das Anwesen wird durch einen überdachten Parkplatz im Souterrain und einen komfortablen Keller vervollständigt. Aufgrund der Lage und der Räumlichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz sehr gut. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 48/2023 A Peschiera del Garda, nella località di Dolci, disponiamo di una casa indipendente composta da due unità abitative con un grande giardino privato. L'immobile, situato a pochi minuti dal centro e dai principali servizi, è completamente libero sui quattro lati e gode di una luce naturale ottimale durante l'intera giornata. Al piano terra si trova il primo appartamento con cucina abitabile, due camere da letto, servizio e garage; al primo piano, invece, si sviluppa il secondo appartamento con soggiorno, cucina, tre camere matrimoniali, una cameretta/studio, un servizio e tre balconi. Entrambe le unità immobiliari sono dotate di garage al piano terra e sono indipendenti l'una dall'altra, con due caldaie separate. Tuttavia, è possibile unirle internamente per creare una soluzione abitativa unica. Le finiture dell'immobile sono in buono stato di conservazione e manutenzione, presente pavimenti in gress porcellanato, serramenti interni in legno e serramenti esterni in PVC. Il tetto è stato rifatto circa 20 anni fa ed è dotato di guaina isolante. La proprietà è completa di un ampio e curato giardino dove è possibile rilassarsi e godersi un po' di tranquillità. Inoltre, c'è la possibilità di ampliare il volume dell'immobile e aumentare il proprio spazio del 20% in più rispetto all'attuale metratura edificata. Attualmente, l'appartamento al piano terra è locato con un contratto 4+4 con prima scadenza prevista per marzo 2025, mentre quello al primo piano è locato come uso foresteria con scadenza prevista per giugno 2024. La proprietà, essendo dotata di due unità abitative, è ideale sia come casa di residenza che come immobile da investimento con rendita annessa. Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Peschiera del Garda, in the town of Dolci, we have a detached house consisting of two residential units with a large private garden. The property, located a few minutes from the center and the main services, is completely free on all four sides and enjoys optimal natural light throughout the day. On the ground floor there is the first apartment with kitchen, two bedrooms, bathroom and garage; on the first floor, however, there is the second apartment with living room, kitchen, three double bedrooms, a bedroom/study, a bathroom and three balconies. Both real estate units have a garage on the ground floor and are independent of each other, with two separate boilers. However, it is possible to join them internally to create a unique living solution. The finishes of the property are in a good state of conservation and maintenance, there are porcelain stoneware floors, internal wooden windows and external PVC windows. The roof was redone about 20 years ago and is equipped with an insulating sheath. The property is complete with a large and well-kept garden where you can relax and enjoy some tranquility. Furthermore, there is the possibility of expanding the volume of the property and increasing its space by 20% more than the current built square footage. Currently, the apartment on the ground floor is rented with a 4+4 contract with the first expiration scheduled for March 2025, while the one on the first floor is rented as a guesthouse with expiration scheduled for June 2024. The property, being equipped with two residential units, is ideal both as a residence and as an investment property with attached income. For further information and to make an appointment please contact the authorized sales office. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Peschiera del Garda, in der Stadt Dolci, haben wir ein freistehendes Haus, bestehend aus zwei Wohneinheiten mit einem großen privaten Garten. Das Anwesen liegt nur wenige Minuten vom Zentrum und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, ist auf allen vier Seiten völlig frei und genießt den ganzen Tag über optimales Tageslicht. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit Küche, zwei Schlafzimmern, Bad und Garage; Im ersten Stock befindet sich jedoch die zweite Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, drei Doppelzimmern, einem Schlaf-/Arbeitszimmer, einem Badezimmer und drei Balkonen. Beide Immobilieneinheiten verfügen über eine Garage im Erdgeschoss und sind voneinander unabhängig, mit zwei separaten Heizkesseln. Es ist jedoch möglich, sie intern zu verbinden, um eine einzigartige Wohnlösung zu schaffen. Die Oberflächen der Immobilie sind in einem guten Erhaltungs- und Pflegezustand, es gibt Feinsteinzeugböden, interne Holzfenster und externe PVC-Fenster. Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren erneuert und ist mit einer Isolierhülle ausgestattet. Das Anwesen verfügt über einen großen und gepflegten Garten, in dem Sie entspannen und die Ruhe genießen können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Grundstücksvolumen zu erweitern und die Fläche um 20 % über die derzeit bebaute Fläche hinaus zu vergrößern. Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss mit einem 4+4-Vertrag vermietet, dessen erste Laufzeit im März 2025 geplant ist, während die Wohnung im ersten Stock als Gästehaus mit Ablauf im Juni 2024 vermietet ist. Die mit zwei Wohneinheiten ausgestattete Immobilie eignet sich sowohl als Wohnobjekt als auch als Anlageobjekt mit angeschlossenem Einkommen. Für weitere Informationen und eine Terminvereinbarung wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 5/2024 Situata a Peschiera del Garda, questa villetta singola si trova a pochi passi dal centro cittadino e dai principali servizi. L'immobile si sviluppa su due livelli ed ha una superficie commerciale di circa 150 mq. Grazie alla sua esposizione verso sud, l'abitazione è sempre ben illuminata. L'accesso è diretto nel disimpegno che conduce a tutte le stanze interne: a destra dell'ingresso ci si trova nell'ampio soggiorno, dotato di zona TV e tavolo da pranzo/cena, seguito dalla cucina abitabile, che a sua volta è dotata di un tavolo per 4/6 persone e da una piccola dispensa. La zona notte comprende due spaziose camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato con box doccia. Dal disimpegno interno, tramite una scala, si raggiunge il piano seminterrato: qui trova posto una graziosa taverna con camino a legna perfettamente funzionante, ideale per trascorrere serate festose in compagnia di amici, un secondo bagno con box doccia, un ampio locale tecnico e un garage doppio di circa 32 mq. Le finiture interne della casa sono in buone condizioni e sottoposte a regolare manutenzione; il tetto è stato rifatto a seguito della grandinata di luglio del 2023 ed è in ottimo stato. Infine, dal disimpegno si accede ad una botola per il sottotetto attualmente grezzo, ma dotato di impianti per la realizzazione di altro mini appartamento. Date le metrature e la collocazione invidiabile, questa soluzione è ideale sia come abitazione di residenza che come seconda casa al lago. Per fissare un appuntamento e per maggiori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________ Located in Peschiera del Garda, this single house is located a few steps from the city center and the main services. The property is on two levels and has a commercial area of ??approximately 150 m2. Thanks to its southern exposure, the house is always well lit. Access is direct into the hallway which leads to all the internal rooms: to the right of the entrance you find yourself in the large living room, equipped with a TV area and dining/dinner table, followed by the eat-in kitchen, which in turn is equipped of a table for 4/6 people and a small pantry. The sleeping area includes two spacious double bedrooms and a bathroom with window and shower cubicle. From the internal hallway, via a staircase, you reach the basement floor: here there is a lovely tavern with a perfectly functioning wood-burning fireplace, ideal for spending festive evenings in the company of friends, a second bathroom with shower cubicle, a large technical room and a double garage of approximately 32 m2. The internal finishes of the house are in good condition and subjected to regular maintenance; the roof was redone following the hailstorm in July 2023 and is in excellent condition. Finally, from the hallway you can access a hatch to the attic which is currently unfinished, but equipped with systems for the construction of another mini apartment. Given the size and enviable location, this solution is ideal both as a residential home and as a second home on the lake. To make an appointment and for more information please contact the authorized sales office. _________________________________________________________________________ Dieses Einfamilienhaus liegt in Peschiera del Garda, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 150 m2. Dank der Südausrichtung ist das Haus immer gut beleuchtet. Der Zugang erfolgt direkt über den Flur, der zu allen Innenräumen führt: Rechts vom Eingang befindet sich das große Wohnzimmer, ausgestattet mit einem TV-Bereich und einem Ess-/Esstisch, gefolgt von der Wohnküche, die in wiederum ist mit einem Tisch für 4/6 Personen und einer kleinen Speisekammer ausgestattet. Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Doppelzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Duschkabine. Vom Innenflur gelangen Sie über eine Treppe in das Untergeschoss: Hier gibt es eine schöne Taverne mit einem perfekt funktionierenden Holzkamin, ideal für festliche Abende in Gesellschaft von Freunden, ein zweites Badezimmer mit Duschkabine, ein großes Technikraum und eine Doppelgarage von ca. 32 m2. Die Innenausstattung des Hauses ist in gutem Zustand und wird regelmäßig gewartet; Das Dach wurde nach dem Hagelsturm im Juli 2023 erneuert und ist in ausgezeichnetem Zustand. Schließlich gelangt man vom Flur aus durch eine Durchreiche zum Dachboden, der derzeit noch unvollendet, aber mit Anlagen für den Bau einer weiteren Miniwohnung ausgestattet ist. Aufgrund der Größe und der beneidenswerten Lage eignet sich diese Lösung sowohl als Wohnhaus als auch als Zweitwohnsitz am See. Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 1/2024 La nuova costruzione con piscina salata che proponiamo si trova in una posizione strategica, a pochi passi dal parco divertimenti di Gardaland e vicina al lago, nonché a tutti i principali servizi del territorio. L'appartamento, di circa 160 mq, si sviluppa su due livelli ed è caratterizzato da una doppia esposizione nord-sud che garantisce una luce naturale eccellente e una perfetta ventilazione per tutto il giorno. Gli interni offrono un ampio ingresso sulla zona giorno, composta da un'accogliente area living e dal reparto cucina. Quest'area della casa è dotata di due balconi, uno con affaccio sulla piscina e l'altro con vista sul retro del residence e sul verde circostante. La zona notte propone due camere da letto spaziose, una delle quali dotata di balcone, ed il servizio finestrato con box doccia. Tramite una comoda scala si accede al piano superiore che, al momento, è un ambiente openspace con un servizio e con accesso al terzo balcone dell'appartamento. Le finiture sono di alto livello e comprendono: riscaldamento a pavimento, aria condizionata, sistema di ventilazione meccanica controllata, serramenti in PVC, cappotto esterno e isolamento acustico. L'unità abitativa è dotata di un sofisticato sistema di domotica con tecnologia By-me della Vimar, gestibile anche da smartphone, ed un impianto fotovoltaico calibrato in funzione delle necessità energetiche dell'abitazione con un'uscita di circa 2,5/3 kwh di potenza. La proprietà è completata da un box auto doppio di circa 32 mq nell'interrato. Questa soluzione rappresenta un'opportunità unica e versatile, adatto sia a chi cerca una prima casa che a chi vuole investire sul Lago di Garda. La nostra agenzia offre anche altre due unità immobiliari all'interno del Residence, una di dimensioni simili e l'altra leggermente più piccola. Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ The new construction with salt swimming pool that we propose is located in a strategic position, a few steps from the Gardaland amusement park and close to the lake, as well as all the main services in the area. The apartment, of approximately 160 m2, is spread over two levels and is characterized by a double north-south exposure which guarantees excellent natural light and perfect ventilation throughout the day. The interiors offer a large entrance to the living area, consisting of a welcoming living area and the kitchen area. This area of ??the house has two balconies, one overlooking the swimming pool and the other overlooking the back of the residence and the surrounding greenery. The sleeping area offers two spacious bedrooms, one of which has a balcony, and a bathroom with window and shower cubicle. A comfortable staircase leads to the upper floor which, at the moment, is an open space with a bathroom and access to the third balcony of the apartment. The finishes are of a high standard and include: underfloor heating, air conditioning, controlled mechanical ventilation system, PVC windows, external coat and acoustic insulation. The housing unit is equipped with a sophisticated home automation system with By-me technology from Vimar, which can also be managed from a smartphone, and a photovoltaic system calibrated according to the energy needs of the home with an output of approximately 2.5/3 kWh of power. The property is completed by a double garage of approximately 32 m2 in the basement. This solution represents a unique and versatile opportunity, suitable both for those looking for a first home and for those who want to invest on Lake Garda. Our agency also offers two other real estate units within the Residence, one of similar size and the other slightly smaller. For further information and to make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Der von uns vorgeschlagene Neubau mit Salzschwimmbad befindet sich in strategischer Lage, nur wenige Schritte vom Vergnügungspark Gardaland entfernt und in der Nähe des Sees sowie aller wichtigen Dienstleistungen in der Umgebung. Die ca. 160 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch eine doppelte Nord-Süd-Ausrichtung aus, die den ganzen Tag über hervorragendes Tageslicht und perfekte Belüftung garantiert. Die Innenräume bieten einen großen Eingang zum Wohnbereich, bestehend aus einem einladenden Wohnbereich und dem Küchenbereich. Dieser Bereich des Hauses verfügt über zwei Balkone, einer mit Blick auf den Pool und der andere mit Blick auf die Rückseite der Residenz und das umliegende Grün. Der Schlafbereich bietet zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, und ein Badezimmer mit Fenster und Duschkabine. Eine bequeme Treppe führt in die obere Etage, die derzeit ein offener Raum mit Bad und Zugang zum dritten Balkon der Wohnung ist. Die Ausstattung ist von hohem Standard und umfasst: Fußbodenheizung, Klimaanlage, kontrollierte mechanische Lüftung, PVC-Fenster, Außenbeschichtung und Schalldämmung. Die Wohneinheit ist mit einem hochentwickelten Hausautomationssystem mit By-me-Technologie von Vimar, das auch über ein Smartphone gesteuert werden kann, und einer auf den Energiebedarf des Hauses abgestimmten Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 2,5/3 kWh ausgestattet der Macht. Das Anwesen wird durch eine Doppelgarage von ca. 32 m2 im Untergeschoss vervollständigt. Diese Lösung stellt eine einzigartige und vielseitige Gelegenheit dar, die sowohl für diejenigen geeignet ist, die ein erstes Zuhause suchen, als auch für diejenigen, die am Gardasee investieren möchten. Unsere Agentur bietet auch zwei weitere Immobilieneinheiten innerhalb der Residenz an, eine von ähnlicher Größe und die andere etwas kleiner. Für weitere Informationen und eine Terminvereinbarung wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.