Agenzia immobiliare Padenghe sul Garda / Padenghe sul Garda - via Chiesa 47 - 0306972106

Rif. 18/2024 A Manerba del Garda in una posizione strategica vicino ai principali punti di riferimento commerciali, proponiamo appartamento trilocale. La soluzione, situata al secondo ed ultimo piano dell'edificio di una palazzina composta di sole 4 unità abitative è priva di spese condominiali. La zona giorno presenta un ampio e luminoso soggiorno con cucina. La zona notte, accessibile tramite un comodo disimpegno, è composta da due camere da letto matrimoniali, un bagno finestrato dotato di sanitari, box doccia ed un comodo ripostiglio adibito a lavanderia. L'appartamento dispone di riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia, impianto di raffreddamento/pompe di calore, serramenti in PVC doppi vetri, velux e pavimenti in laminato effetto legno. L'immobile è dotato di posti auto scoperti ad uso condominiale. Grazie alla sua dimensione e alla vicinanza ai servizi, l'abitazione è perfetta sia come prima casa che come investimento immobiliare. Per maggiori informazioni, contattate l'ufficio vendita autorizzato.

Rif. 21/2024 L'appartamento è inserito in un esclusivo residence con due piscine situato a soli cinquanta metri dal Lago e quindi nelle immediate vicinanze di spiagge, locali ed a poca distanza dal centro della cittadina di Padenghe sul Garda. Il contesto offre tranquillità, riservatezza ed è circondato da un grande parco condominiale piantumato con varie tipologie di piante. L'appartamento si trova in una posizione agiata in quanto è situato fronte piscina e gode di due terrazze private. Trovandosi al primo ed ultimo piano ed avendo una doppia esposizione (est-ovest) gli ambienti interni sono costantemente illuminati dalla luce naturale del Sole e tutte le stanze sono arieggate. L'ingresso all'appartamento è preceduto da una prima loggia coperta dove tutt'ora vi è la possibilità di posizionare una cucina esterna mentre all'interno l'immobile si sviluppa su un piano unico. Pur essendo un monolocale gli spazi interni sono ben distributi: infatti all'ingresso vi è una stanza separata dalla zona giorno che può essere un locale polivalente, il living invece vede sul terrazzo e quindi sulla piscina. La cucina è a vista mentre il servizio è finestrato e completo di box doccia. Completa la proprietà un posto auto scoperto. Le finiture sono di buona qualità: i serramenti interni sono in legno di abete, il portoncino d'ingresso in legno tinto noce con serratura di sicurezza e completo di parafreddo, i serramenti esterni sono realizzati in legno di pino di Svezia tinto noce completi di vetro camera 4-9-4 con doppia guarnizione termo-acustica. Gli ambienti sono climatizzati, l'appartamento è infatti utilizzabile sia d'estate che d'inverno. Il residence è una struttura RTA (Residenza Turistica Alberghiera) quindi vi è l'obbligo di comprare come seconda casa e le imposte e tasse da pagare al momento dell'atto notarile, sono il 9% sul prezzo d'acquisto. Le spese condominiali sono circa 1000 euro annue e comprendono: il compenso per l'amministrazione e l'assicurazione sullo stabile, la manutenzione ordinaria del giardino, luce e forza motrice, manutenzione degli interrati e delle palazzine, la manutenzione ordinaria, la manutenzione delle piscine e il consumo dell'acqua. Di recente sono stati fatti dei lavori al residence come il rifacimento dei tetti, la sostituzione dell'impianto di irrigazione, l'installazione di un filtro anti sabbia, è stato rifatto il telo di rivestimento della piscine ed è stata ampliata la zona dedicata alla raccolta differenziata. La soluzione è adatta a chi cerca una seconda casa data l'invidiabile posizione.

Rif. 19/2024 A Manerba del Garda in una posizione strategica vicino ai principali punti di riferimento commerciali, proponiamo appartamento trilocale. La soluzione, situata al primo piano dell'edificio di una palazzina composta di sole 4 unità abitative è priva di spese condominiali. La zona giorno presenta un ampio e luminoso soggiorno, una cucina separata abitabile. La zona notte, accessibile tramite un comodo disimpegno, è composta da una prima camera da letto singola, una camera da letto matrimoniale, un bagno finestrato con sanitari e box doccia ed un comodo ripostiglio adibito a lavanderia. L'appartamento dispone di riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia, impianto di raffreddamento/pompe di calore, serramenti in PVC doppi vetri e pavimenti in laminato effetto legno. L'immobile è dotato di posti auto scoperti ad uso condominiale. Grazie alla sua dimensione e alla vicinanza ai servizi, l'abitazione è perfetta sia come prima casa che come investimento immobiliare. Per maggiori informazioni, contattate l'ufficio vendita autorizzato.

Rif. 6/2024 Nelle immediate vicinanze del centro della cittadina di Muscoline, a pochi passi quindi da negozi ed uffici pubblici, proponiamo interessante terreno edificabile. Il lotto è pianeggiante e si sviluppa su una superficie di 4533 mq con un volume disponibile di 300 mq di slp e si può edificare fino a 7.5 metri d'altezza: è ammesso il superamento di tale parametro, nella misura massima di 50 cm, in caso di recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistenti. La distanza dai fabbricati vicini dev'essere di 10 metri, ovvero pari all'altezza del fronte dell'edificio più alto. Inoltre dove non espressamente vietato, è sempre consentita l'edificazioe in aderenza, nel caso il nuovo edificio o il sopralzo potrà superare di un piano l'edificio contiguo. La distanza dai confini dev'essere di 5 metri e pari, almeno, alla metà dell'altezza dell'edificio più alto prospicente. E'possibile costruire in aderenza. Le tipologie ammesse sono un edificio uni-familiare, edificio bifamiliare,edficio tri e quadrifamiliare. La destinazione principale ammessa è la funzione residenziale, ad esclusione della casa di villeggiatura. Sono ammesse, nella misura massima del 40% della slp totale o ammissibile salvo deroghe motivate da esigenze di carattere pubblico da sancire con delibera di giunta comunale, aanche le seguenti attività terziarie compatibili con la residenza: -attività commercili (esercizio di vicinato, media struttura di vendita con alimentare); -artigianato di servizio, botteghe artigiane ed artistiche; -attività ricettive, ad eccezione dei campeggi; -pubblici esercizi, ad eccezzione di locali per il pubblico spettacolo, locali notturni e discoteche; -attività direzionali (uffici privati, studi professionali, agenzia bancarie, centri di ricerca, terziario diffuso); E' sempre ammessa la destinazione strutture e servizi pubblici e di interesse pubblico o generale e per il tempo libero senza limitazioni percentuali sulla slp totale o ammissibile. Sono escluse le attività agricole, le attività produttive, le attività terziarie diverse da quelle stabilite dal presente articolo. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 24/2023 Inserito in un'elegante struttura alberghiera a quattro stelle dotato di piscina, ristorante e reception proponiamo elegante bilocale sito al primo ed ultimo piano. La struttura che ospita l'appartamento sorge a breve distanza dal centro storico di Moniga e quindi alle spiagge della cittadina. La zona è tranquilla e non essendo direttamente sulle principali reti stradali è facilmente raggiungibile e gode di assoluta riservatezza. L'appartamento internamente è ben disposto e si sviluppa su un piano unico. La zona giorno è composta dalla zona living e da un angolo cottura a scomparsa mentre la zona notte ospita la camera matrimoniale e il servizio completo di box doccia. Sia dal soggiorno che dalla camera padronale si può accedere alla bellissima terrazza di circa 25 mq con vista panoramica sul Lago di Garda e il verde circostante. Completa la proprietà un posto auto coperto. Le condizioni interne dell'appartamento sono ottime in quanto la struttura alberghiera mantiene e cura gli ambienti in maniera costante, così come provvede alla manutenzione degli spazi comuni. Gli ambienti sono climatizzati. Le finiture sono di qualità medio-alta: troviamo infatti portoncino blindato, serramenti in pvc e alluminio con doppio vetro, sanitari sospesi e pavimentazione in laminato. La soluzione è adatta ad una clientela che è alla ricerca di un investimento in grado di garantire una rendita netta garantita di 5000 euro a stagione. Infatti l'appartamento è acquistabile solo come seconda casa e la gestione alberghiera presente nella struttura si occuperà di affittare l'immobile così come di effettuare tutti i servizi alberghieri e di accoglienza dell'ospite. Infine l'acquirente potrà utilzzare l'appartameto per un periodo in accordo con la gestione alberghiera. L'appartamento è inserito in un contesto "RTA" a quattro stelle denominato "Lake Garda Resort": la struttura ricettiva è immersa nel verde delle colline, quindi circondata da alberi di ulivi e in alcuni punti del residence si gode di una suggestiva vista del Lago. Il Residence vanta una piscina all'aperto con vasca per bambini con lettini e ombrelloni dove rilassarvi, vi sono serate di animazione sia per adulti sia per bambini, reception aperta 24 ore su 24, possibilità di autonoleggio e di noleggio biciclette, servizio di lavanderia e giornali e addirittura servizio medico. Inoltre sorge vicino ad alcuni dei migliori campi da golf della regione del Lago di Garda.

Rif. 23/2024 Sulle rive del Lago di Garda, nel Comune di Moniga, è in vendita questa splendida villa di nuova costruzione. La proprietà è in fase di ultimazione ma sarà pronta per essere abitata in breve tempo. Inserita in un contesto naturalistico e circondata dal verde, la Villa si trova sul dolce pendio di una collina a pochi passi dal Lago, raggiungibile facilmente a piedi. La residenza è stata progettata e costruita con l’intento di creare un edificio con ambienti salubri, con bassi costi di esercizio e nel rispetto dell’ambiente. La vista è incantevole in quanto è possibile ammirare il Lago di Garda nella sua assoluta bellezza ma anche vedere la famosa cittadina di Sirmione che con il suo castello medievale che sembra proprio ad un tocco di mano. La proprietà ha una superficie complessiva di 250 mq ed è disposta su tre livelli, ogni piano, grazie alle enormi vetrate che si trovano in quasi tutte le stanze, gode sia della magnifica vista sul Lago ma anche di una splendida luce naturale. La zona pranzo e il soggiorno sono open-space e si aprono direttamente su una terrazza panoramica che si affaccia naturalmente sul paesaggio circostante. Il piano terra viene completato da uno studio con un bagno di servizio, utilizzabile anche come camere da letto. La meravigliosa soluzione dispone di una camera padronale con servizio privato, due camere singole e un servizio finestrato. Un meraviglioso terrazzo circonda il piano su due lati e concede una vista spettacolare. Il piano interrato infine ospita un garage di 40 mq, una cantina, la centrale termica, un bagno/lavanderia e gli spogliatoi. La Villa esternamente è circondata da un parco di 800 mq ed accoglie una splendida piscina, che gode della totale privacy. La posizione e la struttura ne fanno una proprietà di lusso capace di far rigenerare la persona in totale relax e privacy. Per fissare un appuntamento si prega di contattare i nostri uffici dove è consultabile anche il capitolato.

Rif. 34/2023 Collocata in un contesto unico di ville singole ed in una zona prettamente residenziale ,questa esclusiva proprietà sorge a soli duecento metri dal Porto di Padenghe sul Garda ed a pochi passi dal cuore pulsante della cittadina ricca di negozi, ristoranti, locali di tendenza ed uffici pubblici oltre a mille altri intrattenimenti. Inserita in una posizione assolutamente esclusiva ed immersa nella quiete ma allo stesso tempo vicina ai principali servizi la villa, dall'ampia superficie di 200 mq, si circonda di un rigoglioso parco di 1000 mq, accessibile da un doppio ingresso carraio su strade diverse, con uno splendido giardino piantumato con ulivi, viti e piante da frutto. Ad arricchire l’ampio parco disponibile, vi sono un lastrico solare di 55 mq in corrispondenza dell’ingresso e un bellissimo gazebo posto a lato della villa. Queste aree destinate al benessere e al relax, attorno ai quali si distribuisce l'intera proprietà, offrono un incredibile panorama sul verde circostante e degli scorci di vista Lago. Esternamente è stato inoltre collocato di recente un locale adibito a deposito attrezzi ma che potrebbe rivelarsi un ambiente polivalente. L'incredibile luminosità e l’ottima disposizione degli spazi interni rendono questa proprietà adatta a qualsiasi esigenza. In particolare, la zona living, è impreziosita da un elegante camino in marmo e dalle travi a vista, elemento decorativo ricorrente in tutto l’interno della proprietà. L’interno e l’esterno della zona giorno, confluiscono in maniera armoniosa grazie alla doppia porta finestra presente nel living. Pochi gradini conducono prima alla cucina a vista, creando così un ambiente separato, poi al servizio finestrato completo di box doccia, alla prima camera e ad un locale polivalente. Sviluppata su due livelli fuori terra più un grande seminterrato, la villa accoglie al primo piano due camere matrimoniali di cui una rivolta verso il Lago ed un grande servizio finestrato completo di box doccia. A completare il piano vi è un openspace caratterizzato da travi a vista che può essere adibito a studiolo o vi si può ricavare una confortevole libreria. Quest’ultimo ambiente è dotato di un piccolo balcone con parziale vista sul Benaco. Il piano seminterrato ospita un box auto doppio e vari locali tra cui un vano tecnico: vi è la possibilità di ricavare un terzo garage. In ogni ambiente, progettato nel minimo dettaglio e arredato con grande gusto, le finiture di pregio e i materiali di altissimo livello creano un'atmosfera elegante e sofisticata. Infatti troviamo la pavimentazione in legno nella zona notte ed in ceramica nel resto della proprietà, un elegante scalinata anch’essa in legno che collega il piano terra al primo piano e serramenti in legno con doppio vetro. Negli anni sono state effettuate diverse migliorie tra qui la sostituzione dell’impianto a gasolio con l’installazione di un impianto a metano e quindi una nuova impiantistica, sono state fissate le inferriate a tutti gli infissi, installati i condizionatori che raffrescano/riscaldano sia la zona giorno che il reparto notte e nel 2022 è stata tinteggiata tutta la facciata esterna della villa. La proprietà non necessita di importanti lavori di ristrutturazione in quanto è sempre stata tenuta in maniera ottimale. Infine è possibile sfruttare della cubatura residua per ampliare gli spazi.

Rif. 50/2023 L'appartamento è situato in una zona centrale della cittadina di Padenghe, a due passi dal Castello e nelle vicinanze di negozi, botteghe ed uffici pubblici. La proprietà è all'interno di un contesto di poche unità immobiliari e la sua totale indipendenza dal condominio renda questo immobile unico nel suo genere. Il palazzo è stato totalmente ristrutturato negli anni 2000. Internamente si sviluppa su un piano unico, rendendo così piu confortevole ogni azione quotidiana. La zona giorno è ampia e luminosa, composta da un living con cucina a vista. Un disimpegno separa egregiamente il soggiorno dall zona notte. Quest'ultima è completata da una camera matrimoniale, una camera singola attualmente adibita a cabina armadio e dal servizio finestrato completo di box doccia e lavatrice. Internamente l'appartamento è in ottime condizioni generali e non necessita di imporanti lavori di ristrutturazione. Infatti è stato di recente rivisto ed è abtabile sin da subito. Infine completa la proprietà un posto auto scoperto. Gli spazi verdi condominiali non mancano, infatti vi è un giardino esclusivo dei residence dal quale si vede il lago e il centro del paese. La soluzione è adatta a chi sta cercando una proprietà pratica da abitare, comdoda ai servizi e usifruibile sin da subito. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.