Agenzia immobiliare Porta Cremona / Brescia - Via Cremona n. 113 - 030/224491

Rif. 26/2024 L'immobile che proponiamo si trova in una zona servita dai principali servizi, tra cui supermercati e attività di prima necessità, precisamente in una strada interna di Via Cremona, Via Alessandro Mantice. Si tratta di un appartamento ubicato al piano rialzato di uno stabile signorile ben tenuto e dotato di doppio ingresso, uno dei quali indipendente. L'immobile è esposto ad ovest, e gode di una discreta luminosità diurna. L'appartamento si compone di ingresso, soggiorno accogliente con angolo cottura e accesso diretto ad un ampio spazio esterno di circa 60 mq, completamente esclusivo e pavimentato. Nella zona notte troviamo una spaziosa camera matrimoniale, una camera singola ed un servizio finestrato con doppio lavabo e vasca. L'immobile è stato completamente ristrutturato di recente, ed è dotato di impiantistica idraulica ed elettrica rivisitata, corredata dei certificati di verifica. Inoltre, gli infissi sono stati tutti sostituiti con nuovi modelli in doppio vetro, con apertura in vasistas, zanzariere, inferriate, aria condizionata in entrambi gli ambienti, sanitari sospesi e porta blindata. L'appartamento viene venduto completamente arredato con mobili su misura moderni e nuovi sono compresi anche elettrodomestici come frigorifero e lavastoviglie. Il riscaldamento è centralizzato, con termo valvole già installate, mentre le spese condominiali ammontano a circa € 100,00 mensili. Completa la proprietà una spaziosa cantina posta nell'interrato.

Rif. 54/2023 Proponiamo ampio appartamento in posizione comoda e strategica, offrendo la vicinanza di numerosi negozi, scuole e ospedali, nonché la presenza di una buona rete di collegamenti con i trasporti pubblici cittadini a circa 300 metri dalla fermata metro “Poliambulanza”, Ubicato al sesto ed ultimo piano di un condominio signorile edificato negli anni ‘80 munito di ascensore. Appartamento che gode di un’ottima posizione geografica grazie alle sue tre esposizioni, risulta essere molto luminoso in tutto l’arco della giornata. Gli interni sono costituiti dalla zona giorno, composta da un salone doppio da una cucina separata entrambi gli ambienti godono di un’accesso esclusivo a due terrazzi a tasca abitabili con un’ottima vista sulla città. La zona notte ben separata comprende due camere da letto di cui la padronale con accesso diretto al terzo terrazzo a tasca e un servizio finestrato. Impianti originali, pavimentazione in parquet omogeneo in tutta la soluzione, infissi di legno doppio vetro con persiane nuove e porta blindata. L'immobile richiede una ristrutturazione per rendere gli spazi ancora più funzionali, attraverso l'eventuale creazione di un secondo servizio e di una terza camera. Il riscaldamento è centralizzato con termo valvole già installate, spese condominiali circa 3000,00 € annuali tutto compreso. L’immobile dispone di un box di buona metratura e dei posti auto usufruibili da tutti i condomini.

Rif. 14/2024 In zona servita, strada interna precisamente Via Trebeschi, Quartiere “Poliambulanza” vicinanze istituti scolastici dalla prima infanzia alle scuole superiori, limitrofo a supermercati come l'Esselunga che dista circa 1 km. La zona è comoda anche logisticamente per chi ha la necessità di utilizzare l'autostrada e la tangenziale Sud, l'ingresso da Brescia centro dista circa 1 km. Per chi non è auto munito va segnalata la presenza della fermata Metro 'Poliambulanza' che dista poche centinaia di metri e la fermata del bus cittadino numero 13 che attraversa il quartiere. L'appartamento proposto è ubicato al piano rialzato di una palazzina di poche unità abitative (sei appartamenti) doppia esposizione Est ed Ovest quindi gode di una buona luminosità giornaliera. La soluzione è così suddivisa: Zona giorno, sala con accesso diretto al primo balcone affacciato ad ovest, grande cucina separata abitabile per otto persone ambiente con accesso al secondo balcone affacciato ad est. Zona notte due camere matrimoniali ed un servizio finestrato con vasca. L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, subito abitabile, cappotto esterno, impianto elettrico ed idraulico a norma di legge con certificati, infissi nuovi sostituiti quattro anni fa in PVC triplo vetro, pavimenti in marmo e porta blindata. Il riscaldamento è autonomo caldaia revisionata annualmente con libretto. Le spese condominiali annue sono circa 500 € che comprendono quota amministratore, assicurazione condominio, pulizia parti comuni e manutenzione ordinaria. Completano la soluzione una grande cantina pavimentata e orto.

Rif. 27/2023 L’edificio si colloca in un ambito urbanizzato a carattere residenziale, prossimo a via Lamarmora, individuato come zona B3 R2 del PRG vigente e come “Tessuto a prevalente destinazione residenziale” (NTA art. 62a) nel Piano delle Regole del PGT adottato con un SLP totale di 1015,17. L’immobile confina a nord e ad est con altri ambiti urbanizzati a carattere residenziale di media densità, a sud con via della Palazzina da cui trae accesso ed oltre la quale si colloca un altro corpo residenziale, e ad ovest con la linea ferroviaria Brescia-Olmeneta (tratta San Zeno Folzano-Brescia) per il quale è stato realizzato l’adiacente sottopasso. Sull’area oggetto di intervento insiste pertanto un rispetto ferroviario di 30 metri imposto dal passaggio limitrofo di detta linea ferroviaria. L’immobile oggetto del seguente progetto è un edificio dismesso che aveva funzione di magazzino e deposito di materiali, con alcuni locali destinati ad ufficio. La conformazione del corpo edilizio è a corte e, anche se ad una prima lettura potrebbe interpretarsi come una antica struttura rurale, la natura materica della costruzione tradisce un’origine ben più recente e che nulla ha a che vedere con la vocazione agricola. La struttura, quasi interamente realizzata in cemento armato, come ben evidente nel sistema travi/pilastri, assume questa definizione proprio in funzione delle necessità logistiche di carico e scarico, e mantiene pertanto tutte le superfici scoperte pavimentate ed impermeabili. Mentre al piano terreno troviamo come area chiusa (dedita a piccolo ufficio o deposito protetto) solo le estremità sud della corte, al piano sottotetto tutta la superficie è aperta definendo pertanto una struttura tipo pseudo-fienile. Tutta la struttura, come precedentemente anticipato, è realizzata in cemento armato nel sistema pilastri-travi ed in mattoni di cemento ed elementi murari in laterizio per ciò che concerne le chiusure verticali. I solai sono in cemento. La copertura è leggera, senza alcuna protezione di tipo isolante. La costruzione, per lo stato in cui attualmente versa, è in grado – se adeguatamente rinforzata – di assolvere i compiti strutturali; non possiede una protezione dalle intemperie né è correttamente isolata; pertanto, pur recuperandone l’assetto e la conformazione statica originaria, è necessario in fase progettuale un forte trattamento al fine di conformarla agli standard energetici residenziali e di comfort odierni. Progetto già esistente: Il progetto prevede la riconversione dell’ ex deposito in struttura residenziale, con recupero dell’area sottotetto, ai sensi dell’art. 63,64,65 L.R. 12/05. E’ da puntualizzare che il progetto agisce in ottemperanza delle disposizioni dell’articolo 49 del DPR 11/07/80 n. 753 in materia di vincoli ferroviari, il quale dispone il “divieto di costruire, ricostruire o ampliare edifici o manufatti di qualsiasi specie ad una distanza, da misurarsi in proiezione orizzontale, minore di metri 30 dal limite di zona di occupazione della più vicina rotaia” con richiesta di parere dall'ente ferrovie. Ai fini di tale recupero, il progetto mantiene inalterata la struttura statica dell’edificio esistente, né aggiunge nuovi corpi edilizi a quanto già esistente; in questo modo il volume del costruito di progetto è inferiore a quello esistente. L’accesso alle residenze, che si sviluppano al piano terra ed al piano sottotetto, avviene attraverso tre corpi scala comuni, situati nei corpi ovest, nord ed est dell’edificio. La residenza prevede diverse tipologie di alloggi: bilocali, trilocali, quadrilocali e loft. Per ciò che concerne le ali della corte, al piano terra troviamo quattro bilocali (con accesso dalle scale comuni) e due trilocali (uno dei quali con accesso dalla scala comune e uno indipendente, con accesso dalla corte) per un totale di sei alloggi; al piano primo troviamo un bilocale con accesso esclusivo dalla scala comune, e tre loft con accesso dalla scala comune (di cui uno esclusivo), per un totale di quattro alloggi. Nelle testate ovest ed est trovano sede invece due residenze indipendenti (trilocale e quadrilocale con ingresso autonomo) che si sviluppano su due livelli, di cui una possiede un piccolo giardino esclusivo ed una terrazza al primo piano. Il numero totale di alloggi previsto è pertanto di 12 appartamenti. La corte interna, pavimentata come in origine, viene destinata a corte comune con posti auto, garantendo un passaggio tra auto e fabbricato di 150 cm protetto con fioriere e dissuasori (parti integranti anche dell'illuminazione) in ferro corten. Documenti progettuali già presenti con possibilità di prenderne visione.

Rif. 37/2023 In zona servita vicinanze Parco Ducos a circa 800 metri dalla fermata metro, proponiamo soluzione completamente indipendente libera sui quattro lati, ottima luminosità giornaliera così composta: Piano rialzato, ingresso, soggiorno, cucina separata abitabile, due camere matrimoniali molto spaziose, camera singola e servizio con vasca ambiente finestrato. Al piano seminterrato collegato all’immobile con scala interna troviamo un grande vano di circa 40 mq usufruibile come taverna ed una cantina di buona metratura dove attualmente è presente una funzionale lavanderia. L’immobile dispone di un garage di discreta metratura. Al piano primo troviamo una soffitta di circa 20 mq non abitabile. La villa è impreziosita da un ampio giardino sui tre lati dell’abitazione. La soluzione si presenta in buone condizioni esterne con tetto rifatto negli anni ‘90 invece internamente da rivedere con caldaia autonoma installata nei primi anni 2000.

Rif. 16/2024 In zona contornata da molti parchi pubblici vicinanze fermata metro “San Polo Parco” comoda ai principali servizi di prima necessita a circa 1 km dal casello autostradale Brescia Centro. Proponiamo in contesto a schiera villetta edificata meta anni ‘80 su due livelli più seminterrato cosi suddivisa: Al piano rialzato troviamo la zona giorno, salone con cucina separata abitabile per otto persone con accesso diretto ad una funzionale veranda, servizio con doccia ambiente finestrato il piano è servito da un giardino esclusivo di circa 50 mq. Al piano primo collegato con comoda scala in marmo troviamo la tre camere da letto di cui due con accesso al balcone e servizio padronale con vasca ambiente finestrato. Al piano seminterrato troviamo un’ampio vano con camino, sevizio con doccia e accesso diretto al garage di buona metratura. Le finiture sono risalenti all’epoca di costruzione, infissi in legno vetro singolo, impianti originali. C’è il teleriscaldamento con termostato interno all’abitazione per regolarlo in totale autonomia. Ci sono i pannelli fotovoltaici (GSE) che permettono un’ottimo risparmio energetico e una rendita annuale di circa 1300€.

Rif. 27/2024 Interna di Via Cremona, precisamente Via Gerolamo Savoldo, servita dai principali servizi a circa dieci minuti a piedi dal centro storico, proponiamo ampio trilocale in condominio edificato negli anni ‘70 non munito di ascensore, immobile con doppia esposizione est ed ovest quindi gode di ottima luminosità giornaliera. Soluzione cosi composta: zona giorno, ampio atrio d’ingresso, soggiorno con accesso al primo balcone affacciato a ovest, cucina separata semi abitabile. Zona notte composta da due camere matrimoniali molto spaziose tra cui una con balcone esposto ad est e ampio servizio con vasca ambiente finestrato. L’immobile ha l'impianto elettrico a norma di legge, impianto idraulico originale perfettamente funzionante, infissi in legno vetro singolo, condizionatore, pavimentazione in graniglia e marmo. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole e le spese condominiali ammontano a circa 1400 € annuali compreso di riscaldamento e acqua. Completa la soluzione una cantina situata nell’interrato.

Rif. 25/2024 Strada interna di Via Cremona precisamente Via Muziano, proponiamo in stabile decoroso tinteggiato di recente magazzino di circa 50 mq circa, ambiente luminoso con due finestre esposte a Sud composto da unico vano con servizio separato non finestrato. La soluzione si presenta completamente da ristrutturare, impiantistica originale, infissi in legno vetro singolo. Le spese condominiali annue sono circa 240 € annuali. C’è la possibilità di trasformare il magazzino ad uso abitativo presentando pratica comunale tramite un tecnico.