Agenzia Peschiera del Garda / Sirmione - Via Colombare 100 - 0300981859

Rif. 13/2022 A San Benedetto di Lugana, sul confine tra Sirmione e Peschiera del Garda, comodo ai servizi, proponiamo appartamento bilocale al primo piano servito da ascensore in residence fronte lago con piscina. L'immobile, data la sua totale esposizione verso sud, gode di un'ottima luminosità per gran parte della giornata. Internamente gli spazi sono così distribuiti: tramite un piccolo atrio d'ingresso si accede direttamente alla zona giorno e al cucinotto separato; proseguendo attraverso il disimpegno si arriva alla camera da letto arredata con due divani letto in pelle. I proprietari hanno optato per questa soluzione in modo da poter ottenere un buon numero di posti letto, ma allo stesso tempo è un'ottima idea per poter sfruttare lo spazio anche come salotto. Infine troviamo il servizio del piano dotato di vasca da bagno. Le finiture interne sono in buono stato di conservazione e manutenzione e troviamo: serramenti in legno, zanzariere, parquet, aria condizionata e pompa di calore e porta blindata. A livello condominiale sono già stati deliberati i lavori del 110% che prevedono: rifacimento delle facciate e installazione del cappotto, sostituzione serramenti e caldaia, rifacimento del tetto, dell'ascensore e dei terrazzi. La proprietà è completata da una comoda cantina nell'interrato, da un terrazzo condominiale fronte lago e un posto auto. Il residence, data la sua prestigiosa collocazione, offre servizi invidiabili, come ad esempio il pontile privato, la presenza di posti barca e un ampio parco piantumato dove sorge anche la piscina. La soluzione è ideale come seconda casa personale, ma è anche un ottimo investimento da mettere a reddito! Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________ In San Benedetto di Lugana, on the border between Sirmione and Peschiera del Garda, convenient to services, we offer a two-room apartment on the first floor served by a lift in a lakefront residence with swimming pool. The property, given its total southern exposure, enjoys excellent brightness for most of the day. Internally, the spaces are distributed as follows: a small entrance hall leads directly to the living area and to the separate kitchenette; continuing through the hallway you reach the bedroom furnished with two leather sofa beds. The owners have opted for this solution in order to obtain a good number of beds, but at the same time it is an excellent idea to be able to use the space also as a living room. Finally we find the floor service equipped with a bathtub. The interior finishes are in a good state of conservation and maintenance and we find: wooden windows, mosquito nets, parquet, air conditioning and heat pump and armored door. At the condominium level, 110% of the works have already been approved, which include: reconstruction of the facades and installation of the coat, replacement of windows and boiler, renovation of the roof, lift and terraces. The property is completed by a comfortable cellar in the basement, a communal terrace facing the lake and a parking space. The residence, given its prestigious location, offers enviable services, such as the private pier, the presence of berths and a large planted park where the swimming pool is also located. The solution is ideal as a personal second home, but it is also an excellent investment to make an income! To make an appointment, please contact the authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________ In San Benedetto di Lugana, an der Grenze zwischen Sirmione und Peschiera del Garda, bieten wir eine Zweizimmerwohnung im ersten Stock, die mit einem Aufzug erreichbar ist, in einer Residenz am Seeufer mit Swimmingpool. Das Anwesen genießt aufgrund seiner vollständigen Südlage fast den ganzen Tag über eine hervorragende Helligkeit. Intern verteilen sich die Räume wie folgt: Eine kleine Eingangshalle führt direkt zum Wohnbereich und zur separaten Küchenzeile; Durch den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, das mit zwei Schlafsofas aus Leder ausgestattet ist. Die Eigentümer haben sich für diese Lösung entschieden, um eine gute Anzahl von Betten zu erhalten, aber gleichzeitig ist es eine ausgezeichnete Idee, den Raum auch als Wohnzimmer nutzen zu können. Schließlich finden wir den Etagenservice, der mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Innenausstattung befindet sich in einem guten Erhaltungs- und Wartungszustand und wir finden: Holzfenster, Moskitonetze, Parkett, Klimaanlage und Wärmepumpe und gepanzerte Tür. Auf der Ebene der Eigentumswohnungen wurden bereits 110 % der Arbeiten genehmigt, darunter: Rekonstruktion der Fassaden und Installation des Mantels, Austausch von Fenstern und Heizkesseln, Renovierung des Dachs, des Aufzugs und der Terrassen. Das Anwesen wird durch einen komfortablen Keller im Untergeschoss, eine Gemeinschaftsterrasse mit Seeblick und einen Parkplatz vervollständigt. Die Residenz bietet aufgrund ihrer prestigeträchtigen Lage beneidenswerte Dienstleistungen, wie den privaten Pier, das Vorhandensein von Liegeplätzen und einen großen bepflanzten Park, in dem sich auch das Schwimmbad befindet. Die Lösung ist ideal als persönlicher Zweitwohnsitz, aber auch eine hervorragende Investition, um ein Einkommen zu erzielen! Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 15/2022 Peschiera del Garda, in zona Boschetti, immerso nei vigneti del Lugana e a pochi minuti dal centro, proponiamo grazioso trilocale al piano terra ristrutturato una decina di anni fa ubicato in un contesto residenziale di sole 6 unità abitative con piscina. L'appartamento, data la sua principale esposizione verso ovest, gode di una buona luminosità per gran parte della giornata. Internamente gli spazi sono così distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno, angolo cottura, due ampie camere da letto e servizio finestrato. Le finiture interne sono in buono stato di conservazione e manutenzione essendo stare riviste una decina di anni fa e troviamo: aria condizionata, serramenti in legno con vetrocamera, tapparelle e grate anti intrusione. Termo autonomo. La proprietà è completata da un posto auto coperto all'interno del residence. Dati gli spazi e la tranquillità della zona in cui sorge, l'immobile si presta molto come prima casa, ma è interessante anche come casa vacanza personale o da mettere a reddito. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato! ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, in the Boschetti area, in the Lugana vineyards and a few minutes from the center, we offer a nice three-room apartment on the ground floor renovated about ten years ago located in a residential context of only 6 residential units with swimming pool. The apartment, given its main exposure to the west, enjoys a good brightness for most of the day. Internally the spaces are distributed as follows: direct entrance into the living area, kitchenette, two large bedrooms and bathroom with window. The interior finishes are in a good state of conservation and maintenance having been revised about ten years ago and we find: air conditioning, wooden windows with double glazing, shutters and anti-intrusion gratings. Autonomous heating. The property is completed by a covered parking space inside the residence. Given the space and the tranquility of the area in which it stands, the property is very suitable as a first home, but it is also interesting as a personal holiday home or to be used as an income. For more information please contact the authorized sales office! ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, in der Gegend von Boschetti, eingebettet in die Weinberge von Lugana und nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, bieten wir eine schöne, vor etwa zehn Jahren renovierte Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss in einem Wohnumfeld mit nur 6 Wohneinheiten an Schwimmbad. Die Wohnung genießt aufgrund ihrer Hauptausrichtung nach Westen den größten Teil des Tages eine gute Helligkeit. Intern sind die Räume wie folgt verteilt: direkter Zugang zum Wohnbereich, Küchenzeile, zwei große Schlafzimmer und Badezimmer mit Fenster. Die Innenausstattung befindet sich in einem guten Erhaltungs- und Wartungszustand, da sie vor etwa zehn Jahren überarbeitet wurde, und wir finden: Klimaanlage, Holzfenster mit Doppelverglasung, Rollläden und Einbruchschutzgitter. Autonome Heizung. Das Anwesen wird durch einen überdachten Parkplatz innerhalb der Residenz vervollständigt. Angesichts des Platzes und der Ruhe der Gegend, in der es steht, eignet sich das Anwesen sehr gut als Erstwohnsitz, ist aber auch als persönliches Ferienhaus oder als Einkommen interessant. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro!

Rif. 7/2022 Immerso nel verde tra le colline e i rinomati vigneti del Lugana, in zona tranquilla e a pochi minuti da Peschiera del Garda e dall'uscita dell'autostrada, proponiamo porzione di cascina di circa 300 mq risalente ai primi del 1600 e ristrutturata nei primi del '900. L'immobile data la sua principale esposizione verso sud-ovest gode di una buona luminosità per gran parte della giornata e la zona collinare favorisce un'ottima ventilazione anche nei mesi più caldi e afosi. L'abitazione è disposta su più livelli ed è cosi disposta: al piano terra troviamo un'ampia cucina abitabile caratterizzata da un angolo cottura realizzato su misura e in marmo rosa di Verona, una piccola dispensa, una caminetto a legna e una stufa a legna; proseguendo vi è un ampio salone dotato di zona relax con angolo tv e un ulteriore camino a legna, di ottima compagnia durante le fredde serate invernali. Tramite un disimpegno si accede allo studio arredato con un'importante armadiatura e quindi molto utile anche come eventuale cabina armadio; proseguendo troviamo una camera matrimoniale, una cameretta, il servizio del piano e un locale tecnico adibito anche a lavanderia. Al piano superiore gli spazi sono così distribuiti: attraverso il corridoio centrale si raggiungono la camera padronale con servizio privato dotato di vasca da bagno, un'ampia camera doppia, il secondo servizio del piano con box doccia e una stanza di circa 45 mq ove è possibile realizzare altre due camere da letto con servizio annesso. Le finiture sono in un buono stato di conservazione e manutenzione e troviamo: serramenti in legno, aria condizionata in tutte le camere, pavimenti in cotto al piano terra e in legno al primo piano. I proprietari hanno apportato alcune migliorie all'immobile, come ad esempio i pannelli solari e la caldaia a gas installati nel 2010 mentre l'impianto elettrico è stato sostituito nel 1994 e le facciate sono state riviste e sistemate nel 2004. Esternamente la proprietà gode di un incantevole porticato con vista sulle colline e sulla piscina. La casa è contornata da un ampio giardino piantumato ove sorge anche la piscina a sfioro che rende questa proprietà ideale per una famiglia numerosa. Infine al piano interrato troviamo uno spazioso box auto e un cantina/taverna a volta con pietre autentiche risalenti ai primi del '600 e ristrutturata nel 2012. L'immobile si presta molto come casa di residenza, ma può essere interessante anche come investimento ove poter realizzare un B&B. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Surrounded by the hills and the renowned Lugana vineyards, in a quiet area and just a few minutes from Peschiera del Garda and the motorway exit, we offer a portion of a farmhouse of about 300 square meters dating back to the early 1600s and renovated in the early 1900s. . Given its main south-west exposure, the property enjoys good brightness for most of the day and the hilly area favors excellent ventilation even in the hottest and most sultry months. The house is arranged on several levels and is arranged as follows: on the ground floor we find a large eat-in kitchen featuring a custom-made kitchenette in pink Verona marble, a small pantry, a wood-burning fireplace and a wood-burning stove. ; continuing there is a large living room with a relaxation area with TV corner and an additional wood-burning fireplace, excellent company during the cold winter evenings. A hallway leads to the study furnished with an important wardrobe and therefore also very useful as a possible walk-in closet; continuing we find a double bedroom, a single bedroom, the floor toilet room and a technical room also used as a laundry. Upstairs the spaces are distributed as follows: through the central corridor you reach the master bedroom with private bathroom with bathtub, a large double bedroom, the second floor toilet room with shower and a room of about 45 square meters where it is It is possible to create another two bedrooms with an adjoining bathroom. The finishes are in a good state of conservation and maintenance and we find: wooden windows, air conditioning in all rooms, terracotta floors on the ground floor and wooden floors on the first floor. The owners have made some improvements to the property, such as the solar panels and the gas boiler installed in 2010 while the electrical system has been replaced in 1994 and the facades have been revised in 2004. Externally, the property has an enchanting porch overlooking the hills and the swimming pool. The house is surrounded by a large planted garden where there is also the infinity pool which makes this property ideal for a large family. Finally, in the basement we find a spacious garage and a vaulted cellar / tavern with authentic stones dating back to the early 1600s. The property is very suitable as a home, but it can also be interesting as an investment where you can build a B&B. To make an appointment, please contact the authorized sales office. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Eingebettet in das Grün zwischen den Hügeln und den berühmten Weinbergen von Lugana, in einer ruhigen Gegend und nur wenige Minuten von Peschiera del Garda und der Autobahnausfahrt entfernt, bieten wir einen Teil eines Bauernhauses von etwa 300 Quadratmetern aus dem frühen 17 in den frühen 1900er Jahren renoviert. . Aufgrund seiner Hauptausrichtung nach Südwesten genießt das Anwesen fast den ganzen Tag über eine gute Helligkeit und die hügelige Gegend begünstigt eine hervorragende Belüftung selbst in den heißesten und schwülsten Monaten. Das Haus ist auf mehreren Ebenen angeordnet und wie folgt angeordnet: Im Erdgeschoss finden wir eine große Wohnküche mit einer maßgefertigten Küchenzeile aus rosafarbenem Verona-Marmor, einer kleinen Speisekammer, einem Holzkamin und einem Holzofen Herd. ; Weiter geht es in ein großes Wohnzimmer mit Entspannungsbereich mit TV-Ecke und einem zusätzlichen Holzkamin, eine hervorragende Gesellschaft an kalten Winterabenden. Ein Flur führt zum Arbeitszimmer, das mit einem wichtigen Kleiderschrank ausgestattet ist und daher auch als möglicher begehbarer Kleiderschrank sehr nützlich ist; Weiter finden wir ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Schlafzimmer mit Einzelbett, den Bodenservice und einen Technikraum, der auch als Wäscherei genutzt wird. Im Obergeschoss sind die Räume wie folgt verteilt: Über den zentralen Korridor erreichen Sie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne, ein großes Schlafzimmer mit Doppelbett, den Service im zweiten Stock mit Dusche und einen Raum von etwa 45 Quadratmetern, in dem es möglich ist zu schaffen zwei weitere Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Die Oberflächen sind in einem guten Erhaltungs- und Wartungszustand und wir finden: Holzfenster, Klimaanlage in allen Räumen, Terrakottaböden im Erdgeschoss und Holzböden im ersten Stock. Die Eigentümer haben einige Verbesserungen an der Immobilie vorgenommen, wie z. B. die 2010 installierten Sonnenkollektoren und den Gaskessel, während das elektrische System und die Fassaden 2004 überarbeitet und repariert wurden. Äußerlich hat das Anwesen eine bezaubernde Veranda mit Blick auf die Hügel und den Swimmingpool. Das Haus ist von einem großen bepflanzten Garten umgeben, in dem sich auch der Infinity-Pool befindet, was dieses Anwesen ideal für eine große Familie macht. Schließlich finden wir im Untergeschoss eine geräumige Garage und einen Gewölbekeller / eine Taverne mit authentischen Steinen aus dem frühen 17. Jahrhundert. Das Anwesen eignet sich sehr gut als Wohnsitz, kann aber auch als Investition interessant sein, wo Sie ein B&B bauen können. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 8/2022 Peschiera del Garda, comodo al centro e a tutti i servizi, proponiamo soluzione commerciale adibita a B&B e affittacamere. Si vendono sia l'attività che i muri. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, near the center and to all services, we offer a commercial solution used as a B&B and guest house. Both the business and the walls are sold. For more information, please contact the authorized sales office. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Peschiera del Garda, in der Nähe des Zentrums und zu allen Dienstleistungen, bieten wir eine kommerzielle Lösung an, die als B & B und Gästehaus genutzt wird. Sowohl das Geschäft als auch die Wände werden verkauft. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 10/2022 Peschiera del Garda, Viale Stazione, a due passi dal centro e comoda a tutti i servizi, proponiamo introvabile villa disposta su più livelli e formata da più unità residenziali. L'immobile risulta essere molto luminoso in quanto libero su quattro lati. Al piano terra gli spazi interni sono così distribuiti: tramite un ampio ingresso si accede direttamente alla zona giorno, caratterizzata da un ampio salone dotato di comodi divani e zona tv; proseguendo troviamo la cucina fornita di ogni comfort e arredata su misura con isola per la zona cottura e un imponente tavolo in legno adatto per ospitare numerosi ospiti. Le finiture sono in un ottimo stato di conservazione e manutenzione e troviamo: aria condizionata, serramenti in legno con vetrocamera e pavimenti in cemento quarzato. Al piano superiore troviamo due camere matrimoniali di comode dimensioni, entrambe con servizio privato e finestrato. Salendo al secondo piano i proprietari hanno ricavato un secondo appartamento e gli spazi sono così distribuiti: dal disimpegno si accede alla zona giorno caratterizzata da un confortevole salone e dalla cucina realizzata su misura; proseguendo troviamo due camere matrimoniali anch'esse con servizio privato. Anche qui le finiture sono in un ottimo stato di conservazione e manutenzione e troviamo: aria condizionata, serramenti in legno con vetrocamera e ante esterne in legno, pavimenti in cotto nella zona giorno e parquet nella zona notte. Al terzo piano, attualmente al grezzo, è possibile ricavare altri due piccoli appartamenti. Da qui, tramite una scala interna, è possibile accedere al solarium ove si può godere di un'introvabile vista sul Lago di Garda e su tutta Peschiera. Ogni piano dell'abitazione è servito di ascensore interno. Dal punto di vista degli impianti, ogni unità è indipendente. La villa è contornata da un ampio giardino piantumato e completa di interrato. L'immobile, date le sue caratteristiche, si presta molto per una famiglia numerosa oppure è interessante anche come investimento per avviare un B&B. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ______________________________________________________________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, Viale Stazione, a stone's throw from the center and convenient to all services, we offer an unique villa on several levels and made of several residential units. The property is very bright as it is free on four sides. On the ground floor the interior spaces are distributed as follows: a large entrance leads directly to the living area, which is characterized by a large living room with comfortable sofas and a TV area. Continuing we find the kitchen equipped with every comfort and furnished to measure with an island for the cooking area and an imposing wooden table suitable for hosting numerous guests. The finishes are in an excellent state of conservation and maintenance and we find: air conditioning, wooden windows with double glazing and quartz concrete floors. Upstairs there are two double bedrooms, both with private windowed bathroom. Going up to the second floor, the owners have created a second apartment and the spaces are distributed as follows: the hallway leads to the living area characterized by a lounge and a custom-made kitchen; continuing we find two double bedrooms with private bathroom. The finishes are in an excellent state of conservation and maintenance and we find: air conditioning, wooden windows with double glazing and external wooden doors, terracotta floors in the living area and parquet in the sleeping area. On the third floor, currently unfinished, it is possible to obtain two other small apartments. From here, via an internal staircase, you can access the solarium where you can enjoy a rare view of the Garda Lake and Peschiera. Each floor of the house is served by an internal lift. Each unit has its own independent systems. The villa is surrounded by a large planted garden complete with basement. Given its characteristics, the property is very suitable for a large family or is also interesting as an investment to start a B&B. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 6/2022 Peschiera del Garda, in pieno centro, comoda a tutti i servizi e in zona tranquilla, proponiamo introvabile soluzione indipendente di circa 300 mq commerciali. La villa, data la sua principale esposizione verso sud, gode di un'ottima luminosità per tutta la giornata. Attualmente l'immobile risulta suddiviso in due realtà: una parte destinata a B&B a gestione familiare e l'altra ad abitazione. La villa è così composta: tramite un meraviglioso porticato si accede direttamente alla zona giorno, caratterizzata da una cucina su misura e da una confortevole zona living con divano e tv; proseguendo internamente si accede al disimpegno ove si affacciano due camere, di cui una matrimoniale con servizio privato fornito di vasca e finestrato, una camera doppia e l'altro servizio del piano con box doccia e anch'esso finestrato. Le finiture sono in un ottimo stato di conservazione e manutenzione e troviamo: aria condizionata, serramenti in legno con vetrocamera, pavimenti in marmo brasiliano nella zona giorno e parquet nel reparto notte. La parte destinata a B&B è provvista di 3 camere per gli ospiti e sono così suddivise: le prime due, entrambe con servizio privato, fanno parte di un piccolo appartamento dotato anche di soggiorno con cucina a vista per le colazioni, mentre la terza camera ha ingresso separato anch'essa con servizio privato. Anche qui le finiture sono in un ottimo stato di conservazione e manutenzione essendo state completamente riviste nel 2018 e troviamo: aria condizionata in tutte le camere, cappotto esterno per l'isolamento termico, serramenti in PVC con vetrocamera e pavimenti in gress. Nel 2018 i proprietari hanno installato i pannelli solari e fotovoltaici che forniscono acqua calda ed energia elettrica fino ad esaurimento delle batterie caricate. Inoltre, è presente una tettoia, attualmente utilizzata come deposito, ma potrebbe essere adibita anche a garage o taverna; qui, presentando un eventuale progetto, c'è la possibilità di costruire un altro piano oltre a quello esistente. La proprietà è completata da una bellissimo giardino, in parte piantumato, in cui è possibile ricavare una piscina, miglioria che apporterebbe notevole valore e prestigio alla villa. L'immobile, date le comode metrature, si presta molto come prima casa per una famiglia numerosa, ma può anche essere interessante come investimento vista l'attività già ben avviata. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Peschiera del Garda, in the center, convenient to all services and in a quiet area, we offer an unobtainable independent solution of about 300 commercial square meters. Given its main southern exposure, the villa enjoys excellent brightness throughout the day. Currently the property is divided into two realities: one part intended for a family-run B&B and the other for a home. The villa is composed as follows: through a wonderful porch you can directly access the living area, characterized by a custom-made kitchen and a comfortable living area with sofa and TV; continuing internally you enter the hallway where two bedrooms overlook, one of which is double with private bathroom with tub and window, a twin bedroom and the other floor service with shower box and also with window. The finishes are in an excellent state of conservation and maintenance and we find: air conditioning, wooden windows with double glazing, Brazilian marble floors in the living area and parquet in the sleeping area. The part destined to B&B has 3 bedrooms for guests and are divided as follows: the first two, both with private bathroom, are part of a small apartment also equipped with a living room with open kitchen for breakfast, while the third bedroom has separate entrance also with private service. Here too the finishes are in an excellent state of conservation and maintenance having been completely revised in 2018 and we find: air conditioning in all rooms, external coat for thermal insulation, PVC windows with double glazing and gress floors. In 2018, the owners installed solar and photovoltaic panels that provide hot water and electricity until the charged batteries run out. In addition, there is a shed, currently used as a storage, but it could also be used as a garage or tavern; here, by presenting a possible project, there is the possibility of building another floor in addition to the existing one. The property is completed by a beautiful garden, partly planted, in which it is possible to obtain a swimming pool, an improvement that would bring considerable value and prestige to the villa. Given the comfortable sizes, the property is very suitable as a first home for a large family, but it can also be interesting as an investment given the already well established business. To make an appointment, please contact the authorized sales office. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Peschiera del Garda, im Zentrum, bequem zu allen Dienstleistungen und in einer ruhigen Gegend, bieten wir eine unerreichbare unabhängige Lösung von etwa 300 Quadratmetern Gewerbefläche. Aufgrund der Hauptausrichtung nach Süden genießt die Villa den ganzen Tag über eine hervorragende Helligkeit. Derzeit ist das Anwesen in zwei Realitäten aufgeteilt: ein Teil für ein familiengeführtes B & B und der andere für ein Zuhause. Die Villa setzt sich wie folgt zusammen: Durch eine wunderschöne Veranda haben Sie direkten Zugang zum Wohnbereich, der sich durch eine maßgefertigte Küche und einen komfortablen Wohnbereich mit Sofa und Fernseher auszeichnet; Wenn Sie weiter nach innen gehen, betreten Sie den Flur, von dem aus Sie zwei Schlafzimmer überblicken, von denen eines ein Doppelzimmer mit eigenem Bad mit Wanne und Fenster ist, ein Zweibettzimmer und das andere Etagenservice mit Duschkabine und ebenfalls mit Fenster. Die Oberflächen sind in einem ausgezeichneten Erhaltungs- und Wartungszustand und wir finden: Klimaanlage, Holzfenster mit Doppelverglasung, brasilianische Marmorböden im Wohnbereich und Parkett im Schlafbereich. Der für B&B bestimmte Teil verfügt über 3 Schlafzimmer für Gäste und ist wie folgt aufgeteilt: Die ersten beiden, beide mit eigenem Bad, sind Teil einer kleinen Wohnung, die ebenfalls mit einem Wohnzimmer mit offener Küche zum Frühstück ausgestattet ist, während das dritte Schlafzimmer einen separaten Eingang hat auch mit privatem Service. Auch hier befinden sich die Oberflächen in einem hervorragenden Erhaltungs- und Wartungszustand, der 2018 komplett überarbeitet wurde, und wir finden: Klimaanlage in allen Räumen, Außenmantel zur Wärmedämmung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Stufenböden. Im Jahr 2018 installierten die Eigentümer Solar- und Photovoltaikmodule, die Warmwasser und Strom liefern, bis die geladenen Batterien leer sind. Außerdem gibt es einen Schuppen, der derzeit als Lager genutzt wird, aber auch als Garage oder Taverne genutzt werden könnte; hier besteht durch die Vorstellung eines möglichen Projekts die Möglichkeit, neben der bestehenden eine weitere Etage zu errichten. Das Anwesen wird durch einen schönen, teilweise bepflanzten Garten vervollständigt, in dem ein Swimmingpool eingerichtet werden kann, eine Verbesserung, die der Villa erheblichen Wert und Prestige verleihen würde. Aufgrund der komfortablen Größe eignet sich die Immobilie sehr gut als Erstwohnsitz für eine große Familie, kann aber aufgrund des bereits etablierten Geschäfts auch als Kapitalanlage interessant sein. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 12/2022 Peschiera del Garda, a due passi dal centro, dal lago e dai principali servizi, proponiamo introvabile villa singola di circa 350 mq sviluppata su due livelli. L'immobile risulta libero su tutti e quattro i lati ed è quindi molto luminoso, soprattutto la zona giorno esposta a sud-ovest. La costruzione, essendo risalente a fine anni '60, gode di ampi spazi, adatti a una famiglia numerosa e personalizzabili in base alle esigenze. Internamente l'abitazione è così composta: al piano terra, tramite un ampio ingresso, si accede ad una prima parte, originariamente adibita a studio medico, ma sfruttabile come piccolo appartamento per eventuali ospiti, essendo composta da un piccolo soggiorno, una camera e un servizio; proseguendo, è inoltre presente una comoda lavanderia dotata di caminetto. Salendo al piano superiore attraverso una favolosa scala in marmo con corrimano in legno fatto a mano, si arriva in un ampio disimpegno dove affacciano tutte le stanze della casa. Da qui, entrando nella zona giorno troviamo il cucinotto con dispensa annessa, la sala da pranzo arredata con un ampio tavolo in legno e una confortevole zona relax con divani e caminetto a legna; proseguendo si arriva nel soggiorno anch'esso completo di comodi divani e poltrone. La zona giorno è completata da un piccolo bagno di servizio. Passando al reparto notte si possono notare tre grandi camere matrimoniali di cui una con servizio privato con box doccia, una camera doppia e un altro servizio. Le finiture interne sono in un buono stato di conservazione e manutenzione, ma risalenti agli anni di costruzione e troviamo: pavimenti in marmo nella zona giorno e parquet nella zona notte, aria condizionata e serramenti in legno. Inoltre è presente la predisposizione per l'impianto d'allarme e il riscaldamento è autonomo. La proprietà è contornata da un importante giardino piantumato ove è possibile ricavare una piscina. Infine, al piano terra, l'immobile è dotato di un ampio garage con cantina annessa. Dati gli ampi spazi, il verde circostante e la collocazione, la villa è ideale come prima abitazione per una famiglia numerosa. Da vedere! Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Peschiera del Garda, near the center, the lake and the main services, we offer a single villa of about 350 square meters developed on two levels. The property is free on all four sides and is therefore very bright, especially the living area facing south-west. The building, dating back to the late 60s, has large spaces, suitable for a large family and customizable according to needs. Internally the house is composed as follows: on the ground floor, through a large entrance, you enter a first part, originally used as a doctor's office, but usable as a small apartment for any guests, consisting of a small living room, a bedroom and a service; further on, there is also a convenient laundry room with a fireplace. Going upstairs through a fabulous marble staircase with hand-made wooden handrails, you arrive in a large hallway where all the rooms of the house overlook. From here, entering the living area we find the kitchenette with adjoining pantry, the dining room furnished with a large wooden table and a comfortable relaxation area with sofas and a wood-burning fireplace; continuing you arrive in the living room also complete with comfortable sofas and armchairs. The living area is completed by a small service bathroom. Moving on to the night area you can see three large double bedrooms, one with private bathroom with shower, a twin bedroom and another bathroom. The interior finishes are in a good state of conservation and maintenance, but dating back to the years of construction and we find: marble floors in the living area and parquet in the sleeping area, air conditioning and wooden windows. There is also the predisposition for the alarm system and the heating is autonomous. The property is surrounded by an important planted garden where it is possible to obtain a swimming pool. Finally, on the ground floor, the property has a large garage with an adjoining cellar. Given the large spaces, the surrounding greenery and the location, the villa is ideal as a first home for a large family. To be seen! To make an appointment, please contact the authorized sales office. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Peschiera del Garda, in der Nähe des Zentrums, des Sees und der wichtigsten Dienstleistungen, bieten wir eine einzelne Villa von etwa 350 Quadratmetern auf zwei Ebenen an. Das Grundstück ist an allen vier Seiten frei und daher sehr hell, insbesondere der nach Südwesten ausgerichtete Wohnbereich. Das Gebäude aus den Ende der 60er Jahren verfügt über große Räume, die für eine große Familie geeignet und je nach Bedarf anpassbar sind. Intern setzt sich das Haus wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss betritt man durch einen großen Eingang einen ersten Teil, ursprünglich als Arztpraxis genutzt, aber als kleine Wohnung für eventuelle Gäste nutzbar, bestehend aus einem kleinen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und ein Dienst; weiter gibt es auch eine praktische Waschküche mit Kamin. Wenn Sie über eine fabelhafte Marmortreppe mit handgefertigten Holzhandläufen nach oben gehen, gelangen Sie in einen großen Flur, von dem aus alle Räume des Hauses überblicken. Von hier aus gelangen wir in den Wohnbereich, in die Küchenzeile mit angrenzender Speisekammer, in das mit einem großen Holztisch eingerichtete Esszimmer und in einen gemütlichen Entspannungsbereich mit Sofas und einem Holzkamin; Weiter gelangen Sie in das Wohnzimmer, ebenfalls komplett mit bequemen Sofas und Sesseln. Abgerundet wird der Wohnbereich durch ein kleines Servicebad. Weiter zum Nachtbereich sehen Sie drei große Doppelzimmer, eines mit eigenem Bad mit Dusche, ein Zweibettzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die Innenausstattung befindet sich in einem guten Erhaltungs- und Wartungszustand, stammt jedoch aus den Baujahren und wir finden: Marmorböden im Wohnbereich und Parkett im Schlafbereich, Klimaanlage und Holzfenster. Es gibt auch die Veranlagung für das Alarmsystem und die Heizung ist autonom. Das Anwesen ist von einem wichtigen bepflanzten Garten umgeben, in dem es möglich ist, einen Swimmingpool zu erhalten. Schließlich verfügt das Anwesen im Erdgeschoss über eine große Garage mit angrenzendem Keller. Aufgrund der großen Flächen, des umliegenden Grüns und der Lage ist die Villa ideal als erstes Zuhause für eine große Familie. Gesehen zu werden! Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 5/2022 Peschiera del Garda, comodo al centro, ai servizi e alla tangenziale, proponiamo ampio appartamento di circa 100 mq commerciali al piano rialzato in palazzina di sole 6 unità abitative. L'immobile, data la sua principale esposizione verso sud-est, gode di un'ottima luminosità per tutta la giornata. Gli spazi interni sono così distribuiti: tramite l'atrio d'ingresso si accede all'ampio soggiorno caratterizzato da un comodo divano con zona tv e con uscita sul balcone; proseguendo troviamo la cucina separata e abitabile, due grandi camere matrimoniali di cui una con balcone e il servizio finestrato con box doccia e angolo lavanderia. Date le comode metrature, la disposizione interna potrebbe essere modificata, ottenendo ad esempio un openspace. Le finiture interne sono risalenti ai primi anni '70 e necessitano di una ristrutturazione; attualmente troviamo serramenti in legno, tapparelle e aria condizionata. L'appartamento è termo autonomo. La proprietà è completata da un ampio box auto al piano terra con accesso diretto a un magazzino di circa 40 mq, riscaldato e con la possibilità di essere adibito a taverna o deposito a seconda delle esigenze. Dati gli ampi spazi e la possibilità di trasformazione della disposizione, l'immobile si presta molto come prima casa. Disponibile anche la video visita! Per fissare un appuntamento di prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, convenient to the center, the main services and the ring road, we offer a large apartment of about 100 commercial square meters on the raised ground floor in a building of only 6 residential units. The property, given its main south-east exposure, enjoys excellent brightness throughout the day. The interior spaces are distributed as follows: through the entrance hall you enter the large living room characterized by a comfortable sofa with TV area and with exit to the balcony; continuing we find the separate and large kitchen, two wide double bedrooms, one with a balcony and a windowed toilet room with shower and laundry corner. Given the wide spaces, the internal arrangement could be modified, obtaining for example an openspace. The interior finishes date back to the early '70s and need a renovation. We find wooden windows, shutters and air conditioning. The apartment has independent heating. The property is completed by a large garage on the ground floor with direct access to a warehouse of about 40 square meters, which has heating and with the possibility of being used as a tavern or storage room according to your needs. Given the large spaces and the possibility of modifying their arrangement, the property is very suitable as a first home. The video visit is also available! To make an appointment, please contact the authorized sales office. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Peschiera del Garda, in günstiger Nähe zum Zentrum, den wichtigsten Dienstleistungen und der Ringstraße, bieten wir eine große Wohnung von etwa 100 Quadratmetern im Hochparterre in einem Gebäude mit nur 6 Wohneinheiten an. Das Anwesen genießt aufgrund seiner Hauptausrichtung nach Südosten den ganzen Tag über eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume verteilen sich wie folgt: Durch die Eingangshalle betreten Sie das große Wohnzimmer, das durch ein bequemes Sofa mit TV-Bereich und Ausgang zum Balkon gekennzeichnet ist; Weiter finden wir die separate und große Küche, zwei große Doppelzimmer, eines mit Balkon und ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschküche. Angesichts der weiten Räume könnte die interne Anordnung geändert werden, um beispielsweise einen offenen Raum zu erhalten. Die Innenausstattung stammt aus den frühen 70er Jahren und bedarf einer Renovierung. Wir finden Holzfenster, Fensterläden und Klimaanlagen. Die Wohnung verfügt über eine unabhängige Heizung. Das Anwesen wird durch eine große Garage im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu einem Lagerhaus von etwa 40 Quadratmetern vervollständigt, das beheizt ist und je nach Bedarf als Taverne oder Lagerraum genutzt werden kann. Aufgrund der großen Räume und der Möglichkeit, ihre Anordnung zu ändern, eignet sich das Anwesen sehr gut als Erstwohnsitz. Der Videobesuch ist auch verfügbar! Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.