Rif. 16/2021 Via Cesare Balbo. Palazzo di rappresentanza, d'epoca signorile, provvisto di pulizia scale giornaliera (no custode) proponiamo appartamento al piano secondo con ascensore, superficie totale di c.a. 75 mq, composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, due ampie camere da letto, un servizio, balcone e ripostiglio. Arredato. Disponibile da subito. Si prediligono contratti di lunga durata ma si valuta volta per volta. Ideale per 2 (due) persone. DETTAGLI INTERNI: infissi con telaio in legno e vetro doppio semplice, persiane oscuranti in legno. La pavimentazione ed i rivestimenti di bagno e cucina sono in ceramica. Il riscaldamento viene fornito da una caldaia autonoma, che gestisce anche la parte idrosanitaria. E’ presente l’antenna tv ma non viene fornito l’impianto. E’ presente la fibra ottica all’interno dell’immobile ma vi sarà da allacciare nuovamente personalmente il contratto con l’operatore a scelta. Il citofono è classico a cornetta. Fanno parte degli elettrodomestici un un frigorifero grande con celletta freezer, un forno elettrico de una lavatrice, che è posizionata anch’essa in cucina. Il piano cottura è a gas, quattro basi. Il servizio igienico non è finestrato, ma è presente una ventola a tiraggio forzato, ma è invece provvisto di tutti i sanitari e di un box doccia. L’esposizione è doppia - nord su Via Vignola- sud su cortile interno. DETTAGLI ECONOMICI: (si prega di leggere con attenzione prima di richiedere appuntamento di visita) riscaldamento escluso dal canone di locazione, spese condominiali incluse salvo conguaglio, l’acqua calda è autonoma e generata dalla caldaia a gas. CONTRATTO: canone libero in cedolare secca, 4 anni + 4 anni, sottoposto ad Art. 2 comma 1 L. 431/98 (la tipologia di contratto non è variabile, quindi è necessaria l’a accettazione in solido prima di sottoporre l’offerta da parte di tutti i conduttori coinvolti). COSTI EXTRA: energia elettrica, gas (per l'acqua calda, riscaldamento e fornelli), tassa spazzatura, internet, canone rai, revisione della caldaia. Le utenze di energia elettrica, gas e spazzatura saranno intestate ed a carico oneroso dell'inquilino così come l'eventuale contratto internet ed il canone rai nel caso in cui il conduttore volesse installare il proprio televisore. Le utenze sono attualmente DISATTIVE e di conseguenza il ri-allaccio sarà a carico oneroso del conduttore (tempi di ri attivazione disponibili sul sito dell’ente erogatore). Da specificare che questa operazione dovrà essere condotta dall’inquilino entrante: si intende che l’agenzia NON è RESPONSABILE di ritardi dovuti al servizio. Cauzioni richieste: 1 (una) mensilità (già si specifica che non si potrà decurtare dalla cauzione la cifra riferita agli ultimi canoni l. 431/98); recesso richiesto: sei mesi; mesi anticipati di canone: 1 (uno). STATO ALLA CONSEGNA E RESTITUZIONE: Imbiancato a nuovo e tale dovrà essere restituito, l’imbiancatura al recesso dovrà essere effettuata tramite personale qualificato. Pulizia: consegnato in uno stato di pulizia profonda e tale dovrà essere restituito, la pulizia al recesso dovrà essere effettuata tramite personale qualificato. PRECISAZIONI: si prega il conduttore di verificare fisicamente lo stato dell’immobile concordando la visita con l’agenzia e almeno 5 giorni prima della reale consegna in modo da evitare spiacevoli inconvenienti attribuibili ad una definizione soggettiva dello stato di consegna; verificare adeguatamente gli obblighi legali dell’agenzia in tal senso, soprattutto in merito allo stato della pulizia e dell’attivazione delle utenze. Non si terrà conto di successive lamentele qualora non ci si fosse interessati di questo dettaglio. Per quanto riguarda le visite virtuali che non prevedono un appuntamento in loco prima della proposta di locazione, si chiarisce che l’agenzia non è responsabile per eventuali impressioni errate sulle condizioni dell’appartamento, ovvero esplicitamente vi è uno scanso completo di responsabilità per questioni che riguardino nello specifico dettagli che non sono stati valutati correttamente e personalmente dall’interessato. Pertanto sconsigliamo vivamente di sottoscrivere una proposta di locazione a scatola chiusa, in caso contrario vi sarà da firmare una liberatoria per l’agenzia. Si specifica che gli immobili concessi in locazione non sono ristrutturati a nuovo; la maggior parte si identificano in stato di “medie condizioni”. Ciò comporta che prendendo possesso del bene, il conduttore possa trovare nell’immobile talvolta: infissi che non chiudono bene oppure rovinati dal sole, cucine non nuovissime, materassi precedentemente utilizzati in altre locazioni, mobili non nuovi, biancheria da bagno già utilizzata in precedenti locazioni. Quasi nessun proprietario autorizza la sostituzione oppure un importante manutenzione di quanto sopra citato, quindi qualora non si volesse iniziare un rapporto sbagliato, meglio dirottare la ricerca su immobili ristrutturati a nuovo, con i conseguenti costi aggiuntivi di mercato. ZONA E SERVIZI. Nelle immediate vicinanze troviamo la metropolitana di Porta Romana. A soli dieci minuti a piedi troviamo l'Università Bocconi, parco Ravizza, e negozi di ogni genere e tipo; zona perfettamente collegata al centro. Il mezzo di trasporto pubblico più vicino è situato a circa 250 mt ed è il tram n 9 (Porta Genova - Stazione Centrale). APPUNTAMENTI E PROPOSTA L’ immobile è visionabile, previo appuntamento, dal lunedì al venerdì dalle 13,00 alle 14,00 e dalle 18,00 alle 19,00; il sabato dalle 9,00 alle 12,00. L’annuncio è stato approvato integralmente dal proprietario, contiene argomenti contrattuali e verrà allegato alla proposta di locazione, successivamente la bozza del contratto di locazione sarà integrata direttamente con quanto descritto in questo documento; è pertanto necessaria la Sua approvazione, oltre a quella integrale di tutte le parti coinvolte, non solo dell’annuncio ma anche della “procedura proposta” che Le verrà inviata in caso di interesse; solo successivamente sarà possibile procedere con la trattativa, inoltre, il proprietario dell’immobile richiede una breve presentazione della persona (interessi, qualità, progetti per il futuro) riservandosi così al miglior candidato l’accettazione dell’eventuale proposta. L’unico metodo che verrà preso in considerazione in caso di interesse è il seguente: inviare una mail a [email protected], ed attendere la ricezione della procedura. Verranno scelte le proposte solo in base all’orario di ricezione della mail.
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