Attico in vendita - Via Antiche Mura, Sirmione (rif. 29/2026)

Ci sono luoghi che non hanno bisogno di presentazioni, il centro storico di Sirmione è uno di questi.
Vivere all’interno del centro storico significa svegliarsi circondati dalla bellezza, passeggiare tra le vie del borgo quando ancora tutto è silenzioso, raggiungere il lago in pochi passi e, allo stesso tempo, avere ristoranti, boutique e servizi a portata di mano.
È proprio in questo scenario, che proponiamo un attico di circa 110 mq, completamente ristrutturato e sviluppato su due livelli, con ingresso indipendente.
La completa ristrutturazione, realizzata nel 2023, ha reinterpretato gli ambienti in chiave contemporanea, mantenendo il fascino e l’intimità tipici delle abitazioni del centro storico. La presenza di numerose finestre e Velux accompagna la luce naturale all’interno della casa, creando atmosfere differenti durante le diverse ore della giornata.
Dall’ingresso indipendente al piano terra, la scala conduce al primo livello, interamente dedicato alla zona giorno.
Qui si apre un elegante open space, ampio e luminoso, nel quale zona living e cucina dialogano con naturalezza. La cucina, completamente realizzata su misura e dotata di elettrodomestici e piano a induzione, diventa parte integrante dell’architettura dell’ambiente: essenziale, raffinata e perfettamente inserita negli spazi.
Sullo stesso livello troviamo l’ampio bagno, curato con la medesima attenzione riservata al resto della proprietà. Un importante armadio a parete realizzato su misura nasconde discretamente anche la zona lavanderia, permettendo di mantenere l’ambiente ordinato ed elegante.
Salendo al piano superiore, l’atmosfera diventa ancora più intima.
La zona notte ospita una master bedroom dalle generose dimensioni, accompagnata da una comoda cabina armadio.
Ed è proprio da qui che si raggiunge probabilmente l'angolo più emozionante della casa: una splendida terrazza a tasca nel tetto affacciata sulle caratteristiche vie del centro storico, incorniciata dai colori della bouganville sottostante.
Uno spazio privato e inaspettato, dove concedersi una colazione nelle prime ore del mattino, leggere un libro lontano dal ritmo della giornata o semplicemente godersi la sera osservando il borgo da una prospettiva privilegiata.
È in dettagli come questo che una casa smette di essere soltanto uno spazio da abitare e diventa un luogo da vivere.
Una ristrutturazione dove nulla è stato lasciato al caso, la qualità della proprietà emerge nella scelta dei materiali e nella cura dedicata a ogni particolare.
Porta d’ingresso blindata con accesso tramite codice, pavimentazione in gres effetto parquet, serramenti in legno con doppio vetro, sanitari sospesi, Velux elettrici con tende oscuranti integrate, porte e arredi realizzati su misura raccontano un progetto coerente, contemporaneo ed elegante.
Anche il comfort impiantistico rispecchia il livello della ristrutturazione: riscaldamento autonomo a pavimento con caldaia di recente installazione, impianto di allarme e climatizzazione su entrambi i livelli con funzione pompa di calore.
La proprietà raggiunge inoltre la classe energetica A2, un valore particolarmente significativo per un'abitazione inserita nel tessuto storico di Sirmione e perfettamente in linea con una concezione dell'abitare più moderna ed efficiente.
Questa proprietà presenta due modi diversi per essere vissuta: come abitazione principale, per chi desidera vivere quotidianamente il fascino di Sirmione senza rinunciare a comfort, privacy e qualità; come seconda casa sul Lago di Garda, diventa invece un rifugio esclusivo: un luogo da raggiungere ogni volta che si desidera rallentare, lasciare l'auto fuori dalle mura del Castello Scaligero e riscoprire il piacere di vivere tutto a piedi, tra il lago e le vie del centro.
Per scoprire questa proprietà e vivere personalmente le sue atmosfere, contattaci per una visita riservata.
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Some places need no introduction, and Sirmione’s historic center is one of them.
Living in the historic center means waking up surrounded by beauty, strolling through the village streets while it is still quiet, reaching the lake in just a few steps, and—at the same time—having restaurants, boutiques, and amenities right at your doorstep.
It is in this setting that we offer a penthouse of approximately 110 sqm, fully renovated and laid out over two levels, featuring a private entrance.
The comprehensive renovation, completed in 2023, has reimagined the interiors with a contemporary touch while preserving the charm and intimacy typical of homes in the historic center. Numerous windows and skylights invite natural light into the home, creating varying atmospheres throughout the day.
From the private ground-floor entrance, a staircase leads to the first level, which is entirely dedicated to the living area.
Here, an elegant, spacious, and light-filled open-plan area unfolds, where the living room and kitchen blend seamlessly. The fully custom-made kitchen—equipped with appliances and an induction cooktop—becomes an integral part of the room's architecture: minimalist, refined, and perfectly integrated into the space.
On this same level, there is a spacious bathroom, finished with the same meticulous attention to detail found throughout the property. A large, custom-built wall unit discreetly conceals the laundry area, helping to keep the space tidy and elegant.
Ascending to the upper floor, the atmosphere becomes even more intimate.
The sleeping area features a generously sized master bedroom, complemented by a convenient walk-in closet.
It is precisely from here that one reaches what is arguably the home's most captivating spot: a stunning inset roof terrace overlooking the charming streets of the historic center, framed by the vibrant colors of the bougainvillea below.
It is a private, unexpected space—perfect for enjoying breakfast in the early morning, reading a book away from the day's bustle, or simply savoring the evening while gazing at the village from a privileged vantage point.
It is in details like this that a house ceases to be merely a living space and becomes a place to truly experience life.
This renovation left nothing to chance; the property’s quality shines through in the choice of materials and the meticulous attention paid to every detail.
Features such as a keycode-entry security door, parquet-effect porcelain stoneware flooring, double-glazed wooden windows, wall-mounted sanitary ware, electric Velux skylights with integrated blackout blinds, and custom-made doors and furnishings reflect a design that is cohesive, contemporary, and elegant.
The technical systems also reflect the high standard of the renovation: independent underfloor heating with a recently installed boiler, an alarm system, and air conditioning (with heat pump functionality) on both levels.
Furthermore, the property achieves an A2 energy efficiency rating—a particularly significant achievement for a home situated within Sirmione’s historic fabric, and one that aligns perfectly with a modern, efficient approach to living.
This property offers two distinct ways to be enjoyed: as a primary residence for those wishing to experience the charm of Sirmione every day without compromising on comfort, privacy, or quality; or as an exclusive second home on Lake Garda—a retreat to escape to whenever you want to slow down, leave your car outside the walls of Scaligero Castle, and rediscover the pleasure of getting around entirely on foot, moving between the lake and the town center. To discover this property and experience its atmosphere firsthand, contact us for a private viewing.
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Es gibt Orte, die keiner Vorstellung bedürfen – die Altstadt von Sirmione ist einer davon.
Wer in der Altstadt wohnt, wacht inmitten von Schönheit auf, schlendert durch die Gassen, solange es noch still ist, erreicht den See in wenigen Schritten und hat gleichzeitig Restaurants, Boutiquen und Dienstleistungen direkt vor der Tür.
Genau in diesem Ambiente bieten wir ein ca. 110 m² großes Penthouse an, das komplett renoviert wurde, sich über zwei Ebenen erstreckt und über einen eigenen Eingang verfügt.
Die umfassende Renovierung im Jahr 2023 hat die Räumlichkeiten zeitgemäß interpretiert, ohne dabei den Charme und die Behaglichkeit der typischen Altstadthäuser zu verlieren. Zahlreiche Fenster und Dachflächenfenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen je nach Tageszeit eine ganz eigene Atmosphäre.
Vom eigenen Eingang im Erdgeschoss führt eine Treppe in die erste Ebene, die ganz dem Wohnbereich gewidmet ist.
Hier eröffnet sich ein eleganter, großzügiger und lichtdurchfluteter offener Wohnbereich, in dem Wohnzimmer und Küche harmonisch ineinander übergehen. Die maßgefertigte Küche – ausgestattet mit modernen Elektrogeräten und Induktionskochfeld – fügt sich nahtlos in die Architektur des Raumes ein: Sie wirkt schlicht, raffiniert und perfekt integriert.
Auf derselben Ebene befindet sich das geräumige Badezimmer, das mit derselben Sorgfalt gestaltet wurde wie der Rest der Immobilie. Ein großer, maßgefertigter Einbauschrank verbirgt diskret den Waschbereich und sorgt so für ein stets aufgeräumtes und elegantes Erscheinungsbild.
Im Obergeschoss wird die Atmosphäre noch privater und behaglicher.
Der Schlafbereich umfasst ein großzügig bemessenes Hauptschlafzimmer mit komfortablem begehbarem Kleiderschrank. Genau von hier aus gelangt man zu dem wohl reizvollsten Winkel des Hauses: einer wunderschönen, in die Dachfläche integrierten Loggia-Terrasse mit Blick auf die charakteristischen Gassen der Altstadt, eingerahmt von den Farben der darunter rankenden Bougainvillea.
Ein privater, überraschender Rückzugsort, an dem man in den frühen Morgenstunden frühstücken, fernab der Hektik des Alltags ein Buch lesen oder einfach den Abend genießen kann, während man den Ort aus einer privilegierten Perspektive betrachtet.
Gerade solche Details machen aus einem Haus mehr als nur einen Wohnraum – sie schaffen einen Ort, an dem man das Leben wirklich genießen kann.
Bei der Renovierung wurde nichts dem Zufall überlassen; die Qualität der Immobilie zeigt sich in der Materialwahl und der Liebe zum Detail.
Eine Sicherheitseingangstür mit Code-Zugang, Bodenbeläge aus Feinsteinzeug in Parkettoptik, Holzfenster mit Doppelverglasung, wandhängende Sanitärkeramik, elektrische Dachfenster mit integrierten Verdunkelungsrollos sowie maßgefertigte Türen und Einbaumöbel zeugen von einem stimmigen, modernen und eleganten Gesamtkonzept.
Auch die technische Ausstattung entspricht dem hohen Niveau der Renovierung: eine eigenständige Fußbodenheizung mit kürzlich installiertem Heizkessel sowie eine Alarmanlage und Klimaanlage (mit Wärmepumpenfunktion) auf beiden Wohnebenen.
Zudem erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A2 – ein beachtlicher Wert für ein Haus inmitten der historischen Altstadt von Sirmione, der perfekt zu einem modernen und effizienten Wohnkonzept passt.
Diese Immobilie bietet zwei verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: als Hauptwohnsitz für diejenigen, die den Charme von Sirmione täglich erleben und dabei weder auf Komfort noch auf Privatsphäre oder Qualität verzichten möchten; oder als exklusives Feriendomizil am Gardasee – ein Rückzugsort, an den man immer dann zurückkehrt, wenn man entschleunigen möchte: das Auto vor den Mauern der Scaligerburg stehen lassen und die Freude daran wiederentdecken, alles zu Fuß zu erkunden – zwischen See und Altstadtgassen. Um dieses Anwesen zu entdecken und dessen Atmosphäre persönlich zu erleben, kontaktieren Sie uns bitte für eine diskrete Besichtigung.