Agenzia immobiliare Peschiera del Garda / Peschiera del Garda - Peschiera del Garda, Via Milano n. 9 - 0452068182

Rif. 16/2023 Peschiera del Garda, a due passi dal centro, a 100 metri da lungolago e comoda a tutti i servizi, proponiamo introvabile soluzione composta da due unità abitative: un bilocale e un trilocale mansardato in residence con piscina. L'immobile, data la doppia esposizione verso est e verso ovest, gode di un'ottima luminosità per gran parte della giornata. Il trilocale è così composto: ingresso diretto nel soggiorno, caratterizzato da una zona relax con divano e una zona cottura con penisola; da qui si accede al plateatico di circa 45 mq. Proseguendo internamente troviamo un comodo servizio dotato di box doccia e finestrato. Al piano superiore, nella parte mansardata, attualmente ci sono due ampie camere che offrono un totale di 6 posti letto. Dal soggiorno, tramite una scala interna, si accede alla taverna, molto spaziosa e con impianto di riscaldamento, dove i proprietari hanno ricavato altri 4 posti letto. Il bilocale è così composto: ingresso diretto nel soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale con accesso al plateatico e servizio finestrato. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione e troviamo: serramenti in legno con vetrocamera, aria condizionata e riscaldamento autonomo. Inizialmente i due appartamenti erano uniti in una solo abitazione, infatti anche gli impianti sono in comune, ad eccezione dell'impianto elettrico; i proprietari hanno optato per questa divisione in quanto sono cambiate le esigenze familiari e hanno messo a reddito l'intero immobile. Il trilocale è locato turisticamente e garantisce un'ottima rendita per tutto l'anno, mentre il bilocale è locato con contratto 4+4 e la prima scadenza è a ottobre 2025. La proprietà è completata da un posto auto nell'interrato. Data la collocazione e la disposizione degli spazi, l'immobile è ideale come investimento. Per fissare un appuntamento e per maggiori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ____________________________________________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, a stone's throw from the centre, 100 meters from the lakefront and convenient to all services, we offer an unobtainable solution consisting of two residential units: a two-room apartment and an attic three-room apartment in a residence with swimming pool. The property, given the double exposure to the east and west, enjoys excellent brightness for most of the day. The three-room apartment is composed as follows: direct entrance into the living room, characterized by a relax area with sofa and a cooking area with peninsula; from here you can access the stalls of about 45 square meters. Continuing internally we find a comfortable service equipped with a shower and window. Upstairs, in the attic part, there are currently two large bedrooms offering a total of 6 beds. From the living room, an internal staircase leads to the tavern, very spacious and with heating system, where the owners have created another 4 beds. The two-room apartment is composed as follows: direct entrance into the living room with kitchenette, double bedroom with access to the stalls and bathroom with window. The finishes are in an excellent state of conservation and maintenance and we find: wooden windows with double glazing, air conditioning and independent heating. Initially the two apartments were united in a single house, in fact even the systems are in common, with the exception of the electrical system; the owners have opted for this division as family needs have changed and they have put the entire property on income. The three-room apartment is rented for tourism and guarantees an excellent income for the whole year, while the two-room apartment is rented with a 4+4 contract and the first expiry is in October 2025. The property is completed by a parking space in the basement. Given the location and layout of the spaces, the property is ideal as an investment. To make an appointment and for more information, please contact your authorized sales office. ____________________________________________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, nur einen Steinwurf vom Zentrum, 100 Meter vom Seeufer entfernt und bequem zu allen Dienstleistungen, bieten wir eine unerreichbare Lösung bestehend aus zwei Wohneinheiten: einer Zweizimmerwohnung und einer Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss in einer Residenz mit Schwimmbad Schwimmbad. Aufgrund der Doppelausrichtung nach Osten und Westen genießt das Anwesen fast den ganzen Tag über eine hervorragende Helligkeit. Die Dreizimmerwohnung setzt sich wie folgt zusammen: direkter Zugang zum Wohnzimmer, gekennzeichnet durch einen Ruhebereich mit Sofa und einen Kochbereich mit Halbinsel; Von hier aus können Sie auf die Stände von etwa 45 Quadratmetern zugreifen. Im Inneren finden wir einen komfortablen Service, der mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Oben im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei große Schlafzimmer mit insgesamt 6 Betten. Vom Wohnzimmer führt eine Innentreppe zur Taverne, sehr geräumig und mit Heizung, wo die Eigentümer weitere 4 Betten geschaffen haben. Die Zweizimmerwohnung setzt sich wie folgt zusammen: direkter Eingang in das Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer mit Doppelbett und Zugang zum Parkett und Badezimmer mit Fenster. Die Oberflächen sind in einem ausgezeichneten Erhaltungs- und Wartungszustand und wir finden: Holzfenster mit Doppelverglasung, Klimaanlage und unabhängige Heizung. Anfangs waren die beiden Wohnungen in einem Haus vereint, sogar die Anlagen sind bis auf die Elektrik gemeinsam; Die Eigentümer haben sich für diese Aufteilung entschieden, da sich die Bedürfnisse der Familie geändert haben und sie das gesamte Anwesen auf Einkommen ausgerichtet haben. Die Dreizimmerwohnung wird touristisch vermietet und garantiert ein hervorragendes Einkommen für das ganze Jahr, während die Zweizimmerwohnung mit einem 4+4 Vertrag vermietet wird und der erste Ablauf im Oktober 2025 ist. Das Anwesen wird durch einen Parkplatz im Untergeschoss vervollständigt. Aufgrund der Lage und Aufteilung der Räume eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage. Um einen Termin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten, wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 1/2024 La nuova costruzione con piscina salata che proponiamo si trova in una posizione strategica, a pochi passi dal parco divertimenti di Gardaland e vicina al lago, nonché a tutti i principali servizi del territorio. L'appartamento, di circa 160 mq, si sviluppa su due livelli ed è caratterizzato da una doppia esposizione nord-sud che garantisce una luce naturale eccellente e una perfetta ventilazione per tutto il giorno. Gli interni offrono un ampio ingresso sulla zona giorno, composta da un'accogliente area living e dal reparto cucina. Quest'area della casa è dotata di due balconi, uno con affaccio sulla piscina e l'altro con vista sul retro del residence e sul verde circostante. La zona notte propone due camere da letto spaziose, una delle quali dotata di balcone, ed il servizio finestrato con box doccia. Tramite una comoda scala si accede al piano superiore che, al momento, è un ambiente openspace con un servizio e con accesso al terzo balcone dell'appartamento. Le finiture sono di alto livello e comprendono: riscaldamento a pavimento, aria condizionata, sistema di ventilazione meccanica controllata, serramenti in PVC, cappotto esterno e isolamento acustico. L'unità abitativa è dotata di un sofisticato sistema di domotica con tecnologia By-me della Vimar, gestibile anche da smartphone, ed un impianto fotovoltaico calibrato in funzione delle necessità energetiche dell'abitazione con un'uscita di circa 2,5/3 kwh di potenza. La proprietà è completata da un box auto doppio di circa 32 mq nell'interrato. Questa soluzione rappresenta un'opportunità unica e versatile, adatto sia a chi cerca una prima casa che a chi vuole investire sul Lago di Garda. La nostra agenzia offre anche altre due unità immobiliari all'interno del Residence, una di dimensioni simili e l'altra leggermente più piccola. Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ The new construction with salt swimming pool that we propose is located in a strategic position, a few steps from the Gardaland amusement park and close to the lake, as well as all the main services in the area. The apartment, of approximately 160 m2, is spread over two levels and is characterized by a double north-south exposure which guarantees excellent natural light and perfect ventilation throughout the day. The interiors offer a large entrance to the living area, consisting of a welcoming living area and the kitchen area. This area of ??the house has two balconies, one overlooking the swimming pool and the other overlooking the back of the residence and the surrounding greenery. The sleeping area offers two spacious bedrooms, one of which has a balcony, and a bathroom with window and shower cubicle. A comfortable staircase leads to the upper floor which, at the moment, is an open space with a bathroom and access to the third balcony of the apartment. The finishes are of a high standard and include: underfloor heating, air conditioning, controlled mechanical ventilation system, PVC windows, external coat and acoustic insulation. The housing unit is equipped with a sophisticated home automation system with By-me technology from Vimar, which can also be managed from a smartphone, and a photovoltaic system calibrated according to the energy needs of the home with an output of approximately 2.5/3 kWh of power. The property is completed by a double garage of approximately 32 m2 in the basement. This solution represents a unique and versatile opportunity, suitable both for those looking for a first home and for those who want to invest on Lake Garda. Our agency also offers two other real estate units within the Residence, one of similar size and the other slightly smaller. For further information and to make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Der von uns vorgeschlagene Neubau mit Salzschwimmbad befindet sich in strategischer Lage, nur wenige Schritte vom Vergnügungspark Gardaland entfernt und in der Nähe des Sees sowie aller wichtigen Dienstleistungen in der Umgebung. Die ca. 160 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch eine doppelte Nord-Süd-Ausrichtung aus, die den ganzen Tag über hervorragendes Tageslicht und perfekte Belüftung garantiert. Die Innenräume bieten einen großen Eingang zum Wohnbereich, bestehend aus einem einladenden Wohnbereich und dem Küchenbereich. Dieser Bereich des Hauses verfügt über zwei Balkone, einer mit Blick auf den Pool und der andere mit Blick auf die Rückseite der Residenz und das umliegende Grün. Der Schlafbereich bietet zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, und ein Badezimmer mit Fenster und Duschkabine. Eine bequeme Treppe führt in die obere Etage, die derzeit ein offener Raum mit Bad und Zugang zum dritten Balkon der Wohnung ist. Die Ausstattung ist von hohem Standard und umfasst: Fußbodenheizung, Klimaanlage, kontrollierte mechanische Lüftung, PVC-Fenster, Außenbeschichtung und Schalldämmung. Die Wohneinheit ist mit einem hochentwickelten Hausautomationssystem mit By-me-Technologie von Vimar, das auch über ein Smartphone gesteuert werden kann, und einer auf den Energiebedarf des Hauses abgestimmten Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 2,5/3 kWh ausgestattet der Macht. Das Anwesen wird durch eine Doppelgarage von ca. 32 m2 im Untergeschoss vervollständigt. Diese Lösung stellt eine einzigartige und vielseitige Gelegenheit dar, die sowohl für diejenigen geeignet ist, die ein erstes Zuhause suchen, als auch für diejenigen, die am Gardasee investieren möchten. Unsere Agentur bietet auch zwei weitere Immobilieneinheiten innerhalb der Residenz an, eine von ähnlicher Größe und die andere etwas kleiner. Für weitere Informationen und eine Terminvereinbarung wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 10/2024 Peschiera del Garda, in pieno centro, comodo a tutti i servizi, all'ospedale e a due passi dal lungolago, proponiamo elegante appartamento al piano terra con giardino in tranquillo contesto di nuova costruzione dotato di ascensore. L'immobile, data la sua doppia esposizione est-ovest, gode di un'ottima luminosità per tutta la giornata. Internamente risulta così disposto: tramite un piccolo atrio d'ingresso si accede alla zona giorno, caratterizzata da un'area living con divano e tv e dalla cucina, moderna e dotata di ogni comfort; da qui si ha accesso al portico e al giardino, ideale per godersi le serate in compagnia. Proseguendo internamente si arriva alla zona notte dove troviamo un servizio con box doccia e angolo lavanderia, una camera singola e una camera padronale con servizio finestrato. Entrambe le camere hanno accesso all'altro giardino dell'abitazione, curato nei dettagli, piantumato e con irrigazione automatica. Le finiture sono eleganti e raffinate e si presentano in ottimo stato di conservazione e manutenzione e troviamo: serramenti in legno con vetro camera, tapparelle elettriche, zanzariere, pavimenti in gress effetto legno, aria condizionata e pompa di calore, cappotto per isolamento termico, riscaldamento a pavimento diviso per zona giorno e zona notte. Termo autonomo. Inoltre, ogni appartamento usufruisce di alcuni pannelli solari che garantiscono circa 2/2,5 kwh di potenza, mentre i pannelli fotovoltaici sono utilizzati per le parti comuni. La proprietà è completata da un ampio box auto nell'interrato. Data la posizione e le caratteristiche, l'immobile è ideale come prima casa, ma è interessante anche come seconda casa al lago. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _____________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, in the center, convenient to all services, the hospital and a stone's throw from the lakefront, we offer an elegant ground floor apartment with garden in a quiet setting of new construction with a lift. The property, given its double east-west exposure, enjoys excellent brightness throughout the day. Internally it is arranged as follows: through a small entrance hall you enter the living area, characterized by a living area with sofa and TV and the kitchen, modern and equipped with every comfort; from here you have access to the porch and the garden, ideal for enjoying evenings with friends. Continuing internally we arrive at the sleeping area where we find a bathroom with shower and laundry corner, a single bedroom and a master bedroom with windowed bathroom. Both bedrooms have access to the other garden of the house, with attention to detail, planted and with automatic irrigation. The finishes are elegant and refined and are in an excellent state of conservation and maintenance and we find: wooden windows with double glazing, electric shutters, mosquito nets, wood-effect stoneware floors, air conditioning and heat pump, thermal insulation coat, heating floor divided into living and sleeping areas. Independent heating. Furthermore, each apartment benefits from some solar panels which guarantee approximately 2/2.5 kWh of power, while photovoltaic panels are used for the common areas. The property is completed by a large garage in the basement. Given its location and characteristics, the property is ideal as a first home, but is also interesting as a second home on the lake. To make an appointment please contact the authorized sales office. _____________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, im Zentrum, bequem zu allen Dienstleistungen, zum Krankenhaus und nur einen Steinwurf vom Seeufer entfernt, bieten wir eine elegante Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Lage eines Neubaus mit Aufzug. Aufgrund seiner doppelten Ost-West-Ausrichtung genießt das Anwesen den ganzen Tag über eine hervorragende Helligkeit. Die Innenaufteilung ist wie folgt: Durch eine kleine Eingangshalle gelangt man in den Wohnbereich, der durch einen Wohnbereich mit Sofa und TV sowie die Küche gekennzeichnet ist, modern und mit allem Komfort ausgestattet; Von hier aus haben Sie Zugang zur Veranda und zum Garten, ideal, um Abende mit Freunden zu genießen. Im Inneren gelangen wir zum Schlafbereich, wo wir ein Badezimmer mit Dusche und Waschküche, ein Einzelzimmer und ein Hauptschlafzimmer mit Badezimmer mit Fenster finden. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum anderen Garten des Hauses, der mit Liebe zum Detail bepflanzt und mit automatischer Bewässerung ausgestattet ist. Die Oberflächen sind elegant und raffiniert und befinden sich in einem hervorragenden Erhaltungs- und Wartungszustand. Wir finden: Holzfenster mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden, Moskitonetze, Steinzeugböden in Holzoptik, Klimaanlage und Wärmepumpe, Wärmedämmschicht, Fußbodenheizung aufgeteilt in Wohn- und Schlafbereich. Unabhängige Heizung. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einige Solarpaneele, die eine Stromerzeugung von ca. 2/2,5 kWh garantieren, während für die Gemeinschaftsbereiche Photovoltaikpaneele verwendet werden. Das Anwesen wird durch eine große Garage im Untergeschoss vervollständigt. Aufgrund seiner Lage und Beschaffenheit eignet sich das Anwesen ideal als Erstwohnsitz, ist aber auch als Zweitwohnsitz am See interessant. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 54/2023 Questo appartamento si trova in una posizione geografica molto interessante per molti motivi. In particolare, è situato molto vicino al famoso parco divertimenti Gardaland, che lo rende una scelta ideale per coloro che amano le attrazioni ed è situato in una zona fronte lago. Inoltre, il residence in cui si trova offre numerosi servizi tra cui una piscina riscaldata e un ampio parco piantumato e sempre curato. Tutti i principali servizi, come farmacia, scuole e supermercati, sono facilmente raggiungibili in pochi minuti. L'appartamento è sito al primo piano e si sviluppa su due livelli e la doppia esposizione nord-sud rende gli ambienti molto luminosi e ben arieggiati. Gli interni sono organizzati come segue: al primo d'ingresso troviamo un'accogliente zona giorno con travi a vista, caratterizzata da un'area living con TV e dalla moderna cucina a vista: da qui si ha accesso ad un'ampia terrazza panoramica con vista sul lago e sulla piscina condominiale. Proseguendo, la zona notte presenta una camera da letto con balcone e un bagno finestrato con box doccia. Al piano superiore, si trova una spaziosa mansarda dove troviamo una camera da letto matrimoniale con accesso ad un'altra grande terrazza/solarium, una camera/studio attualmente adibita a salottino e un altro servizio con box doccia e angolo lavanderia. Le finiture della casa sono elegantemente realizzate con materiali di alta qualità e si trovano in ottimo stato di manutenzione. Tra i particolari, sono inclusi pavimenti in gress nella zona giorno e parquet nella zona notte, serramenti in legno e vetrocamera, ante esterne in legno con chiusura a libro e zanzariere. La proprietà è completata da un box auto nell'interrato. Questa soluzione rappresenta una scelta ideale sia per coloro che cercano una casa in cui vivere che un investimento immobiliare. Per ulteriori dettagli o per prenotare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ This apartment is located in a very interesting geographical position for many reasons. In particular, it is located very close to the famous Gardaland amusement park, making it an ideal choice for those who love attractions and is located in a lakefront area. Furthermore, the residence in which it is located offers numerous services including a heated swimming pool and a large planted and well-kept park. All the main services, such as pharmacies, schools and supermarkets, are easily reachable in a few minutes. The apartment is located on the first floor and is spread over two levels and the double north-south exposure makes the rooms very bright and well ventilated. The interiors are organized as follows: at the first entrance we find a welcoming living area with exposed beams, characterized by a living area with TV and a modern open kitchen: from here you have access to a large panoramic terrace with view of the lake and the shared swimming pool. Continuing, the sleeping area features a bedroom with balcony and a bathroom with window and shower cubicle. On the upper floor, there is a spacious attic where we find a double bedroom with access to another large terrace/solarium, a bedroom/study currently used as a sitting room and another bathroom with shower cubicle and laundry corner. The finishes of the house are elegantly made with high quality materials and are in an excellent state of maintenance. The details include stoneware floors in the living area and parquet in the sleeping area, wooden and double-glazed windows, external wooden doors with folding closure and mosquito nets. The property is completed by a garage in the basement. This solution represents an ideal choice both for those looking for a house to live in and a real estate investment. For further details or to book an appointment please contact your authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Diese Wohnung befindet sich aus vielen Gründen in einer sehr interessanten geografischen Lage. Insbesondere liegt es ganz in der Nähe des berühmten Vergnügungsparks Gardaland, was es zu einer idealen Wahl für diejenigen macht, die Attraktionen lieben, und liegt in einer Gegend am Seeufer. Darüber hinaus bietet die Residenz, in der sie sich befindet, zahlreiche Dienstleistungen, darunter ein beheiztes Schwimmbad und einen großen bepflanzten und gepflegten Park. Alle wichtigen Dienstleistungen wie Apotheken, Schulen und Supermärkte sind in wenigen Minuten leicht zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und erstreckt sich über zwei Ebenen. Durch die doppelte Nord-Süd-Ausrichtung sind die Räume sehr hell und gut belüftet. Die Innenräume sind wie folgt organisiert: Am ersten Eingang finden wir einen einladenden Wohnbereich mit sichtbaren Balken, gekennzeichnet durch einen Wohnbereich mit TV und einer modernen offenen Küche: Von hier aus haben Sie Zugang zu einer großen Panoramaterrasse mit Blick auf den See und der Gemeinschaftspool. Anschließend gibt es im Schlafbereich ein Schlafzimmer mit Balkon und ein Badezimmer mit Fenster und Duschkabine. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiger Dachboden, wo wir ein Doppelzimmer mit Zugang zu einer weiteren großen Terrasse/Solarium, ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer, das derzeit als Wohnzimmer genutzt wird, und ein weiteres Badezimmer mit Duschkabine und Waschküche finden. Die Ausstattung des Hauses ist elegant aus hochwertigen Materialien gefertigt und befindet sich in einem hervorragenden Wartungszustand. Zu den Details gehören Steinzeugböden im Wohnbereich und Parkett im Schlafbereich, Holz- und Doppelverglasungsfenster, Außentüren aus Holz mit Faltverschluss und Moskitonetze. Das Anwesen wird durch eine Garage im Untergeschoss vervollständigt. Diese Lösung stellt eine ideale Wahl sowohl für diejenigen dar, die ein Haus zum Wohnen als auch eine Immobilieninvestition suchen. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 46/2023 In vendita a Castelnuovo del Garda, in posizione strategica fronte lago, proponiamo un introvabile trilocale al piano terra con giardino all'interno di un esclusivo Residence dotato di piscina riscaldata, perfetto per chi cerca una soluzione immobiliare che coniughi comfort e prestigio. La zona ben servita è ubicata a pochi passi dal parco divertimenti Gardaland, rendendolo ideale per le famiglie che amano divertirsi. L'appartamento, caratterizzato dall'ottima luminosità grazie alla sua esposizione principale verso sud, si presenta con un accogliente soggiorno che conduce alla zona relax con divano e alla cucina con tavolo per 4 persone, da cui si può accedere al portico e al giardino con vista lago e piscina. La zona notte è composta da due camere da letto matrimoniali, di cui una con uscita sul giardino sul retro e un servizio con angolo lavanderia e box doccia. Le finiture, in ottimo stato di conservazione e manutenzione, includono tra l'altro la presenza di ante esterne in legno, serramenti in legno con vetrocamera, aria condizionata, parquet nelle camere e sanitari sospesi, oltre a un piano cottura a induzione. Completa la proprietà un comodo e asciutto box auto nell'interrato. All'interno del Residence, la presenza di ampi spazi verdi ben curati rende il luogo ideale per chi cerca la bellezza e la tranquillità. Inoltre, la favolosa piscina riscaldata con vista lago rappresenta il luogo perfetto per trascorrere del tempo all'aperto e rilassarsi. Questa soluzione è ideale sia come prima casa che come investimento per chi cerca un'oasi di pace e una vista mozzafiato al Lago di Garda. Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ For sale in Castelnuovo del Garda, in a strategic position facing the lake, we offer an unobtainable three-room apartment on the ground floor with garden in an exclusive Residence with a heated swimming pool, perfect for those looking for a real estate solution that combines comfort and prestige. The well-served area is located a few steps from the Gardaland amusement park, making it ideal for families who love to have fun. The apartment, characterized by excellent brightness thanks to its main exposure towards the south, has a welcoming living room that leads to the relaxation area with sofa and to the kitchen with table for 4 people, from which you can access the porch and the garden with lake and swimming pool view. The sleeping area consists of two double bedrooms, one of which has an exit to the back garden and a bathroom with laundry corner and shower cubicle. The finishes, in an excellent state of conservation and maintenance, include, among other things, the presence of external wooden doors, wooden windows with double glazing, air conditioning, parquet in the rooms and suspended bathroom fixtures, as well as an induction hob. The property includes a comfortable and dry garage in the basement. Inside the Residence, the presence of large, well-kept green spaces makes it the ideal place for those seeking beauty and tranquility. Additionally, the fabulous heated lake-view pool is the perfect place to spend time outdoors and relax. This solution is ideal both as a first home and as an investment for those looking for an oasis of peace and a breathtaking view of Lake Garda. For more information and to make an appointment please contact the authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Zum Verkauf in Castelnuovo del Garda, in einer strategischen Lage mit Blick auf den See, bieten wir eine unerreichbare Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss mit Garten in einer exklusiven Residenz mit beheiztem Pool an, perfekt für diejenigen, die eine Immobilienlösung suchen, die kombiniert Komfort und Prestige. Der gut ausgestattete Bereich liegt nur wenige Schritte vom Vergnügungspark Gardaland entfernt und ist daher ideal für Familien, die gerne Spaß haben. Die Wohnung zeichnet sich dank ihrer Hauptausrichtung nach Süden durch eine hervorragende Helligkeit aus und verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, das zum Ruhebereich mit Sofa und zur Küche mit Tisch für 4 Personen führt, von der aus Sie Zugang zur Veranda und zum Garten haben Blick auf den See und den Pool. Der Schlafbereich besteht aus zwei Doppelzimmern, von denen eines einen Ausgang zum Hintergarten hat, und einem Badezimmer mit Waschküche und Duschkabine. Zu den Oberflächen, die sich in einem hervorragenden Erhaltungs- und Wartungszustand befinden, gehören unter anderem das Vorhandensein von Außentüren aus Holz, Holzfenstern mit Doppelverglasung, Klimaanlage, Parkett in den Zimmern und hängenden Badezimmerarmaturen sowie ein Induktionskochfeld. Zur Immobilie gehört eine komfortable und trockene Garage im Untergeschoss. Das Vorhandensein großer, gepflegter Grünflächen im Inneren der Residenz macht sie zum idealen Ort für diejenigen, die Schönheit und Ruhe suchen. Darüber hinaus ist der fabelhafte beheizte Pool mit Seeblick der perfekte Ort, um Zeit im Freien zu verbringen und zu entspannen. Diese Lösung eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Investition für diejenigen, die eine Oase der Ruhe und einen atemberaubenden Blick auf den Gardasee suchen. Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 34/2023 Peschiera del Garda, a pochi minuti dal centro di Peschiera e dai principali servizi, proponiamo soluzione immobiliare composta da villa bifamiliare di circa 400 mq e fabbricato adibito a ristorante/pizzeria con terreno edificabile alberghiero di circa 1500 metri cubi. La villa è attualmente suddivisa in due unità abitative completamente indipendenti. La prima solzuione è così disposta: al piano terra troviamo la zona giorno con cucina a vista, due camere e un servizio finestrato. Al piano interrato è presente una grande taverna con cucina e vari locali, tra cui ripostigli, lavanderie e servizi. Da qui si accede anche al garage di circa 25 mq. Il primo piano è un openspace mansardato, che può essere adibito a camera da letto o studio, in base alle esigenze. La seconda unità è speculare alla prima e sono entrambe collegate da alcune porte all'interno dell'abitazione. La proprietà è contornata da un importante giardino piantumato in cui è possibile realizzare una piscina; parte di esso è edificabile e si possono realizzare stutture ricettive, come ad esempio bungalow. Le finiture sono di alto livello e troviamo: riscaldamento a pavimento, aria condizionata, sanitari sospesi, velux elettrici, cappotto esterno e intercapedine interna per isolamento, serramenti in pvc con vetri termo acustici, pannelli solari, impianto d'irrigazione con centraline temporizzate. Il fabbricato adibito a ristorante/pizzeria è dotato di 130 coperti interni e altrettanti esterni. La vendita della proprietà è comprensiva di attrezzature tra cui: friggitrice, 3 forni a microonde, cucina con 6 fuochi, impastatrice, affettatrice, cella frigo, congelatori e altri utensili vari. La proprietà è completata da un parcheggio con circa 50 posti macchina. Per fissare un appuntamento e per maggiori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, a few minutes from the center of Peschiera and the main services, we offer a real estate solution consisting of a semi-detached villa of approximately 400 m2 and a building used as a restaurant/pizzeria with hotel building land of approximately 1500 cubic meters. The villa is currently divided into two completely independent residential units. The first solution is arranged as follows: on the ground floor we find the living area with open kitchen, two bedrooms and a bathroom with window. In the basement there is a large tavern with kitchen and various rooms, including closets, laundries and services. From here you also access the garage of approximately 25 m2. The first floor is an attic open space, which can be used as a bedroom or study, according to needs. The second unit mirrors the first and are both connected by some doors inside the house. The property is surrounded by an important planted garden in which it is possible to build a swimming pool; part of it is buildable and accommodation facilities can be built, such as bungalows. The finishes are of a high standard and we find: underfloor heating, air conditioning, suspended sanitary ware, electric Velux, external coat and internal cavity for insulation, PVC windows and doors with thermo-acoustic glass, solar panels, irrigation system with timed control units. The building used as a restaurant/pizzeria has 130 internal and as many external seats. The sale of the property includes equipment including: fryer, 3 microwave ovens, kitchen with 6 burners, mixer, slicer, cold room, freezers and other various utensils. The property is completed by a car park with approximately 50 parking spaces. To make an appointment and for more information please contact the authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, nur wenige Minuten vom Zentrum von Peschiera und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine Immobilienlösung bestehend aus einer Doppelhaushälfte von ca. 400 m2 und einem als Restaurant/Pizzeria genutzten Gebäude mit Hotelbauland von ca. 1500 m2 an Kubikmeter. Die Villa ist derzeit in zwei völlig unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt. Die erste Lösung ist wie folgt aufgebaut: Im Erdgeschoss finden wir den Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Im Keller gibt es eine große Taverne mit Küche und verschiedenen Räumen, darunter Schränke, Wäschereien und Dienstleistungen. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Garage von ca. 25 m2. Die erste Etage ist ein offener Dachbodenraum, der je nach Bedarf als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die zweite Einheit ist ein Spiegelbild der ersten und beide sind durch einige Türen im Inneren des Hauses verbunden. Das Anwesen ist von einem großen bepflanzten Garten umgeben, in dem ein Swimmingpool gebaut werden kann. Ein Teil davon ist bebaubar und es können Unterkünfte wie Bungalows gebaut werden. Die Ausstattung ist von hohem Standard und wir finden: Fußbodenheizung, Klimaanlage, hängende Sanitärkeramik, elektrisches Velux, Außenmantel und Innenhohlraum zur Isolierung, PVC-Fenster und -Türen mit thermoakustischem Glas, Sonnenkollektoren, Bewässerungssystem mit zeitgesteuerter Steuerung Einheiten. Das als Restaurant/Pizzeria genutzte Gebäude verfügt über 130 Innen- und ebenso viele Außensitzplätze. Der Verkauf der Immobilie umfasst folgende Ausstattung: Friteuse, 3 Mikrowellenherde, Küche mit 6 Brennern, Mixer, Schneidemaschine, Kühlraum, Gefrierschränke und andere verschiedene Utensilien. Abgerundet wird das Anwesen durch ein Parkhaus mit ca. 50 Stellplätzen. Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 55/2023 Situato a breve distanza dal famoso parco divertimenti Gardaland e a pochi minuti dai principali servizi, questo grazioso appartamento si trova al primo piano di un residence fronte lago che offre molteplici servizi come una piscina riscaldata e spazi verdi. Grazie all'esposizione principale verso sud, l'immobile è molto luminoso durante tutto il giorno. L'appartamento, sviluppato su due livelli, dispone di un ingresso che conduce alla zona giorno, caratterizzata da un' accogliente area living con divano e TV e una moderna cucina a vista. Da qui si può accedere a due balconi, uno spazioso e arredato con un tavolo, ideale per godersi le serate estive e l'altro un po' più modesto, ma dal quale si può godere di una piccola vista lago. Attraverso il disimpegno si arriva nella camera da letto con balcone e al bagno finestrato con box doccia. Al piano superiore c'è un sottotetto raggiungibile con un'elegante scala in legno, dove attualmente troviamo una camera da letto con studio e un bagno con doccia e angolo lavanderia. Le finiture dell'appartamento sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione, con serramenti in legno e vetrocamera, ante esterne in legno con chiusura a libro, zanzariere, aria condizionata, pavimenti in gress nella zona giorno e parquet nella zona notte. La proprietà è completata da un box auto nell'interrato. Attualmente, l'appartamento è locato con un contratto di locazione transitorio e scadenza a giugno 2024, generando una rendita interessante. Grazie alla sua grande metratura, alla disposizione degli spazi e alla posizione invidiabile, questa proprietà rappresenta una soluzione perfetta sia per chi cerca una casa da vivere che per un investimento immobiliare. Per ulteriori dettagli o per prenotare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Located a short distance from the famous Gardaland amusement park and a few minutes from the main services, this charming apartment is located on the first floor of a lakefront residence which offers multiple services such as a heated swimming pool and green spaces. Thanks to the main southern exposure, the property is very bright throughout the day. The apartment, developed on two levels, has an entrance that leads to the living area, characterized by a welcoming living area with sofa and TV and a modern open kitchen. From here you can access two balconies, one spacious and furnished with a table, ideal for enjoying summer evenings and the other a little more modest, but from which you can enjoy a small lake view. Through the hallway you reach the bedroom with balcony and the bathroom with window and shower cubicle. On the upper floor there is an attic reachable by an elegant wooden staircase, where we currently find a bedroom with study and a bathroom with shower and laundry corner. The finishes of the apartment are in an excellent state of conservation and maintenance, with wooden and double-glazed windows, external wooden doors with folding closure, mosquito nets, air conditioning, stoneware floors in the living area and parquet in the sleeping area. The property is completed by a garage in the basement. Currently, the apartment is rented with a transitional lease expiring in June 2024, generating an interesting income. Thanks to its large size, the layout of the spaces and the enviable position, this property represents a perfect solution both for those looking for a home to live in and for a real estate investment. For further details or to book an appointment please contact your authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Dieses charmante Apartment liegt nicht weit vom berühmten Vergnügungspark Gardaland und nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt und befindet sich im ersten Stock einer Residenz am Seeufer, die zahlreiche Dienstleistungen wie einen beheizten Pool und Grünflächen bietet. Dank der überwiegenden Südausrichtung ist die Immobilie den ganzen Tag über sehr hell. Die auf zwei Ebenen angelegte Wohnung verfügt über einen Eingang, der zum Wohnbereich führt, der sich durch einen einladenden Wohnbereich mit Sofa und TV sowie eine moderne offene Küche auszeichnet. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei Balkonen, von denen einer geräumig und mit einem Tisch ausgestattet ist, ideal, um Sommerabende zu genießen, und der andere etwas bescheidener ist, von dem Sie jedoch einen kleinen Blick auf den See genießen können. Durch den Flur gelangt man in das Schlafzimmer mit Balkon und in das Badezimmer mit Fenster und Duschkabine. Im Obergeschoss befindet sich ein Dachboden, der über eine elegante Holztreppe erreichbar ist. Dort befinden sich derzeit ein Schlafzimmer mit Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Waschküche. Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungs- und Pflegezustand, mit Holz- und Doppelglasfenstern, Außentüren aus Holz mit Faltverschluss, Moskitonetzen, Klimaanlage, Steinzeugböden im Wohnbereich und Parkett im Schlafbereich. Das Anwesen wird durch eine Garage im Untergeschoss vervollständigt. Derzeit ist die Wohnung mit einem Übergangsmietvertrag bis Juni 2024 vermietet, wodurch ein interessantes Einkommen erzielt wird. Dank seiner Größe, der Raumaufteilung und der beneidenswerten Lage stellt diese Immobilie eine perfekte Lösung sowohl für diejenigen dar, die ein Zuhause zum Leben suchen, als auch für eine Immobilieninvestition. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 37/2023 Peschiera del Garda, nel cuore del centro storico, comodo a tutti i servizi, proponiamo ampio appartamento di circa 150 mq commerciali sito al terzo ed ultimo piano servito da ascensore con box auto e cantina. L'immobile è libero su tre lati e gode di un'ottima luminosità per tutta la giornata. Internamente risulta così composto: tramite il portoncino blindato si accede ad un ampio atrio d'ingresso dal quale si ha accesso sia al soggiorno che alla cucina abitabile; entrambe le stanze sono dotate di vetrate che rendono gli ambienti molto luminosi e accoglienti e permettono di godere di una favolosa vista sul centro storico. La zona cucina è caratterizzata dalla presenza di un caminetto a legna perfettamente funzionante, mentre il soggiorno è dotato di angolo relax con divano. Proseguendo internamente tramite il disimpegno troviamo 3 ampie camere da letto anch'esse con ampie vetrate e due servizi, di cui uno finestrato con box doccia e l'altro cieco con vasca da bagno. Le finiture sono in buono stato di conservazione e manutenzione, risalenti all'anno di costruzione e troviamo: portoncino blindato, serramenti in alluminio con vetrocamera, scuri esterni in legno rifatti circa 20 anni fa e riscaldamento centralizzato. La proprietà è completata da un box singolo e da una cantina nell'interrato. Dati gli spazi e la posizione, l'immobile si presta sia come abitazione principale sia come investimento, vista la possibilità di frazionarlo in due unità abitative. Per fissare un appuntamento e per maggiorni informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, in the heart of the historic center, convenient to all services, we offer a large apartment of approximately 150 square meters of commercial space located on the third and last floor served by a lift with garage and cellar. The property is free on three sides and enjoys excellent brightness throughout the day. Internally it is composed as follows: through the armored door you access a large entrance hall from which you have access to both the living room and the eat-in kitchen; both rooms are equipped with windows which make the rooms very bright and welcoming and allow you to enjoy a fabulous view of the historic centre. The kitchen area is characterized by the presence of a fully functional wood-burning fireplace, while the living room is equipped with a relaxation corner with sofa. Continuing internally through the hallway we find 3 large bedrooms also with large windows and two bathrooms, one of which has a window and a shower cubicle and the other is blind with a bathtub. The finishes are in a good state of conservation and maintenance, dating back to the year of construction and we find: armored door, aluminum windows with double glazing, external wooden shutters redone about 20 years ago and central heating. The property is completed by a single garage and a cellar in the basement. Given the spaces and location, the property is suitable both as a main residence and as an investment, given the possibility of splitting it into two residential units. To make an appointment and for more information please contact the authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, im Herzen des historischen Zentrums, in günstiger Nähe zu allen Dienstleistungen, bieten wir eine große Wohnung mit ca. 150 Quadratmetern Gewerbefläche im dritten und letzten Stock an, die über einen Aufzug mit Garage und Keller erreichbar ist. Das Grundstück ist auf drei Seiten frei und genießt den ganzen Tag über eine hervorragende Helligkeit. Im Inneren ist es wie folgt aufgebaut: Durch die gepanzerte Tür gelangen Sie in eine große Eingangshalle, von der aus Sie sowohl Zugang zum Wohnzimmer als auch zur Wohnküche haben; Beide Räume sind mit Fenstern ausgestattet, die die Räume sehr hell und einladend machen und Ihnen einen herrlichen Blick auf das historische Zentrum ermöglichen. Der Küchenbereich zeichnet sich durch einen voll funktionsfähigen Holzkamin aus, während das Wohnzimmer mit einer Entspannungsecke mit Sofa ausgestattet ist. Wenn wir im Inneren durch den Flur weitergehen, finden wir drei große Schlafzimmer, ebenfalls mit großen Fenstern, und zwei Badezimmer, von denen eines ein Fenster und eine Duschkabine hat und das andere blind und mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Oberflächen sind in einem guten Erhaltungs- und Wartungszustand und stammen aus dem Baujahr. Wir finden: gepanzerte Türen, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, vor etwa 20 Jahren erneuerte Außenfensterläden aus Holz und Zentralheizung. Das Anwesen wird durch eine Einzelgarage und einen Keller im Untergeschoss vervollständigt. Aufgrund der Räumlichkeiten und der Lage eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage, da die Möglichkeit besteht, sie in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.