Agenzia immobiliare Padenghe sul Garda / Padenghe sul Garda - via Chiesa 47 - 0306972106

Rif. 28/2023 In una delle zone più ambite e ricercate di Padenghe sul Garda, a 100 metri dalle prime spiagge e a pochi passi dal Centro della cittadina, circondata dal verde e immersa nella tranquillità, proponiamo esclusiva Villa singola con incantevole vista Lago ubicata in una lottizzazione di sole quattro unità e posizionata su una leggera altura. L'ingresso alla proprietà è accompagnato da un viale piastrellato che conduce al particolare e suggestivo portone d'ingresso: un piccolo ma confortevole atrio separa l'accesso alle camere dalla bellissima scalinata in marmo che conduce al primo piano. Il piano terra è composto da una camera matrimoniale con bagno en-suite finestrato completo di box doccia e dalla camera padronale con bagno privato finestrato anch'esso completo di box doccia. Da quest'ultima stanza si può accedere direttamente al portico e quindi di godere sin da subito di una fantastica vista lago. La bellissima scala in marmo di generose dimensioni conduce al primo ed ultimo piano dell'immobile: qua si viene accolti dal bellissimo salone triplo, dalla cucina, dal bagno di servizio finestrato e da una zona adibita a studiolo. Il soggiorno di oltre 60 mq è impreziosito da un elegante camino a doppia faccia e da una bellissima vista Lago, infatti si può godere della veduta stando sia sulle comode poltrone sia seduti sulle sedie del bellissimo tavolo in legno. La cucina è separata ed abitabile ed è ammobiliata su misura, completa di ogni elettrodomestico e anch'essa gode di bellissima vista Lago. Dal salone si accede tramite portafinestra alla grande terrazza con parapetto in vetro dalla quale si può ammirare la totale e splendida vista sia sul Lago di Garda che sul Monte Baldo, dove pranzare, cenare o passare momenti di relax. La villa è circondata da un parco completamente cintato ed irrigato di circa 1300 mq, anch'esso con vista lago, piantumato con 20 piante da frutto e 12 viti, vi è inoltre un curatissimo orto e un gazebo, oltre al portico vista lago dove godere momenti rilassanti in compagnia. Il proprietario cura minuziosamente e con molta dedizione il parco: infatti si presenta in condizioni impeccabili. Vi è la possibilità di realizzare la piscina. L'immobile è di recente costruzione (2021) difatti è stato costruito utilizzando i più seri criteri antisismici e dotandolo di confort di alto livello e di finiture di lusso. Al piano terra ad esempio vi è la palificazione della soletta di base e le tapparelle elettriche, mentre in tutta l'abitazione la salubrità interna è assicurata da un impianto V.M.C. (Ventilazione Meccanica Controllata) che gestisce internamente sia la temperatura sia l'umidità, ottenendo un confort termico davvero ottimale, , il riscaldamento e raffrescamento sono a pavimento, i serramenti in triplo vetro con relative zanzariere, un attenta ed accurata coibentazione della casa (cappotto da 12 cm) premette un assoluta efficacia sia termica che acustica ed è stato installato un impianto fotovoltaico da 6 KW ed una linea con pompa di calore che permette di alimentare tutti gli impianti installati, sia per il riscaldamento che per il raffrescamento. L'impianto d'allarme è stato predisposto . Le finiture sono di altissimo livello: ad esempio troviamo porte interne in legno, pavimentazione in ceramica e sanitari sospesi. Completa la proprietà un box auto e un posto auto coperto siti al piano terra. Il garage è direttamente collegato internamente all'abitazione, garantendo ulteriore confort. SI PRECISA CHE VIENE VENDUTA LA NUDA PROPRIETA'. Per informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 23/2024 Sulle rive del Lago di Garda, nel Comune di Moniga, è in vendita questa splendida villa di nuova costruzione. La proprietà è in fase di ultimazione ma sarà pronta per essere abitata in breve tempo. Inserita in un contesto naturalistico e circondata dal verde, la Villa si trova sul dolce pendio di una collina a pochi passi dal Lago, raggiungibile facilmente a piedi. La residenza è stata progettata e costruita con l’intento di creare un edificio con ambienti salubri, con bassi costi di esercizio e nel rispetto dell’ambiente. La vista è incantevole in quanto è possibile ammirare il Lago di Garda nella sua assoluta bellezza ma anche vedere la famosa cittadina di Sirmione che con il suo castello medievale che sembra proprio ad un tocco di mano. La proprietà ha una superficie complessiva di 250 mq ed è disposta su tre livelli, ogni piano, grazie alle enormi vetrate che si trovano in quasi tutte le stanze, gode sia della magnifica vista sul Lago ma anche di una splendida luce naturale. La zona pranzo e il soggiorno sono open-space e si aprono direttamente su una terrazza panoramica che si affaccia naturalmente sul paesaggio circostante. Il piano terra viene completato da uno studio con un bagno di servizio, utilizzabile anche come camere da letto. La meravigliosa soluzione dispone di una camera padronale con servizio privato, due camere singole e un servizio finestrato. Un meraviglioso terrazzo circonda il piano su due lati e concede una vista spettacolare. Il piano interrato infine ospita un garage di 40 mq, una cantina, la centrale termica, un bagno/lavanderia e gli spogliatoi. La Villa esternamente è circondata da un parco di 800 mq ed accoglie una splendida piscina, che gode della totale privacy. La posizione e la struttura ne fanno una proprietà di lusso capace di far rigenerare la persona in totale relax e privacy. Per fissare un appuntamento si prega di contattare i nostri uffici dove è consultabile anche il capitolato.

Rif. 17/2024 In vendita le mura di un ristorante, attualmente locato con contratto di locazione 6+6 con scadenza a fine Gennaio 2025 con canone annuo di € 15'600,00€. L'immobile situato in posizione angolare, si trova in una posizione di forte passaggio, sulla strada principale che collega i comuni di Moniga e Salò nel territorio di Manerba del Garda. Il ristorante prevede 32 coperti all'interno più la possibilità di 16 coperti sfruttando il plateatico esterno. Accedendo al ristorante veniamo accolti nella sala principale caratterizzata dall'ingresso e dalla zona bar, la cucina è collegata alla sala grazie a due comode entrate che ne facilitano il servizio; I servizi sono separati dalla sala principale da un comodo antibagno. Al piano seminterrato, raggiungibile tramite una scala esterna, troviamo un locale utilizzato come magazzino, uno spogliatoio e i bagni per il personale. L'immobile è stato oggetto di una recente ristrutturazione che ha previsto il rifacimento sia della parte impiantistica che delle finiture, la soluzione viene venduta senza arredo. La soluzione è l'ideale per chi sta cercando un attività interessante e vuole una posizione visibile e strategica. Per le informazioni e la visione dei locali contattare l'ufficio vendita autorizzato.

Rif. 19/2024 A Manerba del Garda in una posizione strategica vicino ai principali punti di riferimento commerciali, proponiamo appartamento trilocale. La soluzione, situata al primo piano dell'edificio di una palazzina composta di sole 4 unità abitative è priva di spese condominiali. La zona giorno presenta un ampio e luminoso soggiorno, una cucina separata abitabile. La zona notte, accessibile tramite un comodo disimpegno, è composta da una prima camera da letto singola, una camera da letto matrimoniale, un bagno finestrato con sanitari e box doccia ed un comodo ripostiglio adibito a lavanderia. L'appartamento dispone di riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia, impianto di raffreddamento/pompe di calore, serramenti in PVC doppi vetri e pavimenti in laminato effetto legno. L'immobile è dotato di posti auto scoperti ad uso condominiale. Grazie alla sua dimensione e alla vicinanza ai servizi, l'abitazione è perfetta sia come prima casa che come investimento immobiliare. Per maggiori informazioni, contattate l'ufficio vendita autorizzato.

Rif. 12/2024 La proprietà è inserita in un complesso posizionato a ridosso delle bellissime spiagge di Manerba, in posizione fronte Lago e nei pressi di bar, ristoranti e spiagge attrezzate. L'immobile fa parte di una piccola villa di soli sei appartamenti, a sua volta collocata in un villaggio denominato "Heliopolis", costituito da ville unifamiliari, bifamiliari e piccole soluzioni adibite ad affittacamere. Di proprietà vi è un pontile utilizzabile dai condomini. L' accesso indipendente e il grazioso giardino esclusivo di quasi 40 mq precedono il grande portico, luogo ideale per passare tempo in compagnia con cene e pranzi all'aperto. Internamente l'appartamento si sviluppa su un piano unico ed è composto dalla zona giorno con cucina a vista, dal servizio finestrato completo di box doccia, da un piccolo disimpegno e dalla grande camera. La luce naturale del Sole scalda ed illumina costantemente gli ambienti, infatti l'immobile gode di una doppia esposizione. L'appartamento non necessita di importanti interventi di ritrutturazione, è abitabile sin da subito. La proprietà è ideale come seconda casa o come investimento data l'estrema vicinanza dal Lago ed ai suoi servizi connessi. La posizione è la tranquillità del luogo sono impagabili e rendono questa soluzione adatta a più esigenze. Completa l'immobile un posto auto scoperto all'interno del complesso. Le spese condominiali sono solamente 200 euro all'anno in quanto non vi è ne piscina ne verde comune. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 7/2024 La proprietà è situata in posizione unica fronte Lago , affacciandosi direttamene sul Golfo di Salò. La location unica in cui sorge la prestigiosa proprietà, a pochi passi dalle spiagge del lago e dalla sua suggestiva passeggiata con locali e ristoranti, vanta una veduta mozzafiato che abbraccia l'intero scenario lacustre, con scorci privilegiati e viste uniche. Immerso in un grande parco privato di 3738 mq, che accoglie al suo interno un'incantevole area realx attrezzata con lettini prendisole. L’edificio è stato realizzato negli anni ’60 e da allora ha sempre operato, attirando ogni anno turisti e ospitando matrimoni e banchetti. L’immobile è stato oggetto di aggiornamenti nel corso degli anni e, sempre a cura degli attuali proprietari, sono state rimodernate e completate attrezzature necessarie alla gestione dell’albergo. Il piano terra è composto dalla hall d’ingresso, reception, sala bar/accoglienza, tre sale ristorante, servizi igienici, locali di servizio, cucina ed esternamente troviamo spazi pavimentati che ospitano nel periodo estivo banchetti e cerimonie. Il primo piano è composto da ventuno camere e vi è la possibilità di raggiungere una prima terrazza posta nel blocco centrale dell’Hotel. Il piano secondo è composto da diciotto camere di cui la maggior parte godono di splendida vista sul Lago e un ampio terrazzo comune da cui il Benaco fa da sfondo. Il terzo piano è dedicato interamente alla bellissima terrazza solarium con vista dominante sul Lago ed è uno spazio panoramico adibito ad area relax. Il piano interrato si compone di locali deposito, autorimessa, bagni di servizio alla sala ristorante di pian terreno, locali accessori, celle frigo e centrale termica. Vi è un secondo locale interrato contenete il locale macchine dell’ascensore e un piccolo deposito. La prestigiosa struttura alberghiera conta trentanove camere, tutte dotate di ampio bagno privato, aria condizionata e tutti i comfort per garantire assoluto relax agli ospiti. L’Hotel dispone inoltre di cubatura residua e vi è quindi la possibilità di ampliare la struttura di ulteriori 930 mq. L’indiscutibile valore della struttura e la storicità dell’albergo stesso, rendono questa prestigiosa proprietà unica nel panorama immobiliare del Lago di Garda. Ulteriori informazioni verranno rilasciate su appuntamento o presso i nostri uffici.

Rif. 6/2024 Nelle immediate vicinanze del centro della cittadina di Muscoline, a pochi passi quindi da negozi ed uffici pubblici, proponiamo interessante terreno edificabile. Il lotto è pianeggiante e si sviluppa su una superficie di 4533 mq con un volume disponibile di 300 mq di slp e si può edificare fino a 7.5 metri d'altezza: è ammesso il superamento di tale parametro, nella misura massima di 50 cm, in caso di recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistenti. La distanza dai fabbricati vicini dev'essere di 10 metri, ovvero pari all'altezza del fronte dell'edificio più alto. Inoltre dove non espressamente vietato, è sempre consentita l'edificazioe in aderenza, nel caso il nuovo edificio o il sopralzo potrà superare di un piano l'edificio contiguo. La distanza dai confini dev'essere di 5 metri e pari, almeno, alla metà dell'altezza dell'edificio più alto prospicente. E'possibile costruire in aderenza. Le tipologie ammesse sono un edificio uni-familiare, edificio bifamiliare,edficio tri e quadrifamiliare. La destinazione principale ammessa è la funzione residenziale, ad esclusione della casa di villeggiatura. Sono ammesse, nella misura massima del 40% della slp totale o ammissibile salvo deroghe motivate da esigenze di carattere pubblico da sancire con delibera di giunta comunale, aanche le seguenti attività terziarie compatibili con la residenza: -attività commercili (esercizio di vicinato, media struttura di vendita con alimentare); -artigianato di servizio, botteghe artigiane ed artistiche; -attività ricettive, ad eccezione dei campeggi; -pubblici esercizi, ad eccezzione di locali per il pubblico spettacolo, locali notturni e discoteche; -attività direzionali (uffici privati, studi professionali, agenzia bancarie, centri di ricerca, terziario diffuso); E' sempre ammessa la destinazione strutture e servizi pubblici e di interesse pubblico o generale e per il tempo libero senza limitazioni percentuali sulla slp totale o ammissibile. Sono escluse le attività agricole, le attività produttive, le attività terziarie diverse da quelle stabilite dal presente articolo. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 25/2023 Nei pressi della rete stradale più importante del Lago di Garda e più precisamente in Loc. Campagnole a Manerba del Garda, proponiamo terreno edificabile di circa 7340 mq con annesso un fabbricato da ristrutturare. L’asse stradale è di notevole importanza sotto il profilo turistico, commerciale e artigianale. L’intero complesso immobiliare ha sagoma rettangolare (circa 55mtx130mt) e gode di due ingressi: il primo è senza cancello mentre il secondo con cancellata a due battenti con telaio tubolare rete metallica, posto in allineamento alla recinzione. Una porzione del fondo di circa 1500 mq è dedicata ad oliveto ove si trovano circa 31 ulivi in buono stato; 2000 mq sono inutilizzati ed incolta dove trova spazio una diffusa vegetazione arborea e i restanti 3840 mq circa sono anch’essi incolti ed in parte coperta da fitta piantumazione spontanea. Completa la proprietà il fabbricato di abitazione civile di due piani oltre sottotetto realizzato fra il 1950 e il 1960. Internamente si sviluppa su tre livelli, per un totale di circa 175 mq e si compone di una cucina, una sala da pranzo, due camere e il piano sottotetto composto da due ambienti. Per il lotto che confina con la via principale le destinazioni d’uso ammesse con i relativi indici sono: Uf:=60%;RC 40%; Verde profondo 15%; H max mt 12. Le destinazioni d’uso consentite sono le seguenti: -Residenza di Servizio: max 10% slp insediabile e max mq 150 per alloggio/attività maggiori di mq 500; -Residenza non riconosciuta negli ambiti i piano: limitatamente ai valori preesistenti alla data di adozioni del pgt; -Commerciale esercizio di vicinato: max 20% slp e max mq 150 per singola attività; -Commerciale Media distribuzione di vendita: max 20 % slp e max 300 mq per singola attività; -Commerciale autosalone/esposizione merceologiche: max 40% slp e max 1500 mq oer singola attività; -Commerciale Pubblico Esercizio: max 20 % slp e max mq 500 per singola attività; -Produttivo artigianato di servizio: max 100% slp -Produttivo artigianato e industria: max 100% slp -Parcheggi privati: max 100% Per ulteriori informazioni si prega di contattare l’ufficio autorizzato alla vendita.