Rif. 20/2023 Valverde, Via Giberti BILOCALE in stabile signorile sito al piano alto con POSTO AUTO coperto. Proponiamo appartamento in ottime condizioni ed elegantemente rifinito con materiali di pregio, al terzo piano, servito da ascensore, in zona centrale comoda al centro e alle principali vie di comunicazioni come: l'autostrada, la stazione autobus e la stazione ferroviaria; sito in un quartiere ricco di negozi di vicinato, ristoranti, scuole, banche e a pochi passi dal centro storico scaligero. E' composto da: un ampio soggiorno con balcone, una camera matrimoniale, una cucina abitabile servita da secondo balcone, un disimpegno e un bagno finestrato. Inoltre, nell'abitazione sono già presenti gli impianti predisposti per ricavare una cucina nel soggiorno , per cui, con un semplice cambio di arredamento, è possibile ricavare una seconda cameretta nell'attuale cucina e trasformarlo in trilocale. Le spese condominiali condominiali sono comprensive di riscaldamento e acqua. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2006. E' completato da una cantina e da un posto auto coperto, che soprattutto per queste piccole metrature, non è facile da trovare.

Rif. 14/2024 CITTADELLA - Proponiamo immobile su due livelli con possibilità di frazionamento comprensivo di: doppio ingresso, due soggiorni con travi a vista, due camere da letto, due cucinotti, doppi servizi, balcone al piano primo e ripostiglio. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo. Il secondo piano presenta pavimenti in legno che danno all'ambiente un aspetto caldo e accogliente. L'immobile è in ottime condizioni ed è situato in una piccola corte storica a pochi passi dal centro di Cittadella. La zona gode di ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e offre una vasta gamma di servizi, negozi e attività commerciali. Il luogo in cui è situato è caratterizzato dalla tranquillità e dalla riservatezza, simili a quelle di una famiglia ridotta. Le spese di condominio sono estremamente basse grazie alla presenza di poche unità immobiliari.

Rif. 3/2024 Proponiamo la vendita del nudo diritto di proprietà di un raffinato appartamento di circa 85 MQ sito al secondo piano di un prestigioso Palazzo Storico situato nell'Interrato dell'Acqua Morta. Nonostante la centralità della posizione, l'immobile offre tranquillità, grazie al balcone con vista sul suggestivo Campanile di San Tomaso, che collega il salone alla camera da letto. L'appartamento vanta una spaziosa cucina a vista e un elegante salone con caminetto funzionante, perfetto per una coppia o una persona singola. La posizione strategica dell'immobile garantisce una perfetta fusione tra la location centrale e una dolce quotidianità lontano dalla frenesia della città. Il Palazzo si trova nelle vicinanze di mezzi pubblici, negozi e altre attrattive della zona.

Rif. 25/2023 Peschiera del Garda, a due passi dal lago e dal centro, proponiamo introvabile appartamento di circa 155 mq commerciali al secondo ed ultimo piano con un'incantevole vista lago in contesto di sole 8 unità abitative. Data la sua principale esposizione verso sud, l'immobile gode di un'ottima luminosità per tutta la giornata. Internamente risulta così composto: tramite un atrio d'ingresso si accede direttamente alla zona giorno, caratterizzata da un'area living con divano e tv; da qui si ha accesso al balcone vista lago che abbraccia buona parte dell'appartamento. Proseguendo troviamo il cucinotto e la sala da pranzo/cena con uscita sull'altro balcone, affacciato sul retro e arredato con un tavolo che può accogliere fino a 6 persone. La zona notte è composta da un'ampia camera padronale con uscita sul balcone vista lago, una camera singola, una cameretta, un servizio finestrato con vasca da bagno e un'altro, leggermente più piccolo, con box doccia e angolo lavanderia, ristrutturato l'anno scorso. Le finiture interne sono in buono stato di conservazione e manutenzione e troviamo: serramenti della ditta Fossati in pvc e con vetrocamera sostituiti pochi anni fa, portoncino d'ingresso blindato e tapparelle. I proprietari hanno risistemato l'appartamento circa 20 anni fa, sostituendo sia l'impianto elettrico che quello idraulico. La proprietà è completata da un posto auto coperto al piano semi interrato e da una comoda cantina. Data la posizione e gli spazi, l'immobile si presta molto sia come prima che come seconda casa. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, a stone's throw from the lake and from the centre, we offer unobtainable apartment of about 155 sqm commercial on the second and top floor with an enchanting lake view in the context of only 8 residential units. Given its main southern exposure, the property enjoys excellent brightness throughout the day. Internally it is composed as follows: an entrance hall leads directly to the living area, characterized by a living area with sofa and TV; from here you have access to the balcony overlooking the lake which embraces a large part of the apartment. Continuing we find the kitchenette and the dining/dinner room with exit to the other balcony, facing the back and furnished with a table that can seat up to 6 people. The sleeping area consists of a large master bedroom with exit to the balcony overlooking the lake, a single bedroom, a single bedroom, a windowed bathroom with bathtub and another, slightly smaller, with shower cubicle and laundry corner, renovated in 'Last year. The interior finishes are in a good state of conservation and maintenance and we find: windows by the Fossati company in pvc and with double glazing replaced a few years ago, armored entrance door and shutters. The owners refurbished the apartment about 20 years ago, replacing both the electrical and plumbing systems. The property is completed by a covered parking space in the semi-basement floor and a comfortable cellar. Given the location and the spaces, the property lends itself very well both as a first and second home. To make an appointment, please contact your authorized sales office. ________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, nur einen Steinwurf vom See und vom Zentrum entfernt, bieten wir im Rahmen von nur 8 Wohneinheiten eine nicht erreichbare Gewerbewohnung von ca. 155 qm im zweiten und obersten Stockwerk mit bezauberndem Seeblick an. Aufgrund der Südausrichtung genießt das Anwesen den ganzen Tag über eine hervorragende Helligkeit. Im Inneren setzt es sich wie folgt zusammen: Eine Eingangshalle führt direkt zum Wohnbereich, der durch einen Wohnbereich mit Sofa und TV gekennzeichnet ist; Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Seeblick, der einen großen Teil der Wohnung einnimmt. Weiter finden wir die Kochnische und das Ess-/Esszimmer mit Ausgang zum anderen Balkon, der nach hinten zeigt und mit einem Tisch für bis zu 6 Personen ausgestattet ist. Der Schlafbereich besteht aus einem großen Hauptschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon mit Blick auf den See, einem Einzelzimmer, einem Einzelzimmer, einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne und einem weiteren, etwas kleineren Badezimmer mit Duschkabine und Waschecke, das letztes Jahr renoviert wurde. Die Innenausstattung ist in einem guten Erhaltungs- und Wartungszustand und wir finden: Fenster der Firma Fossati aus PVC mit vor einigen Jahren ersetzter Doppelverglasung, gepanzerte Eingangstür und Fensterläden. Die Eigentümer haben die Wohnung vor etwa 20 Jahren renoviert und dabei sowohl die Elektro- als auch die Sanitäranlagen erneuert. Das Anwesen wird durch einen überdachten Parkplatz im Souterrain und einen komfortablen Keller vervollständigt. Aufgrund der Lage und der Räumlichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz sehr gut. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 9/2024 L'appartamento oggetto della nostra descrizione si trova in posizione privilegiata, nel quartiere di Borgo Trento, in una zona particolarmente richiesta grazie alla sua l'apprezzata vicinanza ai servizi, alle attività commerciali e al centro storico della città. Precisamente nella via 4 Novembre, luogo di riferimento per il commercio locale. L'immobile, inserito in uno stabile d'epoca, è un trilocale al piano alto in ottime condizioni, arricchito da balconi angolari che caratterizzano la vista su panorami incantevoli. Internamente, l'abitazione presenta materiali di pregio originali dell'epoca, come i pavimenti in parquet spina di pesce e pavimenti in marmo palladiano, una scelta di carattere e di stile che rende la casa raffinata ed elegante. L'appartamento si compone di ingresso, soggiorno, due camere matrimoniali, cucina, bagno finestrato, lavanderia e balcone angolare con vista panoramica. La ristrutturazione interna è recente, datata 2008, il che ne garantisce la totale funzionalità e la perfetta vivibilità degli ambienti. L'immobile è molto luminoso in quanto esposto a sud e ovest e gode di una posizione molto ambita. Completano la proprietà anche una cantina rifinita di ampie dimensioni.

Rif. 7/2024 Situato al primo piano di una palazzina nel cuore della rinomata zona di Cittadella, questo caratteristico appartamento offre una spaziosa zona living con accesso a un balcone privato, una cucina funzionale, una camera da letto accogliente, un servizio moderno e un comodo ripostiglio. L'immobile gode di una splendida luminosità grazie alla sua esposizione. La posizione centrale è comoda per raggiungere a piedi negozi, ristoranti, scuole e tutti i principali servizi.

Rif. 6/2024 Questo appartamento di ampie dimensioni e molto luminoso si trova al terzo e ultimo piano di uno stabile storico situato nel cuore di Cittadella. La zona è intima e tranquilla, con sole 6 unità abitative. L'immobile, che è stato completamente ristrutturato nel 2019, dispone di un riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione che fornisce il servizio ad ogni ambiente della casa, oltre a condizionatori inverter e alla predisposizione per un impianto idrico autonomo. La disposizione interna è composta da una vasta zona giorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, due bagni - di cui uno più ampio con doccia - e un comodo ripostiglio -lavanderia. Al piano terra è presente un posto auto coperto, e la possibilità di avere un secondo posto auto nel cortile privato. Per concludere, è presente anche una cantina di circa 13mq. Grazie agli interventi di ristrutturazione completati, l'abitazione dà una sensazione di luminosità e accoglienza in ogni stanza; è stato installato un impianto di tapparelle elettriche su ogni infisso. La collocazione dell'appartamento è perfetta per chi vuole avere a portata di mano negozi, servizi e attività della città, senza dover fare troppi passi. La proprietà è a soli 5 minuti a piedi dall’Arena, rendendola la scelta ideale per chi desidera immergersi nel suggestivo centro storico di Verona. Infine, l'unità abitativa può essere impiegata sia come abitazione familiare che come locazione turistica. È importante precisare che la documentazione dell'attestato di prestazione energetica è in fase di aggiornamento.

Rif. 27/2023 Proponiamo in vendita la nuda proprietà di un accogliente (usufruttuario di 90 anni) appartamento sito al sesto ed ultimo piano di un edificio situato nella centralissima Piazza Renato Simoni, a Cittadella. L'immobile, dotato di una particolare luminosità, è composto da un ingresso, un ampio e luminoso salone doppio, tre camere, doppi servizi, cucina e tre balconi. La proprietà comprende inoltre una cantina, una soffitta e un ampio box auto coperto di circa 15 mq, per offrire un ulteriore spazio di stoccaggio e comodità ai proprietari.

Rif. 8/2024 Proponiamo in vendita un ampio bilocale in ottime condizioni situato in una piccola corte storica a pochi passi dal centro storico di Cittadella. La posizione dell'immobile permette di godere di tutti i vantaggi della zona, infatti l'appartamento è ben servito dai mezzi di trasporto, negozi e servizi di ogni genere. L'abitazione si trova al secondo piano ed è composta da: un ingresso, un accogliente soggiorno, un angolo cottura con tinello, una camera da letto con travi a vista e un bagno finestrato. Il bilocale è dotato di impianto di riscaldamento autonomo e pavimenti in legno. Il luogo in cui è situato l'appartamento è caratterizzato dalla tranquillità e dalla riservatezza, simili a quelle di una famiglia ridotta. Le spese di condominio sono estremamente basse grazie alla presenza di poche unità immobiliari.

Rif. 37/2023 Peschiera del Garda, nel cuore del centro storico, comodo a tutti i servizi, proponiamo ampio appartamento di circa 150 mq commerciali sito al terzo ed ultimo piano servito da ascensore con box auto e cantina. L'immobile è libero su tre lati e gode di un'ottima luminosità per tutta la giornata. Internamente risulta così composto: tramite il portoncino blindato si accede ad un ampio atrio d'ingresso dal quale si ha accesso sia al soggiorno che alla cucina abitabile; entrambe le stanze sono dotate di vetrate che rendono gli ambienti molto luminosi e accoglienti e permettono di godere di una favolosa vista sul centro storico. La zona cucina è caratterizzata dalla presenza di un caminetto a legna perfettamente funzionante, mentre il soggiorno è dotato di angolo relax con divano. Proseguendo internamente tramite il disimpegno troviamo 3 ampie camere da letto anch'esse con ampie vetrate e due servizi, di cui uno finestrato con box doccia e l'altro cieco con vasca da bagno. Le finiture sono in buono stato di conservazione e manutenzione, risalenti all'anno di costruzione e troviamo: portoncino blindato, serramenti in alluminio con vetrocamera, scuri esterni in legno rifatti circa 20 anni fa e riscaldamento centralizzato. La proprietà è completata da un box singolo e da una cantina nell'interrato. Dati gli spazi e la posizione, l'immobile si presta sia come abitazione principale sia come investimento, vista la possibilità di frazionarlo in due unità abitative. Per fissare un appuntamento e per maggiorni informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, in the heart of the historic center, convenient to all services, we offer a large apartment of approximately 150 square meters of commercial space located on the third and last floor served by a lift with garage and cellar. The property is free on three sides and enjoys excellent brightness throughout the day. Internally it is composed as follows: through the armored door you access a large entrance hall from which you have access to both the living room and the eat-in kitchen; both rooms are equipped with windows which make the rooms very bright and welcoming and allow you to enjoy a fabulous view of the historic centre. The kitchen area is characterized by the presence of a fully functional wood-burning fireplace, while the living room is equipped with a relaxation corner with sofa. Continuing internally through the hallway we find 3 large bedrooms also with large windows and two bathrooms, one of which has a window and a shower cubicle and the other is blind with a bathtub. The finishes are in a good state of conservation and maintenance, dating back to the year of construction and we find: armored door, aluminum windows with double glazing, external wooden shutters redone about 20 years ago and central heating. The property is completed by a single garage and a cellar in the basement. Given the spaces and location, the property is suitable both as a main residence and as an investment, given the possibility of splitting it into two residential units. To make an appointment and for more information please contact the authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, im Herzen des historischen Zentrums, in günstiger Nähe zu allen Dienstleistungen, bieten wir eine große Wohnung mit ca. 150 Quadratmetern Gewerbefläche im dritten und letzten Stock an, die über einen Aufzug mit Garage und Keller erreichbar ist. Das Grundstück ist auf drei Seiten frei und genießt den ganzen Tag über eine hervorragende Helligkeit. Im Inneren ist es wie folgt aufgebaut: Durch die gepanzerte Tür gelangen Sie in eine große Eingangshalle, von der aus Sie sowohl Zugang zum Wohnzimmer als auch zur Wohnküche haben; Beide Räume sind mit Fenstern ausgestattet, die die Räume sehr hell und einladend machen und Ihnen einen herrlichen Blick auf das historische Zentrum ermöglichen. Der Küchenbereich zeichnet sich durch einen voll funktionsfähigen Holzkamin aus, während das Wohnzimmer mit einer Entspannungsecke mit Sofa ausgestattet ist. Wenn wir im Inneren durch den Flur weitergehen, finden wir drei große Schlafzimmer, ebenfalls mit großen Fenstern, und zwei Badezimmer, von denen eines ein Fenster und eine Duschkabine hat und das andere blind und mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Oberflächen sind in einem guten Erhaltungs- und Wartungszustand und stammen aus dem Baujahr. Wir finden: gepanzerte Türen, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, vor etwa 20 Jahren erneuerte Außenfensterläden aus Holz und Zentralheizung. Das Anwesen wird durch eine Einzelgarage und einen Keller im Untergeschoss vervollständigt. Aufgrund der Räumlichkeiten und der Lage eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage, da die Möglichkeit besteht, sie in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 53/2023 Nella suggestiva frazione di San Benedetto di Lugana, a Peschiera del Garda, proponiamo una raffinata villa singola su due piani, posizionata in una zona residenziale, a pochi passi dai servizi e a soli 200 metri dal lago. L'ampio e luminoso immobile sorge su un terreno di circa 500 mq e offre spazi interni razionalmente ripartiti. All'ingresso, un grazioso atrio conduce alla zona giorno, dove è presente un'accogliente area living con comodo divano e TV e la cucina su misura; quest'area si affaccia sull'ampio terrazzo ideale per trascorrere piacevoli serate d'estate in compagnia. Al piano terra troviamo, inoltre, uno spazioso studio, una camera matrimoniale e un servizio finestrato dotato di box doccia. Il primo piano dispone di una disposizione interna analoga al piano inferiore, con la zona giorno che presenta un cucinotto e l'accesso al terrazzo, due camere matrimoniali di cui una con balcone e un ulteriore servizio. La villa, libera su quattro lati e prevalentemente esposta a sud, è stata oggetto di una ristrutturazione totale dieci-dodici anni fa al piano terra, con ulteriori interventi parziali al primo piano, e presenta finiture in ottimo stato di manutenzione: serramenti in PVC con vetrocamera, cappotto esterno installato nel 2020, riscaldamento autonomo dotato di caldaia a condensazione, stufa a pellet al piano terra, caminetto al primo piano e sistema di allarme sia interno che esterno. Il giardino circostante, ben curato ed estremamente tranquillo, è impreziosito da una piacevole jacuzzi che costituisce un extra ai già numerosi ed interessanti dettagli della proprietà. L'immobile rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una villa indipendente sulla sponda veronese del Lago di Garda, dotata di tutti i principali comfort e situata in una zona affascinante ed esclusiva. Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In the charming hamlet of San Benedetto di Lugana, in Peschiera del Garda, we offer a refined single villa on two floors, located in a residential area, a few steps from services and just 200 meters from the lake. The large and bright property stands on a plot of approximately 500 mq and offers rationally distributed internal spaces. At the entrance, a lovely entrance hall leads to the living area, where there is a welcoming living area with a comfortable sofa and TV and a custom-made kitchen; this area overlooks the large terrace ideal for spending pleasant summer evenings in company. On the ground floor we also find a spacious study, a double bedroom and a bathroom with window and shower cubicle. The first floor has a similar internal layout to the lower floor, with the living area featuring a kitchenette and access to the terrace, two double bedrooms, one with a balcony and a further bathroom. The villa, free on four sides and mainly exposed to the south, was the subject of a total renovation ten to twelve years ago on the ground floor, with further partial interventions on the first floor, and has finishes in an excellent state of maintenance: PVC windows and doors with double glazing, external coat installed in 2020, independent heating equipped with condensing boiler, pellet stove on the ground floor, fireplace on the first floor and both internal and external alarm system. The surrounding garden, well cared for and extremely peaceful, is embellished with a pleasant jacuzzi which constitutes an extra to the already numerous and interesting details of the property. The property represents an ideal solution for those looking for an independent villa on the Veronese shore of Lake Garda, equipped with all the main comforts and located in a fascinating and exclusive area. For further information and to make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Im charmanten Weiler San Benedetto di Lugana in Peschiera del Garda bieten wir eine elegante Einzelvilla auf zwei Etagen an, die in einem Wohngebiet liegt, nur wenige Schritte von den Dienstleistungen und nur 200 Meter vom See entfernt. Das große und helle Anwesen steht auf einem Grundstück von ca. 500 mq und bietet rational verteilte Innenräume. Am Eingang führt eine schöne Eingangshalle zum Wohnbereich, wo sich ein einladender Wohnbereich mit einem bequemen Sofa und Fernseher sowie eine maßgefertigte Küche befinden; Dieser Bereich blickt auf die große Terrasse, die sich ideal für angenehme Sommerabende in Gesellschaft eignet. Im Erdgeschoss finden wir außerdem ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer mit Fenster und Duschkabine. Die erste Etage verfügt über eine ähnliche Innenaufteilung wie die untere Etage. Der Wohnbereich verfügt über eine Küchenzeile und Zugang zur Terrasse, zwei Doppelzimmer, eines davon mit Balkon und ein weiteres Badezimmer. Die an vier Seiten freie und größtenteils nach Süden ausgerichtete Villa wurde vor zehn bis zwölf Jahren im Erdgeschoss einer Gesamtrenovierung unterzogen, mit weiteren Teileingriffen im ersten Stock, und weist eine hervorragende Instandhaltungsqualität auf: PVC-Fenster und -Türen mit Doppelverglasung, 2020 installierte Außenverkleidung, unabhängige Heizung mit Brennwertkessel, Pelletofen im Erdgeschoss, Kamin im ersten Stock sowie interne und externe Alarmanlage. Der umliegende Garten ist gepflegt und äußerst ruhig und verfügt über einen angenehmen Whirlpool, der die ohnehin schon zahlreichen und interessanten Details des Anwesens noch zusätzlich ergänzt. Das Anwesen stellt eine ideale Lösung für diejenigen dar, die eine unabhängige Villa am veronesischen Ufer des Gardasees suchen, die mit allen wichtigen Annehmlichkeiten ausgestattet ist und in einer faszinierenden und exklusiven Gegend liegt. Für weitere Informationen und eine Terminvereinbarung wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 16/2023 Peschiera del Garda, a due passi dal centro, a 100 metri da lungolago e comoda a tutti i servizi, proponiamo introvabile soluzione composta da due unità abitative: un bilocale e un trilocale mansardato in residence con piscina. L'immobile, data la doppia esposizione verso est e verso ovest, gode di un'ottima luminosità per gran parte della giornata. Il trilocale è così composto: ingresso diretto nel soggiorno, caratterizzato da una zona relax con divano e una zona cottura con penisola; da qui si accede al plateatico di circa 45 mq. Proseguendo internamente troviamo un comodo servizio dotato di box doccia e finestrato. Al piano superiore, nella parte mansardata, attualmente ci sono due ampie camere che offrono un totale di 6 posti letto. Dal soggiorno, tramite una scala interna, si accede alla taverna, molto spaziosa e con impianto di riscaldamento, dove i proprietari hanno ricavato altri 4 posti letto. Il bilocale è così composto: ingresso diretto nel soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale con accesso al plateatico e servizio finestrato. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione e troviamo: serramenti in legno con vetrocamera, aria condizionata e riscaldamento autonomo. Inizialmente i due appartamenti erano uniti in una solo abitazione, infatti anche gli impianti sono in comune, ad eccezione dell'impianto elettrico; i proprietari hanno optato per questa divisione in quanto sono cambiate le esigenze familiari e hanno messo a reddito l'intero immobile. Il trilocale è locato turisticamente e garantisce un'ottima rendita per tutto l'anno, mentre il bilocale è locato con contratto 4+4 e la prima scadenza è a ottobre 2025. La proprietà è completata da un posto auto nell'interrato. Data la collocazione e la disposizione degli spazi, l'immobile è ideale come investimento. Per fissare un appuntamento e per maggiori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ____________________________________________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, a stone's throw from the centre, 100 meters from the lakefront and convenient to all services, we offer an unobtainable solution consisting of two residential units: a two-room apartment and an attic three-room apartment in a residence with swimming pool. The property, given the double exposure to the east and west, enjoys excellent brightness for most of the day. The three-room apartment is composed as follows: direct entrance into the living room, characterized by a relax area with sofa and a cooking area with peninsula; from here you can access the stalls of about 45 square meters. Continuing internally we find a comfortable service equipped with a shower and window. Upstairs, in the attic part, there are currently two large bedrooms offering a total of 6 beds. From the living room, an internal staircase leads to the tavern, very spacious and with heating system, where the owners have created another 4 beds. The two-room apartment is composed as follows: direct entrance into the living room with kitchenette, double bedroom with access to the stalls and bathroom with window. The finishes are in an excellent state of conservation and maintenance and we find: wooden windows with double glazing, air conditioning and independent heating. Initially the two apartments were united in a single house, in fact even the systems are in common, with the exception of the electrical system; the owners have opted for this division as family needs have changed and they have put the entire property on income. The three-room apartment is rented for tourism and guarantees an excellent income for the whole year, while the two-room apartment is rented with a 4+4 contract and the first expiry is in October 2025. The property is completed by a parking space in the basement. Given the location and layout of the spaces, the property is ideal as an investment. To make an appointment and for more information, please contact your authorized sales office. ____________________________________________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, nur einen Steinwurf vom Zentrum, 100 Meter vom Seeufer entfernt und bequem zu allen Dienstleistungen, bieten wir eine unerreichbare Lösung bestehend aus zwei Wohneinheiten: einer Zweizimmerwohnung und einer Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss in einer Residenz mit Schwimmbad Schwimmbad. Aufgrund der Doppelausrichtung nach Osten und Westen genießt das Anwesen fast den ganzen Tag über eine hervorragende Helligkeit. Die Dreizimmerwohnung setzt sich wie folgt zusammen: direkter Zugang zum Wohnzimmer, gekennzeichnet durch einen Ruhebereich mit Sofa und einen Kochbereich mit Halbinsel; Von hier aus können Sie auf die Stände von etwa 45 Quadratmetern zugreifen. Im Inneren finden wir einen komfortablen Service, der mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Oben im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei große Schlafzimmer mit insgesamt 6 Betten. Vom Wohnzimmer führt eine Innentreppe zur Taverne, sehr geräumig und mit Heizung, wo die Eigentümer weitere 4 Betten geschaffen haben. Die Zweizimmerwohnung setzt sich wie folgt zusammen: direkter Eingang in das Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer mit Doppelbett und Zugang zum Parkett und Badezimmer mit Fenster. Die Oberflächen sind in einem ausgezeichneten Erhaltungs- und Wartungszustand und wir finden: Holzfenster mit Doppelverglasung, Klimaanlage und unabhängige Heizung. Anfangs waren die beiden Wohnungen in einem Haus vereint, sogar die Anlagen sind bis auf die Elektrik gemeinsam; Die Eigentümer haben sich für diese Aufteilung entschieden, da sich die Bedürfnisse der Familie geändert haben und sie das gesamte Anwesen auf Einkommen ausgerichtet haben. Die Dreizimmerwohnung wird touristisch vermietet und garantiert ein hervorragendes Einkommen für das ganze Jahr, während die Zweizimmerwohnung mit einem 4+4 Vertrag vermietet wird und der erste Ablauf im Oktober 2025 ist. Das Anwesen wird durch einen Parkplatz im Untergeschoss vervollständigt. Aufgrund der Lage und Aufteilung der Räume eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage. Um einen Termin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten, wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 6/2022 Peschiera del Garda, in pieno centro, comoda a tutti i servizi e in zona tranquilla, proponiamo introvabile soluzione indipendente di circa 300 mq commerciali. La villa, data la sua principale esposizione verso sud, gode di un'ottima luminosità per tutta la giornata. Attualmente l'immobile risulta suddiviso in due realtà: una parte destinata a B&B a gestione familiare e l'altra ad abitazione. La villa è così composta: tramite un meraviglioso porticato si accede direttamente alla zona giorno, caratterizzata da una cucina su misura e da una confortevole zona living con divano e tv; proseguendo internamente si accede al disimpegno ove si affacciano due camere, di cui una matrimoniale con servizio privato fornito di vasca e finestrato, una camera doppia e l'altro servizio del piano con box doccia e anch'esso finestrato. Le finiture sono in un ottimo stato di conservazione e manutenzione e troviamo: aria condizionata, serramenti in legno con vetrocamera, pavimenti in marmo brasiliano nella zona giorno e parquet nel reparto notte. La parte destinata a B&B è provvista di 3 camere per gli ospiti e sono così suddivise: le prime due, entrambe con servizio privato, fanno parte di un piccolo appartamento dotato anche di soggiorno con cucina a vista per le colazioni, mentre la terza camera ha ingresso separato anch'essa con servizio privato. Anche qui le finiture sono in un ottimo stato di conservazione e manutenzione essendo state completamente riviste nel 2018 e troviamo: aria condizionata in tutte le camere, cappotto esterno per l'isolamento termico, serramenti in PVC con vetrocamera e pavimenti in gress. Nel 2018 i proprietari hanno installato i pannelli solari e fotovoltaici che forniscono acqua calda ed energia elettrica fino ad esaurimento delle batterie caricate. Inoltre, è presente una tettoia, attualmente utilizzata come deposito, ma potrebbe essere adibita anche a garage o taverna; qui, presentando un eventuale progetto, c'è la possibilità di costruire un altro piano oltre a quello esistente. La proprietà è completata da una bellissimo giardino, in parte piantumato, in cui è possibile ricavare una piscina, miglioria che apporterebbe notevole valore e prestigio alla villa. L'immobile, date le comode metrature, si presta molto come prima casa per una famiglia numerosa, ma può anche essere interessante come investimento vista l'attività già ben avviata. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Peschiera del Garda, in the center, convenient to all services and in a quiet area, we offer an unobtainable independent solution of about 300 commercial square meters. Given its main southern exposure, the villa enjoys excellent brightness throughout the day. Currently the property is divided into two realities: one part intended for a family-run B&B and the other for a home. The villa is composed as follows: through a wonderful porch you can directly access the living area, characterized by a custom-made kitchen and a comfortable living area with sofa and TV; continuing internally you enter the hallway where two bedrooms overlook, one of which is double with private bathroom with tub and window, a twin bedroom and the other floor service with shower box and also with window. The finishes are in an excellent state of conservation and maintenance and we find: air conditioning, wooden windows with double glazing, Brazilian marble floors in the living area and parquet in the sleeping area. The part destined to B&B has 3 bedrooms for guests and are divided as follows: the first two, both with private bathroom, are part of a small apartment also equipped with a living room with open kitchen for breakfast, while the third bedroom has separate entrance also with private service. Here too the finishes are in an excellent state of conservation and maintenance having been completely revised in 2018 and we find: air conditioning in all rooms, external coat for thermal insulation, PVC windows with double glazing and gress floors. In 2018, the owners installed solar and photovoltaic panels that provide hot water and electricity until the charged batteries run out. In addition, there is a shed, currently used as a storage, but it could also be used as a garage or tavern; here, by presenting a possible project, there is the possibility of building another floor in addition to the existing one. The property is completed by a beautiful garden, partly planted, in which it is possible to obtain a swimming pool, an improvement that would bring considerable value and prestige to the villa. Given the comfortable sizes, the property is very suitable as a first home for a large family, but it can also be interesting as an investment given the already well established business. To make an appointment, please contact the authorized sales office. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Peschiera del Garda, im Zentrum, bequem zu allen Dienstleistungen und in einer ruhigen Gegend, bieten wir eine unerreichbare unabhängige Lösung von etwa 300 Quadratmetern Gewerbefläche. Aufgrund der Hauptausrichtung nach Süden genießt die Villa den ganzen Tag über eine hervorragende Helligkeit. Derzeit ist das Anwesen in zwei Realitäten aufgeteilt: ein Teil für ein familiengeführtes B & B und der andere für ein Zuhause. Die Villa setzt sich wie folgt zusammen: Durch eine wunderschöne Veranda haben Sie direkten Zugang zum Wohnbereich, der sich durch eine maßgefertigte Küche und einen komfortablen Wohnbereich mit Sofa und Fernseher auszeichnet; Wenn Sie weiter nach innen gehen, betreten Sie den Flur, von dem aus Sie zwei Schlafzimmer überblicken, von denen eines ein Doppelzimmer mit eigenem Bad mit Wanne und Fenster ist, ein Zweibettzimmer und das andere Etagenservice mit Duschkabine und ebenfalls mit Fenster. Die Oberflächen sind in einem ausgezeichneten Erhaltungs- und Wartungszustand und wir finden: Klimaanlage, Holzfenster mit Doppelverglasung, brasilianische Marmorböden im Wohnbereich und Parkett im Schlafbereich. Der für B&B bestimmte Teil verfügt über 3 Schlafzimmer für Gäste und ist wie folgt aufgeteilt: Die ersten beiden, beide mit eigenem Bad, sind Teil einer kleinen Wohnung, die ebenfalls mit einem Wohnzimmer mit offener Küche zum Frühstück ausgestattet ist, während das dritte Schlafzimmer einen separaten Eingang hat auch mit privatem Service. Auch hier befinden sich die Oberflächen in einem hervorragenden Erhaltungs- und Wartungszustand, der 2018 komplett überarbeitet wurde, und wir finden: Klimaanlage in allen Räumen, Außenmantel zur Wärmedämmung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Stufenböden. Im Jahr 2018 installierten die Eigentümer Solar- und Photovoltaikmodule, die Warmwasser und Strom liefern, bis die geladenen Batterien leer sind. Außerdem gibt es einen Schuppen, der derzeit als Lager genutzt wird, aber auch als Garage oder Taverne genutzt werden könnte; hier besteht durch die Vorstellung eines möglichen Projekts die Möglichkeit, neben der bestehenden eine weitere Etage zu errichten. Das Anwesen wird durch einen schönen, teilweise bepflanzten Garten vervollständigt, in dem ein Swimmingpool eingerichtet werden kann, eine Verbesserung, die der Villa erheblichen Wert und Prestige verleihen würde. Aufgrund der komfortablen Größe eignet sich die Immobilie sehr gut als Erstwohnsitz für eine große Familie, kann aber aufgrund des bereits etablierten Geschäfts auch als Kapitalanlage interessant sein. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 5/2024 Situata a Peschiera del Garda, questa villetta singola si trova a pochi passi dal centro cittadino e dai principali servizi. L'immobile si sviluppa su due livelli ed ha una superficie commerciale di circa 150 mq. Grazie alla sua esposizione verso sud, l'abitazione è sempre ben illuminata. L'accesso è diretto nel disimpegno che conduce a tutte le stanze interne: a destra dell'ingresso ci si trova nell'ampio soggiorno, dotato di zona TV e tavolo da pranzo/cena, seguito dalla cucina abitabile, che a sua volta è dotata di un tavolo per 4/6 persone e da una piccola dispensa. La zona notte comprende due spaziose camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato con box doccia. Dal disimpegno interno, tramite una scala, si raggiunge il piano seminterrato: qui trova posto una graziosa taverna con camino a legna perfettamente funzionante, ideale per trascorrere serate festose in compagnia di amici, un secondo bagno con box doccia, un ampio locale tecnico e un garage doppio di circa 32 mq. Le finiture interne della casa sono in buone condizioni e sottoposte a regolare manutenzione; il tetto è stato rifatto a seguito della grandinata di luglio del 2023 ed è in ottimo stato. Infine, dal disimpegno si accede ad una botola per il sottotetto attualmente grezzo, ma dotato di impianti per la realizzazione di altro mini appartamento. Date le metrature e la collocazione invidiabile, questa soluzione è ideale sia come abitazione di residenza che come seconda casa al lago. Per fissare un appuntamento e per maggiori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________ Located in Peschiera del Garda, this single house is located a few steps from the city center and the main services. The property is on two levels and has a commercial area of ??approximately 150 m2. Thanks to its southern exposure, the house is always well lit. Access is direct into the hallway which leads to all the internal rooms: to the right of the entrance you find yourself in the large living room, equipped with a TV area and dining/dinner table, followed by the eat-in kitchen, which in turn is equipped of a table for 4/6 people and a small pantry. The sleeping area includes two spacious double bedrooms and a bathroom with window and shower cubicle. From the internal hallway, via a staircase, you reach the basement floor: here there is a lovely tavern with a perfectly functioning wood-burning fireplace, ideal for spending festive evenings in the company of friends, a second bathroom with shower cubicle, a large technical room and a double garage of approximately 32 m2. The internal finishes of the house are in good condition and subjected to regular maintenance; the roof was redone following the hailstorm in July 2023 and is in excellent condition. Finally, from the hallway you can access a hatch to the attic which is currently unfinished, but equipped with systems for the construction of another mini apartment. Given the size and enviable location, this solution is ideal both as a residential home and as a second home on the lake. To make an appointment and for more information please contact the authorized sales office. _________________________________________________________________________ Dieses Einfamilienhaus liegt in Peschiera del Garda, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 150 m2. Dank der Südausrichtung ist das Haus immer gut beleuchtet. Der Zugang erfolgt direkt über den Flur, der zu allen Innenräumen führt: Rechts vom Eingang befindet sich das große Wohnzimmer, ausgestattet mit einem TV-Bereich und einem Ess-/Esstisch, gefolgt von der Wohnküche, die in wiederum ist mit einem Tisch für 4/6 Personen und einer kleinen Speisekammer ausgestattet. Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Doppelzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Duschkabine. Vom Innenflur gelangen Sie über eine Treppe in das Untergeschoss: Hier gibt es eine schöne Taverne mit einem perfekt funktionierenden Holzkamin, ideal für festliche Abende in Gesellschaft von Freunden, ein zweites Badezimmer mit Duschkabine, ein großes Technikraum und eine Doppelgarage von ca. 32 m2. Die Innenausstattung des Hauses ist in gutem Zustand und wird regelmäßig gewartet; Das Dach wurde nach dem Hagelsturm im Juli 2023 erneuert und ist in ausgezeichnetem Zustand. Schließlich gelangt man vom Flur aus durch eine Durchreiche zum Dachboden, der derzeit noch unvollendet, aber mit Anlagen für den Bau einer weiteren Miniwohnung ausgestattet ist. Aufgrund der Größe und der beneidenswerten Lage eignet sich diese Lösung sowohl als Wohnhaus als auch als Zweitwohnsitz am See. Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.