Rif. 11/2023 Via Carlo Vittadini, a pochi metri da Viale Bligny. Palazzo d'epoca anni 1950 in ottime condizioni, provvisto di servizio portierato giornaliero. Proponiamo negozio (C/1), ultima ristrutturazione anno 2012, ubicato al piano terra, superficie totale di c.a. 29 mq, composto da un ambiente di 19 mq provvisto di bagno al piano terra mentre al piano superiore troviamo un soppalco di 10 mq. Riscaldamento centralizzato a pannelli (no radiatori) oltre a pompa di calore caldo/freddo (inverter). L'impianto elettrico risale come conformità al 2012. L'immobile è completamente libero da mobilio e al suo interno vi sono da svolgere solo piccoli lavoretti di ordinaria manutenzione per riportarlo ad uno stato ottimale, quindi sarebbe disponibile fin da subito. DETTAGLI IMMOBILE: altezza totale 4,62 m, altezza soppalco 2,10 m, esposizione singola a Est. L'ubicazione del negozio è in prossimità della fermata "Bligny" del tram n. 9, metropolitana più vicina linea gialla Porta Romana e Crocetta. DETTAGLI ECONOMICI: le spese di condominio, non incluse nel canone richiesto di € 900,00, sono comprensive anche delle spese di riscaldamento, che è centralizzato. L'importo mensile di spese condominiali da sommare al canone di locazione è di € 122,00. Il canone è soggetto ad IVA 22% da aggiungere al prezzo. L’acqua calda non è presente, mentre la fredda sì. L'immobile non presenta canna fumaria nè impianto a gas. TIPOLOGIA CONTRATTUALE: commerciale, canone libero in imposta di registro, 6 anni + 6 anni, sottoposto alla L. 392/78 (la tipologia di contratto non è variabile, quindi è necessaria la sua accettazione prima di sottoporre l’offerta al proprietario). Permanenza minima richiesta: 6 anni. Cauzione richiesta: tre mensilità (già si specifica che non si potrà decurtare dalla cauzione la cifra riferita agli ultimi canoni L. 392/78). Mesi di recesso: sei. Mesi anticipati di canone: uno/tre (pagamento mensile o trimestrale). Il canone è soggetto ad IVA 22% da aggiungere al prezzo. COSTI EXTRA (utenze extra e spese collaterali): energia elettrica, tassa spazzatura, eventuale canone internet e conguaglio spese di condominio. Le utenze di energia elettrica e spazzatura saranno intestate ed a carico oneroso dell'inquilino, così come l'eventuale contratto internet ed il canone rai nel caso in cui il conduttore volesse installare un proprio televisore. Le utenze sono attualmente DISATTIVE, quindi si tratta di ri-allaccio (tempi e modi di allaccio disponibili sul sito dell’ente erogatore). Da specificare che questa operazione dovrà essere condotta dall’inquilino entrante: si intende che l’agenzia NON è RESPONSABILE di ritardi dovuti al servizio. E’ presente la fibra ottica all’interno dell’immobile ma vi sarà da allacciare nuovamente personalmente il contratto con un operatore a scelta. STATO ALLA CONSEGNA E RESTITUZIONE: l’immobile viene consegnato in buone condizioni e tale dovrà essere restituito. Stato dei muri: in buone condizioni e tali dovranno essere restituiti. Pulizia: l’immobile viene consegnato in uno stato di pulizia adeguata e tale dovrà essere restituito. Si informa già che la pulizia e l’imbiancatura (ove necessarie) al recesso dovranno essere effettuate tramite personale qualificato. APPUNTAMENTI E PROPOSTA: l’immobile è visionabile, previo appuntamento, dal lunedì al venerdì dalle 13,00 alle 14,00 e dalle 18,00 alle 19,00; il sabato dalle 9,00 alle 12,00. L’annuncio è stato approvato integralmente dal proprietario, contiene argomenti contrattuali e verrà allegato alla proposta di locazione, successivamente la bozza del contratto di locazione sarà integrata direttamente con quanto descritto in questo documento; è pertanto necessaria la Sua approvazione, non solo dell’annuncio ma anche della “procedura proposta” che Le verrà inviata in caso di interesse; solo successivamente sarà possibile procedere con la trattativa, inoltre, il proprietario dell’immobile richiede una breve presentazione della persona (interessi, qualità, progetti per il futuro) riservandosi così al miglior candidato l’accettazione dell’eventuale proposta. L’unico metodo che verrà preso in considerazione in caso di interesse è il seguente: inviare una mail a [email protected], ed attendere la ricezione della procedura. Verranno scelte le proposte solo in base all’orario di ricezione della mail.