Rif. 7/2021 Piazza XXIV Maggio/Via Pietro Custodi. Condominio ubicato molto prima dell’uscita dei tram, costruito in stile d’epoca "vecchia milano" (di ringhiera) e provvisto di impresa di pulizie parti comuni (no portineria). Proponiamo appartamento in stile “loft”, ristrutturato completamente -e finemente- nel 2019, ubicato al piano terreno, superficie di c.a. 45 mq commerciali, composto da zona living/cucina, corridoio con ampio ripostiglio in quota, una grande camera da letto, un bagno, ripostiglio, un solaio di proprietà ed uno spazio prospicente l'abitazione, ad uso cortile o posto macchina. La vendita si conviene comprensiva di arredi nuovi. Riscaldamento autonomo, a pannelli radianti di ultima generazione. Vi è uno spazio esclusivo prospicente l’abitazione, un cortiletto di circa 25 metri quadrati, con diritto d'uso perpetuo (non si tratta di proprietà) ed è possibile utilizzarne una parte come posto auto privato. L’immobile è attualmente locato fino al 2021 con il canone di locazione pari a mensili € 1.100,00 c.s.c.. E' stato ristrutturato a nuovo a inizio 2019 ed è stato messo in sicurezza attraverso infissi di qualità ed un sistema di inferriate protettive. Il ripostiglio in quota presenta una struttura portante. DETTAGLI IMMOBILE: Esposizione doppia, a Ovest sul cortile interno dove si affaccia la zona giorno ed a Est su Via Pietro custodi, dove si affaccia la zona notte. Luminoso. Infissi in alluminio con vetro camera doppio; pannelli oscuranti in alluminio; pavimentazione in gres porcellanato, simil legno, uniforme sia in zona giorno che in zona notte; il bagno non è finestrato, sono presenti tutti i sanitari ed una doccia; nel condominio è presente la fibra ottica e nell’appartamento è già stata trasferita la rete interna; parabola satellitare installata a livello condominiale; citofono classico a cornetta. DOTAZIONI E ARREDI: frigorifero grande con cassetti freezer; piano cottura ad induzione (quattro basi); forno elettrico combinato con forno a microonde; lavastoviglie; lavatrice (posizionata in cucina); DETTAGLI ECONOMICI: il riscaldamento è autonomo; le spese di condominio sono circa € 600,00 l’anno. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’: il mezzo di trasporto nelle immediate vicinanze: tram n. 9 (Porta Genova/Centrale) - metropolitana più vicina:MM - Porta Genova.

Rif. 78/2020 Ampio tre locali: ingresso su soggiorno, cucina abitabile con balcone, due camere da letto, un grande bagno con finestra, solaio e cantina. Riscaldamento centralizzato, radiatori. Disponibile subito. Crocetta - Porta Romana. Viale Beatrice d'Este. Proponiamo appartamento in buone condizioni, ubicato al piano rialzato. L’immobile gode di una doppia esposizione, nord e sud; l'esposizione lato Nord (soggiorno ed una camera da letto doppia) gode della vista di Viale Beatrice d'Este, lato Sud (cucina, bagno ed una camera da letto matrimoniale) prospicente il cortile interno. La superficie dell'appartamento è di c.a. 103 metri quadrati commerciali, 3 metri quadrati per la cantina e 8 metri quadrati per il solaio. L’immobile è attualmente libero da persone e tale resterà fino alla data del rogito. Per quanto riguarda gli arredi fissi quali armadiature, cucina e armadi del ripostiglio, si informa fin d'ora che rimarranno nell'appartamento. L’unità immobiliare è composta da un ampio ingresso prospicente il soggiorno, una cucina abitabile con balcone, corridoio, due camere da letto, vano ripostiglio, un bagno grande dal quale è possibile tranquillamente ricavarne un secondo, un solaio ed una cantina, entrambi di proprietà. DETTAGLI IMMOBILE: Porta blindata; infissi con telaio in alluminio e vetro doppio; acqua calda prodotta da un boiler elettrico; riscaldamento centralizzato condominiale a radiatori con termo valvole. Pavimentazione in parquet d'epoca, palladiana e marmette. Il bagno dispone di areazione naturale grazie ad un'ampia finestra e, come detto sopra, è facilmente divisibile per ricavarne un secondo bagno. Impianto elettrico non provvisto di conformità, ultima ristrutturazione del bagno risalente al 2002, ultima ristrutturazione degli impianti in cucina risalente al 1997. DETTAGLI ECONOMICI: il riscaldamento è condominiale ( radiatori con termo valvole) e le spese di condominio sono circa € 3.600,00 l’anno. A livello di spese straordinarie, recentemente sono stati eseguiti i seguenti lavori di manutenzione: sostituzione della caldaia condominiale ed imbiancatura delle parti comuni. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’; metropolitane in zona a disposizione sono Crocetta- metro gialla (San Donato/ Comasina) e Porta Romana -metro gialla (San Donato/Comasina) inoltre troviamo nelle immediate vicinanze i tram n.9 e n.24. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: Portiere tutto il giorno, con abitazione del portiere nel palazzo. Lo stabile è composto da due scale. Sono presenti barriere architettoniche per disabili. Immobile taglio classico, ben suddiviso, ideale per famiglia ma anche come investimento, dato che è possibile sfruttare il soggiorno come terza camera e la cucina ampia come zona comune per studenti universitari. E' possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare il giorno prima, appuntamenti solo dalle 13.00 alle 14.00 e dalle 18.00 alle 19.00 dal lunedì al venerdì ed il sabato dalle 12.00 alle 13.00. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte) € 1.291,14

Rif. 25/2021 Tre locali: ingresso, soggiorno, cucina abitabile con balcone, due camere da letto, un bagno con finestra, cantina. Riscaldamento autonomo, radiatori. Disponibile da fine settembre 2021. Piazza XXIV Maggio – Viale Col di Lana. Proponiamo appartamento in buone condizioni, ubicato al terzo piano con ascensore. L’immobile gode di una doppia esposizione, nord e sud; l'esposizione lato Nord (cucina, bagno ed una camera da letto) gode della vista e del silenzio del cortile interno, lato Sud (soggiorno e seconda camera) affaccio su Viale Col di Lana. La superficie dell'appartamento è di c.a. 93 metri quadrati commerciali, e 3 metri quadrati per la cantina. L’immobile è attualmente occupato da inquilini, con un contratto di natura transitoria in scadenza a fine settembre 2021. E’ possibile acquistarlo “libero” a settembre 2021 oppure occupato, dato che il locatore ha facoltà di rinnovare il contratto e comunque come seconda scadenza eventuale, settembre 2022. Il canone calmierato attualmente percepito dalla proprietà è di € 775,84 oltre spese condominiali. Per quanto riguarda gli arredi, è possibile trattenerli all’interno del bene. L’unità immobiliare è composta da ingresso, soggiorno, cucina abitabile con balcone, due camere da letto, un bagno con finestra ed una cantina ubicata al piano seminterrato. Riscaldamento autonomo, radiatori. DETTAGLI IMMOBILE: Porta “rinforzata”; infissi con telaio in alluminio e vetro doppio (non camera); acqua calda prodotta da una caldaia termo autonoma; Pavimentazione in cotto, uniforme in tutti gli ambienti tranne il bagno, dove troviamo ceramica. Il bagno dispone di areazione naturale, tutti i sanitari e box doccia. Impianto elettrico provvisto di conformità, ultima ristrutturazione risalente al 2005. DETTAGLI ECONOMICI: il riscaldamento è autonomo e le spese di condominio sono circa € 2.000,00 l’anno. A livello di spese straordinarie, recentemente sono stati eseguiti i seguenti lavori di manutenzione: ristrutturazione della facciata esterna e del tetto. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’; metropolitane in zona a disposizione sono Porta Genova-metrò verde e Crocetta- metrò gialla e Porta Romana -metrò gialla inoltre troviamo nelle immediate vicinanze il tram n.9 ed il tram n. 15. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: Palazzo d’epoca, senza ringhiere, sprovvisto di portineria ma vi è impresa di pulizia. Spese di condominio piuttosto basse considerata la metratura ed il fatto che vi è ascensore. La rendita catastale è davvero conveniente, vista la metratura. Lo stabile è composto da due scale. Non sono presenti barriere architettoniche per disabili ma l’ascensore non è omologato per una carrozzina da invalido. Immobile taglio classico, ben suddiviso, ideale per famiglia ma anche come investimento, dato che è possibile sfruttare il soggiorno come terza camera e la cucina ampia come zona comune per studenti universitari. E' possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare il giorno prima, appuntamenti solo dalle 13.00 alle 14.00 e dalle 18.00 alle 19.00 dal lunedì al venerdì ed il sabato dalle 12.00 alle 13.00. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte) € 593,93

Rif. 31/2021 Due locali: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, una camera da letto e un bagno. Riscaldamento autonomo, radiatori. Condizionatore. Disponibile da subito. Parco Ravizza – Via Cesare Balbo. Proponiamo appartamento in buone condizioni, ubicato al piano rialzato. L’immobile è mono esposto a est e gode di silenzio e pace, essendo l’affaccio lato cortile interno. La superficie dell'appartamento è di c.a. 61 metri quadrati commerciali, non vi è cantina. L’immobile è attualmente libero da persone e tale resterà fino alla data dell’atto. Per quanto riguarda gli arredi e corredi, vengono trasferiti insieme al bene, così come da fotografie. L’unità immobiliare è composta da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, una camera da letto ed un bagno. Riscaldamento autonomo, radiatori. Impianto di condizionamento. DETTAGLI IMMOBILE: Porta blindata, infissi con telaio in alluminio e vetro camera doppio; acqua calda e riscaldamento prodotti da una caldaia termo autonoma; Pavimentazione in parquet, uniforme in tutti gli ambienti tranne in bagno, dove troviamo gres porcellanato. Il bagno dispone antibagno, areazione forzata, tutti i sanitari e box doccia. Impianto elettrico non provvisto di conformità, ultima ristrutturazione risalente al 2015. DETTAGLI ECONOMICI: il riscaldamento è autonomo e le spese di condominio sono circa € 1.000,00 l’anno. A livello di spese straordinarie, recentemente sono stati eseguiti i seguenti lavori di manutenzione: ristrutturazione della facciata interna. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’; metropolitane in zona a disposizione sono Porta Romana-metrò Gialla e Crocetta- metrò gialla, inoltre troviamo nelle immediate vicinanze il tram n.9 ed il tram n. 24. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: Palazzo anni ‘50, senza ringhiere, sprovvisto di portineria ma vi è impresa di pulizia. La rendita catastale è davvero conveniente, vista la metratura. Lo stabile è composto da due scale. Sono presenti barriere architettoniche per disabili. Immobile giovanile, ideale per single oppure giovane coppia ma anche come investimento. L’immobile nasce open space (a parte il bagno) ed è possibile riportarlo come da planimetria in qualsiasi momento, abbattendo il muro che oggi separa la camera dal soggiorno. E' possibile visionare l'immobile previo accordo da concordare il giorno prima, appuntamenti solo dalle 13.00 alle 14.00 e dalle 18.00 alle 19.00 dal lunedì al venerdì ed il sabato dalle 12.00 alle 13.00. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte) € 480,30

Rif. 80/2020 Ampio bilocale da ristrutturare: ingresso su soggiorno con cucina a vista, ampia camera da letto e bagno. Termo autonomo. Disponibile subito. Crocetta - Porta Romana. Viale Bligny. Proponiamo appartamento da ristrutturare, ubicato al secondo piano, ultimo del ballatoio, di una palazzina di “ringhiera” (vecchia Milano) attualmente sprovvista di ascensore, il quale sarà installato nella prossima imminente ristrutturazione. L’immobile gode di una doppia esposizione; l'esposizione lato est (soggiorno con cucina a vista) affaccia sul cortile interno, lato Sud (camera da letto matrimoniale) affaccia su via Salasco. La superficie dell'appartamento è di c.a. 63 metri quadrati commerciali. L’immobile è attualmente libero da persone e tale resterà fino alla data del rogito. L’unità immobiliare è composta da ingresso su soggiorno con cucina a vista, un’ ampia camera da letto e un bagno dotato di tutti i servizi e finestra. DETTAGLI IMMOBILE: Porta corazzata; infissi in pwc e doppio vetro camera; riscaldamento autonomo. Pavimentazione in marmette del 1900. Il servizio igienico dona a questo immobile, con la sua finestra, la tripla esposizione. Il palazzo è in fase di ristrutturazione, verranno rifatte le facciate, il cortile interno, gli spazi comuni quali scale e verrà installato l’ascensore che al momento non è presente. DETTAGLI ECONOMICI: Le spese condominiali sono di c.a. 1.800€ annui, i lavori di ristrutturazione straordinari sono a carico oneroso dell'attuale proprietario. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: Immobile ideale per coppie ma anche come investimento, poiché la camera matrimoniale è molto ampia ed è possibile creare una soluzione doppia per studenti universitari. E' possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare il giorno prima, appuntamenti solo dalle 13.00 alle 14.00 e dalle 18.00 alle 19.00 dal lunedì al venerdì ed il sabato dalle 12.00 alle 13.00. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte) € 296,96

Rif. 82/2020 Loft/abitazione, categoria catastale uso ufficio non reversibile, attualmente open space; è possibile ricavare due camere e soggiorno con cucina a vista. Riscaldamento centralizzato, radiatori con termo valvole. Disponibile a sei mesi dal contratto preliminare. Crocetta - Porta Romana. Viale Beatrice d'Este. Proponiamo ufficio, loft open space, attualmente utilizzato come studio/appartamento da professionista, in buone condizioni, ubicato al piano seminterrato. L’immobile gode di una doppia esposizione, nord e sud; l'esposizione lato Nord gode della vista di Viale Beatrice d'Este, lato Sud prospicente il cortile interno. La superficie dell'ufficio è di c.a. 77 metri quadrati commerciali. L’immobile è attualmente occupato dal proprietario e tale resterà fino alla data del rogito. L’unità immobiliare è attualmente open space, ed in quest'ambiente totalmente aperto troviamo una zona soggiorno/notte ed una cucina completa, oltre al bagno, il quale naturalmente è separato. DETTAGLI IMMOBILE: Porta blindata; infissi con telaio in legno e vetro doppio; acqua calda prodotta da un boiler elettrico, sostituzione anno 2021; riscaldamento centralizzato condominiale a radiatori con termo valvole. Pavimentazione in legno. Il bagno dispone di areazione naturale. Impianto elettrico provvisto di conformità, ultima ristrutturazione risalente al 2009. DETTAGLI ECONOMICI: il riscaldamento è condominiale ( radiatori con termo valvole) e le spese di condominio sono circa € 2000 l’anno. A livello di spese straordinarie, recentemente sono stati eseguiti i seguenti lavori di manutenzione: sostituzione della caldaia condominiale ed imbiancatura delle parti comuni. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’; metropolitane in zona a disposizione sono Crocetta- metro gialla (San Donato/ Comasina) e Porta Romana -metro gialla (San Donato/Comasina) inoltre troviamo nelle immediate vicinanze i tram n.9 e n.24. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: Portiere tutto il giorno, con abitazione del portiere nel palazzo. Lo stabile è composto da due scale. Sono presenti barriere architettoniche per disabili. Immobile "di carattere", che si presta ad una vita giovane, dinamica, dove il professionista può trattenersi qualche ora in piu rispetto al classico luogo di lavoro, beneficiando di tutte le comodità di un abitazione oltre che di importanti sgravi fiscali. ULTERIORI DETTAGLI: Viale Beatrice d'Este rientra nella fascia chiamata NAF (nuclei antica formazione), i NAF riguardano la zona centrale di Milano e la tutelano dall'aumento di unità abitative residenziali, quindi NON è possibile effettuare il cambio di destinazione d'uso da UFFICIO ad APPARTAMENTO. E' possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare il giorno prima, appuntamenti solo dalle 13.00 alle 14.00 e dalle 18.00 alle 19.00 dal lunedì al venerdì ed il sabato dalle 12.00 alle 13.00. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte) € 2.557,75

Rif. 81/2020 Ampio due locali, mansarda ottime condizioni: soggiorno doppio, cucina, una camera da letto e bagno. Raffrescamento. Riscaldamento centralizzato, radiatori con termo valvole. Attualmente l’immobile è un due locali, ovvero al momento la distribuzione degli spazi prevede una sola camera da letto. È possibile ricavare un'altra camera da letto, sacrificando una parte del soggiorno, oppure, al posto della seconda camera da letto, un balcone, chiamato in gergo, "pozzo luce". Zona Parco Ravizza - Via Bellezza - Via Cesare Balbo. Proponiamo appartamento in ottime condizioni, ubicato al quarto piano di uno stabile provvisto di ascensore (l' ascensore arriva fino al terzo piano). L’immobile gode di un' unica esposizione a cielo, luminosissimo. La superficie dell'appartamento è di c.a. 75 metri quadrati commerciali e non ha pertinenze. Attualmente occupato dal proprietario e tale resterà fino alla data del rogito, verrà completamente svuotato dai mobili per tale data, mentre per quanto riguarda gli arredi fissi quali mensole e ripostigli, si informa fin d'ora che rimarranno in dotazione; per quanto riguarda invece i mobili, sono materia di eventuale trattativa a parte. L'atto definitivo si potrà stipulare a 6 (sei) mesi dal contratto preliminare. L’unità immobiliare è composta attualmente da soggiorno doppio, cucina, una camera da letto e bagno. DETTAGLI IMMOBILE: Porta corazzata; infissi con telaio in legno e vetro doppio (non camerato); acqua calda prodotta da un boiler elettrico; riscaldamento centralizzato condominiale a radiatori con termo valvole. Sistema di raffrescamento a fancoil (inverter), autonomo. Pavimentazione in parquet. Il bagno dispone di areazione forzata, box doccia e tutti i sanitari. Impianto elettrico provvisto di conformità, ultima ristrutturazione anno 2015. L'altezza minima è di 0,75 metri di altezza, la massima al culmine, supera i 4 metri. DETTAGLI ECONOMICI: il riscaldamento è condominiale (radiatori con termo valvole) e le spese di condominio sono circa € 2.100,00 l’anno. Il palazzo non gode del servizio portierato ma vi è il servizio di pulizia scale ad occuparsi del decoro del condominio. A livello di spese straordinarie, recentemente sono stati eseguiti i seguenti lavori di manutenzione: la facciata interna ha subito una ristrutturazione nel 2019, rifacimento balconi, mentre la facciata esterna non necessita di ristrutturazione. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’; metropolitane in zona a disposizione sono Crocetta- metro gialla (San Donato/ Comasina) e Porta Romana -metro gialla (San Donato/Comasina) inoltre troviamo nelle immediate vicinanze i tram n.9 e n.24. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: Lo stabile è composto da un'unica scala e vi sono solo due appartamenti per piano, tranne all'ultimo piano dove ne troviamo tre. Sono presenti barriere architettoniche per disabili. Immobile molto giovanile, attuale, ideale per giovane coppia. E' possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare il giorno prima, appuntamenti solo dalle 13.00 alle 14.00 dal lunedì al venerdì ed il sabato dalle 9.00 alle 11.00. Rendita catastale appartamento (utile per il calcolo delle imposte) € 247,90

Rif. 4/2020 Viale Bligny (no area C). Contesto anno 2014 provvisto di servizio portineria giorno e notte h 24. Accesso pedonale tramite scale oppure ascensore. Proponiamo box auto, adatto ad automobili contemporanee, ubicato al piano terzo interrato, accessibile tramite una rampa con ingresso dalla Via Vittadini; superficie commerciale circa 15 mq. Basculante manuale. Attualmente libero. DETTAGLI IMMOBILE: Altezza minima alla basculante: 2,15 m; Larghezza all'ingresso (spallette): 2,35 m; Larghezza interna: 2,72 m; Lunghezza: 5,18 m; Livello difficoltà manovra: media. Box n. C/15. Quartiere Viale Bligny-Via Carlo Vittadini. Complesso di totali 4 piani interrati; ascensore e scale per discesa e risalita. Spese condominiali annue di c.a. € 780,00 INFORMAZIONI GENERALI La proprietà di questo box è un privato, l’immobile è adatto ad automobili contemporanee ed è libero a rogito. L’acquisto è da intendersi con diritto di superficie.

Rif. 72/2020 Largo Isabella d’Aragona (no area C). Ubicato in un palazzo costruito nel 1956. Le parti comuni quali tetto, facciate, cortile e ascensore sono in ottimo stato. Il condominio è composto da un'unica scala ed è presente la portineria, servizio giornaliero. Proponiamo box auto, ubicato al piano seminterrato, accessibile con l'auto tramite una rampa con ingresso da Largo Isabella d’Aragona; superficie commerciale circa 13 mq. Basculante manuale. Attualmente l’immobile è occupato dall’auto del proprietario, di conseguenza chiediamo di segnalare in sede di telefonata, se vi è necessità di far spostare l'auto al proprietario. DETTAGLI IMMOBILE: Altezza minima alla basculante: 2,17 m; Larghezza all'ingresso (spallette): 2,29 m; Larghezza interna: 2,64 m; Lunghezza: 5 m; Livello difficoltà manovra: media. Quartiere Bocconi-Largo Isabella d’Aragona. Complesso di totale 1 piani seminterrato; ascensore e scale per discesa e risalita pedonale. Spese condominiali annue di c.a. € 359,00. INFORMAZIONI GENERALI La proprietà di questo box è un privato, l’immobile è libero a rogito.