Casa in vendita - Via Giuseppe Mazzini, Sirmione (rif. 26/2026)

Ci sono case che si scelgono per la loro posizione, altre per gli spazi e le finiture. E poi ci sono case capaci di regalare qualcosa di ancora più prezioso: il piacere di rallentare, di ritrovare il proprio tempo e di assaporare la bellezza dei piccoli momenti quotidiani.
Nel cuore delle Colombare di Sirmione, a pochi passi dal lungolago e dai principali servizi, all'interno del riservato Residence Catullo, proponiamo un raffinato appartamento completamente ristrutturato, dove eleganza contemporanea, comfort e qualità della vita si incontrano in un perfetto equilibrio.
Inserito in un contesto signorile della seconda metà degli anni Settanta, composto da sole 12 unità abitative, l'immobile occupa il primo e ultimo piano e gode di un piacevole affaccio sulla piscina condominiale. Una cornice ideale per chi desidera vivere il Lago di Garda, ritagliandosi uno spazio di tranquillità senza rinunciare alla comodità di avere tutto a portata di mano.
Una casa da vivere, dentro e fuori.
Varcata la porta d'ingresso, si viene accolti da una luminosa zona giorno open space, un ambiente armonioso e contemporaneo, dove ogni elemento è stato studiato per coniugare estetica e funzionalità. La cucina realizzata su misura, con una pratica penisola e piano a induzione, si integra perfettamente con il soggiorno, creando uno spazio pensato per condividere, accogliere e sentirsi immediatamente a casa.
Da qui, le ampie aperture conducono al primo terrazzo, esposto a est: uno spazio da vivere fin dalle prime ore del mattino, quando la luce accompagna il risveglio e il tempo sembra scorrere più lentamente. Il luogo perfetto per concedersi una colazione all'aperto, leggere un libro o ritrovarsi intorno a un tavolo per un pranzo in famiglia.
La prima camera matrimoniale, anch'essa con accesso diretto al terrazzo, offre un ambiente intimo e accogliente, completato da un bagno privato con box doccia e angolo lavanderia. Una soluzione che unisce la praticità quotidiana al piacere di avere uno spazio tutto per sé.
Proseguendo, la zona notte ospita altre due camere: una matrimoniale e una stanza più raccolta, attualmente organizzata come studio con letto a castello, ideale per accogliere i più piccoli, gli ospiti o per creare un ambiente dedicato al lavoro e alle proprie passioni. A servizio di questa zona troviamo il bagno principale, finestrato, impreziosito da un ampio box doccia walk-in.
Entrambe le camere si aprono sul secondo terrazzo, esposto a ovest, dal quale lo sguardo si posa direttamente sulla piscina del residence.
È proprio qui che la casa rivela un altro dei suoi aspetti più piacevoli: la possibilità di vivere gli spazi esterni in diversi momenti della giornata, seguendo il percorso del sole. Dalla luce delicata del mattino sul terrazzo a est, fino alle ore del pomeriggio e della sera su quello a ovest, ogni ambiente offre un'occasione diversa per concedersi una pausa e godersi il proprio tempo.
Il lusso dei dettagli, il piacere del comfort.
La recente ristrutturazione ha trasformato questa proprietà di circa 90 mq commerciali in un'abitazione dal carattere moderno, ricercato e accogliente, dove nulla è stato lasciato al caso.
Gli arredi realizzati su misura, le finiture accuratamente selezionate e l'attenzione riservata a ogni singolo dettaglio restituiscono ambienti armoniosi, pensati per essere belli da vivere, oltre che da guardare.
La proprietà dispone di porta d'ingresso blindata, serramenti bianchi in PVC con inglesine e doppia vetrocamera, zanzariere, ante esterne in PVC a veneziana e pavimentazione in gres porcellanato. I bagni sono caratterizzati da sanitari sospesi e box doccia in cristallo, mentre una nuova caldaia a condensazione e l'impianto di climatizzazione presente in ogni stanza garantiscono il comfort in ogni stagione. Completa la dotazione una nuova antenna satellitare.
Al piano interrato del residence è inoltre presente una spaziosa cantina, asciutta e finestrata mediante bocca di lupo, ideale per organizzare tutto ciò che serve senza rinunciare all'ordine e alla vivibilità degli ambienti domestici.
Il vero privilegio? Scegliere come vivere il proprio tempo.
Immaginate una mattina d'estate, il profumo del caffè sul terrazzo, una passeggiata sul lungolago, qualche ora trascorsa a bordo piscina e il piacere di rientrare in una casa fresca, luminosa e accogliente. Oppure un fine settimana lontano dalla frenesia, senza programmi da rispettare, semplicemente lasciandosi guidare dal desiderio di stare bene.
Questa proprietà racchiude in circa 90 mq commerciali tutto ciò che rende una casa speciale: spazi ben distribuiti, ambienti curati, due terrazzi da vivere e una posizione che permette di godere delle bellezze di Sirmione con estrema semplicità.
Una soluzione ideale sia come abitazione principale, per chi desidera trasformare la qualità della vita in una scelta quotidiana, sia come seconda casa, per chi sogna un rifugio sul Lago di Garda in cui ritrovare se stesso e condividere momenti preziosi con le persone care.
Perché, in fondo, il vero lusso non è soltanto avere una bella casa, ma avere il tempo e il piacere di viverla.
Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, vi invitiamo a contattare il nostro ufficio vendite autorizzato.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________
Some homes are chosen for their location, others for their layout and finishes. Then there are homes that offer something even more precious: the pleasure of slowing down, reclaiming your time, and savoring the beauty of small, everyday moments.
In the heart of the Colombare district of Sirmione—just steps from the lakeshore and key amenities, and situated within the exclusive Residence Catullo—we offer a refined, fully renovated apartment where contemporary elegance, comfort, and quality of life strike a perfect balance.
Set within an upscale complex from the late 1970s comprising only 12 units, the property occupies the top floor and enjoys a pleasant view overlooking the communal swimming pool. It is an ideal setting for those wishing to experience Lake Garda, carving out a peaceful retreat without sacrificing the convenience of having everything close at hand.
A home to be enjoyed, both inside and out.
Upon entering, you are welcomed into a bright, open-plan living area—a harmonious, contemporary space where every element has been designed to blend aesthetics with functionality. The custom-made kitchen, featuring a practical peninsula and induction cooktop, integrates seamlessly with the living room, creating a space designed for sharing, hosting, and feeling instantly at home.
From here, large glass doors lead to the first terrace, which faces east—a space to enjoy from the early morning hours, as the light ushers in the day and time seems to slow down. It is the perfect spot for an alfresco breakfast, reading a book, or gathering around the table for a family lunch.
The first double bedroom, which also offers direct access to the terrace, provides an intimate and welcoming atmosphere, complemented by a private bathroom featuring a shower enclosure and a laundry area. A solution that combines everyday practicality with the pleasure of having a space all to oneself.
Moving further in, the sleeping area features two additional bedrooms: a master bedroom and a more intimate room—currently set up as a study with bunk beds—ideal for children, guests, or as a dedicated space for work and personal hobbies. Serving this area is the main bathroom, which features a window and is enhanced by a spacious walk-in shower.
Both bedrooms open onto a second, west-facing terrace, offering a direct view of the residential complex's swimming pool.
It is precisely here that the home reveals another of its most delightful features: the opportunity to enjoy the outdoor spaces at different times of day, following the path of the sun. From the soft morning light on the east-facing terrace to the afternoon and evening hours on the west-facing one, each area offers a unique chance to take a break and savor your time.
Luxurious details, the pleasure of comfort.
A recent renovation has transformed this property—measuring approximately 90 square meters of commercial area—into a home with a modern, sophisticated, and welcoming character, where nothing has been left to chance.
Custom-made furnishings, carefully selected finishes, and meticulous attention to every detail create harmonious living spaces designed to be as enjoyable to live in as they are beautiful to look at.
The property features a security entrance door, white PVC windows with muntin bars and double glazing, insect screens, PVC louvered shutters, and porcelain stoneware flooring. The bathrooms are equipped with wall-hung sanitary ware and glass shower enclosures, while a new condensing boiler and air conditioning in every room ensure year-round comfort. A new satellite antenna completes the amenities.
The building’s basement level also houses a spacious, dry storage unit with a window well for natural light and ventilation—ideal for keeping everything organized without cluttering the main living areas.
The true privilege? Choosing how to spend your time.
Picture a summer morning: the aroma of coffee on the terrace, a stroll along the lakeshore, a few hours by the pool, and the pleasure of returning to a home that is cool, bright, and welcoming. Or perhaps a weekend away from the hustle and bustle—with no schedule to keep, simply guided by the desire for well-being.
Spanning approximately 90 square meters of commercial area, this property embodies everything that makes a home truly special: well-laid-out spaces, tastefully appointed interiors, two terraces perfect for outdoor living, and a location that makes enjoying the beauty of Sirmione effortless.
It is an ideal choice whether as a primary residence—for those who wish to make quality of life a daily priority—or as a second home, for those dreaming of a Lake Garda retreat where they can reconnect with themselves and share precious moments with loved ones.
After all, true luxury lies not just in owning a beautiful home, but in having the time and pleasure to truly enjoy living in it.
For further information or to schedule a viewing, please contact our authorized sales office.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________
Es gibt Häuser, für die man sich aufgrund ihrer Lage entscheidet, und andere wegen ihrer Raumaufteilung und Ausstattung. Und dann gibt es Häuser, die etwas noch Kostbareres schenken: die Freude am Entschleunigen, daran, Zeit für sich selbst zu finden und die Schönheit der kleinen Momente des Alltags zu genießen.
Im Herzen von Colombare di Sirmione, nur wenige Schritte vom Seeufer und den wichtigsten Einrichtungen entfernt, bieten wir in der exklusiven Wohnanlage „Residence Catullo“ eine geschmackvoll und umfassend renovierte Wohnung an. Hier gehen zeitgenössische Eleganz, Komfort und Lebensqualität eine perfekte Symbiose ein.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus der zweiten Hälfte der 1970er Jahre, die lediglich zwölf Wohneinheiten umfasst. Sie erstreckt sich über das erste und zugleich oberste Geschoss und bietet einen schönen Blick auf den gemeinschaftlichen Pool. Ein idealer Rahmen für alle, die den Gardasee erleben und sich einen Rückzugsort der Ruhe schaffen möchten, ohne auf die Annehmlichkeit kurzer Wege zu verzichten.
Ein Zuhause, das man innen wie außen genießen kann.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, offener Wohnbereich – ein harmonisches und modernes Ambiente, in dem jedes Element Ästhetik und Funktionalität vereint. Die maßgefertigte Küche mit praktischer Kochinsel und Induktionskochfeld fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und schafft einen Ort, der zum geselligen Beisammensein und Wohlfühlen einlädt.
Große Fenstertüren führen von hier aus auf die erste, nach Osten ausgerichtete Terrasse: ein herrlicher Platz, um schon die frühen Morgenstunden zu genießen, wenn das Licht den Tag begrüßt und die Zeit langsamer zu vergehen scheint. Der perfekte Ort für ein Frühstück im Freien, zum Lesen eines Buches oder für ein gemeinsames Mittagessen mit der Familie.
Das erste Hauptschlafzimmer – ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse – bietet eine private und gemütliche Atmosphäre und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Duschkabine sowie eine integrierte Waschgelegenheit. Eine Lösung, die Alltagskomfort mit dem Genuss eines ganz persönlichen Rückzugsorts verbindet.
Im weiteren Verlauf des Grundrisses befinden sich zwei weitere Schlafzimmer: ein Hauptschlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer – derzeit als Arbeitszimmer mit Etagenbett eingerichtet –, das sich ideal für Kinder, Gäste oder als Raum für berufliche Tätigkeiten und persönliche Hobbys eignet. Diesem Bereich zugeordnet ist das Hauptbadezimmer mit Fenster, das durch eine großzügige Walk-in-Dusche besticht.
Beide Zimmer haben Zugang zur zweiten, nach Westen ausgerichteten Terrasse, von der aus der Blick direkt auf den Pool der Wohnanlage fällt.
Genau hier offenbart das Haus einen weiteren seiner schönsten Vorzüge: die Möglichkeit, die Außenbereiche zu verschiedenen Tageszeiten zu nutzen und dabei dem Lauf der Sonne zu folgen. Vom sanften Morgenlicht auf der Ostterrasse bis hin zu den Nachmittags- und Abendstunden auf der Westterrasse bietet jeder Bereich eine neue Gelegenheit, innezuhalten und die eigene Zeit zu genießen.
Luxuriöse Details, höchster Wohnkomfort.
Die kürzlich erfolgte Renovierung hat diese Immobilie (mit einer Gewerbefläche von ca. 90 m²) in ein modernes, stilvolles und zugleich gemütliches Zuhause verwandelt, in dem nichts dem Zufall überlassen wurde.
Maßgefertigte Einbaumöbel, sorgfältig ausgewählte Materialien und die Liebe zum Detail schaffen ein harmonisches Ambiente – Räume, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch ein wunderbares Wohngefühl vermitteln.
Zur Ausstattung gehören eine Sicherheitseingangstür, weiße PVC-Fenster mit Sprossen und Doppelverglasung, Fliegengitter, PVC-Fensterläden im Lamellen-Design sowie Feinsteinzeugböden. Die Badezimmer sind mit wandhängenden Sanitäranlagen und Glasduschkabinen ausgestattet; eine neue Brennwerttherme sowie eine Klimaanlage in jedem Raum sorgen zu jeder Jahreszeit für angenehmen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine neue Satellitenanlage.
Im Untergeschoss der Wohnanlage befindet sich zudem ein geräumiger Kellerraum – trocken und mit einem Lichtschacht belüftet –, der idealen Stauraum bietet, ohne die Ordnung und Wohnqualität der eigentlichen Wohnräume zu beeinträchtigen.
Das wahre Privileg? Selbst zu entscheiden, wie man seine Zeit verbringt.
Stellen Sie sich einen Sommermorgen vor: der Duft von Kaffee auf der Terrasse, ein Spaziergang am Seeufer, ein paar entspannte Stunden am Pool und das herrliche Gefühl, in ein kühles, lichtdurchflutetes und einladendes Zuhause zurückzukehren. Oder ein Wochenende fernab der Hektik, ganz ohne festes Programm – einfach geleitet von dem Wunsch, sich rundum wohlzufühlen.
Auf einer Fläche von rund 90 Quadratmetern vereint diese Immobilie alles, was ein Zuhause besonders macht: eine durchdachte Raumaufteilung, ein gepflegtes Ambiente, zwei einladende Terrassen sowie eine Lage, die es ermöglicht, die Vorzüge von Sirmione ganz unbeschwert zu genießen.
Eine ideale Lösung – sei es als Hauptwohnsitz für alle, die Lebensqualität zu ihrem täglichen Standard machen möchten, oder als Zweitwohnsitz für diejenigen, die von einem Rückzugsort am Gardasee träumen, um zu sich selbst zu finden und kostbare Momente mit ihren Liebsten zu teilen.
Denn letztlich bedeutet wahrer Luxus nicht nur, ein schönes Zuhause zu besitzen, sondern auch die Zeit und Freude zu haben, es wirklich zu genießen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an unser autorisiertes Verkaufsbüro.