Agenzia immobiliare Porta Cremona / Brescia - Via Cremona n. 113 - 030/224491

Rif. 54/2023 Proponiamo ampio appartamento in posizione comoda e strategica, offrendo la vicinanza di numerosi negozi, scuole e ospedali, nonché la presenza di una buona rete di collegamenti con i trasporti pubblici cittadini a circa 300 metri dalla fermata metro “Poliambulanza”, Ubicato al sesto ed ultimo piano di un condominio signorile edificato negli anni ‘80 munito di ascensore. Appartamento che gode di un’ottima posizione geografica grazie alle sue tre esposizioni, risulta essere molto luminoso in tutto l’arco della giornata. Gli interni sono costituiti dalla zona giorno, composta da un salone doppio da una cucina separata entrambi gli ambienti godono di un’accesso esclusivo a due terrazzi a tasca abitabili con un’ottima vista sulla città. La zona notte ben separata comprende due camere da letto di cui la padronale con accesso diretto al terzo terrazzo a tasca e un servizio finestrato. Impianti originali, pavimentazione in parquet omogeneo in tutta la soluzione, infissi di legno doppio vetro con persiane nuove e porta blindata. L'immobile richiede una ristrutturazione per rendere gli spazi ancora più funzionali, attraverso l'eventuale creazione di un secondo servizio e di una terza camera. Il riscaldamento è centralizzato con termo valvole già installate, spese condominiali circa 3000,00 € annuali tutto compreso. L’immobile dispone di un box di buona metratura e dei posti auto usufruibili da tutti i condomini.

Rif. 27/2024 Interna di Via Cremona, precisamente Via Gerolamo Savoldo, servita dai principali servizi a circa dieci minuti a piedi dal centro storico, proponiamo ampio trilocale in condominio edificato negli anni ‘70 non munito di ascensore, immobile con doppia esposizione est ed ovest quindi gode di ottima luminosità giornaliera. Soluzione cosi composta: zona giorno, ampio atrio d’ingresso, soggiorno con accesso al primo balcone affacciato a ovest, cucina separata semi abitabile. Zona notte composta da due camere matrimoniali molto spaziose tra cui una con balcone esposto ad est e ampio servizio con vasca ambiente finestrato. L’immobile ha l'impianto elettrico a norma di legge, impianto idraulico originale perfettamente funzionante, infissi in legno vetro singolo, condizionatore, pavimentazione in graniglia e marmo. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole e le spese condominiali ammontano a circa 1400 € annuali compreso di riscaldamento e acqua. Completa la soluzione una cantina situata nell’interrato.

Rif. 24/2024 A Roncadelle, in una posizione centrale vicina ai principali servizi di prima necessità e alle principali vie di comunicazione come autostrada e tangenziale, porzione di bifamiliare posta al piano terra libera su tre lati ottima luminosità doppio ingresso indipendente uno pedonale ed uno carraio. La proprietà si compone di una confortevole cucina abitabile per otto persone, un ampio soggiorno, due camere da letto matrimoniali, un bagno rinnovato negli anni '90 e una cantina/taverna collegata direttamente all'immobile con comoda scala completamente pavimenta di recente ambiente finestrato altezza 2 metri. L'appartamento ha pavimenti in graniglia e infissi in doppio vetro. L'immobile dispone di un comodo box doppio sul retro dell'abitazione raggiungibile mediante un passo carraio. Nella parte posteriore dell'abitazione troviamo un giardino esclusivo molto ampio di circa 500 mq. La soluzione dista a circa 1 Km dal centro commerciale Elnòs ed è ben collegata con i mezzi pubblici.

Rif. 60/2023 In zona super servita immediate vicinanze fermata metro “ Volta “ dalla fermata bus ( 2-13-14-16) in ex edificio scolastico completamente rimesso a nuovo per uso abitativo nei primi anni ‘90. Proponiamo soluzione al piano primo senza ascensore, singola esposizione a Sud che permette un’ottima luminosità in quasi tutta la giornata. Appartamento cosi composto: Ingresso, soggiorno, cucinotto separato la zona notte è composta da una camera matrimoniale, lo studio separato ed il servizio padronale con doccia ambiente finestrato. L’immobile si presenta subito abitabile, impiantistica a norma di legge, pavimentazione in ceramica omogenea in tutta la soluzione, infissi in legno doppio vetro, allarme, aria condizionata, cassaforte e porta blindata. C'è il teleriscaldamento con termostato interno per una gestione totalmente autonoma, spese annue per la gestione condominiale circa 600€. L’immobile non dispone di un garage, c’è comunque facilità di parcheggio in zona sia libero che a pagamento.

Rif. 3/2024 L'appartamento che presentiamo si trova a Roncadelle, una comoda località servita da numerosi servizi e vicina al centro commerciale Le Rondinelle. Si trova al piano primo di una palazzina di quattro unità familiari, senza ascensore. Grazie alla sua tripla esposizione (Sud-Ovest-Nord), l'immobile gode di una splendida luminosità che lo pervade durante tutto l'arco della giornata. L'appartamento è così composto: ingresso, ampio salone doppio e cucina abitabile separata, con capacità per otto persone, da cui si può accedere direttamente ad un ampio balcone esposto a Sud. La zona notte è ben separata e comprende tre spaziose camere matrimoniali, un ripostiglio e un bagno finestrato completo di doccia. La pavimentazione dell'appartamento è in ceramica e marmo, gli impianti a norma di legge e gli infissi in legno con vetro singolo. L'appartamento è abitabile, e risulta in buone condizioni. Completa la soluzione un garage di considerevoli dimensioni, mentre gli spazi esterni dell'immobile sono in fase di definizione, per la creazione di posti auto. Gli eventuali interessati troveranno nelle immediate vicinanze diversi mezzi di trasporto pubblico, negozi e servizi di ogni genere.

Rif. 9/2024 L'immobile è situato in una zona strategica comodamente servita dalla tangenziale Sud, a soli 500 metri dal supermercato Esselunga e a pochi passi dalla fermata della metro "Volta", precisamente in Via Palazzina. Si tratta di un cascinale costruito negli anni '20, disposto su due livelli all'interno di una corte semiesclusiva, cui si accede tramite una strada chiusa garantendo così una buona privacy. L'immobile si divide attualmente in 3 appartamenti diversi: al piano terra troviamo un comodo bilocale di circa 55 mq composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, un servizio e una camera matrimoniale. L'appartamento è dotato di una caldaia di recente installazione, di una porta blindata e di pavimento in graniglia. Al piano terra, inoltre, ci sono due vani separati con accesso indipendente, da usare come eventuale spazio jolly. Al primo piano, con accesso privato dal retro del casale, ci sono due appartamenti simmetrici di circa 50 mq ciascuno. Il primo dispone di uno spazioso balcone con vista sulla corte interna, con due ampi vani e un comodo ripostiglio; mentre il secondo è composto da due ampie stanze. Entrambi gli appartamenti necessitano di ristrutturazione. Nel contesto immobiliare, inoltre, è incluso un ampio rustico di proprietà esclusiva, che consente di creare un'ulteriore unità abitativa. L'immobile ha bisogno di una completa ristrutturazione, ma offre ottime potenzialità per ospitare più nuclei familiari o per creare diverse unità abitative da locare. Per quanto riguarda i dintorni, la zona è servita bene dai mezzi pubblici e offre numerosi servizi, tra cui negozi, scuole, ospedali e parchi, rendendola una scelta ideale per le famiglie o per chi cerca un'abitazione pratica e ben collegata con la città.

Rif. 27/2023 L’edificio si colloca in un ambito urbanizzato a carattere residenziale, prossimo a via Lamarmora, individuato come zona B3 R2 del PRG vigente e come “Tessuto a prevalente destinazione residenziale” (NTA art. 62a) nel Piano delle Regole del PGT adottato con un SLP totale di 1015,17. L’immobile confina a nord e ad est con altri ambiti urbanizzati a carattere residenziale di media densità, a sud con via della Palazzina da cui trae accesso ed oltre la quale si colloca un altro corpo residenziale, e ad ovest con la linea ferroviaria Brescia-Olmeneta (tratta San Zeno Folzano-Brescia) per il quale è stato realizzato l’adiacente sottopasso. Sull’area oggetto di intervento insiste pertanto un rispetto ferroviario di 30 metri imposto dal passaggio limitrofo di detta linea ferroviaria. L’immobile oggetto del seguente progetto è un edificio dismesso che aveva funzione di magazzino e deposito di materiali, con alcuni locali destinati ad ufficio. La conformazione del corpo edilizio è a corte e, anche se ad una prima lettura potrebbe interpretarsi come una antica struttura rurale, la natura materica della costruzione tradisce un’origine ben più recente e che nulla ha a che vedere con la vocazione agricola. La struttura, quasi interamente realizzata in cemento armato, come ben evidente nel sistema travi/pilastri, assume questa definizione proprio in funzione delle necessità logistiche di carico e scarico, e mantiene pertanto tutte le superfici scoperte pavimentate ed impermeabili. Mentre al piano terreno troviamo come area chiusa (dedita a piccolo ufficio o deposito protetto) solo le estremità sud della corte, al piano sottotetto tutta la superficie è aperta definendo pertanto una struttura tipo pseudo-fienile. Tutta la struttura, come precedentemente anticipato, è realizzata in cemento armato nel sistema pilastri-travi ed in mattoni di cemento ed elementi murari in laterizio per ciò che concerne le chiusure verticali. I solai sono in cemento. La copertura è leggera, senza alcuna protezione di tipo isolante. La costruzione, per lo stato in cui attualmente versa, è in grado – se adeguatamente rinforzata – di assolvere i compiti strutturali; non possiede una protezione dalle intemperie né è correttamente isolata; pertanto, pur recuperandone l’assetto e la conformazione statica originaria, è necessario in fase progettuale un forte trattamento al fine di conformarla agli standard energetici residenziali e di comfort odierni. Progetto già esistente: Il progetto prevede la riconversione dell’ ex deposito in struttura residenziale, con recupero dell’area sottotetto, ai sensi dell’art. 63,64,65 L.R. 12/05. E’ da puntualizzare che il progetto agisce in ottemperanza delle disposizioni dell’articolo 49 del DPR 11/07/80 n. 753 in materia di vincoli ferroviari, il quale dispone il “divieto di costruire, ricostruire o ampliare edifici o manufatti di qualsiasi specie ad una distanza, da misurarsi in proiezione orizzontale, minore di metri 30 dal limite di zona di occupazione della più vicina rotaia” con richiesta di parere dall'ente ferrovie. Ai fini di tale recupero, il progetto mantiene inalterata la struttura statica dell’edificio esistente, né aggiunge nuovi corpi edilizi a quanto già esistente; in questo modo il volume del costruito di progetto è inferiore a quello esistente. L’accesso alle residenze, che si sviluppano al piano terra ed al piano sottotetto, avviene attraverso tre corpi scala comuni, situati nei corpi ovest, nord ed est dell’edificio. La residenza prevede diverse tipologie di alloggi: bilocali, trilocali, quadrilocali e loft. Per ciò che concerne le ali della corte, al piano terra troviamo quattro bilocali (con accesso dalle scale comuni) e due trilocali (uno dei quali con accesso dalla scala comune e uno indipendente, con accesso dalla corte) per un totale di sei alloggi; al piano primo troviamo un bilocale con accesso esclusivo dalla scala comune, e tre loft con accesso dalla scala comune (di cui uno esclusivo), per un totale di quattro alloggi. Nelle testate ovest ed est trovano sede invece due residenze indipendenti (trilocale e quadrilocale con ingresso autonomo) che si sviluppano su due livelli, di cui una possiede un piccolo giardino esclusivo ed una terrazza al primo piano. Il numero totale di alloggi previsto è pertanto di 12 appartamenti. La corte interna, pavimentata come in origine, viene destinata a corte comune con posti auto, garantendo un passaggio tra auto e fabbricato di 150 cm protetto con fioriere e dissuasori (parti integranti anche dell'illuminazione) in ferro corten. Documenti progettuali già presenti con possibilità di prenderne visione.

Rif. 10/2024 Situato in un'ottima zona centrale, questo appartamento si trova su una strada interna di Via Cremona, precisamente Via Forcello. La comodità dei principali servizi e la vicinanza ai luoghi di interesse rendono questa posizione molto apprezzata. La soluzione proposta si trova al terzo ed ultimo piano di un palazzetto non munito di ascensore ristrutturato esternamente con cappotto sia interno che esterno. La struttura è composta da poche unità abitative e gode di ottima luminosità grazie all'esposizione su tre lati da Est verso Ovest. L'appartamento è così suddiviso: l'ingresso conduce alla sala, dalla quale è possibile accedere al primo balcone affacciato ad ovest, seguita da una cucina separata abitabile con accesso al secondo balcone affacciato ad est con una piacevole vista. La zona notte è ben separata e composta da due camere matrimoniali e il servizio finestrato con doccia. Gli impianti sono a norma di legge e gli infissi in triplo vetro assicurano un'eccellente isolamento acustico. La caldaia è stata recentemente sostituita e sempre revisionata, la pavimentazione è in graniglia, è presente la predisposizione per l'aria condizionata in tutte le stanze e la porta d'ingresso è blindata. Il condominio, composto da sole poche unità, ha spese ridotte per circa 40 € mensili. L'immobile è inoltre dotato di box e cantina, completando così una soluzione abitativa davvero completa.