Rif. 25/2023 Nei pressi della rete stradale più importante del Lago di Garda e più precisamente in Loc. Campagnole a Manerba del Garda, proponiamo terreno edificabile di circa 7340 mq con annesso un fabbricato da ristrutturare. L’asse stradale è di notevole importanza sotto il profilo turistico, commerciale e artigianale.
L’intero complesso immobiliare ha sagoma rettangolare (circa 55mtx130mt) e gode di due ingressi: il primo è senza cancello mentre il secondo con cancellata a due battenti con telaio tubolare rete metallica, posto in allineamento alla recinzione.
Una porzione del fondo di circa 1500 mq è dedicata ad oliveto ove si trovano circa 31 ulivi in buono stato; 2000 mq sono inutilizzati ed incolta dove trova spazio una diffusa vegetazione arborea e i restanti 3840 mq circa sono anch’essi incolti ed in parte coperta da fitta piantumazione spontanea.
Completa la proprietà il fabbricato di abitazione civile di due piani oltre sottotetto realizzato fra il 1950 e il 1960. Internamente si sviluppa su tre livelli, per un totale di circa 175 mq e si compone di una cucina, una sala da pranzo, due camere e il piano sottotetto composto da due ambienti.
Per il lotto che confina con la via principale le destinazioni d’uso ammesse con i relativi indici sono:
Uf:=60%;RC 40%; Verde profondo 15%; H max mt 12.
Le destinazioni d’uso consentite sono le seguenti:
-Residenza di Servizio: max 10% slp insediabile e max mq 150 per alloggio/attività maggiori di mq 500;
-Residenza non riconosciuta negli ambiti i piano: limitatamente ai valori preesistenti alla data di adozioni del pgt;
-Commerciale esercizio di vicinato: max 20% slp e max mq 150 per singola attività;
-Commerciale Media distribuzione di vendita: max 20 % slp e max 300 mq per singola attività;
-Commerciale autosalone/esposizione merceologiche: max 40% slp e max 1500 mq oer singola attività;
-Commerciale Pubblico Esercizio: max 20 % slp e max mq 500 per singola attività;
-Produttivo artigianato di servizio: max 100% slp
-Produttivo artigianato e industria: max 100% slp
-Parcheggi privati: max 100%
Per ulteriori informazioni si prega di contattare l’ufficio autorizzato alla vendita.
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