Rif. 14/2022 ANNUNCIO PROVVISTO DI VIDEO-Via Solari 52- Showroom Moncler e Fendi, a soli 5 minuti a piedi da Esselunga di Via Solari. Contesto in stile anni ’60-’70, clinker e bisazzino bluette. Condominio provvisto di servizio portineria tutto il giorno. Proponiamo appartamento stile loft londinese, biesposto est e ovest interno cortile, cinque locali ex novo 2022, classe A, appena terminato, ubicato al piano terra interno cortile. Silenziosissimo ed accogliente quattro locali con ingresso autonomo, composto da un doppio soggiorno open, cucina con isola americana, tre camere da letto, due cabine armadio, una per lei e una per lui, locale lavanderia, quattro bagni, palestra, box auto e cantina. Superficie totale appartamento di c.a. 170 mq commerciali per l’appartamento e mq 15 per il box. Riscaldamento centralizzato a pannelli radianti; è presente inoltre l’impianto di climatizzazione che può essere anche utilizzato per riscaldamento e deumidificatore, canalizzato in tutti gli ambienti e suddiviso in 13 aree tramite controllo autonomo airzone. Impianto di allarme e videosorveglianza per tutti gli ingressi dell’immobile provvisto di controllo da remoto e collegamento diretto alle forze dell’ordine. Doppia cassaforte. L’immobile sarà disponibile dal 1° Febbraio 2023. Al momento dell’atto, l’immobile verrà trasferito così come da fotografie, comprensivo di mobili, letti, cucina e suoi elettrodomestici, lavanderia bagni e palestra. Nello specifico saranno tolti solo gli effetti personali. DETTAGLI INTERNI: l’acqua calda è generata da un bollitore elettrico classe A+ da 300 litri a risparmio energetico che permette di utilizzare tutte e quattro le docce contemporaneamente. Il bagno in camera da letto è provvisto di areazione naturale e tutti i servizi sono dotati di tutti i sanitari e box doccia. MATERIALI E IMPIANTI: L’immobile in origine era un laboratorio, quindi per poterlo trasformare in abitazione è stato necessario creare sotto al pavimento un vespaio areante, che in alcune zone della casa è di 60 cm, in altre di 80 cm, il pavimento è in listoni di legno color wenghè 19x190; Infissi in PVC stratificato con vetro triplo e indice di trasmittanza 1,02W/m2K; porta blindata anti sfondamento con inserti in vetro triplo e indice di trasmittanza 1,02 W/m2K; Impianto elettrico Biticino Now con controllo da remoto di tapparelle ed illuminazione esterna-illuminazione interna completamente led; sezionale e porta blindata box con resistenza ignifuga REI/120; impianto meccanizzato con telecomando di apertura cancello rampa e porta box; impianto idraulico con chiusure parziali in ogni bagno; docce su misura vetro in cristallo impianto Grohe Smart Control con controllo automatico della temperatura; sanitari Sismas Frozen a pavimento con asse di chiusura soft close; rivestimenti dei bagni in grès porcellanato; in lavanderia lavatrice e asciugatrice marca Miele e stendino meccanizzato di salita e discesa con impianto di asciugatura a caldo; Cucina e soggiorno- cucina interamente su misura con elettrodomestici Miele, piano lavoro lavandino e isola in nero marquina, cappa Falmec LEVANTE color grafite con regolazione dell’intensità di illuminazione, tavolo del soggiorno nero marquina 1000x2200 con 8 sedute in velluto nero, lampadario soggiorno Apollo Cattelan 8 sospensioni e divano modello Camaleonda in pelle Italiana, comodissimo, unico ed introvabile. Non vi sono barriere architettoniche per disabili. DETTAGLI ECONOMICI: le spese di condominio sono circa € 3.300,00 l’anno (dato rilevato da preventivo 2022), millesimi di proprietà 9,90. A livello di spese straordinarie, dal verbale ultimo del 31 Marzo 2021 non sono state evidenziate delibere. Non è presente alcun fondo di accantonamento condominiale. L’immobile proviene da compravendita, è accatastato regolarmente come appartamento ed è di proprietà di privati (no Società). MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’; Metropolitana Verde M2, Treno R16 e R17, Bus 68-94 e B9. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: L’ex-polo industriale che si estende da dietro alla stazione di Porta Genova fino a via Savona e via Solari, è oggi uno dei Design District milanesi. Trovare casa in Solari è l’ideale se hai una passione per l’arte, la moda e il design, e per i luoghi che mixano alla perfezione antico e moderno. Cosa aspettarti: in parte tranquilla area residenziale, in parte brulicante zona centrale ricca di localini, vecchie botteghe, antiche latterie oggi diventate bakery, luoghi culturali, atelier di fotografia, laboratorio artistici, centri yoga e molto altro. Lifestyle: Solari è un polo aggregatore della moda e del design cittadino: durante gli eventi annuali come Fuorisalone e Fashion Week, le sue stradine si popolano di colori, musica, arti figurative, personaggi originali ed eventi, sempre con un certo garbo tutto milanese che non sfocia mai nella confusione. Oltre a questo due volte a settimana, martedi e sabato, si tiene il mercato di Viale Papiniano. Ci troviamo a pochi minuti dalla zona Navigli, “porta ticinese” così chiamata per la presenza della porta monumentale progettata dal famoso Cagnola. Oggi zona chiamata “la darsena”, che è conosciuta in tutto il mondo. Polmone verde: complesso circondato da parchi, ubicato tra il parchetto di Via Stendhal ed il parco di Piazza Napoli, permette di raggiungere il parco Solari in 10 minuti a piedi. Supermercati e mercati di ogni genere, bar e ristoranti. Scuola elementare e media a breve distanza. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte) € 1.094,89