Agenzia immobiliare Bocconi / Milano - Viale Bligny, 60 - 02/58431238

Rif. 1/2024 IL VIDEO PRESENTE NELL’ANNUNCIO RIGUARDA LO STATO ATTUALE DEI LUOGHI. Piazzale di Porta lodovica/Viale Col di Lana, palazzo in ottime condizioni, contesto d’epoca signorile con servizio di portineria giornaliero. Sono presenti barriere architettoniche. Proponiamo appartamento al piano rialzato, composto da ingresso, cucina, salone doppio, disimpegno, due camere da letto delle quali una soppalcata (ripostiglio in quota, altezza 1,30m), un grande bagno finestrato e balcone. Vi sono parecchi armadi a muro, lavanderia ed una cabina armadio. La superficie totale, calcolata dall’agenzia delle entrate in visura catastale è di 104 mq. Sono di proprietà un solaio al piano ottavo di c.a. 2 mq ed una cantina al piano seminterrato di circa 4,20 mq. L’appartamento gode di una doppia esposizione a nord e sud, dove le camere da letto affacciano nel silenzioso cortile interno. Il riscaldamento è centralizzato, l’acqua calda e’ prodotta da uno scaldabagno a gas presente sul balcone. L’immobile non presenta attualmente impianto di condizionamento il quale e’ pero’ possibile installare con motore sul balcone. Nonostante le sembianze attuali richiamino chiaramente un loft in stile londinese, l’immobile e’ accatastato come abitazione. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: Viale Col di Lana è una strada a doppia corsia con passaggio del tram n. 9. A 500 metri dal palazzo troviamo la Piazza XXIV Maggio, la nuova darsena, Corso Genova e Corso San Gottardo. A circa 300 metri verso est, invece, incontriamo il quartiere dedicato alla struttura Bocconi, alla fine della quale il nuovo Campus Bocconi (ex centrale del latte) dove una vasta area accoglie oltre ai servizi legati all’università anche una piscina olimpionica ed una palestra aperta anche al pubblico esterno. Il centro di Milano è raggiungibile con soli 15 minuti di passeggiata tra caratteristiche vie storiche della città. Il condominio è vicino a supermercati ed al mercato del sabato di Via Tabacchi. Complesso circondato da parchi, e, oltre al più vicino parco Baravalle troviamo anche il Parco Ravizza. A completare i servizi della zona, nelle vicinanze vi sono negozi di ogni genere, il bar bistrot ``Gattullo``, bar e ristoranti oltre a scuole materne, elementari e medie. Tutte le sedi Bocconi si trovano nel raggio di 1000 metri. L’immobile proviene da una classica compravendita ed i proprietari sono persona fisica. Eiste un mutuo residuo, il quale sarà estinto in sede di atto definitivo. I tempi definiti tra compromesso e rogito saranno materia di trattativa in caso di interesse. Attualmente l’immobile è libero. Al passaggio chiavi l’immobile sarà trasferito libero da persone e vuoto, salvo il caso in cui non si trovi un accordo privato col proprietario per l’acquisto dei mobili. DETTAGLI ECONOMICI E CONDOMINIO: le spese di condominio da consuntivo anno 2022/2023 sono state € 4.878,00 mentre da preventivo anno 2023/2024 risultano essere di € 4.860,00; nel palazzo vi sono solo 21 immobili, unica scala, ed i millesimi di questo alloggio ammontano a 34/1000. Nel verbale dell’ultima assemblea straordinaria del 24/10/2023, si indica che si sta svolgendo una gara di appalto e relativi progetti per il rifacimento della facciata interna lato cortile; tutti i condomini si dichiarano favorevoli d eseguire i lavori (nessuna delibera, ulteriori informazioni presso documentazione disponibile in agenzia) inoltre, nella stessa assemblea si discute la sostituzione del piano ascensore di servizio ma si rinvia la delibera, si propone anche di modificare ovvero ampliare il portello inserito nel portone d’ingresso, nemmeno qui alcuna delibera. Nel verbale di assemblea straordinaria del 09/03/2022 il dibattito si teneva sulla proposta di automatizzare il portone d’ingresso e sulla posa di ulteriori fari illuminanti sul lato Bainsizza. Nel verbale del 4/4/2022 si proponeva di installare un sistema di video sorveglianza aggiungendo telecamere alla Via Bainsizza. Nulla di tutto cio’ e’ passato in delibera nonostante le adesioni; si affronteranno gli argomenti nella prossima assemblea straordinaria. Nei verbali non si evidenzia alcun tipo di morosità né liti pendenti in corso. Questi dati, così come l’importo delle spese ordinarie, sono stati ricavati da verbali di assemblee ordinarie e straordinarie; tutti i dati citati in annuncio sono stati reperiti da documentazione disponibile presso la nostra agenzia. Da verificare a cura dell’acquirente se vi è un fondo di accantonamento condominiale, per il trasferimento da venditore ad acquirente, in atto. Altra verifica da effettuarsi a carico dell’acquirente è se il locale portineria sia condominiale oppure suddiviso pro quota tra tutti i condomini. Dalla lettura del regolamento di condominio, postilla del 12 novembre 2020, è emerso che gli appartamenti possono essere adibiti ad esclusivo uso di abitazione, non e’ possibile subaffittare e non sono gradite targhe apposte su facciata o alle finestre. MATERIALI E DETTAGLI: appartamento attualmente in perfette condizioni, tapparelle in acciaio rinforzato con ganci, gli infissi sono in legno con vetro singolo, pavimentazione in parquet con posa a lisca di pesce; Non è presente la certificazione impianto elettrico. L'impianto idraulico risale a circa 20 anni fa (questo dato non e’ certificato). L’appartamento non è dotato di un impianto di sicurezza. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’ tram n. 9, 24 e 15 a pochi metri da casa; fermata metropolitana di Porta Romana e Porta Genova distanti una passeggiata. APPUNTAMENTI E VISITE: è possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare alcuni giorni prima, dal lunedì al sabato. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte)- ultima visura catastale recuperata in data 06/12/2023 R.C. € 639’12 (in caso di difformità catastale e successivo adattamento tra planimetria e stato di fatto, oppure in caso di ristrutturazione la rendita catastale potrebbe subire variazioni).

Rif. 30/2023 QUESTO ANNUNCIO E’ COMPLETO DI VIDEO. LE FINESTRE SONO CHIUSE CAUSA LAVORI IN FACCIATA DEL PALAZZO. Via Pietro Custodi, palazzo in fase di ristrutturazione totale. Contesto anno 1887 con servizio di portineria al mattino, provvisto di ascensore. Non sono presenti barriere architettoniche. Proponiamo appartamento al piano primo così composto: soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, disimpegno, ripostiglio e bagno, condizioni buone. La superficie totale, calcolata dall’agenzia delle entrate in visura catastale è di 61 mq. E’ di proprietà un solaio al piano quinto di 6 mq. Non sono presenti balconi ed il bagno non e’ finestrato. L’appartamento gode di una doppia esposizione a nord e sud. Il riscaldamento è autonomo, così come l’acqua calda, il tutto prodotto da una caldaia a a gas. L’immobile presenta un impianto di condizionamento a split. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: La Via Pietro Custodi è una strada a unica corsia con passaggio del tram, il quale, uscendo dal deposito ubicato nella stessa via, transita a passo d’uomo. Proprio a 100 metri dal palazzo troviamo la Piazza XXIV Maggio, la nuova darsena, Viale Col di Lana, Corso Genova e Corso San Gottardo. A circa 600 metri verso Sud, invece, incontriamo il nuovo Campus Bocconi (ex centrale del latte) dove una vasta area accoglie oltre ai servizi legati all’università anche una piscina olimpionica ed una palestra aperta anche al pubblico esterno. Il centro è raggiungibile con soli 15 minuti di passeggiata tra caratteristiche vie storiche della città. Il condominio è vicino a supermercati, al mercato del sabato di Via Tabacchi. Complesso circondato da parchi, e, oltre al più vicino parco Baravalle troviamo anche il Parco Ravizza. A completare i servizi della zona, nelle vicinanze vi sono negozi di ogni genere, bar e ristoranti oltre a scuole materne, elementari e medie. Tutte le sedi Bocconi si trovano nel raggio di 1000 metri. L’immobile proviene da una classica compravendita, né successioni né donazioni ed i proprietari sono persona fisica. Vi e’ un mutuo residuo il quale sarà estinto a cura e spese della proprietà in sede di atto. I tempi definiti tra compromesso e rogito saranno materia di trattativa in caso di interesse. Attualmente l’immobile e’ locato con un contratto di natura transitoria, un solo conduttore che ha fornito regolare recesso tramite raccomandata e che lascerà definitivamente i locali il giorno 31/08/2024. Nel caso in cui si volesse acquistare fin da subito la proprietà e non attendere la fine del contratto, si acquisirebbe il canone di euro 1.360,00 mensili + spese di condominio ed una cedolare secca del 10% anziché’ il 21%. Al passaggio chiavi l’immobile sarà trasferito ammobiliato. DETTAGLI ECONOMICI E CONDOMINIO: le spese di condominio sono circa € 1.135,00 (dato rilevato dal prospetto preventivo gestione ordinaria anno 2023). Il condominio dispone di un immobile al piano terra, la guardiola del portiere, che da regolamento di condominio risulta oggetto di proprietà comune ed indivisibile di tutti i condomini; nel palazzo vi sono solo 53 immobili suddivisi in tre scale, A-B-C ed i millesimi di questo alloggio ammontano a 12,37/1000. Nel verbale dell’ultima assemblea straordinaria del 24/07/2023, si indica che sia i saldi economici che il cantiere a livello esecutivo sono soddisfatti e che il tutto prosegue con continuità e costanza, seppur i tempi di consegna siano stati allungati per intoppi verificatisi durante le esecuzioni. Si specifica che il rifacimento dell’impianto elettrico, il citofonico e altre cavetterie come antenne e reti internet non rientrano nel Sismabonus, di conseguenza questi saranno argomenti da trattare ed eventualmente deliberare successivamente. Alcuni condomini aventi proprietà al piano quarto, nel mentre del rifacimento del tetto hanno deciso di accorpare agli immobili i solai di loro proprietà quindi resta in sospeso anche il nuovo ricalcolo dei millesimi. Nei verbali non si evidenzia alcun tipo di morosità né liti pendenti in corso. Questi dati, così come l’importo delle spese ordinarie, sono stati ricavati da verbali di assemblee ordinarie e straordinarie; tutti i dati citati in annuncio sono stati reperiti da documentazione disponibile presso la nostra agenzia. Da verificare a cura dell’acquirente se vi è un fondo di accantonamento condominiale, per il trasferimento da venditore ad acquirente, in atto. MATERIALI E DETTAGLI: appartamento buone condizioni, gli infissi sono in pvc e vetro doppio, pavimentazione in parquet; il bagno è in bisazza, grès porcellanato, non vi e’ bidet. Non è presente certificazione impianto elettrico. L'impianto idraulico risale al 2015 circa. L’appartamento non è dotato di un impianto di sicurezza. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’ tram n. 9, 24 e 15 a pochi metri da casa; fermata metropolitana di Porta Genova distante 10 minuti a piedi. APPUNTAMENTI E VISITE: è possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare alcuni giorni prima, dal lunedì al sabato. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte)- ultima visura catastale recuperata in data 27/11/2023 R.C. € 35,48 (in caso di difformità catastale e successivo adattamento tra planimetria e stato di fatto, la rendita catastale potrebbe subire variazioni).