Agenzia immobiliare Padenghe sul Garda / Padenghe sul Garda - via Chiesa 47 - 0306972106

Rif. 42/2023 Nelle immediate vicinanze del centro di Moniga del Garda, proponiamo in contesto esclusivo con piscina raffinato monolocale sito al primo ed ultimo piano con bellissima terrazza con vista sulla piscina. L'appartamento è composto da un grazioso soggiorno open-space con cucina a vista con mobilio su misura; servizio completo di box doccia e camera matrimoniale. Gli ambienti sono climatizzati. Dal soggiorno, tramite porta-finestre, si accede alla graziosa terrazza di circa 15 mq che gode di una veduta panoramica Completa la proprietà un posto auto coperto situato nel seminterrato. Le finiture dell'immobile sono di alta qualità, infatti troviamo pavimentazione in parquet, portoncino blindato e serramenti in doppio vetro blindati. L'appartamento è ideale sia come seconda casa sia come fonte d'investimento: rende infatti circa 4.000 euro annui netti. L'appartamento è inserito in un contesto "RTA" a quattro stelle denominato "Lake Garda Resort": la struttura ricettiva è immersa nel verde delle colline, quindi circondata da alberi di ulivi e in alcuni punti del residence si gode di una suggestiva vista del Lago. Le spese condominiali comprendono la quota di assicurazione del fabbricato e i rischi per tutte le attività alberghiere, gestione rifiuti, quote dei costi del personale e dello staff, vigilanza, portierato, piscina, giardini, pulizie, manutenzione ordinaria parti comuni e riparazione ordinarie delle zone comuni, interventi di urgenza come spurghi o intasamenti, infiltrazioni, interventi/manutenzioni su impianti centralizzati, rinnovi/adeguamento alla documentazione del resort soggetta a rinnovi periodici o altre eventuali periodiche di Legge. Il consumo dell'acqua e i consumi elettrici sono conteggiati a consumo. Il Residence vanta una piscina all'aperto con vasca per bambini con lettini e ombrelloni dove rilassarvi, vi sono serate di animazione sia per adulti sia per bambini, reception aperta 24 ore su 24, possibilità di autonoleggio e di noleggio biciclette, servizio di lavanderia e giornali e addirittura servizio medico. Inoltre sorge vicino ad alcuni dei migliori campi da golf della regione del Lago di Garda. L'appartamento è ideale sia come investimento data l'esclusività del Residence, sia come seconda casa data la praticità e la comodità dell'immobile stesso.

Rif. 47/2023 Nelle immediate vicinanze del centro di Moniga del Garda, proponiamo in contesto esclusivo con piscina raffinato monolocale sito al primo ed ultimo piano con bellissima terrazza con vista sulla piscina. L'appartamento è composto da un grazioso soggiorno open-space con cucina a vista con mobilio su misura; servizio completo di box doccia e camera matrimoniale. Gli ambienti sono climatizzati. Dal soggiorno, tramite porta-finestre, si accede alla graziosa terrazza di circa 15 mq che gode di una veduta panoramica Completa la proprietà un posto auto coperto situato nel seminterrato. Le finiture dell'immobile sono di alta qualità, infatti troviamo pavimentazione in parquet, portoncino blindato e serramenti in doppio vetro blindati. La soluzione è adatta ad una clientela che è alla ricerca di un investimento in grado di garantire una rendita netta garantita di 4500 euro a stagione. Infatti l'appartamento è acquistabile solo come seconda casa e la gestione alberghiera presente nella struttura si occuperà di affittare l'immobile così come di effettuare tutti i servizi alberghieri e di accoglienza dell'ospite. Infine l'acquirente potrà utilzzare l'appartameto per un periodo in accordo con la gestione alberghiera. L'appartamento è inserito in un contesto "RTA" a quattro stelle denominato "Lake Garda Resort": la struttura ricettiva è immersa nel verde delle colline, quindi circondata da alberi di ulivi e in alcuni punti del residence si gode di una suggestiva vista del Lago.Il Residence vanta una piscina all'aperto con vasca per bambini con lettini e ombrelloni dove rilassarvi, vi sono serate di animazione sia per adulti sia per bambini, reception aperta 24 ore su 24, possibilità di autonoleggio e di noleggio biciclette, servizio di lavanderia e giornali e addirittura servizio medico. Inoltre sorge vicino ad alcuni dei migliori campi da golf della regione del Lago di Garda.

Rif. 25/2023 Nei pressi della rete stradale più importante del Lago di Garda e più precisamente in Loc. Campagnole a Manerba del Garda, proponiamo terreno edificabile di circa 7340 mq con annesso un fabbricato da ristrutturare. L’asse stradale è di notevole importanza sotto il profilo turistico, commerciale e artigianale. L’intero complesso immobiliare ha sagoma rettangolare (circa 55mtx130mt) e gode di due ingressi: il primo è senza cancello mentre il secondo con cancellata a due battenti con telaio tubolare rete metallica, posto in allineamento alla recinzione. Una porzione del fondo di circa 1500 mq è dedicata ad oliveto ove si trovano circa 31 ulivi in buono stato; 2000 mq sono inutilizzati ed incolta dove trova spazio una diffusa vegetazione arborea e i restanti 3840 mq circa sono anch’essi incolti ed in parte coperta da fitta piantumazione spontanea. Completa la proprietà il fabbricato di abitazione civile di due piani oltre sottotetto realizzato fra il 1950 e il 1960. Internamente si sviluppa su tre livelli, per un totale di circa 175 mq e si compone di una cucina, una sala da pranzo, due camere e il piano sottotetto composto da due ambienti. Per il lotto che confina con la via principale le destinazioni d’uso ammesse con i relativi indici sono: Uf:=60%;RC 40%; Verde profondo 15%; H max mt 12. Le destinazioni d’uso consentite sono le seguenti: -Residenza di Servizio: max 10% slp insediabile e max mq 150 per alloggio/attività maggiori di mq 500; -Residenza non riconosciuta negli ambiti i piano: limitatamente ai valori preesistenti alla data di adozioni del pgt; -Commerciale esercizio di vicinato: max 20% slp e max mq 150 per singola attività; -Commerciale Media distribuzione di vendita: max 20 % slp e max 300 mq per singola attività; -Commerciale autosalone/esposizione merceologiche: max 40% slp e max 1500 mq oer singola attività; -Commerciale Pubblico Esercizio: max 20 % slp e max mq 500 per singola attività; -Produttivo artigianato di servizio: max 100% slp -Produttivo artigianato e industria: max 100% slp -Parcheggi privati: max 100% Per ulteriori informazioni si prega di contattare l’ufficio autorizzato alla vendita.

Rif. 48/2023 A pochi passi dal centro storico di Lonato del Garda, in zona strategica e ben servita, sorge un confortevole appartamento di circa 110 mq. La proprietà, ubicata in un contesto trifamigliare privo di spese condominiali, presenta un'ampia terrazza esclusiva di 60 mq, ideale per godersi momenti di relax all'aperto in compagnia. Dopo aver varcato l'ingresso, si accede ad un luminoso soggiorno doppio che conduce alla cucina abitabile con accesso diretto alla terrazza. Proseguendo, si trovano due camere matrimoniali e una camera/studio matrimoniale con doppi servizi finestrati completi di box doccia e lavatrice. L'immobile si presenta in ottime condizioni grazie agli interventi di ristrutturazione subiti negli anni: pavimentazione in parquet e gres porcellanato, serramenti in PVC con doppi vetri e tapparelle elettriche, porte blindate, impianto di condizionamento e pompa di calore a soffitto centralizzato. Il complesso condominiale è stato dotato di cappotto termico e ha subìto interventi anti-sismici, oltre alla ritinteggiatura della facciata. Completa la proprietà un posto auto coperto, ma non è difficile trovare parcheggio nella grande corte retrostante. La soluzione immobiliare è ideale per chi cerca un'abitazione confortevole in un contesto di qualità senza spese condominiali, vicino ai principali servizi e con accesso facilitato alle scuole.

Rif. 14/2024 Fra le colline che sovrastano il paese di Soiano, a soli pochi passi dal suo vivace centro cittadino e dalle sponde bresciane del Lago di Garda, questa villa si sviluppa su una superficie di 300 mq e gode di un ampio giardino panoramico di quasi 900 mq, una piscina, un bellissimo portico con una vista panoramica con vedute che spaziano dal Lago, alla penisola di Sirmione e alle vette de Monte Baldo. La proprietà in vendita, nei suoi 300 mq interni, gode di luce naturale che inonda le stanze e scalda gli ambienti. La bella zona giorno, completa di living e cucina attrezzata, vede direttamente sia sul parco privato che sulle acque blu del Benaco. La zona notte, con tre camere da letto e un bagno finestrato completano il piano. La parte interrata della proprietà è composta da una bellissima taverna con un elegante camino, un piano bar, zona lavanderia con sanitari e box doccia, grande cantina e un box doppio. Quest’ultimo piano ospita inoltre vari locali in cui è possibile accogliere amici, familiari oppure passare dei momenti in compagnia. Una grande piscina è posizionata sul lato della proprietà ed è servita da un’area solarium con lettini prendisole, i quali rendono ancora più godibili le spettacolari aree all'aperto private, tra cui anche un ampio portico. Il punto forte di qualsiasi spazio esterno, compreso il giardino privato di quasi 900 mq, è la splendida vista che corre dalle Montagne al Lago. Si aggiunge agli innumerevoli comfort di questa incantevole villa, adagiata sulle colline, la tranquillità del vicinato. Questa meravigliosa proprietà sul Lago di Garda rappresenta un'occasione unica. L’immobile internamente non necessita di importanti lavori di ristrutturazione, anche se qualche piccolo intervento è necessario. Per fissare un appuntamento contattare l’ufficio vendite autorizzato.

Rif. 11/2024 La proprietà è inserita in un contesto molto tranquillo e riservato, rimane infatti all'interno di un residence con piscina di sole cinque unità con un parco esclusivo di circa 3000 mq. piantumato con ulivi decennali. I maggiori servizi della cittadina di Soiano sono tutti a breve distanza e raggiungibili con una breve passeggiata, mentre le spiagge del Lago rimangono a soli due minuti di auto. A poca distanza si trova il Garda Golf, luogo rinomato per gli appassionati del Golf. L’immobile rimane in posizione molto riservata rispetto alle altre unità in quanto occupa una posizione di testa, libera su tre lati e con ingresso indipendente. Il parco privato della villa, di circa 640 mq, è perfettamente curato ed ospita uno splendido gazebo impreziosito da un’area solarium, ideale per rilassarsi all’ombra degli olivi e passare dei momenti in compagnia. Il giardino circonda la proprietà su tre lati ed assicura privacy agli ambienti interni ed esterni. L’immobile ha una superficie interna di circa 150 mq e si sviluppa su tre piani. Gli ambienti principali della proprietà si trovano tutti al piano terra, rendendo così l’immobile pratico e confortevole. L’ingresso di rappresentanza apre direttamente sulla grande zona giorno che vede il Lago e il verde privato. Il living è completato da una zona relax con un bellissimo camino e dalla cucina separata. La zona notte si trova anch’essa al piano terra ed è composta dalla camera padronale, da una grande camera singola, da uno studio e dal servizio finestrato completo di box doccia e zona lavanderia. Degno di nota è il bel terrazzo panoramico di 40 mq sito al piano primo, il luogo ideale per rilassarsi godendosi il panorama. La vista è incantevole: é possibile ammirare il Lago di Garda nella sua assoluta bellezza ma anche vedere la famosa cittadina di Sirmione e la Rocca di Manerba. Il piano interrato, con ingresso indipendente, è riscaldato ed è composto da un servizio completo di box doccia, dalla grande taverna con palestra e da una seconda cantina. Completano la proprietà due posti auto coperti. Le finiture di alta qualità, la tranquillità e le ampie portefinestre che permettono alla luce naturale di illuminare tutti gli ambienti rendendo la villa confortevole e accogliente, sono solo alcuni degli innumerevoli plus che la rendono unica nel suo genere.

Rif. 50/2023 L'appartamento è situato in una zona centrale della cittadina di Padenghe, a due passi dal Castello e nelle vicinanze di negozi, botteghe ed uffici pubblici. La proprietà è all'interno di un contesto di poche unità immobiliari e la sua totale indipendenza dal condominio renda questo immobile unico nel suo genere. Il palazzo è stato totalmente ristrutturato negli anni 2000. Internamente si sviluppa su un piano unico, rendendo così piu confortevole ogni azione quotidiana. La zona giorno è ampia e luminosa, composta da un living con cucina a vista. Un disimpegno separa egregiamente il soggiorno dall zona notte. Quest'ultima è completata da una camera matrimoniale, una camera singola attualmente adibita a cabina armadio e dal servizio finestrato completo di box doccia e lavatrice. Internamente l'appartamento è in ottime condizioni generali e non necessita di imporanti lavori di ristrutturazione. Infatti è stato di recente rivisto ed è abtabile sin da subito. Infine completa la proprietà un posto auto scoperto. Gli spazi verdi condominiali non mancano, infatti vi è un giardino esclusivo dei residence dal quale si vede il lago e il centro del paese. La soluzione è adatta a chi sta cercando una proprietà pratica da abitare, comdoda ai servizi e usifruibile sin da subito. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 1/2024 La proprietà si colloca a ridosso del Castello di Padenghe sul Garda, nel pieno centro della cittadina gardesana. L'immobile è inserito in un lotto di circa 650 mq e si svlluppa su tre piani oltre al seminterrato. Per comprendere meglio le metrature disponibili riportiamo di seguito le sperfici dei piani con le relative altezze: -Piano Seminterrato: 62,97 mq con altezza di 421 cm; -Piano Terra: 259,88 mq con un altezza che varia da 255 cm a 311 cm; -Piano Primo: 252,90 mq con un altezza che varia da 270 cm a 311 cm; -Piano Secondo: 115,87 mq con un altezza di 280 cm; -Piano sottotetto: 127, 25 mq con un altezza di 155 cm. E' possibile il recupero di quest'ultimo ambiente. Esternamente la proprietà possiede una corte privata di 247 mq con due ingressi indipendenti. La struttura è libera su quattro lati ed espone verso Est, godendo così della luminosità necessaria per creare ambienti lucenti. La soluzione è adatta a chi cerca un'operazione immobilare da cui ricavare più appartamenti. Per conoscere i dettagli si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.