Ufficio in vendita - Via Divisione Acqui, Sirmione (rif. 62/2025)

A Sirmione, in posizione strategica a pochi passi dal centro di Colombare e dalla rinomata Spiaggia Brema, proponiamo in vendita la nuda proprietà di un immobile accatastato A/10 – ufficio, inserito in un contesto condominiale composto da circa 20 unità abitative e diverse attività commerciali al piano terra.
La proprietà sviluppa una superficie interna di circa 50 mq, attualmente organizzata in due ampi vani oltre al servizio, ai quali si aggiunge una piacevole terrazza/cortile privato di circa 20 mq, completamente delimitata e dotata di ingresso indipendente.
L’immobile è attualmente utilizzato dall’usufruttuario come abitazione, pur mantenendo catastalmente la destinazione d’uso A/10 – ufficio. Gli ambienti interni presentano una distribuzione funzionale, mentre le finiture necessitano di alcuni interventi di ammodernamento e ristrutturazione, la cui entità potrà naturalmente variare in funzione dell’utilizzo futuro che si vorrà attribuire alla proprietà e nel rispetto delle normative vigenti.
Uno dei punti di forza dell’immobile è la prevalente esposizione a sud, che garantisce agli ambienti un’ottima luminosità naturale durante gran parte della giornata. La presenza dello spazio esterno privato rappresenta inoltre un valore aggiunto particolarmente interessante per una soluzione di questa tipologia.
La posizione è comoda e facilmente raggiungibile, con un ampio parcheggio comunale situato proprio di fronte all’immobile, oltre alla vicinanza ai principali servizi di Colombare e al Lago di Garda.
Una proposta indicata per chi desidera effettuare un investimento immobiliare acquistando la nuda proprietà di un’unità A/10 in una delle zone più richieste di Sirmione.
Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento, si prega di contattare l’ufficio vendite autorizzato.
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In Sirmione, in a strategic location just steps away from the center of Colombare and the renowned Brema Beach, we offer for sale the bare ownership of a property classified as A/10 (office use). It is situated within a complex comprising approximately 20 residential units and various ground-floor commercial premises.
The property has an internal floor area of ??about 50 sqm, currently laid out as two spacious rooms plus a bathroom, complemented by a pleasant private terrace/courtyard of approximately 20 sqm; this outdoor area is fully enclosed and features an independent entrance.
Although the property is currently used by the usufructuary as a residence, its official land registry classification remains A/10 (office). The interior layout is functional, though the finishes require modernization and renovation—the extent of which would naturally depend on the intended future use and compliance with current regulations.
A key highlight of the property is its predominantly southern exposure, ensuring excellent natural light throughout much of the day. The private outdoor space also represents a particularly attractive added value for a property of this type.
The location is convenient and easily accessible, with a large public parking area situated directly in front of the building, as well as proximity to the main amenities of Colombare and Lake Garda.
This is an ideal opportunity for those looking to make a real estate investment by purchasing the bare ownership of an A/10 unit in one of Sirmione’s most sought-after areas.
For further information and to schedule an appointment, please contact the authorized sales office.
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In Sirmione, in strategisch günstiger Lage nur wenige Schritte vom Zentrum von Colombare und dem bekannten Strand „Brema Beach“ entfernt, bieten wir das bloße Eigentum an einer Immobilie der Kategorie A/10 (Büronutzung) zum Kauf an. Sie befindet sich in einer Wohnanlage, die aus etwa 20 Wohneinheiten sowie verschiedenen Gewerbeflächen im Erdgeschoss besteht.
Die Immobilie verfügt über eine Innenfläche von ca. 50 m², die derzeit in zwei geräumige Zimmer und ein Badezimmer aufgeteilt ist, ergänzt durch eine ansprechende private Terrasse bzw. einen Innenhof von ca. 20 m²; dieser Außenbereich ist vollständig eingefriedet und verfügt über einen eigenen Zugang.
Obwohl die Immobilie derzeit vom Nießbraucher zu Wohnzwecken genutzt wird, bleibt die offizielle katastermäßige Einstufung als A/10 (Büro) bestehen. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, wenngleich die Ausstattung modernisierungs- und renovierungsbedürftig ist – der Umfang der Maßnahmen hängt dabei natürlich von der künftigen Nutzung und der Einhaltung aktueller Vorschriften ab.
Ein wesentlicher Vorzug der Immobilie ist ihre überwiegende Südausrichtung, die für hervorragende Lichtverhältnisse während des Großteils des Tages sorgt. Auch der private Außenbereich stellt einen besonders attraktiven Mehrwert für eine Immobilie dieser Art dar.
Die Lage ist verkehrsgünstig und gut erreichbar; direkt vor dem Gebäude befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz, zudem sind die wichtigsten Einrichtungen von Colombare sowie der Gardasee schnell zu erreichen.
Dies ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, die durch den Erwerb des bloßen Eigentums an einer A/10-Einheit in einer der begehrtesten Lagen von Sirmione in Immobilien investieren möchten.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an das zuständige Verkaufsbüro.