Agenzia immobiliare Porta Cremona / Brescia - Via Cremona n. 113 - 030/224491

Rif. 12/2024 L'immobile si presenta in ottime condizioni e offre un'ampia luminosità. La soluzione, di circa 40 mq, si sviluppa con un doppio ingresso e comprende un atrio dalle discrete dimensioni con un piccolo angolo cottura, un bagno privato e un ampio vano di circa 20mq. La posizione strategica sulla strada principale di Via Cremona, a due passi dalla stazione della Metro Volta, rende l'immobile particolarmente attraente, con una vetrina esposta a ovest su un forte passaggio pedonale, dotata di tende da sole. Internamente l'immobile presenta pavimenti in ceramica e infissi in doppio vetro. Inoltre, ci sono concrete possibilità di trasformare l'immobile da uso commerciale ad uso abitativo.

Rif. 2/2024 Ubicato nel cuore del quartiere Porta Cremona, in una zona strategica e a pochi passi dai principali servizi, si trova questo elegante appartamento sito al quarto ed ultimo piano di un condominio signorile munito di ascensore. Grazie alla tripla esposizione, l'abitazione gode di una luminosità naturale perfetta, rendendo l'ambiente accogliente e confortevole. L'interno è composto da un ingresso agevole, un ampio salone che affaccia sul primo balcone, una cucina abitabile separata con accesso al secondo balcone, tre camere da letto spaziose e un servizio con doccia e finestra. L'appartamento dispone di infissi nuovi, pavimento in marmo e graniglia, impianti a norma con i relativi certificati, aria condizionata, videocitofono, e porta blindata. Completano la proprietà una cantina nell'interrato comoda per gli effetti personali e un posto auto scoperto condominiale assegnato. Il condominio prevede una spesa condominiale comprensiva di riscaldamento pari a circa €150 mensili.

Rif. 3/2024 L'appartamento che presentiamo si trova a Roncadelle, una comoda località servita da numerosi servizi e vicina al centro commerciale Le Rondinelle. Si trova al piano primo di una palazzina di quattro unità familiari, senza ascensore. Grazie alla sua tripla esposizione (Sud-Ovest-Nord), l'immobile gode di una splendida luminosità che lo pervade durante tutto l'arco della giornata. L'appartamento è così composto: ingresso, ampio salone doppio e cucina abitabile separata, con capacità per otto persone, da cui si può accedere direttamente ad un ampio balcone esposto a Sud. La zona notte è ben separata e comprende tre spaziose camere matrimoniali, un ripostiglio e un bagno finestrato completo di doccia. La pavimentazione dell'appartamento è in ceramica e marmo, gli impianti a norma di legge e gli infissi in legno con vetro singolo. L'appartamento è abitabile, e risulta in buone condizioni. Completa la soluzione un garage di considerevoli dimensioni, mentre gli spazi esterni dell'immobile sono in fase di definizione, per la creazione di posti auto. Gli eventuali interessati troveranno nelle immediate vicinanze diversi mezzi di trasporto pubblico, negozi e servizi di ogni genere.

Rif. 54/2023 Proponiamo ampio appartamento in posizione comoda e strategica, offrendo la vicinanza di numerosi negozi, scuole e ospedali, nonché la presenza di una buona rete di collegamenti con i trasporti pubblici cittadini a circa 300 metri dalla fermata metro “Poliambulanza”, Ubicato al sesto ed ultimo piano di un condominio signorile edificato negli anni ‘80 munito di ascensore. Appartamento che gode di un’ottima posizione geografica grazie alle sue tre esposizioni, risulta essere molto luminoso in tutto l’arco della giornata. Gli interni sono costituiti dalla zona giorno, composta da un salone doppio da una cucina separata entrambi gli ambienti godono di un’accesso esclusivo a due terrazzi a tasca abitabili con un’ottima vista sulla città. La zona notte ben separata comprende due camere da letto di cui la padronale con accesso diretto al terzo terrazzo a tasca e un servizio finestrato. Impianti originali, pavimentazione in parquet omogeneo in tutta la soluzione, infissi di legno doppio vetro con persiane nuove e porta blindata. L'immobile richiede una ristrutturazione per rendere gli spazi ancora più funzionali, attraverso l'eventuale creazione di un secondo servizio e di una terza camera. Il riscaldamento è centralizzato con termo valvole già installate, spese condominiali circa 3000,00 € annuali tutto compreso. L’immobile dispone di un box di buona metratura e dei posti auto usufruibili da tutti i condomini.

Rif. 55/2023 Proponiamo in vendita un ufficio situato al primo piano di un condominio a schiera risalente agli anni '80. L'immobile gode di doppia esposizione ad est ed ovest, garanzia di una forte luminosità. La struttura dell'unità immobiliare è composta da ingresso, tre grandi vani separati di buona metratura e un servizio dotato di doccia, ma sprovvisto di finestra. L'immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione, con riscaldamento tramite termoconvettori. Attualmente la soluzione è accatastata come ufficio, ma è possibile trasformarlo in una soluzione abitativa, vista la presenza di diverse abitazioni nel condominio. La posizione dell'ufficio è inoltre vantaggiosa, in quanto ben servita dai mezzi pubblici, fermata metro e situata anche breve distanza dal centro commerciale Margherita D'este.

Rif. 27/2023 L’edificio si colloca in un ambito urbanizzato a carattere residenziale, prossimo a via Lamarmora, individuato come zona B3 R2 del PRG vigente e come “Tessuto a prevalente destinazione residenziale” (NTA art. 62a) nel Piano delle Regole del PGT adottato con un SLP totale di 1015,17. L’immobile confina a nord e ad est con altri ambiti urbanizzati a carattere residenziale di media densità, a sud con via della Palazzina da cui trae accesso ed oltre la quale si colloca un altro corpo residenziale, e ad ovest con la linea ferroviaria Brescia-Olmeneta (tratta San Zeno Folzano-Brescia) per il quale è stato realizzato l’adiacente sottopasso. Sull’area oggetto di intervento insiste pertanto un rispetto ferroviario di 30 metri imposto dal passaggio limitrofo di detta linea ferroviaria. L’immobile oggetto del seguente progetto è un edificio dismesso che aveva funzione di magazzino e deposito di materiali, con alcuni locali destinati ad ufficio. La conformazione del corpo edilizio è a corte e, anche se ad una prima lettura potrebbe interpretarsi come una antica struttura rurale, la natura materica della costruzione tradisce un’origine ben più recente e che nulla ha a che vedere con la vocazione agricola. La struttura, quasi interamente realizzata in cemento armato, come ben evidente nel sistema travi/pilastri, assume questa definizione proprio in funzione delle necessità logistiche di carico e scarico, e mantiene pertanto tutte le superfici scoperte pavimentate ed impermeabili. Mentre al piano terreno troviamo come area chiusa (dedita a piccolo ufficio o deposito protetto) solo le estremità sud della corte, al piano sottotetto tutta la superficie è aperta definendo pertanto una struttura tipo pseudo-fienile. Tutta la struttura, come precedentemente anticipato, è realizzata in cemento armato nel sistema pilastri-travi ed in mattoni di cemento ed elementi murari in laterizio per ciò che concerne le chiusure verticali. I solai sono in cemento. La copertura è leggera, senza alcuna protezione di tipo isolante. La costruzione, per lo stato in cui attualmente versa, è in grado – se adeguatamente rinforzata – di assolvere i compiti strutturali; non possiede una protezione dalle intemperie né è correttamente isolata; pertanto, pur recuperandone l’assetto e la conformazione statica originaria, è necessario in fase progettuale un forte trattamento al fine di conformarla agli standard energetici residenziali e di comfort odierni. Progetto già esistente: Il progetto prevede la riconversione dell’ ex deposito in struttura residenziale, con recupero dell’area sottotetto, ai sensi dell’art. 63,64,65 L.R. 12/05. E’ da puntualizzare che il progetto agisce in ottemperanza delle disposizioni dell’articolo 49 del DPR 11/07/80 n. 753 in materia di vincoli ferroviari, il quale dispone il “divieto di costruire, ricostruire o ampliare edifici o manufatti di qualsiasi specie ad una distanza, da misurarsi in proiezione orizzontale, minore di metri 30 dal limite di zona di occupazione della più vicina rotaia” con richiesta di parere dall'ente ferrovie. Ai fini di tale recupero, il progetto mantiene inalterata la struttura statica dell’edificio esistente, né aggiunge nuovi corpi edilizi a quanto già esistente; in questo modo il volume del costruito di progetto è inferiore a quello esistente. L’accesso alle residenze, che si sviluppano al piano terra ed al piano sottotetto, avviene attraverso tre corpi scala comuni, situati nei corpi ovest, nord ed est dell’edificio. La residenza prevede diverse tipologie di alloggi: bilocali, trilocali, quadrilocali e loft. Per ciò che concerne le ali della corte, al piano terra troviamo quattro bilocali (con accesso dalle scale comuni) e due trilocali (uno dei quali con accesso dalla scala comune e uno indipendente, con accesso dalla corte) per un totale di sei alloggi; al piano primo troviamo un bilocale con accesso esclusivo dalla scala comune, e tre loft con accesso dalla scala comune (di cui uno esclusivo), per un totale di quattro alloggi. Nelle testate ovest ed est trovano sede invece due residenze indipendenti (trilocale e quadrilocale con ingresso autonomo) che si sviluppano su due livelli, di cui una possiede un piccolo giardino esclusivo ed una terrazza al primo piano. Il numero totale di alloggi previsto è pertanto di 12 appartamenti. La corte interna, pavimentata come in origine, viene destinata a corte comune con posti auto, garantendo un passaggio tra auto e fabbricato di 150 cm protetto con fioriere e dissuasori (parti integranti anche dell'illuminazione) in ferro corten. Documenti progettuali già presenti con possibilità di prenderne visione.

Rif. 16/2024 In zona contornata da molti parchi pubblici vicinanze fermata metro “San Polo Parco” comoda ai principali servizi di prima necessita a circa 1 km dal casello autostradale Brescia Centro. Proponiamo in contesto a schiera villetta edificata meta anni ‘80 su due livelli più seminterrato cosi suddivisa: Al piano rialzato troviamo la zona giorno, salone con cucina separata abitabile per otto persone con accesso diretto ad una funzionale veranda, servizio con doccia ambiente finestrato il piano è servito da un giardino esclusivo di circa 50 mq. Al piano primo collegato con comoda scala in marmo troviamo la tre camere da letto di cui due con accesso al balcone e servizio padronale con vasca ambiente finestrato. Al piano seminterrato troviamo un’ampio vano con camino, sevizio con doccia e accesso diretto al garage di buona metratura. Le finiture sono risalenti all’epoca di costruzione, infissi in legno vetro singolo, impianti originali. C’è il teleriscaldamento con termostato interno all’abitazione per regolarlo in totale autonomia. Ci sono i pannelli fotovoltaici (GSE) che permettono un’ottimo risparmio energetico e una rendita annuale di circa 1300€.

Rif. 27/2024 Interna di Via Cremona, precisamente Via Gerolamo Savoldo, servita dai principali servizi a circa dieci minuti a piedi dal centro storico, proponiamo ampio trilocale in condominio edificato negli anni ‘70 non munito di ascensore, immobile con doppia esposizione est ed ovest quindi gode di ottima luminosità giornaliera. Soluzione cosi composta: zona giorno, ampio atrio d’ingresso, soggiorno con accesso al primo balcone affacciato a ovest, cucina separata semi abitabile. Zona notte composta da due camere matrimoniali molto spaziose tra cui una con balcone esposto ad est e ampio servizio con vasca ambiente finestrato. L’immobile ha l'impianto elettrico a norma di legge, impianto idraulico originale perfettamente funzionante, infissi in legno vetro singolo, condizionatore, pavimentazione in graniglia e marmo. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole e le spese condominiali ammontano a circa 1400 € annuali compreso di riscaldamento e acqua. Completa la soluzione una cantina situata nell’interrato.