Agenzia immobiliare Padenghe sul Garda / Padenghe sul Garda - via Chiesa 47 - 0306972106

Rif. 50/2023 L'appartamento è situato in una zona centrale della cittadina di Padenghe, a due passi dal Castello e nelle vicinanze di negozi, botteghe ed uffici pubblici. La proprietà è all'interno di un contesto di poche unità immobiliari e la sua totale indipendenza dal condominio renda questo immobile unico nel suo genere. Il palazzo è stato totalmente ristrutturato negli anni 2000. Internamente si sviluppa su un piano unico, rendendo così piu confortevole ogni azione quotidiana. La zona giorno è ampia e luminosa, composta da un living con cucina a vista. Un disimpegno separa egregiamente il soggiorno dall zona notte. Quest'ultima è completata da una camera matrimoniale, una camera singola attualmente adibita a cabina armadio e dal servizio finestrato completo di box doccia e lavatrice. Internamente l'appartamento è in ottime condizioni generali e non necessita di imporanti lavori di ristrutturazione. Infatti è stato di recente rivisto ed è abtabile sin da subito. Infine completa la proprietà un posto auto scoperto. Gli spazi verdi condominiali non mancano, infatti vi è un giardino esclusivo dei residence dal quale si vede il lago e il centro del paese. La soluzione è adatta a chi sta cercando una proprietà pratica da abitare, comdoda ai servizi e usifruibile sin da subito. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 7/2024 La proprietà è situata in posizione unica fronte Lago , affacciandosi direttamene sul Golfo di Salò. La location unica in cui sorge la prestigiosa proprietà, a pochi passi dalle spiagge del lago e dalla sua suggestiva passeggiata con locali e ristoranti, vanta una veduta mozzafiato che abbraccia l'intero scenario lacustre, con scorci privilegiati e viste uniche. Immerso in un grande parco privato di 3738 mq, che accoglie al suo interno un'incantevole area realx attrezzata con lettini prendisole. L’edificio è stato realizzato negli anni ’60 e da allora ha sempre operato, attirando ogni anno turisti e ospitando matrimoni e banchetti. L’immobile è stato oggetto di aggiornamenti nel corso degli anni e, sempre a cura degli attuali proprietari, sono state rimodernate e completate attrezzature necessarie alla gestione dell’albergo. Il piano terra è composto dalla hall d’ingresso, reception, sala bar/accoglienza, tre sale ristorante, servizi igienici, locali di servizio, cucina ed esternamente troviamo spazi pavimentati che ospitano nel periodo estivo banchetti e cerimonie. Il primo piano è composto da ventuno camere e vi è la possibilità di raggiungere una prima terrazza posta nel blocco centrale dell’Hotel. Il piano secondo è composto da diciotto camere di cui la maggior parte godono di splendida vista sul Lago e un ampio terrazzo comune da cui il Benaco fa da sfondo. Il terzo piano è dedicato interamente alla bellissima terrazza solarium con vista dominante sul Lago ed è uno spazio panoramico adibito ad area relax. Il piano interrato si compone di locali deposito, autorimessa, bagni di servizio alla sala ristorante di pian terreno, locali accessori, celle frigo e centrale termica. Vi è un secondo locale interrato contenete il locale macchine dell’ascensore e un piccolo deposito. La prestigiosa struttura alberghiera conta trentanove camere, tutte dotate di ampio bagno privato, aria condizionata e tutti i comfort per garantire assoluto relax agli ospiti. L’Hotel dispone inoltre di cubatura residua e vi è quindi la possibilità di ampliare la struttura di ulteriori 930 mq. L’indiscutibile valore della struttura e la storicità dell’albergo stesso, rendono questa prestigiosa proprietà unica nel panorama immobiliare del Lago di Garda. Ulteriori informazioni verranno rilasciate su appuntamento o presso i nostri uffici.

Rif. 9/2024 L'appartamento è posizionato in una zona tranquilla e residenziale della cittadina di Moniga del Garda, nei pressi quindi del caratteristico Centro Storico con le sue botteghe, negozi e ristoranti. Il castello si trova a pochi passi mentre il Lago con le relative spiagge si trovano a soli 10 minuti di passeggiata. Il contesto che ospita la proprietà è costituito da poche unità residenziali, la maggior parte abitate tutto l'anno. Il residence è dotato di una piscina che può essere riscaldata d'inverno e di un curatissimo parco piantumato, realizzato da un famoso architetto. L'indipendenza e qundi la privacy sono le due caratteristiche principali dell'appartamento, infatti un cancellino apre sul portico privato e quindi sul giardino esclusivo di quasi 100 mq, che circonda l'immobile su tre lati. Internamente la proprietà si sviluppa su un piano unico e la luce calde del sole illumina e riscalda tutte le stanze. La zona giorno è composta da un living e da una cucina a vista ed una bellissima vetrata permette di creare un ambiente unico con il portico ed il verde privato. La zona notte è ben divisa da un disimpegno ed ospita la camera padronale, la seconda camera ed il servizio finestrato completo di box doccia e lavatrice. La praticità dell'appartamento è sicuramente evidenziata dall'ottima ditribuzione degli spazi interni, della possibilità di accedere al giardino privato da ogni stanza e dall'alta classe energetica. Difatti la proprietà è dotata delle più efficienti tecnologie che riguardano il risparmio energetico: geotermia, impianto fotovoltaico, capporto termico e regolazione interna dell'umidità. Il riscaldamento e il raffrescamento a pavimento, la possibilità di regolare l'umidità interna all'abitazione e i serramenti in triplo vetro migliorano il comfort abitativo. Completa la proprietà un box auto nell'interrato. Internamente la proprietà è in ottimo stato ed è abitabile sin da subito, non necessita infatti di lavori. L'immobile è adatto a chi sta cercando una soluzione pratica, di nuova generazione e con la giusta indipendenza. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 25/2023 Nei pressi della rete stradale più importante del Lago di Garda e più precisamente in Loc. Campagnole a Manerba del Garda, proponiamo terreno edificabile di circa 7340 mq con annesso un fabbricato da ristrutturare. L’asse stradale è di notevole importanza sotto il profilo turistico, commerciale e artigianale. L’intero complesso immobiliare ha sagoma rettangolare (circa 55mtx130mt) e gode di due ingressi: il primo è senza cancello mentre il secondo con cancellata a due battenti con telaio tubolare rete metallica, posto in allineamento alla recinzione. Una porzione del fondo di circa 1500 mq è dedicata ad oliveto ove si trovano circa 31 ulivi in buono stato; 2000 mq sono inutilizzati ed incolta dove trova spazio una diffusa vegetazione arborea e i restanti 3840 mq circa sono anch’essi incolti ed in parte coperta da fitta piantumazione spontanea. Completa la proprietà il fabbricato di abitazione civile di due piani oltre sottotetto realizzato fra il 1950 e il 1960. Internamente si sviluppa su tre livelli, per un totale di circa 175 mq e si compone di una cucina, una sala da pranzo, due camere e il piano sottotetto composto da due ambienti. Per il lotto che confina con la via principale le destinazioni d’uso ammesse con i relativi indici sono: Uf:=60%;RC 40%; Verde profondo 15%; H max mt 12. Le destinazioni d’uso consentite sono le seguenti: -Residenza di Servizio: max 10% slp insediabile e max mq 150 per alloggio/attività maggiori di mq 500; -Residenza non riconosciuta negli ambiti i piano: limitatamente ai valori preesistenti alla data di adozioni del pgt; -Commerciale esercizio di vicinato: max 20% slp e max mq 150 per singola attività; -Commerciale Media distribuzione di vendita: max 20 % slp e max 300 mq per singola attività; -Commerciale autosalone/esposizione merceologiche: max 40% slp e max 1500 mq oer singola attività; -Commerciale Pubblico Esercizio: max 20 % slp e max mq 500 per singola attività; -Produttivo artigianato di servizio: max 100% slp -Produttivo artigianato e industria: max 100% slp -Parcheggi privati: max 100% Per ulteriori informazioni si prega di contattare l’ufficio autorizzato alla vendita.

Rif. 23/2024 Sulle rive del Lago di Garda, nel Comune di Moniga, è in vendita questa splendida villa di nuova costruzione. La proprietà è in fase di ultimazione ma sarà pronta per essere abitata in breve tempo. Inserita in un contesto naturalistico e circondata dal verde, la Villa si trova sul dolce pendio di una collina a pochi passi dal Lago, raggiungibile facilmente a piedi. La residenza è stata progettata e costruita con l’intento di creare un edificio con ambienti salubri, con bassi costi di esercizio e nel rispetto dell’ambiente. La vista è incantevole in quanto è possibile ammirare il Lago di Garda nella sua assoluta bellezza ma anche vedere la famosa cittadina di Sirmione che con il suo castello medievale che sembra proprio ad un tocco di mano. La proprietà ha una superficie complessiva di 250 mq ed è disposta su tre livelli, ogni piano, grazie alle enormi vetrate che si trovano in quasi tutte le stanze, gode sia della magnifica vista sul Lago ma anche di una splendida luce naturale. La zona pranzo e il soggiorno sono open-space e si aprono direttamente su una terrazza panoramica che si affaccia naturalmente sul paesaggio circostante. Il piano terra viene completato da uno studio con un bagno di servizio, utilizzabile anche come camere da letto. La meravigliosa soluzione dispone di una camera padronale con servizio privato, due camere singole e un servizio finestrato. Un meraviglioso terrazzo circonda il piano su due lati e concede una vista spettacolare. Il piano interrato infine ospita un garage di 40 mq, una cantina, la centrale termica, un bagno/lavanderia e gli spogliatoi. La Villa esternamente è circondata da un parco di 800 mq ed accoglie una splendida piscina, che gode della totale privacy. La posizione e la struttura ne fanno una proprietà di lusso capace di far rigenerare la persona in totale relax e privacy. Per fissare un appuntamento si prega di contattare i nostri uffici dove è consultabile anche il capitolato.

Rif. 8/2024 Posizionata in un’esclusiva località panoramica sulle sponde bresciane del Lago di Garda, a dominare uno degli scenari lacustri più suggestivi, sorgerà questa villa di lusso. La località denominata “Barcuzzi” ,zona strategica e vicina ai principali servizi della rinomata location in cui sorge, è comoda per raggiungere in auto i maggiori centri turistici delle cittadine gardesane, così come i caselli autostradali e i maggiori aeroporti. Le località limitrofe offrono anche rinomati campi da Golf e lussuose SPA. Nei suoi 1000 mq di spazio interno, serviti da ascensore interno, la dimora si sviluppa su quattro piani e offre un ampio giardino panoramico di quasi 600 mq, una piscina privata con bordo a sfioro finlandese, un’area fitness e una vista sconfinata che abbraccia l'intero scenario circostante, dal lago antistante al profilo maestoso del Monte Baldo. La villa ci accoglie al piano terra nella meravigliosa zona giorno, dalla cucina che si apre verso il living, creando così un ambiente open-space che è sia funzionale che accogliente, da un ripostiglio, dal bagno di servizio e dalla camera padronale con cabina armadio e bagno en-suite con doppio lavandino. Tutto il piano vede sul bellissimo portico di quasi 185 mq e da qualsiasi ambiente, la splendida vista sul Lago regala emozioni. Il primo piano ospita interamente la zona notte composta da un ripostiglio, due servizi, una camera/studio e due camere da letto con relative cabine armadio. Gli ambienti sono circondati da una bellissima terrazza di quasi 190 mq con vista che spazia dalla Torre di San Martino della Battaglia, alla penisola di Sirmione, alla cittadina di Salò con il Monte Baldo alle spalle ed in giornate eccellenti la veduta arriva sino alla sponda veronese. Il primo piano interrato si sviluppa per circa 305 mq e trova spazio una grande taverna con cantina, quattro servizi, una camera per eventuali ospiti, un locale tecnico dedicato alla piscina e l’area fitness. Il secondo piano interrato infine ospita invece il grandissimo garage di quasi 450 mq con spazio dedicato per il lavaggio dell’auto. Completano il piano un disbrigo, la zona lavanderia e i locali tecnici per l’impianto elettrico ed idraulico. Per raggiungere questo piano e quindi per parcheggiare le auto nel grandissimo garage verrà installato un montacarichi. Sono presenti inoltre due posti auto scoperti. L'architettura della villa è un perfetto equilibrio tra modernità e comfort, dove ogni dettaglio è stato curato per garantire un'esperienza abitativa di alto livello. In ogni ambiente le finiture di pregio e i materiali di altissimo livello creano un'atmosfera elegante e sofisticata. Le più moderne tecnologie utilizzate, danno vita a un risultato unico, capace di raggiungere i più alti standard per chi è alla ricerca una dimora super lusso. Presso il nostro ufficio è a disposizione un capitolato con le relative finiture. Ulteriori dettagli verranno forniti su richiesta.

Rif. 20/2024 A Manerba del Garda in una posizione strategica vicino ai principali punti di riferimento commerciali, proponiamo un bilocale in una piccola palazzina di sole quattro unità priva di spese condominiali. L'appartamento, recentemente ristrutturato, gode di un ingresso indipendente, facilmente raggiungibile attraverso una scala esterna che conduce direttamente all'abitazione. Gli spazi interni sono stati bene distribuiti, troviamo dunque: ingresso nell'ampio soggiorno con cucina a vista ed accesso diretto al giardino, comodo disimpegno che ci conduce alla zona notte composta da una camera matrimoniale e dal servizio con sanitari, doccia e lavanderia. L' appartamento è in ottime condizioni generali: serramenti in PVC con vetrocamera, ampie vetrate nella zona giorno, pavimenti in gres porcellanato, riscaldamento termo-autonomo con caldaia e pompe di calore/impianto di raffrescamento. L'immobile è dotato di posti auto scoperti ad uso condominiale. L'immobile è un'ottima soluzione come investimento, attualmente è infatti locato fino a Luglio 2025 con regolare contratto 4+4 e canone di locazione di mensile di 430€/mese. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendita autorizzato.

Rif. 17/2024 In vendita le mura di un ristorante, attualmente locato con contratto di locazione 6+6 con scadenza a fine Gennaio 2025 con canone annuo di € 15'600,00€. L'immobile situato in posizione angolare, si trova in una posizione di forte passaggio, sulla strada principale che collega i comuni di Moniga e Salò nel territorio di Manerba del Garda. Il ristorante prevede 32 coperti all'interno più la possibilità di 16 coperti sfruttando il plateatico esterno. Accedendo al ristorante veniamo accolti nella sala principale caratterizzata dall'ingresso e dalla zona bar, la cucina è collegata alla sala grazie a due comode entrate che ne facilitano il servizio; I servizi sono separati dalla sala principale da un comodo antibagno. Al piano seminterrato, raggiungibile tramite una scala esterna, troviamo un locale utilizzato come magazzino, uno spogliatoio e i bagni per il personale. L'immobile è stato oggetto di una recente ristrutturazione che ha previsto il rifacimento sia della parte impiantistica che delle finiture, la soluzione viene venduta senza arredo. La soluzione è l'ideale per chi sta cercando un attività interessante e vuole una posizione visibile e strategica. Per le informazioni e la visione dei locali contattare l'ufficio vendita autorizzato.