Attico in vendita - Via San Gregorio Magno, Cagliari (rif. 11/2026)

Descrizione

Esclusiva opportunità in pieno centro, l'immobile è immerso in un contesto signorile, il cui ingresso è posto tra palazzo Doglio e l'Exmà, in una posizione riservata e di prestigio. L’immobile gode di una vista semplicemente straordinaria: la zona giorno e la terrazza regalano un panorama aperto sul centro storico e sullo skyline di Castello, dal Bastione alla Torre di San Pancrazio, fino ad arrivare al porto e alla laguna di Macchiareddu. Un affaccio suggestivo, capace di cambiare volto in ogni momento della giornata.

L’appartamento, inserito al settimo piano di uno stabile degli anni ’50 ben mantenuto, è stato sempre curato dall’unico proprietario. Si presenta in buono stato conservativo, con infissi moderni e sistema elettrico per gli avvolgibili, ma offre un grande potenziale di valorizzazione attraverso una ristrutturazione mirata a un ammodernamento degli ambienti e degli impianti.

Gli spazi interni sono ampi e luminosi: ingresso generoso, salone doppio con accesso al balcone vivibile sul prospetto principale, cucina separata, tre camere e due bagni. Sul lato interno troviamo due verande chiuse regolarmente sanate.

Il vero valore aggiunto è rappresentato dal piano superiore, dove si sviluppa una grande terrazza privata, ideale per vivere momenti all’aperto in totale privacy, accompagnata da due locali di sgombero anch’essi regolarizzati. È possibile realizzare un collegamento diretto interno, trasformando ulteriormente l’immobile in una residenza di grande prestigio.

È già disponibile un’ipotesi progettuale che valorizza al massimo gli spazi: apertura della zona giorno con collegamento tra salone e cucina, ottimizzazione dei disimpegni e ampliamento delle camere secondarie. Possibilità di inserire una scala interna (a chiocciola o lineare) per accesso diretto alla terrazza.

L'immobile si inserisce in un contesto cittadino di rilievo e in continua valorizzazione, a pochi passi da palazzo Doglio, dal Parco delle Rimembranze di Via San Lucifero e dalla recente zona pedonale di Piazza San Cosimo. Una garanzia di tranquillità a 100 metri da Via Sonnino, a pochi minuti da tutti i servizi di quartiere tra i quali vari Market di media dimensione. Nel prezzo è incluso un indispensabile garage.

Le informazioni pubblicitarie non hanno carattere contrattuale. Le planimetrie e i render non sono in scala e la suddivisione degli spazi è a scopo meramente illustrativo

Descrizione

Esclusiva opportunità in pieno centro, l'immobile è immerso in un contesto signorile, il cui ingresso è posto tra palazzo Doglio e l'Exmà, in una posizione riservata e di prestigio. L’immobile gode di una vista semplicemente straordinaria: la zona giorno e la terrazza regalano un panorama aperto sul centro storico e sullo skyline di Castello, dal Bastione alla Torre di San Pancrazio, fino ad arrivare al porto e alla laguna di Macchiareddu. Un affaccio suggestivo, capace di cambiare volto in ogni momento della giornata.

L’appartamento, inserito al settimo piano di uno stabile degli anni ’50 ben mantenuto, è stato sempre curato dall’unico proprietario. Si presenta in buono stato conservativo, con infissi moderni e sistema elettrico per gli avvolgibili, ma offre un grande potenziale di valorizzazione attraverso una ristrutturazione mirata a un ammodernamento degli ambienti e degli impianti.

Gli spazi interni sono ampi e luminosi: ingresso generoso, salone doppio con accesso al balcone vivibile sul prospetto principale, cucina separata, tre camere e due bagni. Sul lato interno troviamo due verande chiuse regolarmente sanate.

Il vero valore aggiunto è rappresentato dal piano superiore, dove si sviluppa una grande terrazza privata, ideale per vivere momenti all’aperto in totale privacy, accompagnata da due locali di sgombero anch’essi regolarizzati. È possibile realizzare un collegamento diretto interno, trasformando ulteriormente l’immobile in una residenza di grande prestigio.

È già disponibile un’ipotesi progettuale che valorizza al massimo gli spazi: apertura della zona giorno con collegamento tra salone e cucina, ottimizzazione dei disimpegni e ampliamento delle camere secondarie. Possibilità di inserire una scala interna (a chiocciola o lineare) per accesso diretto alla terrazza.

L'immobile si inserisce in un contesto cittadino di rilievo e in continua valorizzazione, a pochi passi da palazzo Doglio, dal Parco delle Rimembranze di Via San Lucifero e dalla recente zona pedonale di Piazza San Cosimo. Una garanzia di tranquillità a 100 metri da Via Sonnino, a pochi minuti da tutti i servizi di quartiere tra i quali vari Market di media dimensione. Nel prezzo è incluso un indispensabile garage.

Le informazioni pubblicitarie non hanno carattere contrattuale. Le planimetrie e i render non sono in scala e la suddivisione degli spazi è a scopo meramente illustrativo

Caratteristiche

Superficie

165m²

Locali

5

Bagni

2

Piano

7

Ascensore

Si

Riscaldamento