Casa in vendita - Viale Beatrice d'Este, Milano (rif. 28/2025)

Nell’annuncio sono presenti foto dello stato conservativo risalenti all’anno 2018, non è stato possibile effettuare fotografie dello stato attuale; le abbiamo quindi modificate con il supporto dell’intelligenza artificiale, con un arredo moderno ma mantenendo i materiali originali.
Viale Beatrice D’Este-Via Bocconi. Edificio risalente agli anni 2000, ottimamente mantenuto nel tempo e provvisto di servizio portineria. Non sono presenti barriere architettoniche. Terzo piano alto, cucina-soggiorno con balcone, camera da letto con cabina armadio, bagno e cantina. L’immobile è mono esposto con vista sul giardino del palazzo e gode di una buona luminosità. Completa la proprietà una cantina di 3 mq al piano interrato h 2,40. La superficie totale dell'immobile è di 48 mq commerciali. Riscaldamento autonomo, acqua calda generata attraverso scaldabagno a gas. Non è attualmente presente l’impianto di condizionamento. ATTO, CONDIZIONI E CONSEGNA: L’immobile proviene da atto di acquisto tra privati, nessuna successione ne’ donazione, inoltre non esiste mutuo residuo. Attualmente l’immobile è occupato, fine locazione Febbraio 2026; il passaggio di proprietà potrà avvenire a partire dal 15 Marzo 2026.  L'immobile sarà consegnato compreso di mobilio, ad eccezione del letto matrimoniale. Insieme all'appartamento si vende anche un box auto di 18 mq, lunghezza: 5,60 m, larghezza 2,40 m, e 3 m di largezza interna, al piano primo interrato, nel medesimo palazzo, con una cifra a se stante di € 60.000,00, auto contemporanee. Solo nel caso in cui l'interessato acquisti solo la  casa senza interesse per il box, il box potrà essere venduto separatamente. Attualmente non abbiamo disponibi le chiavi del box, ma entro la metà di Dicembre saranno in nostro possesso. Appartamento, box e cantina provengono da un unico acquisto. DETTAGLI ECONOMICI E CONDOMINIO: le spese di condominio sono circa € 1.200,00 annui (ultimo consuntivo 2024). I millesimi di questo alloggio ammontano a 14,47. DAI VERBALI risulta che è necessario l'abbattimento di un albero ammalorato; già accettato il preventivo, già deliberato. Sul regolamento di condominio esiste il veto alla locazione di B&B. MATERIALI E DETTAGLI: immobile in buone condizioni, dall’acquisto non sono state fatte particolari manutenzioni. E’ presente la certificazione impianto elettrico. Infissi in legno con doppio vetro, pavimentazione in parquet, uniforme sia in zona giorno che in zona notte; rivestimenti di bagno e cucina in ceramica; il bagno non ha finestra (ventolina) ma sono presenti tutti i sanitari, nonché lavatrice ed asciugatrice; nel condominio è presente la fibra ottica e nell’appartamento è già in utilizzo la rete interna; parabola satellitare installata a livello condominiale. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’: tram n. 9 e 15 a pochi metri; a 10 minuti a piedi verso nord incontriamo la metropolitana M4 linea blu fermata "vetra" e distante una passeggiata le metropolitane M3 di Porta Romana e Crocetta. APPUNTAMENTI E VISITE: è possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare alcuni giorni prima, dal lunedì al venerdì. Rendita catastale appartamento€ 526,79 (in caso modifica catastale e successivo adattamento tra planimetria e stato di fatto, la rendita catastale potrebbe subire variazioni) Rendita catastale Box € 205,45. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: a 10 minuti a piedi, troviamo Viale Bligny e tutti i suoi negozi con supermercati e prestinai. A circa 100 metri verso ovest, invece, incontriamo il quartiere dedicato alla struttura Bocconi con il suo nuovo Campus dove una vasta area accoglie oltre ai servizi legati all’università anche una piscina olimpionica ed una palestra aperta anche al pubblico esterno. Il centro di Milano è raggiungibile con soli 15 minuti di passeggiata tra caratteristiche vie storiche della città. A completare i servizi della zona, nelle vicinanze, oltre a trovare negozi di ogni genere e tipo e ristoranti, troviamo scuole materne, elementari e medie. Tutte le sedi Bocconi si trovano nel raggio di 800 metri. A 12 minuti a piedi dal palazzo troviamo la Piazza XXIV Maggio, la nuova darsena e Corso Genova.